房地產市場報告 -月報2022年09月惠州

房地產市場土地市場產市場250-100銷售規(guī)模250-100局開發(fā)經營數據，2022年1-8月，惠州商品房銷售面積為794.6萬㎡，同比下降21.3%；惠州商品房銷售額為891.9億元，同比下降。10月-2022年9月惠州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%00%00面積，房屋竣工34萬㎡，同比增長35.95%，環(huán)比增長229.14%。10月-2022年9月惠州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速%%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比000000000住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2022年1-8月，惠州房地產開發(fā)投資額為711.22億元，同比下降14.87%。，惠州房地產開發(fā)投資額為96.15億元，同比下降13.90%。年10月-2022年9月惠州市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產開發(fā)投資額房地產開發(fā)投資額同比00800600-40000000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2021年1-4月，惠州房地產開發(fā)企業(yè)到10月-2022年9月惠州市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速60000)1)14741-1644011426-147419468-114267599-94680-7599大亞灣開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)、惠城區(qū)等區(qū)域為惠州商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有大亞灣開發(fā)區(qū)1-9月惠州市商品住宅分區(qū)域成交均價情況均價164401741614741.415908-0.713824.51432921.1114264.4121478.62.110568.41115534.594681037722.375994.37969住宅市場|成交規(guī)模-新房022年惠州市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%000800600-200000品住宅成交套數為5244套，環(huán)比增長22年09月惠州市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積15000123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房比分別下降66.5%、62.2%、53.0%。1-9月惠州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積100.5123.1-5312.9323.3.218.4㎡)㎡)83-10164-8349-649-490-994.2221.6-36.38.6.5-9.1-2182.5818.9-29.217.1782.3108.863.8914.7-62.27.23-0.34.849.211.3-66.54.78.5-51.536.678.4-37.63.696.7-42.3-23.98.9-39.91164.9-2.40場|成交規(guī)模-二手房0022年惠州市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%%0200003000080-100-30205022年09月惠州市二手住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積月度成交面積2020年各月度成交面積21年月均成交面積123456789101112住宅市場|需求結構-新房9月，從面積段來看，惠州90(含)-100㎡面積段成交套數最，從總價段來看，惠州150(含)-200萬元總價段成交套數2.2%7%7%4%(含)-100㎡-90㎡0㎡7%8%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下住宅市場|需求結構-新房，從單價段來看，惠州15000(含)-20000元單價段成交套%)-30000元 含)-25000元 28.8%%7%5%7%5%9月，從戶型來看，惠州三房戶型成交套數最多，達2624套0.8%1.1%1.2%6.3%4%6.0%4%疊拼聯(lián)排四房二房一房住宅市場|需求結構-新房9月惠州市新房面積、總價成交結構㎡-100㎡萬以下7203000260萬47303000340800萬721710300909540萬0106590萬00000810210114898347系-供應022年惠州市商品住宅1-9月供應量及同比走勢%0800100000-40200068.18%，同比下降66.78%。2年09月惠州市商品住宅新批上市面積走勢00-50月度供應面積月度供應面積月度供應面積止月份各月度供應面積-2021年月均供應面積123456789101112 系-供應月,惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠陽區(qū)等區(qū)域為惠州商品住宅供應主力區(qū)域，共供應279.98萬㎡，占城市供應面積的67.0%。新批上區(qū)域有惠東縣、龍門縣、博羅縣等，同比分別下降76.8%、68.6%、67.5%。月惠州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積119.4928.6-50.927.3943.5-3284.7))81-11965-8156-6512-565-1281.4719.5-57.413.2721.1-57.510.879.0118.9-28.97.45.866.464.5515.4-60.411.74.6-71.195.856.1713.4-67.511.832.8-76.83.185-80.85.42-68.6|供求關系-銷供比10月-2022年9月惠州市商品住宅供應及成交面積走勢萬m225020000-500月-2022年9月惠州市商品住宅銷供比走勢%86420-2住宅市場|供求關系-銷供比2022年1-9月惠州市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比3.11.151.95.160.391.541.680.860.820.181.640.860.780.140.751.280.710.56.460.231.370.840.88-0.040.470.270.740.780.88-0.10.540.230.580.621.32-0.70.632.17系-庫存及去化0月-2022年9月惠州市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間0800000-企業(yè)(1-9月)惠州市企業(yè)成交金額排行榜123團4568317989(1-9月)惠州市企業(yè)成交面積排行榜12團3456798831948-企業(yè)月惠州市企業(yè)成交金額排行榜12345居樂集團617889司659月惠州市企業(yè)成交面積排行榜1234516樂集團78598 -住宅項目 12555396245256誠136793689園210 -住宅項目 123江998496255556園2107誠13686012999936金樾江南花園880江新城.96.96555521211313121293938888-住宅項目123845邸1637889園23-住宅項目1238453647園2889園4商業(yè)市場|成交規(guī)模年-2022年惠州市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%%00000002022年09月惠州市商業(yè)成交面積走勢86420-2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 長的區(qū)域有龍門縣、惠東縣、惠陽區(qū)等，同比分別增長725.5%、324.2%、233.9%；-9月惠州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況面積7.9829.1113.14148299.197.8㎡)㎡)4-83-42-30-27.3526.8233.90.37.6-75.6-34.94.3315.871.70.45.4-73.6-28.43.3940.227.5-60.4-46.12.669.797.80.44.8-60.597.60.913.3725.50.03146.86.90.893.2324.20.020.7-87.7-80.8。6年-2022年惠州市商業(yè)項目1-9月月均供應量及同比走勢%%5500000022年09月惠州市商業(yè)項目新批上市面積走勢86420-2月度供應面積月度供應面積月度供應面積止月份各月度供應面積-2021年月均供應面積123456789101112 1花園2544634園945園1220680087場574078200919莊8樂花園園江新城1花園213白鷺湖3456544678莊89園樂花園樂白鷺湖泉大境辦公市場|成交規(guī)模022年惠州市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%0005002022年09月惠州市辦公樓成交面積走勢6543210-1月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 -9月惠州市辦公分區(qū)域成交面積情況面積6.7944.3392.50.2828.1-46-53.2㎡)㎡)3-72-30-23.3722263.70.5554.7.735.32.7317.8351.40.01-78.2-89.10.946.1-8.50.022.5-96.5-84.20.684.4449.60.19.946.8-0.10.583.8543.20.2416.70.043.6-61.2118.2.8%。6年-2022年惠州市辦公項目1-9月月均供應量及同比走勢%%0050008642022年09月惠州市辦公項目新批上市面積走勢月度供應面積月度供應面積月度供應面積止月份各月度供應面積-2021年月均供應面積123456789101112地-9月惠州市土地市場推出情況|土地供求-9月惠州市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)-68103.21-58.54098-6.588-31.8798.41-46.542218.418.22.88-92.73197124.7用地-35.5904.51-49.5850-11.5-9月惠州市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化-68.289.51-68510127.9-8.845.65-59.175-35.9731.69-42.8419.730.68-35-78.60.18-99.7155321148.30.46-93用地85-46.5821.37-49.4933-11.20.8576.8-54.9%各類用地|土地供求%萬m20月-2022年9月惠州市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比00000000000|土地價格,惠州成交樓面均價為933元/㎡，同比下跌11.19%;平均溢價率為0.75%，較去年同期下降4.97個百分點;各類用地出讓金達下降54.92%。,同比下降72.8%。0月-2022年9月惠州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%40001286200042000|區(qū)域-9月惠州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化54894400-11-122求10月-2022年9月惠州市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%00005000300002002000000000000月-2022年9月惠州市住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率%3210流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率0-0.1-0.2格元，同比下降59.09%。0月-2022年9月惠州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%05050-9月惠州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化46-1492-180-1341130%%萬m20月-2022年9月惠州市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0050500000000月-2022年9月惠州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m200000%0002022年1-9月惠州市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)12189171203205496219817999650502831077996440059744891905400060545崗片區(qū)1251504140033086791903882049027766303795049528荃灣港區(qū)11028918197.60927801915445556旭硝子顯示玻璃(惠州)有限公司慧區(qū)紅崗片區(qū)42390014103333土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月惠州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)12189171203205496219817999650502831077996440059744891905400060545崗片區(qū)1