物業(yè)管理服務(wù)合同(二)（4篇）

第48頁共48頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?(二)?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?名稱：_?____?主任：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?物業(yè)名稱?）委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?（市）縣?____?_路（街?道）__?___號?四至：?東___?__南_?____?西___?__北?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件一。?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人；甲?方應(yīng)當(dāng)要?求本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人根?據(jù)業(yè)主公?約履行本?合同中相?應(yīng)義務(wù)，?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，并?遵守本物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?管理制度?。第二?章委托?管理服務(wù)?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中央監(jiān)控?設(shè)備、建?筑物防雷?設(shè)施、_?____?。第六?條附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?、___?__。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、___?__。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、___?__。?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人在本物?業(yè)管理區(qū)?域公共場?地停放車?輛，停放?人應(yīng)與乙?方簽訂專?項(xiàng)合同。?第十一?條維護(hù)?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_。前?款約定的?事項(xiàng)不含?業(yè)主、使?用人的人?身與財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任，乙方?與業(yè)主、?使用人另?行簽訂合?同的除外?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?、___?__。?第十三條?根據(jù)業(yè)?主委員會?的委托組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方原?則上應(yīng)接?受委托，?但收費(fèi)由?當(dāng)事雙方?協(xié)商。?第十五條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報(bào)?告規(guī)勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條其它?委托事項(xiàng)?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年（不超?過3年）?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護(hù)業(yè)主、?使用人的?合法權(quán)益?；經(jīng)常聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時(shí)將這些?反饋給乙?方；協(xié)調(diào)?業(yè)主、使?用人、乙?方之間的?關(guān)系；?2、監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守業(yè)主?公約及物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?管理制度?；采取措?施督促業(yè)?主、使用?人按時(shí)交?納物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用；?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?；4、?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理方案?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況；?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算報(bào)?告；6?、審批物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金的?使用預(yù)算?，并監(jiān)督?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗(yàn)收；?審查乙方?提供的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的書面?報(bào)告；?7、在合?同生效之?日起__?___內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；8?、在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行；?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；9?、與乙方?辦理物業(yè)?管理驗(yàn)收?手續(xù)時(shí)，?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?（1）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料；?（2）?設(shè)備設(shè)施?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料；?（3）?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件；（?4）物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交；1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（1）_?____?；（2?）___?__；?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動及完成?物業(yè)管理?各項(xiàng)管理?目標(biāo)；?12、負(fù)?責(zé)本物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金的籌?集，督促?業(yè)主繳納?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?；13?、甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)，對本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)收支?狀況進(jìn)行?審計(jì)；?14、_?____?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經(jīng)?營管理服?務(wù)活動；?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?3、按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為及時(shí)進(jìn)?行處理；?4、可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?、負(fù)責(zé)編?制房屋及?其附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施；6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)注意事?項(xiàng)和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?按養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和操作?規(guī)程，對?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備狀況進(jìn)?行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或?險(xiǎn)情及時(shí)?排除；?7、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?，資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?；并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計(jì)?劃和報(bào)告?。8、?每___?__月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?收支帳目?