某經(jīng)濟(jì)適用住房工程委托監(jiān)理合同

第一部分委托監(jiān)理合同委托人**省**經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)辦公室與監(jiān)理人**省建設(shè)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、工程概況：工程名稱：**省軍區(qū)機(jī)關(guān)第二期經(jīng)濟(jì)適用住房工程工程地點(diǎn)：**市**區(qū)**路496號(hào)工程規(guī)模：總建筑面積141556m2，其中住宅建筑面積104118m2,地下車庫(kù)及人防設(shè)施30251m2,其它附屬配套用房7187m2；總占地面積106.5畝。二、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：1、監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書；2、本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；3、本合同專用條件；4、在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。本合同自2008年6月16日開(kāi)始實(shí)施，至2010年6月16日本工程全部竣工驗(yàn)收完成。監(jiān)理服務(wù)期隨工期增減而變化，監(jiān)理費(fèi)用不再調(diào)整。本合同一式六份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)三份。委托人：**省省**經(jīng)濟(jì)適適用住房建設(shè)設(shè)辦公室監(jiān)理人：**省省建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目管理咨詢有限公司司住所：**市**區(qū)區(qū)**路496號(hào)住所：**市**中中路二段166號(hào)后棟5樓法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：郵編：**郵編：電話：電話：**日期：年月日日期：年月日第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。（10）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的合理化建議，公正維護(hù)委托人的合法權(quán)益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第八條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第九條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條件中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十一條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十二條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十三條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其它設(shè)施，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十四條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：（1）對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。（2）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。（3）審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。（4）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。（5）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告。（6）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。（7）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。（8）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第十五條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)在2天內(nèi)通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十六條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。委托人權(quán)利第十七條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第十八條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第十九條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第二十一條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。監(jiān)理人責(zé)任第二十二條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第二十三條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額（除本合同第二十一條規(guī)定以外）不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。第二十四條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。委托人責(zé)任第二十五條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。第二十六條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。合同生效、變更與終止第二十七條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò)42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。第二十八條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條件中約定。第二十九條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第三十條當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十一條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報(bào)酬第三十二條正常的監(jiān)理工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專用條件中的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第三十三條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種由合同專用條件約定。第三十四條如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。其他第三十五條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。第三十六條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第三十七條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第三十八條監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。爭(zhēng)議的解決第三十九條因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。第三部分專用條件第二條本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)1、適用的法律：國(guó)家、**省、**市有關(guān)法律、法規(guī)；2、監(jiān)理依據(jù)：監(jiān)理合同、設(shè)計(jì)文件、施工合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同等。第四條監(jiān)理工程范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容1、監(jiān)理工程范圍：主要包括對(duì)基坑土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、地下車庫(kù)及人防工程、主體建筑安裝工程、給排水工程、配電工程、弱電工程、消防工程、主要設(shè)備安裝工程、室外水電氣管網(wǎng)工程及道路景觀綠化等工程承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金使用和施工安全等方面實(shí)施全過(guò)程的監(jiān)督。2、監(jiān)理工作內(nèi)容：主要包括材料和設(shè)備采購(gòu)供應(yīng)、工程施工階段、施工驗(yàn)收階段和施工合同及資料管理等方面的監(jiān)理工作，不包括設(shè)計(jì)階段和施工招標(biāo)階段的監(jiān)理工作，但應(yīng)在施工招標(biāo)階段協(xié)助委托人工作。具體內(nèi)容如下：(1)制定材料和設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃和相應(yīng)的資金需求計(jì)劃；通過(guò)對(duì)材料和設(shè)備的質(zhì)量、價(jià)格、供貨期和售后服務(wù)等條件的分析和比選，協(xié)助委托人確定材料和設(shè)備等物資的供應(yīng)單位；起草材料和設(shè)備的訂貨合同并監(jiān)督合同的實(shí)施。(2)對(duì)施工測(cè)量和放樣進(jìn)行檢查；對(duì)所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前進(jìn)行檢查；對(duì)重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序要駐點(diǎn)全過(guò)程跟蹤監(jiān)理。(3)檢查確認(rèn)運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，并應(yīng)查驗(yàn)試驗(yàn)和化驗(yàn)報(bào)告單，禁止不符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備進(jìn)入工地和投入使用；監(jiān)督施工單位對(duì)各類混凝土試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查。(4)監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行施工；嚴(yán)格執(zhí)行施工合同；按規(guī)定的工期組織施工，建立工程進(jìn)度臺(tái)賬，核對(duì)工程形象進(jìn)度，按月、季和年度向委托人報(bào)告工程執(zhí)行情況、工程進(jìn)度以及存在的問(wèn)題。(5)認(rèn)真審查核對(duì)施工單位每月完成的實(shí)際工程量，嚴(yán)格按合同規(guī)定進(jìn)行計(jì)量，對(duì)工程投資進(jìn)行有效的控制。(6)督促和檢查施工單位及時(shí)整理竣工文件和驗(yàn)收資料；根據(jù)施工單位提出的竣工報(bào)告，提出工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；組織工程預(yù)驗(yàn)收，參加委托人組織的竣工驗(yàn)收。(7)擬訂合同結(jié)構(gòu)和合同管理制度，協(xié)助委托人擬訂各類合同條款；分析和跟蹤管理合同執(zhí)行情況。(8)協(xié)調(diào)各施工單位間的關(guān)系以及施工外部關(guān)系。其中外部關(guān)系包括：與當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國(guó)土、城建、市政、消防、人防、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)、交通、城管、勞動(dòng)、銀行、供水、供電、電信、道路、運(yùn)輸、市政排水等政府主管部門之間的工作關(guān)系和業(yè)務(wù)聯(lián)系。(9)認(rèn)真完成委托人下達(dá)的其它監(jiān)理工作任務(wù)。第八條委托人應(yīng)在5天內(nèi)向監(jiān)理人免費(fèi)提供其工作所需要的有關(guān)工程資料。第九條委托人應(yīng)在5天內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。第十條委托人的常駐代表為譚克藩。第十三條監(jiān)理人必須自備滿足提高工作效率的電腦、打印機(jī)等辦公自動(dòng)化設(shè)備，委托人不給予補(bǔ)償。第二十二條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失[累計(jì)賠償額不超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）]：賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失*報(bào)酬比率（扣除稅金）如造成重大事故，要依法追究監(jiān)理人有關(guān)人員的刑事責(zé)任。第三十二條委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬：1、監(jiān)理費(fèi)總包干價(jià)為：人民幣壹佰貳拾玖萬(wàn)玖仟元整（￥129.9萬(wàn)元）。2、監(jiān)理費(fèi)用付款方式