第一講房地產(chǎn)開發(fā)與管理概述

房地產(chǎn)開發(fā)與管理概述第一部分房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)湯臣一品房地產(chǎn)基本概念與特征房地產(chǎn)的基本概念房地產(chǎn)的屬性特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)的基本概念一、房地產(chǎn)及其相關(guān)概念和含義1、房地產(chǎn)（RealEstate)

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱，廣義的房地產(chǎn)是指土地和定著于土地之上的永久性建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施，以及與上述物質(zhì)有關(guān)的權(quán)益及由此所衍生的權(quán)利。房地產(chǎn)以土地和房屋設(shè)施作為其存在的物質(zhì)形態(tài)。房地產(chǎn)作為財產(chǎn)的一種形態(tài)，必然涉及權(quán)屬關(guān)系。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為不同所有者占有。房地產(chǎn)以其不能做物理運動為基本特征，因此也稱之為不動產(chǎn)。2、不動產(chǎn)（RealProperty）不動產(chǎn)是指土地及其定著物，這個定著物包括定著于土地之上的自然物體（如樹木、礦產(chǎn)）和定著于土地之上的人造物體（如建筑物、構(gòu)筑物、道路、橋梁等）。廣義的不動產(chǎn)不僅包括房地產(chǎn)，也常常包括不能移動或移動后會損失經(jīng)濟價值的財產(chǎn)。動產(chǎn)（PersonalEstate)

動產(chǎn)也稱為非不動產(chǎn)，是指不屬于土地及其改良物，如桌子、椅子、床、車、農(nóng)用機器等，它歸屬于私人物品。鑒別動產(chǎn)和不動產(chǎn)的標準：（1）附著方式：物體怎樣附著于土地上。瀝青、混凝土門、釘子、木材家具、服裝、廚房用品、電視機（2）合約的存在。判斷動產(chǎn)與不動產(chǎn)的第三個標準就是有關(guān)各方面是否存在合約。不動產(chǎn)出售不動產(chǎn)出租（3）物體的適用性。判斷一物體是不是不動產(chǎn)，還可以看它是否適應(yīng)于此建筑物。窗簾鑰匙（4）當事人關(guān)系?，F(xiàn)代法庭的規(guī)定是：租戶所有的商業(yè)固著物不屬于房屋所有者的財產(chǎn)，但是租戶必須在租約到期前搬走這些商業(yè)固著物并不可以對建筑物造成嚴重的損傷。3、物業(yè)

在國際上，物業(yè)與房地產(chǎn)、不動產(chǎn)表達的是同一個概念。在我國特定的環(huán)境下，兩者并不等同。房地產(chǎn)是指形成于生產(chǎn)、流通、消費的整個過程中的房地產(chǎn)產(chǎn)品，而物業(yè)則是指進入消費領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

物業(yè)指已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類具有使用功能的建筑物及其配套設(shè)施、附屬設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)場地。物業(yè)主要包括3個部分：已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的建筑物與這些建筑物相配套的設(shè)備和設(shè)施相關(guān)的場地及內(nèi)部的非主干道不動產(chǎn)1、地產(chǎn)養(yǎng)力用地及其財產(chǎn)權(quán)利富源用地及其財產(chǎn)權(quán)利承載用地及其財產(chǎn)權(quán)利2、房產(chǎn)住宅房屋建筑及其財產(chǎn)權(quán)利非住宅房屋建筑及其財產(chǎn)權(quán)利與房屋建筑有關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建筑及其財產(chǎn)權(quán)利房地產(chǎn)3、非房屋建筑及其財產(chǎn)權(quán)利4、與土地尚未分離的農(nóng)作物、林木、種子等5、財產(chǎn)綜合體房地產(chǎn)的構(gòu)成1、物質(zhì)形態(tài)構(gòu)成房地產(chǎn)的物質(zhì)主體包括三個部分：土地（建筑地塊）房屋（建筑物）房屋附屬設(shè)備（1）土地(land)

指土地及其上下一定的空間和附著于土地的各種基礎(chǔ)設(shè)施的總和。當擁有了一塊特定的土地后，所有者既擁有了使用其表面的權(quán)利（表面權(quán)）。又擁有鉆探或者開挖其表面以下部分的權(quán)利（地下權(quán)），還擁有使用其上面空間的權(quán)利（領(lǐng)空權(quán)）。

土地的核心問題：土地是誰的？怎樣合理利用土地？我國個人購買的房地產(chǎn)的土地和房屋歸誰所有？

香港土地歸誰所有？

根據(jù)我國1982年《憲法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地采取集體所有制，城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，一般屬于集體所有。

我國土地使用權(quán)土地使用權(quán)取得方式：劃撥和出讓土地使用權(quán)出讓方式：招標、拍賣、掛牌。國家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地、商業(yè)、娛樂、旅游用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。土地的基本內(nèi)涵：坐落：所處的區(qū)域和具體地點，國家、地區(qū)、城市、區(qū)域、地點。面積：依法確認的面積。形狀：通常用圖（如宗地圖）來說明。四至：地勢：地勢高低、自然排水情況、被洪水淹沒的可能性等。周圍環(huán)境、景觀利用現(xiàn)狀：現(xiàn)狀用途；土地上有無建筑物、其他附著物。產(chǎn)權(quán)狀況：土地使用權(quán)（國家、集體、出讓、劃撥）；剩余年限、是否可續(xù)期；有無抵押或典當；產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。地質(zhì)和水文狀況：地基的承載力、地下水位的深度基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度建筑地塊是指與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動有關(guān)的建設(shè)用地，是具有一定使用方向和用途的土地。用地的結(jié)構(gòu)狀況大致分為：工業(yè)用地、倉庫用地、交通用地、市政用地、居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、公共綠化用地、道路廣場用地、軍事用地、港口用地、其他（國家機關(guān)、宗教）等。三通一平：水通、電通、路通和場地平整五通一平：給水、排水、供電、通信、道路和場地平整七通一平：給水、排水、供電、供熱、供氣、通信、道路和場地平整九通一平：給水、中水、排水（雨水、污水）、供電、供熱、供氣、通郵、通訊（電話、計算機）、道路和場地平整（2）房屋狹義的房屋是指人類用于生產(chǎn)、生活以及從事其他活動的具有頂蓋和護圍的建筑物總稱。廣義的房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。根據(jù)建設(shè)部制定的“房屋完損登記評定標準”的規(guī)定，房屋按其結(jié)構(gòu)分為4類：鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；混合結(jié)構(gòu)；磚木結(jié)構(gòu)；其他結(jié)構(gòu)。房屋按照使用性質(zhì)分為7類：住宅；工業(yè)交通倉庫用房；商業(yè)服務(wù)用房；教育、醫(yī)療、科研用房；文化、體育、娛樂用房；辦公用房；其他用房。房屋按照其物質(zhì)構(gòu)成要素劃分，可以分為：房屋建筑材料（鋼材、水泥、木材、玻璃等）房屋建筑地基（包括宅基地）房屋內(nèi)設(shè)施（水、電、暖、空調(diào)、衛(wèi)生、煤）房屋外部環(huán)境（地理位置、道路交通、文化娛樂、生活服務(wù)）

房屋從其基本社會經(jīng)濟功能來講，又可以分為：

住宅非住宅配套設(shè)施住宅的社會經(jīng)濟功能：生活功能社交功能心理功能非住宅的社會經(jīng)濟功能：生產(chǎn)用房：是社會物質(zhì)部門的生產(chǎn)性固定資產(chǎn)（不動產(chǎn)），在社會經(jīng)濟活動中執(zhí)行的是生產(chǎn)資金的職能。營業(yè)用房：是流通部門和勞務(wù)服務(wù)部門的經(jīng)營性固定資產(chǎn)，在社會經(jīng)濟活動中執(zhí)行的是營業(yè)資金的功能。行政及其他用房：社會管理、治安及科教文衛(wèi)等。

配套設(shè)施是指設(shè)置在某個特定的社區(qū)中，為該社區(qū)全體居民生活服務(wù)的固定資產(chǎn)設(shè)施及其經(jīng)營部門的綜合體，是為居住及工作提供公共的物質(zhì)和勞動服務(wù)的系統(tǒng)。配套設(shè)施一般可以分為兩部分：基礎(chǔ)設(shè)施—包括地下和地面各種設(shè)施；生活服務(wù)設(shè)施—公建配套、街坊配套。能源系統(tǒng)供水系統(tǒng)排水排污系統(tǒng)道路交通系統(tǒng)郵電通信系統(tǒng)安全防災(zāi)系統(tǒng)休憩娛樂系統(tǒng)文化教育系統(tǒng)衛(wèi)生保健系統(tǒng)社區(qū)管理系統(tǒng)綠地系統(tǒng)商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)配套設(shè)施配套設(shè)施的社會經(jīng)濟功能：滿足住宅區(qū)居民在物質(zhì)、精神和社交方面的需要實現(xiàn)住宅區(qū)社區(qū)生活運轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性，加強居民對自己住宅取得良好的歸屬感、認同感的主要物質(zhì)保證實現(xiàn)整個城市經(jīng)濟生活服務(wù)設(shè)施的合理配置（3）房屋附屬設(shè)備

房屋附屬設(shè)備，是對房屋建筑內(nèi)部附屬的和相關(guān)的公用、市政、配套的各類設(shè)備、設(shè)施的簡稱?，F(xiàn)代民用建筑房屋的附屬設(shè)備主要分為兩大類：房屋建筑設(shè)備和房屋建筑電氣工程設(shè)備。

房屋建筑設(shè)備：給水設(shè)備；排水設(shè)備；熱水供應(yīng)設(shè)備；消防設(shè)備；衛(wèi)生與廚房設(shè)備；供暖、供冷、通風設(shè)備；燃氣設(shè)備。

房屋建筑電氣工程設(shè)備：供電及照明設(shè)備；弱電設(shè)備；電梯設(shè)備；防雷設(shè)備。房屋的基本內(nèi)涵：坐落：建筑物的用途、檔次、規(guī)模與建筑物的坐落是否配置協(xié)調(diào)面積層數(shù)和高度：低層建筑、多層建筑、小高層建筑、高層建筑、超高層建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)設(shè)備：給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調(diào)、電梯、通信、防災(zāi)等設(shè)備裝修：內(nèi)裝修和外裝修公共配套設(shè)施完備程度平面布置：平面圖、戶型圖外觀建成年月維修、保養(yǎng)情況及完損程度利用狀況：不同用途的面積分配及樓層分布產(chǎn)權(quán)情況：共有、出租、抵押、產(chǎn)權(quán)有爭議、違法建筑2、經(jīng)濟形態(tài)構(gòu)成房地產(chǎn)在經(jīng)濟形態(tài)方面的構(gòu)成就是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其權(quán)屬關(guān)系，即以所有權(quán)為核心的，以占有、使用、收益、處分四大權(quán)能為載體的房地產(chǎn)的經(jīng)濟、法律關(guān)系。相同的房地產(chǎn)物質(zhì)（用途、結(jié)構(gòu)、地段、朝向、戶型等），在不同的所有制關(guān)系下，房地產(chǎn)的財產(chǎn)份額、經(jīng)濟上的分配關(guān)系和利益的取得差異是完全不同的。由于房地產(chǎn)所固有的物質(zhì)形態(tài)和經(jīng)濟形態(tài)的構(gòu)成，也就決定了當房地產(chǎn)作為商品在進行房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓時的特殊性，即房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，與一般商品所不同的重要方面就表現(xiàn)在“物流”與“權(quán)屬流”的結(jié)合。房地產(chǎn)構(gòu)成

房地產(chǎn)房屋附屬設(shè)備建筑物土地土地使用權(quán)房屋所有權(quán)房屋構(gòu)筑物（權(quán)利部分）（實物部分）物業(yè)和房地產(chǎn)的聯(lián)系和區(qū)別？影響房地產(chǎn)價值的因素有哪些？1.影響房地產(chǎn)價格的一般因素有社會因素，經(jīng)濟因素，政治因素，其他因素1）社會因素：人口狀況，社會穩(wěn)定狀況，城市化，房地產(chǎn)投機；2）經(jīng)濟因素：國民經(jīng)濟水平和發(fā)展趨勢，財政政策及金融環(huán)境，稅負；3）政治因素：土地制度及政策，房地產(chǎn)價格政策，土地出讓方式、出讓期限，行政級別及隸屬變更；4）其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。2.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素1）城市不同功能分區(qū)因素2）城市不同功能區(qū)的環(huán)境因素：商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)，工業(yè)區(qū)3.影響房地產(chǎn)價格的個別因素1）影響土地價格的個別因素：位置；面積；地形地勢；地質(zhì)；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況；建筑物與土地的組合是否得當。2）影響建筑物價格的個別因素：建筑造價，房屋裝修，地段、層次、朝向；房屋的損耗和完好程度；規(guī)模及高度；用途。房地產(chǎn)的屬性特征一、房產(chǎn)與地產(chǎn)的區(qū)別與聯(lián)系（一）房產(chǎn)房產(chǎn)，是房屋財產(chǎn)的統(tǒng)稱，是房屋的社會經(jīng)濟形態(tài)，泛指一切有經(jīng)濟價值的房屋及其與房屋有關(guān)的權(quán)益。廣義的“房產(chǎn)”是指建筑在地上或地下的一切空間建筑產(chǎn)品，包括附屬設(shè)施，它是以建筑實體為表現(xiàn)形態(tài)的，供人們生產(chǎn)、生活、娛樂及從事一切社會活動的場所。1、房產(chǎn)的特征表現(xiàn)（1）空間上的固定性（2）耐久性（3）收益遞減性（4）效用上的多層次性

2、房產(chǎn)的類型，根據(jù)用途的不同，房屋一般主要分為5種類型：住宅用房住宅房屋生產(chǎn)用房營業(yè)用房行政用房非住宅房屋其他專業(yè)用房等（二）地產(chǎn)地產(chǎn)，即土地財產(chǎn)。從不同的角度理解，地產(chǎn)可以有兩重含義：（1）指未投入人類勞動、開發(fā)的生地、荒地，以及已經(jīng)通過開發(fā)成熟可供建筑之用的土地。（2）泛指一切有價的土地和與土地有關(guān)的權(quán)益，包括土地的所有權(quán)和政府法定有效期內(nèi)該土地的使用權(quán)。1、地產(chǎn)的特征:（1）數(shù)量有限（2）位置不可移動（3）多用途（4）聚集資本2、地產(chǎn)按土地用途的不同，可以分為兩大類:農(nóng)村土地—指大農(nóng)業(yè)（包括林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)在內(nèi)）的用地。城鎮(zhèn)用地—指城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的用地和空間。主要用于興建各類建筑物以及城市基礎(chǔ)設(shè)施。（三）房產(chǎn)與地產(chǎn)的區(qū)別（1）地產(chǎn)可以單獨存在，而房產(chǎn)不能離開地產(chǎn)單獨存在。（2）房產(chǎn)是最終產(chǎn)品，能夠直接滿足人們生產(chǎn)、生活的各種需要，而地產(chǎn)則不同。（3）房產(chǎn)有折舊，而地產(chǎn)沒折舊。（4）價格決定因素不同。（四）房產(chǎn)與地產(chǎn)的聯(lián)系（1）從實物形態(tài)來看房和地是聯(lián)結(jié)在一起的。（2）從價格構(gòu)成看，房價和地價相互依賴、相互轉(zhuǎn)換。（3）從房地產(chǎn)權(quán)屬主體的統(tǒng)一性看，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)或他項權(quán)利必須存在一定的同一性。二、房地產(chǎn)綜合體的屬性和特征1、位置的不可移動性土地是不可移動的，構(gòu)筑在土地上的建筑物也是不可移動的。房地產(chǎn)的交易，是通過產(chǎn)權(quán)的交易進行的。因此，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對于開發(fā)商、置業(yè)人或承租人具有吸引力。房地產(chǎn)價值的高低，在很大程度上取決于該房地產(chǎn)所處地區(qū)的增值潛力。2、產(chǎn)品的獨一無二性（異質(zhì)性）市場上絕對不存在完全相同的兩宗物業(yè)，任何一宗物業(yè)無論是在結(jié)構(gòu)和外觀上，還是在所處的地理位置和環(huán)境上都有其特殊性。即使外形尺寸、年代、風格、建筑標準相同的建筑物，它們也會由于內(nèi)部附屬設(shè)施、街景區(qū)位、物業(yè)管理等因素的差異而有所不同；甚至同一住宅區(qū)內(nèi)的相同住宅，不同的朝向和樓層差異也是很大的。3、外部性與一般商品比較，房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費與周圍環(huán)境之間更容易發(fā)生相互影響。這些影響會使得房地產(chǎn)因外部環(huán)境的改善而增值，也會因外部環(huán)境的惡化而形成價值損失。4、保值增值性房地產(chǎn)需求的增加土地資源的有限性基礎(chǔ)設(shè)施的改善5、效用的多樣性（1）房地產(chǎn)既是生產(chǎn)資料，又是消費資料，房地產(chǎn)除了可以滿足人們的生活外，還可以從事經(jīng)營活動；（2）房地產(chǎn)既是固定資產(chǎn)，又是流動資產(chǎn)。6、價值高且變現(xiàn)難個人偏好產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)繁瑣存在資金變現(xiàn)風險占用資金量大建設(shè)周期長7、壽命周期長（耐久性）我國有關(guān)建筑物安全的規(guī)定房屋建筑物按照結(jié)構(gòu)的不同其壽命周期及使用年限，或稱為折舊年限分別為：鋼結(jié)構(gòu)70年、鋼混結(jié)構(gòu)60年、磚混結(jié)構(gòu)50年、磚木結(jié)構(gòu)40年、簡易結(jié)構(gòu)10年。8、有限性與稀缺性我國人均耕地面積為1.41畝（1畝=0.0667公頃），四川僅為0.69畝。20世紀90年代初對世界上土地資源的統(tǒng)計，發(fā)達國家每人占有的耕地面積超過0.5公頃，而發(fā)展中國家人均耕地面積不足0.33公頃。第三世界63%的人口生活在“土地短缺”或“極度短缺”的國家（在那些國家中，70%以上的潛在可耕地已經(jīng)開墾），發(fā)展中國家僅有15%的人口生活在土地資源豐富的國家之中。房地產(chǎn)的類型一、按物質(zhì)形態(tài)劃分1、土地土地依據(jù)開發(fā)程度的不同可以分為生地、毛地和熟地，或分為已開發(fā)土地、未開發(fā)土地和未來待開發(fā)土地。所謂未開發(fā)土地基本上是指農(nóng)業(yè)用地，已開發(fā)土地則通常是指城鎮(zhèn)用地。2、在建工程在建工程是指已經(jīng)開始工程施工建設(shè)但尚未竣工投入使用的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的中間形態(tài)。受原有投資者融資能力、管理能力、投資策略、市場營銷策略以及市場環(huán)境因素變化的影響。

