房地產(chǎn)市場報告 - 月報2022年07月長春

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場000開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，長春商品房銷售面積為1027.2萬㎡，同比下降2.9%；長春商品房銷售額為865.6億元，同比下2月，全國商品房銷售額為20263.2億元，同比下降17.8%，環(huán)比增長39.9%。月-2022年7月長春市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%00面積8月-2022年7月長春市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速%%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比0000000000住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，長春房地產(chǎn)開發(fā)投資額為132.04億元，同比下降22.77%。，長春房地產(chǎn)開發(fā)投資額為59.22億元，同比下降37.73%。年8月-2022年7月長春市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比000000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，長春房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到。月-2022年7月長春市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速00-502016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72022年長春市新建住宅價格1-7月累計漲幅走勢%876543210-1窄0.13個百分點；同比下跌2.22%，百城新房價格同比0000000月-2022年7月長春市新建住宅均價及環(huán)比變化%210-0.5-1-1.5)1)10275-114757927-102755661-79274594-56610-45942022年1-7月,凈月高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南關區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等區(qū)域為長春商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區(qū)域。其中，域有汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、長春新區(qū)等，同比分別上漲5.0%、3.4%、2.8%；成交均價同比下跌的城區(qū)、綠園區(qū)等，同比分別下跌41.9%、14.7%、8.1%。2022年1-7月長春市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價情況11475-1.511314.30.310275-7.2101467101003.410635-3.899502.89634-5.6-19820-8.110019-9.70.79634599113.39402-0.68757-0.1-5.87927-41.97715-34.1-7.76979-14.76229-36.3-3.25661-2.15637-1.14594-1.44723-3.7-7-72022:1-72022年長春市二手住宅價格1-7月累計漲幅走勢%016:1-7-16:1-7-0.2-0.345-0.6-0.78大0.10個百分點；同比下跌1.40%，跌幅較去年同期收月-2022年7月長春市二手住宅均價及環(huán)比變化8000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市場|成交規(guī)模-新房7月，長春商品住宅(不含保障性住房)成交面積為200.7萬㎡，同比下降47.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為%。2016年-2022年長春市商品住宅(不含保障性住房)1-7月成交量及同比走勢00000007月，長春商品住宅(不含保障性住房)成交面積為60.36萬㎡，環(huán)比下降2.99%，同比增長3.27%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為5524套，環(huán)比下降4.43%，同比增長5.58%。2019-2022年07月長春市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面萬㎡積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-7月,凈月高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、長春新區(qū)、寬城區(qū)等區(qū)域為長春商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交99.02萬㎡長的區(qū)域有朝陽區(qū)等，同比分別增長38.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有九臺區(qū)、雙陽6.0%、65.1%。2022年1-7月長春市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況㎡)㎡)28-3515-289-150-935.417.6-52.911.43.9-5.20.8區(qū)35.1717.5-59.711.19.55.26.428.4514.2-19.96.11.1-22.4-26.327.4213.7-27.49.59.954.727.126.13-55.98.59.22.6-3.215.427.7-35.44.156.9-38-31.211.535.738.23.936.5346.734.88.524.2-50.12.41440.2-28.5區(qū)7.093.5-65.1312.2-34.7-40.55.512.7-66622.7-18.2520場|成交規(guī)模-二手房0022年長春市二手住宅1-7月成交量及同比走勢%%54005000000022年07月長春市二手商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積月度成交面積2020年各月度成交面積21年月均成交面積123456789101112住宅市場|需求結構-新房7月，從面積段來看，長春90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最0.8%0.8%1.1%6.8%15.4%6.8%18.4%40.0%31.1%500㎡-300㎡1.9%1.9%，從總價段來看，長春100(含)-500萬元總價段成交套數(shù)0.2%43.0%5.4%4.5%4.6%4.5%500(含)萬元以上43.6%100(含)-500萬元-100萬元0萬元)-60萬元含)-50萬元萬元0.4%住宅市場|需求結構-新房0.4%7月，從單價段來看，長春8000(含)-10000元單價段成交套7月，從戶型來看，長春三房戶型成交套數(shù)最多，達2706套1.2%25.2%(含)-25000元(含)-10000元-8000元下0.9%0.9%0.9%0.2%0.7%0.7%6.4%5.8%6.4%49.0%三房449.0%三房40.6%二房440.6%二房1.8%2.7%1.8%住宅市場|需求結構-新房7月長春市新房面積、總價成交結構0-120㎡0㎡600000.57000050萬7100060萬44000257100100萬0619700001.6以上00000191224.0系-供應-7月，長春商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2.37萬㎡，同比下降81.0%。2016年-2022年長春市商品住宅(不含保障性住房)1-7月供應量及同比走勢00000000002022年07月，長春商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為，同比下降85.11%。