物業(yè)托管合同文本（2篇）

第10頁共10頁物業(yè)托管合?同文本委?托方以下簡?稱甲方)南?京市鼓樓區(qū)?香榭里小區(qū)?業(yè)主委員會?受托方以?下簡稱乙方?)中標物管?公司根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將南京鼓?樓區(qū)香榭里?小區(qū)委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型住宅小區(qū)?座落位置?南京市鼓樓?區(qū)閩江路_?__號占?地面積__?_平方米?建筑面積_?__平方米?。其中，一?期建筑面積?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成為香榭里?小區(qū)一期。?包括內(nèi)容有?：1___?_6棟多層?住宅及其配?套設(shè)施。配?套設(shè)施見附?件一(香榭?里一期設(shè)施?、設(shè)備明細?)第三條?乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)對履?行本合同承?擔相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項第四?條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括樓蓋、?屋頂、梁、?柱、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機房。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理，包括?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、機?電設(shè)備、配?電系統(tǒng)等。?第六條?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬一?期物業(yè)管理?范圍的市政?公有設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場。第七?條本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬一期物業(yè)?管理范圍的?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護與管理。?第八條?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬一?期物業(yè)管理?范圍的附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體育娛樂?場所。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運。第?十條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第十一?條維護公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十二條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?見附件2.?注附件2為?“和平物業(yè)?”代保管的?全部物業(yè)材?料的清單。?第十三條?組織開展?社區(qū)文化娛?樂活動。?第十四條?負責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用1.?物業(yè)管理服?務(wù)費2.公?攤費3.物?業(yè)公司提議?并經(jīng)業(yè)委會?同意的其它?收費。第?十五條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護，在當?事人提出委?托時，乙方?應(yīng)接受委托?并合理收費?。第十六?條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止等措?施。第十?七條其它?委托事項?1.2.3?.第三章?委托管理期?限第十八?條委托管?理期限為_?__年。自?____年?___月_?__日零時?起至___?_年___?月___日?24時止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)1.?代表和維護?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益2.?制定業(yè)主公?約并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約3.審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度4.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況5.審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、財務(wù)預(yù)?算及決算?6.在合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?100余平?方米建筑面?積管理用房?5棟___?室，由乙方?按下列第1?項執(zhí)行1?無償使用?2按建筑面?積每月每平?方米元租用?，其租金收?人用于8?.負責(zé)收集?、整理物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方移交(?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，見附件?二：一期檔?案文件細目?)9.當?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費時?，負責(zé)催交?或以其它方?式償付1?0.協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題12?。11.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動。第?二十條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?定物業(yè)管理?制度自主開?展各項管理?經(jīng)營活動，?但不得損害?業(yè)主的合法?權(quán)益、獲取?不當利益。?2.對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請?有關(guān)部門處?理3.按?本合同第十?六條的約?定，對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進行處理?4.在甲方?訂可下，可?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方;5?.入駐的物?業(yè)公司應(yīng)在?入駐本小區(qū)?后3個月內(nèi)?編制完成本?小區(qū)物業(yè)服?務(wù)管理年度?計劃、以及?年度財務(wù)預(yù)?算。經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?6.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負責(zé)監(jiān)督?7.每月?向業(yè)委會負?責(zé)財務(wù)審計?的委員告知?一次上個月?的管理費用?收支情況;?每半年向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次管理?費用收支賬?目;8.?對本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?政、擴建或?完善配套項?虱須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報有?關(guān)部門批準?方可實施?9.本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交全部?經(jīng)營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量第二?十一條乙?方須按標書?內(nèi)容，以及?與標書服務(wù)?檔次相近的?《江蘇省物?業(yè)管理服務(wù)?標準》中的?級別內(nèi)容提?供服務(wù)。?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費?用第二十?二條物業(yè)?管理服務(wù)費?1.本物?業(yè)的管理服?務(wù)費，住宅?房屋由乙方?按建設(shè)面積?每月每平方?米元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取非住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米元和業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取。?