物業(yè)管理服務(wù)合同簡單范本（5篇）

物業(yè)管理?服務(wù)合同?簡單范本?甲方(?委托方)?：___?____?___(?業(yè)主管理?委員會)?乙方(?受托方)?：___?____?___(?物業(yè)管理?公司)?為加強_?___(?物業(yè)名稱?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、建設(shè)部?第___?_號令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對__?__(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?1.物業(yè)?基本情況?(1)?物業(yè)類型?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?2)座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路(街?道)__?__號。?(3)?四至：東?____?，南__?__，西?____?，北__?__。?(4)占?地面積：?____?平方米。?(5)?建筑面積?：___?_平方米?。2.?委托管理?事項(?1)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?2)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務(wù)。?(3)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(4)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?5)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?(6)交?通、車輛?行駛及停?泊。(?7)配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責(zé)任)。?(8)?社區(qū)文化?娛樂活動?。(9?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?10)法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管?理服務(wù)費?用和住宅?公共維修?基金_?___本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按下列第?____?項執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元;?(2)?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元;?(3)?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?__元。?2.管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整按下列?第___?_項執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標?準調(diào)整;?(2)?按每年_?___%?的幅度上?調(diào);(?3)按每?年___?_%的幅?度下調(diào);?(4)?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調(diào)整;?(5)按?雙方議定?的標準調(diào)?整___?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3.住?宅共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金?(1)共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關(guān)文?件執(zhí)行。?(2)?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不敷?使用時，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門或物?業(yè)管理委?員會研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)?人按實分?攤。(?3)產(chǎn)權(quán)?人在出售?、轉(zhuǎn)讓或?饋贈其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時，所?繳交的共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時過戶?。4.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用__?__元，?按下列第?____?項執(zhí)行：?(1)?由甲方在?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方支付;?(2)?由乙方承?擔(dān);(?3)在_?___費?用中支付?。5.?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第__?__項執(zhí)?行：(?1)由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?元;(?2)由甲?方承擔(dān)上?述管理成?本費用的?__%。?第四條?其他有?償服務(wù)費?用__?__車位?及其使用?管理服務(wù)?費用：?(1)機?動車：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)非?機動車：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.有線電?視：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?代收代?繳收費服?務(wù)受有?關(guān)部門或?單位的委?托，乙方?可提供水?費、電費?、燃(煤?)氣費、?熱費、房?租等代收?代繳收費?服務(wù)(代?收代繳費?用不屬于?物業(yè)管理?服務(wù)費用?)，收費?標準執(zhí)行?政府規(guī)定?。第六?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第七?條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)利?義務(wù)：?(1)根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?(2)監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?____?%)__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負責(zé)?辦理使用?手續(xù);?(4)給?乙方提供?管理用房?____?平方米(?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米)，按?月租金_?___元?租用;?(5)負?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問題向乙?方提出意?見和建議?。每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)負?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方權(quán)利義?務(wù)：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費;?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?8)負責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;(1?2)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第八條?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?1.各項?管理指標?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?_年內(nèi)達?到___?_標準。?2.確?保年完成?各項收費?指標__?__元，?合理支出?