C21經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)通關(guān)大考挑戰(zhàn)賽0511附答案

C21經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)通關(guān)大考挑戰(zhàn)賽0511[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________您的CCCN碼：(A開頭的8位數(shù)字，例：A02506406）[填空題]*_________________________________您的聯(lián)系方式：[填空題]*_________________________________您所在門店：[填空題]*_________________________________1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是[單選題]*A.房源(正確答案)B.客源C.資金鏈D.覆蓋量答案解析：得房源者得天下2.客戶李強(qiáng)欲通過經(jīng)紀(jì)人陳芳購買業(yè)主楊博名下一套朝陽區(qū)住宅，該房屋目前處于出租狀態(tài)，若楊博承諾自行解除租賃合同，那么簽署買賣合同時(shí)，陳芳可以在合同中的“房屋出租狀況”處選擇“未出租”。[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1.教材原文，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)依據(jù)簽署買賣合同時(shí)交易房屋的實(shí)際狀況如實(shí)填寫合同，如房屋已被出租，應(yīng)選擇“房屋已出租”，并在合同中另行約定租賃期限和租金、押金的處理方式。在簽署《房屋買賣合同》時(shí)，如房屋已出租，即使賣方承諾自行解除租賃合同或租賃合同即將到期，經(jīng)紀(jì)人也不能在買賣合同中的“房屋出租狀況”處選擇“未出租”2、試題分析。即使楊博承諾會(huì)和租戶解除租賃合同，但是簽約時(shí)房屋處于出租狀態(tài)，買賣合同中應(yīng)如實(shí)填寫“已出租”。3、結(jié)論。因此題干表述錯(cuò)誤。3.影響存量房交易價(jià)格的因素一般不包括[單選題]*A.買方的購房動(dòng)機(jī)B.原始房屋的購買價(jià)格C.房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境條件D.經(jīng)紀(jì)公司收取傭金的高低(正確答案)答案解析：一般地存量房交易價(jià)格確定主要受到三個(gè)因素影響-原始房屋的購買價(jià)格（包括裝修費(fèi)用）、買賣雙方購買（銷售）動(dòng)機(jī)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境條件和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.張蒙，北京籍，單身，正常繳納市屬公積金，名下有一套通過公積金貸款購買的西城區(qū)住宅已售出，除此之外家庭名下無其他住房及貸款記錄。那么在其他條件均滿足的情況下，張蒙可以在海淀區(qū)使用公積金貸款再購買一套普通住宅。[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤答案解析：1、教材原文。

（一）申請(qǐng)市屬公積金貸款的條件（1）公積金賬戶開戶6個(gè)月以上，并且近期連續(xù)6個(gè)月（從申請(qǐng)日開始，向前推算6個(gè)月）足額繳存；（2）目前賬戶是繳存狀態(tài)，未停止；（3）申請(qǐng)人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。2、試題分析。本題中張蒙有公積金貸款已結(jié)清，還可以用公積金貸款，且無其他住房及貸款記錄，北京家庭名下無房，可以在北京購買一套住宅，使用公積金貸款。3、結(jié)論。因此，題干表述正確。5.經(jīng)紀(jì)人王洋帶客戶孫麗麗看房時(shí)，介紹到板樓、塔樓住宅的優(yōu)點(diǎn)。板樓的通風(fēng)采光較好，空間格局靈活；塔樓節(jié)約土地資源。[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、教材原文。（四）板式住宅、塔式住宅和板塔結(jié)合住宅板式住宅簡(jiǎn)稱板樓，是指由多個(gè)單元組成，每個(gè)單元設(shè)有樓梯或者樓梯和電梯的住宅。板式住宅不僅出現(xiàn)在多層中，還出現(xiàn)在高層中。塔式住宅，是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。塔式住宅多出現(xiàn)在高層中。板塔結(jié)合住宅是指一幢住宅樓中既有板樓戶型又有塔樓戶型的住宅。板式住宅的優(yōu)點(diǎn)有：（1）通風(fēng)采光較好；（2）得房率較高；（3）建筑密度較小。缺點(diǎn)有：（1）戶型格局不宜改造；（2）占用土地資源多。塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)有：（1）節(jié)約土地資源；（2）空間格局靈活。缺點(diǎn)有：（1）通風(fēng)采光較差；（2）建筑密度較大。2、試題解析。板式住宅的優(yōu)點(diǎn)有：（1）通風(fēng)采光較好；（2）得房率較高；空間格局靈活屬于塔樓的優(yōu)點(diǎn)。3、結(jié)論。因此題干表述錯(cuò)誤。6.得房率一般認(rèn)為越大越好，但是過大，會(huì)犧牲必要的公共面積，反而讓人覺得不舒適。影響得房率的因素主要有：建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)氣溫。[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤答案解析：1、教材原文。得房率一般認(rèn)為越大越好，但是過大，會(huì)犧牲必要的公共面積，反而讓人覺得不舒適。得房率一般為70%～80%較好。影響得房率的因素主要有：(1)建筑形式。通常情況下，板式住宅的得房率大于塔式住宅的得房率，一般大10個(gè)百分點(diǎn)。(2)建筑結(jié)構(gòu)。如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的墻柱占用面積通常小于磚混結(jié)構(gòu)房屋的墻體占用面積，因此鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的得房率一般大于磚混結(jié)構(gòu)房屋的得房率。(3)地區(qū)氣溫。北方比較寒冷，墻體厚，因此北方的得房率要小于南方的得房率2、試題解析。得房率一般在70%-80%之間都是比較好的，不是越大越好，跟建筑形式、建筑形式、地區(qū)氣溫都有關(guān)系。3、結(jié)論。題干表述正確7.趙國立夫婦有一獨(dú)生子女趙青，趙青與妻子顧輕舟育有一子，趙國立有一弟弟趙國來，2019年趙國立夫婦相繼去世，辦理繼承二人名下房屋的過程中趙青因車禍意外去。在無其他繼承人的情況下，該房由其妻子顧輕舟及其兒子繼承，與趙國來無關(guān)。[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤答案解析：1、教材原文：轉(zhuǎn)繼承；轉(zhuǎn)繼承是指繼承人在繼承開始后實(shí)際接受遺產(chǎn)前死亡，該繼承人的合法繼承人代其實(shí)際接受其有權(quán)繼承的份額。2、試題分析：趙青在辦理繼承過程中不慎身亡，則應(yīng)由其妻、子繼承其份額3、結(jié)論：本題表述正確。8.建筑物的層數(shù)一般在3層以下，抗震性較差，使用壽命較短的建筑結(jié)構(gòu)是[單選題]*A.鋼結(jié)構(gòu)建筑B.磚木結(jié)構(gòu)建筑(正確答案)C.磚混結(jié)構(gòu)建筑D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑答案解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑物層數(shù)一般較低，層數(shù)一般在3層以下，抗震性能較差，使用壽命較短。9.經(jīng)紀(jì)人吳波帶沈杰看海淀區(qū)牡丹園小區(qū)的一套住宅，介紹了房源的一些情況，以下屬于房源權(quán)益信息的有[單選題]*A.附近有九龍醫(yī)院B.房屋建筑面積99.6㎡C.樓層高無遮擋D.無抵押無貸款(正確答案)答案解析：：1、教材原文。(一)房源區(qū)位信息房源區(qū)位信息包括：坐落位置、所在樓層與總樓層、停車方便程度、物業(yè)管理情況、出入可利用的交通工具、周邊教育設(shè)施、周邊醫(yī)療設(shè)施、周邊生活設(shè)施、周邊娛樂設(shè)施、周邊環(huán)境和景觀等。(二)房源實(shí)物信息房源實(shí)物信息包括：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)、戶型布局、朝向、裝修裝飾情況、日照、通風(fēng)、供暖情況、梯戶比、層高和室內(nèi)凈高、建成年代和設(shè)計(jì)使用年限等。(三)房源權(quán)益信息房源的權(quán)益信息包括：所占土地使用年限、所有權(quán)歸屬情況、用途、共有情況、出租或占用情況、抵押權(quán)設(shè)立、所有權(quán)是否不明確或歸屬有爭(zhēng)議、是否被依法查封等。2、試題分析。A選項(xiàng)屬于房源區(qū)位信息；BC選項(xiàng)屬于房源實(shí)物信息，D選項(xiàng)屬于權(quán)益信息。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為D。10.2015年2月王杰與李丹登記結(jié)婚，同年5月，王杰購買了一套住宅。2019年7月兩人因感情不和，調(diào)解離婚無效，訴至法院。經(jīng)法院一審判決離婚，并判決該住宅歸王杰單獨(dú)所有。同年9月王杰出售此房，在辦理銀行面簽手續(xù)時(shí)，可以作為婚姻證明的是()。[單選題]*A.居委會(huì)出具的單身證明B.戶口簿本人頁的婚姻狀況為“離異”C.