和物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金使用情?況，將物?業(yè)管理服?務(wù)項(xiàng)目、?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示；?9、對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或改善配?套項(xiàng)目，?須與相鄰?業(yè)主協(xié)商?同意并征?得業(yè)主大?會同意后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?不得擅自?改變房屋?共用部位?的用途；?10、?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?由甲方提?供的全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理全部檔?案資料；?11、?建立、妥?善保管和?正確使用?物業(yè)管理?檔案，并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?的變更情?況；1?2、接受?業(yè)主、使?用人、甲?方、物業(yè)?管理主管?部門等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務(wù)，?定期向甲?方報(bào)告本?合同履行?情況；?13、_?____?。第五?章物業(yè)?管理公共?服務(wù)質(zhì)量?第二十?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理：1?、房屋外?觀；2?、設(shè)備運(yùn)?行；3?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)和?管理；?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?；5、?綠化；?6、交通?秩序與車?輛停放；?7、公?共秩序維?護(hù)與協(xié)助?消防；?8、房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?急修、小?修；9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達(dá)到：_?____?。上述?1～8項(xiàng)?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?不低于物?業(yè)管理服?務(wù)的行業(yè)?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?，具體見?附件二。?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1、本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行國家?、省、市?有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用的相?關(guān)規(guī)定；?2、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)，住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?；非住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?，具體是?____?_；3?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)每?____?_[月]?/[季]?/[半年?]）交納?一次，每?次交納費(fèi)?用時(shí)間為?____?_。4?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?[由甲方?召開業(yè)主?大會討論?決定后，?乙方據(jù)此?向物價(jià)主?管部門申?報(bào)并獲核?定的標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行調(diào)整?]/[甲?方召開業(yè)?主大會決?定標(biāo)準(zhǔn)，?甲乙雙方?協(xié)商調(diào)整?]。5?、空置、?空關(guān)房屋?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)，分?別由__?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?。6、?業(yè)主出租?其擁有的?物業(yè)，其?應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)由業(yè)主?交納，業(yè)?主與承租?人另有約?定的，從?其約定，?但業(yè)主應(yīng)?將此約定?送乙方備?案并負(fù)連?帶繳納責(zé)?任；7?、業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?該業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?；8、?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)中未計(jì)?入的共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行、能?耗費(fèi)用，?按___?__[該?幢]/[?該物業(yè)]?住戶實(shí)際?用量共同?分?jǐn)偅?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的，按?以下第_?____?項(xiàng)處理；?（1）?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?；（2?）從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理服務(wù)?費(fèi)的千分?之___?__交納?滯納金；?（3）?____?_。第?二十二條?車位使?用費(fèi)不得?高于有權(quán)?核定部門?規(guī)定的現(xiàn)?行標(biāo)準(zhǔn)，?由車位使?用人按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?：1、?露天車位?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?2、車庫?：每日：?____?_元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；3、?摩托車：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；4?、自行車?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?5、__?___。?第二十?三條乙?方受業(yè)主?、物業(yè)使?用人的委?托對其房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)的?費(fèi)用，由?當(dāng)事人自?行約定。?第二十?四條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其它服?務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_；第?二十五條?房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：本?物業(yè)的房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?保修期滿?后的日常?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由乙方?在收取的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)中列支?，其大修?、中修、?更新、改?造費(fèi)用，?在本物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金中列?支。共用?的專項(xiàng)設(shè)?備運(yùn)行的?能耗，應(yīng)?設(shè)獨(dú)立計(jì)?量表核算?，據(jù)實(shí)際?用量合理?分?jǐn)傆?jì)收?費(fèi)用。?第二十六?條經(jīng)甲?方同意，?物業(yè)管理?主管部門?將本物業(yè)?當(dāng)年度需?用維修專?項(xiàng)資金移?交給乙方?代管的，?乙方應(yīng)當(dāng)?定期接受?甲方的檢?查與監(jiān)督?。第二?十七條?乙方發(fā)生?變換時(shí)，?代管的維?修專項(xiàng)資?金帳目經(jīng)?甲方審核?無誤后，?應(yīng)當(dāng)辦理?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)。帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應(yīng)當(dāng)自?雙方簽字?蓋章起十?日內(nèi)送當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?保險(xiǎn)由乙?方代行辦?理，保險(xiǎn)?費(fèi)用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分?jǐn)?。業(yè)主?、使用人?的家庭財(cái)?產(chǎn)與人身?安全的保?險(xiǎn)由業(yè)主?、使用人?