中央空調(diào)運行、巡視和維保作業(yè)標準

中央空調(diào)運行、巡視和維保作業(yè)標準

中心空調(diào)運行、巡察和維保作業(yè)標準工程工作要點工作標準治理掌握責任人工作記錄支持文件1運行巡察1.主機巡察：每1小時1次2.室內(nèi)外溫度：每2小時1次3.冷卻塔：每4小時1次4.水泵：每1小時1次1.定時抄錄數(shù)據(jù)，填寫運行日志2.測溫時必需定點，詳見《空調(diào)系統(tǒng)治理作業(yè)標準》相關(guān)規(guī)定運行技工《冷水機組運行記錄表》《空調(diào)系統(tǒng)治理作業(yè)標準》操作1.依據(jù)標準營業(yè)時間提前半小時開關(guān)機2.依據(jù)實際狀況（室內(nèi)外溫度、冷凍進出水溫、冷卻進出水溫）調(diào)整參數(shù)3.主機及閥門的開關(guān)狀態(tài)1.主管每周測試兩次效果2.定時抄錄數(shù)據(jù)或運行狀態(tài)3.掛狀態(tài)標識牌，當值班長每天檢查一次運行技工

2維保主機1.每天白班擦拭外觀1次2.每月檢測1次主機3.4000小時進展一級保養(yǎng)，8000小時進展二級保養(yǎng)，12023小時進展三級保養(yǎng)4.每兩年換1次油5.電控柜每月進展除塵、緊固空調(diào)主管每周至少抽檢1次第一項工作效果，2至5項為外保單位實施，運行技工現(xiàn)場跟蹤，空調(diào)主管準時檢查維保效果運行技工《設施設備定期維護保養(yǎng)（檢查）記錄表》

《空調(diào)系統(tǒng)治理作業(yè)標準》水泵1.每天白班擦拭外觀1次2.每年冬季停機加油1次1.空調(diào)主管每周至少抽檢1次第1項工作效果2.工程主管監(jiān)視第2項工作落實狀況運行技工工程主管負責組織加油冷卻塔1.每天開機前檢查風機皮帶1次2.每天開機前1.空調(diào)主管每周至少抽檢1次1-3項運行技工

開啟補水閥3.每天關(guān)機后關(guān)閉補水閥4.每年冬季停機加油1次5.每年冬季管道外觀上漆1次工作效果2.工程主管監(jiān)視4-5項落實狀況負責1-2項工程主管負責4-5項末端設備1.每月清洗風機盤管濾網(wǎng)1次，2.每年清洗風機盤管翅片1次3.每年清洗冷凍水過濾器1次4.每年清洗電機風葉除塵1次1-4項外保單位施實，運行技工現(xiàn)場跟進，空調(diào)主管準時檢查效果運行技工水處理1.每月投藥1次2.每月出具權(quán)威部門的水質(zhì)檢測報告3.每月清洗冷卻塔1次4.每三個月清洗過濾器1次5.每月清潔冷1-5項外保單位施實，運行技工現(xiàn)場跟進，空調(diào)主管準時檢查效果運行技工

卻塔及周邊環(huán)境1次附屬設備1.每年對管道外觀保養(yǎng)1次2.每年對閥門外觀及潤滑保養(yǎng)1次3.每年對標識完善1次1-3項運行技工實施，綜合修理主管準時檢查效果運行技工3檢修編制規(guī)劃1.空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障時，由部門主管組織相關(guān)人員現(xiàn)場查看故障狀況2.由主管制定修理規(guī)劃并經(jīng)部門經(jīng)理審批1.維保范圍外，要進展修理2.突發(fā)重大故障，按緊急故障處理3.修理時，按《中心空調(diào)修理保養(yǎng)標準》進展，留意人身及設備安全4.修理中，設置設備檢修警示牌工程主管《設施設備故障修理記錄表》

檢修交底1.修理人員將檢修內(nèi)容、范圍告知運行人員2.運行人員在運行日志中填寫故障狀況3.修理人員作好相應的安全愛護措施并進展修理試機1.修理完畢后，由運行人員試機2.修理人員將試機內(nèi)容、范

圍告知運行人員3.運行人員試機時，修理人員應觀看運行狀況5.修理后，恢復設備周邊狀態(tài)交付使用1.由空調(diào)主管確認修理效果2.告知運行人員可投入使用3.由修理班長填寫修理記錄及工作日志4緊急故障處理掌握措施1.發(fā)覺緊急故障時，馬上按《空調(diào)系統(tǒng)治理作業(yè)標準》停機2.切斷相應電氣開關(guān)及水路閥門3.運行人員通知空調(diào)主管4.開啟備用機1.制止違規(guī)停機2.在操作時，保證人身及設備安全3.做好相應閥門及開關(guān)的警示措施空調(diào)主管