學(xué)校物業(yè)管理合同通用版（3篇）

第18頁(yè)共18頁(yè)學(xué)校物業(yè)?管理合同?通用版?甲方：法?定代表人?：聯(lián)系方?式：地址?：乙方：?法定代表?人：聯(lián)系?方式：地?址：甲方?將學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)方面的?工作委托?乙方管理?服務(wù)。乙?方將通過(guò)?嚴(yán)格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧?kù)o、?便捷，及?時(shí)、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達(dá)成如下?協(xié)議：風(fēng)?險(xiǎn)提示：?合作內(nèi)?容應(yīng)載明?具體的服?務(wù)內(nèi)容與?質(zhì)量等條?款。但是?很多合同?約定服務(wù)?優(yōu)質(zhì)等比?較籠統(tǒng)，?這樣的約?定形同虛?設(shè)，因此?在約定服?務(wù)質(zhì)量條?款時(shí)最好?能有明確?的量化標(biāo)?準(zhǔn)或者評(píng)?判標(biāo)準(zhǔn)，?比如約定?投訴低于?，客戶滿?意率達(dá)到?等。一?、甲方權(quán)?利、義務(wù)?1、對(duì)?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對(duì)國(guó)有?資產(chǎn)的保?護(hù)、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2、?負(fù)責(zé)對(duì)乙?方管理與?服務(wù)進(jìn)行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3、負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計(jì)劃?。聽(tīng)取和?采納乙方?對(duì)校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4、負(fù)責(zé)?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)經(jīng)費(fèi)?和運(yùn)行費(fèi)?。5、?負(fù)責(zé)了解?掌握乙方?經(jīng)費(fèi)運(yùn)行?情況，對(duì)?違反財(cái)務(wù)?規(guī)定的行?為提出意?見(jiàn)。6?、甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎(jiǎng)?勵(lì)意見(jiàn)和?處罰意見(jiàn)?。二、?乙方權(quán)利?、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)保持學(xué)?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號(hào)。?2、對(duì)?院內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實(shí)?施。3?、定期向?甲方通報(bào)?工作情況?，對(duì)甲方?提出的合?理的整改?意見(jiàn)有義?務(wù)執(zhí)行。?4、未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三方?。5、?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細(xì)的物?業(yè)管理檔?案資料。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：服務(wù)?合同的特?點(diǎn)是服務(wù)?方提供服?務(wù)，可能?會(huì)涉及到?勞動(dòng)方面?的糾紛。?在服務(wù)合?同中，應(yīng)?該明確約?定服務(wù)人?員的勞動(dòng)?保護(hù)和工?作安全及?生病、事?故、傷殘?、死亡和?勞動(dòng)糾紛?等均由服?務(wù)方負(fù)責(zé)?，與委托?方無(wú)關(guān)。?如委托方?因此而受?損或支出?任何費(fèi)用?，服務(wù)方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。三、?委托管理?主要內(nèi)容?1、全?院的綠化?、美化工?作。2?、教室的?衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管?理工作。?3、公?共環(huán)境、?公共場(chǎng)所?的保潔服?務(wù)和管理?工作。?4、公共?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管?理工作。?5、公?共建筑部?分的維修?保養(yǎng)工作?。6、?自管家屬?樓的維修?和保養(yǎng)工?作。7?、水電暖?的維修管?理與服務(wù)?工作。?8、院內(nèi)?經(jīng)營(yíng)水電?費(fèi)和供暖?費(fèi)的收支?工作。?9、節(jié)能?工作。?10、家?屬水、電?費(fèi)的統(tǒng)計(jì)?、收繳工?作。1?1、飲用?水供應(yīng)和?洗浴工作?。12?、院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開(kāi)?水供應(yīng)工?作。1?3、家屬?門衛(wèi)的管?理工作。?14、?校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的?管理工作?。15?、學(xué)校人?防工程的?管理工作?。16?、其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?1、校?園綠化、?美化工作?（1）?