自行辦理?；__?___。?第七章?違約責(zé)?任第二?十九條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?____?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并達(dá)?到合同約?定；逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?一條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)督?促和要求?乙方清退?所收費(fèi)用?，退還利?息并按_?____?支付違約?金；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?二條甲?方違反協(xié)?議，未能?讓業(yè)主按?其擁有房?屋建筑面?積按本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納?費(fèi)用的，?乙方有權(quán)?要求甲方?向業(yè)主催?促補(bǔ)交并?從逾期之?日起按_?____?交納違約?金或__?___。?第三十?三條甲?乙雙方中?任何一方?無正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?____?元的違約?金；給對?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，對?超過部分?還應(yīng)給予?賠償。?第三十四?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲乙?雙方向開?發(fā)建設(shè)單?位索賠。?因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?相關(guān)主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?五條甲?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第三十六?條因違?約而需解?除本合同?的，提出?解除合同?的一方應(yīng)?及時(shí)通知?對方，合?同自書面?通知到達(dá)?對方時(shí)即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。如?有異議，?可請求人?民法院或?仲裁機(jī)構(gòu)?確認(rèn)解除?合同的效?力。第?八章附?則第三?十七條?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理完交?接驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十八條?為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成業(yè)主財(cái)?產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十九?條雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第四十?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第四?十一條?本合同正?本連同附?件共__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)，并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。第?四十三條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第四十四?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方同?意按下列?第___?__方式?解決：?（一）提?交___?__仲裁?委員會仲?裁；（?二）依法?向人法院?起訴。?第四十五?條甲乙?雙方應(yīng)將?本物業(yè)的?《業(yè)主公?約》作為?本合同的?附件；業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?當(dāng)將《業(yè)?主公約》?與本合同?作為轉(zhuǎn)讓?合同的附?件，并告?之受讓人?關(guān)于物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?等費(fèi)用的?交納情況?。第四?十六條?本合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?本合同期?滿___?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?四十七條?本合同?自___?__起生?效。甲?方（簽章?）：__?___?

????????乙方（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?_

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?????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日?????

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__?___年?____?_月__?___日?說明：?1、乙?方持本合?同備案表?和合同原?件及相關(guān)?證件到物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門?進(jìn)行合同?備案。?2、經(jīng)備?案機(jī)關(guān)備?案的本合?同備案表?由乙方收?執(zhí)，在進(jìn)?行企業(yè)資?質(zhì)年審、?企業(yè)資質(zhì)?換級時(shí)，?應(yīng)連同合?同正式文?本一并（?均為復(fù)印?件）向物?業(yè)管理主?管部門提?交。3?、本合同?備案表與?合同文本?的相關(guān)內(nèi)?容應(yīng)保持?一致。?4、業(yè)主?可向物業(yè)?管理主管?部門查詢?合同備案?信息。?特別提示?一、根?據(jù)建設(shè)部?、國家工?商行政管?理局關(guān)于?推行使用?《物業(yè)管?理合同（?示范文本?）》的通?知（建設(shè)?部[19?97]2?63號）?和《成都?市住宅小?區(qū)與高層?樓宇物業(yè)?管理暫行?規(guī)定》第?十六條的?要求，印?制本合同?文本。?二、根據(jù)?成都市房?產(chǎn)管理局?《關(guān)于加?強(qiáng)前期物?業(yè)管理有?關(guān)問題的?通知》（?成房物[?____?_]第2?號）的規(guī)?定，物業(yè)?管理公司?應(yīng)當(dāng)在合?同訂立之?日起__?__日內(nèi)?，向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門?備案。?三、請物?業(yè)管理公?司詳細(xì)閱?讀合同中?備案表說?明。物?業(yè)管理服?務(wù)合同（?示范文本?）說明?1、本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，受托方?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本合?同內(nèi)容，?對合同條?款及專業(yè)?用詞理解?不一致的?，可向當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門咨詢。?2、本?合同文本?所稱商品?房是指由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設(shè)并?出售的房?屋。本?合同文本?所稱空置?房是指在?一個(gè)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)非自?用和出租?尚未售出?的房屋。?本合同?文本所稱?空關(guān)房是?指購房人?已購但未?使用的房?屋。3?、為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關(guān)條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定或補(bǔ)?充約定。?雙方當(dāng)事?人可以對?文本條款?的內(nèi)容進(jìn)?行修改、?增補(bǔ)或刪?減。合同?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。4?、本合同?文本中涉?及到的選?擇、填寫?內(nèi)容以手?寫項(xiàng)為優(yōu)?先。5?、本合同?文本適用?于業(yè)主委?員會與業(yè)?主大會選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂。?6、對合?同文本[?]中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要?jiǎng)h除?或添加的?內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。?[]中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定；?對于實(shí)際?情況未發(fā)?生或委托?雙方不作?約定時(shí)，?應(yīng)在空格?部位打×?，以示刪?除。7?、在簽訂?合同前，?受托方應(yīng)?當(dāng)向委托?方出示應(yīng)?當(dāng)由受托?方提供的?有關(guān)證書?、證明文?件。8?、本合同?文本條款?由成都市?房產(chǎn)管理?局負(fù)責(zé)解?釋。物?