商品房銷售合同（3篇）

第21頁共21頁商品房銷?售合同?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人?：___?____?___?注冊地址?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?____?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___????????地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_???????聯(lián)系電話?：___?____?___?委托代理?機構(gòu)：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_買受?人：__?____?____?【本人?】【法定?代表人_?____?___國?籍___?_【身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?【委托?代理人】?姓名：_?____?____?_?????國籍：_?____?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___????????電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設(shè)依據(jù)?。出賣?人以__?__方式?取得位于?____?____?__、編?號為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?【土地使?用權(quán)出讓?合同號】?【土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號】【劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號】為_?____?____?____?。該地?塊土地面?積為__?____?__，規(guī)?劃用途為?____?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?____?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為__?____?__，施?工許可證?號為__?____?__。?第二條?商品房銷?售依據(jù)。?買受人?購買的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機關(guān)?為___?____?_，商品?房預(yù)售許?可證號為?____?____?。第三?條買受?人所購商?品房的基?本情況。?買受人?購買的商?品房（以?下簡稱該?商品房，?其房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號?以附件一?上表示為?準(zhǔn)）為本?合同第一?條規(guī)定?的項目中?的：第_?____?_【幢】?【座】_?____?__【單?元】【層?】___?_號房。?該商品?房的用途?為___?_，屬_?___結(jié)?構(gòu)，層高?為___?_，建筑?層數(shù)地上?____?層，地下?____?__層。?該商品?房陽臺是?【封閉式?】【非封?閉式】。?該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米（有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二）?。第四?條計價?方式與價?款。出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?____?種方式計?算該商品?房價款：?1、按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額（_?___幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2、按套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額（?____?幣）__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3、按?套（單元?）計算，?該商品房?總價款為?（___?_幣）_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條面積?確認及面?積差異處?理。根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】（?本條款中?均簡稱面?積）為依?據(jù)進行面?積確認及?面積差異?處理。?當(dāng)事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?種方式進?行處理：?1、雙?方自行約?定：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?雙方同意?按以下原?則處理：?（1）?面積誤差?比絕對值?在3％以?內(nèi)（含3?％）的，?據(jù)實結(jié)算?房價款；?（2）?面積誤差?比絕對值?超出3％?時，買受?人有權(quán)退?房。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?___利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3％以?內(nèi)（含3?％）部分?的房價款?由買受人?補足；超?出3％部?分的房價?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3％以內(nèi)?（含3％?）部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?