寧波大型商業(yè)資料課件

寧波大型商業(yè)資料天一廣場萬達(dá)廣場（鄞州）聯(lián)盛商業(yè)廣場BEST環(huán)球城新星商業(yè)中心寧波天一廣場坐落于寧波最繁華的商業(yè)街—中山東路及藥行街交匯處。廣場總占地面積19.3萬平方米，建筑面積22萬平方米，是寧波市中心的集購物、休閑、娛樂、旅游和文化于一體的商業(yè)亮點(diǎn)。寧波天一廣場已經(jīng)成為了寧波的地標(biāo)性建筑項(xiàng)目，現(xiàn)今的天一廣場面對未來的激烈競爭，也在不斷的調(diào)整，提升品牌形象，向中高端定位升級。天一廣場——寧波城市名片A：男裝區(qū)B：女裝區(qū)C：精品服飾區(qū)E：美食區(qū)F：超市區(qū)G：百貨區(qū)H：精品區(qū)I：酒店區(qū)J：娛樂區(qū)K：中心廣場M：水景N：地下自行車庫天一廣場業(yè)態(tài)區(qū)塊分布海曙區(qū)和義大道濱江商業(yè)休閑區(qū)項(xiàng)目東起寧波影都，北臨余姚江，西至解放路，南到和義路，總用地面積約10萬平方米，總建筑面積近20萬平方米(其中地下約10萬平方米)，總投資約20億元，由海城公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作。該項(xiàng)目引進(jìn)一批高品質(zhì)的商業(yè)品牌，已成為寧波市高端品牌集聚地，集商業(yè)、娛樂、休閑于一體的高檔商業(yè)休閑區(qū)，與天一廣場有機(jī)結(jié)合，成為體現(xiàn)寧波城市形象的又一亮點(diǎn)。和義大道概況：和義大道——奢侈品一條街和義大道和義大道商業(yè)評析：09年10月開業(yè)的和義大道項(xiàng)目是目前寧波市場定位最高端的商業(yè)項(xiàng)目，主力商戶包括LV、古奇等國際一線品牌，相當(dāng)多品牌是首次進(jìn)入寧波市場。從目前經(jīng)營狀況來看，因定位針對寧波頂級客戶群體，市場人氣稍顯不足，實(shí)際盈利能力有待市場驗(yàn)證。作為經(jīng)營高端品牌的商業(yè)項(xiàng)目，其租金收益采用保底+銷售分成組成，尚處于培育期，整體收益不具備較強(qiáng)的參考價(jià)值。和義大道通訊數(shù)碼