業(yè)管理服?務(wù)合同(?二)（二?）第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_名稱?：___?__主?任：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_(物業(yè)?名稱)委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_區(qū)(市?)縣__?___路?(街道)?____?_號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?;甲方應(yīng)?當(dāng)要求本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人根據(jù)業(yè)?主公約履?行本合同?中相應(yīng)義?務(wù)，承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，并遵守?本物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的管理?制度。?第二章?委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?第四條?房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中央?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?、___?__。?第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理、_?____?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)、_?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域公?共場地停?放車輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項(xiàng)合?同。第?十一條?維護(hù)公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料、_?____?。第十?三條根?據(jù)業(yè)主委?員會的委?托組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，但收?費(fèi)由當(dāng)事?雙方協(xié)商?。第十?五條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重采?取報(bào)告規(guī)?勸、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其它委托?事項(xiàng)1?、___?__;?2、__?___;?3、_?____?。第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年(?不超過3?年)。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益;經(jīng)?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時(shí)將?這些反饋?給乙方;?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關(guān)系?;2、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的管理?制度;采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時(shí)交納物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用;3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算報(bào)告;?6、審?批物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金的使用?預(yù)算，并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的竣工驗(yàn)?收;審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?書面報(bào)告?;7、?在合同生?效之日起?____?_內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?8、在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行;(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?9、與?乙方辦理?物業(yè)管理?驗(yàn)收手續(xù)?時(shí)，應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：(1?)竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料;(?2)設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?(4)?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交;?10、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：(1?)___?__;?(2)_?____?;11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動及?完成物業(yè)?管理各項(xiàng)?管理目標(biāo)?;12?、負(fù)責(zé)本?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金;?13、甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)，?對本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?;14?、___?__。?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開展物?業(yè)經(jīng)營管?理服務(wù)活?動;2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?、按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時(shí)進(jìn)行處?理;4?、可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5、負(fù)?責(zé)編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)注?意事項(xiàng)和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;按養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?操作規(guī)程?，對房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險(xiǎn)情?及時(shí)排除?;7、?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃，資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告;并?于每年_?____?月，以_?____?方式向甲?方提出這?些計(jì)劃和?報(bào)告。?8、每_?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)?目、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?;9、?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或改?善配套項(xiàng)?目，須與?相鄰業(yè)主?協(xié)商同意?并征得業(yè)?主大會同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途;1?0、本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理全?部檔案資?料;1?1、建立?、妥善保?管和正確?使用物業(yè)?管理檔案?，并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)的變?更情況;?12、?接受業(yè)主?、使用人?、甲方、?物業(yè)管理?主管部門?等的監(jiān)督?，不斷完?善管理服?務(wù)，定期?向甲方報(bào)?告本合同?履行情況?;13?、___?__。?第五章?物業(yè)管理?公共服務(wù)?質(zhì)量第?二十條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、房?屋外觀;?2、設(shè)?備運(yùn)行;?3、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?護(hù)和管理?;4、?公共環(huán)境?衛(wèi)生;?5、綠化?;6、?交通秩序?與車輛停?放;7?、公共秩?序維護(hù)與?協(xié)助消防?;8、?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的急修?