三四線城市-冰及火之歌

三四線城市

------冰與火之歌Directory從萬(wàn)千寵愛(ài)到棄如敝履那些年追過(guò)的三四線城市三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇三四線房企如何突出重圍三四線城市風(fēng)險(xiǎn)排行榜從萬(wàn)千寵愛(ài)到

棄如敝履從萬(wàn)千寵愛(ài)到棄如敝履彷佛一夜之間，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)就從天堂墜入了地獄。在開(kāi)發(fā)商因一二線城市限購(gòu)而紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市之后發(fā)現(xiàn)，大量開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)云集，導(dǎo)致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉(zhuǎn)，經(jīng)歷“大躍進(jìn)”后的三四線城市的樓市泡沫已經(jīng)越積越大。尤其是隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步加快，不少三四線城市掀起大規(guī)?！霸斐沁\(yùn)動(dòng)”，樓市潛在危機(jī)被迅速激發(fā)。三、四線城市，輻射能力有限，但卻要拉起大城市框架，導(dǎo)致“鬼城”頻現(xiàn)，房屋空置率居高不下或?qū)⒚媾R徹底崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)現(xiàn)實(shí)讓很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始逃離，紛紛高調(diào)宣布回歸一二線城市。[詳細(xì)]三四線城市：從寵兒到棄子從萬(wàn)千寵愛(ài)到棄如敝履三四線城市風(fēng)險(xiǎn)究竟有多大克而瑞研究中心發(fā)布的《2013年中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)排行榜》顯示，風(fēng)險(xiǎn)最高的前50個(gè)城市中，除了拉薩外，其余皆是三四線城市，而北上廣則是風(fēng)險(xiǎn)最低。[詳細(xì)]

易居研究院企業(yè)研究中心的報(bào)告指出，部分三四線城市要消化已有的在售住宅面積，需要6年以上，市場(chǎng)供給已經(jīng)超出了真實(shí)需求。[詳細(xì)]被大房企拋棄的三四線城市

中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地293億元，購(gòu)地金額創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，房地產(chǎn)企業(yè)重回一二線城市趨勢(shì)明顯，新增購(gòu)地城市三四線城市占比為0。

·十大標(biāo)桿房企年內(nèi)斥資逾1214億元圈地

·恒大進(jìn)京重回一線城市

·一線城市房?jī)r(jià)連漲三四線城市下跌

那些年追過(guò)的

三四線城市那些年追過(guò)的三四線城市在全國(guó)樓市一片火熱的時(shí)候，不少大房企把目光投向了尚未被全面占領(lǐng)的三四線城市，特別是在一二線城市限購(gòu)之后，開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。然而，出乎他們意料的是，經(jīng)歷“大躍進(jìn)”后的三四線城市的樓市泡沫已經(jīng)越積越大。尤其是隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步加快，不少三四線城市掀起大規(guī)?！霸斐沁\(yùn)動(dòng)”，樓市潛在危機(jī)被迅速激發(fā)。三、四線城市，輻射能力有限，但卻要拉起大城市框架，導(dǎo)致“鬼城”頻現(xiàn)，房屋空置率居高不下或?qū)⒚媾R徹底崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。物極必反，大量開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)云集、供需矛盾急劇逆轉(zhuǎn)，三四線城市供大于求的現(xiàn)實(shí)開(kāi)始讓很多開(kāi)發(fā)商如今開(kāi)始逃離。這兩種極端的冰與火現(xiàn)象，讓我們不得不重溫那些年大家追過(guò)的三四線城市。那些年追過(guò)的三四線城市2006年鄂爾多斯的樓市均價(jià)大約為1200元，三年后，住房的均價(jià)飆升到了7000元左右。2011年年末，該市城鎮(zhèn)人口為141.27萬(wàn)人，但當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)工面積達(dá)1009.4萬(wàn)平方米，按此數(shù)據(jù)計(jì)算，只有北京11%人口的鄂爾多斯，房地產(chǎn)開(kāi)工面積卻接近北京市的2/3。2011年底，煤炭量?jī)r(jià)狂跌，樓市出現(xiàn)低迷，鄂爾多斯陷進(jìn)債務(wù)的危機(jī)，一夜之間，神話就這樣破碎。2012年，鄂爾多斯商品房銷(xiāo)售面積為232.69萬(wàn)平方米，同比下降47.0%;銷(xiāo)售額為107.90億元，同比下降49.4%。其中住宅銷(xiāo)售額73.19億元，同比下降51.4%。【追進(jìn)的房企】