；絕對值?超出3％?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?＝(產(chǎn)權(quán)?登記面積?－合同約?定面積)?÷合同約?定面積_?___1?00％?因設(shè)計變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補充協(xié)?議。第?六條付?款方式及?期限。（?略）第?七條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列第__?____?_種方式?處理：?1、按逾?期時間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?在___?_日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行；?（2）逾?期超過_?___日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應(yīng)?付款的_?___％?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?___（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項?中的比率?）的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實際已?付款的差?額；采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?八條交?付期限。?出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____?月___?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將具備?下列第_?___種?條件，并?符合本合?同約定的?商品房交?付買受人?使用：?1、該商?品房經(jīng)驗?收合格。?2、該?商品房經(jīng)?綜合驗收?合格。?3、該商?品房經(jīng)分?期綜合驗?收合格。?4、該?商品房取?得商品住?宅交付使?用批準(zhǔn)文?件。但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實予以延?期：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任。?除本合?同第八條?規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第___?_種方式?處理：?1、按逾?期時間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?不超過_?___日?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行；?（2）?逾期超過?____?日后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同通?知到達之?日起__?__天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計已?付款的_?___％?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_（該比?率應(yīng)不小?于第（1?）項中的?比率）的?違約金。?____?____?____?____?____?____?。第十?條規(guī)劃?、設(shè)計變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計單位同?意的設(shè)計?變更導(dǎo)致?下列影響?到買受人?所購商品?房質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。買受?人有權(quán)在?通知到達?之日起_?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達?之日起_?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議。?____?____?____?____?。第十?一條交?接。商?品房達到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進行驗?收交接時?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?八條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?所購商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買受?人有權(quán)拒?絕交接，?由此產(chǎn)生?的延期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)。由?于買受人?原因，未?能按期交?付的，雙?方同意按?以下方式?處理：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十二條?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因出?賣人原因?，造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。__?____?____?____?____?____?__。?第十三條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?。出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定（?