度假村項(xiàng)目建議書(shū)策劃方案

10度假村工程建議書(shū)籌劃方案11旅游概況涼州是“絲綢之路”重鎮(zhèn)，素有“五涼古都”之稱，現(xiàn)以中國(guó)旅游標(biāo)志——銅奔馬而著名海內(nèi)外。涼州地處河西走廊東端，黃土高原、青藏高原和內(nèi)蒙古高原三大地理景觀的交匯過(guò)渡地帶，東接古浪石峽，西臨肅南草原，南靠祁連山脈，北抵騰格里沙漠，地域?qū)拸V，地形簡(jiǎn)單。由于其獨(dú)特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源和自然資源，有旅游景點(diǎn)1604萬(wàn)多件，如：漢簡(jiǎn)、銅奔馬、涼造泉、西夏碑、古鐘樓、海藏寺、白塔寺遺址、天梯山石窟等名勝已成為絲綢之路旅游的重要景點(diǎn)。涼州地形地貌獨(dú)特，山川氣候宜人。海拔界于1020~4878米之間，由于凹凸差距較大，形成沙漠、綠洲、淺山、頂峰四大自然景觀區(qū)，為進(jìn)展沙漠滑翔、探險(xiǎn)、淺山狩獵、休閑、高山攀援、雪峰尋奇制造了得天獨(dú)厚的條件。昌隆湖地處25公里處的豐樂(lè)鎮(zhèn)昌隆村南端，湖區(qū)總面積約280畝。湖區(qū)上端為湖泊濕地，中游建有小型水庫(kù)，庫(kù)區(qū)面積藥180畝，湖區(qū)內(nèi)景點(diǎn)豐富，四周有多處文化遺址，具有得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)。最年4月豐樂(lè)鎮(zhèn)黨委、政府利用昌隆湖特別的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃建“昌隆湖度假村”，建漁塘面積16675平方米，栽植垂柳、果槐、白楊、沙棗、榆樹(shù)等各類風(fēng)景樹(shù)21000多株，同時(shí)整修了道路，初步形成休閑、消遣、餐飲、垂釣為一體的度假勝地。12工程的必要性121昌隆湖開(kāi)發(fā)建設(shè)是豐樂(lè)經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的需要。今日豐樂(lè)，在改革開(kāi)放政策的指引下，全鎮(zhèn)各項(xiàng)事業(yè)都取得了長(zhǎng)足的進(jìn)展。最年全鎮(zhèn)社會(huì)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)122159萬(wàn)元，農(nóng)民2630業(yè)迅猛進(jìn)展，最年完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值118889萬(wàn)元。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)被列入豐樂(lè)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)受到鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府高度重視。樂(lè)觀招商引資，大力進(jìn)展旅游業(yè)，已成為豐樂(lè)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展不行缺少的一局部。122強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。昌隆湖四周平川荒灘、山崗丘陵具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊(yùn)，多少年來(lái)始終被棄置，資源得不到開(kāi)發(fā)利用，無(wú)草、無(wú)樹(shù)、生態(tài)失衡，生態(tài)環(huán)境得不到保護(hù)和治理。該工程的建設(shè)，使昌隆村的旅游資源得到充分開(kāi)發(fā)利用，既改善了生態(tài)環(huán)境，又開(kāi)發(fā)了一個(gè)的旅游景區(qū)。123革開(kāi)放和改善投資環(huán)境的需要改革開(kāi)放20多年來(lái)，豐樂(lè)鎮(zhèn)的各項(xiàng)事業(yè)得到了長(zhǎng)足進(jìn)展，農(nóng)民的物質(zhì)生活水平有了很大提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增加，特別是近幾年，鎮(zhèn)黨委、政府樂(lè)觀招商引資，大312線為依托，以豐樂(lè)堡街為中073公里的集鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)。