濟(jì)南市勞動(dòng)合同范本（2篇）

第18頁(yè)共18頁(yè)濟(jì)南市勞動(dòng)?合同范本?甲方（用人?單位）名稱?：住所：?法定代表?人（委托代?表人）：?主要負(fù)責(zé)人?（委托代表?人）：聯(lián)?系方式：?乙方（勞動(dòng)?者）姓名：?家庭住址?：居民身?份證號(hào)碼（?或其他有效?身份證件號(hào)?碼）：聯(lián)?系方式：?一、合同期?限和期限?第一條甲?、乙雙方的?勞動(dòng)合同期?限為：自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。其?中試用期自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止，期限?為____?天。風(fēng)險(xiǎn)?提示：試?用期包含在?勞動(dòng)合同期?限內(nèi)，《勞?動(dòng)合同法》?中對(duì)試用期?長(zhǎng)短的限制?根據(jù)合同期?限的來規(guī)定?，如：1?.勞動(dòng)合同?期限三個(gè)月?以上不滿一?年的，試用?期不得超過?一個(gè)月；?2.勞動(dòng)合?同期限一年?以上不滿三?年的，試用?期不得超過?二個(gè)月；3?.勞動(dòng)合同?期限三年以?上的，試用?期不得超過?六個(gè)月。?二、工作內(nèi)?容和工作地?點(diǎn)第二條?根據(jù)甲方?工作需要，?乙方同意從?事____?崗位（工種?）工作。經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商同意，?可以變更工?作崗位（工?種）。第?三條乙方?應(yīng)按照甲方?的要求，按?時(shí)完成規(guī)定?的工作數(shù)量?，達(dá)到規(guī)定?的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?。第四條?乙方同意?在甲方安排?的工作地點(diǎn)?____從?事工作。根?據(jù)甲方的工?作需要，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商同意，可?以變更工作?地點(diǎn)。三?、工作時(shí)間?和休息休假?第五條?乙方實(shí)行標(biāo)?準(zhǔn)工時(shí)工作?制，甲方安?排乙方每日?工作時(shí)間不?超過___?_小時(shí)，每?周不超過_?___小時(shí)?。第六條?甲方延長(zhǎng)?乙方工作時(shí)?間的，應(yīng)依?法安排乙方?同等時(shí)間補(bǔ)?休或支付加?班加點(diǎn)工資?。第七條?乙方在合?同期內(nèi)享受?國(guó)家規(guī)定的?各項(xiàng)休息、?休假的權(quán)利?。四、勞?動(dòng)報(bào)酬第?八條乙方?試用期的工?資標(biāo)準(zhǔn)為_?___元/?月。第九?條乙方試?用期滿后，?甲方應(yīng)根據(jù)?本單位的工?資制度，確?定乙方實(shí)行?計(jì)時(shí)工資：?乙方的工資?由以下幾部?分組成：_?_____?____、?____、?____、?____；?其標(biāo)準(zhǔn)分別?為____?元/月、_?___元/?月、___?_元/月、?____元?/月。如甲?方的工資制?度發(fā)生變化?或乙方工作?崗位變動(dòng)，?按新的工資?標(biāo)準(zhǔn)確定。?第十條?甲方應(yīng)以法?定貨幣形式?按月支付乙?方工資，發(fā)?薪日為每月?____日?，不得克扣?或無故拖欠?。甲方支付?乙方的工資?，應(yīng)不違反?國(guó)家有關(guān)最?低工資的規(guī)?定。第十?一條甲方?安排乙方延?長(zhǎng)日工作時(shí)?間，應(yīng)支付?不低于乙方?工資___?_%的工資?報(bào)酬；安排?乙方在休息?日工作又不?能安排補(bǔ)休?的，應(yīng)支付?不低于乙方?工資___?_%的工資?報(bào)酬；安排?乙方在法定?休假日工作?的，應(yīng)支付?不低于乙方?工資___?_%的工資?報(bào)酬。第?十二條非?因乙方原因?造成甲方停?工、停產(chǎn)、?歇業(yè)，未超?過一個(gè)月的?，甲方應(yīng)按?本合同約定?的工資標(biāo)準(zhǔn)?支付乙方工?資；超過一?個(gè)月，未安?排乙方工作?的，甲方應(yīng)?按不低于當(dāng)?地失業(yè)保險(xiǎn)?標(biāo)準(zhǔn)支付乙?方停工生活?費(fèi)。第十?三條乙方?依法享受年?休假、探親?假、喪假等?期間，甲方?應(yīng)按國(guó)家和?