一審判決書及生效證明(正確答案)D.調(diào)解書及生效證明答案解析：1、教材原文。離異有兩種方式：①在戶口所在地的民政部門辦理離婚，提供離婚證與離婚協(xié)議書；②經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚，一審判決離婚的，提供判決書及生效證明；二審判決離婚的，提供判決書。調(diào)解離婚的，提供調(diào)解書及生效證明。2、試題分析。王杰的情形屬于一審判決離婚，因此需要提供一審判決書及生效證明。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為C。11.客戶高大山欲通過商業(yè)貸款購買一套位于朝陽區(qū)的住宅，由于自知征信不好，簽約時(shí)特向經(jīng)紀(jì)人咨詢銀行不批準(zhǔn)貸款的解決辦法，下列經(jīng)紀(jì)人關(guān)仁給予的解決方法中不正確的有[單選題]*A.再次向其他銀行申請(qǐng)貸款B.買賣雙方協(xié)商解約C.買賣雙方協(xié)商解約D.與業(yè)主溝通先辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再想辦法湊錢給業(yè)主(正確答案)答案解析：1、教材原文。在簽約時(shí)，若業(yè)主或客戶咨詢銀行不批準(zhǔn)貸款的解決辦法，有下列處理方案供選擇：(1)買方自行籌齊，轉(zhuǎn)移登記前支付；(2)再次向其他銀行申請(qǐng)貸款；(3)買賣雙方協(xié)商解約。2、試題分析。在簽約時(shí)，若業(yè)主或客戶咨詢銀行不批準(zhǔn)貸款的解決辦法，有下列處理方案供選擇：(1)買方自行籌齊，轉(zhuǎn)移登記前支付；(2)再次向其他銀行申請(qǐng)貸款；(3)買賣雙方協(xié)商解約。選項(xiàng)D不符合流程要求，且有資金風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主可能收不到錢。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為D。12.業(yè)主張?jiān)Ｃ瘢?6周歲，欲將名下位于朝陽區(qū)梵谷水郡的一套住宅贈(zèng)與其20周歲的兒子張?zhí)焯欤铝嘘P(guān)于此次住宅贈(zèng)與手續(xù)的說法中錯(cuò)誤的是[單選題]*A.此次贈(zèng)與將免征契稅(正確答案)B.此次贈(zèng)與將免征個(gè)人所得稅C.該房產(chǎn)將會(huì)計(jì)入張?zhí)焯烀路慨a(chǎn)套數(shù)D.若張?zhí)焯斐鍪鄞朔?，稅?wù)界定房屋的年限可以追溯贈(zèng)予前的房本日期答案解析：1、教材原文。直系親屬之間的房地產(chǎn)贈(zèng)與免繳哪些稅房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅和增值稅及附加：(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人去世后，將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人。2、試題解析：直系親屬贈(zèng)與需要繳納契稅3、結(jié)論：此題正確答案是A。13.經(jīng)紀(jì)人張彬與李萍同時(shí)維護(hù)客戶梁志，梁志通過C21在線看房看中一套海淀區(qū)住宅，并告知兩位經(jīng)紀(jì)人，欲約談業(yè)主。張彬知曉后，第一時(shí)間帶客戶去朋友的中介公司簽約并獲得好處費(fèi)。則張彬的做法屬于()，違反了信用分管理規(guī)定。[單選題]*A.私單B.飛單(正確答案)C.攪單D.跳單答案解析：1、教材原文。私單、跳單、飛單和攪單私單，是指經(jīng)紀(jì)人避開所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)流程，以個(gè)人名義促成房地產(chǎn)交易的行為。跳單，是指賣方、買方或加入平臺(tái)的經(jīng)紀(jì)公司為了規(guī)避或減少支付傭金或平臺(tái)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，跳過經(jīng)紀(jì)公司或平臺(tái)而私自簽訂交易合同的行為。飛單，是指經(jīng)紀(jì)人為獲取個(gè)人私利，引導(dǎo)賣方買方避開所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，到其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司成交的行為。攪單，是指以不當(dāng)方式(包括但不限于不當(dāng)言行/承諾、低費(fèi)率、干擾談判)影響參與方?jīng)Q策(包括但不限于更換簽約房源、簽約經(jīng)紀(jì)人)的行為。2、試題分析。帶客戶去朋友公司謀取好處費(fèi)，根據(jù)教材，屬于飛單行為。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為B。14.張萌萌，25周歲，未婚，北京戶籍，名下無住宅，有過兩次商業(yè)用房貸款記錄均已還清，那么她在北京最多可以購買()套住宅。