第八章 建設工程物資采購合同其他合同管理

第八章

建設工程物資采購合同

及其他合同管理第一節(jié)建設工程物資采購合同分類一、合同分類買賣合同、承攬合同二、物資采購合同與大型設備采購合同的主要區(qū)別合同標的物的特點不同物資采購合同標的是物的轉移，在合同成立時可能已經存在大型設備采購合同標的是完成約定的工作，必須在合同成立后生產合同條款涉及的范圍不同物資采購合同中訂購的貨物不一定是供貨方自己生產，采購方只能在合同約定期限到來時要求供貨方履行，不過問生產過程大型設備采購合同的采購方對貨物加工制造過程的質量和工期要進行檢查和監(jiān)督，供貨方必須自己生產產品，有時還可能要承擔設備安裝，或對安裝提供協助、指導。第二節(jié)建筑材料和中小型設備采購合同一、物資采購合同特點合同內容涉及的范圍水泥、鋼材、木材、電纜等廠家批量生產的中小型設備，如攪拌機、平刨機、振動棒等合同當事人采購方：工程發(fā)包人或承包人供貨方：生產廠家或從事物資流轉業(yè)務的供應商二、物資采購合同的訂立國內物資采購合同的形式約首：雙方單位名稱、合同編號、簽訂合同地點合同條款：雙方的權利和義務約尾：雙方法人代表或委托代理人簽字、開戶銀行和帳號等合同當事人采購方：工程發(fā)包人或承包人供貨方：生產廠家或從事物資流轉業(yè)務的供應商國內物資采購合同的主要條款（國內物資購銷合同示范文本）產品名稱、商標、型號、訂貨數量、合同金額、供貨時間及每次供應數量質量要求、技術標準、供貨方對質量負責的條件和期限交（提）貨地點、方式運輸方式及到達站（港）的費用負擔責任驗收方式及提出異議的期限包裝標準、包裝物的供應與回收和費用負擔超欠幅度、損耗及計算方法隨機備品、配件、工具數量及供應辦法結算方式及期限違約責任如需提供擔保、應簽訂擔保書作為合同附件解決合同爭議的方法其他約定事項三、物資采購合同的履行按約定的標的履行按合同規(guī)定的期限、地點交付貨物提前交付，買方可拒絕接受；逾期交付，應承擔逾期交付責任。逾期交付，買方不再需要的，應在接到賣方交貨通知后15天內通知賣方，逾期不答復的，視為同意延期交貨。按合同規(guī)定的數量和質量交付貨物按約定的價格及結算條款履行違約責任賣方：不能交貨者，支付違約金；所交貨物與合同不符者，包換、包退、包賠買方：中途退貨者，支付違約金；逾期付款者，償付逾期付款違約金第三節(jié)大型設備采購合同一、大型設備制造和安裝合同的特點合同當事人采購方：通常為業(yè)主供貨方：通常為生產廠家，也可能是供貨商標的物特點一般是需要專門加工制作的非標準產品，也可能是定型產品，但設備大型化、制造周期長、價值高、技術復雜而市場需求量小，一般無現貨供應合同內容涉及的承包工作范圍設備制造和安裝施工分別發(fā)包總包后再分包：將安裝工作分包對合同履行全過程實施監(jiān)督采購方聘請工程師對合同全過程的履行進行監(jiān)督、協調和管理，也就是設備監(jiān)造，主要工作包括：組織對設計圖紙的審查對制造設備使用材料的監(jiān)督對制造過程進行必要的檢查和試驗設備運抵現場的協調管理設備安裝施工過程中的監(jiān)督、協調和管理安裝工程的竣工檢驗保修期間設備達到正常生產狀態(tài)后的性能考核試驗三、大型設備采購合同的訂立合同內容約首、合同條款、約尾主要條款定義。對合同中的術語作統(tǒng)一解釋技術規(guī)范專利權包裝要求裝運條件及裝運通知：賣方在交貨期前30天通知對方，貨物裝完后24小時內通知對方。保險：出廠價合同，貨物裝運后由買方辦理保險；目的地交貨合同，由賣方辦理保險支付質量保證檢驗違約罰款不可抗力履行保證金：賣方在收到中標通知書30天內，通過銀行提供相當于合同總價30％的履約保證金爭議的解決：協商、仲裁或訴訟破產終止合同轉包或分包其他：合同生效時間，合同正本份數，修改或補充合同的程序等。三、大型設備采購合同的履行交付貨物驗收結算違約責任第四節(jié)技術合同一、技術合同的概念和特征概念：當事人就技術開發(fā)、轉讓、咨詢或者服務訂立的確定相互之間權利義務的合同特征：技術合同的標的是提供技術的行為：專利技術和專有技術；生產技術和非生產技術技術合同的履行具有特殊性：它涉及到與技術有關的其他權利歸屬，如發(fā)明權、科技成果權、轉讓權等，既受合同法約束，又受知識產權制度的規(guī)范。技術合同是雙務、有償合同技術合同當事人具有廣泛性和特定性二、訂立技術合同應遵循的基本原則有利于科學技術的進步加速科技成果的轉化、應用和推廣不得非法壟斷技術，妨礙技術進步或者侵害他人技術成果三、技術合同的類型技術開發(fā)合同技術轉讓合同技術咨詢合同：就特定的項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告等咨詢服務技術服務合同：一方以技術知識為另一方解決特定技術問題。但勘察、設計、施工、承攬合同不屬于技術服務合同。四、技術合同的主要條款項目名稱標的內容、范圍和要求履行的計劃、期限、進度、地點和方式技術情報和資料的保密風險責任承擔技術成果的歸屬和收益的分成辦法驗收標準和方法價款或報酬及其支付方式違約金或損害賠償的計算方法爭議的解決方法術語和名詞的解釋：技術合同的專業(yè)性較強除上述條款外，與履行合同有關的技術背景資料、可行性論證和技術評價報告、項目任務書和計劃書、技術標準、技術規(guī)范、原始設計和工藝文件，以及其他技術文檔，按照當事人的約定可以作為合同的組成部分。技術合同涉及專利的，應當注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請人和專利權人、申請日期、申請專利號以及專利權的有效期限等。五、技術合同中的職務技術成果與非職務技術成果中經濟權利的歸屬職務技術成果與非職務技術成果的劃分職務技術成果：指執(zhí)行法人或其他組織的任務或主要利用法人或其他組織的物質技術條件所完成的技術成果。主要有三種情況：在職人員承擔法人或其他組織的科學研究在職人員履行本崗位職責所完成的技術成果退休、離休、調動工作的人員在離開原單位或其他組織1年內繼續(xù)承擔原法人或其他組織的科學研究和技術開發(fā)課題或履行原崗位的職責所完成的課題非職務技術成果：指職務技術成果外的技術成果，即完成技術成果是個人自行研究開發(fā)的，主要不是利用本法人或其他組織的物質技術條件所完成的成果。同時具備以下二個條件，才能確定非職務技術成果：該技術成果不是完成人在所在法人或其他組織承擔的科學研究和技術開發(fā)課題，也不是該完成人的崗位職責，而是完成人自行研究開發(fā)的；完成該技術成果的資料、材料、設備等物質條件主要不是本單位提供的，項目研究開發(fā)的全過程沒有采用法人或其他組織未公開的技術情報和技術資料。職務技術成果和非職務技術成果經濟權利的歸屬職務技術成果經濟權利的支配權歸其法人或其他組織非職務技術成果經濟權利的支配權歸屬完成人個人第五節(jié)建筑施工物資租賃合同一、租賃合同概述概念：出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。特征：是諾成、雙務、有償合同標的物是特定的非消耗物租賃合同轉移的是租賃物的使用權，而非所有權租賃合同具有期限性和連續(xù)性時間是租賃合同的基本要素分類動產租賃合同與不動產租賃合同一般租賃合同與特殊租賃合同：有無特別的法律規(guī)定定期租賃合同與不定期租賃合同租賃合同的形式書面或口頭形式，租賃期限6個月以上的，應采用書面形式?？陬^約定的，不論當事人對期限是否作了約定，都視為不定期租賃。租賃合同的內容租賃物的名稱租賃物的數量、質量租賃物的用途租賃期限租金：租金標準、支付及結算方式、支付時間押金：非法定必要條款租賃物的維修：雙方協商維修的方式出租方與承租方的變更二、建筑施工物資租賃合同特點和形式標的物通常是價值巨大、技術含量高的大型設備，合同風險較一般財產租賃合同的風險大承租人一般是施工單位，出租人則是擁有施工物資的企業(yè)或個人租賃期限往往與建筑施工周期相同，為不影響承租人的正常施工，出租人一般不得提前終止合同，當施工工期延長時，承租人可以要求延長租期。因此在訂立租賃合同時，必須對租賃期限進行比較靈活的約定，至少應當包括可以延長租期的條款。租賃物包括各種大中型建筑施工機械、模板、支撐、腳手架等?？蓞⒄諊夜ど绦姓芾砭郑üど淌凶郑2000]第231號文《建筑施工物資租賃合同（示范文本）》（GF2000-0604）三、建筑施工物資租賃合同的管理合同的簽訂慎重選擇交易對象盡量簽訂書面合同合同內容盡可能全面詳盡合同中當事人的權利和義務出租人的權利和義務收取租金的權利收回租賃物的權利轉移租賃物所有權的權利交付租賃物的義務對租賃物的維修義務承租人的權利和義務取得租賃物的使用權和收益權的權利支付租金的義務保管租賃物的義務不得轉讓、轉租租賃物的義務不得在租賃物上設定抵押、質押等擔保權的義務返還租賃物的義務違約責任出租人的違約責任未按合同規(guī)定時間和數量提供租賃物資的，應向承租人支付違約金，承租方還有權要求在期限內繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失未按合同規(guī)定的質量標準提供租賃物資，影響承租方使用的，應賠償因此而造成的損失，并負責調整或修理，以達到合同規(guī)定的質量要求合同規(guī)定出租方應提供有關設備、附件等，如未提供致使承租方不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數補齊外，還應償付違約金按合同規(guī)定派員就租賃物為承租方提供技術服務，如因技術水平低，操作不當或有過錯的，致使不能正常提供服務的，應償付違約金。違約金不足以補償損失的，負責賠償承租人的違約責任由于使用、維修不當，造成租賃物損壞、滅失的，應負責修復或賠償因擅自拆改設備、機具等租賃物而造成損失的，應負責賠償未經出租方同意擅自將租賃物資轉租或用其進行非法活動的，出租方有權解除合同，也可以要求承租方償付一定數額的違約金未按規(guī)定的時間、金額交納租金，出租方有權追索欠租，應加罰利息，過期不還租賃物，除補交租金外，還應當償付違約金轉租、第三人對租賃物主張權利、租賃物收益的歸屬及租賃權的性質承租人對租賃物進行轉租，應取得出租人的同意。未經同意的，出租人可以行使合同解除權。經出租人同意的，承租人與出租人之間的合同關系仍然有效。第三人對租賃物造成損失的，由承租人負賠償責任。第三人對租賃物主張權利的，承租人應及時通知出租人，由此給承租人對租賃物的使用、收益造成不利影響的，承租人可以要求減少租金或不支付租金。在承租人占有、使用租賃物期間的收益，除當事人有約定外，歸承租人所有。租賃權在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃合同的解除出租人可以解除