2021-2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識綜合練習試卷A卷附答案

2021-2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識綜合練習試卷A卷附答案單選題（共85題）1、商品房預售合同登記備案的申請人應是()。A.購房人B.房地產開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】B2、（）是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。A.任意拍賣B.不動產拍賣C.動產拍賣D.強制拍賣【答案】D3、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B4、注冊房地產估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】B5、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A6、下列關于房地產業(yè)的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業(yè)管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發(fā)經營D.目前，我國房地產服務業(yè)占房地產業(yè)主體地位【答案】B7、某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C8、下列各項中，不屬于工程建設其他費的事（）。A.固定資產其他費用B.無形資產費用C.其他資產費用D.預備費【答案】D9、辦理商品房預售證明時，應出具投入資金達到工程建設總投資()以上的證明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D10、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從（）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】C11、按照現行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A12、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工業(yè)污染源B.生活污染源C.農業(yè)污染源D.輻射污染源【答案】B13、（2016年真題）下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A14、（2012年真題）下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產【答案】A15、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。A.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離B.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相一致C.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相融合D.現代化大生產的社會專業(yè)分工【答案】A16、某房地產開發(fā)項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經濟成本是（）萬元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】D17、根據《物權法》，不動產物權不包括（）A.所有權B.用益物權C.擔保物權D.使用權【答案】D18、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意【答案】A19、按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內未作出書面答復的，（）。A.視同接受規(guī)劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更B.視同不接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更C.視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更D.視同有條件地接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】C20、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A21、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前（）日內辦理注冊手續(xù)。A.20B.30C.60D.90【答案】B22、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【答案】C23、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D24、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B25、根據《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，下列項目中計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A26、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D27、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】B28、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C29、某房地產公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經濟適用房的開發(fā)建設。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農業(yè)總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.225B.600C.15D.200【答案】B30、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D31、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】C32、某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】B33、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現衛(wèi)生間滲水。A.所有權預告登記B.抵押權預告登記C.轉移登記D.抵押登記【答案】A34、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.居住社區(qū)【答案】A35、民法上的物不包括()。A.房屋B.土地C.礦產D.智力成果【答案】D36、建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第（）產業(yè)。A.一B.二C.三D.四【答案】B37、房地產開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.建設單位B.監(jiān)理單位C.施工單位D.設計單位【答案】A38、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發(fā)主管部門D.不動產開發(fā)主管部門【答案】C39、下列各項中，可以設定抵押的是（）。A.建設用地使用權B.土地所有權C.學校的教學樓D.依法被監(jiān)管的財產【答案】A40、某房地產開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】B41、下列關于征收土地的表述中，正確的是（）。A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6～10倍B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補償費D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設基金【答案】C42、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需要交納的房產稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A43、(2015真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B44、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內，向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.15B.30C.60D.90【答案】D45、下列屬于股東自益權的是（）。A.股息紅利分配的請求權B.出席股東大會的權利C.表決權、查詢公司經營狀況的請求權D.查詢公司經營狀況的請求權【答案】A46、某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】B47、2012年，某市新增房地產供應量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統(tǒng)計指標是()。A.強度相對指標B.比較相對指標C.比例相對指標D.結構相對指標【答案】C48、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產開發(fā)企業(yè)所有D.房地產開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B49、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D50、房屋預告登記后，債權消滅之日起（）內未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年【答案】B51、鐵路干線兩側區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D52、（2012年真題）2011年7月，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A53、下列關于房屋征收的表述錯誤的是（）。A.房屋征收以房屋征收實施之日被征收房屋類似房地產的市場價格對被征收人的損失予以公平補償B.房屋征收補償的內容包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償C.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔D.房屋征收中評估的內容主要有被征收房屋的價值，用于產權調換房屋的價值和被征收房屋類似房地產的市場價格【答案】A54、（2016年真題）保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過（）列支。A.物業(yè)服務費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用【答案】C55、下列有關基尼系數的表述中，正確的是（）。A.某個國家從2008～2011年的基尼系數分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重B.基尼系數越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重C.基尼系數越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據基尼系數計算出來用以判斷收入平均程度的指標【答案】A56、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前()日內辦理注冊手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C57、當事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優(yōu)先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D58、經批準的建設用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府【答案】B59、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】A60、房地產開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.2B.3C.4D.5【答案】A61、下列物權中，屬于用益物權的是()。