到豐樂(lè)鎮(zhèn)投資建設(shè)的客商和建設(shè)工程逐年增加，開(kāi)放的豐樂(lè)鎮(zhèn)急需一處可供人們觀光旅游、休閑度假、洽談生意的旅游勝地。124鎮(zhèn)農(nóng)民脫貧致富奔小康的需要。旅游業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動(dòng)性強(qiáng)，輻射牽引力大的產(chǎn)業(yè)。昌隆湖的開(kāi)發(fā)建設(shè)將帶動(dòng)昌隆村的交通、餐飲以及相關(guān)效勞業(yè)的快速進(jìn)展。近年來(lái)，隨著農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度的不斷提高，農(nóng)村消滅了剩余勞動(dòng)力，昌隆湖的開(kāi)發(fā)、建設(shè)是豐樂(lè)鎮(zhèn)及周邊農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)致富的需要。13131開(kāi)發(fā)建設(shè)昌隆湖，得到了豐樂(lè)鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府的高度重視。豐樂(lè)鎮(zhèn)黨委、政府格外重視旅游業(yè)的進(jìn)展，屢次組織有關(guān)人員對(duì)該鎮(zhèn)可開(kāi)發(fā)的旅游資源進(jìn)展調(diào)查論證，認(rèn)為該鎮(zhèn)昌隆湖景區(qū)文化底蘊(yùn)深厚，自然條件獨(dú)特，開(kāi)發(fā)旅游具有得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)和寬闊的進(jìn)展前景。擬開(kāi)發(fā)建“豐樂(lè)鎮(zhèn)昌隆湖度假村”，并進(jìn)展了短期規(guī)劃，力爭(zhēng)在三年內(nèi)生態(tài)植被得以改善，五年內(nèi)把荒山、荒灘建成湖光山色、休閑、垂釣、消遣、避暑的渡假勝地。132清亮透亮，且水礦物質(zhì)含量豐富，是飲用、洗浴的上乘產(chǎn)品，中游建有小型水庫(kù)，是乘舟巡游、潛水游泳的抱負(fù)之地。下游的魚(yú)池是休閑垂釣的好去處。133蘭鐵路、312國(guó)道橫穿昌隆湖所在的豐樂(lè)鎮(zhèn)，為到昌隆湖觀光旅游、休閑度假的游客供給了快捷、便利的交通效勞。134果園、電力設(shè)施，為度假村的開(kāi)發(fā)建設(shè)奠定了根底；移動(dòng)公司、聯(lián)通公司均在豐樂(lè)鎮(zhèn)修建的信息傳輸塔，保障了昌隆湖景區(qū)通訊暢通。135適宜，是休閑消遣的抱負(fù)之地。其次章客源市場(chǎng)分析21昌隆湖客源推測(cè)“環(huán)城游憩帶〔ReBAM〕”理論是當(dāng)前爭(zhēng)論客源市場(chǎng)的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū)、主要為城市居民光臨的游憩設(shè)施、場(chǎng)所和公共空間，特定狀況下還包括位于城郊的外來(lái)旅游者常常光臨的各級(jí)旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動(dòng)頻發(fā)地帶。國(guó)內(nèi)ReBAM距離增加而衰減：80500圍；在旅游中心城市動(dòng)身的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內(nèi)。涼州區(qū)周邊城市眾多，主要有民勤、古浪、天祝、白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等。這些城市總400萬(wàn)，其中白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等地30738萬(wàn)人，人均GD帶”的重疊區(qū)，可進(jìn)展成為周邊城市區(qū)域居民共同的游憩地，這使涼州進(jìn)展周邊城市旅游市場(chǎng)有著得天獨(dú)厚的條件。22客源市場(chǎng)分析221天數(shù)為05—1天，旅游動(dòng)機(jī)以休閑消遣、朝圣、度假、考察等為主，以最年為例，最年接待國(guó)內(nèi)外旅游者56萬(wàn)人次，如果其中有4%的旅游者前來(lái)昌隆湖旅游，每年可接待約224萬(wàn)人次。222從旅游時(shí)間和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言，雙休日為周邊地區(qū)居民供給了一至二日游的時(shí)機(jī)。