江蘇某地產(chǎn)集團(tuán)精裝修分包工程管理作業(yè)指引

精裝修分包工程管理作業(yè)指引編制：**日期：2008.10.18審核：日期：審批：日期：主導(dǎo)部門：成品房管理部目的為便于規(guī)范化管理分包供應(yīng)商，特制定本作業(yè)指引。適用范圍適用于公司所有項(xiàng)目在精裝修施工過程中的術(shù)語和定語職責(zé)成品房管理部制定并修訂精裝修培訓(xùn)施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行公司產(chǎn)品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并檢查其執(zhí)行情況；監(jiān)理單位檢查、督促施工單位執(zhí)行公司產(chǎn)品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；施工單位執(zhí)行公司產(chǎn)品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。作業(yè)內(nèi)容5.1精裝修甲分包工程技術(shù)措施：5.1.1、乙方指定現(xiàn)場(chǎng)管理人員，指定人員不得隨時(shí)更換。管理人員要通曉生產(chǎn)和安裝等工藝知識(shí)，以及人員管理安排的能力。5.1.2、現(xiàn)場(chǎng)指定管理人員隨甲方考勤制度（管理人員必須向甲方負(fù)責(zé)人簽到）5.1.3、乙方分包單位現(xiàn)場(chǎng)絕對(duì)服從總包單位進(jìn)場(chǎng)安排，若不按規(guī)定進(jìn)場(chǎng)施工，總包有權(quán)請(qǐng)乙方分包做停工或退場(chǎng)處理。5.1.4、乙方分包單位進(jìn)場(chǎng)需接到甲方和監(jiān)理發(fā)的開工單后方可進(jìn)場(chǎng)施工5.1.5、乙方單位進(jìn)場(chǎng)后若有材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)提前通知甲方和監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收和抽樣（抽樣材料送專業(yè)質(zhì)檢站進(jìn)行驗(yàn)收），驗(yàn)收合格后方可使用，若檢驗(yàn)不合格，做退場(chǎng)處理，由此帶來一切損失全部有乙方承擔(dān)，檢測(cè)費(fèi)用由乙方自理。5.1.6、乙方分包單位在進(jìn)場(chǎng)前，在得到甲方和總包單位允許下，對(duì)制安尺寸進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量尺寸整理報(bào)甲方負(fù)責(zé)人確認(rèn)，不得擅自改變制安尺寸。5.1.7、材料至現(xiàn)場(chǎng)不得隨地堆放，應(yīng)按甲方和總包裝修單位指定位置堆放，材料管理由乙方分包單位自行保管。違則罰款：200元。5.1.8、產(chǎn)品在運(yùn)輸、安裝等細(xì)節(jié)上應(yīng)做到“落手清”安裝完畢應(yīng)及時(shí)做好保護(hù)，保護(hù)完成后由甲方、監(jiān)理和裝修總包進(jìn)行驗(yàn)收，后交由裝修總包保管（分包和總包簽字確認(rèn)）5.1.9、乙方分包單位請(qǐng)工程款，須由總包裝修單位確認(rèn)方可申請(qǐng)。5.1.10、進(jìn)場(chǎng)前需將相關(guān)資料報(bào)監(jiān)理，同時(shí)到裝修總包處辦理進(jìn)場(chǎng)管理手續(xù)，辦理進(jìn)場(chǎng)工作證等相關(guān)事宜。5.1.11、材料進(jìn)場(chǎng)需按指定路線進(jìn)場(chǎng)，違則罰款：500元。5.1.12、乙方分包單位準(zhǔn)時(shí)參加甲方召開的裝修例會(huì)，違則罰款：200元。5.1.13、竣工驗(yàn)收檢查，整改項(xiàng)量化與經(jīng)濟(jì)掛鉤，若每套檢查發(fā)現(xiàn)問題存在大于等于兩件以上，罰款：500元。5.2、精裝修甲分包工程安裝措施：5.2.1、戶內(nèi)門：5.2.1.1門套安裝前應(yīng)由廠方派專職人員負(fù)責(zé)核對(duì)甲方提供的各房型各型號(hào)木門基層尺寸，到現(xiàn)場(chǎng)以戶為單位做好書面記錄，由監(jiān)理、總包、甲方做交接驗(yàn)收簽收單方可施工，如發(fā)現(xiàn)不符合要求之處交總包及時(shí)整改，一旦簽收責(zé)任自付。5.2.1.2安裝前廠方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)品色差加以挑選，門套、門扇、壓線條要基本一致，無明顯色差。5.2.1.3安裝成品（門套）同木基層要求密實(shí)無間隙，如有空隙處要用發(fā)泡劑填實(shí)，各處拼接點(diǎn)要密實(shí)、平整。5.2.1.4產(chǎn)品保護(hù)由廠方負(fù)責(zé)，對(duì)產(chǎn)品的陽角處要用5MM以上夾板制作專用護(hù)角加以保護(hù)，隨安裝，隨保護(hù)，特別注意固定膠帶粘貼牢固，并派專人現(xiàn)場(chǎng)巡視，發(fā)現(xiàn)脫落及時(shí)加固。5.2.1.5要求廠方對(duì)各型號(hào)產(chǎn)品備足一定數(shù)量成品，在交樓前自查，及時(shí)整改更換。