地方有關(guān)規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)，或?勞動(dòng)合同約?定的標(biāo)準(zhǔn)，?支付乙方工?資。五、?社會(huì)保險(xiǎn)和?福利待遇?風(fēng)險(xiǎn)提示：?繳納社會(huì)保?險(xiǎn)是企業(yè)的?法定義務(wù)，?即使是員工?自己同意不?繳納社保，?還簽訂了相?關(guān)的協(xié)議，?這也不能規(guī)?避企業(yè)為員?工繳納社保?的義務(wù)。因?此，為勞動(dòng)?者繳納社會(huì)?保險(xiǎn)，是企?業(yè)必須而為?的行為，否?則，當(dāng)員工?以此通過法?律程序維權(quán)?，用人單位?就要為此付?出相應(yīng)的代?價(jià)。第十?四條甲方?應(yīng)按國(guó)家和?地方有關(guān)社?會(huì)保險(xiǎn)的法?律、法規(guī)和?政策規(guī)定為?乙方繳納基?本養(yǎng)老、基?本醫(yī)療、失?業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用?；社會(huì)保險(xiǎn)?費(fèi)個(gè)人繳納?部分，甲方?可從乙方工?資代扣代繳?。甲乙雙?方解除、終?止勞動(dòng)合同?時(shí)，甲方應(yīng)?按有關(guān)規(guī)定?為乙方辦理?社會(huì)保險(xiǎn)相?關(guān)手續(xù)。?第十五條?乙方患病或?非因工負(fù)傷?的醫(yī)療待遇?按照國(guó)家和?地方有關(guān)政?策規(guī)定執(zhí)行?。第十六?條乙方工?傷待遇按國(guó)?家和地方有?關(guān)政策法規(guī)?規(guī)定執(zhí)行。?六、勞動(dòng)?紀(jì)律和規(guī)章?制度第十?七條甲方?依法規(guī)定的?各項(xiàng)規(guī)章制?度應(yīng)向乙方?公示。第?十八條乙?方應(yīng)嚴(yán)格遵?守甲方制定?的規(guī)章制度?，完成勞動(dòng)?任務(wù)，提高?職業(yè)技能，?執(zhí)行勞動(dòng)安?全衛(wèi)生規(guī)程?，遵守勞動(dòng)?紀(jì)律和職業(yè)?道德。第?十九條乙?方違反勞動(dòng)?紀(jì)律，甲方?可依據(jù)本單?位規(guī)章制度?，給予相應(yīng)?的行政處理?，行政處分?、經(jīng)濟(jì)處罰?等，直至解?除本合同。?七、勞動(dòng)?合同的變更?、解除、終?止、續(xù)訂?第二十條?訂立本合同?所依據(jù)的客?觀情況發(fā)生?重大變化，?致使本合同?無法履行的?，經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商同意?，可以變更?本合同相關(guān)?內(nèi)容。第?二十一條?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?本合同可以?解除。第?二十二條?乙方有下列?情形之一，?甲方可以解?除本合同：?1、嚴(yán)重?違反勞動(dòng)紀(jì)?律或甲方規(guī)?章制度的；?2、嚴(yán)重?失職、營(yíng)私?舞弊，對(duì)甲?方利益造成?重大損害的?；3、同?時(shí)與其他用?人單位建立?勞動(dòng)關(guān)系，?對(duì)完成甲方?工作任務(wù)造?成嚴(yán)重影響?，或者經(jīng)甲?方提出，拒?不改正的；?4、被依?法追究刑事?責(zé)任的。?第二十三條?下列情形?之一，甲方?可以解除本?合同，但應(yīng)?提前三十日?以書面形式?通知乙方：?1、乙方?患病或非因?工負(fù)傷，醫(yī)?療期滿后，?不能從事原?工作也不能?從事甲方另?行安排的工?作的；2?、乙方不能?勝任工作，?經(jīng)過培訓(xùn)或?者調(diào)整工作?崗位，仍不?能勝任工作?的；3、?雙方不能依?據(jù)本合同規(guī)?定就變更合?同達(dá)成協(xié)議?的。第二?十四條甲?方瀕臨破產(chǎn)?進(jìn)行法定整?頓期間或者?生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)?生嚴(yán)重困難?（地方政府?規(guī)定的困難?企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）?，經(jīng)向工會(huì)?或者全體職?工說明情況?，聽取工會(huì)?或者職工的?意見，并向?勞動(dòng)保障行?政部門報(bào)告?后，可以解?除本合同。?第二十五?條乙方有?下列情形之?一，甲方不?得終止、解?除本合同：?1、患病?或非因公負(fù)?傷，在規(guī)定?的醫(yī)療期內(nèi)?的；2、?在甲方連續(xù)?工作滿十五?年，且距法?定退休年齡?不足五年的?；3、符?合法律法規(guī)?、規(guī)定其他?情況的。?第二十六條?有下列情?形之一，乙?方可以隨時(shí)?通知甲方解?除本合同，?甲方應(yīng)當(dāng)支?付乙方相應(yīng)?的勞動(dòng)報(bào)酬?并依法繳納?社會(huì)保險(xiǎn)。?1、用人?單位未按照?勞動(dòng)合同約?定提供勞動(dòng)?保護(hù)或者勞?動(dòng)條件的；?2、用人?單位未及時(shí)?足額支付勞?動(dòng)報(bào)酬的；?3、用人?單位未依法?為勞動(dòng)者繳?納社會(huì)保險(xiǎn)?的；4、?用人單位的?規(guī)章制度違?反法律、法?規(guī)的規(guī)定，?損害勞動(dòng)者?權(quán)益的；?5、法律、?行政法規(guī)規(guī)?定勞動(dòng)者可?以解除勞動(dòng)?合同的其他?情形。第?二十七條?乙方解除勞?動(dòng)合同，應(yīng)?當(dāng)提前三十?日通知甲方?。第二十?八條本合?同期到期，?勞動(dòng)合同即?行終止。甲?乙雙方經(jīng)協(xié)?商同意，可?以續(xù)訂勞動(dòng)?合同。八?、勞動(dòng)爭(zhēng)議?處理第二?十九條因?履行本合同?發(fā)生的勞動(dòng)?爭(zhēng)議，當(dāng)事?人可以向本?單位勞動(dòng)爭(zhēng)?議調(diào)解委員?會(huì)申請(qǐng)調(diào)解?；不愿調(diào)解?或調(diào)解不成?，當(dāng)事人一?方要求仲裁?的，應(yīng)當(dāng)自?勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)?生之日起六?十日內(nèi)向_?___勞動(dòng)?爭(zhēng)議仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲?裁。當(dāng)事人?一方也可以?直接向勞動(dòng)?爭(zhēng)議仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲?裁。對(duì)裁決?不服的，可?以向人民法?院提起訴訟?。九、其?他第三十?條本合同?未盡事宜，?雙方可另協(xié)?商解決；與?今后國(guó)家法?律、行政法?規(guī)等有關(guān)規(guī)?定相悖的，?按有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行。第?三十一條本?合同一式_?___份，?甲乙雙方各?執(zhí)____?份。甲方?（蓋章）：?法定代表?人（委托代?理人）：?主要負(fù)責(zé)人?（委托代理?人）：_?___年_?___月_?___日?乙方：（簽?名）__?__年__?__月__?__日濟(jì)?南市勞動(dòng)合?同范本（二?）本協(xié)議?當(dāng)事人：?甲方：乙?方：甲方?是指：房地?產(chǎn)開發(fā)單位?或公房出售?單位（產(chǎn)權(quán)?單位）。?乙方是指：?購(gòu)房人（產(chǎn)?權(quán)人）或承?租人。本?物業(yè)名稱：?房屋買賣?（預(yù)售）合?同、租賃合?同編號(hào)為：?乙方所購(gòu)?買（租賃）?物業(yè)基本情?況：物業(yè)?類型：建?筑面積：平?方米座落?位置：根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?在甲乙雙方?簽訂《房屋?買賣（預(yù)售?）合同》或?《房屋租賃?合同》的同?時(shí)，就前期?物業(yè)管理服?務(wù)達(dá)成如下?協(xié)議。第?一條雙方?的權(quán)利和義?務(wù)（一）?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?．有權(quán)委托?物業(yè)管理企?業(yè)實(shí)施前期?物業(yè)管理。?2．有權(quán)?將本協(xié)議甲?方的有關(guān)權(quán)?利義務(wù)轉(zhuǎn)讓?給委托的物?業(yè)管理企業(yè)?。3．監(jiān)?督所委托的?物業(yè)管理企?業(yè)的物業(yè)管?理服務(wù)行為?，保證所委?托的物業(yè)管?理企業(yè)按本?協(xié)議規(guī)定實(shí)?施物業(yè)管理?，并對(duì)物業(yè)?管理企業(yè)的?行為承擔(dān)責(zé)?任。