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?__%作?為經(jīng)營收?入。第?九條風(fēng)?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣__?__元，?作為風(fēng)險?抵押金。?2.乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。4?.如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第十?條獎罰?措施1?.在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?%獎勵乙?方。2?.如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?_元(全?國)、_?___元?(省)、?____?元(市)?;獲得上?級部門單?項獎或有?關(guān)榮譽的?獎金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標?和經(jīng)濟指?標，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民幣?____?元至__?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第十一?條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前的_?___個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條?聲明及保?證甲方?：1.?甲方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構(gòu)、行?政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構(gòu)、行?政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)?均未作出?任何足以?對乙方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?乙方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是乙方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。第十?三條保?密雙方?保證對從?另一方取?得且無法?自公開渠?道獲得的?商業(yè)秘密?(技術(shù)信?息、經(jīng)營?信息及其?他商業(yè)秘?密)予以?保密。未?經(jīng)該商業(yè)?秘密的原?提供方同?意，一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?一方違?反上述保?密義務(wù)的?，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的違?約責(zé)任并?賠償由此?造成的損?失。第?十四條?不可抗力?本合同?所稱不可?抗力是指?不能預(yù)見?，不能克?服、不能?避免并對?一方當(dāng)事?人造成重?大影響的?客觀事件?，包括但?不限于自?然災(zāi)害如?洪水、地?震、火災(zāi)?和風(fēng)暴等?以及社會?事件如戰(zhàn)?爭、動亂?、政府行?為等。?如因不可?抗力事件?的發(fā)生導(dǎo)?致合同無?法履行時?，遇不可?抗力的一?方應(yīng)立即?將事故情?況書面告?知另一方?，并應(yīng)在?____?天內(nèi)，提?供事故詳?情及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?料，雙方?認可后協(xié)?商終止合?同或暫時?延遲合同?的履行。?第十五?條通知?根據(jù)本?合同需要?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)_?___通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?_(書信?、傳真、?電報、當(dāng)?面送交等?)方式傳?遞。以上?方式無法?送達的，?方可采取?公告送達?的方式。?各方通?訊地址如?下：一?方變更通?知或通訊?地址，應(yīng)?自變更之?日起__?__日內(nèi)?，以書面?形式通知?對方;否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?應(yīng)責(zé)任。?第十六?條爭議?的處理?____?本合同受?____?國法律管?轄并按其?進行解釋?。__?__本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?___種?方式解決?：(1?)提交_?___仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第十?七條解?釋本合?同的理解?與解釋應(yīng)?依據(jù)合同?目的和文?本原義進?行，本合?同的標題?僅是為了?閱讀方便?而設(shè)，不?應(yīng)影響本?合同的解?釋。第?十八條?補充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達?成書面補?充協(xié)議。?本合同的?附件和補?充協(xié)議均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第十九?條合同?效力本?合同自雙?方或雙方?法定代表?人或其授?權(quán)代表人?簽字并加?蓋公章之?日起生效?。有效?期為__?__年，?本合同正?本一式_?___份?，雙方各?執(zhí)___?_份，具?有同等法?律效力;?合同副本?____?份，送_?___留?存一份。?甲方(?蓋章)：?____?____?__?????乙?方(蓋章?)：__?____?____?代表(?簽字)：?____?____?__?????代?表(簽字?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日簽訂?地點：_?____?____?_???????簽訂地點?：___?____?___?物業(yè)管理?服務(wù)合同?簡單范本?（二）?第一章總?則第_?___條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?名稱：_?____?____?_業(yè)主委?員會代?表人：業(yè)?主委員會?主任__?__聯(lián)?系電話：?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：企?業(yè)名稱：?____?____?__公司?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《物權(quán)法?》、《_?___省?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲乙雙方?就伴海山?莊物業(yè)服?務(wù)事項達?成共識并?訂立本合?同。第?____?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：座落?位置：?占地面積?：建筑?面積：?第___?_條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?和使用人?。本物業(yè)?的全體業(yè)?主、使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項?第___?_條本物?業(yè)小區(qū)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?。第_?___條?本物業(yè)小?區(qū)共用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理。第?____?條公用設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理。?第___?_條附屬?配套建筑?和設(shè)施及?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護與管理?。包括：?物業(yè)管理?辦公經(jīng)營?用房、文?化體育娛?樂場所及?設(shè)施、配?電房等。?第__?__條公?共綠地、?公共場所?內(nèi)的花木?、公共場?所內(nèi)的建?筑小品的?養(yǎng)護與管?理。庭院?內(nèi)的綠地?、花木可?以應(yīng)業(yè)主?要求給予?適當(dāng)管理?。