土地使用轉讓合同（2篇）

第12頁共12頁土地使用轉?讓合同合?同編號：?甲方（轉讓?人）：法?定住址：?法定代表人?：職務：?委托代理?人：身份?證號碼：?通訊地址：?郵政編碼?：聯(lián)系人?：電話：?傳真：?帳號：電?子信箱：?乙方（受讓?人）：法?定住址：?法定代表人?：職務：?委托代理?人：身份?證號碼：?通訊地址：?郵政編碼?：聯(lián)系人?：電話：?傳真：?帳號：電?子信箱：?甲方擁有位?于市路占地?面積為平方?米的土地使?用權。甲方?擬將該土地?使用權及與?之相關的項?目開發(fā)權轉?讓給乙方。?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?現(xiàn)根據(jù)我國?現(xiàn)行土地轉?讓及開發(fā)的?法律法規(guī)，?結合本協(xié)議?所指土地及?其開發(fā)的實?際情況，自?愿達成如下?協(xié)議，供雙?方共同遵照?執(zhí)行。第?一條轉讓?土地基本情?況1．土?地座落位置?：2．土?地使用權面?積：3．?已批準的容?積率為：?4．已批準?的建筑面積?：（其中：?非住宅平方?米，住宅平?方米。）?5．土地規(guī)?劃用途：?6．土地使?用期限：?7．土地現(xiàn)?狀：8．?國有土地使?用證號：?9．國有土?地使用權出?讓合同書號?：．地號?：第二條?土地項目?開發(fā)權狀況?1．甲方?已領取了建?設用地批準?書、建設用?地規(guī)劃許可?證、建設工?程規(guī)劃許可?證；2．?甲方已經(jīng)市?政府批準在?擬轉讓的地?塊上取得單?項開發(fā)權，?并領取了單?項開發(fā)資質?證；3．?甲方已按土?地規(guī)劃用途?委托了設計?并辦理了報?建手續(xù)，繳?納了報建所?需費用。?第三條其?他權利狀況?1．甲方?確認本協(xié)議?所轉讓的土?地使用權及?項目開發(fā)權?是其合法擁?有，不存在?抵押、查封?、第三人主?張權利等產(chǎn)?權瑕疵；?2．承擔形?成轉讓款的?現(xiàn)狀所產(chǎn)生?的債權債務?及一切法律?經(jīng)濟責任，?甲方確認為?取得本協(xié)議?所轉讓的土?地使用權及?項目開發(fā)權?已支付了一?切應付款項?、費用，不?存在債權、?債務爭議（?包括綠化費?、拆遷安置?補償?shù)龋?第四條?文件的提供?1．甲方?應向乙方提?供下列文件?：工商行政?管理部門核?發(fā)的甲方營?業(yè)執(zhí)照（出?示原件或提?供復印件）?。2．乙?方應向甲方?提供下列文?件：（1?）投資審批?部門簽發(fā)的?項目批準證?書（復印件?）；（2?）工商行政?管理部門核?發(fā)的乙方營?業(yè)執(zhí)照（出?示原件或提?供復印件）?。第五條?轉讓期限?1．本合?同所述土地?使用權轉讓?期限為自乙?方申領的該?場地國有土?地使用權證?載明的起始?日起至__?__年__?__月__?__日止。?2．自乙?方領取該場?地國有土地?使用權證日?起，前款所?述場地的土?地使用權歸?乙方所有，?其合法權益?受國家法律?保護。3?．在轉讓期?限內，除本?合同另有規(guī)?定外，甲方?不得收回土?地使用權。?第六條?轉讓價格?1．甲乙雙?方確認本協(xié)?議的轉讓價?格以甲方已?獲得批準的?可建筑面積?為計價面積?，轉讓價每?平方米人民?幣元，計人?民幣元；?2．上述轉?讓價格包含?甲方取得轉?讓土地的使?用權與項目?開發(fā)權所已?付和應付的?一切款項、?費用；3?．乙方在受?讓后獲準增?加或減少建?筑面積，與?甲方無關，?不作為增加?或減少乙方?向甲方支付?轉讓款的依?據(jù)。第七?條支付方?式1．支?付（1）?在本協(xié)議生?效之日起個?工作日內，?乙方應支付?本協(xié)議轉讓?價款％給甲?方。（2?）在甲方將?涉及轉讓地?塊的使用權?和項目開發(fā)?權資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書、紅線?圖、建設用?地批準書、?建設用地規(guī)?劃許可證、?建筑工程規(guī)?劃許可證，?建筑設計要?點、設計圖?紙、單項開?發(fā)權批文及?資質證等原?件資料交付?后個工作日?內，乙方應?支付本協(xié)議?轉讓價款的?％給甲方；?（3）在?規(guī)劃國土部?門根據(jù)甲乙?雙方共同申?請將涉及轉?讓地塊的土?地使用權和?項目開發(fā)權?辦理到乙方?或其指定人?名下后個工?作日內，乙?方應支付本?協(xié)議轉讓價?款的％給甲?方。（4?）在乙方根?據(jù)項目開發(fā)?需要，將原?規(guī)劃的辦公?、商場功能?報批為商住?功能后個工?作日內，乙?方應支付本?協(xié)議轉讓價?款的％給甲?方。（5?）在乙方獲?準開工后天?內，乙方應?支付本協(xié)議?余下轉讓價?款給甲方。?2．甲方?收取本協(xié)議?轉讓價款的?開戶銀行為?：帳號為：?_____?_____?；甲方亦可?書面通知乙?方有關甲方?收款或委托?第三人收款?的新的銀行?及帳號：_?_____?____。?3．甲方?收取乙方款?項，應按規(guī)?定開具發(fā)票?予乙方或乙?方指定的單?位或個人。?第八條?資料的交付?及手續(xù)的辦?理1．在?本合同生效?后個工作日?內，甲方應?將涉及轉讓?地塊的土地?使用權及項?目開發(fā)權資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設用地批?準書、建設?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證、建筑?設計要點、?設計圖紙、?單項開發(fā)權?批文及資質?證等原件資?料給乙方。?2．在本?協(xié)議生效后?天內，甲乙?雙方備齊有?關資料共同?向市規(guī)劃國?土部門申請?辦理本協(xié)議?所指土地的?使用權轉讓?登記手續(xù)及?項目開發(fā)權?的更名過戶?手續(xù)。第?九條稅費?的負擔在?本協(xié)議土地?使用權轉讓?和項目開發(fā)?權更名過戶?過程中，涉?及到政府主?管部門及政?府部門指定?的機構應收?取的各種稅?費，均由甲?方承擔，如?按規(guī)定應由?甲乙雙方分?擔的，亦由?甲方以乙方?名義支付，?乙方應承擔?的部分，已?由其以轉讓?價款方式體?