廣西2015年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：中國(guó)現(xiàn)行法律制度體系考試試題

廣西2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：中國(guó)現(xiàn)行法律制度體系考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起—日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。604530152、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2,對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9%,該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于元/m2oA：3275B：3287C：3402D：4375E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、合法建造房屋的物權(quán)自—產(chǎn)生效力。A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)D.事實(shí)行為成就時(shí)4、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請(qǐng)續(xù)期。A：2049年1月1日—2049年12月31日B：2050年1月1日~2050年12月31日C：2059年1月1日~2059年12月31日D：2060年1月1日~2060年12月31日E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、現(xiàn)有總建筑面積為1500m2的某在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年.估計(jì)建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%,折現(xiàn)率為12%.該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為。A：3939.61萬元B：4433.88萬元C：4768.50萬元D：5652.09萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這一問題。這是房地產(chǎn)投資的—特性。A.區(qū)位選擇異常重要B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.需要適時(shí)更新改造投資D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移7、某家庭購(gòu)買一套面積為100面的商品住宅，單價(jià)為5000元/近，首付款為房?jī)r(jià)的30%,其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%,期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A：1002.45B：1012.45C：1027.42D：1037.45E：借款合同8、2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為元。A：125B：250C：300D：375E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為元/m2。A：98B：102C：108D：116E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)深度，從理論上講，是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，如某個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多為18m,則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為m。A：15B：22C：18D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是_。A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定12、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是_。A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物B.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押13、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)（）。A.目前是否有經(jīng)濟(jì)收入B.過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)收益C.是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力D.目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用14、某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是（）模式。A.選擇專業(yè)化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.大量定制D.單一市場(chǎng)集中化15、結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是職能。A：分散危險(xiǎn)B：融通資金C：防災(zāi)防損D：分配E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為600萬元，已知注定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為萬元。A：370B：385C：420D：550E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A：房屋出租B：房屋轉(zhuǎn)租C：房屋承租D：房屋租賃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、城市用地分類中，工業(yè)用地不包括。A：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間用地B：工礦企業(yè)的庫(kù)房用地C：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間附屬設(shè)施等用地D：露天礦用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是_。A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積20、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，—應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地管理部門C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門21、劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代其履行債務(wù)，此類貸款屬于。A：信用貸款B：保證貸款C：信用保險(xiǎn)貸款D：定值保險(xiǎn)貸款E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有_。A.保值性B.增值性C.異質(zhì)性D.弱流動(dòng)性23、市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括（）。A.移動(dòng)平均法B.指數(shù)平滑法C.市場(chǎng)因子推演法D.簡(jiǎn)單平均法24、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4023.04B：4074.10C：4768.50D：5652.09E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、房地產(chǎn)估價(jià)的指明了不能孤立地思考估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，要考慮到相近效用的房地產(chǎn)價(jià)格的牽掣。A：替代原則B：謹(jǐn)慎原則C：合法原則口：客觀、公正原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有等多種形式。A：墻承重結(jié)構(gòu)B：剪力墻結(jié)構(gòu)C：框架剪力墻結(jié)構(gòu)D：框架筒體結(jié)構(gòu)E：框架結(jié)構(gòu)2、房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有。A：成本利潤(rùn)率B：銷售利潤(rùn)率C：資本金凈利潤(rùn)率D：資本金利潤(rùn)率E：靜態(tài)投資回收期3、價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括等。A：功能提高，費(fèi)用不變B：功能不變，費(fèi)用降低C：功能提高，費(fèi)用下降D：功能提高小于費(fèi)用提高E：功能下降小于費(fèi)用下降4、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給子補(bǔ)償。A：選址意見書B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證5、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。A.最低價(jià)格B.平均價(jià)格C.出讓地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)6、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是_。A.預(yù)收賬款B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)收票據(jù)D.預(yù)提費(fèi)用7、—的具體考試及注冊(cè)、繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)進(jìn)行。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)估價(jià)師C.房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛TD.房地產(chǎn)估價(jià)員8、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是_。A.新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書9、某房地產(chǎn)占地面積40000m2,上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2,則該宗土地的建筑覆蓋率為_。242.4%50%41.259%187.5%10、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0%、五個(gè)檔次。A：1%B：5%C：10%D：15%E：30%11、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是除—外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。A.人員工資B.抵押貸款還本付息C.保險(xiǎn)費(fèi)D.房產(chǎn)稅12、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是_。A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注銷即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記13、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有。A：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法B：價(jià)值定價(jià)法C：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D：挑戰(zhàn)定價(jià)法E：隨行就市定價(jià)法14、工業(yè)用地不得以方式出讓。A：招標(biāo)B：拍賣C：掛牌D：協(xié)議E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、當(dāng)計(jì)息周期為1年時(shí)，名義利率i與實(shí)際利率r的關(guān)系是_。i=ri＞ri＜ri=1+r16、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)2800萬元，確定保留價(jià)2300萬元，起拍價(jià)1500萬元，成交價(jià)3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為萬元。A：64B：96C：160D：224E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是_。A.同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存B.同一標(biāo)的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主失效D.物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利18、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村個(gè)農(nóng)民。A：30B：60C：100D：180E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是_。A.個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房B.軍隊(duì)出租的房產(chǎn)C.學(xué)校興辦的工廠D.企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)20、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)需求分析，在確定其市場(chǎng)規(guī)模時(shí)，有效市場(chǎng)、滲透市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)三者關(guān)系正確的是。A：有效市場(chǎng)＞滲透市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)B：服務(wù)市場(chǎng)〉有效市場(chǎng)＞滲透市場(chǎng)C：有效市場(chǎng)〉服務(wù)市場(chǎng)〉滲透市場(chǎng)D：服務(wù)市場(chǎng)〉滲透市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)E：借款合同21、某宗土地的面積為1000m2,其上建筑物的建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為700m2,建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為_。8.05.65.00.722、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有OA.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的B.經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用