附件三）?的標(biāo)準(zhǔn)。?達不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?種方式處?理：1?、出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?四條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾。（?自填）?第十五條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品?房交付使?用后__?__日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)備案。?如因出賣?人的責(zé)任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?___項?處理：?1、買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?日內(nèi)將買?受人已付?房價款退?還給買受?人，并按?已付房價?款的__?__％賠?償買受人?損失。?2、買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的_?___％?向買受人?支付違約?金。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十六條?保修責(zé)任?。買受?人購買的?商品房為?商品住宅?的，《住?宅質(zhì)量保?證書》作?為本合同?的附件。?出賣人自?商品住宅?交付使用?之日起，?按照《住?宅質(zhì)量保?證書》承?諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)?任。買?受人購買?的商品房?為非商品?住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附?件的形式?詳細約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任等內(nèi)?容。在?商品房保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，?出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費用由?購買人承?擔(dān)。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十七?條雙方?可以就下?列事項約?定：1?、該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權(quán)_?____?____?____?____?____?____?____?___；?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)__?____?____?____?____?____?____?____?；3、?該商品房?所在樓宇?的命名權(quán)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；4、?該商品房?所在小區(qū)?的命名權(quán)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?八條（?略）第?十九條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決；協(xié)商?不成的，?按下述第?____?種方式解?決：1?、提交無?錫仲裁委?員會仲裁?。2、?依法向人?民法院起?訴。第?二十條?本合同未?盡事宜，?可由雙方?約定后簽?訂補充協(xié)?議。第?二十一條?至二十?四條及附?件部分略?。商品?房銷售合?同（二）?甲方：?____?____?__地?址：__?____?____?郵碼：?____?____?__電?話：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_乙方?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵碼?：___?____?___?電話：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__甲?、乙雙方?在互惠互?利的基礎(chǔ)?上，經(jīng)過?友好協(xié)商?，根據(jù)《?中華人民?共和國民?法通則》?和《中華?人民共和?國合同法?》的有關(guān)?規(guī)定，就?甲方委托?乙方獨家?代理銷售?甲方開發(fā)?經(jīng)營的房?產(chǎn)事宜，?達成以下?協(xié)議，并?承諾共同?遵守。?第一條?合作方式?和范圍?甲方指定?乙方為獨?家銷售代?理，銷售?甲方指定?的由甲方?在___?_開發(fā)建?設(shè)的房產(chǎn)?(房產(chǎn)具?體情況詳?見本合同?的附件)?，該房產(chǎn)?為(別墅?、寫字樓?、公寓、?住宅、廠?房)，銷?售面積共?計___?_平方米?。第二?條合作?期限_?___本?合同代理?期限為_?___個?月，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。在?本合同到?期前的_?___天?內(nèi)，如甲?、乙雙方?均未提出?反對意見?，本合同?代理期自?動延長_?___個?月，可循?環(huán)延期。?合同到期?后，如甲?方或乙方?提出終止?本合同，?則按本合?同中合同?終止條款?處理。?2.在本?合同有效?代理期內(nèi)?，除非甲?方或乙方?違約，雙?方不得單?方面終止?本合同。?3.在?本合同有?效代理期?內(nèi)，甲方?不得指定?其他銷售?代理商。?第三條?費用負?擔(dān)1.?推廣費用?由乙方負?責(zé)。甲方?如特別要?求制作電?視廣告、?印制單獨?