物業(yè)管理委托合同(示范文本)（2篇）

第11頁共11頁物業(yè)管理?委托合同?(示范文?本)第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?____?_受托?方（以下?簡稱乙方?）：__?____?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?____?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?____?___?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號四至?：東__?____?南___?___?西___?___北?____?__占?地面積：?____?平方米?建筑面積?：___?_平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附件一?.第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?___。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?____?。第六?條市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?___。?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、___?___。?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運、?____?__。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?修公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?___。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?負責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取各項?費用：?1．牧業(yè)?管理服務(wù)?費；2?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3．__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止__?__等措?施。第?十七條?其它委托?事項1?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?2．__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?3．_?____?_。第?三章委托?管理期限?第十八?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日時?起至__?__年_?___月?____?__時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?a．?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于業(yè)主?委員會）?1．代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；2．?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；3?．審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度；?4．檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況；?5．審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?；6．?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房由乙?方按每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?_；7?．在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方接下?列第__?____?項執(zhí)行：?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?_。8?．負責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交；9?．當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費時，負?責(zé)催交或?以其它方?式償付；?10．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：（1?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。11?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?12．?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。b．?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)）1?．在業(yè)主?委員會成?立之前，?負責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2．審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?3．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?；4．?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算；5?．委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達到國?家驗收標(biāo)?準要求。?如存在質(zhì)?量問題?，按以下?方式處理?：（1?）負責(zé)返?修；（?2）委托?乙方返修?，支出全?部費用；?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?6．在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?元租用，?其租用收?入用于_?____?_；7?．在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方接下?列第__?____?項執(zhí)行；?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?第平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?_8．?負責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?。9．?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?用時，負?責(zé)催交或?以其它方?式償付；?10．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：（1?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。11?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?物業(yè)管?理委托合?同(示范?文本)（?二）甲?方：乙?方：甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將通?過嚴格科?學(xué)的管理?，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的?教學(xué)、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧靜?、便捷，?及時、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達成如?下協(xié)議：?一、甲?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1．?對校園內(nèi)?的一切公?共設(shè)施及?設(shè)備享有?所有權(quán)，?并有對國?有資產(chǎn)的?保護、使?用和監(jiān)督?權(quán)。2?．負責(zé)對?乙方管理?與服務(wù)進?行工作查?詢與質(zhì)疑?。3．?負責(zé)制定?學(xué)校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計?劃。聽取?和采納乙?方對校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4．負?責(zé)按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經(jīng)?