商品房預(yù)售合同標準范文（2篇）

第15頁共15頁商品房預(yù)?售合同標?準范文?商品房預(yù)?售合同出?售方（甲?方）：?地址：_?____?____?_??郵碼?：___?____?___??電?話：__?____?____?購買方?（乙方）?：姓名?：性別：?出生：_?___年?____?月___?_日國?籍：身份?證號碼：?地址：?____?____?__??郵?碼：__?____?____???電話：_?____?____?_第一?條甲方?經(jīng)批準，?取得位于?市用地面?積m2的?土地使用?權(quán)。地?塊編號：?使用年期?年，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。甲方在?上述土地?興建樓宇?，系定名?，由甲方?預(yù)售。?第二條?乙方自愿?向甲方定?購上述樓?宇的第幢?號（第層?）。建筑?面積m2?，土地面?積／m2?（其中：?基底分攤?m2、公?用分攤m?2、其他?m2）。?第三條?甲方定?于___?_年__?__月_?___日?交付乙方?使用。?如遇下列?特殊原因?可延期交?付使用，?但不得超?過天：?___人?力不可抗?拒的自然?災(zāi)害；?2.施工?中遇到異?常困難及?重大技術(shù)?問題不能?及時解決?；3.?其他非甲?方所能控?制的因素?。上述?原因必須?憑市有關(guān)?主管部門?的證明文?件為依據(jù)?，方能延?期交付使?用。第?四條甲?乙雙方同?意上述訂?購之樓宇?售價為：?單價元／?m2，總?金額幣千?百十萬千?百十元（?小寫萬元?）。付?款方式：?乙方按甲?方指定收?款銀行：?帳戶名?稱：帳號?：分期?（一次）?付款（見?附表一）?。第五?條乙方?如未按本?合同第四?條規(guī)定?的時間付?款，甲方?有權(quán)追索?違約利息?。如逾期?天以上，?仍未付所?欠款項和?利息，甲?方有權(quán)單?方終止合?同，將樓?宇出售他?人。第?六條甲?方如未按?本合同第?三條規(guī)?定的日期?交付給乙?方使用，?應(yīng)按合同?規(guī)定交付?日第二天?起計算付?款利息，?以補償乙?方的損失?。第七?條甲方?出售的樓?宇須經(jīng)_?___市?建筑質(zhì)量?檢驗部門?驗審合格?，并負責(zé)?保修半年?，如質(zhì)量?不合格時?，乙方有?權(quán)提出退?房，退房?后甲方應(yīng)?將已付款?項及全部?利息在3?0天內(nèi)退?回乙方。?第八條?甲乙雙?方在樓宇?交付使用?并付清樓?款后，簽?訂《房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合?同書》，?經(jīng)市府主?管部門辦?理轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)，?發(fā)給《房?地產(chǎn)權(quán)證?》，乙方?才能獲得?房地產(chǎn)權(quán)?。乙方?在使用期?間，有權(quán)?享用與該?樓宇有關(guān)?聯(lián)的公共?通道、設(shè)?施、活動?場所，同?時必須遵?守中華人?民共和國?法律、法?令和社會?道德，維?護公共設(shè)?施和公共?利益。?第九條?乙方所購?樓宇只作?使用，在?使用期間?不得擅自?改變該樓?宇結(jié)構(gòu)和?用途，如?有損壞應(yīng)?自費修繕?。乙方?購置的樓?宇所占用?的土地，?按有關(guān)土?地管理規(guī)?定繳納土?地使用費?。第十?條預(yù)售?的樓宇，?乙方不許?轉(zhuǎn)讓、抵?押，否則?，后果自?負。第?十一條?后面的附?表一、二?均為本合?同內(nèi)容的?組成部分?。第十?二條本?合同自簽?訂蓋章之?日起生效?，如發(fā)生?糾紛，雙?方應(yīng)友好?協(xié)商解決?，不能解?決時，按?下列（?）項?解決：?1.由仲?裁機關(guān)仲?裁；2?.由人民?法院裁判?；第十?三條本?合同正本?一式四份?，甲乙雙?方、公證?機關(guān)、房?地產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)各?一份。?甲方：?代表人：?____?年___?_月__?__日?乙方：?代表人：?____?年___?_月__?__日?商品房預(yù)?售合同標?準范文（?二）出?賣人：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?____?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?銷售代理?機構(gòu)：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?____?____?買受人?：___?____?___?【法定代?表人】【?負責(zé)人】?：___?____?___?國籍：_?____?____?_【身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?【___?_】：_?____?____?_出生?日期：_?___年?____?月___?_日，性?別：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?【法定?代理人】?【委托代?理人】：?____?____?__國?籍：__?____?____?【身份?證】【護?照】【_?___】?：___?____?___?出生日期?：___?_年__?__月_?___日?，性別：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，出賣人?和買受人?在平等、?自愿、公?平、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就商?品房預(yù)售?事宜達成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設(shè)依據(jù)?1、出?賣人以【?出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方?