星河灣。該房企曾在穗、京、滬所向披靡，但進(jìn)入鄂爾多斯后，卻遭受重創(chuàng)。2010年星河灣集團(tuán)正式推出鄂爾多斯星河灣項(xiàng)目。開(kāi)盤(pán)時(shí)，星河灣聘請(qǐng)思源、中原、世聯(lián)、合富輝煌四家機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)超過(guò)1000人。據(jù)稱星河灣將這一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售目標(biāo)定為100億元，實(shí)際成交只有不足20億元。綠城。城投綠城誠(chéng)園，前一期開(kāi)盤(pán)價(jià)9000元/平，在危機(jī)到來(lái)時(shí)，不得不將項(xiàng)目由精裝改為毛坯，降價(jià)至5000元/平，以快速回籠資金。那些年追過(guò)的三四線城市

2009年7月，國(guó)務(wù)院通過(guò)“遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶”戰(zhàn)略，營(yíng)口位列其中。此后，營(yíng)口各區(qū)開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)一些刺激地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入高速時(shí)期。2009、2010兩年累計(jì)商品房施工面積高達(dá)3014萬(wàn)平。2011年房地產(chǎn)施工面積2830萬(wàn)平，其中新開(kāi)工1495萬(wàn)平。2012年，營(yíng)口42個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目潛在供應(yīng)達(dá)到1362.67萬(wàn)平米，以市區(qū)現(xiàn)有銷(xiāo)售速度需要6-7年時(shí)間。營(yíng)口還開(kāi)發(fā)了多個(gè)新城區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在營(yíng)東新城和沿海產(chǎn)業(yè)基地，隱約可見(jiàn)鄂爾多斯的影子。在營(yíng)東新城，當(dāng)?shù)厝朔Q，“這么大的開(kāi)發(fā)量，僅靠營(yíng)口本地人消化，現(xiàn)生孩子也來(lái)不及?！薄咀愤M(jìn)的房企】

佳兆業(yè)：營(yíng)口桂芳園2012年只完成銷(xiāo)售計(jì)劃43%；龍灣項(xiàng)目據(jù)稱去年沒(méi)有新建樓盤(pán)；君匯上品“門(mén)可羅雀”。恒大：年初時(shí)媒體調(diào)查營(yíng)口恒大城，在售樓處看不見(jiàn)看房者，均價(jià)4500元/平，每天推出10套3800元/平的特價(jià)，還附帶1500元/平精裝修的優(yōu)惠。中南建設(shè):營(yíng)口中南世紀(jì)城以價(jià)換不來(lái)量，截至2012年前半年，一期銷(xiāo)售僅完成了15%。五礦：鉑海灣售樓處門(mén)口的大路上，記者觀察了十幾分鐘，未見(jiàn)一輛車(chē)通過(guò)。萬(wàn)科：因擔(dān)心市場(chǎng)消化能力，萬(wàn)科海港城總面積120萬(wàn)平方米，目前計(jì)劃花12-15年之間完成開(kāi)發(fā)。那些年追過(guò)的三四線城市江蘇常州素有江南明珠、富庶繁華之美譽(yù)。近來(lái)卻因新城區(qū)樓盤(pán)集中，入住率卻不高，且大量商品房積壓，引發(fā)關(guān)注，被稱為繼鄂爾多斯之后又一“鬼城”。截至2012年12月底，常州全市商品房庫(kù)存量達(dá)到1360.26萬(wàn)平方米，同比上升12.85%；全市商品住房可售余量為777.55萬(wàn)平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年常州樓市銷(xiāo)售速度來(lái)看，常州樓市目前的庫(kù)存量可供常州消化20個(gè)月。【追進(jìn)的房企】

