江西省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：耕地占用稅考試題

江西省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：耕

地占用稅考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地估價報告的內(nèi)部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有（）。A.以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)B.以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性C.以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分D.以國家及當?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程E.以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結(jié)果合理性2、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元/面,313元/近、354元/近、294元/近，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元/近。A：322B：323C：324D：331E：時間因素3、企業(yè)甲有住宅用地5000近，現(xiàn)與開發(fā)商乙達成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設資金均由開發(fā)商乙出．預計該住宅項目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/平方米，稅費為建筑造價的40%．建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60％，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40％．則相當于企業(yè)甲以元/平方米的地面價格出資。A：1498B：2340C：3600D：3744E：時間因素4、根據(jù)確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資的最高限額。A：投資估算B：設計總概算C：修正總概算D：施工圖預算E：土地5、__不屬于影響土地利用的因素。A.自然因素B.經(jīng)濟因素C.社會因素D.區(qū)域因素6、下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。A.繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的C.在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D.國有企業(yè)改造為國有獨資公司的E.繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地7、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應屬。A：數(shù)量標志B：數(shù)量指標C：品質(zhì)標志D：質(zhì)量指標E：土地8、某房屋的建筑面積為1500近，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元/面,該房屋的耐用年限為50年,殘值率為3%,若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：305．1B：330．4C：338．5D：340．2E：合法性9、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元/畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝．假設土地還原率為7%，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為萬元/畝。【2009年考試真題】A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：時間因素10、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考試真題】A：土地用途B：建筑容積率C：建筑高度D：建筑密度E：時間因素11、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于管理費用的是__。A.公司經(jīng)費B.咨詢費C.訴訟費D.福利費E.材料費12、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331、313、354、294元／平方米，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元／平方米?！?004年考試真題】A：322B：323C：324D：331E：時間因素13、時效是向委估者承諾的工作期限，一般應由。A：估價機構(gòu)制定B：估價機構(gòu)和委估者雙方商定C：委估者制定D：以上都不是E：國家實行土地估價師資格認證制度14、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，則，依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應支付的賠款。A：40萬元及其利息B：60萬元及其利息C：100萬元及其利息D：160萬元及其利息E：土地15、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A：貨幣B：價格C：價值D：使用價值E：合法性16、會計核算一般原則中，要求企業(yè)提供的會計信息應當反映與企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項的原則是。A：相關(guān)性原則B：可比性原則C：了解性原則D：重要性原則E：土地17、投資債券的名義收益等于__。A.面值又持有年數(shù)義債券年利率+價差+利息再投資收入B.面值又持有年數(shù)義債券價差+利息再投資收入C.年利息收入+利息再投資收入D.面值又持有年數(shù)十年利息收入+利息再投資收入18、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離指數(shù)B：貨物絕對重量C：原料指數(shù)D：貨物相對重量E：時間因素19、在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途的確定?！?004年考試真題】A：以城市規(guī)劃用途為主B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主C：以現(xiàn)在實際用途為主D：以土地最有效用途為主E：時間因素20、用于基準地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括__資料。土地使用權(quán)收購價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)出租價格土地使用權(quán)抵押價格土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用21、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：35%?50%22、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金__的土地閑置費。10%以下15%以下20%以下30%以下23、短期投資的計價方法有__。A.成本法B.市價法C.成本與市價孰低法D.投資法E.成本估量法24、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A：替代原則B：變動原則C：協(xié)調(diào)原則D：收益原則E：時間因素25、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元／平方米。【2008年考試真題】A：300B：400C：500D：600E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、評估高檔公寓用地，一般應首選市場比較法，輔之以。A：收益還原法B：假設開發(fā)法C：成本逼近法D：剩余法E：基準地價系數(shù)修正法2、限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)__。A.愈大B.愈小C不變D.基本不變3、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務院審批的有。A：直轄市重慶B：湖南省會長沙C：西藏自治區(qū)首府拉薩D：河北省地級市廊坊E：河北省縣級市清河4、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應當將基本農(nóng)田保護工作納入__，作為政府領導任期目標責任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。A.城市總體規(guī)劃B.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃C土地利用年度計劃D.國土規(guī)劃5、我國土地資源的特點包括等。A：后備土地資源有限B：土地類型多樣，平地多于山地C：土地質(zhì)量較差D：水土資源不平衡E：土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小6、2002年8月29建設部頒布了《城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定》，本規(guī)定中所稱的強制性內(nèi)容不包括__。A.城市總體規(guī)劃B.環(huán)境保護C.資源利用D.城市綠化7、土地管理的目的是。A：維護土地公有制B：實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益D：單純加強耕地保護E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制8、土地市場的不均衡主要是由于__造成的。A.流通方式多樣性土地市場壟斷性土地市場地域性土地資源稀缺性9、經(jīng)營者可以根據(jù)市場變化，對購進的證券自由買賣，不斷調(diào)整組合結(jié)構(gòu)的基金是__。A.固定型基金B(yǎng).管理型基金C.開放型基金D.公司型基金10、根據(jù)國家供地政策，可將建設用地項目分為__。A.國家鼓勵類B.國家限制類C.國家發(fā)展類D.國家禁止類E.國家重點建設類11、現(xiàn)象間依存關(guān)系在數(shù)量上是否確定，是__的區(qū)別。A.相對關(guān)系與函數(shù)關(guān)系B.相對關(guān)系與相關(guān)關(guān)系C.相關(guān)關(guān)系與函數(shù)關(guān)系D.顯著關(guān)系與函數(shù)關(guān)系12、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是__。A.中心地提供的商品和服務稱為中心地職能B.中心地職能以商業(yè)、服務業(yè)為主C.中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容D.中心地職能包括制造業(yè)活動13、土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用__估算土地價格。A.收益還原法B.市場比較法C.剩余法D.成本逼近法14、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。A.國家B.抵押權(quán)人C.集體D.抵押權(quán)單位15、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務和內(nèi)容主要有__。A.市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預測B.確定區(qū)域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發(fā)展目標與布局C.確定區(qū)域公共設施的分布及其用地范圍D.提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟政策和措施E.確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局16、下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。A：征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，可以設定宗地補償費修正體系B：設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布C：一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4?6個級別D：征地區(qū)片價應設定對應的基準時點，一般3?5年更新1次E：征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握17、在房地產(chǎn)估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。A：凈計法8：平方法C：成新法D：立方法E：土地18、土地市場管理手段中，下列屬于經(jīng)濟手段的是__。A.制定法規(guī)B.制定全國土地利用總體規(guī)劃C.建立土地儲備制度D.稅收措施19、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《土地管理法實施條例》D：《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》20、城市修建性詳細規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等．【2006年考試真題】A：建設條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證B：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖C：道路、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計D：確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線E：估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益21、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括__。A.工業(yè)用地B.采礦用地C.倉儲用地D.住宿餐飲用地E.商務金融用地22、按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為。A：實體法B：程序法C：特殊法D：一般法E：國內(nèi)法23、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應當包括_