2019-2022年07月長春市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢00-20月度供應面積月度供應面積月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積123456789101112 系-供應2022年1-7月,長春新區(qū)、凈月高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、二道區(qū)等區(qū)域為長春商品住宅(不含保障性住房)供應主力區(qū)域，共供應39.95萬㎡比增長的區(qū)域有雙陽區(qū)等，同比分別增長28.9%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有綠園降95.3%、88.4%、87.0%。2022年1-7月長春市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況))12-148-126-83-61-3區(qū)14.0516.2-84.72.7924.1-81.4-6.113.0615.1-8726.9-91.5-81.112.8514.8-82.411.9513.8-77.511.2212.9-73.4.9-88.4-69.38.359.628.95.9251.15.726.6-42.4區(qū)5.035.8-44.82.532.9-95.32.2-88.4|供求關系-銷供比2017年8月-2022年7月長春市商品住宅(不含保障性住房)供應及成交面積走勢萬m225020011500-502022年7月,長春商品住宅(不含保障性住房)銷供比為5.21,較去2017年8月-2022年7月長春市商品住宅(不含保障性住房)銷供比%勢%76543210-1住宅市場|供求關系-銷供比2022年1-7月長春市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況6.110.455.660.6716.026.060.515.550.291.822.710.751.969.040.812.540.841.693.810.571.582.50.951.554.010.713.542.191.121.07231.342.130.521.620.531.041.491.72-0.231.412.23-0.820.662.5-1.840.270.75系-庫存及去化2022年7月,長春商品住宅(不含保障性住房)可售面積約1095.39萬m2,環(huán)比下降3.97%,同比增長0.57%;短期庫存去化時間為28.9個月,環(huán)2017年8月-2022年7月長春市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間550000系-庫存及去化02022年7月，長春市商品住宅(不含保障性住房)庫存主要集中在長春新區(qū)、凈月高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、二道區(qū)，可售面積分別為257.5萬2022年7月長春市各區(qū)縣商品住宅(不含保障性住房)庫存對比0區(qū)5.7741.33.35.2月00-企業(yè)(1-7月)長春市企業(yè)成交金額排行榜127132314564678936(1-7月)長春市企業(yè)成交面積排行榜1223134564671789533-企業(yè)月長春市企業(yè)成交金額排行榜1691352345展678發(fā)97月長春市企業(yè)成交面積排行榜1691352345展678發(fā)司996 -住宅項目 103277535374501267金色世界灣84082發(fā)區(qū)9.77.77 -住宅項目 10327753531172401257674082凈月高新技術發(fā)區(qū)8金色世界灣9030353531111金色世界灣-住宅項目12金色世界灣3431519936城區(qū)78909汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)9閱發(fā)區(qū)7金色世界灣-住宅項目12313金色世界灣451993607城區(qū)85區(qū)9909色世界灣目-基本信息逸都逸都C區(qū)G12#逸都C區(qū)G11#|在售CGCG售陽周邊低層,多層4500000m22500000m206㎡)二居(建面86㎡)三居(建面96㎡)-09-2809-28138639m2313050m222-07)時間42895元/m2最新的成交價或報價000000|重點項目-成交情況0000335成交面積成交價格元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)338424370-14014402425930011住宅市場|重點項目-戶型圖中鐵·長春博覽城_洋房136㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2中鐵·長春博覽城_洋房157㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_157.0m2_127.0m2中鐵·長春博覽城_127㎡三室戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2目-基本信息二期8#|在售二期13#|待售待售售售售售|待售售售青279000m292000m21㎡)二居(建面87㎡)二居(建面88㎡)位-07261790m2031(2022-07)m2(2022-06)時間42127元/m2公司最新的成交價或報價|重點項目-成交情況m22021年7月-2022年7月青陽華府成交量價走勢00032645238651709120470875822731成交面積成交價格元/m2000況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)01200-140863479901231住宅市場|重點項目-戶型圖青陽華府_130平米戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2青陽華府_二期新品89平_2室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2青陽華府_二期新品105平_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2青陽華府_二期新品87平_2室2廳1衛(wèi)1廚_87.0m2青陽華府_二期新品97平_3室2廳1衛(wèi)1廚_97.0m2青陽華府_二期新品81平_2室2廳1衛(wèi)1廚_81.0m2最新的成交價或報價目-基本信息最新的成交價或報價金色世界灣項目基本信息1100000m2465200m2三居一居0015萬元/個吉林省凱悅物業(yè)-09-2006-07627993m274632m2時間31852元/m2|重點項目-成交情況m22021年7月-2022年7月金色世界灣成交量價走勢150000006176178966成交面積成交價格元/m2000金色世界灣分戶型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)1515040-200497451目-戶型圖金色世界灣_金色世界灣2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_117.0m2色世界灣_金色世界灣2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_103.0m2金色世界灣_金色世界灣2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_120.0m2色世界灣_金色世界灣3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_145.0m2金色世界灣_金色世界灣2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_104.25m2色世界灣_金色世界灣3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_145.0m200160000016000000成交均價為9985元/㎡，環(huán)比下跌9.8%，同比上漲38%。2022年7月長春市商業(yè)成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比商業(yè)市場|成交規(guī)模年-2022年長春市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢%6050000-40002022年07月長春市商業(yè)成交面積走勢86420-2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 .4%。