市政電氣實戰(zhàn)操作指引

碧桂園集團蘇滬區(qū)域

市政配套實戰(zhàn)操作指引區(qū)域工程技術(shù)部2014年10月（第一部分強電工程）第一部分強電工程目錄第一部分居住區(qū)用電申請業(yè)務(wù)流程第二部分居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點控制第四部分供電流程與開發(fā)模式的沖突第三部分居住區(qū)供電成本分析第五部分臨電申請案例分享第六部分規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審第一部分強電工程一、居住區(qū)用電申請業(yè)務(wù)流程（紅線內(nèi)）物資配送施工單位到場申報永久+臨時用電窗口受理整理供用電服務(wù)協(xié)議簽訂合同繳納10%配套費現(xiàn)場施工繳納剩余配套費簽訂維護協(xié)議永久方案設(shè)計物資上報、招標+施工單位招標繳納80%配套費驗收送電現(xiàn)場勘察方案上會供電方案答復需提供的材料：1、書面申請書；2、項目批文復印件（備案制）；3、總平面規(guī)劃圖；4、規(guī)劃紅線圖原件和復印件；5、申請人身份證明（原件和復印件）；6、營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明（原件和復印件）；7、土地使用證明開始時間：18層及以下不少于計劃交樓時間360天；18層以上不少于計劃交樓時間430天；開始時間：18層及以下不少于計劃交樓時間330天；18層以上不少于計劃交樓時間400天；開始時間：18層及以下不少于計劃交樓時間285天；18層以上不少于計劃交樓時間345天；開始時間：18層及以下不少于計劃交樓時間240天；18層以上不少于計劃交樓時間270天；特別提醒！??！80%配套費，可在物資配送及施工單位進場前繳納，能最大限度節(jié)約資金成本。（詳見2013年3月版江蘇省電力公司業(yè)擴全過程管理實施細則）第一部分強電工程二、居住區(qū)用電申請業(yè)務(wù)流程（紅線外）物資配送施工單位到場申報永久+臨時用電窗口受理現(xiàn)場施工繳納剩余配套費簽訂維護協(xié)議外部供電紅線設(shè)計外部供電紅線報審外部供電設(shè)計驗收送電現(xiàn)場勘察方案上會供電方案答復開始時間：18層及以下不少于計劃交樓時間285天；18層以上不少于計劃交樓時間345天；整理供用電服務(wù)協(xié)議簽訂合同繳納10%配套費永久方案設(shè)計物資上報、招標+施工單位招標繳納80%配套費第一部分強電工程三、居住區(qū)用電申請業(yè)務(wù)（原）流程（臨時用電）臨電設(shè)計申報臨時+臨時用電窗口受理預算合同臨電施工驗收送電繳納10%配套費簽訂供用電合同現(xiàn)場勘察方案上會供電方案答復需提供的材料：1、書面申請書；2、項目批文復印件（備案制）；3、總平面規(guī)劃圖；4、規(guī)劃紅線圖原件和復印件；5、申請人身份證明（原件和復印件）；6、營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明（原件和復印件）；7、土地使用證明需提供的材料、交納的費用：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、法人資質(zhì)證明（或授權(quán)委托書）；3、稅務(wù)登記證號及開戶銀行、賬號。4、繳納臨電定金。5、繳納電費押金。開始時間：18層及以下不少于計劃交樓時間285天；18層以上不少于計劃交樓時間345天；

