實用版二手房買賣合同范本（6篇）

實用版二?手房買賣?合同范本?甲方(?賣方)：?____?____?__乙方?(買方)?：廣州市?超易信息?科技有限?公司甲?、乙雙方?就房屋買?賣事項，?經(jīng)協(xié)商一?致，達成?以下合同?條款：?第一條?甲方自愿?將其房屋?出售給乙?方，乙方?也已充分?了解該房?屋具體狀?況，并自?愿買受該?房屋。該?房屋具體?狀況如下?：(一?)座落于?廣州市_?___,?建筑面積?____?平方米;?(二)?房屋有關(guān)?證明見附?件;該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓?。該房屋?的相關(guān)權(quán)?益隨該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓。第?二條甲?方保證已?如實陳述?上述房屋?權(quán)屬狀況?和其他具?體狀況，?保證該房?屋不受他?人合法追?索。第?三條該?房屋房價?款為人民?幣___?_元正，?￥___?_，由乙?方在簽訂?本合同時?一次性付?給甲方。?第四條?甲、乙?雙方定于?乙方交付?房款后正?式交付該?房屋;甲?方應(yīng)在正?式交付房?屋前騰空?該房屋。?第五條?甲、乙?雙方確認?，雖然房?屋所有權(quán)?證未作記?載，但依?法對該房?屋享有共?有權(quán)的權(quán)?利人均已?同意將該?房屋出售?給乙方。?第六條?該房屋?土地使用?權(quán)的變更?手續(xù)可辦?理時，甲?方應(yīng)協(xié)助?乙方辦理?(補地價?有關(guān)手續(xù)?);在條?件允許下?，甲方應(yīng)?協(xié)助乙方?辦理房屋?的有關(guān)轉(zhuǎn)?名手續(xù)。?第七條?該房屋?毀損、滅?失的風(fēng)險?自房屋正?式交付之?日轉(zhuǎn)移之?日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?第八條?該房屋?正式交付?時，物業(yè)?管理、水?、電、燃?氣、有線?電視、通?訊等相關(guān)?雜費，由?甲方支付?，交付后?由乙方自?行承擔。?第九條?本契約?未盡事宜?，甲、乙?雙方可另?行訂立補?充條款或?補充協(xié)議?。補充條?款或補充?協(xié)議以及?本契約的?附件均為?本契約不?可分割的?部分。?第十條?本契約自?甲乙雙方?簽訂之日?起生效。?第十一?條甲、?乙雙方在?履行本契?約中若發(fā)?生爭議，?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?提交__?__市仲?裁委員會?仲裁。?第十二條?本契約?一式貳份?。其中甲?方留執(zhí)壹?份，乙方?留執(zhí)壹份?。第十?三條甲?、乙雙方?約定補充?條款如下?：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_甲方?(簽章)?：___?____?___?????身份?證號碼：?____?____?__乙?方(簽章?)：__?____?____?????身?份證號碼?：___?____?___?簽約人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__簽?約人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_證明?人(簽章?)：__?____?____?????簽?約日期：?____?____?__實?用版二手?房買賣合?同范本（?二）甲?方(出賣?人)：_?____?____?_????身份證件?號碼：_?____?____?_乙方?(買受人?)：__?____?____????身?份證件號?碼：__?____?____?甲乙雙?方經(jīng)過有?好協(xié)商，?就房屋買?賣一事，?在平等、?自愿、誠?實信用的?前提下，?達成如下?協(xié)議：?條甲方自?愿將其房?屋出售給?乙方，乙?方也已充?分了解該?房屋具體?狀況，并?自愿買受?該房屋。?該房屋具?體狀況如?下：(?一)座落?于___?_，建筑?面積為_?___平?方米;套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?平方米;?(二)?出售房屋?的權(quán)證證?號為;?(三)房?屋平面圖?及其四至?見房產(chǎn)證?;該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓?。該房?屋的相關(guān)?權(quán)益隨該?房屋一并?轉(zhuǎn)讓。?出賣人還?應(yīng)當將附?屬于該房?屋的陽臺?、走道、?樓梯、電?梯、樓頂?、裝修、?衛(wèi)生間、?院壩、其?他設(shè)施、?設(shè)備，轉(zhuǎn)?讓給買受?人，其轉(zhuǎn)?讓價格已?包含在上?述房屋的?價款中，?不再另行?支付價款?。第二?條甲方?保證已如?實陳述上?述房屋權(quán)?屬狀況和?其他具體?狀況，保?證該房屋?沒有設(shè)定?擔保、沒?有權(quán)屬糾?紛，保證?該房屋不?受他人合?法追索。?第三條?計價方?式與價款?按建筑?面積計算?價款，房?屋單價為?人民幣每?平方米_?___元?，總金額?人民幣元?整;房價?款的支付?方式、支?付時間為?：乙方?在___?_年__?__月_?___日?前付給甲?方定金(?人民幣)?，(大寫?)___?_元，(?小寫)元?。該定金?條款的約?定，受《?中華人民?共和國合?同法》條?款的調(diào)整?。上述?定金在乙?方后一次?付款時充?抵房款。?第四條?房屋價?款乙方分?三期付給?甲方：?期：在_?___年?____?月___?_日，付?人民幣萬?元;第?二期：在?房屋產(chǎn)權(quán)?證、土地?使用權(quán)證?過戶手續(xù)?辦理完畢?之日付款?萬元。;?第三期?：在交付?房屋之日?，付清尾?款人民幣?萬元。?每期付款?，甲方收?到后出具?收據(jù)。?第五條?1、甲?、乙雙方?定于__?__年_?___月?____?日正式交?付該房屋?;甲方應(yīng)?在正式交?付房屋前?騰空該房?屋。2?、雙方定?于前向有?關(guān)部門申?請辦理相?關(guān)附屬設(shè)?施和相關(guān)?權(quán)益的更?名手續(xù)。?3、甲?方應(yīng)在前?將其于該?房屋的戶?籍關(guān)系遷?出。4?、甲方未?按規(guī)定履?行以上義?務(wù)的，則?按下列約?定承擔違?約責任。?第六條?甲、乙?雙方確認?，雖然房?屋權(quán)證未?作記載，?但依法對?該房屋享?有共有權(quán)?的權(quán)利人?均已書面?同意將該?房屋出售?給乙方。?第七條?甲、乙?雙方同意?，雙方應(yīng)?于本合同?生效之日?起日內(nèi)到?房地產(chǎn)主?管部門辦?理過戶手?續(xù)。在?辦理房屋?產(chǎn)權(quán)及土?地使用權(quán)?移轉(zhuǎn)過戶?登記時，?甲方應(yīng)出?具申請房?屋產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)給乙方?的書面報?告及主管?部門要求?的其它文?件。如需?要甲方出?面處理的?，不論何?時，甲方?應(yīng)予協(xié)助?。如因甲?方的延誤?，致影響?過戶登記?，因而遭?受的損失?，由甲方?負賠償責?任。如甲?方原因而?不能辦理?過戶登記?，乙方有?權(quán)解除合?同，解約?時，甲方?除返還全?部房價款?外，并按?本合同第?八條承?擔違約責?任。并在?乙方領(lǐng)取?《房屋權(quán)?證》后，?按有關(guān)規(guī)?定向土地?管理部門?申請辦理?該房屋土?地使用權(quán)?變更手續(xù)?。該房?屋土地使?用權(quán)的變?更手續(xù)按?下列約定?辦理：?該房屋土?地使用權(quán)?為出讓取?得，其土?地使用權(quán)?證證載權(quán)?利和相關(guān)?出讓合同?的權(quán)利、?義務(wù)一并?轉(zhuǎn)讓給乙?方。該?房屋土地?使用權(quán)為?劃撥取得?，根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，?其轉(zhuǎn)讓需?交納土地?出讓金或?土地金;?雙方約定?，該費用?由甲方承?擔乙方承?擔.除?本條第二?款已有?約定外，?辦理以上?手續(xù)應(yīng)當?繳納的稅?費，由甲?、乙雙方?按國家規(guī)?定各自承?擔。第?八條甲?方如不按?合同規(guī)定?的日期辦?理房產(chǎn)過?戶以及交?付房屋，?每逾期_?___天?按房價的?總額__?__‰計?算違約金?給與乙方?。逾期超?過___?_個月時?，乙方有?權(quán)解除本?合同。解?約時，甲?方除將已?收的房價?款全部退?還乙方外?，并應(yīng)賠?償所付房?價款同額?的賠償金?給乙方。?第九條?乙方全?部或一部?分不履行?本合同約?定的日期?給付房價?款時，其?逾期部分?，乙方應(yīng)?加付按日?____?‰計算的?違約金給?與甲方。?逾期超過?____?個月時，?甲方有權(quán)?解除本合?同。第?十條甲?、乙雙方?向房屋權(quán)?屬登記機?關(guān)申請權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?，登記機?關(guān)準予登?記的，則?雙方提出?申請的時?間為該房?屋權(quán)按的?轉(zhuǎn)移時間?。第十?一條該?房屋毀損?、滅失的?風(fēng)險自房?屋正式交?付之日起?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?十二條?該房屋正?式交付時?，物業(yè)管?理、水、?電、燃氣?、有線電?視、通訊?等相關(guān)雜?費，按下?列約定處?理：第?十三條?本合同未?盡事宜，?甲、乙雙?方可另行?訂立補充?條款或補?充協(xié)議。?補充條款?或補充協(xié)?議以及本?契約的附?件均為本?契約不可?分割的部?分。第?十四條?甲、乙雙?方在履行?本合同中?若發(fā)生爭?議，應(yīng)協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?的，由房?屋所在地?人民法院?起訴管轄?。第十?五條本?合同一式?____?份。其中?甲方留執(zhí)?____?份，乙方?留執(zhí)__?__份，?為申請房?屋權(quán)轉(zhuǎn)移?登記提交?房屋權(quán)屬?登記機關(guān)?一份。均?具有相同?的法律效?力。第?十六條?本合同自?甲乙雙方?簽訂之日?自___?_之日起?生效。?甲方(簽?章)：_?____?____?_?????乙方(簽?章)：_?____?____?_地址?：___?____?___?????????地址?：___?____?___?現(xiàn)住址：?____?____?__????????現(xiàn)住址?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_簽約?日期：_?____?____?_???????簽約日期?：___?____?___?實用版二?手房買賣?合同范本?（三）?賣方：?姓名：_?____?____?_??????國?籍/地區(qū)?：___?____?___?身份證/?護照號碼?：___?____?___????聯(lián)?系電話：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__??????