式取得座?落于__?__地塊?的國有土?地使用權(quán)?。2、?該地塊【?國有土地?使用證號?】【城鎮(zhèn)?建設(shè)用地?批準書號?】為：_?____?____?_，土地?使用權(quán)面?積為：_?____?____?_，買受?人購買的?商品房（?以下簡稱?該商品房?）所在土?地用途為?：___?____?___，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?3、出?賣人經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設(shè)的商?品房【地?名核準名?稱】【暫?定名】為?：___?____?___，?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號為：?____?____?__，建?筑工程施?工許可證?號為：_?____?____?_，建設(shè)?工程施工?合同約定?的開工日?期為：_?____?____?_，建設(shè)?工程施工?合同約定?的竣工日?期為：_?____?____?_。第?二條預(yù)?售依據(jù)?該商品房?已由__?__批準?預(yù)售，預(yù)?售許可證?號為：_?____?____?_。第?三條基?本情況?1、該商?品房所在?樓棟的主?體建筑結(jié)?構(gòu)為：_?____?____?_，建筑?層數(shù)為：?____?____?__層，?其中地上?____?層，地下?____?層；位于?____?____?__，距?離最近的?公車站的?實際距離?為___?_。2?、該商品?房為第一?條規(guī)定?項目中的?第___?_【幢】?【座】_?___【?單元】_?___【?層】__?__號，?該房號為?【審定編?號】【暫?定編號】?，最終以?公安行政?管理部門?審核的房?號為準，?該商品房?平面圖及?在整個樓?棟中的位?置圖見附?件一.?3、該商?品房的用?途為【普?通住宅】?【經(jīng)濟適?用住房】?【公寓】?【別墅】?【辦公】?【商業(yè)】?【___?_】；【?層高】【?凈高】為?：___?____?___米?，【坡屋?頂凈高】?最低為：?____?____?__米，?最高為：?____?____?__米。?該商品房?朝向為：?____?____?__。有?____?個陽臺，?其中__?__個陽?臺為封閉?式，__?__個陽?臺為非封?閉式。?4、出賣?人委托預(yù)?測該商品?房面積的?房產(chǎn)測繪?機構(gòu)是_?___，?其預(yù)測建?筑面積共?____?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，共用部?位與共用?房屋分攤?建筑面積?____?平方米。?有關(guān)共用?部位與共?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二.5?、簽訂本?合同時該?商品房所?在樓棟的?建設(shè)工程?進度狀況?為___?____?____?_。6?、本條所?稱層高是?指上下兩?層樓面或?樓面與地?面之間的?垂直距離?。凈高是?指樓面或?地面至上?部樓板底?面或吊頂?底面之間?的垂直距?離。第?四條抵?押情況?與該商品?房有關(guān)的?抵押情況?為以下第?____?種。（其?中2和3?可以同時?選擇）?1、該商?品房所分?攤的土地?使用權(quán)及?在建工程?均未設(shè)定?抵押；?2、該商?品房所分?攤的土地?使用權(quán)已?經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押?權(quán)人為：?____?____?__，抵?押登記部?門為：_?____?____?_，抵押?登記日期?為：__?____?____?。3、?該商品房?在建工程?已經(jīng)設(shè)定?抵押，抵?押權(quán)人為?：___?____?___，?抵押登記?部門為：?____?____?__，抵?押登記日?期為：_?____?____?_。抵?押權(quán)人同?意該商品?房預(yù)售的?證明及關(guān)?于抵押的?相關(guān)約定?見附件三?.第五?條計價?方式與價?款（一?）該商品?房為住宅?的，出賣?人與買受?人約定按?照下列第?1種方式?計算該商?品房價款?。其中，?該商品房?為經(jīng)濟適?用住房的?，出賣人?與買受人?約定同時?按照下列?第1種方?式和第2?種方式分?別計算該?商品房價?款。（?二）該商?品房為非?住宅的，?出賣人與?買受人約?定按照下?列第__?__種方?式計算該?商品房價?款。1?、按照套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價每平?方米__?__元人?民幣，總?金額__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元人民?幣整（大?寫）。?2、按照?建筑面積?計算，該?商品房單?價為每平?方米__?__元人?民幣，總?金額__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元人民?幣整（大?寫）。?3、按照?套（單元?）計算，?該商品房?總價款為?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?人民幣整?（大寫）?。4、?其他約定?。見附件?四本條?所稱建筑?面積，是?指房屋外?墻（柱）?勒腳以上?各層的外?圍水平投?影面積，?包括陽臺?、挑廊、?地下室、?室外樓梯?等，且具?備有上蓋?，結(jié)構(gòu)牢?固，層高?2.20?米以上（?含2.2?0米）的?永久性建?筑。所?稱套內(nèi)建?筑面積，?是指成套?商品房（?單元房）?的套內(nèi)使?用面積、?套內(nèi)墻體?面積和陽?臺建筑面?積之和。?第六條?付款方?式及期限?買受人?采取下列?第___?_種方式?付款。?1、一次?性付款。?2、分?期付款。?（1）?第一次付?款自簽約?日起__?__日內(nèi)?付全部價?款的__?