[單選題]*A.0B.1((正確答案)C.2D.3答案解析：1、教材原文。北京市發(fā)布住房限購政策后，首先明確下列四點(diǎn)：(1)不論什么家庭，最多只能購買2套住房(2)單身(含未婚、離異、喪偶)家庭最多只能購買1套住房；(2、試題解析。張萌萌，北京戶籍，未婚無房可以購買一套住宅。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為B.15.客戶柳少通過商業(yè)貸款購買一套海淀區(qū)住宅，辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)時(shí)，在出帶編號(hào)的網(wǎng)簽合同后，需要在()個(gè)工作日內(nèi)上傳買賣雙方簽字的帶編號(hào)的網(wǎng)簽合同影像。[單選題]*A.當(dāng)天B.1C.3D.5(正確答案)答案解析：1、教材原文：網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)((3)【全款、商業(yè)貸款】提交網(wǎng)上簽約申請(qǐng)，在出帶編號(hào)的網(wǎng)簽合同后，5個(gè)工作日內(nèi)上傳買賣雙方簽字的帶編號(hào)的網(wǎng)簽合同影像。房山要求當(dāng)天回傳。2、試題分析：5個(gè)工作日內(nèi)上傳買賣雙方簽字的帶編號(hào)的網(wǎng)簽合同影像3、結(jié)論：因此，本題正確答案為D。16.李丹通過商業(yè)貸款購買了一套東城區(qū)革新里的住宅，并與業(yè)主簽訂了房屋買賣合同，該住宅無抵押登記。那么此次交易過程中正確的流程手續(xù)是()。[單選題]*A．辦理網(wǎng)簽(可同時(shí)進(jìn)行貸款評(píng)估)—資金監(jiān)管—銀行面簽—批貸—繳稅預(yù)審—預(yù)約繳稅—繳納稅費(fèi)—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書—首付款解凍—銀行放款至賣方賬戶—辦理抵押登記B．辦理網(wǎng)簽(可同時(shí)進(jìn)行貸款評(píng)估)—資金監(jiān)管—批貸—銀行面簽—繳稅預(yù)審—預(yù)約繳稅—繳納稅費(fèi)—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書—首付款解凍—辦理抵押登記—銀行放款至賣方賬戶C．辦理網(wǎng)簽(可同時(shí)進(jìn)行貸款評(píng)估)—資金監(jiān)管—銀行面簽—批貸—繳稅預(yù)審—預(yù)約繳稅—繳納稅費(fèi)—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書—首付款解凍—辦理抵押登記—銀行放款至賣方賬戶(正確答案)D．辦理網(wǎng)簽(可同時(shí)進(jìn)行貸款評(píng)估)—銀行面簽—批貸—繳稅預(yù)審—預(yù)約繳稅—繳納稅費(fèi)—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—資金監(jiān)管—辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書—辦理抵押登記—首付款解凍—銀行放款至賣方賬戶答案解析：1、教材原文。(一)交易房屋無抵押客戶資質(zhì)審核—簽署房屋買賣合同—辦理網(wǎng)簽(可同時(shí)進(jìn)行貸款評(píng)估)—資金監(jiān)管—銀行面簽—批貸—繳稅預(yù)審—預(yù)約繳稅—繳納稅費(fèi)—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書—首付款解凍—辦理抵押登記—銀行放款至賣方賬戶—物業(yè)交割—保證金解凍。2、試題分析。關(guān)鍵流程是先評(píng)估再面簽，面簽后批貸，批貸后過戶，過戶后再抵押，最后放款。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為C17.客戶劉澳，未婚，駐京部隊(duì)軍官，購買了一套昌平區(qū)的住宅，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，劉澳需要提供的身份證明資料有()。*A.軍官身份證(正確答案)B.軍官證(正確答案)C.戶口本D.團(tuán)級(jí)以上政治部門開具的軍官證和身份證一致、婚姻及家庭成員信息情況證明(正確答案)答案解析：18.利率，是指單位時(shí)間內(nèi)利息與本金的比率。下列影響利率高低的因素中，會(huì)導(dǎo)致利率升高的有()。*A.預(yù)期通貨膨脹率上升(正確答案)B.借貸風(fēng)險(xiǎn)變小C.經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)，物價(jià)上漲過快(正確答案)D.借貸期限越長(zhǎng)(正確答案)答案解析：1、教材原文。影響利率高低的因素有：(1)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況。當(dāng)