前幾年興起的轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市的熱潮中，一眾知名地產(chǎn)商紛紛在常州果斷“拿地”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅深圳房企在常州的在建總面積就已超過(guò)570萬(wàn)平方米，其中星河集團(tuán)超過(guò)300萬(wàn)平方米，萊蒙國(guó)際超百萬(wàn)平方米。在土地市場(chǎng)，常州土地成交量從2006年的37幅一路增加到了2010年的204幅，2011年達(dá)195幅。包括萬(wàn)達(dá)、綠地、綠城、招商、華潤(rùn)等眾多知名房企都進(jìn)入了常州。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前常州市場(chǎng)上80萬(wàn)平方米以上的城市綜合體項(xiàng)目有將近30個(gè)，并且體量動(dòng)輒幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)平方米。常州業(yè)內(nèi)人士稱，商業(yè)物業(yè)已明顯供過(guò)于求，“死掉一片是肯定的，只是時(shí)間問(wèn)題而已?！蹦切┠曜愤^(guò)的三四線城市

兩年前，秦皇島還只是一個(gè)度假旅游地，房地產(chǎn)市場(chǎng)僅限于本地開(kāi)發(fā)商。不過(guò)，隨著住宅調(diào)控和旅游地產(chǎn)的興盛，秦皇島也漸漸吸引了品牌房企的目光。而另一方面，當(dāng)?shù)卣畬?duì)北戴河新區(qū)的整體規(guī)劃、東戴河新區(qū)的規(guī)劃，使得圍繞新區(qū)的中高端項(xiàng)目的不斷出現(xiàn)。但大量外來(lái)項(xiàng)目的進(jìn)入，飆升的商品房供應(yīng)無(wú)力消化而不斷被積壓。數(shù)據(jù)顯示，截止到2012年底，秦皇島海港、北戴河、山海關(guān)三區(qū)的商品房庫(kù)存高達(dá)635萬(wàn)平方米，而2012年，秦皇島的年消化量?jī)H在156萬(wàn)平方米，而市場(chǎng)的潛在供應(yīng)量在3000萬(wàn)平方米以上?！咀愤M(jìn)的房企】

在房地產(chǎn)和旅游業(yè)的共同推動(dòng)下，秦皇島樓市節(jié)節(jié)升溫，知名房企紛紛殺入這塊風(fēng)水寶地，萬(wàn)科、恒大、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、中鐵、嘉里中心等品牌企業(yè)在秦皇島均有在售項(xiàng)目。從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上看，外地房企的表現(xiàn)也不盡如人意。據(jù)透露，某全國(guó)知名企業(yè)在秦皇島的項(xiàng)目?jī)H賣(mài)出2套。如德大地產(chǎn)受困于湯和東岸項(xiàng)目的銷(xiāo)售，推出市場(chǎng)已半年，仍處于零銷(xiāo)售狀態(tài)。由于沒(méi)有進(jìn)賬，開(kāi)發(fā)商因無(wú)力支付工程款而在去年年底遭遇施工方停工。即便是當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售冠軍遠(yuǎn)洋?海世紀(jì)，也未必能幸免。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部人士預(yù)估，原來(lái)計(jì)劃8年結(jié)盤(pán)的目標(biāo)可能會(huì)延遲。那些年追過(guò)的三四線城市雖然南通屬于三線城市，但是南通的樓市卻異常繁榮。與其他三線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較低不同的是，南通的房?jī)r(jià)甚至還高過(guò)了不少二線城市。與高房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)的并不是高企的成交量，數(shù)據(jù)顯示，南通全市每月的樓市成交量?jī)H為900多套。2013上半年房企拿地?zé)崆槭指邼q，各大城市地價(jià)記錄頻頻被刷新。相比于地王頻出的熱鬧景觀，南通似乎置身事外。今年開(kāi)春以來(lái)，南通土地市場(chǎng)一直低迷。除了住宅類(lèi)土地供應(yīng)量下降外，南通市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊少而價(jià)高的趨勢(shì)，讓眾多的房企望而卻步。當(dāng)然，土地出讓金居高不退，房?jī)r(jià)自然水漲船高【追進(jìn)的房企】

如今排名中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售前10位的地產(chǎn)巨頭除了萬(wàn)達(dá)之外已有9家入駐南通，再加上本地的龍頭開(kāi)發(fā)商中南建設(shè)，使得南通樓市空前熱鬧，各區(qū)樓盤(pán)也炙手可熱。與多家大型房企入駐南通進(jìn)行大盤(pán)開(kāi)發(fā)形成反差的是，不管是在市區(qū)還是郊區(qū)，前往樓盤(pán)售樓部看房或者咨詢的人都很少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南通本地百萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目就有8家，就南通現(xiàn)在的消化能力，百萬(wàn)平方米的大盤(pán)想要銷(xiāo)售完畢，難度可想而知。數(shù)據(jù)顯示，在南通，近4年土地累計(jì)成交量超過(guò)7500萬(wàn)平方米，消化時(shí)間需要近15年。那些年追過(guò)的三四線城市2006年至2011年，溫州市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)從8045元/平一路上漲至34674元/平，6年漲了4倍多。在2010年時(shí)，溫州市區(qū)房?jī)r(jià)突破3萬(wàn)元/平，居全國(guó)地級(jí)市第一。自限購(gòu)令實(shí)施后，溫州住宅用地和住宅市場(chǎng)進(jìn)入冬天。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年9月以來(lái)，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降；2012年全年新建商品住宅成交均價(jià)同比下降24%；2012年，溫州是全國(guó)70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)降幅最大的城市；到2013年上半年，溫州仍是屈指可數(shù)的房?jī)r(jià)下跌城市。由于樓市長(zhǎng)期低迷，溫州日前成為中國(guó)首個(gè)放寬樓市限購(gòu)令的城市?！咀愤M(jìn)的房企】

由于溫州此前房?jī)r(jià)的猛漲以及民間經(jīng)濟(jì)的實(shí)力，綠城、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科和華潤(rùn)等國(guó)內(nèi)頂尖房企率先進(jìn)入溫州樓市，此后，萬(wàn)通地產(chǎn)、北京東方城置地、杭州德信、嘉里建設(shè)、臺(tái)灣華宇等一批知名房企正也成規(guī)模進(jìn)駐溫州。溫州樓市在嚴(yán)厲調(diào)控后的低迷，也嚴(yán)重影響了房企。曾代表溫州市場(chǎng)最高價(jià)格水平的綠城·鹿城廣場(chǎng)，2010年二手房?jī)r(jià)格接近10萬(wàn)元/平，如今二手房掛牌價(jià)格則只有4.5-5萬(wàn)元/平。眼下，溫州樓市跌勢(shì)仍未結(jié)束。市物價(jià)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)160萬(wàn)平，是銷(xiāo)售最高峰2009年銷(xiāo)量的1.5倍。另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，目前溫州可售房源超過(guò)3.6萬(wàn)套，建筑面積超過(guò)400萬(wàn)平方米。那些年追過(guò)的三四線城市唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規(guī)模不大，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)；幾家效益良好大型國(guó)有企業(yè)為唐山絕大多數(shù)本地人口提供了就業(yè)機(jī)會(huì)；外來(lái)人口不多，本地人口輸出也相對(duì)有限。這使得唐山缺少其他城市具備的外來(lái)購(gòu)房人口和返鄉(xiāng)置業(yè)群體，而本地家庭對(duì)住房的需求相對(duì)有限。除了開(kāi)發(fā)商的拿地沖動(dòng)，政府規(guī)劃也很沖動(dòng)。2010年，唐山啟動(dòng)了危舊平房改造規(guī)劃方案，規(guī)劃建設(shè)安置住宅小區(qū)135個(gè)，僅此部分釋放的住宅供應(yīng)就接近2011年北京樓市成交的兩倍，而唐山市區(qū)城鎮(zhèn)人口只有北京的1/5。同時(shí)，多個(gè)居民區(qū)的拆遷改造、新城區(qū)的建設(shè)，“供大于求將是未來(lái)幾年唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)”。【追進(jìn)的房企】

包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地、嘉里建設(shè)、綠城、金隅、榮盛發(fā)展等大型房企都已在唐山開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。然而，龍頭房企在唐山的發(fā)展歷程并不順利。如唐山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，2009年開(kāi)盤(pán)預(yù)售時(shí)每平方米近萬(wàn)元的均價(jià)曾引發(fā)搶購(gòu)，如今已建成現(xiàn)房卻仍未售罄，售價(jià)已降為每平方米7000元以下。在唐山西郊軍用機(jī)場(chǎng)原址上改造的鳳凰新城，如今密密麻麻的分布著多個(gè)大型樓盤(pán)。這個(gè)唐山市政府重點(diǎn)推介的地塊，龍頭房企的唐山項(xiàng)目多位于這一區(qū)域。這些樓盤(pán)由于各種原因均未全面入住，已被媒體稱為又一座“鬼城”。除了鳳凰新城，唐山市其他區(qū)域還有多個(gè)的停建、緩建樓盤(pán)。三四線城市

風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)：“造城運(yùn)動(dòng)”危機(jī)顯現(xiàn)數(shù)據(jù)顯示，一線城市供求比僅為0.64，而三四線城市，例如甘肅武威供求比則高達(dá)8.06，山西大同供求比也達(dá)到5.7，延安為4.34，均存在嚴(yán)重供過(guò)于求的現(xiàn)象。十堰、無(wú)錫、營(yíng)口、酒泉等三線城市也多是無(wú)人問(wèn)津而遭空置的樓盤(pán)。經(jīng)歷“大躍進(jìn)”后的三四線城市的樓市泡沫已經(jīng)越積越大。尤其是隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步加快，不少三四線城市掀起大規(guī)?！霸斐沁\(yùn)動(dòng)”，樓市潛在危機(jī)被迅速激發(fā)。三、四線城市，輻射能力有限，但卻要拉起大城市框架，導(dǎo)致“鬼城”頻現(xiàn)，房屋空置率居高不下或?qū)⒚媾R徹底崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。[詳細(xì)]三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇現(xiàn)實(shí)：房企爭(zhēng)相逃離三四線城市曾經(jīng)受益于三四線城市廣泛布局的恒大地產(chǎn)，早已開(kāi)始進(jìn)行區(qū)域戰(zhàn)略調(diào)整。2012年11月，恒大地產(chǎn)主席許家印在接受媒體采訪時(shí)坦言，受調(diào)控政策影響，三四線城市營(yíng)運(yùn)環(huán)境困難，恒大集團(tuán)不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。這讓很多人感到意外，從信心滿滿地表示要下沉到三四線城市發(fā)展，到對(duì)外宣布要重返二線城市，竟然還不到兩年的時(shí)間，而這兩年已經(jīng)足夠市場(chǎng)發(fā)生劇變。佳兆業(yè)董事局副主席譚禮寧曾公開(kāi)表示，如果地價(jià)回歸到合理階段，將會(huì)重回一線城市，公司2012年上半年大概花了16億元買(mǎi)地，目前在考慮的地塊都位于一線城市。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英發(fā)布微博稱，“一線城市是房企必爭(zhēng)之地，2012年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下降的房企都是被三四線城市拖累的?！闭猩痰禺a(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌也曾明確表示，該公司戰(zhàn)略布局只進(jìn)入核心二線城市，以及部分三線城市的核心地段，未來(lái)一二線城市仍然是公司銷(xiāo)售和利潤(rùn)的主要來(lái)源。無(wú)獨(dú)有偶，花樣年總裁潘軍此前在接受采訪時(shí)透露，花樣年在2012年的戰(zhàn)略調(diào)整內(nèi)容之一就是，將在東莞、惠州、無(wú)錫等城市進(jìn)行業(yè)務(wù)收縮，并最終從三四線城市撤離。在繞了一圈之后，眾多房企開(kāi)始重返一二線城市，從多家房企的反應(yīng)來(lái)看，三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)增大、利潤(rùn)貢獻(xiàn)率較低和行政效率低下是造成房企逃離的主要因素。三四線城市的市場(chǎng)需求并非部分開(kāi)發(fā)商想象的那么大，在就業(yè)、服務(wù)配套等方面遠(yuǎn)不如北上廣對(duì)投資者的吸引力，而且這些城市缺乏有效需求以及產(chǎn)業(yè)支撐，而且目前呈現(xiàn)過(guò)快發(fā)展，存在嚴(yán)重的房產(chǎn)投資虛旺的現(xiàn)象。眼下這些三、四線城市的房地產(chǎn)利潤(rùn)已經(jīng)一降再降，但新盤(pán)依舊不斷入市；供給嚴(yán)重過(guò)剩。[詳細(xì)]三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇未來(lái)：三四線城市機(jī)遇仍存中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，對(duì)于超量供應(yīng)的三四線城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)不應(yīng)該是加大土地和房地產(chǎn)供應(yīng)，而是應(yīng)該調(diào)整供需結(jié)構(gòu)，擠出閑置存量房。原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受采訪時(shí)也表示，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)，因此，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控方向?qū)⒏哂嗅槍?duì)性，房?jī)r(jià)漲幅較高的重點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格實(shí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，而對(duì)于大部分已經(jīng)較為穩(wěn)定的市場(chǎng)，則會(huì)適當(dāng)采取去行政化手段調(diào)控。此外，城鎮(zhèn)化正成為近期影響房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞有觀點(diǎn)認(rèn)為，三四線城市將是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)金礦?！俺擎?zhèn)化蘊(yùn)含著最大的內(nèi)需潛力”、“推進(jìn)城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”等中央層面有關(guān)對(duì)城鎮(zhèn)化的表態(tài)讓一些市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將帶來(lái)三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天。我國(guó)目前的城鎮(zhèn)化率是51.27%，根據(jù)日本和美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)十年中城鎮(zhèn)化率每年提升1.2個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)化每年將帶動(dòng)11億平方米的商品房需求。這給房地產(chǎn)上市公司提供了巨大的發(fā)展空間，那些在中小城市擁有豐富且廉價(jià)土地的上市公司將充分受益。三、四線城市并非沒(méi)有機(jī)會(huì)，諸如碧桂園、河南建業(yè)等房企在三、四線城市發(fā)展?fàn)顩r表現(xiàn)良好。只不過(guò)三、四線城市對(duì)房企的創(chuàng)新能力和成本控制能力要求較高。對(duì)于三四線城市的政府來(lái)說(shuō)，應(yīng)該積極發(fā)展自己的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展之后，房地產(chǎn)行業(yè)自然會(huì)發(fā)展起來(lái)。前段時(shí)間三四線城市吸引了太多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，量上得太快，鬼城空城頻現(xiàn)、房企退出。但相信借助新型城鎮(zhèn)化的契機(jī)，加之政府各項(xiàng)政策對(duì)城市結(jié)構(gòu)不合理現(xiàn)象的調(diào)整，未來(lái)三四線樓市或許仍值得期待。機(jī)遇仍存需爭(zhēng)取開(kāi)