第_?___條?公共環(huán)境?衛(wèi)生管理?。包括：?公共場所?、場地的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?第___?_條協(xié)助?公安部門?維護小區(qū)?公共秩序?。第_?___條?進一步完?善物業(yè)檔?案管理。?第__?__條按?照《維修?基金管理?使用辦法?》的規(guī)定?做好小區(qū)?維修基金?利息及維?修資金的?管理和使?用工作。?第__?__條房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修可以委?托乙方實?施，但委?托方要承?擔(dān)一切費?用。第?____?條規(guī)勸制?止業(yè)主、?使用人違?反《伴海?山莊管理?規(guī)約》和?業(yè)主委員?會決議及?物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定?的行為。?第三章?委托管理?期限第?____?條委托管?理期限為?二年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四章雙方?權(quán)利和義?務(wù)第_?___條?甲方權(quán)利?和義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利?1.代表?和維護業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益;?2.根據(jù)?業(yè)主大會?的決議與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?物業(yè)服務(wù)?合同;?3.監(jiān)督?業(yè)主、使?用人遵守?《伴海山?莊管理規(guī)?約》及業(yè)?主大會、?業(yè)主委員?會決議和?物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定?;4.?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?議乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、維修財?務(wù)預(yù)算及?決算;?6.查閱?本小區(qū)物?業(yè)檔案資?料(與物?業(yè)公司內(nèi)?部管理有?關(guān)的資料?除外);?7.向?業(yè)主籌集?或續(xù)籌維?修資金，?審定維修?基金的使?用情況;?8.監(jiān)?督公共建?筑、共用?設(shè)施設(shè)備?和物業(yè)管?理辦公用?房及經(jīng)營?用房的使?用情況。?(二)?甲方義務(wù)?1.聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時將業(yè)主?、使用人?的意見和?建議反饋?給乙方;?2.保?證業(yè)主、?使用人遵?守、執(zhí)行?物業(yè)管理?有關(guān)法規(guī)?、規(guī)章和?規(guī)范性文?件，遵守?《伴海山?莊管理規(guī)?約》及業(yè)?主大會、?業(yè)主委員?會決議和?小區(qū)物業(yè)?管理制度?，按時交?納物業(yè)管?理服務(wù)費?及其他費?用;3?.協(xié)助乙?方開展物?業(yè)管理工?作，完成?和實現(xiàn)物?業(yè)管理各?項管理目?標;4?.當(dāng)業(yè)主?、使用人?不按規(guī)定?繳納物業(yè)?管理服務(wù)?費時，協(xié)?助乙方催?交;5?.協(xié)助乙?方搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)?工作。?第___?_條乙方?權(quán)利和義?務(wù)(一?)乙方的?權(quán)利1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)?章和本合?同有關(guān)約?定制定物?業(yè)管理實?施方案并?實施管理?;2.?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、編制維?修基金使?用計劃及?預(yù)決算報?告;3?.編制共?用設(shè)施設(shè)?備大修、?中修、更?新、改造?方案;?4.依照?本合同和?市物價局?核發(fā)的收?費許可證?收取物業(yè)?管理服務(wù)?費;5?.負責(zé)物?業(yè)管理檔?案資料;?6.規(guī)?勸制止業(yè)?主、使用?人違反物?業(yè)管理規(guī)?定及《伴?海山莊管?理規(guī)約》?的行為;?7.有?選聘專業(yè)?公司承擔(dān)?專項工程?的權(quán)力;?但不得將?物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三人?;8.?當(dāng)業(yè)主、?使用人裝?修房屋時?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，并按?有關(guān)規(guī)定?進行管理?;9.?依法向業(yè)?主、使用?人追繳欠?交的物業(yè)?管理服務(wù)?費。(?二)乙方?的義務(wù)?1.履行?本物業(yè)服?務(wù)合同并?依法經(jīng)營?;2.?接受業(yè)主?委員會和?業(yè)主、使?用人的監(jiān)?督;3.?接受物業(yè)?行政主管?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?;__?__對本?物業(yè)的公?共配套設(shè)?施不得擅?自占用或?改變使用?功能。如?需擴建或?完善配套?項目，須?經(jīng)甲方同?意并報有?關(guān)部門批?準后方可?實施;?5.在條?件成熟的?情況下定?時向業(yè)主?公布維修?基金及其?利息使用?管理情況?;6.?向業(yè)主、?使用人提?供優(yōu)良生?活工作環(huán)?境，搞好?社區(qū)文化?和社區(qū)服?務(wù);7?.發(fā)現(xiàn)違?法行為要?及時制止?并向政府?有關(guān)行政?主管部門?報告;?8.定期?對房屋設(shè)?施設(shè)備狀?況進行檢?查，及時?排除不安?全隱患和?險情;?9.物業(yè)?服務(wù)合同?終止物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?退出時按?照《物業(yè)?管理條例?》規(guī)定的?內(nèi)容向甲?方移交相?關(guān)資料和?設(shè)施設(shè)備?。第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量及標準?第__?__條依?據(jù)國家、?山東省和?日照市有?關(guān)規(guī)定，?制定本物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量及?標準。具?體內(nèi)容如?下：(?一)房屋?及共用設(shè)?備管理?___小?區(qū)園區(qū)、?房屋幢號?、戶號有?明顯標志?，設(shè)有引?導(dǎo)方向平?面圖、指?路牌和引?導(dǎo)牌。?2.物業(yè)?管理人員?按要求經(jīng)?過專業(yè)培?訓(xùn)，持證?上崗。?3.進一?步完善房?屋檔案資?料，包括?按幢、戶?立檔，設(shè)?備圖紙、?檔案資料?齊全，設(shè)?備臺帳記?錄清晰，?便于查閱?。(二?)共用設(shè)?施管理?___小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計用途?使用。?2.公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運行正?常。3?.保持道?路暢通。?4.污?水排放暢?通，溝道?無積水。?5.危?險部位標?志明顯。?(三)?綠化及養(yǎng)?護管理?綠化有專?人養(yǎng)護和?管理，對?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲?、修剪、?清除枯葉?。(四?)環(huán)境衛(wèi)?生管理?___小?區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善?，設(shè)有果?皮箱、垃?圾箱等保?潔設(shè)施。?___?_道路、?公共綠地?、公用場?地，保持?清潔。?3.雪后?及時掃凈?小區(qū)內(nèi)道?路積雪;?雨后及時?清理污水?。4.?公共場所?發(fā)現(xiàn)亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫現(xiàn)象及?時制止或?