3、建成后的物業(yè)以不同的分類原則，建成后的物業(yè)有以下兩種分類方法：（1）按當前的使用狀況可以分為空置房和已入住或已使用（包括所有權(quán)人確定但尚未使用）的房地產(chǎn)兩類。（2）按照建筑用途不同，建成后的物業(yè)可以分為：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、特殊物業(yè)。

二、按照用途劃分1、農(nóng)田農(nóng)業(yè)存在投資報酬遞減現(xiàn)象，以及單位面積農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量的極限，與其他行業(yè)相比，農(nóng)業(yè)投資的利潤通常是比較低的。從經(jīng)營角度講，現(xiàn)代農(nóng)田投資者的投資目的并不是為了種植，而是要獲得利潤，農(nóng)田地產(chǎn)交易的前提是允許買賣、轉(zhuǎn)租。2、森林森林的投資回收期很長，有時投資者需要60年以上方能有穩(wěn)定的收入，因此，一片森林中必須有相當比重的成材樹，而且各種年齡的樹林因各占一定的比例。許多國家對森林投資采取了各種優(yōu)惠政策，如減免稅、預(yù)付一部分利潤等。3、住宅從實踐上看，住宅房地產(chǎn)可以分為3類：（1）住宅本身不是商品，而僅僅是一種福利。這類住宅是靠國家大量的財政補貼維持的。（2）住宅屬于一種準商品，這類住宅的買賣、租賃，通常是國家通過一定的財政補貼給予其各種優(yōu)惠政策。（3）住宅本身就是一種商品。其價格、租金以及供求關(guān)系完全由市場決定。4、商業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)具有以下特征：（1）商業(yè)房地產(chǎn)由于裝修原因，地上建筑物價值占整個房地產(chǎn)價值的比重較大。（2）由于商業(yè)房地產(chǎn)單位營業(yè)面積盈利率高，因而其單位面積的售價和租金也相對比較高。（3）商業(yè)房地產(chǎn)對周圍環(huán)境的反應(yīng)特別敏感，在城市中心的位置往往成為決定商業(yè)房地產(chǎn)價值的關(guān)鍵因素。（4）商業(yè)房地產(chǎn)具有較強的適應(yīng)性。5、工業(yè)房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)包括工廠、倉庫、成品和材料堆放場地、碼頭等。工業(yè)房地產(chǎn)具有以下特點：（1）工業(yè)房地產(chǎn)一般不作外部裝修，總建筑成本相對比較低。（2）工業(yè)房地產(chǎn)在結(jié)構(gòu)設(shè)計方面技術(shù)性要求較高，因而適用性比較差。（3）工業(yè)房地產(chǎn)對周圍環(huán)境也有一定要求，主要是交通便利，有較大的發(fā)展空間。工業(yè)房地產(chǎn)中的專用廠房進入市場的可能性很少，標準廠房、倉庫、堆放場地，被大量的用來開展租賃業(yè)務(wù)，也可以買賣。