6年-2022年長春市商業(yè)項目1-7月月均供應量及同比走勢%%05000050.99%，同比下降77.34%。22年07月長春市商業(yè)項目新批上市面積走勢86420-2月度供應面積月度供應面積月度供應面積止月份各月度供應面積-2021年月均供應面積123456789101112 1號3區(qū)2818384居然家園區(qū)5金都小鎮(zhèn)379647目8發(fā)區(qū)9際60居182金都小鎮(zhèn)37934區(qū)4居然家園區(qū)5號3區(qū)671009268969區(qū)4居辦公市場|價格水平。-2022年7月長春市辦公樓成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比140000000-2020000辦公市場|成交規(guī)模022年長春市辦公樓1-7月成交量及同比走勢%00000002022年07月長春市辦公樓成交面積走勢86420-2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 7.3%。6年-2022年長春市辦公項目1-7月月均供應量及同比走勢%%0000000005022年07月長春市辦公項目新批上市面積走勢月度供應面積月度供應面積月度供應面積止月份各月度供應面積-2021年月均供應面積123456789101112地-7月長春市土地市場推出情況|土地供求-7月長春市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)-98.732.94-98.6395327.6-65.511.87-93.24692135.245-36.6252.489506-2.6用地57-78.1297.3-89.8474-47.3-7月長春市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化-97.312.82-99.22216-29-1.52.84-99.4-66.75.43-96.34721288.52.57-86.745-23.7256.6631.85214.70.213.37-83.30.6-99.4282-70.23.70.02-99.8用地57-71.2275.5-86.3682-740.1-1.3-96.4各類用地|土地供求月，長春共推出各類用地規(guī)劃建筑面積13.68萬㎡，同比下降78.49%;成交規(guī)劃建筑面積15.2萬㎡，同比下降85.7%。月-2022年7月長春市各類用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比00%000000|土地價格,長春成交樓面均價為682元/㎡，同比下跌74.01%;平均溢價率為0.09%，較去年同期下降1.34個百分點;各類用地出讓金達月,長春成交樓面均價為568元/㎡，環(huán)比上漲23.03%,同比下跌14.64%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.86億元，環(huán)比增長,同比下降87.79%。月-2022年7月長春市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%102000815006420000|區(qū)域-7月長春市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化89043049830680703301100求積12.82萬㎡，同比下降99.18%。月-2022年7月長春市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%1200800020040000月-2022年7月長春市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率22110-150格元，同比下降99.42%。月-2022年7月長春市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%00005000-7月長春市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化118802530%%萬m2月-2022年7月長春市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0001203000050004000000000商辦用地|土地價格月-2022年7月長春市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%550500035304000200051000000-7月長春市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化4242640111101111022112011011040485802022年1-7月長春市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1長春市綠園區(qū)(棚戶區(qū))，東至中小學用地、南至隆化南路、西至乙三街、北至A2地塊8179625790.1531532長春汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，東至乙五路、南至長沈路、西至項目用地、北至騰飛大路26287614646557限公司3七路、西17225796595614長春市綠園區(qū)，東至現(xiàn)狀用地、南至居住用地、西至翔運街、北至居住用地10990766969785高新區(qū)，東至現(xiàn)狀商業(yè)用地、南至現(xiàn)狀商務用地、西至現(xiàn)狀居住用地、北至現(xiàn)狀商務用地1002860406023司6高新區(qū)，東至現(xiàn)狀商業(yè)用地、南至現(xiàn)狀商務用地、西至現(xiàn)狀居住用地、北至現(xiàn)狀居住用地1021160315906司7東至規(guī)劃英俊東街、西至規(guī)劃公園綠地、南至規(guī)劃常德路、北至規(guī)劃公園79785463958189543540914299981233512.8358長春汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，東至丙二十七街、南至丙十三路、西至項目用地、北至騰飛大路595883320557土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-7月長春市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1長春市綠園區(qū)(棚戶區(qū))，東至中小8179625790.1531532長春市綠園區(qū)，東至現(xiàn)狀用地、南至居住用地、西至翔運街、北至居住用地10990766969783住用地、北1002860406023司4住用地、北1021160315906司5至至二道溝街、北至詳見建3453320692856長春農(nóng)安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(合隆)東至繁華里A區(qū)、南至時代新城A區(qū)、西至道路、北至道路2244044688司7長春農(nóng)安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(合隆)東至空地、南至榮發(fā)東郡三期、西至規(guī)劃路、北至道路23918674468空港開發(fā)區(qū)，東至規(guī)劃商業(yè)用地、南至規(guī)劃公共交通場站用地、西至民主街、北至天臺山路54026639勸農(nóng)山鎮(zhèn)四劉村,東至其它規(guī)劃用地、西至農(nóng)林用地、南至農(nóng)林用地、北至規(guī)劃巷道72560912022年1-7月長春市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1長春市綠園區(qū)(棚戶區(qū))，東至中小8179625790.1531532長春農(nóng)安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(合隆)東至繁華里A區(qū)、南至時代新城A區(qū)、西至道路、北至道路2244044688司3長春農(nóng)安經(jīng)濟