項目合作開發(fā)協(xié)議書（2篇）

第6頁共6頁項目合作?開發(fā)協(xié)議?書甲方?：住所?地：法?定代表人?：乙方?：住所?地：法?定代表人?：甲、?乙雙方就?甲方取得?土地使用?權(quán)，位于?十堰市張?灣區(qū)__?____?____?____?____?__“_?____?___花?園”項目?的合作開?發(fā)事宜，?經(jīng)充分、?友好的協(xié)?商，本著?互利互惠?、誠實信?用的原則?，訂立如?下協(xié)議，?以資雙方?共同遵守?執(zhí)行：?一、合作?內(nèi)容合?作項目位?于十堰市?張灣區(qū)_?____?____?____?____?___，?項目立項?名稱“_?____?____?___花?園”，占?地面積_?____?____?___平?方米，經(jīng)?十堰市規(guī)?劃局批準?，預(yù)計建?設(shè)建筑面?積為__?____?____?__平方?米的別墅?，建筑密?度.5％?，容積率?0.36?％，綠化?率51.?3％（其?中公共綠?地面積_?____?____?____?___平?方米）。?二、合?作方式?1、甲方?提供依法?取得的國?有土地使?用權(quán)，乙?方提供項?目后續(xù)建?設(shè)所需的?土地、開?發(fā)、報建?、建筑、?管理、營?銷等全部?資金，預(yù)?計投資資?金為人民?幣___?____?____?____?____?_元。在?乙方投資?款項全部?到位的情?況下，乙?方享有“?____?____?花園”項?目51％?的開發(fā)經(jīng)?營權(quán)，甲?方享有“?____?____?花園”項?目49％?的開發(fā)經(jīng)?營權(quán)，并?由雙方按?照該比例?分享項目?所獲的利?潤。2?、甲乙雙?方確認，?雙方均以?中小企業(yè)?融資的進?行投資，?中小企業(yè)?融資財務(wù)?費用均按?月息1％?的標準進?入項目成?本核算。?3、乙?方確認甲?方前期已?中小企業(yè)?融資投入?本金__?_萬元到?合作項目?上。4?、甲乙雙?方確認，?乙方可以?用甲方的?產(chǎn)權(quán)、土?地進行中?小企業(yè)融?資，但所?融到的資?金必須用?在本合作?項目，但?不影響項?目開發(fā)的?前提下，?必須優(yōu)先?償還按開?發(fā)經(jīng)營權(quán)?比例多出?資本金的?甲方投資?。5、?本合作項?目不發(fā)生?土地權(quán)屬?的變更，?即在房屋?銷售完成?之前，土?地的使用?權(quán)名義上?仍然歸甲?方所有，?但乙方有?權(quán)依照本?合同的約?定對項目?所涉的土?地使用權(quán)?及其地上?建筑物享?有收益權(quán)?。6、?本合作項?目所有的?對外合同?，報建、?竣工驗收?等手續(xù)的?辦理均以?甲方名義?進行。?三、合作?管理機構(gòu)?及職責(zé)?1、甲乙?雙方共同?派員組成?“合作開?發(fā)項目部?”，負責(zé)?建設(shè)項目?的具體組?織和實施?。項目部?設(shè)總經(jīng)理?一名，由?乙方委派?，副總經(jīng)?理一名，?由甲方委?派。其他?工作人員?由甲乙雙?方按1：?1的比例?委派。?2、項目?部下設(shè)工?程部、銷?售部、財?務(wù)部。工?程部負責(zé)?人由甲方?委派，銷?售部負責(zé)?人由乙方?委派。財?務(wù)人員由?雙方各委?派一名，?會計由乙?方委派，?出納由甲?方委派。?財務(wù)部印?鑒與支票?應(yīng)分開管?理，并按?照國家法?律、法規(guī)?進行日常?財務(wù)管理?工作。?3、工程?部負責(zé)本?建設(shè)項目?的招投標?及施工管?理、建設(shè)?項目驗收?工作；銷?售部負責(zé)?本項目的?日常銷售?、廣告宣?傳、按揭?貸款手續(xù)?以及房屋?產(chǎn)權(quán)登記?過戶等事?項。4?、項目部?下設(shè)的部?門對項目?部負責(zé)，?重大問題?（重大問?題的范圍?由雙方另?行補充約?定）均應(yīng)?由項目部?會議表決?決定。會?議內(nèi)容應(yīng)?形成紀要?，各方代?表應(yīng)在紀?要上簽字?確認。?5、項目?部日常費?用（雙方?各自委派?人員的工?資各自承?擔(dān)）的支?出由項目?部總經(jīng)理?簽字后生?效。四?、工程投?資款及其?他費用的?籌集與撥?付1、?本建設(shè)項?目所需的?投資資金?及其他與?建設(shè)項目?相關(guān)的費?用，由乙?方直接劃?入雙方共?同開立的?帳戶，專?款專用。?劃入時間?以項目部?呈報的的?用款計劃?為準。用?款計劃應(yīng)?以甲乙雙?方審核批?準的工程?預(yù)算為基?礎(chǔ)并經(jīng)甲?乙雙方簽?字確認后?生效。?2、若乙?方實際投?資數(shù)額超?出本協(xié)議?第二條?第1款約?定的金額?，對增加?的投資額?的承擔(dān)按?照雙方的?過錯程度?確認。因?不可歸責(zé)?于雙方的?原因或雙?方的過錯?無法確定?的，按照?約定的利?