6、開發(fā)基地開發(fā)基地包括已經(jīng)完成三通一平、五通一平或七通一平的熟地，以及已拆除和將要拆除舊建筑用于重新開發(fā)的土地。開發(fā)基地是一種過渡形式的房地產(chǎn)。三、按經(jīng)營方式劃分1、用于出售的房地產(chǎn)2、用于出租的房地產(chǎn)四、按是否產(chǎn)生收益劃分1、收益性物業(yè)2、非收益性物業(yè)五、按開發(fā)程度劃分1、生地：可能為房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動所用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地、荒地。2、毛地：指城市中需要拆遷但尚未拆遷的土地。3、熟地：完成五通一平或七通一平或已拆遷完畢，可供直接建設(shè)的用地，即建筑地塊。思考題1、房地產(chǎn)為何具有保值增值的功能？2、影響房地產(chǎn)價值的因素有哪些？房地產(chǎn)業(yè)一、房地產(chǎn)業(yè)的涵義房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理等各類經(jīng)濟活動的行業(yè)，是國民經(jīng)濟中具有生產(chǎn)和服務(wù)兩種職能的獨立產(chǎn)業(yè)部門。它體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營過程各種參與者之間的經(jīng)濟關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟活動貫穿于房地產(chǎn)生產(chǎn)、交換、分配、消費諸環(huán)節(jié)之中在生產(chǎn)過程中，主要是房地產(chǎn)投資開發(fā)在分配過程中，主要是通過房地產(chǎn)市場交換在消費過程中，主要是指房屋使用過程中的物業(yè)管理由于房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營活動的特殊性，必然廣泛存在與此緊密相關(guān)的各類中介服務(wù)房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)業(yè)二、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)屬性房地產(chǎn)業(yè)是屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個重要產(chǎn)業(yè)部門第三產(chǎn)業(yè)主要是流通行業(yè)和各類服務(wù)行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)特征并不直接生產(chǎn)產(chǎn)品，而是通過物資的流通和勞動服務(wù)活動，為人們的生產(chǎn)和生活提供服務(wù)，來改善和提高生產(chǎn)效率和人們的生活水平房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)具有第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征房地產(chǎn)的投資開發(fā)活動，主要是從事的是資源的整合、組織和管理等服務(wù)活動，并不直接建造房屋本身房地產(chǎn)銷售經(jīng)營活動，直接從屬于流通領(lǐng)域，而流通行業(yè)理應(yīng)劃歸第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)中的一些分支行業(yè)，如房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)金融業(yè)和物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)，更是第三產(chǎn)業(yè)的直接組成部分房地產(chǎn)業(yè)三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性1、先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性從房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)由于房地產(chǎn)開發(fā)是城市開發(fā)、工業(yè)、商業(yè)以及其它各行各業(yè)開發(fā)的先導(dǎo)，因而房地產(chǎn)業(yè)也就成為先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)2、綜合性和關(guān)聯(lián)性從房地產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)的關(guān)系來看，它是一個具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性行業(yè)，呈現(xiàn)出支柱產(chǎn)業(yè)的特征房地產(chǎn)業(yè)的綜合性，主要體現(xiàn)在它是橫跨生產(chǎn)、流通和消費各個領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)部門房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性，體現(xiàn)在它是與眾多產(chǎn)業(yè)部門密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門房地產(chǎn)業(yè)3、資金密集型和高風險性從房地產(chǎn)業(yè)的投資過程來看，它是一個高投資和高風險并存的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，由于房地產(chǎn)的價值量大，建設(shè)周期長，資金占用多，它的經(jīng)濟活動是一個大量資金運作的過程由于房地產(chǎn)投資周期長及其固定性、變現(xiàn)能力差等特點，因而涉及的風險也相對較大自然風險、市場風險、利率風險、經(jīng)營風險、財務(wù)風險、政策法律風險房地產(chǎn)業(yè)4、級差收益型和區(qū)域性從經(jīng)濟活動的范圍來看，房地產(chǎn)業(yè)又是一個區(qū)域差異巨大、級差收益明顯，地區(qū)性特別強的行業(yè)由于房地產(chǎn)的空間固定性，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比起其他行業(yè)更多地受制于區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展水平即使在同一地區(qū)，由于微觀區(qū)位的不同，也使房地產(chǎn)價值出現(xiàn)巨大的分異房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性還造成房地產(chǎn)市場的地區(qū)性強房地產(chǎn)業(yè)5、權(quán)利主導(dǎo)型和制約性從社會經(jīng)濟政治關(guān)系看，房地產(chǎn)是一種權(quán)利主導(dǎo)型的商品，房地產(chǎn)業(yè)是受政府政策影響較大、并與法律制度緊密相關(guān)的行業(yè)這種制約性主要體現(xiàn)在以下幾方面權(quán)利關(guān)系的復(fù)雜性所引起的外部性特點的制約運作規(guī)范性的制約中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展一、房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟體制改革中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展二、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的過程（一）第一階段：房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇階段（1979~1984）1、初步明確房地產(chǎn)的商品性，邁出住房體制改革的步伐2、房地產(chǎn)作為商品開始經(jīng)營性運作3、住宅建設(shè)恢復(fù)性啟動，出現(xiàn)新的生機（二）第二階段：房地產(chǎn)業(yè)的初步發(fā)展階段（1985~1991）1、土地使用制度改革起步2、住房制度改革積極推進，住房商品化開始實施3、房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模擴大，房地產(chǎn)業(yè)獲得初步發(fā)展中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展（三）第三階段：快速發(fā)展階段（1992—1995）1、土地使用制度改革取得突破性進展2、城鎮(zhèn)住房制度改革向縱深發(fā)展3、房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模迅速擴張中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展（四）第四階段：盤整消化和調(diào)整發(fā)展期（1996~2000）1、壓縮商品房開發(fā)投資規(guī)模，平衡供求2、深化住房分配制度改革，擴大商品房市場需求3、建立住房抵押貸款制度，支持居民買房4、培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟增長點，促進國民經(jīng)濟增長中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展（五）第五階段：持續(xù)發(fā)展的繁榮階段（2001—）形成這一局面的主要因素是：（1）深化住房制度改革的發(fā)動力。住房分配貨幣化的改革（2）宏觀經(jīng)濟態(tài)勢良好、居民收入增長形成的需求拉動力（3）居民消費結(jié)構(gòu)升級的內(nèi)在驅(qū)動力（4）住房消費信貸支持的助動力（6）對外開放擴大的推動力中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展這一階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本特點：1、住房消費形成熱潮，中等收入者成為購房主體2、房地產(chǎn)投資快速增長，市場基礎(chǔ)牢固扎實3、商品房銷售旺盛，形成供求兩旺的新格局4、存量房交易迅速攀升，向著房地產(chǎn)市場主體方向發(fā)展5、住房數(shù)量擴大與質(zhì)量提高并重，整體向著質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變6、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率顯著提高，逐步成長為支柱產(chǎn)業(yè)中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展三、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢深化土地使用制度改革，提高土地使用效率加快企業(yè)改革，健全企業(yè)制度貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持以人為本，實現(xiàn)全面協(xié)調(diào)發(fā)展實施科技創(chuàng)新，提高行業(yè)素質(zhì)加強宏觀調(diào)控，建立和完善對房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控體系第二部分房地產(chǎn)開發(fā)的含義特征分類

2）房地產(chǎn)開發(fā)的過程房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義土地開發(fā)房產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)的過程房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義土地開發(fā)對土地進行地面平整、建筑物拆除、地下管線鋪設(shè)、道路及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，使土地滿足建設(shè)房屋的條件。生地（毛地）熟地毛地：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的存量國有土地生地：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地三通一平：水、電、路暢通場地平整五通一平：給水、排水、供電、通信、道路暢通、場地平整七通一平：給水、排水、供電、供熱、供氣、通信、道路暢通、場地平整成熟條件不同房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房產(chǎn)開發(fā)也即房屋開發(fā)，是指各種房屋的開發(fā)建設(shè)，包括房屋建設(shè)的分析策劃、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、配套完善、交付使用等的全過程。

房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義生地熟地綜合開發(fā)方式兩步走土地開發(fā)房產(chǎn)開發(fā)問題!房產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義

3）房地產(chǎn)開發(fā)含義的理解是城市規(guī)劃的實施過程1經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益全面實現(xiàn)的過程提高土地使用的社會經(jīng)濟效益的過程多種資源、專業(yè)知識組合和再造的過程234服從城中村、棚戶區(qū)土地使用價值城中村棚戶區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用

1）房地產(chǎn)開發(fā)的地位是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)在城市建設(shè)中占主導(dǎo)地位房地產(chǎn)開發(fā)的地位房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用

2）房地產(chǎn)開發(fā)的作用有利于加速城市現(xiàn)代化進程有利于城市總體規(guī)劃的實現(xiàn)為城市社會經(jīng)濟政治文化生活提供載體為城市政府財政和城市建設(shè)提供資金來源為城市中低收入群體提供住房保障房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式模式：pattern，是解決某一類問題的方法論。把解決某類問題的方法總結(jié)歸納到理論高度，就是模式。房地產(chǎn)開發(fā)模式專業(yè)化開發(fā)模式其他開發(fā)模式多元化開發(fā)模式混業(yè)開發(fā)綜合項目開發(fā)縱向一體化開發(fā)特定物業(yè)類型開發(fā)協(xié)作型開發(fā)定向開發(fā)服務(wù)性開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式

1）多元開發(fā)模式★混業(yè)開發(fā)——開發(fā)企業(yè)跨行業(yè)的相互滲透與互動發(fā)展，包括涉足金融業(yè)、建筑材料行業(yè)、建筑施工行業(yè)及裝飾裝修行業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式

1）多元開發(fā)模式★縱向一體化開發(fā)——縱向一體化開發(fā)是指開發(fā)企業(yè)實行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與物業(yè)資產(chǎn)管理并舉的經(jīng)營方式萬科物業(yè)、中海物業(yè)、金地物業(yè)、華僑城物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式

1）多元開發(fā)模式★綜合項目開發(fā)——常見于諸如融居住、商業(yè)、旅游、娛樂于一體的主體社區(qū)深圳的華僑城：住宅、商業(yè)、酒店、主題公園、社區(qū)公園、體育健身、教育設(shè)施

復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)模式——HOPSCA

房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式

2）專業(yè)化開發(fā)模式★特定物業(yè)類型開發(fā)——選擇某類物業(yè)的類型（或者地域）作為企業(yè)相對專一的開發(fā)對象，實現(xiàn)專業(yè)化開發(fā)住宅項目開發(fā)：萬科、金地、中海等；商務(wù)地產(chǎn)：大連萬達地方性：南京銀城（南京、無錫）；全國性：萬科、金地等

房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式

2）專業(yè)化開發(fā)模式★協(xié)作型開發(fā)——開發(fā)企業(yè)專注于自己最擅長的業(yè)務(wù)或核心業(yè)務(wù)，然后購買其他社會化專業(yè)機構(gòu)提供的最擅長業(yè)務(wù)服務(wù)市場專業(yè)咨詢、報建專業(yè)代理、工程管理咨詢、專業(yè)營銷策劃服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式

3）其他開發(fā)模式★定向開發(fā)——定向開發(fā)的服務(wù)對象一般是機構(gòu)客戶，開發(fā)企業(yè)按客戶的訂購要求開發(fā)土地，進行房屋設(shè)計、建造和經(jīng)營江南青年城房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式

3）其他開發(fā)模式★服務(wù)性開發(fā)——房地產(chǎn)開發(fā)商輸出項目管理模式與服務(wù)，通?？烧J為是一種“虛擬”開發(fā)方式服務(wù)對象：其他開發(fā)企業(yè)品牌授權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式1.2.4房地產(chǎn)開發(fā)的分類與房地產(chǎn)開發(fā)項目類型

1）房地產(chǎn)開發(fā)的分類按開發(fā)的區(qū)域劃分新區(qū)開發(fā)舊城更新改造天津濱海新區(qū)西安順城巷整治改造北京菊兒胡同有機更新天津濱海新區(qū)西安順城巷整治改造北京菊兒胡同吳良鏞房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式房地產(chǎn)開發(fā)的分類與房地產(chǎn)開發(fā)項目類型

1）房地產(chǎn)開發(fā)的分類按開發(fā)的深度劃分土地一級開發(fā)房屋開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式房地產(chǎn)開發(fā)的分類與房地產(chǎn)開發(fā)項目類型

2）房地產(chǎn)開發(fā)項目類型從使用功能角度劃分房地產(chǎn)開發(fā)項目類型

工業(yè)房地產(chǎn)項目商業(yè)房地產(chǎn)項目居住房地產(chǎn)項目特殊用途房地產(chǎn)項目房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式房地產(chǎn)開發(fā)的分類與房地產(chǎn)開發(fā)項目類型

2）房地產(chǎn)開發(fā)項目類型Ⅰ居住房地產(chǎn)開發(fā)項目Ⅰ居住房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型DBCA普通商品住房限價商品房經(jīng)濟適用住房廉租房E高檔商品住房Ⅰ居住房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型★普通商品住房●戶型最大面積不超過140平米，住房容積率在1.0以上，房屋銷售價格在同地段平均交易價格的1.2倍以內(nèi)的商品房。

●2006年5月，九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格的意見》：十一五期間，重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡灾餍枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品房。南京雅居樂南京明發(fā)濱江Ⅰ居住房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型★限價商品房●限價商品房是指政府通過組織監(jiān)管、市場化運作，以直接定價招標方式出讓國有土地使用權(quán)，并限定房屋銷售價格、建設(shè)標準和銷售對象的普通商品房。“四限兩競”限對象限套型限房價限地價競地價競房價不屬于保障性住房Ⅰ居住房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型★經(jīng)濟適用住房●經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策住房。解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分2007年《經(jīng)濟適用住房管理辦法》土地——劃撥，免土地使用權(quán)出讓金，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤率——不高于3%Ⅰ居住房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型★廉租房●廉租房是指政府以貨幣補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供的具有社會保障性質(zhì)的住房。

只租不售，不許轉(zhuǎn)租，無繼承權(quán)77元廉租房Ⅰ居住房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型★高檔商品住房●高檔商品住房——無統(tǒng)一標準

別墅聯(lián)排別墅雙拼別墅疊拼別墅聯(lián)排別墅雙拼別墅獨棟別墅房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式房地產(chǎn)開發(fā)的分類與房地產(chǎn)開發(fā)項目類型

2）房地產(chǎn)開發(fā)項目類型Ⅱ商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目DBCA商業(yè)用房寫字樓酒店酒店式公寓E主題公園Ⅱ商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型無錫萬達廣場南京紫峰大廈上海環(huán)球金融中心金陵飯店哈里波特主題公園南京綠化博覽園房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式房地產(chǎn)開發(fā)的分類與房地產(chǎn)開發(fā)項目類型

2）房地產(chǎn)開發(fā)項目類型

Ⅲ工業(yè)房地產(chǎn)項目

Ⅲ工業(yè)房地產(chǎn)項目DBCA工業(yè)廠房研究與發(fā)展用房倉儲用房工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的模式房地產(chǎn)開發(fā)的分類與房地產(chǎn)開發(fā)項目類型

2）房地產(chǎn)開發(fā)項目類型

Ⅳ特殊用途房地產(chǎn)項目

Ⅳ特殊用途房地產(chǎn)項目DBCA高爾夫球場飛機場汽車加油站車站E碼頭房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程1.3.1房地產(chǎn)業(yè)的含義行業(yè)的內(nèi)涵：從事國民經(jīng)濟中同性質(zhì)的生產(chǎn)或其他經(jīng)濟社會的經(jīng)營單位或者個體的組織結(jié)構(gòu)體系。房地產(chǎn)業(yè)——由房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等部門和行業(yè)構(gòu)成的巨大產(chǎn)業(yè)體系

房地產(chǎn)業(yè)——由從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動的行業(yè)和部門的總稱房地產(chǎn)業(yè)房屋開發(fā)和建設(shè)地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)中介服務(wù)房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)土地開發(fā)和再開發(fā)房地產(chǎn)金融服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)模式及分類我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程房地產(chǎn)業(yè)的含義1.3.2房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性1.

高度綜合性2.政府干預(yù)強3.關(guān)系社會穩(wěn)定4.高投資、高收益、高風險縱向、橫向四點保障制度海南泡沫第三部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分類１按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所有制性質(zhì)來分１）公有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)２）集體所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)３）中外合資經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)４）外商投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)２按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營對象１）專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)２）專門從事地上建筑和構(gòu)筑物建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)３）房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)３按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)１）房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)２）房地產(chǎn)開發(fā)兼營企業(yè)３）房地產(chǎn)開發(fā)項目公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件１有符合公司法人登記要求的名稱和組織機構(gòu)２有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營所需要的固定的辦公用房３注冊資本在１００萬以上４有４名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，２名以上持有資格證書的專職會計人員５法律法規(guī)規(guī)定的其他條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2007重慶市第五屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強名單龍湖華宇金科隆鑫魯能同創(chuàng)東和光華協(xié)信興茂

洋世達海宇渝高融僑源聚歐鵬南方港城升偉晉愉英利財信長安珠江保利力揚金陽香江高科錦天慶隆斌鑫渝開發(fā)天景北城大川東海浦輝聚豐人和元方金鵬聚富世家百康年祥瑞東原龍脊金九聚信萬興

重慶市第六屆“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強”獲獎企業(yè)名單企業(yè)名稱排

名重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司1重慶市金科實業(yè)（集團）有限公司2重慶華宇物業(yè)(集團)有限公司3重慶隆鑫地產(chǎn)（集團）有限公司4重慶光華控股（集團）有限公司5重慶協(xié)信控股（集團）有限公司6重慶魯能開發(fā)（集團）有限公司7重慶金陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8保利（重慶）投資實業(yè)有限公司9重慶源聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10重慶東海房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司11重慶海宇置業(yè)(集團）有限公司12重慶財信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13重慶力揚物業(yè)發(fā)展有限公司14重慶富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15重慶晉愉地產(chǎn)（集團）股份有限公司16重慶洋世達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司17重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司18重慶鷗鵬物業(yè)開發(fā)有限公司19重慶市興茂產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團）有限公司20重慶渝開發(fā)股份有限公司21重慶渝高科技產(chǎn)業(yè)(集團)股份有限公司22重慶秋實房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司23重慶北城置業(yè)有限公司24重慶珠江實業(yè)有限公司25重慶大川集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司26重慶市麗都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司27重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司28重慶春風地產(chǎn)有限公司29重慶英利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30重慶南方集團有限公司31重慶長安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司32重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司33重慶金鵬物業(yè)（集團）有限公司34重慶中渝物業(yè)發(fā)展有限公司35重慶光宇建設(shè)開發(fā)有限公司36重慶市人和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司37重慶千山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司38融僑錦江（重慶）房地產(chǎn)有限公司39重慶喜地山置業(yè)有限公司40重慶萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41重慶市康德實業(yè)(集團)有限公司42重慶俊峰置業(yè)有限公司43重慶同景置業(yè)有限公司44重慶金九控股集團有限公司45重慶慶隆屋業(yè)發(fā)展有限公司46重慶升偉房地產(chǎn)集團有限公司47重慶渝安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司48重慶融華房地產(chǎn)有限公司49重慶市錦天置業(yè)（集團）有限公司50

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理１房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

另外,各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系,商品房住宅銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等制度，并且從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)２房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序１）申請（/publicity/ShowArticle.asp?ArticleID=102）２）審批３）頒發(fā)資質(zhì)等級證書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)３房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級管理１）注銷與重新申請２）變更３）年檢４）處罰房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的分類1房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)

------如地產(chǎn)顧問有限公司2房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)

------如房地產(chǎn)估價事務(wù)所3房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

——如房地產(chǎn)銷售公司、二手房交易公司房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)（二）房地產(chǎn)中介機構(gòu)的設(shè)立（三）房地產(chǎn)交易所（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀人１1995年《經(jīng)紀人管理辦法》規(guī)定：“具備下列條件的人員，經(jīng)工商管理機關(guān)考核批準，取得經(jīng)紀資格證書后，方可申請從事經(jīng)紀活動：

1）具有完全民事行為能力；

2）具有從事經(jīng)紀活動所需要的知識和技能

3）有固定的住所房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

4）掌握國家有關(guān)的法律、法規(guī)和政策

5）申請經(jīng)紀資格之前連續(xù)3年以上，沒有犯罪和經(jīng)濟違法行為同時還指出“從事金融、保險、證券、期貨和國家有專項規(guī)定的其他特殊行業(yè)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當具備相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)紀資格證書”

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)2房地產(chǎn)經(jīng)紀人凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試：（一）取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年。（二）取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。（三）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。（四）取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。（五）取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，必須經(jīng)過注冊登記才能以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)。建設(shè)部或其授權(quán)的機構(gòu)為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理機構(gòu)。

申請注冊的人員必須同時具備以下條件：（一）取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。（二）無犯罪記錄。（三）身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作。（四）經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)3房地產(chǎn)估價師

（一）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年；

（二）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年；

（三）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年；

（四）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年；

（五）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的；

（六）不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲嫛嫛⒔y(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷、其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿6年、成績特別突出的。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目

房地產(chǎn)估價師考試：房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識）

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

房地產(chǎn)估價理論與方法

房地產(chǎn)估價案例與分析

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試：

房地產(chǎn)基本制度與政策

房地產(chǎn)經(jīng)紀概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識

房地產(chǎn)行業(yè)管理與房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會（一）房地產(chǎn)行業(yè)管理1房地產(chǎn)行業(yè)管理的作用2房地產(chǎn)行業(yè)管理的基本內(nèi)容

1）制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和計劃

2）對房地產(chǎn)企業(yè)、事業(yè)單位以及經(jīng)營房地產(chǎn)的個人進行資質(zhì)審查

3）制定行業(yè)服務(wù)標準及工作準則

4）制定統(tǒng)一的定額標準和收費標準

5）對房地產(chǎn)全部經(jīng)濟活動進行監(jiān)督、檢查

6）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的資質(zhì)等級進行審查、評估和確認

7）提供信息咨詢服務(wù)

8）培訓(xùn)專門人才

9）組織房地產(chǎn)行業(yè)科學(xué)研究、發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)教育

10）評定專業(yè)職稱房地產(chǎn)行業(yè)管理與房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會（二）房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會是房地產(chǎn)行業(yè)的企事業(yè)單位自愿組成的自我服務(wù)的社會經(jīng)濟團體。作為房地產(chǎn)行政管理機關(guān)的助手和參謀，協(xié)助進行房地產(chǎn)行業(yè)管理，具有行業(yè)管理的職能。我國全國性的房地產(chǎn)協(xié)會主要有5個：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國土地學(xué)會、中國城市住宅問題研究會、中國土地估價師協(xié)會、中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會2011年中國知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)始人：王石成立：1984年5月公司簡介：目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2010年公司完成新開工面積1248萬平方米，實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元。營業(yè)收入507.1億元，凈利潤72.8億元。萬科1988年進入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。至2010年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的46個城市。經(jīng)過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢：“萬科”成為行業(yè)第一個中國馳名商標，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費者的接受和喜愛；公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國住宅行業(yè)第一個專利產(chǎn)品和第一項發(fā)明專利；公司物業(yè)服務(wù)通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認證；公司創(chuàng)立的萬客會是住宅行業(yè)的第一個客戶關(guān)系組織。同時也是國內(nèi)第一家聘請第三方機構(gòu)，每年進行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。萬科企業(yè)股份有限公司王石董事長

1951年生于廣西柳州，1968年參軍，兵種為汽車兵，1973年從部隊轉(zhuǎn)業(yè)，就職于鄭州鐵路水電段，1978年畢業(yè)于蘭州鐵道學(xué)院，后供職于廣州鐵路局、廣州省外經(jīng)貿(mào)委等機關(guān)單位，1984年組建萬科前身，深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心任總經(jīng)理，1988年任萬科董事長，兼總經(jīng)理。萬科企業(yè)股份有限公司-開發(fā)個案

青島?萬科?李滄新城南昌?青山湖?鳥瞰圖南京?金域藍灣?鳥瞰圖

武漢?魅力之城?鳥瞰圖創(chuàng)始人：許家印成立：1996年公司簡介：恒大地產(chǎn)集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有中國一級開發(fā)資質(zhì)。2004年起，公司全面實施精品戰(zhàn)略，大規(guī)模整合優(yōu)勢資源，與國內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)強強合作，真正實現(xiàn)了滿屋名牌的精品產(chǎn)品。先后開發(fā)恒大金碧花園、恒大金碧華府、恒大金碧灣、恒大金碧世紀花園、恒大御景半島、恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠洲、恒大金碧天下等系列項目70多個，形成了精品開發(fā)建設(shè)風格，先后獲得50多項國家級殊榮，產(chǎn)品已經(jīng)成為在全國享有廣泛知名度和美譽度的強勢品牌。2010年，公司先后成功發(fā)債13.5億美元，創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)企業(yè)全球發(fā)債的年度最大規(guī)模記錄，恒大全年銷售金額突破500億大關(guān)，穩(wěn)居中國房企第一軍團，并以超過80億元的品牌價值位列第一。2010年，恒大銷售金額突破500億大關(guān)，穩(wěn)居中國房企第一軍團，并以超過80億元的品牌價值位列全國房企第一。2011年上半年，恒大在銷售面積、在建面積、主營業(yè)務(wù)收入、凈利潤、核心業(yè)務(wù)利潤、銷售額同比增長率等多項指標上位居中國第一。恒大地產(chǎn)集團有限公司許家印董事局主席

1985年出生于河南周口，武漢科技大學(xué)冶金系畢業(yè)，本科學(xué)歷，管理學(xué)教授，美國西亞拉巴馬州大學(xué)榮譽博士，第十一屆全國政協(xié)委員、全國勞動模范，現(xiàn)任恒大地產(chǎn)集團董事局主席。