費和運行?費。5?．負責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費運?行情況，?對違反財?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見。?6．甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎勵意見?和處罰意?見。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1．按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標(biāo)?準保持學(xué)?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號。?2．對?院內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實?施。3?．定期向?甲方通報?工作情況?，對甲方?提出的合?理的整改?意見有義?務(wù)執(zhí)行。?4．未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三方?。5．?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內(nèi)容?1．全院?的綠化、?美化工作?。2．?教室的衛(wèi)?生保潔服?務(wù)和管理?工作（不?含專用教?室）。?3．公共?環(huán)境、公?共場所的?保潔服務(wù)?和管理工?作。4?．公共設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運?行和管理?工作。?5．公共?建筑部分?的維修保?養(yǎng)工作。?6．自?管家屬樓?的維修和?保養(yǎng)工作?。7．?水電暖的?維修管理?與服務(wù)工?作。8?．院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營水?電費和供?暖費的收?支工作。?9．節(jié)?能工作。?．家屬?水、電費?的統(tǒng)計、?收繳工作?。．飲?用水供應(yīng)?和洗浴工?作。．?院領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開水?供應(yīng)工作?。．家?屬門衛(wèi)的?管理工作?。．校?內(nèi)各商業(yè)?網(wǎng)點的管?理工作。?．學(xué)校?人防工程?的管理工?作。．?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標(biāo)準?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準?實現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。（一?）校園綠?化美化工?作1．?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?．按不同?季節(jié)對花?卉苗木的?養(yǎng)護要求?進行養(yǎng)護?，并做到?：樹灌木?完整，長?勢茂盛，?無枯枝死?杈，無病?蟲害，樹?木無釘槍?捆綁；綠?籬、綠地?無雜草、?雜物，無?堆物料。?完好率應(yīng)?達到98?％以上。?3．校?園綠化面?積應(yīng)達到?應(yīng)綠化面?積的95?％以上。?4．綠?地、各種?樹木的種?植和調(diào)整?工作應(yīng)本?著美觀合?理的原則?進行規(guī)劃?管理。對?各種古樹?應(yīng)重點保?護，防止?損傷和壞?死。5?．院內(nèi)的?建筑物能?進行立體?綠化的，?應(yīng)進行立?體綠化。?6．綠?地微噴面?積應(yīng)達到?總面積的?80％以?上。樹木?澆水應(yīng)有?計量。?（二）環(huán)?境衛(wèi)生工?作1．?道路環(huán)境?應(yīng)整潔。?清掃要及?時，做到?無雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2．陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無?糞便外溢?。3．?衛(wèi)生間應(yīng)?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。4．?垃圾樓應(yīng)?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?應(yīng)封閉集?裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。5?．院內(nèi)垃?圾應(yīng)日產(chǎn)?日清，無?暴露垃圾?，無衛(wèi)生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應(yīng)完?好清潔，?周圍地面?無雜物污?漬。6?．建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標(biāo)?；公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?7．校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場所應(yīng)定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動。?8．道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點?堆放并及?時清運，?對建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時管理?和清運。?9．門?前三包工?作應(yīng)符合?門前三包?的標(biāo)準和?要求。?．應(yīng)及時?清理院內(nèi)?主要干道?的積雪，?保證道路?通暢和安?全。如灑?鹽水除雪?，不得將?積雪清掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。．?根據(jù)節(jié)假?日的要求?及時掛收?國旗、彩?旗、燈籠?；開關(guān)大?門彩燈、?射燈。?（三）教?室衛(wèi)生工?作1．?教室衛(wèi)生?應(yīng)在每日?晚自習(xí)后?清掃完畢?，鎖門。?第二天早?7：應(yīng)將?各教室門?打開（特?殊情況除?外）。?2．應(yīng)保?持教室地?面清潔、?四壁潔白?、墻裙完?好無污漬?、黑板完?好光亮、?無粉筆痕?跡、粉筆?沫應(yīng)及時?清除；門?牌完好、?裝訂美觀?；門窗、?玻璃、紗?窗、窗簾?、小五金?齊全完好?；桌椅完?好、擺放?整齊、桌?內(nèi)外無雜?物灰塵。?3．吊?扇、黑板?燈、照明?燈、各種?開關(guān)及各?類設(shè)備應(yīng)?完好無損?。維修要?及時，保?持良好狀?態(tài)。4?．粉筆（?白色、彩?色）板擦?應(yīng)保證供?給并擺放?整齊。要?保持講臺?、講臺桌?的完好整?潔。5?．制定教?室服務(wù)制?度化、規(guī)?范化、科?學(xué)化的管?理制度，?確保教學(xué)?需要。?以上要求?的完好率?應(yīng)在98?％以上，?各階梯教?室和大教?室的照明?燈完好率?應(yīng)在90?％以上。?（四）?公共場所?維護工作?1．各?樓道（包?括家屬樓?物業(yè)范圍?）地面清?潔、門窗?、玻璃、?紗窗、小?五金齊全?完好，墻?裙、樓道?燈的照明?完好率及?滿意率應(yīng)?在98％?以上。?2．電梯?應(yīng)按規(guī)定?做好年檢?并取得合?格證及運?行證，兩?證應(yīng)掛在?電梯間內(nèi)?。電梯應(yīng)?定期維修?保養(yǎng)，不?允許帶病?開梯，運?行應(yīng)正點?。電梯間?應(yīng)干凈、?整潔、明?亮。電梯?工要持證?上崗，嚴?格執(zhí)行電?梯交接班?制度，認?真做好運?行記錄。?嚴禁脫崗?，確保安?全。3?．要保證?全院正常?供水、供?電、供暖?工作。水?、電、暖?設(shè)備齊全?，服務(wù)維?修及時到?位，設(shè)備?完好率應(yīng)?在98％?以上。?4．水、?電、暖維?修應(yīng)24?小時值班?。要制定?應(yīng)急處置?方案。確?保服務(wù)安?全、到位?。5．?節(jié)能措施?得力，杜?絕長明燈?、長流水?和跑、冒?、滴漏現(xiàn)?象。6?．按規(guī)定?做好飲用?水箱的衛(wèi)?生防疫和?日常管理?工作，要?定期進行?檢查、檢?測，確保?飲用水安?全。7?．按要求?供應(yīng)全院?飲用水和?洗浴。對?茶浴爐房?要制定衛(wèi)?生安全工?作制度，?確保正常?供水和安?全。對浴?室內(nèi)衛(wèi)生?、各種設(shè)?施應(yīng)及時?檢修，杜?絕發(fā)生事?故。8?．按要求?每年應(yīng)集?中時間對?外收取供?暖費，并?支付供暖?費。9?．按要求?努力回收?學(xué)校創(chuàng)收?水電費。?．按要?求統(tǒng)計、?收繳、上?報家屬住?戶水電費?。．按?要求對院?內(nèi)人防工?程進行檢?查，防止?發(fā)生意外?事故。?五、違約?責(zé)任1?．甲方違?反合同