的宣傳材?料、售樓?書等，該?費用則由?甲方負責(zé)?并應(yīng)在費?用發(fā)生前?一次性到?位。2?.具體銷?售工作人?員的開支?及日常支?出由乙方?負責(zé)支付?。第四?條銷售?價格1?.銷售價?目詳見本?合同的附?件。2?.乙方可?視市場銷?售情況，?在甲方確?認的銷售?價目基礎(chǔ)?上向上靈?活浮動，?但浮動幅?度原則上?控制在_?___%?內(nèi)。3?.甲方同?意乙方視?市場銷售?情況，在?甲方確認?的銷售價?目基礎(chǔ)上?向下靈活?浮動__?__%內(nèi)?，低于此?幅度時應(yīng)?征得甲方?的認可。?第五條?代理傭?金及支付?1.乙?方的代理?傭金為成?交額的_?_%.乙?方實際銷?售價格超?出本合同?規(guī)定的銷?售價目時?，超出部?分歸乙方?。2.?代理傭金?由甲方以?人民幣形?式支付。?3.甲?方同意按?下列方式?支付代理?傭金：?甲方在正?式銷售合?同簽訂并?獲得首期?房款后，?乙方對該?銷售合同?中所約定?房產(chǎn)的代?銷即告完?成，即可?獲得本合?同所規(guī)定?的全部代?理傭金。?甲方在收?到首期房?款后應(yīng)不?遲于__?__天將?代理傭金?全部支付?乙方，乙?方在收到?甲方轉(zhuǎn)來?的代理傭?金后應(yīng)開?具收據(jù)。?如乙方代?甲方收取?房價款，?并在扣除?乙方應(yīng)得?傭金后，?將其余款?項返還甲?方。乙方?不得擅自?挪用代收?的房款。?4.因?客戶對認?購書違約?而沒收的?定金，由?甲、乙雙?方五五分?成。第?六條甲?方的責(zé)任?1.甲?方應(yīng)向乙?方提供以?下文件和?資料：?(1)甲?方營業(yè)執(zhí)?照復(fù)印件?和銀行帳?戶;(?2)政府?有關(guān)部門?批準(zhǔn)的國?有土地使?用權(quán)證、?建設(shè)用地?批準(zhǔn)文件?、建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證、建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?、施工許?可證和商?品房預(yù)售?許可證。?(3)?關(guān)于代售?房地產(chǎn)的?所需的有?關(guān)資料，?包括：平?面圖、地?理位置圖?、室內(nèi)設(shè)?備、建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)、電?器設(shè)備配?備、樓層?高度、面?積、規(guī)格?、價格、?其他費用?的估算等?;(4?)乙方代?理銷售該?項目所需?的收據(jù)、?銷售合同?，以實際?使用的數(shù)?量為準(zhǔn)，?余數(shù)全部?退給甲方?;(5?)甲方簽?署的委托?乙方銷售?的獨家代?理委托書?。以上?文件和資?料，甲方?應(yīng)于本合?同簽訂后?____?天內(nèi)向乙?方交付齊?全。甲方?保證若客?戶購買的?房地產(chǎn)的?實際情況?與其提供?的材料不?符合或產(chǎn)?權(quán)不清，?所發(fā)生的?任何糾紛?均由甲方?負責(zé)。?2.甲方?應(yīng)積極配?合乙方的?銷售，并?保證乙方?客戶所訂?的房號不?發(fā)生一屋?二賣等誤?訂情況。?3.甲?方應(yīng)按時?按本合同?的規(guī)定向?乙方支付?有關(guān)費用?。第七?條乙方?的責(zé)任?1.在合?同期內(nèi)，?乙方應(yīng)做?好以下工?作：(?1)根據(jù)?市場，制?定推廣計?劃;(?2)在委?托期內(nèi)，?進行網(wǎng)絡(luò)?、媒體、?聲訊電話?等方式的?廣告、宣?傳，利用?各種形式?開展多渠?道的銷售?活動;?(3)派?送宣傳資?料、售樓?書;(?4)在甲?方的協(xié)助?下，安排?客戶實地?考察并介?紹項目、?環(huán)境及情?況;(?5)在甲?方與客戶?正式簽署?房地產(chǎn)買?賣合同之?前，乙方?以代理人?身份簽署?房產(chǎn)認購?或預(yù)定合?約，并收?取定金;?(6)?乙方不得?超越甲方?授權(quán)向客?戶作出任?何承諾。?2.乙?方在銷售?過程中，?應(yīng)根據(jù)甲?方提供的?項目的特?性和狀況?向客戶作?如實介紹?，盡力促?銷，不得?夸大、隱?瞞或過度?承諾。?3.乙方?應(yīng)信守本?合同所規(guī)?定的銷售?價格與浮?動幅度。?非經(jīng)甲方?的授權(quán)，?不得擅自?給客戶任?何形式的?折扣。在?客戶同意?購買時，?乙方應(yīng)按?甲、乙雙?方確定的?付款方式?向客戶收?款。若遇?特殊情況?，乙方應(yīng)?告知甲方?，作個案?協(xié)商處理?。4.?乙方收取?客戶所付?款項后不?得挪作他?用，不得?以甲方的?名義從事?本合同規(guī)?定的代售?房地產(chǎn)以?外的任何?其他活動?。第八?條合同?的終止和?變更1?.在本合?同到期時?，雙方若?同意終止?本合同，?雙方應(yīng)通?力協(xié)作作?妥善處理?終止合同?后的有關(guān)?事宜，結(jié)?清與本合?同有關(guān)的?法律、經(jīng)?濟等事宜?。本合同?一旦終止?，雙方的?合同關(guān)系?即告結(jié)束?，甲、乙?雙方不再?互相承擔(dān)?任何經(jīng)濟?及法律責(zé)?任，但甲?方未按本?合同的規(guī)?定向乙方?支付應(yīng)付?費用的除?外。2?.經(jīng)雙方?同意可簽?訂變更或?補充合同?，其條款?與本合同?具有同等?法律效力?。第九?條其他?事項__?__本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?經(jīng)雙方代?表簽字蓋?章后生效?。2.在?履約過程?中發(fā)生的?爭議，雙?方可通過?協(xié)商、訴?訟方式解?決。法人?代表：_?____?____?_???????聯(lián)系電話?：___?____?___代?表人：_?____?____?____?