A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C62、下列關于給水系統(tǒng)的升壓設備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C63、下列關于房產稅的表述，錯誤的是（）。A.房產稅采用比例稅率B.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產稅D.房產稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產租金收入計征的，稅率為12%【答案】C64、（2012年真題）房地產開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行（）制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】C65、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是（）。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D66、企業(yè)房屋保險價值應依據出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數【答案】C67、下列關于房地產業(yè)的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業(yè)管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發(fā)經營D.目前，我國房地產服務業(yè)占房地產業(yè)主體地位【答案】B68、專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A69、分部工程進一步劃分就形成了（）。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批【答案】C70、保險損失補償時，權益轉讓原則僅適用于（）。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.人身保險【答案】A71、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()A.有共有人的房地產拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只需取得產權人的許可意見——上級部門D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C72、房地產估價師（）注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門依職權直接作出。A.注銷B.撤銷C.變更D.初始【答案】A73、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發(fā)公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.需求曲線已向右上方移動B.需求曲線已向左下方移動C.需求量已在需求曲線上向下移動D.需求量已在需求曲線上向上移動【答案】B74、城鄉(xiāng)居民房屋保險中，屬于免責條款的是（）。A.突發(fā)性地陷B.爆炸C.戰(zhàn)爭D.暴風【答案】C75、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱B.向前來參觀者免費發(fā)放VIP卡C.在項目銷售大廳展示項目沙盤D.在房地產展銷會上預售房屋【答案】C76、國家實行保護耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是（）。A.新開墾荒地B.輪歇地、草田輪作地C.以種植農作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地D.耕種3年以下的灘地和灘涂【答案】D77、下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B(yǎng).丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨立丘D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】C78、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長短B.發(fā)行主體的不同C.期限長短D.利息支付方式【答案】B79、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償的B.寄存財物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的【答案】D80、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A81、(2017真題)投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現值C.重置價值D.賬面原值加成【答案】C82、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A83、政府債券體現的權利關系是()關系。A.股權B.行政C.債權債務D.信托契約【答案】C84、2012年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。A.國務院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C縣人民政府【答案】A85、拍賣國有資產為房地產的，確定保留價的基礎是()。A.房地產估價結果B.人民法院的決定C.國有資產管理部門作出的決策意見D.國有資產占有部門意見【答案】A多選題（共38題）1、房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括()。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結果D.評估對象基本情況E.停產停業(yè)損失評估結果【答案】ABD2、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.被征收人協商選定B.房屋征收部門組織被征收人投票多數決定C.房屋征收部門指定D.可以搖號抽簽隨機確定【答案】ABD3、不動產登記薄記載的內容包括（）。A.自然狀況B.權屬狀況C.權利限制D.提示事項E.不動產市場價值【答案】ABCD4、下列關于各類污染源的表述，正確的有（）。A.大氣污染源中，對人體危害最大的是飄塵B.大氣生活污染源，分布廣、排放污染量大C.大氣污染源的源強是指污染物的濃度大小D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等E.交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運輸工具【答案】BD5、拍賣品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網絡展示E.電視展示【答案】ABC6、注冊結構工程師分為（）。A.一級B.二級C.三級D.四級E.五級【答案】AB7、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用【答案】AC8、超額利潤的一種表現形式是創(chuàng)新利潤，下列各項創(chuàng)新內容中，屬于市場創(chuàng)新的有（）。A.引進新產品B.開辟新市場C.采用新的生產方法D.獲取原料的新來源E.采用新的企業(yè)組織形式【答案】AB9、下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有()。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務設施所屬綠地【答案】AB10、2016年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積C.套內建筑面積＋套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積D.套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD11、《物權法》規(guī)定房地產抵押權實現的方式有（）。A.抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優(yōu)先受償B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產D.按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產【答案】AC12、下列屬于房地產估價師不得注冊的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.因房地產估價及相關業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的C.被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的D.申請在2個或者2個以上房地產估價機構執(zhí)業(yè)的E.年齡超過60周歲【答案】ABCD13、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有()。A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m2以下D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下【答案】BCD14、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.有償合同B.要式合同C.單務合同D.實踐合同【答案】AB15、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的【答案】ABD16、下列屬于建設用地管理原則的是()。A.規(guī)劃總體控制的原則B.有償使用土地的原則C.節(jié)約和集約用地的原則D.建設用地年度計劃管理原則E.依法征地原則【答案】ABCD17、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。A.被征收房屋價值的補償B.劉某精神損失補償C.因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補償【答案】ACD18、建設用地的節(jié)約和集約利用，應當遵循的原則有（）。A.布局優(yōu)化B.有償使用土地C.市場配置D.盤活利用E.規(guī)劃總體控制【答案】ACD19、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產劃撥C.房地產骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【答案】ABC20、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.由被征人與征收部門協商確認B.甲估價機構的等級至少為二級C.甲估價機構應與征收部門簽訂估價委托合同D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機抽選方式確認【答案】AB21、股份制包括()等企業(yè)組織形式。A.無限公司B.有限責任公司C.股份有限公司D.兩合公司E股份公司【答案】ACD22、根據《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有（）。A.預購商品房設定抵押B.在建工程設定抵押C.房屋所有權轉讓D.房屋所有權設定抵押E.購買預售商品房【答案】ACD23、《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅在（）征收。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)E.農村【答案】ABCD24、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有()。A.普通商品住宅B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經濟適用住房【答案】BC25、國家可以提前收回建設用地使用權的情形有（）。A.受讓方逾期未支付全部地價款B.拆除地上建筑物C.自然災害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效【答案】AD26、下列關于合同履行的表述，正確的是（）。A.質量要求不明確的，按照國家、行業(yè)標準履行B.履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行C.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋D