2023年山西省上半年房地產經(jīng)紀人營業(yè)稅的相關知識考試試題

山西省202３年上半年房地產經(jīng)紀人:營業(yè)稅的相關知識考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為１80分鐘,總分10０分，60分及格。一、單項選擇題(共2５題,每題２分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、下列風險中,是指公司的客戶或借款方遲延或不能履行所承諾的支付時面臨的風險。?Ａ：價格風險?B:信用風險?C:金融風險?D：純粹風險

E：工廠的生產設備2、房地產中介服務機構的業(yè)務管理不涉及。

A：承辦業(yè)務管理?B:中介服務行為管理

Ｃ：財務的管理?D:薪酬管理?Ｅ:權利型房地產投資信托３、從某種限度上來講，決定了一個房地產經(jīng)紀公司生存、發(fā)展的空間與潛力。

A:房源信息?B：房地產產品價格?Ｃ:房源地理位置

D:房地產產品質量?E:工廠的生產設備4、城市燃氣供應管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強為。

A：P≤5ｋＰa

B:5kＰa5、租賃協(xié)議中，無論是否約定租賃期間,租賃期間都受法定期間的限制,其法定期限為年。

A：20

B：15?Ｃ:10?D:５

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信６、個人獨資房地產經(jīng)紀機構是指依照《個人獨資公司法》和有關房地產經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內設立，由一個自然人投資,財產為投資人個人所有,投資人以其個人財產對機構債務承擔責任的，從事房地產經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。?A:有限

B:無限?C:直接

D：間接?E:客戶資金代收代付風險7、公共關系費用是房地產市場營銷成本的組成部分，其重要內容涉及等費用。?A:客戶管理?B：銷售網(wǎng)絡建立?C:新聞宣傳

Ｄ:市場調查

Ｅ:工廠的生產設備８、在與市場營銷有關的概念中，是指樂意并有能力購買某個產品或服務的欲望.?A:需要

B:需求

C：互換?Ｄ：價值?E:工廠的生產設備9、一個現(xiàn)實且有潛力的房地產市場需要具有人口、購買力和三個要素。

A：交易場合

Ｂ：支付手段

C:購買行為?D:購買欲望?E:工廠的生產設備10、房地產經(jīng)紀人在與客戶正式面談中,應將談話控制在小時左右。

Ａ：0.5?B:1

C:１．5

Ｄ:２

E:工廠的生產設備?11、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門。?A：責令停止房地產開發(fā)經(jīng)營活動,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款?C:責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預付款1％以下的罰款

Ｄ：責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款

E:權利型房地產投資信托12、房地產估價分支機構的設立和管理中,省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內,告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。?Ａ：7

B:10?Ｃ:1４

D:２8

Ｅ：權利型房地產投資信托1３、按規(guī)定,契稅的納稅期限由承受人自轉移協(xié)議簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。

Ａ:７?B：１０?C:１5?D：２０

E:權利型房地產投資信托14、我國《物權法》規(guī)定,抵押財產折價或者變賣的,應當參照。

A：成交價格?B:市場價格?C:銷售價格?D：平均價格?E:權利型房地產投資信托15、為稅務機關核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產價值或租金是指。?Ａ：抵押價值?B:保險價值?C:征收價值?D：計稅價值?E:房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1６、目前,我國各類房地產中介服務機構超過3萬家,其中從事房地產估價的機構就有5０00多家,國家一級房地產估價機構多家。?Ａ：１00

B:200

C:3０0?D:400?E：權利型房地產投資信托1７、廣義的是指造型簡潔新奇,建筑形象和室內環(huán)境具有時代感。?A:自然風格

B:現(xiàn)代風格?C:后現(xiàn)代風格?D:傳統(tǒng)風格

Ｅ：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1８、直接函件廣告的缺陷重要表現(xiàn)在。

A:內容龐雜，易分散對廣告的注意力?B:缺少廣泛性及顯露性

C：成本高、價格昂貴

D：制作復雜、效果難以測定?E：工廠的生產設備1９、下列部門中,負責編制房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作,組織或授權組織房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關工作。