曾榮獲“中國房地產(chǎn)十大風云人物”、“中國民營經(jīng)濟十大風云人物”、“推動中國城市化進程十大杰出貢獻人物”、“優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者”、“中國十大慈善家”等稱號?，F(xiàn)擔任中國企業(yè)聯(lián)合會副會長、中國企業(yè)家協(xié)會副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、廣東省見義勇為基金會副會長、廣東省民營企業(yè)商會副會長、廣東省慈善總會名譽會長。恒大地產(chǎn)集團有限公司-開發(fā)個案天津?恒大山水城?局部鳥瞰圖石家莊?恒大雅苑?局部效果圖郴州?恒大華府?效果圖重慶?恒大金碧天下?效果圖成立：1992年公司簡介：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)上市公司，也是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力榜首，并連續(xù)五年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)第一名。2006年7月，公司股票在上海證券交易所上市，并入選“2008年度中國上市公司優(yōu)秀管理團隊”，2009年，公司獲評房地產(chǎn)上市公司綜合價值第一名，截止2010年底，公司總資產(chǎn)達1514.61億元，實現(xiàn)銷售認購過661.68億元。保利房地產(chǎn)（集團)股份有限公司宋廣菊董事長1960年出生，中山大學(xué)EMBA，工程師。1977年參加工作，歷任國防科工委31訓(xùn)練基地司令部宣傳處干事，廣州軍區(qū)技術(shù)局參謀，廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公室主任、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理。目前兼任廣州科學(xué)城保利房地產(chǎn)有限公司董事、上海保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事，保利（武漢）（北京）（重慶）（廣州）（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事，湖南保利南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事，廣州富利建筑設(shè)計有限公司董事長，廣州保利地產(chǎn)會所管理有限公司董事長，廣州思睿達地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事，上海建喬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事，北京金城華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事。保利房地產(chǎn)（集團)股份有限公司-開發(fā)個案武漢?保利花園?實景圖長沙?閬峰云墅?效果圖成都?保利公園198?鳥瞰圖廣州?保利心語花園?效果圖創(chuàng)使人：張玉良成立：1992年公司簡介：綠地集團是中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)和中國百強企業(yè)，在2011中國企業(yè)500強中位列第87位。2010年，綠地集團實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入--1285億元，利稅超過140億元。2011年上半年，綠地集團實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入近850億元，上半年末總資產(chǎn)超過1500億元。綠地集團創(chuàng)立19年來，始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)宗旨及“和諧綠地、共建共享”的發(fā)展理念，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本經(jīng)營并舉發(fā)展，形成了目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營作為綠地集團的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)項目遍及上海、北京、天津、重慶、廣州、南京、濟南、合肥、南昌、蘇州、無錫、武漢、長沙、鄭州、成都、貴陽、西安、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、太原、沈陽、長春、哈爾濱等全國24個省54個城市；能源、金融、建筑、汽車服務(wù)等產(chǎn)業(yè)也具有較大的規(guī)模和較強的實力。上海綠地（集團）有限公司張玉良董事長上海市人，高級經(jīng)濟師，現(xiàn)任上海綠地（集團）有限公司董事長、總裁。1986年6月-1992年5月，張玉良在上海市人民政府農(nóng)業(yè)委員會綜合計劃處、人事處、住宅建設(shè)辦公室任職。1992年5月起，張玉良領(lǐng)銜創(chuàng)建上海綠地（集團）有限公司，任董事長、總裁至今。上海綠地（集團）有限公司-開發(fā)個案

徐州?綠地世紀城?實景圖新里?維多利亞公寓?實景圖上海?綠地崴廉公寓?實景圖

上海?公元1860?效果圖公司簡介：大連萬達集團創(chuàng)立于1988年，已形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨、旅游度假五大產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資產(chǎn)1400億元，年銷售額800億元，年納稅95億元。萬達集團已在全國開業(yè)33個萬達廣場、15家五星級酒店、600塊電影銀幕、26家連鎖百貨店、30家量販KTV。計劃到2012年，企業(yè)資產(chǎn)2000億元，年銷售額1200億元，年納稅200億元，成為世界級的企業(yè)。

大連萬達集團股份有限公司王健林董事長

王健林，1954年生，四川成都人。中共黨員，大學(xué)學(xué)歷，高級工程師，1970年入伍，1986年畢業(yè)于遼寧大學(xué)，同年7月進入大連市西崗區(qū)人民政府任辦公室主任，1989年進入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年起擔任大連萬達集團股份有限公司董事長、總裁。大連萬達集團股份有限公司-開發(fā)個案石家莊?裕華萬達廣場?效果圖漳州?碧湖萬達廣場?效果圖上海?江橋萬達廣場?效果圖

大連?萬達公館?效果圖成立：1979年6月公司簡介：

核心業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，在北京、上海、廣州、深圳、成都、長春、南京、西安、中山、佛山、珠海、蘇州、寧波、重慶、杭州、青島、大連、瀋陽、天津、濟南、香港、澳門等22個城市和地區(qū)成功投資開發(fā)了眾多暢銷的精品樓盤。此外，本公司還涉及與地產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)投資、物業(yè)管理、建筑設(shè)計業(yè)務(wù)，以及基建業(yè)務(wù)等。截至2007年12月31日，本公司實現(xiàn)166.3億港元營業(yè)額及股東攤占溢利41.8億港元。至目前，中國海外在內(nèi)地、香港和澳門共22個城市或地區(qū)擁有土地儲備超過2,478萬平方米，可滿足未來四至五年的發(fā)展需要。

公司連續(xù)七次榮獲中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，連續(xù)七年蟬聯(lián)中國藍籌地產(chǎn)榜首企業(yè)，多次獲得中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力第一名，并榮獲“中國最受尊敬企業(yè)”、“中國最受尊敬企業(yè)?十年成就獎”、“影響中國生活方式十大品牌”等榮譽。至2010年底，公司已完成及計劃投入的房地產(chǎn)投資額超1500億元，已完成及計劃開發(fā)項目超過200個。公司秉承“精品生活創(chuàng)造”的品牌定位，為社會提供了數(shù)十萬套精品物業(yè)，為逾百萬客戶提供了優(yōu)越的居住選擇。中國海外發(fā)展有限公司易軍集團董事長中共黨員，1960年出生，湖南沅陵縣人。任董事、總經(jīng)理，兼任中國建筑工程總公司黨組成員，中建國際建設(shè)有限公司董事長，同時擔任中國服務(wù)貿(mào)易協(xié)會副會長，中國對外承包商會副會長，中央企業(yè)青年聯(lián)合會副主席，中國國際經(jīng)濟合作學(xué)會第四屆理事會常務(wù)理事，英國特許建造學(xué)會中國地區(qū)主席。中國國籍，無境外居留權(quán)，教授級高級工程師，碩士。1993年3月起任中建建筑承包公司董事、總經(jīng)理，2001年3月起任中國建筑工程總公司副總經(jīng)理、黨組成員，2002年7月起兼任中建國際建設(shè)公司董事長、總經(jīng)理，2005年12月起兼任中國建筑工程總公司總工程師。全國勞動模范。中國海外發(fā)展有限公司-開發(fā)個案沈陽?中海城?鳥瞰圖北京?紫御公館?鳥瞰圖成都?中海城南一號?效果圖

佛山?中海萬錦豪園?效果圖公司簡介：

1995年1月6日注冊成立，國內(nèi)知名開發(fā)企業(yè)，專注于開發(fā)高品質(zhì)物業(yè)。2006年7月13日，“綠城中國控股有限公司”（股票代碼：3900）在香港上市，綠城為其全資子公司。

歷經(jīng)17年的發(fā)展，綠城擁有100多家成員企業(yè)，4000多名員工，開發(fā)足跡遍及國內(nèi)50多個城市，包括浙江省內(nèi)的杭州、寧波、溫州、嘉興、湖州、紹興、金華、舟山、臺州、麗水以及國內(nèi)北京、上海、天津、合肥、長沙、濟南、鄭州、烏魯木齊、南京、無錫、蘇州、青島、大連、海南陵水等。至2011年8月底，公司土地儲備總用地面積達2500多萬平方米，規(guī)劃總建筑面積達4200多萬平方米。2010年綠城實現(xiàn)合同銷售額達541億元。綠城房地產(chǎn)集團有限公司宋衛(wèi)平集團董事會主席出生于1958年，1995年1月創(chuàng)立本公司，主要負責制訂本公司的發(fā)展策略，以及監(jiān)督項目規(guī)劃、設(shè)計和市場營銷。亦為本公司若干附屬公司或聯(lián)營公司的董事。宋先生1982年畢業(yè)于杭州大學(xué)，擁有學(xué)士學(xué)位，主修歷史。于2004年及2005年，宋先生榮獲由浙江日報社、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會及中國建筑業(yè)協(xié)會專業(yè)委員會共同頒發(fā)的浙江省住宅產(chǎn)業(yè)十大領(lǐng)軍人物的榮譽。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會第六屆理事會副會長以及浙江省房地產(chǎn)協(xié)會的副主席。他亦為DeltaHouseLimited及香港丹桂基金會有限公司的董事。綠城房地產(chǎn)集團有限公司-開發(fā)個案

