2023年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)考試試卷

河南省2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18０分鐘，總分１0０分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共２５題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時(shí)為了提高傾聽(tīng)效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。?A：盡量忽略不舒適的環(huán)境?Ｂ：投入一定精力努力去聽(tīng)而不是表面的熱情?C：不要膽怯困難的解釋，努力傾聽(tīng)委托人復(fù)雜的陳述

D：避免爭(zhēng)論和批評(píng)，仔細(xì)傾聽(tīng)客戶的規(guī)定?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在新建商品房項(xiàng)目案名、廣告畫面、推廣語(yǔ)、售樓處裝修風(fēng)格、活動(dòng)主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出為核心原則。?Ａ：產(chǎn)品技術(shù)性?B:商務(wù)屬性

Ｃ：運(yùn)轉(zhuǎn)專業(yè)性?D:客戶非個(gè)體性

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的告知》,房屋租賃代理收費(fèi),按,由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

Ａ：租賃期限長(zhǎng)短?B：租賃房屋面積大小?C：代理服務(wù)成本高低?D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，其無(wú)權(quán)采用的措施是。?A:規(guī)定有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文獻(xiàn)、資料,并進(jìn)行復(fù)制?B：規(guī)定有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文獻(xiàn)、資料，并帶走存檔?C:規(guī)定有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)?D：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為引導(dǎo)型的買房客戶的表現(xiàn)是。

A:故意向在近期購(gòu)房,前來(lái)征詢了解市場(chǎng)行情

Ｂ：有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿

C:故意購(gòu)房，但對(duì)價(jià)位不明確,資金也尚未到位,開(kāi)價(jià)隨意性大

D：有明確意向,對(duì)市場(chǎng)行情非常了解,只要條件符合將會(huì)不久成交?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項(xiàng)目簽約的表述中，錯(cuò)誤的是。?A：由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判

B:由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組起草代理協(xié)議文本

C：由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對(duì)代理協(xié)議草案出具書面法律意見(jiàn)書

D：由交易部門簽署已與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的協(xié)議?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)７、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的職能是指。

A：價(jià)值尺度職能?Ｂ：流通手段職能?C：貯藏手段職能

D:國(guó)際貨幣職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是。

Ａ：先期違約

B：拒絕履行?C:遲延履行

Ｄ：部分履行?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、組合貸款的公積金部分仍需支付擔(dān)保金,商業(yè)貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，對(duì)第一套享受下浮優(yōu)惠。

A:5％

B：１0%?Ｃ:15%?D：2０%

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距,是對(duì)全距的一種變通的變異指標(biāo)屬于。

A：全距?B：修正距

C：方差?D：標(biāo)準(zhǔn)差

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、可以反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積,通過(guò)土地登記具有法律效力的專題地圖是。?A：地形圖

B:房產(chǎn)圖

C：宗地圖?Ｄ:地籍圖?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、與供應(yīng)商等簽訂協(xié)議屬于融資損失方法中的。?Ａ：自留與自保

B:保險(xiǎn)

C：對(duì)沖

D：合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)客戶信息管理的核心是。?Ａ:了解客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)和需求?Ｂ：實(shí)現(xiàn)客戶的終生價(jià)值

C:長(zhǎng)期維系與客戶的良好關(guān)系

D:鎖定核心客戶群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、某居住社區(qū)內(nèi)設(shè)立的下列景觀設(shè)施中,屬于硬質(zhì)景觀的是。

Ａ：噴泉?B:草皮

C:樹木?Ｄ:音響設(shè)施?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1５、下列市場(chǎng)調(diào)查方法中,是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行實(shí)驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體也許的結(jié)果的調(diào)查方法。?A:直接觀測(cè)法?B:實(shí)際痕跡測(cè)量法?C：行為記錄法?Ｄ：實(shí)驗(yàn)法?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１６、對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至涉及太陽(yáng)輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。?A：地球?B:整個(gè)人類?C:生物?D：居住區(qū)

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1７、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定,由買方繳納的稅種是。?Ａ:交易手續(xù)費(fèi)

B:教育費(fèi)附加?C：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金?Ｄ:土地增值稅?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣）,或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等,而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。?Ａ:房地產(chǎn)登記?B：信息收集

C:物業(yè)查驗(yàn)

D:物業(yè)交接?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1９、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。

Ａ：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C:承諾不妥引起的風(fēng)險(xiǎn)?D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2０、經(jīng)典的AIDA模型為。

Ａ：注意—渴望—愛(ài)好—心動(dòng)

B:注意—愛(ài)好—渴望—行動(dòng)

C:愛(ài)好—注意—渴望—行動(dòng)

D:渴望—行動(dòng)—注意—愛(ài)好

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、在租賃關(guān)系中,出租人與承租人之間所發(fā)生的關(guān)系重要是通過(guò)租賃協(xié)議擬定的。

A:社會(huì)

Ｂ:民事

C：行政

D：交易

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２2、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》，公司在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，減少資質(zhì)等級(jí),并可處以的罰款。

A:1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下?B:１萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下?C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下?D:5萬(wàn)元以上１０萬(wàn)元以下

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國(guó)有土地是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式。?A：出讓?B:使用權(quán)作價(jià)出資?C:租賃

Ｄ：使用權(quán)入股?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、按照不同,環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。?A：污染物的性質(zhì)

