6月2日晨會(huì)考試試題（總監(jiān)經(jīng)理版）附答案

6月2日晨會(huì)考試試題（總監(jiān)經(jīng)理版）[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________您的身份：[單選題]*○商圈經(jīng)理○區(qū)域總監(jiān)您所在區(qū)域的總監(jiān)的姓名是：（總監(jiān)選擇自己的名字）[單選題]*○李振華○陳茂榞○趙剛○郭慶松○殷甜腆○楊丹○姜瀟君○程顯忠○張振您的電商ID是：（非必答）[填空題]_________________________________1.所有進(jìn)入正式庫_____為空的房源，都會(huì)進(jìn)入認(rèn)領(lǐng)池，可通過滿足認(rèn)領(lǐng)條件認(rèn)領(lǐng)其中的房源。[單選題]*錄入人維護(hù)人(正確答案)2.A先完成錄入維護(hù)人必填36字段并通話30秒以上（沒有實(shí)勘或帶看），之后B完成了有效帶看并通話30秒以上，則維護(hù)人是____。[單選題]*AB(正確答案)3.王先生家屬于上海戶籍家庭，2口人，在上海以單價(jià)40000/平米新購(gòu)一套180平米的住房，新購(gòu)住房屬于該居民家庭第二套住房，王先生家原有一套100平米的住房，請(qǐng)問王先生家需要繳納多少的房產(chǎn)稅？[單選題]*存量房+新購(gòu)人均住房面積高于60平米，該居民家庭全部住房中超過人均60的面積需按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅26880元17920元(正確答案)4.李先生家屬于上海戶籍家庭，2口人，在上海以單價(jià)50000/平米新購(gòu)一套50平米的住房，新購(gòu)住房屬于該居民家庭第二套住房，王先生家原有一套180平米的住房，請(qǐng)問李先生家需要繳納多少的房產(chǎn)稅？[單選題]*存量房人均已經(jīng)高于60平米，新購(gòu)住房的全部面積需按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅700010500(正確答案)231005.以下哪個(gè)拍照技巧會(huì)讓實(shí)勘照片更明亮、更好看？[單選題]*對(duì)焦亮處，照片會(huì)顯得較亮；對(duì)焦暗處，照片會(huì)顯得較亮；(正確答案)6.以下哪個(gè)拍攝技巧會(huì)讓實(shí)勘照片更好看？[單選題]*最好拍攝5面墻，只能拍攝3面墻時(shí)，優(yōu)先選擇地面、左墻和右墻。(正確答案)拍攝3面墻就可以，選擇房頂、左墻和右墻最佳。7.關(guān)于實(shí)勘拍攝視角、位置的選擇，以下描述正確的是？[單選題]*房屋空間大，應(yīng)半蹲并平視拍攝；空間小，應(yīng)俯視拍攝。(正確答案)房屋空間大，應(yīng)仰視拍攝；空間小，應(yīng)平視拍攝。8.拍攝室內(nèi)實(shí)勘圖時(shí)，可以對(duì)著鏡子拍照，鏡子中出現(xiàn)人物不會(huì)影響實(shí)勘圖的展示。[單選題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)9.實(shí)勘板的擺放要求是？*越高越好越遠(yuǎn)越好明顯位置(正確答案)平放(正確答案)10.以下哪些是不好的戶型圖？*翻拍電腦上的戶型圖(正確答案)手繪的戶型圖(正確答案)僅有房間輪廓的戶型圖(正確答案)翻拍圖紙上的戶型圖(正確答案)11.哪些是戶型圖所需的必要條件？*符合比例的房間輪廓(正確答案)戶型圖方向（房間朝向）(正確答案)每個(gè)房間的功能（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)）(正確答案)門、窗位置(正確答案)12.發(fā)現(xiàn)自己錄錯(cuò)樓盤信息到正式庫，需自己修改房源狀態(tài)為無效，不能直接在跟進(jìn)中備注正確信息。[單選題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)13.當(dāng)自己無法對(duì)房源信息做修改，但房源座棟信息是錯(cuò)誤時(shí)，網(wǎng)銷需聯(lián)系房源部修改，不可直接在跟進(jìn)中備注正確信息。[單選題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)14.修改他人錄入的“暫不出售”房源為“在售”，需要誰進(jìn)行審批后生效？[單選題]*修改人經(jīng)理(正確答案)錄入人房源部15.實(shí)勘圖出現(xiàn)人物的屬于違規(guī)實(shí)勘圖片。[單選題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)16.做房源跟進(jìn)時(shí)業(yè)主說房子賣掉了，我們應(yīng)該做什么？[單選題]*把房源改無效房源改其他經(jīng)紀(jì)公司已售(正確答案)在跟進(jìn)中注明已售17.網(wǎng)銷號(hào)碼和中介電話可以作為房源電話錄入到系統(tǒng)中嘛？[單選題]*可以不可以(正確答案)18.拿到業(yè)主委托的房源，房東不讓掛他的號(hào)碼，讓有事聯(lián)系我，該怎么做？[單選題]*庫中登盤留網(wǎng)銷自己的號(hào)碼留房東號(hào)碼并與房東簽訂獨(dú)家協(xié)議(正確答案)閱讀以下聚焦規(guī)則，回答第23到第25題

1、大區(qū)總監(jiān)、區(qū)域總監(jiān)可以選擇下一級(jí)人員已經(jīng)聚焦的房源，也可以聚焦下一級(jí)人員未設(shè)置的非聚焦房源。但是下級(jí)不能聚焦上級(jí)已經(jīng)設(shè)置的聚焦房源。

2、同一套房源只能被同一級(jí)別的人員聚焦一次。

3、同一套房源，上級(jí)聚焦會(huì)取消下級(jí)聚焦的標(biāo)簽，顯示標(biāo)簽為高級(jí)權(quán)限聚焦的標(biāo)簽。

4、聚焦房源設(shè)置7*24小時(shí)后，自動(dòng)取消（網(wǎng)銷和總經(jīng)理設(shè)置的聚焦房源，7天后也會(huì)自動(dòng)取消）

19.區(qū)域總監(jiān)王某于2016年5月31日聚焦了房源XX，商圈經(jīng)理李某6月1日還能聚焦這套房源嗎？[單選題]*能不能(正確答案)20.區(qū)域總監(jiān)王某于2016年5月31日聚焦了房源XX，區(qū)域總監(jiān)張某6月1日還能聚焦這套房源嗎？[單選題]*能不能(正確答案)21.商圈經(jīng)理李某于2016年5月31日聚焦了房源XX，請(qǐng)問區(qū)域總監(jiān)王某6月1日也聚焦了這套房子，請(qǐng)問后臺(tái)聚焦標(biāo)簽顯示的是什么？[單選題]*個(gè)人聚焦團(tuán)隊(duì)聚焦區(qū)域聚焦(正確答案)閱讀以下聚焦規(guī)則，回答第26題到第28題

同一套房子被多個(gè)級(jí)別同時(shí)聚焦，后臺(tái)統(tǒng)計(jì)聚焦套數(shù)的計(jì)算分為網(wǎng)銷和非網(wǎng)銷兩類角色處理，

1）如果聚焦的最低級(jí)別是網(wǎng)銷，則會(huì)保留網(wǎng)銷聚焦的前臺(tái)積分和后臺(tái)的聚焦套數(shù)統(tǒng)計(jì)，

2）如果聚焦的最低級(jí)別是非網(wǎng)銷，那么低級(jí)別聚焦的前臺(tái)積分和后臺(tái)統(tǒng)計(jì)里的聚焦套數(shù)都不會(huì)保留。22.網(wǎng)銷趙某于2016年5月31日聚焦了2套房子，區(qū)域總監(jiān)王某6月1日也將這2套房子設(shè)為聚焦房源，那么后臺(tái)統(tǒng)計(jì)里網(wǎng)銷設(shè)置的聚焦房源還剩幾套？[單選題]*0套1套2套(正確答案)23.商圈經(jīng)理李某于2016年5月31日聚焦了3套房子，區(qū)域總監(jiān)王某6月1日也聚焦了這3套房子，那么后臺(tái)統(tǒng)計(jì)里商圈經(jīng)理設(shè)置的聚焦房源還剩多少套？[單選題]*0套(正確答案)1套2套3套24.網(wǎng)銷A于5月24日下午4點(diǎn)聚焦了2套房源，到5月31日上午9點(diǎn)發(fā)現(xiàn)后臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示只聚焦了1套，請(qǐng)問會(huì)是什么原因？[單選題]*5月25日商圈經(jīng)理聚焦了其中一套房子，導(dǎo)致網(wǎng)銷的聚焦被覆蓋、記錄被取消。5月25日另網(wǎng)銷B也聚焦了其中一套房子，由于同一套房源只能被同一級(jí)別的人員聚焦一次，所以網(wǎng)銷B的聚焦頂替了網(wǎng)銷A。網(wǎng)銷聚焦7天自動(dòng)取消。其中一套房源狀態(tài)由在售改為非在售。(正確答案)25.前臺(tái)聚焦積分規(guī)則分為網(wǎng)銷和非網(wǎng)銷兩類角色進(jìn)行計(jì)算，同一套房子多個(gè)層級(jí)同時(shí)聚焦，前臺(tái)積分取值=網(wǎng)銷積分+非網(wǎng)銷積分；其中非網(wǎng)銷角色設(shè)置的聚焦，只取最高分。請(qǐng)問一套房子同時(shí)被網(wǎng)銷、商圈經(jīng)理和區(qū)域總監(jiān)設(shè)置為聚焦房源，它在前臺(tái)的聚焦積分是多少？

[單選題]*個(gè)人聚焦增加5分、商圈經(jīng)理增加10分、區(qū)域總監(jiān)增加15分積分15分20分(正確答案)25分30分26.下列哪種貸款無需收取代辦費(fèi)：[單選題]*商貸公積金貸款(正確答案)組合貸所有貸款模式均需收取代辦費(fèi)27.商業(yè)用房可以用于居民居住。[單選題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)28.普通公房是指非中央直屬單位福利分配給企業(yè)員工的房屋。[單選題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)29.收入證明必須達(dá)到月還款額的多少倍？[單選題]*11.52(正確答案)2.530.定金托管規(guī)定當(dāng)定金超過____萬時(shí)，其差額部分必須強(qiáng)制托管？[單選題]*510(正確答案)205031.定金托管時(shí)點(diǎn)和支取時(shí)點(diǎn)分別為：[單選題]*居間合同簽署時(shí)，網(wǎng)簽合同簽署時(shí)居間合同簽署時(shí)，房源核驗(yàn)完成時(shí)(正確答案)房源核驗(yàn)完成時(shí)，網(wǎng)簽合同簽署時(shí)房源核驗(yàn)完成時(shí)，完成繳稅拿到領(lǐng)證通知單32.搜房托管產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)正確的有哪些：*幫助客戶核驗(yàn)房屋，避免交易房屋有查封、有違建等現(xiàn)象。(正確答案)根據(jù)不同的交易節(jié)點(diǎn)、交易憑證劃轉(zhuǎn)資金，交易流程更具有專業(yè)性。(正確答案)免去銀行排隊(duì)，線上起草協(xié)議。(正確答案)解凍時(shí)，買賣雙方無需再到