服裝服飾

餐飲

主力店：1、百安居：5000平米，一站式購物建材裝潢館。2、特力屋，4300平米，家居飾品館。3、喜百度：5000平米，寧波首家紡織品超市。4、神采飛揚(yáng)，5000平米，老少咸宜的游樂園。5、大歌星：5000平米，量販KTV。6、萬達(dá)影院，面積6000平米，寧波硬件配置最高的國際影院。7、沃爾瑪，17747平米，全球最大的物品零售超市。8、蘇寧電器，6000平米，國內(nèi)大型家電零售商。9、石浦酒店，15000平米，寧波本地的大型餐飲酒店。10、銀泰百貨,30000平米，上市百貨巨頭。萬達(dá)廣場（鄞州）租金情況：萬達(dá)廣場商鋪一般5年起租，高檔餐飲簽約8年。一樓的租金價(jià)格的均價(jià)為10元/平米·天，根據(jù)位置的不同租金也有2~3元/平米·天的上下浮動(dòng)，靠近四明中路的1號門，2號門進(jìn)入的店面租金價(jià)格在13~14元/平米·天，人流量較少的4號門店面的租金價(jià)格在8~9元/平米·天。二樓的租金的均價(jià)在3~5元/平米·天。前期萬達(dá)營運(yùn)部為聚集商家，在租金方面給了較優(yōu)惠的折扣，前三年一般為基準(zhǔn)租金的50%，第四年是基準(zhǔn)租金，第五年在基準(zhǔn)租金的基礎(chǔ)上上浮8%。綜述：萬達(dá)廣場作為鄞州中心區(qū)的標(biāo)桿性商業(yè)廣場，極大地帶動(dòng)了周邊的發(fā)展，吸引了國內(nèi)幾大頂級的開發(fā)商進(jìn)入，中心區(qū)的房價(jià)不斷攀升，南部商務(wù)區(qū)也逐漸成型，菜場，銀行，醫(yī)院，圖書館，體育館，市政公園等基礎(chǔ)性配套也陸續(xù)投付使用。以萬達(dá)為中心的鄞州中心區(qū)憑借其一流的路況環(huán)境，合理的景觀規(guī)劃，高品質(zhì)的樓盤建筑，龐大的商務(wù)體量，完善配套設(shè)施，成為寧波中產(chǎn)以上階層的理想居住地。隨著人氣的不斷聚集，萬達(dá)逐漸后程發(fā)力，其商業(yè)氛圍在五年左右時(shí)間里得到極大的提升。萬達(dá)廣場（鄞州）寧波聯(lián)盛商業(yè)廣場位于寧波市鄞州中心區(qū)，東為寧南北路，南為鄮城西路，西為寧姜公路，北為規(guī)劃道路，與寧波萬達(dá)商業(yè)廣場隔路相望。項(xiàng)目總投20億元，總占地面積約168畝，總建筑面積近40萬平方米，由若干棟單體建筑及商業(yè)步行街組合，是迄今為止寧波最大的綜合商業(yè)建筑群。聯(lián)盛商業(yè)廣場——寧波最大的綜合商業(yè)建筑群A地塊——國際標(biāo)準(zhǔn)的250*560㎝真冰溜冰場、恒溫游泳館、運(yùn)動(dòng)館、大型電玩城、兒童早教中心/親子娛樂、步行街、網(wǎng)絡(luò)書吧等；B地塊——百貨、CEO私人酒店式公寓、步行街、超五星級會(huì)所、時(shí)尚餐廳等；C地塊——大型運(yùn)動(dòng)超市、IMAX影城、酒吧餐飲街、時(shí)尚演繹吧、ISBS商務(wù)酒店、自助式KTV、大型中餐廳等；D地塊——寫字樓、酒店式公寓、桑拿洗浴中心和商業(yè)步行街等。聯(lián)盛商業(yè)廣場環(huán)球城項(xiàng)目位于新城區(qū)內(nèi)，東至天童南路，南至茶桃公路，西至寧南南路，北至鄞州大道，土地面積為529.5畝。以五星廣場為中心，分樂天游樂城、酒吧餐飲區(qū)、娛樂中心、兒童游樂區(qū)、購物中心五大板塊，總用地面積335畝，總建筑面積407.362平方米。環(huán)球城環(huán)球城投資商確定為羅蒙集團(tuán)股份有限公司，總投資55億元，其中商業(yè)項(xiàng)目總投資額約30億元。項(xiàng)目商業(yè)主體以1.3萬平方米的五角夢廣場為核心，2～5層環(huán)繞式商店群建筑，6大主題風(fēng)情街、3個(gè)內(nèi)廣場串聯(lián)、12大主題商品館、8個(gè)主要進(jìn)出口、單一主軸洄游式顧客動(dòng)線；定位為歡趣體驗(yàn)型多業(yè)態(tài)符合的家庭消費(fèi)娛樂園地。建成后整體項(xiàng)目由羅蒙集團(tuán)聘請專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，其中部分業(yè)態(tài)物業(yè)如“環(huán)球嘉年華”、“華納兄弟館”、“兒童共和國”分別由環(huán)球嘉年華（北京投資有限公司）、美國華納兄弟公司、日本東京兒童共和國亞太地區(qū)總代理實(shí)施管理經(jīng)營；項(xiàng)目業(yè)態(tài)有美國風(fēng)味小鎮(zhèn)（步行街）、主題酒店、餐飲區(qū)、影院、酒吧、游藝城、兒童主題商業(yè)、華納兄弟世界、移動(dòng)城堡開發(fā)商業(yè)、酒店公寓、休閑會(huì)所等。環(huán)球城SMART商業(yè)廣場，占地約72畝，地上建筑面積約7.7萬平方米，由法國UNIBALL-RODAMCO集團(tuán)在瑞士注冊的TRANS-IMMO公司負(fù)責(zé)開發(fā)、管理。SMART商業(yè)廣場擬引入的商業(yè)業(yè)態(tài)，包括SMART歐洲名品館，入駐其中的國際一線品牌不會(huì)少于50個(gè)，商品的更新和增加將會(huì)是與歐洲市場同步的。北京華聯(lián)寧波商場項(xiàng)目(暫定)占地40畝、地上建筑面積約7萬平方米的，業(yè)態(tài)定位為百貨店，是一個(gè)集購物、休閑娛樂、餐飲、健身于一體的大型高端綜合商業(yè)體。北京CBD內(nèi)的"星光天地"，或是這個(gè)項(xiàng)目未來的模樣。深國投寧波商業(yè)中心項(xiàng)目占地50畝，地上建筑面積超過8.6萬平方米的。將引入包括眾多世界一線品牌在內(nèi)的各種商業(yè)業(yè)態(tài)組合入場經(jīng)營，打造一個(gè)集精品百貨、時(shí)尚品牌、餐飲美食和文化娛樂為一體的綜合型精品購物中心。

BEST廣場新星商業(yè)中心新星商業(yè)中心建筑用地15.4萬平方米，其中1#地塊建筑用地5.29萬平方米，建筑面積13.2萬平方米，業(yè)態(tài)以商務(wù)為主，搭配商業(yè)與酒店式公寓；2#地塊建筑用地6.77萬平方米，商業(yè)建筑面積10.8萬平方米，目前已經(jīng)確定引入的有歐尚超市、巴黎春天、特力屋、迪卡儂、樂華梅蘭、百思買、湯姆熊電玩、反斗城等；3#地塊建筑用地3.35萬平方米，商業(yè)建筑面積10萬平方米，合計(jì)總建筑面積達(dá)34萬平方米，其中商業(yè)用面積超過21萬平方米，其中規(guī)劃樓層為1-5Ｆ，單層面積2萬平方米。主要商業(yè)體業(yè)態(tài)性質(zhì)業(yè)態(tài)特點(diǎn)附帶商業(yè)業(yè)態(tài)歐尚超市大型日用品平價(jià)零售超市滿足區(qū)域消費(fèi)者日常的生活必需品消費(fèi)需要。（目的型）少量中檔商業(yè)快餐便利店書店音像等巴黎春天大型高端百貨零售商場較高檔次的百貨購物場所。（逛街型）影院、快餐、少量休閑餐飲迪卡儂大型專業(yè)體育用品超市為日常鍛煉及專業(yè)的體育活動(dòng)服務(wù)的購物場所。（目的型）與體育相關(guān)的專賣店及專業(yè)店小型食品超市樂華梅蘭大型家裝建材超市為家裝配套的建材選購賣場。（目的型）小型食品售賣點(diǎn)特力屋大型家居生活用品超市為空間裝飾提供軟飾選擇服務(wù)的專業(yè)賣場。（目的型）小型食品售賣點(diǎn)百思買大型電子消費(fèi)品零售賣場日用電子產(chǎn)品的專業(yè)賣場。（目的型）小型食品售賣點(diǎn)反斗城