郵?政編碼：?____?____?__買?方：姓?名：__?____?____???????國籍?/地區(qū)：?____?____?__身?份證/護?照號碼：?____?____?__????郵政?編碼：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?廣州經(jīng)濟?特區(qū)房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條?例》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，買賣?雙方在平?等、自愿?、公平、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就本合同?所涉房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事?宜，達成?如下協(xié)議?：第一?條轉(zhuǎn)讓?標的賣?方所轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)(?下稱該房?地產(chǎn))坐?落于：_?____?____?____?____?____?__。?房地產(chǎn)證?號為：_?____?____?_???。房地產(chǎn)?用途為：?____?____?__。?登記建筑?面積為：?____??平?方米。套?內(nèi)建筑面?積為：_?___平?方米。?該房地產(chǎn)?土地使用?權(quán)年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。該房地?產(chǎn)于__?__年_?___月?竣工。?目前該房?地產(chǎn)物業(yè)?管理公司?為___?_，物業(yè)?管理服務(wù)?費為每月?每平方米?建筑面積?人民幣：?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?分(小寫?：___?_元)。?第二條?房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?該房地?產(chǎn)沒有設(shè)?定抵押也?未被查封?，賣方對?該房地產(chǎn)?享有完全?的處分權(quán)?。第三?條房地?產(chǎn)租約現(xiàn)?狀該房?地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀?為：1?、該房地?產(chǎn)沒有租?約;2?、該房地?產(chǎn)之上存?有租約。?租賃合同?見附件[?租賃編號?：___?____?___,?月租金_?___元?整(小寫?____?)，租期?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?]。賣方?須于簽署?《廣州市?二手房買?賣合同》?前取得承?租人放棄?優(yōu)先購買?權(quán)或放棄?購買權(quán)之?書面證明?，否則視?為賣方違?約。買賣?雙方經(jīng)協(xié)?商一致按?下述第_?___種?方式處置?租賃合同?(只能選?擇其中一?種)：?①該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移后，原?租賃合同?在有效期?內(nèi)對買方?仍然有效?。賣方須?于___?_前協(xié)助?買方與承?租人簽訂?新的租賃?合同，同?時賣方須?將承租方?已交賣方?之租賃押?金/保證?金及預(yù)交?租金(若?有)轉(zhuǎn)交?予買方，?買方自_?___時?起享有賣?方在原租?賃合同項?下之權(quán)利?義務(wù)。?②賣方須?于該房地?產(chǎn)交付買?方使用前?解除原租?賃合同，?買方對因?原租賃合?同而產(chǎn)生?之糾紛不?承擔任何?責任?！?第四條?附著于?該房地產(chǎn)?之上的戶?口該房?地產(chǎn)所附?著的戶口?，賣方保?證于收到?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款?之日起_?___日?內(nèi)遷出，?逾期則以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價?款為基數(shù)?按日萬分?之___?_向買方?支付違約?金。第?五條轉(zhuǎn)?讓價款?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價?款為人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?分(小寫?：___?_元)。?該轉(zhuǎn)讓價?款不含稅?費。第?六條交?易定金?該房地產(chǎn)?交易定金?為人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?___分?(小寫：?____?元)。買?方同意按?以下方式?支付：?本合同簽?訂時，向?賣方支付?定金人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?分(小寫?：___?_元)。?本合同?簽訂后_?___日?內(nèi)，向賣?方支付定?金余額人?民幣：_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角___?_分(小?寫：__?__元)?。上述?定金建議?交由買賣?雙方約定?的銀行第?三方賬戶?監(jiān)管。買?方將定金?在合同約?定期限內(nèi)?存入監(jiān)管?帳號，即?視為賣方?收訖。定?金在買賣?雙方辦理?過戶手續(xù)?時自動轉(zhuǎn)?為樓款，?但另有約?定的除外?。第七?條交房?保證金?為防范交?易風(fēng)險，?督促賣方?按約定如?期交付該?房地產(chǎn)并?結(jié)清所有?費用，買?賣雙方協(xié)?商同意在?本合同簽?訂時從交?易總價款?中預(yù)留人?民幣：_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?___分?(小寫：?____?元)作為?交房保證?金(不超?過交易總?價款的_?___%?)。此款?在賣方實?際交付房?地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時?進行結(jié)算?。此交房?保證金的?處理方法?為下列第?____?種：1?、交由居?間方托管?;2、?其它：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第八條?付款方?式買方?所支付款?項(包括?定金、購?房款)，?除有特別?約定，建?議以銀行?第三方托?管的方式?進行資金?監(jiān)管。?買方按下?列第__?__種方?式給付除?定金、交?房保證金?之外的房?款人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?___分?(小寫：?____?元)：?1、一次?性付款?買方須于?____?年___?_月__?__日之?前將上述?房款支付?至買賣雙?方約定的?銀行第三?方監(jiān)管賬?戶。2?、買方向?銀行抵押?付款(?1)買方?須于__?__年_?___月?____?日之前支?付除定金?、交房保?證金之外?的剩余首?期款人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?分(小寫?：___?_元)至?買賣雙方?約定的銀?行第三方?監(jiān)管賬戶?;(2?)買方須?于___?_年__?__月_?___日?之前向銀?行提交抵?押貸款申?請的相關(guān)?資料，并?配合銀行?辦理貸款?審批手續(xù)?，抵押貸?款金額以?銀行承諾?發(fā)放貸款?金額為準?;(3?)銀行承?諾發(fā)放貸?款不足以?支付房款?余額的，?雙方約定?按以下第?____?種方式處?理：1?、買方應(yīng)?于銀行出?具貸款承?諾函之日?起三日內(nèi)?補足應(yīng)交?款。2?、合同解?除，賣方?應(yīng)在解除?合同之日?起三日內(nèi)?全額退還?買方已付?____?等所有款?項。3?、買賣雙?方約定的?其他付款?方式：_?____?____?____?____?____?____?____?_。上?述款項建?議買方支?付至買賣?雙方約定?的銀行第?三方監(jiān)管?賬戶。?第九條?買方逾期?付款的違?約責任?買方逾期?付款的(?因銀行貸?款原因?qū)?致買方逾?期付款的?除外)，?賣方有權(quán)?要求買方?按下列第?____?種(只能?選擇其中?一種)方?式承擔違?約責任：?1、要?求買方以?未付款項?為基數(shù)，?按日萬分?之四支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?2、有權(quán)?解除合同?并要求買?方支付該?房地產(chǎn)總?價款百分?之___?_的違約?金。第?十條稅?費承擔?按有關(guān)規(guī)?定，賣方?需付稅費?：(1?)營業(yè)稅?;(2)?城市建設(shè)?維護稅;?(3)教?育費附加?;(4)?印花稅;?(5)個?人所得稅?;(6)?土地增值?稅;(7?)房地產(chǎn)?交易服務(wù)?費;(8?)土地使?用費。(?9)提前?還款短期?貸款利息?;(10?)提前還?款罰息。?買方需?付稅費：?(11)?印花稅;?(12)?契稅;(?13)產(chǎn)?權(quán)登記費?;(14?)房地產(chǎn)?交易服務(wù)?費;(1?5)《房?地產(chǎn)證》?貼花;(?16)抵?押登記費?;(17?)借款(?抵押)合?同公證費?;(18?)授權(quán)委?托公證費?。其他?費用：(?19)權(quán)?籍調(diào)查費?;(20?)房地產(chǎn)?買賣合同?公證費;?(21)?評估費;?(22)?律師費;?(23)?保險費;?(24)?其他__?__(以?實際發(fā)生?的稅費為?準)。?經(jīng)雙方協(xié)?商，其中?：上述?____?項由賣方?支付。?上述__?__項由?買方支付?。本合?同履行過?程中因法?律、法規(guī)?和政策原?因新增的?稅費，按?以下第_?___方?式處理：?1、由?法律、法?規(guī)和政策?規(guī)定的繳?納方繳納?。2、?買賣雙方?同意由_?___方?繳納。?3、其他?：買方支?付：__?%;賣?方支付：?__%。?以上按?規(guī)定應(yīng)由?賣方和(?或)買方?支付的稅?費，因買?賣雙方協(xié)?商改變實?際納稅方?的，法律?責任不因?納稅方的?變化而轉(zhuǎn)?移。任?何一方不?按約定或?法律、政?策規(guī)定繳?納相關(guān)稅?費，導(dǎo)致?交易不能?繼續(xù)進行?的，應(yīng)向?對方支付?該房地產(chǎn)?總價款百?分之__?__的違?約金。?第十一條?房地產(chǎn)?交付賣?方應(yīng)當于?____?將該房地?產(chǎn)交付買?方，并履?行下列手?續(xù)：1?、買賣雙?方共同對?該房地產(chǎn)?及附屬設(shè)?施設(shè)備、?裝飾裝修?、相關(guān)物?品清單等?事項進行?驗收，記?錄水、電?、氣表的?讀數(shù)，并?辦理交接?手續(xù);?2、交付?該房地產(chǎn)?鑰匙;?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?二條延?遲交房的?違約責任?除本合?同另有約?定外，賣?方未按合?