按常規(guī)途徑申請臨時用電，手續(xù)繁雜、耗時耗力，且不能滿足集團要求的摘牌即開工的需求，只能群策群力，另辟捷徑。第一部分強電工程四、居住區(qū)用電申請業(yè)務(wù)（現(xiàn)）流程（臨時用電）臨電設(shè)計申報臨時+臨時用電窗口受理預算合同臨電施工驗收送電簽訂供用電合同現(xiàn)場勘察方案上會正式供電方案答復需提供的材料：1、書面申請書；2、項目批文復印件（備案制）；3、總平面規(guī)劃圖；4、規(guī)劃紅線圖原件和復印件；5、申請人身份證明（原件和復印件）；6、營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明（原件和復印件）；7、土地使用證明需提供的材料、交納的費用：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、法人資質(zhì)證明（或授權(quán)委托書）；3、稅務(wù)登記證號及開戶銀行、賬號。4、繳納臨電定金。5、繳納電費押金。

現(xiàn)行臨時用電申請流程，不綁定繳納10％配套費，可以節(jié)約一部分資金成本。但申請手續(xù)仍然繁雜、耗時耗力，且也不能滿足集團要求的摘牌即開工的需求，只能群策群力，另辟捷徑。正式供電方案答復第一部分強電工程五、用電方案回復案例（臨時用電）第一部分強電工程五、用電方案回復案例（臨時用電）第一部分強電工程六、用電方案回復案例（正式用電）第一部分強電工程六、用電方案回復案例（正式用電）第一部分強電工程七、居住區(qū)供配電工程服務(wù)協(xié)議（摘錄）案例第一部分強電工程七、居住區(qū)供配電工程服務(wù)協(xié)議（摘錄）案例第一部分強電工程七、居住區(qū)供配電工程服務(wù)協(xié)議（摘錄）案例第一部分強電工程七、居住區(qū)供配電工程服務(wù)協(xié)議（摘錄）案例第一部分強電工程七、居住區(qū)供配電工程服務(wù)協(xié)議（摘錄）案例第一部分強電工程八、居住區(qū)用電容量匯總表案例第一部分強電工程八、居住區(qū)戶型統(tǒng)計及負荷統(tǒng)計案例第一部分強電工程九、居配開戶信息案例第一部分強電工程九、商鋪開戶信息案例目錄第四部分供電流程與開發(fā)模式的沖突第三部分居住區(qū)供電成本分析第五部分臨電申請案例分享第六部分規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審第一部分居住區(qū)用電申請業(yè)務(wù)流程第二部分居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點控制第一部分強電工程一、居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點控制第一部分強電工程二、居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點控制第一部分強電工程三、居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點控制目錄第四部分供電流程與開發(fā)模式的沖突第五部分臨電申請案例分享第六部分規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審第一部分居住區(qū)用電申請業(yè)務(wù)流程第二部分居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點控制第三部分居住區(qū)供電成本分析第一部分強電工程按照蘇價工【2012】316號文件規(guī)定，江蘇省供電配套按地域共分為三級標準：1、居住小區(qū)配套費收費標準蘇南地區(qū)包括：南京、常州、無錫、蘇州，收費標準190元/m2蘇中地區(qū)包括：鎮(zhèn)江、揚州、泰州、南通，收費標準160元/m2蘇北地區(qū)包括：鹽城、淮安、宿遷、徐州、連云港，收費標準140元/m2一、成本分析（收費標準）第一部分強電工程2、戶型系數(shù)二、成本分析（戶型系數(shù)）上述價格為收費基數(shù)，開發(fā)商還需按建筑戶型不同乘以相應系數(shù)：2.1無電梯多層住宅按“1”計算2.2帶電梯高層住宅按“1.2”計算2.3辦公用房按“1.3”計算2.4商業(yè)用房、別墅（含聯(lián)排）按“1.5”計算2.5公建設(shè)施按規(guī)劃總規(guī)批復的公建面積，系數(shù)按”0.4”計算（公建部分也可采用專變形式，其投資及實施主體為開發(fā)商，同時還需攤銷紅線外管線建設(shè)費用。）