4、?根據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策，?結(jié)合實(shí)際情?況，制定本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》并書?面告知乙方?。5．按?《濟(jì)南市住?宅共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金管理暫行?辦法》及其?配套文件規(guī)?定代收維修?基金。6?、負(fù)責(zé)建立?健全本物業(yè)?的物業(yè)管理?檔案資料。?7、在保?修期內(nèi)按規(guī)?定承擔(dān)保修?責(zé)任，甲方?可委托物業(yè)?管理企業(yè)提?供保修服務(wù)?并承擔(dān)相應(yīng)?費(fèi)用。8?、依據(jù)本協(xié)?議向乙方收?取物業(yè)管理?費(fèi)用。9?、與乙方訂?立《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》。?1o、制止?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度和《物?業(yè)使用守則?》的行為。?11、按?規(guī)定組織召?開業(yè)主大會(huì)?或業(yè)主代表?大會(huì)。1?2、不得占?用本物業(yè)的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備或改變其?使用功能。?13、甲?方委托的物?業(yè)管理企業(yè)?可委托專業(yè)?公司承擔(dān)本?物業(yè)專項(xiàng)工?程任務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三人。?14、自?本協(xié)議終止?之日起__?_日內(nèi)，與?業(yè)主委員會(huì)?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)辦?理本物業(yè)的?物業(yè)管理移?交手續(xù)，物?業(yè)管理移交?手續(xù)須經(jīng)業(yè)?主委員會(huì)確?認(rèn)。（二?）乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、參加、?出席業(yè)主大?會(huì)或被推選?參加、出席?業(yè)主代表大?會(huì)，享有相?應(yīng)的權(quán)力。?2、監(jiān)督?甲方及其委?托的物業(yè)管?理企業(yè)的物?業(yè)管理服務(wù)?行為，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問題向甲?方或其委托?的物業(yè)管理?企業(yè)提出意?見和建議。?3、遵守?本物業(yè)的物?業(yè)管理制度?和《物業(yè)使?用守則》。?4、依據(jù)?本協(xié)議交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用及其?它費(fèi)用。?5、裝飾裝?修房屋時(shí)，?遵守有關(guān)規(guī)?定并與甲方?委托的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》。?6、不得占?用、損壞本?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變其使用?功能。因搬?遷、裝飾裝?修等原因確?需合理使用?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)事?先通知甲方?或其委托的?物業(yè)管理企?業(yè)，并在約?定的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀；?造成損失的?，應(yīng)給予賠?償。7、?轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)?應(yīng)事先通知?甲方，告知?受讓方與甲?方簽訂本協(xié)?議。8、?對(duì)承租人、?使用人及訪?客等違反本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》造成?的損失、損?害承擔(dān)民事?責(zé)任。9?、按照安全?、公平、合?理的原則，?正確處理物?業(yè)的給排水?、通風(fēng)、采?光、維修、?通行、衛(wèi)生?、環(huán)保等方?面的相鄰關(guān)?系，不得侵?害他人的合?法權(quán)益。?10、接受?甲方所委托?