2023年土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺試題及答案

一、判斷題（共10題，題號1~10，共1０分。請判斷下列各題說法的對的或錯誤,并將答題卡上相同題號相應(yīng)的符號涂黑,認(rèn)為對的的涂“√”,認(rèn)為錯誤的涂“×”。評分說明：每題１分，判斷錯誤不得分并倒扣１分,最多扣至判斷題總分為0)1.按政策規(guī)定，以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地時(shí),出讓底價(jià)應(yīng)以土地的正常市場價(jià)格、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等為依據(jù)制訂，以協(xié)議方式出讓土地時(shí),出讓底價(jià)應(yīng)以土地的成本價(jià)格為依據(jù)擬定。（)２．未運(yùn)用土地是指目前尚未運(yùn)用的土地，但不涉及難運(yùn)用的土地。（)3.土地登記的最小單元為宗地。()4．土地使用制與土地所有制同樣，也要由國家以一定的法律形式加以確認(rèn)和保護(hù)才干實(shí)行。（）5.地籍中的地是指土地，為地球表層的陸地部分,不涉及海洋灘涂的內(nèi)陸水域。(）6．土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時(shí)抵押。（）7.忽略耕地保護(hù)就也許導(dǎo)致耕地質(zhì)量下降和耕地面積減少,危及我國的糧食安全。(）8．農(nóng)用地是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,涉及特殊用地、耕地、林地、園地等。（）９.為了保證國有資產(chǎn)不流失,須由國土資源管理部門向公司推薦土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對改制公司的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評估。()10．地價(jià)具有一些一般商品價(jià)格的共性及變化規(guī)律,如:受供求關(guān)系、交易雙方主觀行為等因素的影響。（)二、單項(xiàng)選擇題(共4０題，題號１1～５0，共40分。每題有A、B、C、D四個備選項(xiàng)，其中只有１個最符合題意,請選擇并將答題卡相同題號相應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題１分，選錯不得分，不倒扣分)1１．我國城鄉(xiāng)土地使用稅征收的重要計(jì)稅基礎(chǔ)是(）。A．標(biāo)定地價(jià)B.土地交易價(jià)格C．土地登記面積D.實(shí)際占用土地面積12.土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、()、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。Ａ.園地B．苗圃C．畜禽飼養(yǎng)地D.設(shè)施農(nóng)業(yè)用地13.根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的告知》,下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中,不對的的是（)。A．納入土地出讓收入管理的不僅涉及土地出讓價(jià)款,并且涉及國有土地租賃的租金B(yǎng)．土地出讓收入由國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理C.對土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理D．土地出讓收入的使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜１4．“城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定,是（)年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A.19７2B．198２C．199２D.２０2315．隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分,地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和（）。Ａ．?dāng)?shù)字地籍B．城鄉(xiāng)地籍Ｃ．初始地籍D.產(chǎn)權(quán)地籍１6．有關(guān)級別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的互相關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵ǎ．包含與被包含的關(guān)系B．概念上存在本質(zhì)差別,互相間沒有關(guān)系C.基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系Ｄ.不符合估價(jià)規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定17.城市基準(zhǔn)地價(jià)是(）年期的土地使用權(quán)價(jià)格。Ａ.無限Ｂ．各用途法定最高出讓C.基準(zhǔn)日后的剩余D．轉(zhuǎn)讓剩余18．土地保護(hù)規(guī)劃是基于（）這一特點(diǎn)而提出的。Ａ．我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B．我國人均耕地減少Ｃ．我國土地運(yùn)用率低下Ｄ．我國土地資源日益被破壞１9.最珍貴的農(nóng)用地是(）。A.農(nóng)田B．林地Ｃ．園地D．耕地20．西部大開發(fā)中，(）保護(hù)要堅(jiān)持“在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)”的原則。A．土地B.耕地C.牧草地Ｄ．地下水21.征收土地是一種（)行為。Ａ.法律B．國家Ｃ．政府D．集體２2．征收土地依法定程序履行手續(xù)后,集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?(）發(fā)生了變化。A．土地用途B．土地權(quán)屬C.土地使用權(quán)D.土地管理權(quán)23．土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是(）。Ａ.登記B．交付Ｃ．占有D．使用2４.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對于地上附著物，本地土地管理部門應(yīng)與（)共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。Ａ.產(chǎn)權(quán)人B.使用人C.占有人D.集體經(jīng)濟(jì)組織2５.根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由()負(fù)責(zé)。A.縣級人民政府Ｂ．市級人民政府Ｃ.省級人民政府D．國務(wù)院２6．土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自()生效。A．變更登記之日起B(yǎng).變更申請之日起C．變更登記3天后Ｄ.變更申請審批以后２7．土地運(yùn)用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào),一般為(）年。A．5~１0B.10～15C．１5~２0D．２０～302８.為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬（)行為。A.正常租賃土地B.正常轉(zhuǎn)讓土地C．非法征收土地D.非法占地2９．土地的（）性決定了人們只能就地運(yùn)用土地。A.位置固定Ｂ.面積有限C.質(zhì)量差異Ｄ．功能永久30.關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是()。A.一定期期內(nèi)，必須保證的最低耕地?cái)?shù)量B.必須永久保證的最低耕地?cái)?shù)量Ｃ．符合最基本條件的耕地D.產(chǎn)值達(dá)成一定水平以上的耕地31.初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告,公告期限一般為（)天。A．15B．３０Ｃ.４5D.603２．大型工礦、公司、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)()。A．按一宗地解決B.按共享宗地解決C．劃分為若干地D．暫不劃宗地33.耕地保護(hù)工作的原則是()。Ａ．一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài)B．一要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè)Ｃ．一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯Ｄ._要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)3４．根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的（）用途給予補(bǔ)償。A．規(guī)劃Ｂ．申請C．原D.預(yù)期3５．某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于()貸款。A．土地所有權(quán)抵押Ｂ.土地使用權(quán)抵押C．政府土地純收益質(zhì)押Ｄ．政府擔(dān)保３6.在生產(chǎn)力水平較低的條件下,（）因素是影響土地運(yùn)用的第一因素。A．社會Ｂ.自然C．經(jīng)濟(jì)D．氣候37.按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和()。Ａ．存量建設(shè)用地B．臨時(shí)建設(shè)用地Ｃ.集體建設(shè)用地D．永久建設(shè)用地38.申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資(人股）方式配置土地的公司，必須為（)批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的公司。A.國務(wù)院B.省級以上人民政府C．市級以上人民政府D．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級以上人民政府39.違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得，可以并處違法所得(）倍以下的罰款。A．3B．4C．5Ｄ.6４0.土地用途管制制度的核心內(nèi)容是（)管理。Ａ.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B．農(nóng)用地分派C.農(nóng)用地審批D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批４1.某公司以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在公司欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營,則下列說法對的的是（)。Ａ．任何情況下,公司不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)Ｂ．通過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租Ｃ.公司只要向政府表達(dá)樂意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可D.國家未明確規(guī)定,公司和政府可協(xié)商擬定４2.土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的(）倍。Ａ．2～3Ｂ．3～４Ｃ.4~5Ｄ.６～1０43．土地運(yùn)用現(xiàn)狀調(diào)查重要是調(diào)查(）。A.土地運(yùn)用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和運(yùn)用效益B.規(guī)劃區(qū)域未運(yùn)用地狀況和已運(yùn)用地的實(shí)際運(yùn)用水平Ｃ．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源D.規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況4４．在同一地區(qū)性市場內(nèi),土地價(jià)格重要由(）決定。Ａ.價(jià)格B.市場C．需求Ｄ．質(zhì)量45．土地是最基本的資產(chǎn),無論是私有還是公有,明晰的（）都是建立土地市場最基本的條件。Ａ.土地權(quán)利Ｂ．土地產(chǎn)權(quán)C．土地管理D.土地分派４6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的,（）有優(yōu)先購買權(quán)。Ａ.省級人民政府B.貧困地區(qū)政府Ｃ．國家軍事機(jī)構(gòu)D．市縣人民政府4７.違反土地管理法規(guī),非法占用耕地改作他用,數(shù)量較大,導(dǎo)致耕地大量破壞的處()年以下有期徒刑或者拘役,并處或單處罰金。A.2B.3C.4Ｄ.548．居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是(）年。Ａ.５0B.4０C.70D.8049．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度,資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于(）。A.1０%B.20％C．30％D．40%50.根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的告知》的有關(guān)規(guī)定，核定城鄉(xiāng)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是()地價(jià)。A．基準(zhǔn)B．成交Ｃ.標(biāo)定Ｄ.出讓三、多項(xiàng)選擇題(共１5題，題號51～65,共30分。每題有A、B、C、Ｄ、E五個備選項(xiàng)，其中至少有２個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號相應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題２分，多選、有錯誤選項(xiàng)的不得分,不倒扣分；少選但均為對的選項(xiàng)的每項(xiàng)得０.５分）51．土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象涉及（)。Ａ．土地資源運(yùn)用B.土地財(cái)產(chǎn)制度C．土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)D.土地開發(fā)E.土地改良５2.未運(yùn)用土地涉及（）。Ａ.荒草地B．裸土地Ｃ.沼澤地Ｄ．沙地E．鹽田53.土地運(yùn)用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有（)。A．為制定國民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù)Ｂ.為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)C．為建立土地登記和土地記錄制度服務(wù)Ｄ．為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)Ｅ．為編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)54．下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地運(yùn)用集約度的指標(biāo)有（)。A.人均建設(shè)用地Ｂ.容積率C．建設(shè)用地總量D．地均ＧDPE.人均ＧDＰ55.土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門跨度很大、綜合性很強(qiáng)的學(xué)科，運(yùn)用多種方法進(jìn)行研究,具體涉及（)。A.定性分析法B．靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合的方法C.邏輯思維法D.系統(tǒng)分析法E.微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的方法５6．為保質(zhì)保量順利完畢調(diào)查任務(wù),必須遵循（）原則對土地運(yùn)用現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。A．實(shí)事求是B.可連續(xù)發(fā)展C．全面、科學(xué)D.一查多用E.公正性５7．土地運(yùn)用總體規(guī)劃編制的依據(jù)涉及(）。Ａ．國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃B.國土整治規(guī)劃C.本地土地價(jià)格情況D.資源環(huán)境保護(hù)的規(guī)定Ｅ.上一級土地運(yùn)用總體規(guī)劃５8.土地運(yùn)用年度計(jì)劃的內(nèi)容涉及（)指標(biāo)。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃B.建設(shè)用地占地C．土地開發(fā)整理增長耕地D.耕地保有量Ｅ.土地補(bǔ)償59.下列用途中,可以依法以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地有(）。A．博物館B.商品房C.寫字樓D．國家監(jiān)獄E．市政廣場60．確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分別依照（)的有關(guān)規(guī)定辦理。A．《中華人民共和國森林法》B．《中華人民共和國河流法》C．《中華人民共和國草原法》D.《中華人民共和國漁業(yè)法》Ｅ.《中華人民共和國刑法》６1．土地總體規(guī)劃的編制程序中,調(diào)查研究的工作內(nèi)容涉及（)。A.收集和整理規(guī)劃所需要的基礎(chǔ)資料B.征求有關(guān)部門和公眾意見C.上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批D.根據(jù)規(guī)劃需要進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查E．有針對性地開展專題研究62．地籍管理歷來是國家地政措施的一部分，要充足運(yùn)用相關(guān)手段,其技術(shù)手段涉及()手段。A．法律B.測繪C．計(jì)算機(jī)Ｄ．圖冊E．編程63.作為基本農(nóng)田示范區(qū),應(yīng)具有的條件有(）。Ａ.具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B．具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系Ｃ．在本區(qū)域內(nèi)具有代表性Ｄ．具有較好的社會經(jīng)濟(jì)條件Ｅ．基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)64.為實(shí)行土地調(diào)控,國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于（）之和。A．土地前期開始成本B.按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用C.土地取得成本D.征地安頓補(bǔ)償費(fèi)E．拆遷安頓補(bǔ)償費(fèi)65.土地使用權(quán)出讓可以采用(）方式。A.協(xié)議B．招標(biāo)C.簽約D.拍賣E.公證四、情景分析題(共2題，內(nèi)含10小題,題號66~75,共20分。每小題有A、Ｂ、C、Ｄ四個備選項(xiàng),其中至少有1個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號相應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題２分，多選、有錯誤選項(xiàng)的不得分,不倒扣分；少選但均為對的選項(xiàng)的每項(xiàng)得0．5分）(一)某市現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口50名,隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃的土地50hm2用于建設(shè)交通道路。為了籌集建設(shè)資金,政府將一宗面積２５hｍ2的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給某公司，用途為工業(yè)用地，并對該土地辦理了登記。該公司向臨市某銀行申請了抵押貸款對該地進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)完畢后擬轉(zhuǎn)讓該土地，申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)比標(biāo)定價(jià)低30%。就上述內(nèi)容?；卮?6~7０小題的問題。6６．上述案例中關(guān)于某公司申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定價(jià)低30%的說法,對的的是（）。A．嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓該土地Ｂ.按標(biāo)定價(jià)轉(zhuǎn)讓該土地C.應(yīng)先還銀行貸款,再按申報(bào)價(jià)格轉(zhuǎn)讓該地D.該市政府優(yōu)先購買該地6７．辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)為（)。A．該市人民政府B.臨市人民政府C.該市國土資源局D．臨市土地資源局68．該公司辦理抵押貸款前，須依法辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行取得()以作為土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利的合法憑證。A.出讓協(xié)議Ｂ．國有土地使用證C.抵押協(xié)議D.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書6９.市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地,出讓地價(jià)應(yīng)在地價(jià)評估的基礎(chǔ)上經(jīng)(）擬定。A.地價(jià)減免Ｂ．集體決策C.媒體公布D.領(lǐng)導(dǎo)決策70．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,該市占用的50ｈm2用地應(yīng)經(jīng)(）批準(zhǔn)。Ａ．國務(wù)院B.該市人民政府C.國土資源部D．城市規(guī)劃主管部門（二)某市一國有公司在改制時(shí),擬轉(zhuǎn)讓其使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)行公開出讓。市國土資源局根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地運(yùn)用總體規(guī)劃、土地使用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，將該宗地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家公司表達(dá)了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2023年１0月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2０23年10月3０日將該宗土地的位置、面積和規(guī)劃規(guī)定等條件和掛牌起始價(jià)、掛牌底價(jià)及競買保證金在