第一部分強電工程3、居配供電配套費用產(chǎn)權(quán)分界點三、成本分析（居配產(chǎn)權(quán)分界點）供電配套費（公變）所包含的工程范圍為：上級電源至居民及小商鋪（一戶一表）的表前電氣工程（含電表），以及公建配套用電（公共區(qū)域照明、泵房、弱電機房、風機、消防等負荷）產(chǎn)權(quán)分界點前的電氣工程。表后及后續(xù)低壓電纜等（以及末端計量裝置）由開發(fā)商自行建設(shè)。第一部分強電工程4、公建配套用電產(chǎn)權(quán)分界點四、成本分析（公建產(chǎn)權(quán)分界點）公建配套用電產(chǎn)權(quán)分界點后的電氣工程由我司自行委托有資質(zhì)的施工單位另行施工，具體合作方式有以下兩種：4.1、由公用變壓器供電開發(fā)商需按規(guī)劃批復的公建面積以及相應系數(shù)繳納配套費，供電公司在小區(qū)公用變壓器預留此部分負荷容量以及低壓柜出線間隔，并敷設(shè)主干電纜至電纜轉(zhuǎn)接箱，以此為配套費分界點，后續(xù)低壓電纜以及末端計量裝置由開發(fā)商自行建設(shè)。4.2、由專變供電（視當?shù)鼐唧w要求）開發(fā)商向供電公司申報專變?nèi)萘?，供電公司實行高供高計，總表后的電氣安裝工程由開發(fā)商自行建設(shè)。此種建設(shè)模式我司無需繳納公建配套費，但需要按專變與公變的負荷比例分攤紅線外電源建設(shè)費用。第一部分強電工程5、臨電送電前需繳納的其他費用五、成本分析（臨電定金、押金）5.1、臨時用電定金臨時用電定金：《關(guān)于明確供（配）電工程貼費有關(guān)問題的通知》（蘇價工〔2002〕69號）：“臨時用電戶應在臨時用電期限內(nèi)向供電企業(yè)交納臨時用電定金，臨時用電期限由臨時用電戶按2年及以內(nèi)、3年、4年三個檔次選擇后與供電部門約定，定金標準分別為每千伏安100元、200元、300元。用戶在約定期限內(nèi)拆除臨時用電設(shè)施的，全額退還定金；超過約定期限的，每天扣除千分之3的定金；超過約定用電期限1年的，定金不退?！?.2、臨時用電（及專變）電費押金按實際裝機容量每千伏安100元的標準收取臨時用電押金，該筆費用在臨時用電銷戶時全額退還、也可抵扣最后一個月電費，多退少補。每月電費按時（限期）繳納，欠費可能停電。第一部分強電工程6、居配送電前需繳納的其他費用六、成本分析（居配送電前費用）6.1、高可靠性供電費用根據(jù)《關(guān)于調(diào)整供（配）電貼費標準等問題的通知》（蘇價工【2002】242號）規(guī)定，多回路供電戶，收取高可靠性供電費用為：0.38/0.22KV標準，220元/KVA。6.2、電力負荷管理裝置費用（簡稱負控費）《關(guān)于降低電力負荷管理裝置收費的通知》（蘇價工[2010]293號），規(guī)定從2010年9月1日起，100kVA及以上【如雙電源則為50kVA及以上】（Ⅰ型）新裝電力用戶負荷管理終端建設(shè)費用降低到18000元/戶，50kVA-100kVA【如雙電源則為25kVA-50kVA】（Ⅱ型）降低到8000元/戶。裝置遷移費用（如發(fā)生）：3000元/臺次。

注意：專變供電部分不需要安裝負控裝置。目錄第三部分居住區(qū)供電成本分析第五部分臨電申請案例分享第六部分規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審第一部分居住區(qū)用電申請業(yè)務(wù)流程第二部分居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點控制第四部分供電流程與開發(fā)模式的沖突第一部分強電工程一、江蘇用電申請流程與我司開發(fā)模式的沖突建議解決辦法1.1、土地踏勘期間即考慮臨電方案，借助投資部及政府關(guān)系，與供電公司預先說明情況，尋求支持；1.2、項目部介入后，主要公關(guān)供電公司營銷副總、營銷部主任以及大客戶經(jīng)理，打通關(guān)鍵節(jié)點；1.3、利用領(lǐng)導推薦以及廣泛考察，尋求關(guān)系過硬、服務(wù)到位的施工單位，代為解決繁瑣手續(xù)以及勘察、催圖等“臟活累活”，力爭事半功倍；1.4、工作前瞻，及時請示上報，壓縮公司內(nèi)部審批流程時間。