處理。?5.發(fā)現(xiàn)?小區(qū)內(nèi)有?亂搭亂建?的現(xiàn)象及?時勸阻。?(五)?社區(qū)秩序?維護_?__小區(qū)?內(nèi)實行_?___小?時值班巡?邏制度;?嚴禁脫崗?。2.?值班人員?統(tǒng)一著裝?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，責(zé)任到?人，相片?公示，有?值班巡邏?記錄，各?項管理措?施落實。?3.進?一步完善?小區(qū)內(nèi)的?監(jiān)控工作?，監(jiān)控設(shè)?備完好，?監(jiān)控畫面?盡量保持?清晰;無?特殊情況?監(jiān)控資料?____?天有效。?設(shè)施設(shè)備?的完善、?改造或更?新，需要?動用維修?基金的按?照以上相?關(guān)條款執(zhí)?行。(?六)消防?1.消?防系統(tǒng)標?志明顯，?設(shè)備完好?，可隨時?啟用。?2.配備?兼職消防?管理人員?。(七?)公共文?體娛樂場?所原則上?僅對小區(qū)?業(yè)主及物?業(yè)使用人?開放。?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第___?_條物業(yè)?管理服務(wù)?費(一?)依照日?照市物價?局的批復(fù)?，住宅房?屋，乙方?按業(yè)主房?產(chǎn)建筑面?積每月每?平方米_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?(二)?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)?讓前的物?業(yè)管理服?務(wù)費用。?第__?__條房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)?護和更新?費用，按?國家有關(guān)?文件執(zhí)行?。第七?章違約責(zé)?任第_?___條?甲方違反?本合同第?十六條?甲方義務(wù)?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期解?決。第?____?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?按合同約?定標準管?理物業(yè)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?。第_?___條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退。?第___?_條乙方?不按規(guī)定?和甲方審?定的計劃?使用維修?基金，或?將維修基?金利息挪?作他用的?，甲方有?權(quán)制止。?第八章?附則第?____?條本合同?期滿前二?個月甲乙?雙方應(yīng)就?續(xù)簽合同?事宜進行?協(xié)商。?第___?_條雙方?可以對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議。但是?補充協(xié)議?須經(jīng)業(yè)主?大會討論?通過并經(jīng)?甲乙雙方?共同簽字?蓋章后才?具有法律?效力。?第___?_條本合?同一式三?份。甲乙?雙方各執(zhí)?一份，報?物業(yè)行政?主管部門?備案一份?，具有同?等法律效?力。第?____?條本合同?在執(zhí)行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的可?報請物業(yè)?主管部門?進行調(diào)解?，調(diào)解不?成功時雙?方同意：?(一)?由日照市?仲裁委員?會仲裁。?(二)?向人民法?院起訴。?第__?__條其?他約定：?1.加?強對建筑?垃圾的管?理工作。?2.為?維護公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生燃氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，或因?自然災(zāi)害?、不可抗?力等因素?造成業(yè)主?、使用人?人身傷害?、死亡和?財產(chǎn)損失?的，甲乙?雙方均不?承擔(dān)責(zé)任?。甲方?(簽章)?：___?____?___??????乙方?(簽章)?：___?____?___?代表人：?____?____?__????????代表人?：___?____?___?????????__?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理服務(wù)?合同簡單?范本（三?）第一?章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將工?程小區(qū)委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：住宅?小區(qū)座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__社區(qū)?四至：?東：?？?街南：_?___路?西：集?賢街北：?____?路占地?面積：_?___萬?平方米?建筑面積?：___?_平方米?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本全?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?，落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備。?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、物筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、自?行車棚。?第六條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?。第七?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括文?化、體育?娛樂場所?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。第九?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十條?維護公共?秩序，包?括巡視、?門崗執(zhí)勤?。第十?一條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙。?第十二?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十三條?負責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1、物業(yè)?管理服務(wù)?費;2?、公共設(shè)?施維修基?金;3?、承租戶?的房租。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十五條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止。?第三章委?托管理期?限第十?六條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十七?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?。2、?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約。3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度。?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況。?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?。6、?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負責(zé)?催交或以?其它方式?償付。?7、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?8、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。第十?八條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?。2、?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、政策?的行為，?提出請有?關(guān)部門處?理。3?、按本合?同第十六?