2023年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理試題練習(xí)

2023年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理試題練習(xí)1.以下市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是(C)。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭狀況調(diào)查

2.某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，猜測銷售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法猜測的今年的住宅銷售量是(C)萬m2.

A.450

B.475

C.490

D.500

3.從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是(D)。

A.確定調(diào)查方式

B.設(shè)計問卷

C.收集信息

D.定義市場區(qū)域

4.下述各項中，屬于房地產(chǎn)供應(yīng)分析內(nèi)容的是(B)。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與構(gòu)造分析

D.投資購置和使用購置的比例分析

5.某家庭估計今后15年內(nèi)月收入為10000元，假如其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有歸還力量的15年期最大抵押貸款申請額是(B)萬元。

A.28.62

B.29.16

C.41.56

D.48.24

6.銀行為某人供應(yīng)期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是(D)元。

A.1005.56

B.1010.56

C.1110.56

D.1115.56

7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是(B)。

A.12.35%

B.12.55%

C.12.68%

D.12.93%

8.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是(B)元。

A.204.08

B.356.72

C.508.91

D.666.67

9.以下關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的選項是(C)。

A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可安排利潤三個層次

B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

D.可安排利潤=稅后收入-未安排利潤。

10.已知某投資工程折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資工程的內(nèi)部收益率是(C)。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.661%

D.12.95%

2023年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與治理試題2

第1題以下房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。

A.建筑平面布置

B.朝向、樓層

C.環(huán)境景觀

D.土地開發(fā)程度

E.房屋完損等級

【正確答案】：A,D,E

第2題以下關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有()。

A.居民收入的真正增加，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升

B.假如居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大

C.假如居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)上升

D.假如居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大

E.居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大

【正確答案】：A,B,C,D

第3題依據(jù)現(xiàn)行法律，以下房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的有()。

A.土地全部權(quán)

B.依法承包的荒山的土地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.固有汽車加油站

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

【正確答案】：A,C

第4題以下房地產(chǎn)中，一般狀況下適用市場法估價的”有()。

A.標準廠房

B.房地產(chǎn)開發(fā)用地

C.行政辦公樓

D.寫字樓

E.在建工程

【正確答案】：A,B,D

第5題就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出()。

A.較樂觀的估量值

B.較保守的估量值

C.過高的估量值

D.過低的估量值

E.可能的估量值

【正確答案】：A,B,E

第6題本錢法中，在計算投資利息時，應(yīng)計息工程包括()。

A.土地取得本錢

B.開發(fā)本錢

C.治理費用

D.銷售費用

E.銷售稅費

【正確答案】：A,B,C,D

第7題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2023年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，估計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計約需6個月;建成前半年開頭銷售，銷售期為1年，以下選項中，正確的有()。

A.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2023年10月18日

B.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2023年4月18日

C.開發(fā)經(jīng)營期為2023年10月18日至2023年10月18日

D.建立期為2023年10月18日至2023年10月18日

E.銷售期為2023年4月18日至2023年4月18日

【正確答案】：A,D,E

第8題針對某個估價對象，以下關(guān)于估價方法選用的說法中，正確的有()。

A.理論上適用的估價方法，都必需選用

B.在適用的估價方法中，選用兩種即可

C.理論上適用的估價方法因客觀緣由不能用的，可以不用

D.必需選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法

E.僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法

【正確答案】：A,C,E

第9題甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，外形為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。依據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，以下關(guān)于乙地塊價格的表述中，正確的有()。

A.若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元

B.若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元

C.若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元

D.若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為110萬元

E.若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元