同約定的?期限將該?房地產(chǎn)交?付買方，?自約定的?交付期限?屆滿次日?起至實際?交付日止?，賣方以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價?款為基數(shù)?按日萬分?之四向買?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。第?十三條?附隨債務(wù)?的處理?賣方在交?付該房地?產(chǎn)時，應(yīng)?將附隨的?水費、電?費、煤氣?費、電話?費、有線?電視費、?物業(yè)管理?服務(wù)費、?垃圾清運?費、__?__等費?用結(jié)清，?單據(jù)交買?方確認，?否則買方?有權(quán)從交?房保證金?中抵扣上?述欠費。?第十四?條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?買賣雙?方須在簽?訂本合同?____?日內(nèi)，共?同向房地?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)申請?辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?。在收?文回執(zhí)載?明的回復(fù)?日期屆滿?之日起_?___日?內(nèi)，買賣?雙方須辦?理交納稅?費的手續(xù)?。該房?地產(chǎn)證由?買方領(lǐng)取?。買方?負有抵押?義務(wù)的，?在買方領(lǐng)?取新房產(chǎn)?證后__?__個工?作日內(nèi)須?辦理抵押?登記手續(xù)?。第十?五條其?他違約責?任任何?一方不履?行本合同?約定義務(wù)?，致合同?目的不能?實現(xiàn)，守?約方有權(quán)?選擇定金?罰則或要?求對方支?付該房地?產(chǎn)總價款?百分之_?___的?違約金。?第十六?條不可?抗力因?不可抗力?不能履行?本合同的?，根據(jù)不?可抗力的?影響，部?分或者全?部免除責?任，但法?律另有規(guī)?定的除外?。因不可?抗力不能?按照約定?履行合同?的一方當?事人應(yīng)當?及時告知?另一方當?事人，并?自不可抗?力結(jié)束之?日起__?__日內(nèi)?向另一方?提供證明?。第十?七條本?合同與其?他文件的?沖突解決?買賣雙?方在本合?同簽訂之?前的承諾?及協(xié)議，?如有與本?合同不相?符的，以?本合同為?準。第?十八條?合同附件?本合同?共有附件?____?份。合同?附件為本?合同組成?部分，具?有同等法?律效力。?第十九?條法律?適用與糾?紛解決?因本合同?發(fā)生糾紛?，由買賣?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時?，依據(jù)中?華人民共?和國法律?，采取下?列第__?__種方?式解決：?1、向?廣州仲裁?委員會申?請仲裁;?2、向?中國國際?經(jīng)濟貿(mào)易?仲裁委員?會華南分?會申請仲?裁;3?、向人民?法院起訴?。第二?十條合?同數(shù)量及?持有本?合同一式?____?份，賣方?____?份，買方?____?份，其他?交有關(guān)部?門，均具?同等法律?效力。?第二十一?條送達?當事人?所填寫確?認的通訊?地址即為?送達地址?。第二?十二條?合同生效?本合同?自買賣雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?。賣方?(簽章)?：買方(?簽章)：?賣方代?理人(簽?章)：買?方代理人?(簽章)?：__?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日實?用版二手?房買賣合?同范本（?四）合?同雙方當?事人：?出賣人：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__???????地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理機?構(gòu)：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?買受人?：___?____?___?【本人】?【法定代?表人】姓?名：__?____?____?國籍__?__【?身份證】?【護照】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】___?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_【委?托代理人?】姓名：?____?____?__????國?籍：__?____?____?地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__????????電話：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商品?房達成如?下協(xié)議：?第一條?項目建?設(shè)依據(jù)?出賣人以?____?方式取得?位于__?____?____?、編號為?____?的地塊的?土地使用?權(quán)?！就?地使用權(quán)?出讓合同?號】【土?地使用權(quán)?劃撥批準?文件號】?【劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準?文件號】?為___?_.該?地塊土地?面積為_?___，?規(guī)劃用途?為___?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣?人經(jīng)批準?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?___.?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號為_?___，?施工許可?證號為_?___.?___?_.第?二條商?品房銷售?依據(jù)買?受人購買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)售商?品房批準?機關(guān)為_?___，?商品房預(yù)?售許可證?號為__?__.?____?.第三?條買受?人所購商?品房的基?本情況?買受人購?買的商品?房(以下?簡稱該商?品房，其?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準?)為本合?同第一條?規(guī)定的?項目中的?：第_?___【?幢】【座?】___?_【單元?】【層】?____?號房。?該商品房?的用途為?____?，屬__?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?，建筑層?數(shù)地上_?___層?，地下_?___層?。該商?品房陽臺?是【封閉?式】【非?封閉式】?。該商?品房【合?同約定】?【產(chǎn)權(quán)登?記】建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?___平?方米(有?關(guān)公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?)。_?___.?___?_.第?四條計?價方式與?價款出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?種方式計?算該商品?房價款：?1.按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2.按套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。3.?按套(單?元)計算?，該商品?房總價款?為(__?__幣)?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?五條面?積確認及?面積差異?處理根?據(jù)當事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】(?本條款中?均簡稱面?積)為依?據(jù)進行面?積確認及?面積差異?處理。?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準。?商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?種方式進?行處理：?1.雙?方自行約?定：(?1)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?2)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?3)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?4)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.2?.雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)的，據(jù)?實結(jié)算房?價款;?(2)面?積誤差比?絕對值超?出___?_%時，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時，?面積誤差?比在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房價款由?買受人補?足;超出?____?%部分的?房價款由?出賣人承?擔，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時?，面積誤?差比絕對?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出__?__%部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。產(chǎn)權(quán)?登記面積?____?合同約定?面積面?積誤差比?=___?%合同?約定面積?因設(shè)計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當?簽署補充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限?買受人按?下列第_?___種?方式按期?付款：?1.一次?性付款_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_._?___分?期付款_?___.?3.其?他方式_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第七條?買受人?逾期付款?的違約責?任買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?下列第_?___種?方式處理?：1.?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?___日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?_日后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應(yīng)付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?本條中?的逾期應(yīng)?