裝修水電工程施工合同(最終版本)

PAGEPAGE19合同編號(hào)：中國民生銀行支行室內(nèi)改造裝修及水電安裝工程總承包合同發(fā)包人：中國民生銀行股份有限公司廣州分行承包人：工程名稱：中國民生銀行支行室內(nèi)改造裝修及水電安裝工程工程地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)獵德大道68號(hào)民生大廈簽訂日期：20年月日協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：中國民生銀行股份有限公司廣州分行承包人（全稱）：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況工程名稱：中國民生銀行支行裝修及水電安裝工程工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：本工程施工圖涉及的結(jié)構(gòu)變動(dòng)工程、土建、室內(nèi)裝飾、水電安裝（含消防應(yīng)急燈、指示牌、電子設(shè)備和廣告牌等的配電電源及插座）、弱電、卷閘門、防盜網(wǎng)、部分現(xiàn)場(chǎng)制作辦公家具、形象墻和科室牌的制安等工程。工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：資金來源：自有資金。第二條工程承包范圍與內(nèi)容承包范圍與內(nèi)容包括：·由設(shè)計(jì)工程公司設(shè)計(jì)的《中國民生銀行支行裝飾工程施工圖》中所涉及的結(jié)構(gòu)變動(dòng)工程、補(bǔ)樓板、混凝土樓梯，相關(guān)土建、裝飾、給排水、強(qiáng)弱電安裝等各工程項(xiàng)目；·原結(jié)構(gòu)變動(dòng)、墻體、地板、天花、設(shè)備等與設(shè)計(jì)圖紙沖突部位的拆除、移位以及垃圾清運(yùn)等項(xiàng)目；·防盜網(wǎng)、卷閘門工程；·電子設(shè)備、廣告牌配電工程（含配電箱到廣告牌的主電纜及配電箱輸出防漏電開關(guān)）；·消防系統(tǒng)配電工程（含應(yīng)急燈、指示燈等的電源敷設(shè)、插座，設(shè)備甲方自購）；·背景音樂系統(tǒng)（含布線、設(shè)備及設(shè)備機(jī)柜）；·電話、電視布線及調(diào)試工程；·電子設(shè)備（利率屏、跑馬屏、排隊(duì)叫號(hào)系統(tǒng)等）；·圖紙中注明的現(xiàn)場(chǎng)制作家具、形象墻及水晶字、不銹鋼字、科室牌、防撞條、營業(yè)時(shí)間牌、吊燈等零星工程的制安；·白蟻防治·圖紙中標(biāo)明（發(fā)包人，下同）防盜防火門等安全防護(hù)產(chǎn)品；·驗(yàn)收前的清潔衛(wèi)生，工程移交前的徹底清潔衛(wèi)生；·招標(biāo)圖紙中涉及的其它工程。2、施工范圍不包括：·戶外廣告招牌；·消防系統(tǒng)工程；·安防監(jiān)控系統(tǒng)工程；·空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)及其配電工程；·網(wǎng)絡(luò)綜合布線工程；·掛畫、活動(dòng)辦公家具等圖紙中標(biāo)明甲方自購的項(xiàng)目。合同工期：自合同簽訂之日起至我分行對(duì)工程驗(yàn)收合格之日止，裝修工程為90個(gè)日歷天（年月日至月日）；開工日期：年月日竣工日期：年月日第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格第五條合同價(jià)款金額：￥（大寫）：第六條組成合同的文件組成合同的文件包括：1、合同協(xié)議書2、本合同專用條件3、本合同通用條件4、國家相關(guān)工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)程及相關(guān)技術(shù)文件5、施工圖紙、圖紙答疑文件等6、雙方有關(guān)工程的洽商、設(shè)計(jì)變更簽證等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。第七條本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用合同條件》中分別賦予它們的定義相同。承包人向發(fā)包人承諾嚴(yán)格遵守合同的約定，嚴(yán)格按照合同約定和施工圖紙進(jìn)行施工、竣工，絕對(duì)不改變圖紙規(guī)定的施工工藝，絕對(duì)按照中國民生銀行東莞分行主要裝修材料表采購材料及設(shè)備、配件，毫無異議承擔(dān)一切違約責(zé)任，并在兩年免費(fèi)質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。承包人向發(fā)包人提供金額為合同價(jià)款10%的履約保證金，保證金在發(fā)包人向承包人支付第一筆工程預(yù)付款中直接扣除。承包人違約，發(fā)包人在履約保證金中直接扣除違約金，不足部分，承包人無條件及時(shí)用現(xiàn)金補(bǔ)足或由發(fā)包人直接在應(yīng)付工程款中扣除。承包人沒有違約，發(fā)包人在工程竣工驗(yàn)收并移交發(fā)包人使用后，無息一次性返還承包人。工程保修期從”工程移交使用日”起計(jì)，保修期為二十四個(gè)日歷月。工程保修期間，當(dāng)承包人接到使用人（支行）報(bào)修電話，緊急情況必須在2個(gè)小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)維修，非緊急情況必須在24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)維修，若超出上述時(shí)間不到現(xiàn)場(chǎng)維修，發(fā)包人有權(quán)不再通知承包人，另請(qǐng)其他維修人進(jìn)行維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用（經(jīng)發(fā)包人聘請(qǐng)的具工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位審定）在工程承包人的質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金不足以扣除的，工程承包人必須在兩天內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足。工程承包人對(duì)另請(qǐng)維修人施工的費(fèi)用定價(jià)不得有任何異議。第十條工程承包人必須按完成工程進(jìn)度（或勞務(wù)完成時(shí)間）向勞務(wù)分包單位或各工種各班組的全部工人及時(shí)全額支付工人工資；當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到95%時(shí)，工人應(yīng)付工資須支付到應(yīng)付工資總額的90%以上，與此同時(shí)須由監(jiān)理公司組織承包人、勞務(wù)分包單位及各班組負(fù)責(zé)人召開會(huì)議，落實(shí)工人工資支付到位情況，并形成書面資料存檔；當(dāng)工程竣工發(fā)包人組織綜合驗(yàn)收前，承包人須把所有勞務(wù)分包單位或各工種各班組的全部工人全部工人工資子結(jié)清，同時(shí)承包人須把工人工資已全部結(jié)清的書面證明材料原件送監(jiān)理公司審核確認(rèn)，監(jiān)理公司審核確認(rèn)后留復(fù)印件存檔。若承包人違反本條任何一項(xiàng)約定，承包人將構(gòu)成嚴(yán)重違約，承包人須無條件向發(fā)包人支付違約金壹拾萬元，該違約金由發(fā)包人從應(yīng)付工程款中直接扣除，應(yīng)付工程款不足以扣除的，承包人須在兩天內(nèi)用現(xiàn)金補(bǔ)足。第十一條發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。第十二條合同生效合同訂立時(shí)間：201年月日合同訂立地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)獵德大道68號(hào)民生大廈本合同雙方約定：自合同雙方簽字蓋章之日起合同生效。第二部分、通用條款（詳見住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》[GF2013－0201]通用條款）第三部分、專用合同條件一、詞語定義及合同文件1、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：同通用合同條件。2、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范2.1本合同使用漢語。2.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律和法規(guī)：國家及行業(yè)規(guī)定的所有法律及法規(guī)。2.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：現(xiàn)行的國家、行業(yè)相關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：另行商定。3、圖紙3.1業(yè)主向承包人提供圖紙日期和套數(shù):。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)4、工程師和現(xiàn)場(chǎng)代表4.1監(jiān)理單位委派的工程師監(jiān)理單位：待定姓名：待定職務(wù)：。4.2業(yè)主派駐的現(xiàn)場(chǎng)代表姓名：職務(wù)：5、項(xiàng)目經(jīng)理姓名：職務(wù)：6、發(fā)包人工作6.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）圖紙會(huì)審時(shí)間：201年月日（2）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：6.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：承包人須全權(quán)及時(shí)代理發(fā)包人辦理本工程所需的施工許可證、批文等（包括但不僅限于規(guī)劃、建設(shè)、市政、環(huán)保、衛(wèi)生及城管等政府部門的審批手續(xù)），辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。6.3發(fā)包人配合承包人提供與本工程報(bào)建、綜合驗(yàn)收等所需的文件資料。7、承包人工作7.1承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：（1）及時(shí)辦理本工程所需的施工許可證、批文等（包括但不僅限于規(guī)劃、建設(shè)、市政、環(huán)保、衛(wèi)生及城管等政府部門的審批手續(xù)和物業(yè)管理公司進(jìn)場(chǎng)審批手續(xù)），辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。辦理上述手續(xù)所需費(fèi)用含在合同總造價(jià)內(nèi)，由承包人承擔(dān)。若因工程不及時(shí)報(bào)建與審批等手續(xù)不完備導(dǎo)致工程停工，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)，并因此而延誤工期的按專用條款第十條中的相關(guān)約定向發(fā)包人支付違約金。辦理施工進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。（2）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件需要時(shí)間：發(fā)包方提出需求的三個(gè)日歷天內(nèi)（3）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：按工程發(fā)包人要求及時(shí)提供施工組織設(shè)計(jì)和（施工方案）進(jìn)度計(jì)劃，與工程分包單位協(xié)調(diào)施工組織；《中國民生銀行廣州海珠支行主要裝修材料表（裝飾部分及強(qiáng)弱電給排水部分）》所列材料進(jìn)場(chǎng)前兩天書面通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師檢驗(yàn)，檢驗(yàn)時(shí)承包人必須提供材料訂貨單及材料發(fā)貨單原件、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)表及相關(guān)材料證件報(bào)告，經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表及監(jiān)理工程師同時(shí)核對(duì)、檢驗(yàn)簽字確認(rèn)后才能進(jìn)場(chǎng)使用，材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)表作為重要的竣工資料，缺少將不能辦理工程結(jié)算；做好施工記錄并在每月25日前將當(dāng)月記錄報(bào)送發(fā)包人和監(jiān)理公司；隱蔽工程完成進(jìn)入下道工序之前，提前叁天書面通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收前承包人須對(duì)相關(guān)部位拍照，向發(fā)包人提供底片和一式兩份照片；工程竣工后，提前三天書面通知發(fā)包人進(jìn)行工程總驗(yàn)收，總驗(yàn)收時(shí)即行辦理工程移交手續(xù)（若工程須經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收的，須經(jīng)其驗(yàn)收通過后再辦理工程移交手續(xù)）；總驗(yàn)收和物業(yè)管理公司驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的工程問題必須及時(shí)返工整改，整改完畢提前兩天書面通知發(fā)包人進(jìn)行局部驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)報(bào)送完整的工程竣工資料和提交兩年免費(fèi)維修承諾書后辦理工程結(jié)算。（4）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及夜間施工照明的責(zé)任和要求：施工過程中必須按安全規(guī)范規(guī)程施工，若發(fā)生事故造成財(cái)物和人員的損失或傷亡，一切后果由成包人承擔(dān)；施工中承包人原因造成的停工、返工、材料和器材等損失由承包人承擔(dān)。本工程裝修、設(shè)備安裝（包括工程分包單位）的水電費(fèi)由承包人負(fù)責(zé)，白天夜間施工照明由承包人提供。承包人必須配足工地現(xiàn)場(chǎng)手提泡沫和干粉滅火器，培訓(xùn)施工人員使其掌握使用方法，確保施工現(xiàn)場(chǎng)防火安全。（5）向發(fā)包人、監(jiān)理公司提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：在施工現(xiàn)場(chǎng)或附近向發(fā)包人和監(jiān)理提供必備的辦公房間及辦公設(shè)施。（6）需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：施工過程中需辦理的相關(guān)手續(xù)由承包人負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)（7）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人全權(quán)負(fù)責(zé)工程成品及進(jìn)場(chǎng)辦公家具的保護(hù)，費(fèi)用已含在承包費(fèi)內(nèi)，由承包人承擔(dān)。（8）施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人總承擔(dān)。（9）施工及施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：工程施工符合規(guī)范要求，場(chǎng)地不積水，專人及時(shí)清理垃圾余泥；做好施工現(xiàn)場(chǎng)圍蔽，盡量控制噪音、粉塵，聽從支行的意見和施工指導(dǎo)，與大廈物業(yè)管理公司及支行協(xié)調(diào)好工程施工時(shí)間及材料搬運(yùn)事宜，盡量減少對(duì)支行營業(yè)和辦公以及對(duì)大廈辦公的影響；工程竣工后場(chǎng)地（含租賃部分的原有外墻和玻璃、門外人行道區(qū)域）、設(shè)備等徹底清潔干凈。（12）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：承包人須在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置常設(shè)固定的管理部門，質(zhì)量、安全管理要定崗定人（不能兼職），質(zhì)量安全管理人員要持證上崗。要配備現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)人員，以根據(jù)發(fā)包人的要求進(jìn)行細(xì)部變更設(shè)計(jì)。積極配合工程分包單位（包含但不僅限于消防、空調(diào)、監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)綜合布線、防盜門、電子設(shè)備和廣告等）的施工，負(fù)責(zé)所有分包工程的細(xì)部收口；接受發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表及發(fā)包人委托的監(jiān)理公司的指令和協(xié)調(diào)。配合其他分包單位做好成品保護(hù)，承包人職工損壞其他分包單位成品的，該承包人負(fù)責(zé)將受損成品恢復(fù)成受損前狀態(tài)，并賠償相應(yīng)工期損失。承包人作為該工程的總承包單位，應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)各分包工種之間的總協(xié)調(diào)、總配合，管理、協(xié)調(diào)以及配合分包單位、工種施工所發(fā)生的費(fèi)用，承包人不得在施工過程中再向發(fā)包人和其他分包單位收取（相關(guān)費(fèi)用已含在合同造價(jià)當(dāng)中），同時(shí)負(fù)擔(dān)施工過程中除消防工程、空調(diào)通風(fēng)工程、戶外廣告招牌工程以外的分包施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工所發(fā)生的水電費(fèi)用，上述三家施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工所用水電由承包人提供解決，相關(guān)費(fèi)用雙方協(xié)商確定，不得扯皮影響施工。工程竣工驗(yàn)收后的貳年內(nèi)的工程免費(fèi)保修工作。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期8、進(jìn)度計(jì)劃8.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)和（施工方案）進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)后二個(gè)日歷天內(nèi)8.2監(jiān)理工程師確認(rèn)的時(shí)間：接到施工組織設(shè)計(jì)和（施工方案）進(jìn)度計(jì)劃2天內(nèi)9、工期延誤9.1雙方約定工期順延的其他情況：（1）發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；（2）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；（3）監(jiān)理工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)內(nèi)容，致使施工不能正常進(jìn)行；（4）設(shè)計(jì)變更和工程量增加，且增加工程造價(jià)金額超過合同造價(jià)的30％；（5）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、造成停工累計(jì)超過48個(gè)工作小時(shí)；（6）人力不可抗的因素；（7）專用條款中約定或發(fā)包人或監(jiān)理工程師同意工期順延的其他情況。9.2承包人在9.1款情況發(fā)生后7天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向發(fā)包人和監(jiān)理工程師提出報(bào)告。發(fā)包人或監(jiān)理工程師在收到報(bào)告后7天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。9.3延誤工程進(jìn)度的約定。承包人必須按合同約定的開工日期進(jìn)場(chǎng)施工，及時(shí)采購設(shè)備、材料，配足各工種勞動(dòng)力，全力以赴確保按期按質(zhì)竣工。具體約定如下：年月日前完成工程總量的%，年月日前，完成樓工程總量的100%。工程完成量百分比以現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員核準(zhǔn)并出具的書面報(bào)告為唯一依據(jù)，若承包人的工程進(jìn)度達(dá)不到上述約定，發(fā)包人有權(quán)單方面終止合同（終止合同的書面通知送達(dá)承包人時(shí)生效）。因終止合同造成承包人的一切損失由承包人承擔(dān)。因超期竣工承包人還須按照本合同第20.2條約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、質(zhì)量與驗(yàn)收10、隱蔽工程和中間驗(yàn)收10.1雙方約定中間驗(yàn)收部位：隱蔽工程中的植筋定位鉆孔、植筋、天花線管、穿線、線槽、龍骨、營業(yè)部柜臺(tái)底座鋼筋敷設(shè)、取錢槽、防彈玻璃墻的槽鋼角鋼固定、防彈玻璃、金屬防盜網(wǎng)等安全防范設(shè)施以及地面埋設(shè)線管，土建中的結(jié)構(gòu)圈梁、結(jié)構(gòu)柱子和磚墻鋼筋網(wǎng)敷設(shè)等，鋼結(jié)構(gòu)焊縫等。牽涉到安全防范的隱蔽工程驗(yàn)收約定如下，柜臺(tái)底座鋼板（鋼筋網(wǎng)）敷設(shè)好，須書面通知（提前兩天通知，限時(shí)兩天驗(yàn)收拍照，下同）發(fā)包人保衛(wèi)部門（：；下同）驗(yàn)收拍照后才能進(jìn)行下一道工序；柜臺(tái)立柱安裝完畢，防彈玻璃初步安裝調(diào)試好，須書面通知發(fā)包人保衛(wèi)部門（曾勇軍）驗(yàn)收拍照后才能進(jìn)行下一道工序；柜臺(tái)上方的14方鋼10×10防盜網(wǎng)焊接好，須書面通知發(fā)包人保衛(wèi)部門（）驗(yàn)收拍照后才能進(jìn)行下一道工序；營業(yè)內(nèi)廳周圍磚墻面100×100Φ14鋼筋防盜網(wǎng)須與天花樓板（梁）及墻體有效連接，防盜網(wǎng)焊接好，須書面通知發(fā)包人保衛(wèi)部門（）驗(yàn)收拍照后才能進(jìn)行下一道工序；電動(dòng)卷閘制作好運(yùn)送到工地后須書面通知發(fā)包人保衛(wèi)部門（）驗(yàn)收拍照后才能進(jìn)行安裝工序。上述隱蔽工程驗(yàn)收拍照適用以下有關(guān)約定。10.2工程具備隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗(yàn)收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書面形式通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，發(fā)包人和監(jiān)理工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人在發(fā)包人和監(jiān)理工程師限定的時(shí)間內(nèi)整改后重新驗(yàn)收。10.3發(fā)包人或監(jiān)理工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時(shí)。發(fā)包人或監(jiān)理工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，發(fā)包人或監(jiān)理工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。10.4經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，發(fā)包人和監(jiān)理工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為發(fā)包人和監(jiān)理工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。五、安全施工11、開工前，承包人向業(yè)主（發(fā)包人）提供安全責(zé)任保證金，安全責(zé)任保證金為人民幣壹萬元整，如果發(fā)生安全事故，由此引起的安全管理部門對(duì)發(fā)包人或房屋產(chǎn)權(quán)人的罰金從中扣除（保證金不足以支付罰金的，由承包人以現(xiàn)金補(bǔ)足），竣工后余款退還承包人。如果沒有發(fā)生安全事故，竣工后全額無息退還承包人。由于安全事故而造成發(fā)包人的一切損失，承包人無條件賠償。六、合同價(jià)款與支付12、合同價(jià)款及調(diào)整12.1合同造價(jià)包括施工圖紙和本合同第一部分第二條工程承包范圍內(nèi)所確定的全部工程量所需費(fèi)用，按合同總造價(jià)大包干，一次包死（發(fā)包人書面提出設(shè)計(jì)變更而產(chǎn)生增減的部分除外）。12.2合同造價(jià)已包含對(duì)所有分包工程的協(xié)調(diào)及配合費(fèi)，發(fā)包人不再為此類項(xiàng)目增加任何費(fèi)用。12.3合同造價(jià)視為承包人按投標(biāo)邀請(qǐng)書的規(guī)定，已充分核對(duì)施工圖紙、工程量清單且與工地現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行了充分對(duì)比核對(duì)，確認(rèn)無誤，充分考慮了施工時(shí)間（邊施工邊營業(yè)）、道路、材料運(yùn)輸、存放情況，節(jié)日期間及趕工加班施工所增加費(fèi)用及材料供貨安排、異地施工及其他足以影響承包價(jià)格的情況，承包人任何因忽視或誤解工地所有情況而導(dǎo)致的索賠或要求增加工程量（造價(jià)）以及工期延長(zhǎng)申請(qǐng)將一概無效。12.4施工中發(fā)包人提出小部分的拆除或施工工藝的調(diào)整所增加的工程費(fèi)用工程造價(jià)累計(jì)不超過叁千元的已包含在大包干價(jià)內(nèi)，承包人不得再提出給予調(diào)整增加工程費(fèi)用。12.5本合同結(jié)算價(jià)款采用合同造價(jià)加增減價(jià)確定。增減價(jià)指發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)變更及工程洽商。12.6增減項(xiàng)的調(diào)整因素包括：（1）發(fā)生設(shè)計(jì)變更、洽商時(shí)，按招標(biāo)標(biāo)底工程量清單相同定額子目計(jì)價(jià)調(diào)整；無相關(guān)子目，以《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）、2010年《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》、《廣東省安裝工程綜合定額》、及相配套的工程計(jì)價(jià)辦法為依據(jù)，以及發(fā)包人確認(rèn)的工程所在地市場(chǎng)材料設(shè)備價(jià)格、人工費(fèi)及其他相關(guān)規(guī)定費(fèi)用的費(fèi)率進(jìn)行調(diào)整，最終由發(fā)包人審定。承包人不遵守以上約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素發(fā)包人保留主要設(shè)備及材料變更和指定的權(quán)利，此部分材料，仍以發(fā)包人確認(rèn)的價(jià)格與合同中材料價(jià)格進(jìn)行調(diào)整（相減），材差只計(jì)取稅金，不再計(jì)取其他費(fèi)用。13、工程履約保證金承包人必須向發(fā)包人交納按合同總造價(jià)的10%作為履約保證金，工程竣工驗(yàn)收合格并移交發(fā)包人使用后十天內(nèi)，且無違約情況下全額無息返還。履約保證金在發(fā)包人向承包人支付第一筆工程預(yù)付款時(shí)直接扣除。14、工程量（進(jìn)度）確認(rèn)承包人向監(jiān)理工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：承包人在按合同約定完成相應(yīng)工程量的3天內(nèi)向監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表書面提交工程進(jìn)度付款申請(qǐng)，監(jiān)理工程師和發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表應(yīng)在5日內(nèi)給予核準(zhǔn)和批復(fù)。如果發(fā)包人要求，承包人應(yīng)確保其工程量計(jì)算人員在發(fā)包人要求的任何合理時(shí)間就其工程量計(jì)算的過程和計(jì)算書等向發(fā)包人作必要解釋，以確保工程計(jì)量工作的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。15、工程款（進(jìn)度款）支付方式：合同簽訂后二十個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包人預(yù)付合同價(jià)款總額的%約￥元給承包人作為備料款，在工程按施工進(jìn)度計(jì)劃正常進(jìn)行的前提下，工作量完成到總工程的%，監(jiān)理單位在承包人提交請(qǐng)款申請(qǐng)后10日內(nèi)向發(fā)包人提交核算工程量清單，發(fā)包人在3日內(nèi)對(duì)完成的工作量進(jìn)行檢驗(yàn)后，支付%約￥元的工程款進(jìn)度款；工作量完成到總工程的%，監(jiān)理單位在承包人提交請(qǐng)款申請(qǐng)后5日內(nèi)向發(fā)包人提交核算工程量清單，發(fā)包人在3日內(nèi)對(duì)完成的工作量進(jìn)行檢驗(yàn)后，支付%約￥元的工程款進(jìn)度款；當(dāng)工程竣工驗(yàn)收合格并移交發(fā)包人使用，辦理竣工結(jié)算，且承包人向發(fā)包人移交完畢所有工程竣工資料后七天內(nèi)支付工程款達(dá)到結(jié)算款的95%；余額5%￥元作工程質(zhì)量保修金，在工程保修期貳年結(jié)束后30天內(nèi)，雙方按保修約定的條件結(jié)付清算。七、材料設(shè)備供應(yīng)16、承包人采購材料設(shè)備16.1樣品報(bào)批（1）所有材料、設(shè)備和現(xiàn)場(chǎng)工藝制作在用于永久工程之前必須報(bào)經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理公司共同檢驗(yàn)和簽署同意使用批準(zhǔn)書，該批準(zhǔn)書是重要竣工結(jié)算資料，缺少該資料將無法進(jìn)行工程結(jié)算。（2）樣品是指能體現(xiàn)材質(zhì)、功能或工藝的具體例證，經(jīng)審批同意的樣品將成為檢驗(yàn)相關(guān)工程的標(biāo)準(zhǔn)之一。（3）承包供貨的實(shí)際源地，且樣品的尺寸規(guī)格數(shù)量應(yīng)足以顯示其質(zhì)量、型號(hào)、顏色、表面處理、質(zhì)地、誤差和其他要求的特征。（4）發(fā)包人、承包人和監(jiān)理公司必須共同考察材料（設(shè)備）廠家或供應(yīng)商，填寫《材料（設(shè)備）考察匯總表》（附表2）；承包14發(fā)包人樣品需存放在現(xiàn)場(chǎng)的樣品間。（5）所有樣品都應(yīng)貼有標(biāo)明其產(chǎn)品名稱或類別、廠家名稱、型號(hào)、品名、供應(yīng)商的名稱和出產(chǎn)國等的標(biāo)簽。（6）發(fā)包人(7)發(fā)包人。（8）承包人所呈報(bào)的所有樣品，包括其包裝、運(yùn)輸?shù)鹊馁M(fèi)用由承包人自己承擔(dān)；經(jīng)審批同意的樣品需妥善陳列在現(xiàn)場(chǎng)的樣品間中。（9）送消防檢測(cè)的材料樣品，在工地隨機(jī)取樣，若送檢樣品經(jīng)檢測(cè)不及格，則從第二次（含第二次）起，檢測(cè)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，且承包人承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任及損失。八、工程變更工程變更指令是指發(fā)包人以書面形式向承包人提出的局部工程項(xiàng)目或工程材料的改變，它是工程變更簽證的唯一依據(jù)，沒有發(fā)包人簽發(fā)的工程變更指令，承包人不得提出任何工程變更簽證。17.1只有發(fā)包人才有權(quán)發(fā)布變更書面指令。如果發(fā)包人依據(jù)合同文件發(fā)布任何書面變更指令，承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，不得以任何理由拒絕執(zhí)行。17.2承包人在發(fā)包人做出任何書面變更指令時(shí)，對(duì)相關(guān)變更（包括工程量的增加和減少）及時(shí)做出初步的計(jì)量和計(jì)價(jià)，以便發(fā)包人能在相關(guān)工作開始前，有足夠的時(shí)間用于分析和決定是否實(shí)施有關(guān)變更。17.3承包人按發(fā)包人發(fā)布的書面變更指令提交書面設(shè)計(jì)變更簽證（發(fā)包方提供樣板）單；其內(nèi)容必須包括：變更原因、變更項(xiàng)目的詳細(xì)描述、變更產(chǎn)生的增、減工程量等，設(shè)計(jì)變更簽證單必須附有變更設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、工程報(bào)價(jià)清單等附件；承包人提供的現(xiàn)場(chǎng)簽證單中缺少上述元素的，發(fā)包人代表和監(jiān)理工程師有權(quán)不給予簽證受理，由此造成的后果由承包人承擔(dān)。承包人必須在收到發(fā)包人書面變更指令的三天內(nèi)向發(fā)包人提交設(shè)計(jì)變更簽證單（含預(yù)算報(bào)價(jià)，預(yù)算報(bào)價(jià)須按變更圖紙或發(fā)包人確認(rèn)的實(shí)際發(fā)生工程量編報(bào)，不得夸大預(yù)算，若發(fā)包人認(rèn)為承包人的預(yù)算偏高，發(fā)包人將退回承包人重報(bào)），超過三天期限提交的，發(fā)包人將不予簽字確認(rèn)，且承包人必須按變更指令的要求完成指定的變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容。17.5任何的設(shè)計(jì)變更，承包人必須按照發(fā)包人在設(shè)計(jì)變更簽證單所簽署的最終意見進(jìn)行施工及結(jié)算；發(fā)包人未簽署設(shè)計(jì)變更意見而承包人提前進(jìn)行變更施工或承包人不按發(fā)包人簽署的最終意見進(jìn)行變更施工，由此所產(chǎn)生的工程量增加一概無效，發(fā)包人不給予補(bǔ)簽，一切后果由承包人承擔(dān)。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算18、竣工驗(yàn)收18.1承包人提供竣工圖的約定：竣工驗(yàn)收后的一個(gè)月內(nèi)?？⒐D紙按城建檔案的要求，折成A4紙裝在檔案盒內(nèi)（檔案盒須貼上工程名稱等標(biāo)簽），報(bào)公安、消防驗(yàn)收的竣工圖須在工程竣工前20天內(nèi)提供，同時(shí)提供有效的營業(yè)執(zhí)照及施工資質(zhì)復(fù)印件，施工人員名單及其身份證復(fù)印件。18.2中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：以發(fā)包人、承包人及監(jiān)理公司三方共同確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃為標(biāo)準(zhǔn)。18.3竣工后，承包人將按承包內(nèi)容向發(fā)包人提交四套完整的竣工資料（原件一份，復(fù)印件加蓋章三份），具體包括：18.3.1合同復(fù)印件、開工報(bào)告(一式一份)18.3.2圖紙會(huì)審記錄、工程變更指令、材料設(shè)備檢驗(yàn)批準(zhǔn)使用書、洽商記錄(一式一份)18.3.3隱蔽工程驗(yàn)收記錄(一式一份)18.3.4單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表、單位工程驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收備案證明(一式一份)18.3.5材料（設(shè)備）價(jià)格申報(bào)表（附件1）（一式一份）18.3.6材料合格證(一式一份)18.3.7設(shè)備出廠證明、設(shè)備明細(xì)表(一式一份)18.3.8強(qiáng)電及管道功能試驗(yàn)記錄、系統(tǒng)測(cè)試、調(diào)試記錄(一式一份)18.3.9竣工圖紙(一式四份)和主要部位照片(一式兩份)18.3.10工程結(jié)算書(一式二份)18.3.11工程進(jìn)度款的支付情況說明(一式一份)19、竣工結(jié)算19.1工程完工并通過相關(guān)驗(yàn)收后，由承包人提交竣工結(jié)算資料：該結(jié)算資料通過驗(yàn)收、結(jié)算經(jīng)審核后，10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)包人按照第15條的約定支付工程款達(dá)到結(jié)算款的95%。兩年免費(fèi)質(zhì)保期滿后30日內(nèi)結(jié)清余下5%的工程尾款。19.2承包人辦理完結(jié)工程竣工驗(yàn)收，并移交發(fā)包人使用后十天內(nèi)，發(fā)包人將工程履約保證金、安全責(zé)任保證金退還承包人。十、違約、索賠和爭(zhēng)議20、違約20.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：無20.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。本工程區(qū)域部分限定于年月日前竣工，達(dá)到竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)（若須經(jīng)物業(yè)管理公司及有關(guān)部門驗(yàn)收的，須經(jīng)物業(yè)管理公司及有關(guān)部門驗(yàn)收通過）；部分限定于年月日前竣工，達(dá)到竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)（若須經(jīng)物業(yè)管理公司及有關(guān)部門驗(yàn)收的，須經(jīng)物業(yè)管理公司及有關(guān)部門驗(yàn)收通過）。若由于承包人責(zé)任不能按上述約定如期竣工，則從逾期之日起，該裝修場(chǎng)地的租金（雙方認(rèn)可視為違約金）由承包人支付，雙方確認(rèn)該違約金金額為壹萬元/天，違約金支付到工程全部竣工之日為止。違約金在履約保證金中扣除，不足部分在應(yīng)付工程款中扣除，再不足部分由承包人及時(shí)現(xiàn)金補(bǔ)足。如乙方在年月日前完工，每提前一天甲方給予獎(jiǎng)勵(lì)壹萬元，最高獎(jiǎng)勵(lì)額柒萬元。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：無雙方約定的承包人其他權(quán)利：21