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動(dòng)及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。（?2）按不?同季節(jié)對(duì)?花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要?求進(jìn)行養(yǎng)?護(hù)，并做?到：樹(shù)灌?木完整，?長(zhǎng)勢(shì)茂盛?，無(wú)枯枝?死杈，無(wú)?病蟲(chóng)害，?樹(shù)木無(wú)釘?槍捆綁；?綠籬、綠?地?zé)o雜草?、雜物，?無(wú)堆物料?。完好率?應(yīng)達(dá)到9?8%以上?。（3?）校園綠?化面積應(yīng)?達(dá)到應(yīng)綠?化面積的?95%以?上。（?4）綠地?、各種樹(shù)?木的種植?和調(diào)整工?作應(yīng)本著?美觀合理?的原則進(jìn)?行規(guī)劃管?理。對(duì)各?種古樹(shù)應(yīng)?重點(diǎn)保護(hù)?，防止損?傷和壞死?。（5?）院內(nèi)的?建筑物能?進(jìn)行立體?綠化的，?應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?（6）?綠地微噴?面積應(yīng)達(dá)?到總面積?的80%?以上。樹(shù)?木澆水應(yīng)?有計(jì)量。?2、環(huán)?境衛(wèi)生工?作（1?）道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃要?及時(shí)，做?到無(wú)雜物?、廢紙、?煙頭、果?皮、痰跡?、積水等?。（2?）陰井、?排水設(shè)施?應(yīng)通暢，?無(wú)污水外?溢，排水?口處無(wú)淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應(yīng)?定期清理?，無(wú)糞便?外溢。?（3）衛(wèi)?生間應(yīng)保?持干凈整?潔，無(wú)異?味、無(wú)蚊?蠅、無(wú)糞?便、無(wú)污?水外溢。?（4）?垃圾樓應(yīng)?保持無(wú)蛆?、無(wú)蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無(wú)堆?放垃圾，?應(yīng)封閉集?裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時(shí)調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時(shí)檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。（?5）院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無(wú)暴露垃?圾，無(wú)衛(wèi)?生死角。?垃圾箱及?果皮箱應(yīng)?完好清潔?，周圍地?面無(wú)雜物?污漬。?（6）建?筑物內(nèi)外?無(wú)亂寫、?亂劃、亂?粘貼，無(wú)?殘標(biāo)；公?共設(shè)施、?牌匾、路?標(biāo)、雕塑?、亭廊、?石桌椅應(yīng)?定期擦拭?，保持清?潔。（?7）校園?主要干道?的地面衛(wèi)?生應(yīng)在每?日早7：?30以前?清掃完畢?。公共場(chǎng)?所應(yīng)定期?清掃，保?持清潔。?上課期間?不得有任?何影響授?課的清掃?活動(dòng)。?（8）道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點(diǎn)擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點(diǎn)?堆放并及?時(shí)清運(yùn)，?對(duì)建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時(shí)管理?和清運(yùn)。?（9）?門前三包?工作應(yīng)符?合門前三?包的標(biāo)準(zhǔn)?和要求。?（10?）應(yīng)及時(shí)?清理院內(nèi)?主要干道?的積雪，?保證道路?通暢和安?全。如灑?鹽水除雪?，不得將?____?_掃堆放?到綠籬和?綠地內(nèi)。?（11?）根據(jù)節(jié)?假日的要?求及時(shí)掛?收國(guó)旗、?彩旗、燈?籠；開(kāi)關(guān)?大門彩燈?、射燈。?3、教?室衛(wèi)生工?作（1?）教室衛(wèi)?生應(yīng)在每?日晚自習(xí)?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應(yīng)將各?教室門打?開(kāi)。（?2）應(yīng)保?持教室地?面清潔、?四壁潔白?、墻裙完?好無(wú)污漬?、黑板完?好光亮、?無(wú)粉筆痕?跡、粉筆?沫應(yīng)及時(shí)?清除；門?牌完好、?裝訂美觀?；門窗、?玻璃、紗?窗、窗簾?、小五金?齊全完好?；桌椅完?好、擺放?整齊、桌?內(nèi)外無(wú)雜?物灰塵。?（3）?吊扇、黑?板燈、照?明燈、各?種開(kāi)關(guān)及?各類設(shè)備?應(yīng)完好無(wú)?損。維修?要及時(shí)，?保持良好?狀態(tài)。?（4）粉?筆板擦應(yīng)?保證供給?并擺放整?齊。要保?持講臺(tái)、?講臺(tái)桌的?完好整潔?。（5?）制定教?室服務(wù)制?度化、規(guī)?范化、科?學(xué)化的管?理制度，?確保教學(xué)?需要。?4、公共?場(chǎng)所維護(hù)?工作（?1）各樓?道地面清?潔、門窗?、玻璃、?紗窗、小?五金齊全?完好，墻?裙、樓道?燈的照明?完好率及?滿意率應(yīng)?在98%?以上。?（2）電?梯應(yīng)按規(guī)?定做好年?檢并取得?合格證及?運(yùn)行證，?兩證應(yīng)掛?在電梯間?內(nèi)。電梯?應(yīng)定期維?修保養(yǎng)，?不允許帶?病開(kāi)梯，?運(yùn)行應(yīng)正?點(diǎn)。電梯?間應(yīng)干凈?、整潔、?明亮。電?梯工要持?證上崗，?嚴(yán)格執(zhí)行?電梯交接?班制度，?認(rèn)真做好?運(yùn)行記錄?。嚴(yán)禁脫?崗，確保?安全。?（3）要?保證全院?正常供水?、供電、?供暖工作?。水、電?、暖設(shè)備?齊全，服?務(wù)維修及?時(shí)到位，?設(shè)備完好?率應(yīng)在9?8%以上?。（4?）水、電?、暖維修?應(yīng)24小?時(shí)值班。?要制定應(yīng)?急處置方?案。確保?服務(wù)安全?、到位。?（5）?節(jié)能措施?得力，杜?絕長(zhǎng)明燈?、長(zhǎng)流水?和跑、冒?、滴漏現(xiàn)?象。（?6）按規(guī)?定做好飲?用水箱的?衛(wèi)生防疫?和日常管?理工作，?要定期進(jìn)?行檢查、?檢測(cè)，確?保飲用水?安全。?（7）按?要求供應(yīng)?全院飲用?水和洗浴?。對(duì)茶浴?爐房要制?定衛(wèi)生安?全工作制?度，確保?正常供水?和安全。?對(duì)浴室內(nèi)?衛(wèi)生、各?種設(shè)施應(yīng)?及時(shí)檢修?，杜絕發(fā)?生事故。?（8）?按要求每?年應(yīng)集中?時(shí)間對(duì)外?收取供暖?費(fèi)，并支?付供暖費(fèi)?。（9?）按要求?努力回收?學(xué)校創(chuàng)收?水電費(fèi)。?（10?）按要求?統(tǒng)計(jì)、收?繳、上報(bào)?家屬住戶?水電費(fèi)。?（11?）按要求?對(duì)院內(nèi)人?防工程進(jìn)?行檢查，?防止發(fā)生?意外事故?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：違?約責(zé)任應(yīng)?規(guī)定的具?體明確，?要避免籠?統(tǒng)地說(shuō)如?一方違約?，則向?qū)?方承擔(dān)違?約責(zé)任等?條款。為?了有效行?使自己的?權(quán)利，應(yīng)?將具體的?違約情況?羅列清楚?。此外?，違約金?的數(shù)額不?應(yīng)過(guò)高或?過(guò)低，過(guò)?高可能面?臨著違約?訴求不被?支持的風(fēng)?險(xiǎn)，過(guò)低?則不利于?守約方，?因此，建?議咨詢專?業(yè)律師進(jìn)?行商榷。?五、違?約責(zé)任?1、甲方?違反合同?規(guī)定，使?乙方未能?完成合同?規(guī)定的服?務(wù)和管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)視?不同情況?限期向甲?方提出解?決意見(jiàn)。?如逾期仍?未解決，?乙方有權(quán)?中止合同?，所造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失由甲?方予以經(jīng)?濟(jì)賠償。?2、乙?方違反合?同所規(guī)定?的內(nèi)容或?未達(dá)到的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，或師生?員工反映?強(qiáng)烈且不?能及時(shí)解?決的，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正，?如逾期不?改，甲方?有權(quán)終止?本合同。?另行安排?其它物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)?替代。給?甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予賠?償。3?、乙方違?約擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，甲方有?權(quán)要求乙?方改正并?清退多收?費(fèi)用。?六、其它?1、本?協(xié)議未盡?事宜由雙?方協(xié)商解?決，并以?書(shū)面協(xié)議?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與?本協(xié)議有?同等效力?。2、?本協(xié)議有?效期為_(kāi)?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。3?、服務(wù)期?間，如有?爭(zhēng)議，協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，可向?____?_人民法?院提起訴?訟。4?、本協(xié)議?共4份，?甲、乙雙?方各執(zhí)2?份，具有?同等法律?效力。經(jīng)?雙方簽字?蓋章后生?效。甲方?（蓋章）?：代表人?（簽字）?：簽訂日?期：__?___年?____?_月__?___日?乙方（蓋?章）：代?表人（簽?字）：簽?訂日期：?____?_年__?___月?____?_日學(xué)?校物業(yè)管?理合同通?用版（二?）甲方?：___?__乙?方：__?___?甲方將學(xué)?校物業(yè)管?理服務(wù)方?面的工作?委托乙方?管理服務(wù)?。乙方將?通過(guò)嚴(yán)格?科學(xué)的管?理，熱情?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校?的教學(xué)、?科研和生?活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美?、舒適、?安全、寧?靜、便捷?，及時(shí)、?可靠的環(huán)?境，為此?雙方達(dá)成?如下協(xié)議?：一、?甲方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?．對(duì)校園?內(nèi)的一切?公共設(shè)施?及設(shè)備享?有所有權(quán)?，并有對(duì)?國(guó)有資產(chǎn)?的保護(hù)、?使用和監(jiān)?督權(quán)。?2．負(fù)責(zé)?對(duì)乙方管?理與服務(wù)?進(jìn)行工作?查詢與質(zhì)?疑。3?．負(fù)責(zé)制?定學(xué)校綠?化、美化?及設(shè)施的?更新改造?計(jì)劃。聽(tīng)?取和采納?乙方對(duì)校?園綠化等?改造工作?提出的合?理化建議?。4．?負(fù)責(zé)按規(guī)?定向乙方?支付物業(yè)?經(jīng)費(fèi)和運(yùn)?行費(fèi)。?5．負(fù)責(zé)?了解掌握?乙方經(jīng)費(fèi)?運(yùn)行情況?，對(duì)違反?財(cái)務(wù)規(guī)定?的行為提?出意見(jiàn)。?6．甲?方可視完?成物業(yè)管?理的優(yōu)劣?向乙方提?出獎(jiǎng)勵(lì)意?見(jiàn)和處罰?意見(jiàn)。?二、乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1．按?協(xié)議內(nèi)容?保質(zhì)保量?地完成物?業(yè)管理與?服務(wù)工作?。按文明?校園建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)保持?學(xué)校的花?園式單位?及文明校?園的稱號(hào)?。2．?對(duì)院內(nèi)的?公共設(shè)施?及地面不?得擅自占?用或改變?其使用功?能，如需?要改變應(yīng)?經(jīng)甲方同?意后方可?實(shí)施。?3．定期?向甲方通?報(bào)工作情?況，對(duì)甲?方提出的?合理的整?改意見(jiàn)有?義務(wù)執(zhí)行?。4．?未經(jīng)甲方?同意不得?將本物業(yè)?管理內(nèi)容?和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給第三?方。5?．乙方應(yīng)?建立并保?存詳細(xì)的?物業(yè)管理?檔案資料?。三、?委托管理?主要內(nèi)容?1．全?院的綠化?、美化工?作。2?．教室的?衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管?理工作（?不含專用?教室）。?3．公?共環(huán)境、?公共場(chǎng)所?的保潔服?務(wù)和管理?工作。?4．公共?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管?理工作。?5．公?共建筑部?分的維修?保養(yǎng)工作?。6．?自管家屬?樓的維修?和保養(yǎng)工?作。7?．水電暖?的維修管?理與服務(wù)?工作。?8．院內(nèi)?創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)?水電費(fèi)和?供暖費(fèi)的?收支工作?。9．?節(jié)能工作?。10?．家屬水?、電費(fèi)的?統(tǒng)計(jì)、收?繳工作。?11．?飲用水供?應(yīng)和洗浴?工作。?12．院?領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的保潔?和開(kāi)水供?應(yīng)工作。?13．?家屬門衛(wèi)?的管理工?作。1?4．校?內(nèi)各商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)的管?理工作。?15．?學(xué)校人防?工程的管?理工作。?16．?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。（一?）校園綠?化美化工?作1．?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動(dòng)及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?．按不同?季節(jié)對(duì)花?卉苗木的?養(yǎng)護(hù)要求?進(jìn)行養(yǎng)護(hù)?，并做到?：樹(shù)灌木?完整，長(zhǎng)?勢(shì)茂盛，?無(wú)枯枝死?杈，無(wú)病?蟲(chóng)害，樹(shù)?木無(wú)釘槍?捆綁；綠?籬、綠地?無(wú)雜草、?雜物，無(wú)?堆物料。?完好率應(yīng)?達(dá)到98?％以上。?3．校?園綠化面?積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面?積的95?％以上。?4．綠?地、各種?樹(shù)木的種?植和調(diào)整?工作應(yīng)本?著美觀合?理的原則?進(jìn)行規(guī)劃?管理。對(duì)?各種古樹(shù)?應(yīng)重點(diǎn)保?護(hù)，防止?損傷和壞?死。5?．院內(nèi)的?建筑物能?進(jìn)行立體?綠化的，?應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?6．綠?地微噴面?積應(yīng)達(dá)到?總面積的?80％以?上。樹(shù)木?澆水應(yīng)有?計(jì)量。?（二）環(huán)?境衛(wèi)生工?作1．?道路環(huán)境?應(yīng)整潔。?清掃要及?時(shí)，做到?無(wú)雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2．陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無(wú)污?水外溢，?排水口處?無(wú)淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無(wú)?糞便外溢?。3．?衛(wèi)生間應(yīng)?保持干凈?整潔，無(wú)?異味、無(wú)?蚊蠅、無(wú)?糞便、無(wú)?污水外溢?。4．?垃圾樓應(yīng)?保持無(wú)蛆?、無(wú)蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無(wú)堆?放垃圾，?應(yīng)封閉集?裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時(shí)調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時(shí)檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。5?．院內(nèi)垃?圾應(yīng)日產(chǎn)?日清，無(wú)?暴露垃圾?，無(wú)衛(wèi)生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應(yīng)完?好清潔，?周圍地面?無(wú)雜物污?漬。6?．建筑物?內(nèi)外無(wú)亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無(wú)殘標(biāo)?；公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?7．校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場(chǎng)所應(yīng)定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動(dòng)。?8．道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點(diǎn)擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點(diǎn)?堆放并及?時(shí)清運(yùn)，?對(duì)建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時(shí)管理?和清運(yùn)。?9．門?前三包工?作應(yīng)符合?門前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。?10．應(yīng)?及時(shí)清理?院內(nèi)主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將積雪?清掃堆放?到綠籬和?綠地內(nèi)。?11．?根據(jù)節(jié)假?日的要?求及時(shí)掛?收國(guó)旗、?彩旗、燈?籠；開(kāi)關(guān)?大門彩燈?、射燈。?（三）?教室衛(wèi)生?工作1?．教室衛(wèi)?生應(yīng)在每?日晚自習(xí)?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應(yīng)將各?教室門打?開(kāi)（特殊?情況除外?）。2?．應(yīng)保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無(wú)污漬、?黑板完好?光亮、無(wú)?粉筆痕跡?、粉筆沫?應(yīng)及時(shí)清?除；門牌?完好、裝?訂美觀；?門窗、玻?璃、紗窗?、窗簾、?小五金齊?全完好；?桌椅完好?、擺放整?齊、桌內(nèi)?外無(wú)雜物?灰塵。?3．吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開(kāi)?關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完?好無(wú)損。?維修要及?時(shí)，保持?良好狀態(tài)?。4．?粉筆（白?色、彩色?）板擦應(yīng)?保證供給?并擺放整?齊。要保?持講臺(tái)、?講臺(tái)桌的?完好整潔?。5．?制定教室?服務(wù)制度?化、規(guī)范?化、科學(xué)?化的管理?制度，確?保教學(xué)需?要。以?上要求的?完好率應(yīng)?在98％?以上，各?階梯教室?和大教室?的照明燈?完好率應(yīng)?在90％?以上。?（四）公?共場(chǎng)所維?護(hù)工作?1．各樓?道（包括?家屬樓物?業(yè)范圍）?地面清潔?、門窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿?意率應(yīng)在?98％以?上。2?．電梯應(yīng)?按規(guī)定做?好年檢并?取得合格?證及運(yùn)行?證，兩證?應(yīng)掛在電?梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定?期維修保?養(yǎng)，不允?許帶病開(kāi)?梯，運(yùn)行?應(yīng)正點(diǎn)。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。電梯工?要持證上?崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認(rèn)真?做好運(yùn)行?記錄。嚴(yán)?禁脫崗，?確保安全?。3．?要保證全?院正常供?水、供電?、供暖工?作。水、?電、暖設(shè)?備齊全，?服務(wù)維修?及時(shí)到位?，設(shè)備完?好率應(yīng)在?98％以?上。4?．水、電?、暖維修?應(yīng)24小?時(shí)值班。?要制定應(yīng)?急處置方?案。確保?服務(wù)安全?、到位。?5．節(jié)?能措施得?力，杜絕?長(zhǎng)明燈、?長(zhǎng)流水和?跑、冒、?滴漏現(xiàn)象?。6．?按規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進(jìn)行檢?查、檢測(cè)?，確保飲?用水安全?。7．?按要求供?應(yīng)全院飲?用水和洗?浴。對(duì)茶?浴爐房要?制定衛(wèi)生?安全工作?制度，確?保正常供?水和安全?。對(duì)浴室?內(nèi)衛(wèi)生、?各種設(shè)施?應(yīng)及時(shí)檢?修，杜絕?發(fā)生事故?。學(xué)校?物業(yè)管理?合同通用?版（三）?第一章?總則?第一條?本合同?當(dāng)事人：?委托方?：(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)大學(xué)?受托方?：(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)物業(yè)?管理有限?公司根?