A：工商行政管理部門?B:縣級以上房地產主管部門

Ｃ：房地產行政管理部門?Ｄ:住房和城鄉(xiāng)建設部門?E：權利型房地產投資信托２０、房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。?A:2?B：３

Ｃ:4

D:５?E:客戶資金代收代付風險2１、擬定商業(yè)核心價格的常用方法是。

Ａ：內部替代法?B:三級市場比較法?Ｃ:目的利潤法

D：租金反算法

E：工廠的生產設備２2、房地產市場調查中，最常用的調查方法是。?A：直接觀測法?B:行為記錄法

Ｃ:訪問法

Ｄ：實驗法

E：工廠的生產設備23、客戶是客源信息的主體，作為主體,客戶的需求意向是清楚的,或買或租,哪個區(qū)域，何種物業(yè),能承受的價格范圍或希望的價格范圍,有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特性。?Ａ:時效性

B：指向性?Ｃ:潛在性?D：固定性?Ｅ:工廠的生產設備24、中高層住宅是指的住宅。

Ａ：1~３層?B：4～6層

Ｃ:７~9層

D:10層及以上?E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2５、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付3０%,余款向銀行申請2023期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6%，則其名義單價和實際單價分別為元。

A：6000和６0０0

Ｂ：60０0和7２21．６３

C：722１.63和6０００

Ｄ:72２1．63和7221．63

E:房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共２5題，每題２分,每題的備選項中，有２個或2個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得０.5分）1、房地產交易是房地產經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產經(jīng)紀人員在賣方的確認和說服工作中，重點把握的要點是。

A:資格甄別

Ｂ:真實意愿?C：平等化意識

D：需求內涵?E:尊重和運用顧問２、下列關于房地產經(jīng)紀分支機構的表述中，對的的有。

A:分支機構能獨立開展房地產經(jīng)紀業(yè)務

B：分支機構具有法人資格?Ｃ:分支機構的財務獨立核算

Ｄ：分支機構一方面應以自己的財產對外承擔責任?E:分支機構可以在境外設立分支機構3、混凝土地面的優(yōu)點是。?A：耐磨、易清洗?B:施工方便?C:造價低于水泥地面

D：堅硬耐久?E:合用于庫房、設備間等室內地面4、抵押權的重要特性涉及。

Ａ：抵押權是一項獨立的物權

Ｂ:抵押權是擔保物權?C：抵押權是指轉移標的物占有的物權

D：抵押權人有權就抵押財產賣得價款優(yōu)先受償

E：抵押權是債務人或者第三人以其所有的或者有權處分的特定的財產設定的物權５、房地產經(jīng)紀行業(yè)溝通信息,提供征詢的基本功能，以及房地產經(jīng)紀對信息的規(guī)定,需要房地產經(jīng)紀人員和經(jīng)紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀活動的效率,從而有助于促進全行業(yè)健康連續(xù)地發(fā)展。

A:完全性?B:完整性?Ｃ：真實性?D：時效性?Ｅ：及時性6、房地產經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時,一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案,貸款方案重要由組成。

A：貨款方式?B：貸款金額

Ｃ:貸款期限?D:償還比率

E:貸款償還方式7、房源信息“公盤制”的作用重要有。

A：促進了機構所有房源信息完全共享?B：提高了房地產經(jīng)紀人收集房源信息的積極性

Ｃ:促進了房地產經(jīng)紀人工作效率?D：提高了房源的成交速度

E：防止了房源信息外泄8、買方獨家代理與多家代理在服務方面的不同點涉及。?A:委托期限?B：客戶優(yōu)先順序

C:銷售方式?Ｄ:委托代理關系

Ｅ:經(jīng)紀機構服務保障9、消費者對價格的判斷既受其心理制約，又受到某些客觀因素的影響,影響消費者對價格判斷的因素重要有。?A：消費者的價格心理

Ｂ:商品的產地、質量

C:商品的用途和功能?Ｄ:出售的場地?Ｅ:消費者的經(jīng)濟收入10、不適宜城市建設用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術經(jīng)濟條件下要付出很大代價進行改造才干用于建設的用地,其重要類型有。?A:坡度超過2０％的坡地?B:受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段?Ｃ：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過１．5m的土地?D:地基承載力較小，只要通過人工加固后就能使用的土地