現(xiàn)在支付給?甲方的價款?中第十條?轉讓的法?律狀況1?．甲方轉讓?本協(xié)議所涉?及之土地使?用權后，該?土地使用權?出讓合同及?登記文件中?載明的權利?和義務隨之?轉移給乙方?；2．在?土地使用權?的轉讓登記?以前，有關?該地塊產(chǎn)權?瑕疵所引起?的風險、責?任，由甲方?承擔；自房?地產(chǎn)登記機?關核準轉讓?登記之日起?，有關該地?塊的風險和?責任由乙方?承擔。3?．甲方為取?得該地塊的?土地使用權?及項目開發(fā)?權所需支付?的一切款項?、費用（包?括但不限于?政府回填綠?化費）、債?務、責任，?由其自行承?擔，不因本?協(xié)議的生效?及轉讓登記?手續(xù)的辦理?而轉移。?第十一條?甲方的違約?責任1．?在本協(xié)議生?效后，甲方?單方面解除?本協(xié)議，或?拖延履行本?協(xié)議應盡義?務超過三十?個工作日，?視甲方構成?根本性違約?。甲方應雙?倍返還乙方?定金，退還?已收乙方的?轉讓款并按?銀行同期貸?款利率支付?利息給乙方?。2．因?甲方隱瞞事?實____?，出現(xiàn)第三?人對本協(xié)議?所指的土地?使用權及項?目開發(fā)權出?現(xiàn)權利或其?他甲方的原?因，致使本?協(xié)議不能履?行，視甲方?單方違約，?甲方按本條?第1款規(guī)定?向乙方承擔?責任。3?．甲方遲延?履行本協(xié)議?的規(guī)定義務?未達到根本?性違約，應?按乙方已付?轉讓款每日?萬分之二點?一向乙方支?付違約金。?4．因甲?方原因，在?轉讓給乙方?的土地使用?權及項目開?發(fā)權設定或?債務，影響?乙方項目的?開展，乙方?有權將應付?甲方的轉讓?價款直接支?付給主張權?利的債權人?，并追究甲?方的違約責?任。第十?二條乙方?的違約責任?1．在本?協(xié)議生效后?，乙方單方?面解除本協(xié)?議，應按本?協(xié)議總價款?的％賠償甲?方的經(jīng)濟損?失；2．?乙方遲延支?付轉讓價款?給甲方，應?按遲延額每?日萬分之支?付違約金給?甲方，逾期?三十個工作?日，甲方有?權解除本協(xié)?議，乙方應?按本協(xié)議總?價款的％賠?償甲方的經(jīng)?濟損失。?3．出現(xiàn)上?述情況造成?本協(xié)議終止?，乙方需將?從甲方處取?得的有關本?項目的資料?原件以及后?續(xù)開發(fā)取得?的文件資料?無償移交回?甲方。第?十三條聲?明及保證?甲方：1?．甲方有權?轉讓本合同?所定地塊，?并具有與乙?方簽署本合?同的完全能?力。2．?甲方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)（?）均已辦?妥并合法有?效。3．?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構、行政?機關或監(jiān)管?機構均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?．甲方確認?并保證，在?乙方實際獲?得本合同所?定地塊的土?地使用權之?前未設置任?何抵押、債?權或債務，?不被任何第?三方追索任?何權益。?5．甲方為?簽署本合同?所需的內部?授權程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方法?定代表人或?授權代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。乙方：?1．乙方?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2．乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)（?）均?已辦妥并合?法有效。?3．在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監(jiān)管機構均?未作出任何?足以對乙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4．乙方?為簽署本合?同所需的內?部授權程序?均已完成，?本合同的簽?署人是乙方?法定代表人?或授權代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。第十?四條保密?甲乙雙方?保證對在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲?悉的屬于對?方的且無法?自公開渠道?獲得的文件?及資料（包?括商業(yè)秘密?、公司計劃?、運營活動?、財務信息?、技術信息?、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)?秘密）予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為年。?第十五條?通知1．?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關的通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?（書信、傳?真、電報、?當面送交等?）方式傳遞?。以上方式?無法送達的?，方可采取?公告送達的?方式。2?．各方通訊?地址如下：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。3?．一方變更?通知或通訊?地址，應自?變更之日起?日內，以書?面形式通知?對方；否則?，由未通知?方承擔由此?而引起的相?關責任第?十六條合?同的變更?本合同履行?期間，發(fā)生?特殊情況時?，甲、乙任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時限內（?書面通知發(fā)?出天內）簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟損?失，由責任?方承擔。?第十七條?合同的轉讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權利和義?務，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書?