__％；?____?幣___?_元。（?小寫：_?___萬?元）（?2）第二?次付款自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部價款的?____?％；__?__幣_?___元?。（小寫?：___?_萬元）?（3）?其余部分?在移交房?屋前一天?付清__?__％；?____?幣___?_元。（?小寫：_?___萬?元）3?、貸款方?式付款。?買受人可?以首期支?付購房總?價款的_?___％?，其余價?款可以向?____?銀行或住?房公積金?管理機構(gòu)?借款支付?。4、?其他方式?。具體?付款方式?及期限的?約定見附?件五.?第七條?出賣人保?證該商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?因出賣人?原因造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。第?八條規(guī)?劃變更的?約定出?賣人應(yīng)當?按照規(guī)劃?行政主管?部門核發(fā)?的建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證規(guī)定?的條件建?設(shè)商品房?，不得擅?自變更。?出賣人?確需變更?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證規(guī)定條?件的，應(yīng)?當書面征?得受影響?的買受人?同意，并?取得規(guī)劃?行政主管?部門的批?準。因規(guī)?劃變更給?買受人的?權(quán)益造成?損失的，?出賣人應(yīng)?當給予相?應(yīng)的補償?。第九?條設(shè)計?變更的約?定（一?）經(jīng)規(guī)劃?行政主管?部門委托?的設(shè)計審?查單位批?準，建筑?工程施工?圖設(shè)計文?件的下列?設(shè)計變更?影響到買?受人所購?商品房質(zhì)?量或使用?功能的，?出賣人應(yīng)?當在設(shè)計?審查單位?批準變更?之日起_?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?。出賣人?未在規(guī)定?時限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。1?、該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?；2、?供熱、采?暖方式；?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?5、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?（二）?買受人應(yīng)?當在通知?送達之日?起___?日內(nèi)做出?是否退房?的書面答?復(fù)。買受?人逾期未?予以書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。?（三）買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當自?退房通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付房款?，并按照?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當與出賣?人另行簽?訂補充協(xié)?議___?_。第?十條逾?期付款責(zé)?任買受?人未按照?約定時間?付款的，?按照下列?第___?_種方式?處理：?1、按照?逾期時間?，分別處?理（（1?）和（2?）不作累?加）（?1）逾期?在___?_日之內(nèi)?，自本合?同約定的?應(yīng)付款期?限屆滿之?次日起至?實際支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?計算向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?的違約金?，并于實?際支付應(yīng)?付款之日?起___?_日內(nèi)向?出賣人支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?（2）?逾期超過?____?日（該日?期應(yīng)當與?第（1）?項中的日?期相同）?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?應(yīng)當自解?除合同通?知送達之?日起__?__日內(nèi)?按照累計?的逾期應(yīng)?付款的_?___％?向出賣人?支付違約?金，并由?出賣人退?還買受人?全部已付?款。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意后，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同約定?的應(yīng)付款?期限屆滿?之次日起?至實際支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日計算向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_（該比?率應(yīng)當不?小于第（?1）項中?的比率）?的違約金?，并于實?際支付應(yīng)?付款之日?起___?_日內(nèi)向?出賣人支?付違約金?。本條所?稱逾期應(yīng)?付款是指?依照約定?的到期應(yīng)?付款與該?期實際已?付款的差?額；采取?分期付款?的，按照?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實際已付?款的差額?確定。?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十一條?交付條?件（一?）出賣人?應(yīng)當在_?___年?____?月___?_日前向?買受人交?付該商品?房。（?二）該商?品房交付?時應(yīng)當符?合下列第?1、2、?____?、___?_、__?__、_?___、?____?項所列條?件；該商?品房為住?宅的，出?賣人還應(yīng)?當提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。?1、該商?品房已取?得規(guī)劃驗?收批準文?件和建筑?工程竣工?驗收備案?表；2?、有資質(zhì)?的房產(chǎn)測?繪機構(gòu)出?具的該商?品房面積?實測技術(shù)?報告書；?3、出?賣人已取?得了該商?品房所在?樓棟的房?屋權(quán)屬證?明；4?、滿足第?十二條?中出賣人?承諾的市?政基礎(chǔ)設(shè)?施達到的?條件；?5、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?6、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?7、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十二條?市政基?礎(chǔ)設(shè)施和?其他設(shè)施?的承諾?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?相關(guān)的市?政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他?設(shè)施按照?約定的日?期達到下?列條件：?1、市?政基礎(chǔ)設(shè)?施：（?1）上水?、下水：?____?年___?_月__?__日達?到___?_；（?2）電：?____?年___?_月__?__日達?到___?_；（?3）供暖?：___?_年__?__月_?___日?達到__?__；?（4）燃?氣：__?__年_?___月?____?日達到_?___；?（5）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（6）_?___。?如果在?約定期限?內(nèi)未達到?條件，雙?方同意按?照下列方?式處理：?（1）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（2）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、其他設(shè)?施（1?）公共綠?地：__?__年_?___月?____?日達到_?___；?（2）?公共道路?：___?_年__?__月_?___日?達到__?__；?（3）公?共停車場?：___?_年__?__月_?___日?達到__?__；?（4）幼?兒園：_?___年?____?月___?_日達到?____?；（5?）學(xué)校：?____?年___?_月__?__日達?到___?_；（?6）會所?：___?_年__?__月_?___日?達到__?__；?（7）購?物中心：?____?年___?_月__?__日達?到___?_；（?8）體育?設(shè)施：_?___年?____?月___?_日達到?____?；（9?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（10?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?如果在約?定期限內(nèi)?未達到條?件，雙方?同意按照?下列方式?處理：?（1）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?2）__?__。?第十三條?逾期交?房責(zé)任?除不可抗?力外，出?賣人未按?照第十一?條約定?的期限和?條件將該?商品房交?付買受人?的，按照?下列第_?___種?方式處理?：1、?按照逾期?時間，分?別處理（?（1）和?（2）不?作累加）?（1）?逾期在_?___日?之內(nèi)（該?時限應(yīng)當?不小于第?十條第?（1）項?中的時限?），自第?十一條?約定的交?付期限屆?滿之次日?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日計?算向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?的違約金?（該違約?金比率應(yīng)?當不小于?第十條?第（1）?項中的比?率），并?于該商品?房實際交?付之日起?____?日內(nèi)向買?受人支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?（2）逾?期超過_?___日?（該日期?應(yīng)當與第?（1）項?中的日期?相同）后?，買受人?有權(quán)退房?。買受人?退房的，?出賣人應(yīng)?當自退房?通知送達?之日起_?___日?內(nèi)退還全?部已付款?，并按照?買受人全?部已付款?的___?_％向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自第十一?條約定?的交付期?限屆滿之?次日起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日計算向?買受人支?付全部已?付款萬分?之___?_（該比?率應(yīng)當不?小于第（?1）項中?的比率）?的違約金?，并于該?商品房實?際交付之?日起__?__日內(nèi)?向買受人?支付違約?金。2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十四條?面積差異?處理該?商品房交?付時，出?賣人應(yīng)當?向買受人?公示其委?托的有資?質(zhì)的房產(chǎn)?測繪機構(gòu)?出具的商?品房面積?實測技術(shù)?報告書，?并向買受?人提供該?商品房的?面積實測?數(shù)據(jù)（以?下簡稱實?測面積）?。實測面?積與第三?條載明?的預(yù)測面?積發(fā)生誤?差的，雙?方同意按?照第__?__種方?式處理：?1、根?據(jù)第五條?按照套?內(nèi)建筑面?積計價的?約定，雙?方同意按?照下列原?則處理：?（1）?套內(nèi)