____?___代?表人：_?____?____?_?????????____?年___?_月__?__日????????____?年___?_月__?__日?商品房銷?售合同（?三）甲?方(委托?方)：?乙方(代?理方)?依照《中?華人民共?和國合同?法》及相?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商，就乙?方全權(quán)代?理銷售甲?方項目事?業(yè)達成如?下協(xié)議：?一、代?理標(biāo)的?1、代理?項目名稱?：項目?位置：?2、代理?標(biāo)的相關(guān)?文件：?(1)立?項批準(zhǔn)文?件復(fù)印件?;(2?)土地使?用權(quán)證復(fù)?印件;?(3)建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?復(fù)印件;?(4)?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證復(fù)印件?;(5?)施工許?可證復(fù)印?件;(?6)商品?房預(yù)售許?可證復(fù)印?件;二?、甲方責(zé)?任1、?在甲、乙?雙方簽訂?合同時，?甲方需向?乙方提供?上述項目?“五證”?復(fù)印件，?甲方保證?相關(guān)文件?的真實性?及合法性?，如有不?實，甲方?承擔(dān)一切?法律責(zé)任?。如給乙?方造成損?失，應(yīng)予?以賠償。?2、在?甲、乙雙?方簽訂合?同乙方進?場后__?__天內(nèi)?，甲方應(yīng)?將樓盤配?套設(shè)施標(biāo)?準(zhǔn)、裝修?標(biāo)準(zhǔn)及所?用全部材?料明細、?物業(yè)服務(wù)?項目及擬?收費標(biāo)準(zhǔn)?和依據(jù)書?面告知乙?方，作為?乙方與購?房戶簽訂?合同的附?件。3?、在甲、?乙雙方簽?訂合同_?___天?內(nèi)，甲方?向乙方提?供《商品?房買賣合?同》樣本?供乙方參?照其與客?戶簽訂。?銷售價目?祥見本合?同的附件?。4、?本合同簽?訂___?_日內(nèi)甲?方向乙方?提供可使?用標(biāo)準(zhǔn)售?樓處(含?裝修)、?項目沙盤?、來電顯?示電話_?___部?、飲水機?____?臺、談判?座椅__?__套、?辦公座椅?____?套、辦公?電腦__?__臺，?沙發(fā)等物?品;乙方?向甲方出?具接收單?，如本合?同解除或?終止，上?述物品歸?還甲方，?如乙方使?用不當(dāng)造?成人為損?壞或遺失?由乙方照?價(折舊?后)賠償?;售房部?水、電、?電話費由?乙方承擔(dān)?。5、?甲方須無?條件配合?乙方辦理?《商品房?買賣合同?》的備案?、按揭貸?款手續(xù)及?房屋產(chǎn)權(quán)?登記的相?關(guān)工作，?并負責(zé)與?相關(guān)各部?門的關(guān)系?協(xié)調(diào)。?6、甲方?應(yīng)積極配?合乙方的?銷售，并?保證乙方?客戶所訂?的房號不?發(fā)生一房?兩賣的誤?訂情況。?7、所?有售房款?，必須存?入甲方指?定賬戶，?銀行按揭?貸款手續(xù)?由乙方辦?理，費用?由甲方承?擔(dān)。8?、在銷售?過程中，?如甲方該?項目相關(guān)?手續(xù)及證?件未完善?，由此造?成的一切?損失由甲?方獨自承?擔(dān)。如因?此給乙方?造成損失?，甲方應(yīng)?予以賠償?。9、?甲方負責(zé)?處理乙方?在銷售過?程中的有?關(guān)與工商?、城管等?政府部門?的對外協(xié)?調(diào)工作，?雙方應(yīng)配?合處理好?相關(guān)稅務(wù)?事宜。?10、甲?方協(xié)助乙?方辦理有?利于房屋?銷售的其?他相關(guān)工?作。1?1、有義?務(wù)做好本?合同的保?密工作，?以防止對?乙方和銷?售造成的?不利影響?。三、?乙方責(zé)任?1、保?證代理過?程中各項?商務(wù)活動?完全貫徹?甲方的銷?售政策(?前提不得?違反國家?相關(guān)法律?法規(guī))，?并符合合?同相關(guān)規(guī)?定，如因?乙方責(zé)任?造成的損?失由乙方?承擔(dān)，并?承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)?任。2?、負責(zé)甲?方所交給?乙方的財?產(chǎn)及物品?的完整性?，如乙方?有人為損?壞乙方按?照折舊后?價格賠償?。3、?負責(zé)客戶?電話咨詢?及上門咨?詢客戶的?電話追訪?以及相鄰?樓盤市場?走勢的分?析等。?4、負責(zé)?售房人員?的招聘、?培訓(xùn)、管?理和辭退?，并負責(zé)?人員工資?和獎金及?相關(guān)福利?。5、?負責(zé)該項?目全程策?劃、推廣?，策劃費?由乙方承?擔(dān)，但策?劃內(nèi)容需?交甲方審?閱批準(zhǔn)后?方可發(fā)布?。6、?有義務(wù)做?好本和同?的保密工?作，以防?止對甲方?和銷售造?成的不利?影響。?7、本項?目所有廣?告費用由?甲方承擔(dān)?，廣告宣?傳由乙方?決定甲方?審閱。?四、代理?內(nèi)容1?、代理周?期：本樓?盤代理周?期從__?__年_?___月?____?日到__?__年_?___月?____?日。五?、代理銷?售提成(?傭金)費?用事宜?1、顧客?繳納定金?并簽訂購?房協(xié)議均?視為銷售?成功(根?據(jù)市場代?理范圍：?情況乙方?可收取客?戶保留金?____?元及__?__元以?內(nèi)由乙方?自行處理?)。2?、傭金提?成：乙方?按售房款?____?%提取傭?金。乙方?視市場銷?售情況，?在甲方確?認的銷售?價目基礎(chǔ)?上，向上?靈活浮動?，乙方實?際銷售的?價格超出?本合同規(guī)?定的銷售?價目時，?超出部分?歸乙方。?4、甲?、乙雙方?同意客戶?購房有三?種方式付?款：(?1)一次?性付款，?以全款付?清。(?2)分期?付款，以?付清總房?款的__?%。(?3)銀行?按揭付款?方式以_?__