流程要求1、報裝臨電需要提交規(guī)劃總平圖及公司證照2、報裝臨電需要提交永久用電方案3、正規(guī)報裝流程繁瑣、耗時4、通電需簽訂永久電合同并預交10%配套費與我司模式?jīng)_突1、摘牌即開工，報裝工作須前置，但缺少資料2、永久用電規(guī)劃方案前期較難提交3、時間緊，任務(wù)重4、前期無公司無公章難簽合同，內(nèi)部流程較慢1、施工臨時用電第一部分強電工程二、江蘇用電申請流程與我司開發(fā)模式的沖突建議解決辦法2.1、土地踏勘期間即與供電公司營銷及技術(shù)部門溝通，了解當?shù)卦O(shè)計要求，收集翔實的設(shè)計參數(shù)及資料；2.2、與博意設(shè)計院積極溝通，及時調(diào)整設(shè)計思路，盡可能減少方案差異；2.3、利用前期關(guān)系，協(xié)調(diào)供電公司營銷部及當?shù)仉娏υO(shè)計院，對我司方案予以審核。同時積極公關(guān)，對方案中不滿足規(guī)范要求的地方征求對方通融，盡量減少方案修改。流程要求1、完成前期報裝手續(xù)，簽訂合同，繳納10%配套費后才啟動方案設(shè)計。2、江蘇設(shè)計規(guī)范要求較高，尤其對供電半徑以及配電房尺寸要求嚴格。3、非正規(guī)流程外，一般無人愿意受理審核外單位方案。與我司模式?jīng)_突2、永久用電方案1、由于規(guī)劃報批以及后續(xù)建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計，需要提前確定配電房個數(shù)及位置。2、博意傳統(tǒng)設(shè)計理念與江蘇省規(guī)范要求相差較多，需要時間溝通協(xié)商。3、規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計時間緊張，急需供電公司給予方案認可。第一部分強電工程三、江蘇用電申請流程與我司開發(fā)模式的沖突建議解決辦法3.1、協(xié)調(diào)電力設(shè)計院，盡快出具樣板區(qū)管溝土建圖紙。即使不能提供施工圖，電子版圖紙或白圖也可；3.2、強烈建議將電氣工程土建部分從總包合同中剝離，尋求有資質(zhì)的、供電公司認可的施工單位施工；3.3、為節(jié)約工期，電纜保護管建議先向施工單位借用，待我司物資配送后再還給施工單位流程要求1、完成前期報裝手續(xù)，簽訂合同，繳納10%配套費后才啟動永久方案設(shè)計，設(shè)計周期較長。2、配套費內(nèi)不含土建工程施工，但電纜保護管包含在內(nèi)，由省網(wǎng)公司招標后配送，耗時較長。3、土建工程由開發(fā)商另行委托有資質(zhì)的施工單位建設(shè)，但需供電公司驗收。與我司模式?jīng)_突3、開盤前展示區(qū)電纜管溝、井施工1、開盤前工期緊張，需盡快落實土建工程設(shè)計方案，以便及時開展管溝施工及過路管預埋。2、電纜保護管如等待供電公司物資配送，肯定無法滿足工期要求。3、公司一般將電纜管溝等土建工程納入總包合同，但總包單位無資質(zhì)，較難通過驗收。第一部分強電工程四、江蘇用電申請流程與我司開發(fā)模式的沖突建議解決辦法4.1、抓住供電公司關(guān)鍵人物，積極跟蹤、督促省網(wǎng)公司工作進度；4.2、盡量在當?shù)毓╇姽矩撠煹沫h(huán)節(jié)壓縮時間，為其他不可控的環(huán)節(jié)爭取時間；4.3、鑒于施工單位較多，總包單位需盡早盡多的提供作業(yè)面，現(xiàn)場工程師需提高管理水平，統(tǒng)籌安排。