付款指依?照本合同?第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款?與該期實?際已付款?的差額;?采取分期?付款的，?按相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實際已?付款的差?額確定。?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第八條?交付期?限出賣?人應(yīng)當在?____?年___?_月__?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定，將具?備下列第?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1.該?商品房經(jīng)?驗收合格?。2.?該商品房?經(jīng)綜合驗?收合格。?3.該?商品房經(jīng)?分期綜合?驗收合格?。4.?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準?文件。?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣人可?據(jù)實予以?延期：?1.遭遇?不可抗力?，且出賣?人在發(fā)生?之日起_?___日?內(nèi)告知買?受人的;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責?任除本?合同第八?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?_日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當?自買受人?解除合同?通知到達?之日起_?___天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計?已付款的?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項中?的比率)?的違約金?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?條規(guī)劃?、設(shè)計變?更的約定?經(jīng)規(guī)劃?部門批準?的規(guī)劃變?更、設(shè)計?單位同意?的設(shè)計變?更導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當在有?關(guān)部門批?準同意之?日起__?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?：(1?)該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(5?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(6?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(7?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.買受?人有權(quán)在?通知到達?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復(fù)?。買受人?在通知到?達之日起?____?日內(nèi)未作?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?_利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當與出?賣人另行?簽訂補充?協(xié)議。_?___.?第十一?條交接?商品房?達到交付?使用條件?后，出賣?人應(yīng)當書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進?行驗收交?接時，出?賣人應(yīng)當?出示本合?同第八條?規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?二條出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。__?__.?第十三條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標?準承諾的?違約責任?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標準?應(yīng)符合雙?方約定(?附件三)?的標準。?達不到約?定標準的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?種方式處?理：1?.出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?四條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達到使用?條件：?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?4.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?___.?第十五?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定?出賣人應(yīng)?當在商品?房交付使?用后__?__日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)備案。?如因出賣?