條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?。4、?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方。?5、負責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。6?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責(zé)監(jiān)?督。7?、制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?。8、?六個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目。?9、本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需要本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準方可實?施。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?十九條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標管理。?1.房?屋外觀：?整潔無破?損，外觀?完好率_?_%.?2.設(shè)備?運行：良?好無不安?全隱患。?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護：及時?處理用戶?報修，按?計劃完成?。4.?公共環(huán)境?：環(huán)境設(shè)?施完備，?實行標準?化保潔。?5.綠?化：綠化?管理要經(jīng)??；⒅?度化，無?破壞、踐?踏及占用?現(xiàn)象，保?證綠化成?活率。?6.交通?秩序：按?規(guī)定做好?小區(qū)內(nèi)機?動車輛出?入及存車?處車輛管?理和保管?，維護小?區(qū)交通秩?序保障，?小區(qū)內(nèi)車?輛安全。?7.保?安：加強?防范，完?成治安保?衛(wèi)工作，?保證業(yè)主?及物業(yè)使?用人生命?財產(chǎn)安全?。8.?急修：隨?叫隨到。?9.小?修：及時?率達__?__%以?上。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十條?物業(yè)管理?服務(wù)費?____?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費，住宅?房屋由乙?方按單室?____?元/月，?雙室__?__元/?月，三室?____?元/月收?取。2?.管理服?務(wù)費標準?的調(diào)整，?按市物價?局有關(guān)規(guī)?定并經(jīng)過?業(yè)主大會?討論通過?調(diào)整。?3.業(yè)主?和物業(yè)人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，從?逾期之日?起按每天?物業(yè)管理?費的__?__‰元?收取滯納?金。第?二十一條?乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實發(fā)生的?費用計付?，收費準?須甲方同?意。第?二十二條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和收費?標準如下?：1、?有償服務(wù)?按市場價?規(guī)定收費?。2、?特約服務(wù)?雙方議價?。第二?十三條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護費用?。1、?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護?費用，由?業(yè)主和自?管單位承?擔(dān);大中?修費用，?由自管單?位承擔(dān);?更新費用?，由自管?單位承擔(dān)?。2、?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備的小修?、養(yǎng)護費?用，由自?管單位承?擔(dān);在中?修費用，?由自管單?位承擔(dān);?更新費用?，由自管?單位承擔(dān)?3、市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護費用，?由自管單?位承擔(dān);?大中修費?用，由自?管單位承?擔(dān);更新?費用由自?管單位承?擔(dān)。4?、公共綠?地的養(yǎng)護?費用，由?自管單位?承擔(dān);改?造、更新?費用，由?自管單位?承擔(dān)。?5、附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護費用，?由自管單?位承擔(dān);?大中修費?用，由自?管單位承?擔(dān);更新?費用，由?自管單位?承擔(dān)。?第七章違?約責(zé)任?第二十四?條甲方?違反合同?第十九條?的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標，乙有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?示解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?五條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?六條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?七條甲?乙雙方任?一方無法?律依據(jù)提?前終止合?同的，違?約方應(yīng)賠?償對方_?___萬?元的違約?金;造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟賠償。?第八章?附則第?二十八條?雙方約?定自本合?同生效之?日起__?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?二十九條?合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)?使用人反?映良好，?可續(xù)訂合?同。第?三十條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十一條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)的政策?執(zhí)行。?第三十二?條本合同?正本連同?附件共6?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十三條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的簽定為?準。第?三十四條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十五條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報請物?業(yè)管理行?政協(xié)主管?部門進行?調(diào)解。?第三十六?條合同期?滿本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?七條本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽章?：代表?人：__?____?____????????代?表人：_?____?____?___?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理服務(wù)?合同簡單?范本（四?）第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：組織?名稱：_?____?____?_代表?人：__?____?____?地址;?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：企?業(yè)名稱：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?注冊地址?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?_(物業(yè)?名稱)委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?____?____?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路(街道?)___?_號四?至：__?____?____?