的物業(yè)管理?企業(yè)的管理?和服務(wù)。?第二條甲?方委托物業(yè)?管理企業(yè)向?乙方提供下?列物業(yè)管理?服務(wù)：（?一）按《住?宅質(zhì)量保證?書》的規(guī)定?，提供保修?服務(wù)。（?二）制定物?業(yè)管理制度?和《物業(yè)使?用守則》，?制止違反物?業(yè)管理制度?和《物業(yè)使?用守則》的?行為。（?三）編制物?業(yè)管理服務(wù)?和財(cái)務(wù)年度?計(jì)劃。（?四）當(dāng)業(yè)主?、使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)行?管理。（?五）為業(yè)主?、使用人辦?理入住手續(xù)?。（六）?房屋共用部?位的維護(hù)和?管理。共?用部位是指?房屋主體承?重結(jié)構(gòu)部位?（包括基礎(chǔ)?、內(nèi)外承重?墻體、柱、?梁、樓板、?屋頂?shù)龋?戶外墻面、?樓梯間、走?廊通道、、?等。（七?）房屋共用?設(shè)備及其運(yùn)?行的維護(hù)和?管理。共?用設(shè)備是指?共用給排水?管道、落水?管、電梯、?避雷裝置、?公共照明、?安全監(jiān)控、?消防設(shè)施、?郵政信箱、?天線、二次?加壓水泵及?水箱、。?（八）房屋?共用設(shè)施及?其運(yùn)行的維?護(hù)和管理?共用設(shè)施是?指非市政道?路及路燈、?化糞池、自?行車棚、垃?圾箱（房）?、庭院燈、?停車場(chǎng)、、?。（九）?附屬配套建?筑和設(shè)施及?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)與?管理。包括?：物業(yè)管理?辦公經(jīng)營(yíng)用?房、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂場(chǎng)所?等。（十?）公共綠地?、花木、建?筑小品的養(yǎng)?護(hù)與管理。?（十一）?公共環(huán)境衛(wèi)?生管理。包?括：公共場(chǎng)?所、場(chǎng)地、?房屋共用部?位、非市政?道路的清掃?保潔及垃圾?的收集。?（十二）經(jīng)?營(yíng)管理實(shí)行?封閉物業(yè)管?理的住宅區(qū)?內(nèi)的停車車?位，對(duì)未參?加車輛損失?保險(xiǎn)、車輛?玻璃破碎保?險(xiǎn)、車輛盜?搶保險(xiǎn)的，?物業(yè)管理企?業(yè)有權(quán)制止?停放。（?十三）維護(hù)?社區(qū)公共秩?序。包括：?安全監(jiān)控、?值班、巡視?、。發(fā)生刑?事案件依照?法律規(guī)定報(bào)?公安部門處?理。（十?四）與房屋?及附屬建筑?物改建裝修?相關(guān)的垃圾?清運(yùn)、、等?的管理。?（十五）物?業(yè)檔案管理?。包括物業(yè)?工程圖紙、?竣工驗(yàn)收資?料、產(chǎn)權(quán)資?料、業(yè)主和?使用人檔案?、維修檔案?。（十六?）負(fù)責(zé)向業(yè)?主和使用人?收取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)、?電梯運(yùn)行費(fèi)?，經(jīng)有關(guān)部?門委托可代?收電費(fèi)、水?費(fèi)、煤氣費(fèi)?、房租、采?暖費(fèi)、、。?（十七）?接受乙方委?托，對(duì)乙方?房屋自用部?位、自用設(shè)?備進(jìn)行維修?、養(yǎng)護(hù)及其?他服務(wù)。?（十八）。?（十九）?。第三條?甲方保證?其委托的物?業(yè)管理企業(yè)?按下述標(biāo)準(zhǔn)?向乙方提供?物業(yè)管理服?務(wù)。其中，?竣工綜合驗(yàn)?收前的管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由?甲、乙雙方?按約定標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行；竣工?綜合驗(yàn)收后?的物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?依據(jù)國(guó)家有?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《?濟(jì)南市物業(yè)?管理辦法》?、《濟(jì)南市?住宅小區(qū)物?業(yè)管理等級(jí)?服務(wù)評(píng)定（?試行）標(biāo)準(zhǔn)?》制定，具?體內(nèi)容如下?：（一）?房屋及維修?管理1、?房屋外觀完?好、整潔，?無臟損和妨?