流程要求1、設(shè)計單位、施工單位需由省網(wǎng)公司招標確定，不確定因素較多。2、所有主材均需上報省網(wǎng)公司集中招標采購、配送，過程繁瑣耗時長，開發(fā)商難以干預。3、外線工程、居配工程、公建/專變工程均需驗收通過，才能統(tǒng)一送電，報驗手續(xù)復雜。與我司模式?jīng)_突4、永久用電施工、交樓1、小區(qū)電氣工程過多受控于省網(wǎng)公司，我司難以參與及把控。2、現(xiàn)場專業(yè)施工單位較多，作業(yè)面交叉較多，管理難度大。3、從設(shè)計到施工再到竣工驗收，時間跨度較長，我司交樓工期壓力較大。目錄第四部分供電流程與開發(fā)模式的沖突第三部分居住區(qū)供電成本分析第六部分規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審第一部分居住區(qū)用電申請業(yè)務(wù)流程第二部分居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點控制第五部分臨電申請案例分享第一部分強電工程一、臨電申請案例分享根據(jù)集團要求，項目摘牌即開工，臨電報裝申請工作要前置，但缺少流程所必須的資料，按正規(guī)流程進行臨電報裝申請將寸步難行。下面分享幾個案例：1、如東項目土地踏勘期間即考慮臨電方案，借助投資部及政府關(guān)系，與供電公司充分溝通后，借助政府的融資平臺（如東開泰城建），由開泰城建先行申申請5臺500KVA的臨時用電變壓器。待我司拿到規(guī)劃許可證后，由開泰城建先銷戶（政策不允許過戶），我司再重新申請。當然這只是在流程上重新走一遍，現(xiàn)場的設(shè)備不動，前提是供電公司同意如此操作，其間財務(wù)往來手續(xù)較多，需財務(wù)部提前介入。第一部分強電工程二、臨電申請案例分享2、通州項目通過有實力、關(guān)系過硬的施工單位，繞開臨電申請流程，在報裝流程資料不齊全的情況下，申請8臺500KVA的臨時用電變壓器。在我司資料齊全后在補上流程。當?shù)仡I(lǐng)導介紹的公司，活想干，也說有能力干，但實際做起來不行。項目部只能另找供電公司內(nèi)部關(guān)系從頭開始，窮極各種手段，結(jié)果是5月73、鹽城項目日摘牌，到7月11日才通電。在通電前江蘇省電力公司95598投訴熱線接到5個投訴電話，投訴我們手續(xù)不全、費用沒有交足。目錄第四部分供電流程與開發(fā)模式的沖突第三部分居住區(qū)供電成本分析第五部分臨電申請案例分享第一部分居住區(qū)用電申請業(yè)務(wù)流程第二部分居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點控制第六部分規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審第一部分強電工程一、規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審1、名詞解釋（1）公共服務(wù)設(shè)施一般稱公建，是與居住人口規(guī)模相對應配建的，為全體居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施（如物業(yè)管理用房、地下車庫及其中的消防泵房、生活泵房等）。（2）居住區(qū)內(nèi)一級負荷A、高級住宅的電梯、泵房、消防設(shè)施、應急照明用電等；B、十九層及以上居住類建筑的電梯、泵房、消防設(shè)施、應急照明用電等；C、Ⅰ類汽車庫、機械停車設(shè)備以及采用升降梯作車輛疏散出口的升降梯用電；D、建筑面積大于5000m2的人防工程。（3）居住區(qū)內(nèi)二級負荷A、十層至十八層居住類建筑的電梯、泵房、消防設(shè)施、應急照明用電等；B、Ⅱ、Ⅲ類汽車庫；C、建筑面積小于或等于5000m2的人防工程；D、區(qū)域性的增壓泵房、智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)中心等。