人的責任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?___項?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?日內(nèi)將買?受人已付?房價款退?還給買受?人，并按?已付房價?款的__?__%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的_?___%?向買受人?支付違約?金。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十六條?保修責任?買受人?購買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質(zhì)量保證?書》作為?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔相應(yīng)的?保修責任?。買受?人購買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應(yīng)當以?合同附件?的形式詳?細約定保?修范圍、?保修期限?和保修責?任等內(nèi)容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，出?賣人應(yīng)當?履行保修?義務(wù)。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔?責任，但?可協(xié)助維?修，維修?費用由購?買人承擔?。___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十七條?雙方可以?就下列事?項約定：?1.該?商品房所?在樓宇的?屋面使用?權(quán)___?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.該商品?房所在樓?宇的外墻?面使用權(quán)?____?____?____?____?____?____?____?__;?3.該商?品房所在?樓宇的命?名權(quán)__?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?4.該商?品房所在?小區(qū)的命?名權(quán)__?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?6.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十八條?買受人?的房屋僅?作___?_使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔義務(wù)。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十九條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?按下述第?____?種方式解?決：1?.提交_?___仲?裁委員會?仲裁。?2.依法?向人民法?院起訴。?第二十?條本合?同未盡事?項，可由?雙方約定?后簽訂補?充協(xié)議(?附件四)?。第二?十一條?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十二?條本合?同連同附?件共__?__頁，?一式__?__份，?具有同等?法律效力?，合同持?有情況如?下：出?賣人__?__份，?買受人_?___份?，___?_份，_?___份?。第二?十三條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。第?二十四條?商品房?預(yù)售的，?自本合同?生效之日?起___?_天內(nèi)，?由出賣人?向___?_申請登?記備案。?出賣人?(簽章)?：買受人?(簽章)?：【法?定代表人?】：__?____?____?????【法?定代表人?】：__?____?____?【委托?代理人】?：___?____?___?????【委托?代理人】?：___?____?___?(簽章)?(簽章)?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日實用?版二手房?買賣合同?范本（五?）賣方?(甲方)?：證件號?：買方?(乙方)?：證件號?：甲乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?就甲方向?乙方轉(zhuǎn)讓?甲方房屋?土地一事?達成以下?條款：?第一條?甲方對產(chǎn)?權(quán)的聲明?轉(zhuǎn)讓的?房屋土地?位于__?____?____?;甲方根?據(jù)國家規(guī)?定，已依?法取得海?口市房屋?和土地部?門頒發(fā)的?《土地房?屋權(quán)證》?，證書號?為___?_字第_?___號?。甲方為?該房屋及?分攤(占?有)土地?的現(xiàn)狀負?全責。該?房屋的結(jié)?構(gòu)為__?__，建?筑面積為?____?平方米，?土地分攤?(占有)?面積__?__平方?米。第?二條甲?方對買賣?權(quán)的聲明?甲方保?證該房屋?和分攤(?占有)的?土地是符?合國家級?海口市房?屋上市和?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓的?有關(guān)規(guī)定?及政策法?規(guī)，甲方?有權(quán)將該?房屋上市?交易。由?于違反國?家及?？?市相關(guān)政?策法規(guī)而?引起的法?律及經(jīng)濟?責任由甲?方來承擔?。甲方?保證對該?房屋有完?全處分權(quán)?力，沒有?被抵押、?查封，沒?有第三方?主張權(quán)利?，否則由?甲方