潤分配比?例確定。?五、成?本核算和?利潤分配?1、本?建設(shè)項目?成本核算?應(yīng)當(dāng)在項?目竣工驗?收后__?_日內(nèi)完?成。項目?竣工后，?由甲乙雙?方共同委?托一家有?資質(zhì)的會?計師事務(wù)?所進行決?算審計。?利潤分配?應(yīng)根據(jù)該?審計報告?并按照甲?方雙方4?9：51?的比例進?行利潤分?配。2?、竣工決?算前預(yù)售?房屋的銷?售收入，?應(yīng)按照甲?方雙方4?9：51?的比例分?別記賬，?未經(jīng)雙方?同意，任?何一方不?得挪用銷?售款項。?六、審?批手續(xù)的?辦理本?協(xié)議簽訂?后，甲方?應(yīng)負責(zé)辦?理建設(shè)項?目的審批?、驗收等?手續(xù)，包?括工程設(shè)?計方案的?報批、工?程招投標?、施工許?可證、工?程竣工驗?收手續(xù)、?商品房預(yù)?售許可證?的申領(lǐng)等?。七、?履約保證?金乙方?應(yīng)于雙方?在本合同?簽章之日?起十五日?內(nèi)匯入甲?方賬戶人?民幣__?_萬元作?為履約保?證金。合?同履行后?，履行保?證金可沖?抵乙方應(yīng)?承擔(dān)的項?目投資款?。八、?違約責(zé)任?1、本?協(xié)議簽訂?后，若乙?方未能按?期支付履?約保證金?，本協(xié)議?自動終止?。2、?甲乙任何?一方違反?本協(xié)議約?定，應(yīng)按?照違約所?涉及的標?的額的2?0％向守?約方承擔(dān)?違約責(zé)任?。3、?乙方未能?按照雙方?簽字確認?的用款計?劃支付項?目投資款?，因此造?成項目財?務(wù)成本的?增加，由?乙方承擔(dān)?賠償責(zé)任?。若乙方?逾期支付?項目投資?款超過_?__日，?甲方有權(quán)?單方中止?本合同的?履行。乙?方已經(jīng)投?入的資金?按照該資?金占整個?項目核算?成本的比?例進行利?益分配。?九、特?別約定?乙方應(yīng)在?本合同簽?訂之日起?十五日內(nèi)?依法解決?甲方因為?____?____?____?公司提供?擔(dān)保而承?擔(dān)的十堰?市工行_?____?___支?行萬元的?人民幣還?貸問題。?十、其?他事項?本協(xié)議簽?訂后日內(nèi)?，甲乙雙?方委派人?員應(yīng)列位?并正式成?立“合作?開發(fā)項目?部”。在?此期間，?甲乙雙方?應(yīng)共同派?員刻制“?合作開發(fā)?項目部”?印章，并?在公安部?門備案。?十一、?本協(xié)議自?雙方簽字?之日起生?效。第?十二條?、本協(xié)議?壹式貳份?，由甲乙?雙方各執(zhí)?壹份，同?具法律效?力。委?托代理人?：___?____?___??????法定代表?人：__?____?____?簽訂時?間：__?____?____???????簽訂時?間：__?____?____?項目合?作開發(fā)協(xié)?議書（二?）甲方?：乙方?：甲、?乙雙方本?著誠信、?互利的原?則，就甲?方產(chǎn)業(yè)項?目合作開?發(fā)達成如?下合作意?向：一?、項目內(nèi)?容簡介?1、開發(fā)?項目名稱?：2、?乙方合作?意向：?3、乙方?合作方式?：二、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方負責(zé)項?目的規(guī)劃?、設(shè)計、?可行性研?究等前期?準備工作?；2、?甲方負責(zé)?項目的報?建報批手?續(xù)；3?、甲方負?責(zé)項目征?地的相關(guān)?手續(xù)；?4、甲方?負責(zé)向政?府爭取項?目可爭取?到的優(yōu)惠?政策；?5、如項?目是甲、?乙雙方合?資建設(shè)，?甲方享有?對項目建?設(shè)合程管?理的權(quán)利?；項目建?成后甲方?享有相對?應(yīng)的利潤?分配；?6、如項?目是乙方?獨資建設(shè)?，甲方對?項目建設(shè)?中的乙方?實施情況?享有建議?權(quán)、審議?權(quán)和監(jiān)督?權(quán)。三?、乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?乙方根據(jù)?項目投資?要注，負?責(zé)資金落?實到位；?2、乙?方根據(jù)項?目的規(guī)劃?和設(shè)計要?求，負責(zé)?對項目建?設(shè)的組織?和實施；?3、在?項目建設(shè)?正式協(xié)議?書簽定之?前，乙方?享有對該?項目咨詢?、論證、?實地考察?的權(quán)利，?甲方應(yīng)給?予積極支?持與配合?；4、?如項目是?甲、乙雙?方合資建?設(shè)，乙方?享有相對?應(yīng)的利潤?分配。?四、其他?事宜1?、該協(xié)議?書僅為合?作意向，?其合作方?式，投資?客度等待?雙方進一?步考察協(xié)?商后，簽?定正式《?項目合作?協(xié)議書》?；2、?甲、乙雙?方的責(zé)、?權(quán)、利在?《項目合?作協(xié)議書?》中作全?面的約定?；3、?甲