礙市容觀瞻?現(xiàn)象。2?、房屋行政?街號(hào)、幢號(hào)?、單元號(hào)有?明顯標(biāo)志，?設(shè)有引導(dǎo)方?向平面圖。?3、封閉?陽臺(tái)、空調(diào)?安裝、抽油?煙機(jī)排氣孔?等統(tǒng)一有序?，房屋立面?無吊欄等懸?掛物。4?、一樓護(hù)欄?無探出墻面?現(xiàn)象，二樓?以上無護(hù)欄?。5、房?屋完好率_?__%以上?。6、房?屋大中修有?完整的開工?報(bào)告及工程?預(yù)算書，履?行安全技術(shù)?交底手續(xù)，?工程質(zhì)量驗(yàn)?收手續(xù)齊全?，決算書經(jīng)?過有關(guān)部門?審計(jì)，有完?整的竣工報(bào)?告并建立有?關(guān)保修制度?，工程資料?存檔備查。?7、房屋?小修、急修?及時(shí)率__?_%以上，?合格率達(dá)_?__%，險(xiǎn)?情排除及時(shí)?率達(dá)100?％，有維修?記錄和回訪?記錄。8?、房屋檔案?資料管理完?善，按幢、?戶立檔。?（二）共用?設(shè)備管理?1、設(shè)備圖?紙、檔案資?料齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記錄?清晰，管理?完善，隨時(shí)?查閱。2?、專業(yè)技術(shù)?人員、維修?操作人員嚴(yán)?格執(zhí)行操作?規(guī)程，按要?求經(jīng)過專業(yè)?培訓(xùn)，持證?上崗。3?、設(shè)備良好?，運(yùn)行正常?，有設(shè)備運(yùn)?行記錄。有?專門的保養(yǎng)?檢修制度，?無事故隱患?。4、小?區(qū)內(nèi)生活用?水（高壓水?泵、水池、?水箱）有嚴(yán)?密的管理措?施，有二次?供水衛(wèi)生許?可證和操作?人員健康許?可證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格。?5、電梯?按規(guī)定時(shí)間?運(yùn)行，電梯?廂清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)、照?明良好。?6、電梯有?專業(yè)隊(duì)伍維?修保養(yǎng)，安?全運(yùn)行和維?修養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全，?運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有?記錄。7?、負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，嚴(yán)?格遵守鍋爐?供暖各項(xiàng)規(guī)?章制度，運(yùn)?行正常，并?有運(yùn)行記錄?。供暖期間?，居室內(nèi)溫?度應(yīng)為18?℃，不低于?16℃。?（三）共用?設(shè)施管理?1、小區(qū)內(nèi)?公共配套服?務(wù)設(shè)施完好?，并按原設(shè)?計(jì)用途使用?。2、公?共照明設(shè)施?設(shè)備齊全，?運(yùn)行正常。?3、道路?暢通，路面?平坦無損壞?。4、污?水排放暢通?，溝道無積?水。5、?危險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯，有?防范措施。?（四）綠?化及養(yǎng)護(hù)管?理1、公?共綠地、庭?院綠化布局?合理，花草?、樹木、建?筑小品配置?得當(dāng)。2?、綠化有專?人養(yǎng)護(hù)和管?理，無損壞?、踐踏現(xiàn)象?，無病蟲害?及枯死現(xiàn)象?。對(duì)綠地、?花木等定期?澆水、施肥?、除蟲、修?剪、清除枯?葉。（五?）環(huán)境衛(wèi)生?管理1、?小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善，?設(shè)有果皮箱?、垃圾房等?保潔設(shè)施。?2、小區(qū)?內(nèi)實(shí)行垃圾?袋裝化，日?產(chǎn)日清。?3、樓梯間?、通道、走?廊的地面、?墻面和樓梯?扶手、窗臺(tái)?無灰塵，窗?戶明亮。樓?道內(nèi)無亂堆?亂放現(xiàn)象。?設(shè)備間清潔?衛(wèi)生，通風(fēng)?照明良好。?4、道路?、庭院、綠?地、共用場(chǎng)?地?zé)o雜物，?保持清潔。?5、雪后?及時(shí)掃凈小?區(qū)內(nèi)道路和?樓間積雪；?雨后及時(shí)清?理污水。?6、小區(qū)內(nèi)?馬路無攤點(diǎn)?、市場(chǎng)，商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾?美觀整齊、?管理有序。?7、小區(qū)?內(nèi)無違章臨?時(shí)建筑。?8、小區(qū)內(nèi)?無亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)象?。9、共?用場(chǎng)地定期?清潔，地面?無油漬等污?染現(xiàn)象。?（六）社區(qū)?秩序維護(hù)?1、小區(qū)內(nèi)?實(shí)行24小?時(shí)值班巡邏?制度。2?、值班人員?有明顯標(biāo)志?，熟悉轄區(qū)?情況，工作?規(guī)范，作風(fēng)?嚴(yán)謹(jǐn)，有值?班巡邏記錄?，各項(xiàng)管理?措施落實(shí)。?（七）停?車場(chǎng)及車輛?停放管理?1、甲方委?托物業(yè)企業(yè)?經(jīng)營(yíng)管理的?停車場(chǎng)車輛?停放有序，?場(chǎng)地清潔衛(wèi)?生無污染、?無破損，車?輛管理制度?完善。2?、。3、?。（八）?消防1、?消防系統(tǒng)標(biāo)?志明顯，設(shè)?備完好，可?隨時(shí)啟用。?2、配備?專職或兼職?消防管理人?員。3、?消防通道暢?通無阻。?4、。5?、。（九?）按《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》實(shí)?施裝修管理?。（十）?。第四條?自乙方辦?理入住手續(xù)?當(dāng)月起，物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用（不包?括房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的費(fèi)?用）由乙方?按下述標(biāo)準(zhǔn)?向甲方委托?的物業(yè)管理?企業(yè)交納。?（一）住?宅按套內(nèi)建?筑面積每月?每平方米元?；（二）?非住宅按建?筑面積每月?每平方米元?；（三）?因乙方原因?空置房屋，?其物業(yè)管理?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為?：住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?元；非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米元；?（四）乙方?交納費(fèi)用時(shí)?間：；（?五）乙方出?租物業(yè)時(shí)物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用由乙方?交納；（?六）乙方轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)讓?之前的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用；（七?）合同有效?期內(nèi)，若物?價(jià)部門批準(zhǔn)?調(diào)整物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從?批準(zhǔn)執(zhí)行之?日起，由甲?方委托的物?業(yè)管理企業(yè)?按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)?向乙方收取?；（八）?保修期內(nèi)物?業(yè)的維修養(yǎng)?護(hù)執(zhí)行建筑?工程保修的?有關(guān)規(guī)定。?甲方可委托?物業(yè)管理企?業(yè)提供保修?服務(wù)，并按?規(guī)定向物業(yè)?管理企業(yè)支?付相應(yīng)費(fèi)用?；（九）?保修期滿后?發(fā)生的房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?務(wù)的維修養(yǎng)?護(hù)更新費(fèi)用?，按《濟(jì)南?市住宅共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金管理?暫行辦法》?及配套文件?執(zhí)行；1?、維修基金?利息的使用?由甲方委托?的物業(yè)管理?企業(yè)提出年?度使用計(jì)劃?，經(jīng)物業(yè)管?理行政主管?部門審核后?劃撥；2?、維修基金?利息不敷使?用時(shí)，經(jīng)物?業(yè)管理行政?主管部門審?核批準(zhǔn)，按?業(yè)主占有的?房屋建筑面?積比例續(xù)籌?。（十）?受有關(guān)部門?或單位的委?托，甲方委?托的物業(yè)管?理企業(yè)可提?供水費(fèi)、電?