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米(?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件)?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院__?__。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?___、?____?、___?_。第?六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理、包?括道路、?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、_?___、?____?、___?_、__?__。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體場所_?___、?____?、___?_。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?、垃圾的?收集、_?___、?____?、___?_。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?、___?_、__?__。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1.物業(yè)?管理費：?____?____?__2?.保潔費?：___?____?___?3.保安?費：__?____?____?4.房?屋設(shè)備運?行費：_?____?____?_5.?維修養(yǎng)護?費：__?____?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?__等措?施。第?十六條?其他委托?事項第三?章委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_時起至?____?年___?_月__?__日時?止。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?、審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?6、在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?_項執(zhí)行?;(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?。7.?負責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負?責(zé)催交或?以___?_方式償?付;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十五?條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;4.?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負責(zé)監(jiān)督?;7.?每___?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況;?8.對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準方?可實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第五?章物業(yè)管?理服務(wù)要?求標準?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方管理滿?意率達到?____?%1.?房屋外觀?：___?____?___?2.設(shè)備?運行：_?____?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?____?_4.?公共環(huán)境?：___?____?___?5.綠化?：___?____?___?6.交通?秩序：_?____?____?_7.?保安：_?____?____?_8.?急修：_?____?____?_小修?：___?____?___第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管?理服務(wù)費?1.管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?收取;?2.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?3.保?安費由乙?方按建筑?面積生平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;4.?高層住宅?電梯、水?泵、__?__運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收取;?5.管理?服務(wù)費標?準的調(diào)整?，按__?__調(diào)整?;6.?對業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標準的_?___倍?取。第二?十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標?準向車位?使用人收?取;1?、露天車?位：__?____?____?2、車?庫車位：?____?____?__第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?第二十五?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項目的收?取標準約?定下：?1.__?__2?.___?_第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護費用物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反本合同?第十八條?第__?__款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標，?甲方有權(quán)?求乙方限?期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十條?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據(jù)提前終?止保同的?違約方應(yīng)?賠償對方?____?元的違約?金;造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟賠償。?第八章附?則第三?十一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條本?合同正本?連同附件?____?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，請_?___市?仲裁委員?會裁決(?當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十八?條合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該事同期?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽章?：代表?人：代表?人物業(yè)?管理服務(wù)?合同簡單?范本（五?）委托?方(以下?簡稱甲方?)：受?托方(以?下簡稱乙?方)：?第一條?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，就委托?事項雙方?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：座?落位置：?____?____?__???;建筑?面積：_?____?____?_;第?三條物?業(yè)管理服?務(wù)項目?1.公用?設(shè)備、設(shè)?施的使用?管理，維?修和養(yǎng)護?。包括高?低壓設(shè)備?、供水設(shè)?備、上下?水管道、?電梯、消?防中心及?消防設(shè)施?、消防樓?道、水電?管道井、?廠區(qū)內(nèi)道?路等。?2.公用?綠地、花?木等的養(yǎng)?護和管理?。3.?公共環(huán)境?衛(wèi)生。包?括消防樓?道及公共?場所臟、?亂、差的?治理。?4.維護?房屋辦公?秩序，保?證房屋公?共設(shè)施、?設(shè)備的安?全。5?.廠區(qū)內(nèi)?車輛停放?秩序的管?理。6?.維持公?共秩序，?巡視、門?崗執(zhí)勤