以最年“五一”黃金周期間涼州區(qū)接待501萬(wàn)人次，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出區(qū)域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為游客重點(diǎn)選擇的目標(biāo)，受到社會(huì)的普遍確定。說(shuō)明隨著“五一”、“十一”等中長(zhǎng)假“黃金旅游周”的標(biāo)準(zhǔn)化和區(qū)域化進(jìn)展，涼州的重點(diǎn)客源市場(chǎng)的進(jìn)展也逐步擴(kuò)大。假設(shè)潛在客源市場(chǎng)的307%選擇昌隆21萬(wàn)人次前來(lái)觀光旅游。223假區(qū)接待游客主要以涼州、金昌及周邊地區(qū)為主，旺季4-10月接待游客近萬(wàn)人。該工程開(kāi)發(fā)建設(shè)以后，將為周邊地區(qū)人們供給一個(gè)全的旅游度假、休閑、消遣、住宿場(chǎng)所，如按ReBAM潛在客源理論推測(cè)，豐樂(lè)周邊城市金川、張掖到昌隆湖游玩的按城市總1224析說(shuō)明，昌隆湖龍泉度假村如此建成后，游客人數(shù)將會(huì)大幅度增2萬(wàn)人次。第三章建設(shè)內(nèi)容與投資規(guī)模31景區(qū)現(xiàn)狀昌隆湖地形呈峽谷狀，湖谷前臨平川綠野后擁山崗丘陵，湖區(qū)面積280畝，湖區(qū)上端為湖泊濕地，泉眼分布很廣，水量大，清亮透亮、且水礦物質(zhì)含量豐富。中游建有小型水庫(kù)，庫(kù)區(qū)面積1808萬(wàn)畝。下游為湖澤魚(yú)池和果園林地。現(xiàn)已建166755280平方米的消遣、餐飲、住宿效勞設(shè)施。已栽植各類風(fēng)景樹(shù)21萬(wàn)珠。后面的山崗丘陵急需綠化，前面的平川荒灘急需開(kāi)發(fā)。32建設(shè)內(nèi)容及規(guī)3212500平方米〔25×100米〕的游泳池。322修1000平方米〔10×100〕工棚式茶座。323積300平方米露天網(wǎng)球場(chǎng)。324修建占地面積340平方米康體中心。325300平方米二層磚混構(gòu)造住宿用別墅。326修建占地面積500平方米可同時(shí)停放30輛小車、10輛中巴車的停車場(chǎng)。327修建旱碼頭2個(gè)，購(gòu)置氣艇3個(gè)。328修建占地面積30平方米的廁所1個(gè)。329綠化山崗丘陵，平川荒灘，栽種自然野生植物及各類風(fēng)景樹(shù)。購(gòu)置山上噴灌處理設(shè)施。3210購(gòu)置相關(guān)設(shè)施設(shè)備。1925萬(wàn)元，具體預(yù)算見(jiàn)附表。42資金款50萬(wàn)元，自籌資金625萬(wàn)元。第五章工程實(shí)施步驟該工程建設(shè)期666月底完成工程建議書(shū)的編制、工程立項(xiàng)、論證、施工圖設(shè)計(jì)、資金籌措等工作。最83-4206月工程全部完工，交付使用。第六61611旅游收入工程建成后，估量最956-9月實(shí)際使用天數(shù)1201002元/24萬(wàn)元;網(wǎng)球5-10180天計(jì)85元/人，按每天進(jìn)入400人次·36萬(wàn)元；餐廳、消遣室、茶座4-10月實(shí)際使用天數(shù)21050人就餐和消遣，每20214-10月實(shí)際使用天數(shù)2102080元，年?duì)I業(yè)額為3362萬(wàn)元。6126205萬(wàn)元。A、雇員工資，按每人每年03萬(wàn)元計(jì)，每年13×03=39萬(wàn)元。B、治理費(fèi)用，按收入5%計(jì)，每年475萬(wàn)元。C、水費(fèi)〔包括飲用水、游泳池用水，游泳池排放水可用于綠化〕，每年10萬(wàn)元。D、5萬(wàn)元。E、年折舊及修理費(fèi)〔按頭重腳輕總額192525年〕，77萬(wàn)元。F5元。G10萬(wàn)元。H、其它費(fèi)用，如燃料費(fèi)等10萬(wàn)元。I6%計(jì)征，每年57萬(wàn)元。6133295萬(wàn)元。6143468％。615投4068％。616盈虧平衡點(diǎn)盈虧平衡點(diǎn)=固定本錢/營(yíng)業(yè)額－可變本錢－稅金×100％=3245/95－239－57×100％=4962％通過(guò)盈虧平衡計(jì)算，當(dāng)盈虧平衡點(diǎn)＜4962％時(shí)，該工程產(chǎn)生效益。617/消滅盈余當(dāng)年收益總額=6－3295/95=565年62621工程形成地方經(jīng)濟(jì)協(xié)同進(jìn)展，共同進(jìn)步的良好局面。622工程建成后，有利于豐樂(lè)鎮(zhèn)昌隆村生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和恢復(fù)