浙江土建造價員培訓(xùn)資料

綜合解釋（二）（建建筑工程）1.滿堂基礎(chǔ)下下翻梁的土方方工程量如何何計算？

答：應(yīng)按按下翻梁磚模模外側(cè)的寬度度，乘磚模外外側(cè)的長度，再再乘滿堂基礎(chǔ)礎(chǔ)墊層底至下下翻梁墊層底底的深度以mm3;計算。2.在打現(xiàn)場預(yù)制制方樁時，如如采用軌道平平車供樁的，可可否按第四章章（P.999）說明六第第6條規(guī)定執(zhí)行行？答：采用軌道道平車供樁的的，運距在5500m以內(nèi)內(nèi)時，可按Ⅱ類構(gòu)件運距距在1km以內(nèi)的的運輸定額，乘乘系數(shù)0.770計算。即定額〔4--415——（4-4166×4）〕×0.73.現(xiàn)拌泵送混混凝土按商品品泵送混凝土土定額執(zhí)行時時，如何計算算攪拌費和泵泵送費？答：現(xiàn)場攪拌拌泵送混凝土土，執(zhí)行商品品泵送混凝土土定額時，除除混凝土單價價按現(xiàn)場攪拌拌泵送混凝土土組價外，應(yīng)應(yīng)另行增加攪攪拌費96..00元/10m3（其中人工工費52元、機械械費44元），泵泵送費54..00元/10m3（其中人工工費10元、機械械費40元），檐檐高超過600m時，±0.00mm以上部分的的混凝土每增增高10m以內(nèi)，增增加5%泵送費，人人工費、機械械費同步調(diào)整整。4.如何正確執(zhí)行行定額中規(guī)定定的鋼筋長度度計算規(guī)則？？答：定額中鋼鋼筋長度的規(guī)規(guī)定，是按常常規(guī)施工工藝藝計算的，當(dāng)當(dāng)設(shè)計（規(guī)范范）有規(guī)定時時，應(yīng)按設(shè)計計（規(guī)范）規(guī)規(guī)定計算，當(dāng)當(dāng)設(shè)計不明確確時，可按定定額規(guī)定計算算。5.上冊（P..200）定定額4-4001地下連續(xù)續(xù)墻鋼筋網(wǎng)片片的就位、安安放定額基價價是否有誤？？答：該定額的的基價（15593元/t）有誤，應(yīng)應(yīng)改為1844元/t，其中機機械費改為1157.333元，交流電電焊機改為00.139臺臺班，履帶式式起重機改為為0.0777臺班。6.下冊（P..40）定定額10-1148、10-1449單獨大理理石扶手的基基價是否有誤誤？答：有誤，更更正如下：材料中的圓鋼鋼φ10以內(nèi)原單單位t改為kg、原單價價2299..00元改為為2.2999元。定額子目100-148原基價37889元改為14992元，材料料費36899.54元改改為13922.83元。定額子目100-149原基價42558元改為19661元，材料料費原41444.04元元改為18447.33元元。7.墻面鑲貼塊塊料面的定額額子目中，未未含基層抹底底灰的工料費費用，應(yīng)如何何計算？答：鑲貼塊料料面的抹底灰灰定額，按以以下補充子目目計價：墻面抹水泥砂漿底底灰

工作內(nèi)容容：清理、濕濕潤基層，調(diào)調(diào)運砂漿，刷刷漿、抹灰，清清掃落地灰等等全過程。

計量量單位：100㎡定

額

編

號11B—111B—2序號項

目單

位單

價（元）水泥砂漿抹底灰磚墻面混凝土墻面15mm厚

基

價元

565617

人工費

279.00285.00

材料費

276.87322.79

機械費

8.948.94

人工合計工

日30.009.309.50

水泥砂漿1：3m3173.921.551.52

107膠水泥漿m3487.08

0.105

水m31.952.202.20

其他材料費元1.003.003.00

灰漿攪拌機200L臺班44.690.200.20注：1.本定額額適用于鑲貼貼塊料面的基基層抹灰。2.定額按按二遍考慮，如如抹灰遍數(shù)不不同時，另按按每增減一遍遍定額調(diào)整。3.梁、柱柱面抹底灰，按按相應(yīng)定額乘乘系數(shù)1.1計算。

8.綜合腳手架架計價的計算算基礎(chǔ)是建筑筑面積，執(zhí)行行《建筑工程程建筑面積計計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）后，我省03版定額腳手架工程的工程量計算規(guī)則應(yīng)作哪些調(diào)整？

答：我省建筑工程程預(yù)算定額下下冊P2499頁：一、綜綜合腳手架第第2點“以下內(nèi)容并并入綜合腳手手架計算”所包含的（11）、（2）、（3）三點修改改為以下兩點點：（1）騎樓、過街樓下下的人行通道道和建筑物通通道，層高在在2.2m及以以上者按墻（柱柱）外圍水平平面積計算；；層高不足22.2m者計計算1/2面積。（2）設(shè)備管道夾層（原原稱技術(shù)層）層層高在2.22m及以上者者按墻外圍水水平面積計算算；層高不足足2.2m者計計算1/2面積。以上兩點涉及的面面積計算，僅僅適用于計取取綜合腳手架架、垂直運輸輸費和建筑物物超高施工用用水加壓增加加的水泵臺班班費用。9.高度在3.66m以內(nèi)的內(nèi)內(nèi)墻腳手架和和天棚抹灰腳腳手架其費用用如何計算？？答：高度在33.6m以內(nèi)的內(nèi)墻墻抹灰腳手架架費每100m2抹灰面積按31.00元計算，（其其中人工費15.00元、機械費3.00元）；高度度在3.6m以內(nèi)的天棚棚抹灰腳手架架費每100m2抹灰面積按58.00元計算，（其其中人工費29.00元、機械費6.00元）。如僅僅勾縫、刷漿漿或油漆時，按按以上相應(yīng)費費用乘系數(shù)0.33計算。解讀新出臺的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》馬光鴻建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計劃、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預(yù)算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標(biāo)之一。根據(jù)浙江省建設(shè)廳“關(guān)于貫徹《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的通知”（建建發(fā)[2005]206號），新出臺的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范）自2005年10月1日起在本省貫徹施行，而去年10月頒布的《浙江省建筑工程預(yù)算定額（2003版）》中的“建筑面積計算規(guī)則（含本省和本市的補充規(guī)定）”就應(yīng)同時停止使用。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請批評指正。規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/21、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

圖1勒腳單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時，其凈高超過的部位應(yīng)計算全面積；凈高在至的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜，不計算面積；第（2）、（4）部分≤凈高≤，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞，應(yīng)全部計算面積。地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。圖2坡屋頂下空間利用坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計算面積。圖3地下室示意圖5、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。回廊是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。圖4高低聯(lián)跨的廠房示意圖7、室內(nèi)樓梯、井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。（圖5）8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。無圍護結(jié)構(gòu)的不計算面積。9、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。圖5戶室錯層剖面示意圖10、外墻（圍護結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。（圖6）如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計算面積。圖6某樓層剖面二、房屋建筑的附屬部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）圖7檐廊示意圖2、架空走廊建筑物之間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。4、陽臺、雨篷建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。寬度在及以內(nèi)的不計算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。圖8門斗5、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積（即少算一層）。6、舞臺燈光控制室有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。三、特殊的房屋建筑1、立體庫房立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積。2、場館看臺有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。場館看臺下空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時（圖9），其凈高超過的部位應(yīng)計算全面積；凈高在至的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。如圖9：第（1）部分凈高＜，不計算面積；第（2）部分≤凈高≤，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞，