小區(qū)物業(yè)管理委托標準合同范本（2篇）

第16頁共16頁小區(qū)物業(yè)?管理委托?標準合同?范本甲?方(委托?人)：_?____?住宅區(qū)業(yè)?主管理委?員會乙?方(受托?人)：_?____?物業(yè)管理?公司為?加強__?___住?宅區(qū)牧業(yè)?管理，保?障區(qū)內(nèi)房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用權(quán)?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?(以下簡?稱住宅區(qū)?條例)及?其配套實?施細則(?以下簡稱?住宅區(qū)細?則)__?___市?政府有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，同?意簽訂本?物業(yè)管理?合同，以?便共同遵?守。合同?書面如下?：一、?物業(yè)管?理范圍及?內(nèi)容(?一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__住宅?區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)，?承包經(jīng)營?，自負盈?虧。(?二)管?理事項包?括：1?.房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護;2?.區(qū)內(nèi)?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、連?廊、自行?車房(棚?)、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等的?使用、維?修、養(yǎng)護?和管理;?3.?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?4.?公共生活?秩序;?5.文?娛活動場?所;6?.便民?服務(wù)網(wǎng)點?及住宅區(qū)?內(nèi)所有營?業(yè)場所(?不含肉菜?市場);?7.?車輛行駛?及停泊;?8.?住宅區(qū)檔?案管理;?9.?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?二、委?托管理原?則以社?會效益、?環(huán)境效益?為主，經(jīng)?濟效益為?輔，相互?促進，體?現(xiàn)為業(yè)主?提供優(yōu)質(zhì)?服務(wù)和責(zé)?、權(quán)、利?相統(tǒng)一原?則。三?、委托?管理期限?確定管理?目標、經(jīng)?濟指示，?實行風(fēng)險?抵押經(jīng)濟?承包責(zé)任?制。四?、委托?管理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?五、雙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?依照住?宅區(qū)條例?和本合同?規(guī)定將_?____?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;2?、監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法付?給乙方;?3、?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?商品房租?金標準租?賃租用，?并負責(zé)辦?理使用手?續(xù);4?、給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按微利?房租金標?準租用;?5、?負責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?6、不?得干涉乙?方依法本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;7?、對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?;8、?負責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準;?9、委?托乙方對?違反住宅?區(qū)條例和?住宅區(qū)細?則以及業(yè)?主公約的?進行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損?失，以集?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?進行催交?、催改;?10、?協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?和物業(yè)管?理工作;?11?、政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。(二?)乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理辦法?;2.?遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;3?.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審義通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中禽所需?的維修經(jīng)?費;4?.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月勝敗甲?方___?__區(qū)住?宅管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;5.?對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?6.?乙方須本?著商效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理處;?7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;8?.負責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù);?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?。每三個?月向區(qū)住?宅管理部?門繳交一?次50%?商業(yè)用房?的租金，?作為公用?設(shè)施專用?基金的回?收;9?.有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和住宅?區(qū)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?10.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部牧業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;1?1.開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?12?.有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位六?、管理?目標和經(jīng)?濟指標?(一)?各項管理?指標執(zhí)行?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理標準?》及市、?區(qū)住宅管?理部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達到_?____?標準。?(二)?確保年完?成各項收?費指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經(jīng)?營收入。?七、?風(fēng)險抵押?(一)?乙方在?合同簽訂?之日起_?____?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風(fēng)險?抵押金;?(二)?乙方在?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后_?____?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息;?(三)?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?;(四?)如由?于乙方過?錯致辭使?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求反還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損?失。八?、獎罰?措施(?一)在?各項管理?目標、經(jīng)?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費用?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎勵乙?方。(?二)如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關(guān)榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲間?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果?甲方不完?成應(yīng)負的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當給予襝?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任;?(四)?如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應(yīng)當?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān);?(五)?由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應(yīng)?當賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失(以市?住宅主管?部門的鑒?定結(jié)論為?準)。?九、合?同更改、?補充與終?止(一?)經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準;?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?六個月向?對方提出?書面意見?;(三?)合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理，但根?據(jù)住宅區(qū)?條例和住?宅區(qū)細則?規(guī)定被取?消優(yōu)先承?包理資格?的除外。?十、?其他事項?(一)?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺風(fēng)、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。(?二)本?合同自簽?訂之日起?生效，附?件1、?2、?3、4?、___?__、_?____?為合同的?有效組成?部分。?(三)?本合同正?本一式三?份，甲、?乙雙方_?____?區(qū)住宅管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。(四?)雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，提?請市住宅?主管部門?或區(qū)住宅?管理部門?調(diào)解，或?由深圳中?級人民裁?決。(?五)(?六)甲?方(蓋章?)：??乙方(蓋?章)：?代表(簽?名)：??代表(?簽名)?時間：_?____?年___?__月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理委托標?準合同范?本（二）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：湖北?____?_公司?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：武漢?____?_公司?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典入建設(shè)?部第33?號令《_?____?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《__?___市?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?武漢市?黃陂__?___?橫___?__(街?道)號?;占地面?積：65?00平?方米;建?筑面積：?203?87平方?米;其中?住宅5?166?.2平方?米;商業(yè)?516?6.2?物業(yè)類型?：(住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?低層、高?層、超高?層或混合?)。第?二條委?托管理事?項1.?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?、)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?2.房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務(wù)?。3.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?4.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?、)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?5.公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?6.交?通、車輛?行駛及停?泊。7?.配合和?協(xié)助當?shù)?機關(guān)進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責(zé)任?)。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項;?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預(yù)算?、決算報?告;2?.對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營性商業(yè)?用房8?8.1?7平方?米。5?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?88.?17平?方米(其?中辦公用?房平方?米，員工?宿舍平?方米，其?它用房?平方米)?，由乙方?按下列第?項使用?：①無?償使用。?②按每?月每平方?米建筑面?積元的標?準租用。?6.甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶資?料、。)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?7.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?8.負責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;1?0.法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經(jīng)營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當利益?。2.?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據(jù)，嚴?格按合同?規(guī)定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務(wù)或多收?費少服務(wù)?。3.?負責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理;5?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)并支付?費用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務(wù)承?包給個人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。8?.對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;1?1.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對本?物業(yè)的管?理財務(wù)狀?況進行財?務(wù)審計，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計機構(gòu)?。1?2.不承?擔(dān)對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務(wù)?(另有，?專門合同?規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?管理分項?標準(各?項維修、?養(yǎng)護和管?理的工作?標準和考?核標準)?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內(nèi)達到?的管理標?準;年內(nèi)?達到管理?標準，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?七條管?理服務(wù)費?用a;?b;本物?業(yè)的管理?服務(wù)費按?下列第?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?;③由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積元;?支付期限?：;方?式：;?2.管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整按下列?第項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標準?調(diào)整;?②按每年?%的幅?度上調(diào);?③按每?年%的?幅度下調(diào)?;④按?每年當?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整;⑤?按雙方議?定的標準?調(diào)整;?3.乙方?對物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實際?發(fā)生費用?計收;但?甲方有權(quán)?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監(jiān)督?。4.?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實施?，所需經(jīng)?費按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導(dǎo)?標準。甲?方有義務(wù)?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合維護。?5.本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金共?計元，?由甲方負?責(zé)在時?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護?費用。?6.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?元，按?下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?支付;?②由乙方?承擔(dān);?③在費?用中支付?;7.?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第項?執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月?元;②?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費?用的%?;第八?條獎懲?措施1?.乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行獎勵;?2.乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行處罰?：3.?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續(xù)訂合同?。第九?條違約?責(zé)任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標或直接?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)