Ｂ：污染物產(chǎn)生的因素?C：污染物的形態(tài)?D：污染物分布的范圍

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是。?A：預(yù)測(cè)?B：控制?C：管理

D:經(jīng)營(yíng)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題２分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或２個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.５分）1、房地產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容重要涉及等。?A:入住程序及相關(guān)費(fèi)用?B:售樓處簽約時(shí)間期限?C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算?D:協(xié)議說(shuō)明及其他法律文獻(xiàn)的講解?E：需要填寫的各類表格2、人際交往方式中的具有迅速、積極、應(yīng)變性強(qiáng)、充足表達(dá)和互換意見(jiàn)等優(yōu)點(diǎn)。?A：角色交往

B:口頭語(yǔ)言交往

C:雙向交往?D：書面語(yǔ)言交往

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程涉及環(huán)節(jié)。?Ａ：客戶接待并獲取信任?B:尋找與篩選購(gòu)房客戶

Ｃ：看房

Ｄ:交易談判

E：推薦房源４、某期房還需9個(gè)月才干交付使用,市場(chǎng)上類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為8000元，該類房屋出租一年凈收益為50元,假設(shè)折現(xiàn)率為12％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的1．5％,則該期房目前的價(jià)格是元。?A:７４５２?B:75５3

Ｃ:7７00?D:８339

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地，總建筑面積,建筑基底總面積,則該項(xiàng)目用地的容積率為。

A:0.2?B:1．１?C：2

D：2.2?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象涉及,經(jīng)紀(jì)公司要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通。

A:開(kāi)發(fā)商

B：業(yè)主

C：代理商?D:購(gòu)買者

E：承租人７、居住區(qū)的規(guī)模,通常以作為重要標(biāo)志。?A:用地規(guī)模?B:建筑規(guī)模?Ｃ：交通規(guī)模

D:居住人口規(guī)模

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照等條件,資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。

A：專業(yè)人員狀況?B：固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)合

C：管理制度?Ｄ：經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

Ｅ：注冊(cè)資本9、《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃協(xié)議的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定,規(guī)定租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有的條款涉及。?A:當(dāng)事人姓名或者名稱及住所?B:租賃用途

C：租金及交付日期

D：租賃期限?E：房屋修繕責(zé)任10、關(guān)于實(shí)地看房的基本要點(diǎn)說(shuō)法對(duì)的的有。

A：提前到達(dá)約定地點(diǎn)，不能讓顧客等候?B：事先對(duì)房屋、交通、社區(qū)狀況做細(xì)致的了解,積累房源優(yōu)勢(shì)信息

C:主導(dǎo)看房過(guò)程，使雙方顧客認(rèn)可自己的專業(yè)水平?D：最佳在房屋里談價(jià)格，并且要事先和業(yè)主、客戶溝通好?E:時(shí)時(shí)征求業(yè)主的批準(zhǔn)

11、相對(duì)指標(biāo)中的是將同類指標(biāo)在兩個(gè)不同時(shí)間上的數(shù)值進(jìn)行對(duì)比所形成的相對(duì)數(shù)，表白現(xiàn)象在不同時(shí)間上的發(fā)展變化方向和速度。

A:強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)?B:結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C:動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

D:比例相對(duì)指標(biāo)?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１2、征收土地公告應(yīng)涉及的內(nèi)容有。

A:被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積?B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安頓途徑

C：被征收土地所在地的氣候狀況?D:辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)?E：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途13、假如影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

Ｂ:擬定性變量

C：離散型變量?Ｄ：隨機(jī)性變量

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1４、對(duì)于等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議（或協(xié)議）中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。?A:單位補(bǔ)貼房?B：集資建房?Ｃ：合作建房?Ｄ：經(jīng)濟(jì)合用房

Ｅ：解困房15、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的及指向性上。?A：強(qiáng)度?B:速度?C:靈活性

D:穩(wěn)定性?E：多變性16、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì),是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀測(cè)到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正因素。

A：一定的面談技巧?Ｂ：良好的判斷力

C:滿足客戶的需要

D：說(shuō)服別人的能力?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、房地產(chǎn)價(jià)格征詢業(yè)務(wù)的操作程序涉及。?A:可行性租金分析?B:搜集、整理基本資料

C：實(shí)地查看

D：擬定作業(yè)計(jì)劃

Ｅ:選定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法、擬定估價(jià)結(jié)果18、由于房地產(chǎn)交易的等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?A：業(yè)務(wù)量大?B：類型眾多

C:手續(xù)繁雜?D:程序復(fù)雜?E:涉及面廣19、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行借款100萬(wàn)元，借款期限為３年，年利率為8%,到期后~次償還本息,則到期后應(yīng)償還的本息為元。

A：1259712?B：1３471５6?C:1256731

D:１２56９83

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源是多方面的，總體上看,物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源重要有。

A:開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持?B：政府多方面的扶持?C：物業(yè)服務(wù)公司開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)

D：物業(yè)管理基金的支持?Ｅ：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)21、物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別,重要表現(xiàn)在。?A:權(quán)利法定原則不同?B：權(quán)利性質(zhì)上不同?C:權(quán)利發(fā)生上不同

Ｄ：在權(quán)利期限上不同

Ｅ：權(quán)利效力范圍不同２2、住房公積金的特點(diǎn)重要有。?Ａ：義務(wù)性

B:贏利性?C:私有性?Ｄ:互助性

Ｅ:保障性２3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司選擇目的市場(chǎng)策略時(shí)，應(yīng)考慮的公司資源因素有。?A：土地資源

B:技術(shù)設(shè)備

C:競(jìng)爭(zhēng)能力

D：產(chǎn)品特點(diǎn)?E：產(chǎn)品生命周期2４、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起３0日內(nèi),持到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。?A：公司章程?Ｂ:營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件?C:驗(yàn)資證明

D:公司法定代表人的