E:承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

１1、房地產經(jīng)紀信息直接作用于房地產經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們故意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特性。?A：目的性?B:專業(yè)性?C:時效性

Ｄ:操作性

E:客戶資金代收代付風險12、協(xié)議對協(xié)議當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除協(xié)議。

A:行為?Ｂ:法律

C:條件

Ｄ:道德?E：客戶資金代收代付風險１3、獲取房地產經(jīng)紀信息的間接渠道有。

Ａ：電話接聽?B:媒體廣告?Ｃ:網(wǎng)絡信息

Ｄ:熟人推介?E：門店接待14、公司擬定廣告預算的重要方法有。

Ａ：量力而行法?B:銷售比例法?C：競爭對等法?Ｄ:估價預算法

E：目的任務法1５、估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值,扣除法定先受償款后的余額是。

A:拍賣價值?Ｂ:招標價值?C:掛牌價值?Ｄ：抵押價值

E:房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、在現(xiàn)實生活中,人們只有通過法律關系才干享受權利和承擔義務，權利一般表現(xiàn)為。?A：主體自己有權做出一定的行為

B:規(guī)定別人做出一定行為

C:主體應當做出一定行為?Ｄ:主體不做出一定行為?E:規(guī)定別人不能做出一定行為17、房地產經(jīng)紀人在推薦房源時要考慮的技術要點涉及。?A：對房源信息進行列表?B:房地產經(jīng)紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺陷

C：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

D:向客戶提出房地產經(jīng)紀人的專業(yè)觀點?Ｅ：解釋售房款的交付程序1８、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文獻報送房地產開發(fā)主管部門備案的，處罰的標準有。

Ａ:處以２萬元以上3萬元以下的罰款?B：處以1萬元以上３萬元以下的罰款?C:責令限期改正

Ｄ:通報批評?E:處以警告1９、保險代理人一般具有的特性。?Ａ：必須以保險人的名義進行保險活動

B：必須在保險人授權的范圍內進行保險活動?C：不得運用自身權力及其他不合法手段限定投保人訂立保險協(xié)議?D：在辦理保險業(yè)務中的過錯,給投保人導致?lián)p失的，由保險代理人自行承擔

E：根據(jù)保險人的授權代為辦理保險業(yè)務的行為由保險人承擔責任20、銷售人員應在工作中不斷完善自己在這些方面的素質。銷售人員必須要具有的最基本的三項素質是。?A:熱情

B：沉穩(wěn)?C：心態(tài)樂觀平和

Ｄ：干練

Ｅ:團隊協(xié)作2１、房地產抵押估價對房地產管理部門的規(guī)定為。

A：建立房屋權屬登記等信息系統(tǒng)

Ｂ：為公眾提供便捷的查詢服務

Ｃ：建立和完善房地產估價機構

D:建立和完善注冊房地產估價師信用檔案

Ｅ：建立商品房預售協(xié)議登記備案22、下列關于房地產經(jīng)紀人協(xié)理的表述中,對的的有。?A:可以發(fā)起設立房地產經(jīng)紀機構

B：只能在注冊所在地的行政區(qū)域內從業(yè)

C:需要在房地產經(jīng)紀人的指導下開展經(jīng)紀工作

D:需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試,并取得協(xié)理注冊證書?E:通過房地產經(jīng)紀機構授權可以同客戶訂立經(jīng)紀協(xié)議等重要業(yè)