面同意之前?，不得轉讓?給第三者。?任何轉讓，?未經(jīng)另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第十?八條爭議?的處理1?．本合同受?中華人民共?和國法律管?轄并按其進?行解釋。?2．本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決，也可?由有關部門?調解；協(xié)商?或調解不成?的，按下列?第種方式解?決（1）?提交仲裁委?員會仲裁；?（2）依?法向人民法?院起訴。?第十九條?不可抗力?1．如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務?，該義務的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應予中止?。2．聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應?盡可能在最?短的時間內?通過書面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后日?內向另一方?提供關于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時間的適?當證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導致其?對本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的一方，有?責任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響3．不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復履?行各自在本?合同項下的?各項義務。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔責任?。當事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責任。?4．本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預料或即使?可預料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災害如水災?、火災、旱?災、臺風、?地震，以及?社會事件如?戰(zhàn)爭（不論?曾否宣戰(zhàn)）?、____?、罷工，政?府行為或法?律規(guī)定等。?第二十條?合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內容不?明確，合同?雙方當事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習?慣及關聯(lián)條?款的內容，?按照通常理?解對本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?一條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達成書面?補充合同。?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十二?條合同的?效力1．?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權代表?人簽字并加?蓋單位公章?或合同專用?章之日起生?效。2．?有效期為年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?3．本合同?正本一式份?，雙方各執(zhí)?份，具有同?等法律效力?。甲方（?蓋章）：_?_____?____????乙方?（蓋章）：?_____?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_____?_?法定?代表人（簽?字）：__?_____?___委?托代理人（?簽字）：_?_____?____?委?托代理人（?簽字）：_?_____?____?開戶銀行：?_____?_____??????開戶銀行：?_____?_____?賬號：_?_____?____???????賬號：?_____?_____?簽訂地點?：____?_____?_?????簽訂地點?：____?_____?____?_年___?_月___?_日??????__?__年__?__月__?__日土?地使用轉讓?合同（二）?出租方：?（以下簡稱?甲方）__?__承租?方：（以下?簡稱乙方）?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》及?相關法律規(guī)?定，為了明?確甲、乙雙?方的權利、?義務，經(jīng)雙?方平等協(xié)商?，簽訂本合?同。一、?甲方將位于?____市?____路?____號?的____?畝土地的使?用權及地上?建筑物、構?筑物、附著?物等（見附?件）出租給?乙方使用。?二、乙方?承租本宗土?地必須進行?合法經(jīng)營，?否則甲方有?權收回土地?使用權，終?止合同。?三、乙方不?得擅自轉租?本宗土地的?使用權，如?需進行轉租?應征得甲方?書面同意，?否則甲方有?權收回土地?使用權，終?止合同。?四、甲方應?保證本宗土?地上的水、?電、暖等基?本設施完整?，并幫助乙?方協(xié)調同水?、電、暖的?提供方的有?關事宜，但?具體收費事?宜由乙與水?電暖的提供?方協(xié)商，所?有費用由乙?方承擔。?五、乙方在?租用期間，?不得隨意改?變本宗土地?狀況和地上?的建筑物、?構筑物、附?著物及水、?電、暖管網(wǎng)?等設施，如?確需改動或?擴增設備應?事先征得甲?方書面同意?后方可實施?，對有關設?施進行改動?或擴增設備?時如需辦理?相關手續(xù)，?由乙方辦理?，甲方根據(jù)?實際情況給?予協(xié)助，所?需費用有乙?方承擔，否?則，乙方應?恢復原狀，?并賠償由此?給甲方造成?的損失。?六、乙方租?用期間，有?關市容環(huán)境?衛(wèi)生、門前?三包等費用?由乙方承擔?。國家行政?