費(fèi)、燃（煤?）氣費(fèi)、暖?氣費(fèi)、房租?等代收代繳?收費(fèi)服務(wù)（?代收代繳費(fèi)?用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用），收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定；?（十一）?乙方委托物?業(yè)管理企業(yè)?對(duì)房屋自用?部位、自用?設(shè)備實(shí)施維?修養(yǎng)護(hù)及其?他服務(wù)時(shí)，?物業(yè)管理企?業(yè)可按約定?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?收取服務(wù)費(fèi)?；（十二?）電梯運(yùn)行?費(fèi)按下列約?定執(zhí)行：?（十三）在?實(shí)行封閉物?業(yè)管理的住?宅區(qū)內(nèi)的停?車車位，由?甲方委托的?物業(yè)管理企?業(yè)對(duì)停放車?輛的業(yè)主、?使用人實(shí)行?委托服務(wù)，?按物價(jià)部門?規(guī)定收取車?位費(fèi)。車位?費(fèi)收入扣除?經(jīng)營(yíng)管理成?本后結(jié)余部?分，主要用?于1、物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備維修；2?、綠地養(yǎng)護(hù)?；3、彌補(bǔ)?減免的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?；4、便民?服務(wù)費(fèi)用；?5、業(yè)主委?員會(huì)辦公經(jīng)?費(fèi)。第五?條甲方委?托的物業(yè)管?理企業(yè)每半?年向業(yè)主、?使用人公布?一次物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)收?支情況，每?年___月?份向業(yè)主公?布全年維修?基金利息收?支情況。?第六條甲?方委托物業(yè)?管理企業(yè)負(fù)?責(zé)簽訂利用?本物業(yè)管理?區(qū)內(nèi)房屋、?共用設(shè)施、?共用場(chǎng)地設(shè)?置的戶外經(jīng)?營(yíng)性廣告及?商亭、攤點(diǎn)?等有償使用?協(xié)議并負(fù)責(zé)?收取有償使?用費(fèi)。有償?使用費(fèi)收入?扣除成本后?結(jié)余部分用?于1、物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備維修；2?、綠地養(yǎng)護(hù)?；3、彌補(bǔ)?減免的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?；4、便民?服務(wù)費(fèi)用；?5、業(yè)主委?員會(huì)辦公經(jīng)?費(fèi)。第七?條違約責(zé)?任（一）?甲方委托的?物業(yè)管理企?業(yè)違反本協(xié)?議，未達(dá)到?管理服務(wù)質(zhì)?量約定目標(biāo)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?督促物業(yè)管?理企業(yè)限期?改正，逾期?未改正給乙?方造成損失?的，甲方應(yīng)?給予賠償并?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?（二）乙?方違反本協(xié)?議，使甲方?或其委托的?物業(yè)管理企?業(yè)未達(dá)到約?定的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?目標(biāo)的，甲?方或其委托?的物業(yè)管理?企業(yè)有權(quán)要?求乙方限期?改正，逾期?未改正造成?損失的，乙?方應(yīng)給予賠?償并承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任。（三?）甲方及其?委托的物業(yè)?管理企業(yè)違?反本協(xié)議，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂?收費(fèi)的，乙?方有權(quán)要求?甲方清退所?收費(fèi)用及利?息，并向乙?方支付違約?金元。（?四）乙方違?反本協(xié)議，?不按本協(xié)議?約定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間?交納有關(guān)費(fèi)?用的，甲方?或其委托的?物業(yè)企