5.2.1.6為配合甲方，監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)抽驗(yàn)，廠方供貨時(shí)，必須多提供一扇用于檢查。5.2.1.7選用材料均符合國(guó)家登記標(biāo)準(zhǔn)，出具國(guó)家等級(jí)許可證及驗(yàn)收合格證書，批量到貨現(xiàn)場(chǎng)檢查，送至專業(yè)質(zhì)檢部門檢驗(yàn)，費(fèi)用由供貨方承擔(dān)?！衲君埞腔A(chǔ)。●木龍骨框內(nèi)砂漿填實(shí)?！癯善烽T套板安裝（工廠化加工）?！耖T壓線安裝、門扇安裝、五金配件安裝。5.2.3、木地板5.2.3.1鋪設(shè)前廠方應(yīng)派專業(yè)人員對(duì)地坪的標(biāo)高、平整度、房間方正各情況，全面進(jìn)行檢查并做好書面記錄，由監(jiān)理、總包、甲方做交接驗(yàn)收簽收單方可施工，如發(fā)現(xiàn)不符合鋪設(shè)要求之處交總包及時(shí)整改。5.2.3.2鋪設(shè)前，地面清潔工作要認(rèn)真清掃，并用吸塵器全面吸凈后方可施工。5.3.2.3如房間不方正，一定要以中心線等分后鋪設(shè)。5.2.3.4要注意色差，挑色工作要有專人負(fù)責(zé)，5.2.3.5施工時(shí)電鋸不得放在房間內(nèi)，必須移至外切割以減少污染。5.2.3.6選用材料均符合國(guó)家登記標(biāo)準(zhǔn)，出具國(guó)家等級(jí)許可證及驗(yàn)收合格證書，批量到貨現(xiàn)場(chǎng)檢查，送至專業(yè)質(zhì)檢部門檢驗(yàn)，費(fèi)用由供貨方承擔(dān)。安裝鋪設(shè)地板（施工中）?！皲佋O(shè)地板完成面。5.2.4、櫥柜5.2.4.1櫥柜安裝必須在廚房墻地磚，吊頂全部完成后，才能進(jìn)場(chǎng)施工。5.2.4.2進(jìn)場(chǎng)前由廠方派專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)以戶為單位進(jìn)行檢查，對(duì)各預(yù)留管道洞口進(jìn)行復(fù)查，特別是墻面陰陽角是否成90度及其重要，發(fā)現(xiàn)交裝修總包及時(shí)整改，并由監(jiān)理、總包、甲方做現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收簽收單。5.2.4.3廠方產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)后必須服從總包安排產(chǎn)品推放整齊，不得把拼裝后的成品亂堆亂放。5.2.4.4安裝柜門要做到一套一套清，及時(shí)退場(chǎng)。5.2.4.3選用材料均符合國(guó)家登記標(biāo)準(zhǔn)，出具國(guó)家等級(jí)許可證及驗(yàn)收合格證書，批量到貨現(xiàn)場(chǎng)檢查，送至專業(yè)質(zhì)檢部門檢驗(yàn)，費(fèi)用由供貨方承擔(dān)。櫥柜制安部分●櫥柜制作前瓷磚鋪設(shè)完成面，煤氣管道走向?！駲还窕A(chǔ)制安及臺(tái)面石完成保護(hù)，櫥柜采用工廠化加工?！駲还衩姘灏惭b、水槽安裝?！駲还窭m、米桶等五金配件安裝。5.2.5、淋浴房5.2.5.1廠方需派專業(yè)人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行復(fù)核，是否符合安裝要求，以戶為單位做好書面記錄，由監(jiān)理、總包、甲方做交接驗(yàn)收簽收單，如發(fā)現(xiàn)不符合要求之處，交由總包及時(shí)整改。5.2.5.2安裝時(shí)框、邊定位必須正確，不得有大小頭等不符合質(zhì)量要求的情況。5.2.5.3產(chǎn)品保護(hù)必須派專人做，保護(hù)薄膜要有一定的厚度，并有專人巡查，發(fā)現(xiàn)保護(hù)膜脫落及時(shí)恢復(fù)。5.2.5.4邊框周圍打膠要把清潔干凈后才打，交樓前派專人對(duì)每戶做檢查，并及時(shí)整改到位。5.2.6、鏡柜、洗手臺(tái)盆柜5.2.6.1廠方產(chǎn)品制作嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求，派專業(yè)人員到場(chǎng)丈量復(fù)核尺寸。5.2.6.2產(chǎn)品需按要求做好防潮防腐處理，特別是隱蔽部位（所開洞口鉸鏈處都需做）5.2.6.3產(chǎn)品送至現(xiàn)場(chǎng)必須先由監(jiān)理、總包、甲方做抽樣檢查，符合要求后才能安裝。5.2.6.4安裝時(shí)會(huì)同總包配合協(xié)調(diào)進(jìn)度，完成后需自檢自查整改后，提請(qǐng)監(jiān)理、甲方初驗(yàn)。5.2.7、衣柜5.2.7.1廠方產(chǎn)品制作必須按甲方提供的各房型衣柜和設(shè)計(jì)要求，派專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)丈量核對(duì)尺寸。5.2.7.2安裝時(shí)會(huì)同總包配合協(xié)調(diào)進(jìn)度，并排出進(jìn)度表交總包，甲方認(rèn)可。5.2.7.3產(chǎn)品送至現(xiàn)場(chǎng)必須由監(jiān)理、總包、甲方做抽樣檢查，符合要求后方能施工。5.2.7.4衣柜安裝必須符合質(zhì)量要求，完成后廠方自檢自查，整改后提請(qǐng)監(jiān)理、甲方、總包初驗(yàn)。支持性文件1）、CPF-LC002-ZY005-ZC-001《項(xiàng)目施