據(jù)國(guó)家有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將大?學(xué)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，特制定?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：綜合?類學(xué)校物?業(yè)座落?位置：?市路?四止：?以學(xué)校外?墻為基準(zhǔn)?占地面?積：以?學(xué)校實(shí)際?面積為準(zhǔn)?建筑面?積：以?學(xué)校實(shí)際?面積為準(zhǔn)?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)所?有者和使?用人，本?物業(yè)的所?有者和全?體使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理項(xiàng)目?第四條?辦公樓、?教學(xué)樓、?電教樓、?公寓樓、?餐廳的公?共區(qū)域衛(wèi)?生保潔管?理。第?五條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場(chǎng)所?、房屋公?共部位的?清潔衛(wèi)生?。第六條?學(xué)校內(nèi)?的治安管?理，維持?公共秩序?，包括大?門值勤安?全、校內(nèi)?巡邏、重?點(diǎn)部位的?值勤。?第七條?公寓樓的?值班。?第八條?其他委托?事項(xiàng)：?1、2?、第三?章委托?管理期限?第九條?委托管?理期限為?壹年。自?200?___?_年_?___月?___?_日起至?200?年月?日止。合?同到期，?甲乙雙方?若無(wú)異議?，本合同?可續(xù)簽。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利?義務(wù)：?1、代表?和維護(hù)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?的合法權(quán)?益;2?、制定物?業(yè)公約并?監(jiān)督使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?安全制度?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?、教育、?文化活動(dòng)?;6、?為乙方履?行合同提?供必要條?件，履行?協(xié)助通知?義務(wù);?7、無(wú)償?為乙方提?供辦公用?房及庫(kù)房?，并提供?水、電等?保障;?8、及時(shí)?支付給乙?方物業(yè)管?理費(fèi);?9、尊重?乙方工作?人員，不?得侮辱歧?視乙方員?工;1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問(wèn)題;?第十一條?乙方權(quán)?利義務(wù)：?1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理制度?;2、?及時(shí)完?成甲方委?托的管理?事項(xiàng)，并?不得妨礙?甲方正常?工作;?3、保?守在日常?工作中知?曉的甲方?秘密;?4、遵?守甲方的?各項(xiàng)規(guī)章?制度，接?受甲方監(jiān)?督，聽(tīng)取?甲方對(duì)乙?方有利改?善工作的?安排。不?得從事任?何違法違?規(guī)活動(dòng);?5、?不擅自占?用公用設(shè)?施和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商，經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?6、?本合同終?止時(shí)乙方?必須向甲?方移交甲?方的財(cái)產(chǎn)?、物品以?及物業(yè)的?全部檔案?資料。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十二?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理：1?、建筑?物內(nèi)部衛(wèi)?生：按?照方案標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?2、?公共環(huán)境?：按照?方案標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。?3、公?寓管理：?按照方?案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。4?、安全?護(hù)衛(wèi)：?按照方案?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?十三條?本物業(yè)的?管理費(fèi)用?每年為?元(大寫?：)?第十四條?全年物?業(yè)費(fèi)按月?支付，甲?方每月支?付物業(yè)管?理費(fèi)元?(大寫：?)第?十五條?管理服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按照《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》和甲?方增減服?務(wù)區(qū)域、?內(nèi)容進(jìn)行?相應(yīng)的調(diào)?整。第?七章違?約責(zé)任?第十六條?甲方違?反第四章?第十條的?約定，致?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同，造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第十七?條乙方?違反本合?同第四章?第十一條?和第五章?的約定，?未達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)終?止合同，?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第