(以中標書?為準)2?.空置房屋?的管理服務(wù)?費，由乙方?按政府主管?部門的相關(guān)?規(guī)定收取。?3.業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費?的，由乙方?按政府主管?部門的相關(guān)?規(guī)定收取相?關(guān)滯納金。?第二十三?條車位使?用費由乙方?按下列標準?向車位使用?人收取(具?體內(nèi)容見本?合同的補充?合同。)?第二十四條?乙方對業(yè)?主和物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備、?毗鄰部位的?維修、養(yǎng)護?及其它特約?服務(wù)，由當?事人按實發(fā)?生的費用計?付，收費標?準經(jīng)甲方同?意。物業(yè)?托管合同文?本（二）?第一章總則?第一條本?合同當事人?委托方?以下簡稱甲?方)南京?市鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)業(yè)?主委員會?受托方以?下簡稱乙方?)中標物?管公司根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將南京?鼓樓區(qū)香榭?里小區(qū)委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型住宅?小區(qū)座落?位置南京?市鼓樓區(qū)閩?江路___?_號占地?面積__?_平方米?建筑面積?___平方?米。其中，?一期建筑面?積___平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成為香榭?里小區(qū)一期?。包括內(nèi)容?有：1__?__6棟多?層住宅及其?配套設(shè)施。?配套設(shè)施見?附件一(香?榭里一期設(shè)?施、設(shè)備明?細)第三?條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)對?履行本合同?承擔相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托管?理事項第?四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括樓?蓋、屋頂、?梁、柱、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機房。?第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護、運?行和管理，?包括共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、機電設(shè)?備、配電系?統(tǒng)等。第?六條本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期物?業(yè)管理范圍?的市政公有?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、自行車?棚、停車場?。第七條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬?一期物業(yè)管?理范圍的公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護?與管理。?第八條本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬一期?物業(yè)管理范?圍的附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點、文化?體育娛樂場?所。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運。第十?條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十一條?維護公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤。第?十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗收資料?見附件2.?注附件2為?“和平物業(yè)?”代保管的?全部物業(yè)材?料的清單。?第十三條?組織開展?社區(qū)文化娛?樂活動。?第十四條?負責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用1?.物業(yè)管理?服務(wù)費2?.公攤費?3.物業(yè)公?司提議并經(jīng)?業(yè)委會同意?的其它收費?。第十五?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?，在當事人?提出委托時?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費。?第十六條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止等措施。?第十七條?其它委托?事項1?.2.?3。第三?章委托管理?期限第十?八條委托?管理期限為?___年。?自____?年____?月____?日零時起至?____年?____月?____日?24時止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益?2.制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約?3.審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?4.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?5.審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、財務(wù)預(yù)?算及決算?6.在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供100?余平方米建?筑面積管理?用房5棟?___室，?由乙方按下?列第1項?執(zhí)行?1無償使用?2按?建筑面積每?月每平方米?元租用，其?租金收人用?于。8.?負責(zé)收集、?整理物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方移交(?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，見附件?二：一期檔?案文件細目?)9.?當業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)管理費?時，負責(zé)催?交或以其它?方式償付?10.協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題?1?2。11?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動。?第二十條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制定物業(yè)管?理制度自?主開展各項?管理經(jīng)營活?動，但不得?損害業(yè)主的?合法權(quán)益、?獲取不當利?益。2.?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理?3.按本合?同第十六條?的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理4?.在甲方訂?可下，可選?聘專營公司?承擔本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;5.?入駐的物業(yè)?公司應(yīng)在入?駐本小區(qū)后?3個月內(nèi)編?制完成本小?區(qū)物業(yè)服務(wù)?管理年度計?劃、以及年?度財務(wù)預(yù)算?。經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實施?6.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負責(zé)監(jiān)督?7.每?月向業(yè)委會?負責(zé)財務(wù)審?計的委員告?知一次上個?月的管理費?用收支情況?;每半年向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次管?理費用收支?賬目;8?.對本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)政、擴建?或完善配套?項虱須與甲?方協(xié)商經(jīng)甲?方同意后報?