（4）居住區(qū)內(nèi)三級負荷（除一級、二級負荷）第一部分強電工程二、規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審1、名詞解釋（5）雙電源來自不同變電站（中壓開關(guān)站）或同一變電站（中壓開關(guān)站）的不同中壓母線。如電源取自同一變電站（中壓開關(guān)站），原則上應同時滿足以下條件：①在任何方式下，兩路或多路電源應取自不同段母線；②該站應至少具備兩路電源進線（含來自高一級電壓的不同降壓變壓器）。（6）雙回路來自同一變電站（中壓開關(guān)站）的同一中壓母線。注：電源要求A、居住區(qū)一級負荷應由雙電源供電。B、居住區(qū)二級負荷宜由雙回路供電。C、居住區(qū)三級負荷一般由單電源供電，可視電源線路裕度及負荷容量合理增加供電回路。第一部分強電工程三、規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審2、居住區(qū)低壓用電負荷計算（1）一般住宅建筑面積120m2及以下的，基本配置容量每戶8kW；建筑面積120m2以上、150m2及以下的住宅，基本配置容量每戶12kW；建筑面積150m2以上、200m2及以下的住宅，基本配置容量每戶16kW。（2）高級住宅、別墅建筑面積200m2以上、300m2及以下的住宅，基本配置容量每戶24kW；建筑面積300m2以上、450m2及以下的住宅，基本配置容量每戶36kW；建筑面積450m2以上、600m2及以下的住宅，基本配置容量每戶48kW；（3）低壓供電公建設(shè)施應按實際設(shè)備容量計算。設(shè)備容量不明確時，按負荷密度估算：辦公100W/m2；商鋪、會所150W/m2；車庫、車棚、垃圾房40W/m2。第一部分強電工程四、規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審3、注意事項（1）關(guān)于供電半徑新建居住區(qū)，低壓供電半徑不宜超過150m。（2）住戶用電計量方式當每套住宅用電容量在12kW及以下時，應采用單相供電到戶計量方式；每套住宅用電容量超過12kW時，可采用三相供電到戶計量方式。（3）公建設(shè)施供電形式居住區(qū)內(nèi)公建用電設(shè)備總?cè)萘吭?50kW或需用變壓器容量在160kVA以下者可采用低壓方式供電。否則，應上專變。（4）配電所、變電所宜在地面上或地下室（非最底層）獨立房間內(nèi)設(shè)置。（5）計量表箱宜采用嵌入安裝方式，安裝高度為表箱下沿距樓面（地面）1.4m～1.6m之間。當表箱設(shè)置安裝在專用表計間、配電間時可采用明裝方式，安裝高度為表箱下沿距樓面（地面）大于1m。安裝在戶外的單戶表箱下沿距地面1.6m～1.8m。若距樓面（地面）小于上述要求，應采取安全防護措施。第一部分強電工程五、規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審3、注意事項（6）設(shè)計條件案例第一部分強電工程六、規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審3、注意事項（6）設(shè)計條件案例第一部分強電工程七、規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審3、注意事項（6）設(shè)計條件案例第一部分強電工程八、規(guī)劃電氣設(shè)計圖紙會審4、審圖案例（1）關(guān)于負控裝置問題（雙電源）負荷計算雙電源功率27.2kwX2=54.4kw大于50kw，其負控費為8000元，如控制在50kw以內(nèi)，就不需要裝負控。蘇價工[2010]293號規(guī)定，100kVA及以上【如雙電源則為50kVA及以上】（Ⅰ型）負控費為18000元/戶，50kVA-100kVA【如雙電源則為25kVA-50kVA】（Ⅱ型）負控費為8000元/戶。第一部分強電工程九、規(guī)劃電氣設(shè)計圖