溫州?鹿城廣場?效果圖杭州?綠城藍色錢江?鳥瞰圖合肥?桂花園?實景圖

青島?理想之城?實景圖公司簡介：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年，注冊資金8.06億人民幣，集房地產(chǎn)設(shè)計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，擁有國家建設(shè)部頒發(fā)的一級開發(fā)資質(zhì)、甲級設(shè)計資質(zhì)、甲級工程監(jiān)理資質(zhì)、一級物業(yè)管理資質(zhì)及一級房地產(chǎn)中介資質(zhì),是中國綜合實力最強的房地產(chǎn)企業(yè)之一。公司于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市，為首家被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè),并榮登市值最高公司之一。自1994年成立以來，富力人傾盡心思與心血，從細節(jié)出績效，終于贏得了客戶的認同與贊賞。實力造就金牌品質(zhì)，榮譽閃耀品牌輝煌,公司在二零零五年至二零零九年連續(xù)五年蟬聯(lián)國家統(tǒng)計局評選及公布的中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力第一名。2008年10月11日，榮獲國家稅務(wù)局計劃統(tǒng)計司權(quán)威發(fā)布的中國納稅百強排行榜房地產(chǎn)行業(yè)第一名。截至2010年12月31日，富力土地儲備約2448萬平方米，擁有超過90多個物業(yè)項目公司，企業(yè)總資產(chǎn)高達774億。從大本營廣州開始，富力的業(yè)務(wù)已擴展至北京、上海、天津、重慶、成都、海南、西安、南京、沈陽、太原、惠州等十二個城市和地區(qū)，基本上已實現(xiàn)全國性的布局策略。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司李思廉董事長

1957年香港出生，李思廉大學(xué)出來的第一份工是證券金融從業(yè)員，后來慢慢做起中國貿(mào)易，最后轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。

張力董事長1953年3月27日生，江蘇揚州人，1971年參加工作，大專學(xué)歷，現(xiàn)任廣東華南環(huán)保投資股份有限公司董事長，富力地產(chǎn)集團、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司及北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長/總裁，暨南大學(xué)董事、客座教授，廣東省治安基金會副會長，廣州市慈善總會名譽會長。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司-開發(fā)個案天津?富力桃園愛丁堡公館?鳥瞰圖廣州?君湖華庭?效果圖廣州?富力金港城?局部沙盤展示南京?富力城?鳥瞰圖成立：1992年公司簡介：碧桂園控股有限公司2007年4月在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，是一家既遵守國內(nèi)法令法規(guī)、也須接受海外上市機構(gòu)規(guī)范監(jiān)管和法律約束的香港上市公司。碧桂園以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，涵蓋建筑、裝修、物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店開發(fā)及管理等行業(yè)，現(xiàn)已成為國內(nèi)著名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；碧桂園以快速和規(guī)模性開發(fā)房地產(chǎn)項目著稱，項目建造完善的城市級配套設(shè)施和大量物超所值的住宅產(chǎn)品，已在全國各地建造了數(shù)十個大型人居新城。碧桂園已在全國開發(fā)逾90個高品質(zhì)地產(chǎn)項目，遍布廣東、廣西、天津、安徽、江蘇、浙江、湖南、湖北、重慶、遼寧、黑龍江、內(nèi)蒙古等區(qū)域，服務(wù)逾30萬業(yè)主。碧桂園至今在內(nèi)地完成38，000個住宅單位，正發(fā)展27個住宅項目，總建面積逾1，800萬平方米。碧桂園將在2007年4月上市，集資百億元。碧桂園控股有限公司創(chuàng)始人：楊國強1955年出生，農(nóng)民出身，順德北滘人，自幼家貧，17歲前未穿過鞋。他曾放牛種田、做泥水匠及建筑包工頭，1992年首次發(fā)展順德碧桂園樓盤。楊惠妍董事長楊惠妍1981年出生，畢業(yè)于美國俄亥俄州立大學(xué)，獲得市場營銷及物流專業(yè)學(xué)士學(xué)位，2005年加入碧桂園擔任采購部經(jīng)理，07年接任公司執(zhí)行董事，楊惠妍主要負責整體采購監(jiān)督、企業(yè)資源管理，并參與制訂發(fā)展策略。碧桂園控股有限公司-開發(fā)個案

廣州?鳳凰城?局部沙盤湘潭?碧桂園?效果圖南京?城市花園?鳥瞰圖南京?歐洲城?效果圖成立：1992年公司簡介：雅居樂地產(chǎn)控股有限公司以房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營為主，廣泛涉足物業(yè)管理、商用物業(yè)、酒店經(jīng)營等多個領(lǐng)域，品牌知名度享譽全國，其中“雅居樂”商標系“中國馳名商標”。雅居樂于2005年在香港聯(lián)合交易所主板上市，是少數(shù)獲納入恒生綜合指數(shù)成分股、恒生綜合市值指數(shù)成分股、恒生中國內(nèi)地100成分股及摩根士丹利資本國際中國指數(shù)成份股的中國房地產(chǎn)企業(yè)。

截止2011年8月17日，雅居樂共有70個處于不同建筑階段的項目，廣泛分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重慶、沈陽、天津、廣州、佛山、中山、惠州及河源等26個城市和地區(qū)，土地儲備總建筑面積合計約3213萬平方米。

雅居樂屢獲世界級和國家級各種殊榮，如中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力十強、中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力十強、《福布斯》“亞太區(qū)最佳上市公司50強”、美國《商業(yè)周刊》“亞洲50家最佳表現(xiàn)公司”、《財富》“中國企業(yè)500強”、《亞洲周刊》“最大市值民企”獎項、“杰出內(nèi)房股”、“全球人居環(huán)境示范社區(qū)綜合大獎”、“國家小康住宅示范小區(qū)”等殊榮；陳卓林主席榮獲“中國企業(yè)十大卓越管理年度人物”、“世界杰出華人獎”，并被中華慈善總會授予“中華慈善突出貢獻人物獎”；陸倩芳副主席榮獲“第二屆中國十大卓越CBO”獎；陳卓林主席、陸倩芳副主席還榮獲“中山市榮譽市民”等稱號。雅居樂地產(chǎn)控股有限公司陳卓林1962年出生于廣東中山市，畢業(yè)于美國哈姆斯頓大學(xué)。1985年，陳卓林帶領(lǐng)兄弟在家鄉(xiāng)中山三鄉(xiāng)創(chuàng)辦了一家集生產(chǎn)、銷售和批發(fā)于一身的家私工廠--中山市時代家具廠，為雅居樂集團的創(chuàng)始公司。陳氏家族1997年開始進軍房地產(chǎn)業(yè)，于1996年成功開發(fā)雅居樂長江高爾夫球會。創(chuàng)業(yè)20個年頭的雅居樂陳卓林家族在2005《新財富》500富人榜中位居第59位；以92.3億元財富，位列2006《新財富》500富人榜第四位，成為內(nèi)地第四富豪，《2006胡潤百富榜》排行第7。陳卓林董事主席陳卓賢董事副主席雅居樂地產(chǎn)控股有限公司-開發(fā)個案廣州?雅居樂七里海?效果圖廣州?雅居樂劍橋郡?鳥瞰圖南京?雅居樂花園?鳥瞰圖廣州?匯星臺?外景圖龍湖地產(chǎn)有限公司-創(chuàng)始人簡介吳亞軍董事長兼總經(jīng)理吳亞軍（1964年2月—），重慶合川人，1984年7月畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)，曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作，她曾歷任重慶龍湖地產(chǎn)總經(jīng)理、董事長，2005年9月內(nèi)部機構(gòu)改組成立龍湖集團，辭去兼任的所有區(qū)域公司總經(jīng)理之職，任集團董事長兼總經(jīng)理。2010年3月，吳亞軍以39億美元的身家成為了中國內(nèi)地最富有的女人。2011年吳亞軍以其55億美元的家產(chǎn)成功衛(wèi)冕中國大陸“女首富”。2011年9月28日，胡潤公布《2011胡潤女富豪榜》及《2011胡潤全球白手起家女富豪榜》，吳亞軍取代張茵成胡潤榜中國女首富。成立：1994年公司簡介：龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：960），創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。集團總部設(shè)在北京，現(xiàn)有員工5800多人，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務(wù)三大板塊。公司于2009年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體