、小修;?9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達(dá)到?：___?__。?上述1～?8項(xiàng)物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量不低?于物業(yè)管?理服務(wù)的?行業(yè)指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)，具?體見附件?二。第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行?國家、省?、市有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?的相關(guān)規(guī)?定;2?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納;非?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納，具?體是__?___;?3、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)每__?___[?月]/[?季]/[?半年])?交納一次?，每次交?納費(fèi)用時(shí)?間為__?___。?4、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整[由?甲方召開?業(yè)主大會?討論決定?后，乙方?據(jù)此向物?價(jià)主管部?門申報(bào)并?獲核定的?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?調(diào)整]/?[甲方召?開業(yè)主大?會決定標(biāo)?準(zhǔn)，甲乙?雙方協(xié)商?調(diào)整]。?5、空?置、空關(guān)?房屋的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?，分別由?____?_按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納。?6、業(yè)主?出租其擁?有的物業(yè)?，其應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)由?業(yè)主交納?，業(yè)主與?承租人另?有約定的?，從其約?定，但業(yè)?主應(yīng)將此?約定送乙?方備案并?負(fù)連帶繳?納責(zé)任;?7、業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi);?8、物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)中?未計(jì)入的?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?、能耗費(fèi)?用，按_?____?[該幢]?/[該物?業(yè)]住戶?實(shí)際用量?共同分?jǐn)?;9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的?，按以下?第___?__項(xiàng)處?理;(?1)從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?服務(wù)費(fèi)的?千分之_?____?交納滯納?金;(?3)__?___。?第二十?二條車?位使用費(fèi)?不得高于?有權(quán)核定?部門規(guī)定?的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車?位使用人?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納：?1、露天?車位：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;2、?車庫：每?日：__?___??元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?3、摩托?車：每日?：___?__?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元;4?、自行車?：每日：?____?_元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;5、?____?_。第?二十三條?乙方受?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的委托對?其房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)的費(fèi)用?，由當(dāng)事?人自行約?定。第?二十四條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?它服務(wù)項(xiàng)?目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下?：1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___;?第二十?五條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?本物業(yè)?的房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備保修?期滿后的?日常養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方在收?取的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費(fèi)?用，在本?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?中列支。?共用的專?項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能耗?，應(yīng)設(shè)獨(dú)?立計(jì)量表?核算，據(jù)?實(shí)際用量?合理分?jǐn)?計(jì)收費(fèi)用?。第二?十六條?經(jīng)甲方同?意，物業(yè)?管理主管?部門將本?物業(yè)當(dāng)年?度需用維?修專項(xiàng)資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應(yīng)當(dāng)定期?接受甲方?的檢查與?監(jiān)督。?第二十七?條乙方?發(fā)生變換?時(shí)，代管?的維修專?項(xiàng)資金帳?目經(jīng)甲方?審核無誤?后，應(yīng)當(dāng)?辦理帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)?。帳戶轉(zhuǎn)?移手續(xù)應(yīng)?當(dāng)自雙方?簽字蓋章?起十日內(nèi)?送當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門和?甲方備案?。第二?十八條?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的保險(xiǎn)?由乙方代?行辦理，?保險(xiǎn)費(fèi)用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?業(yè)主、使?用人的家?庭財(cái)產(chǎn)與?人身安全?的保險(xiǎn)由?業(yè)主、使?用人自行?辦理;?____?_。第?七章違?約責(zé)任?第二十九?條甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成約定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在__?___期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并達(dá)到合?同約定;?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十一條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)督促和?要求乙方?清退所收?費(fèi)用，退?還利息并?按___?__支付?違約金;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十二條?甲方違?反協(xié)議，?未能讓業(yè)?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和時(shí)間?交納費(fèi)用?的，乙方?有權(quán)要求?甲方向業(yè)?主催促補(bǔ)?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_。第?三十三條?甲乙雙?方中任何?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金;?給對方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，對超過?部分還應(yīng)?給予賠償?。第三?十四條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設(shè)單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以相關(guān)?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十五條?甲乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第三?十六條?因違約而?需解除本?合同的，?提出解除?合同的一?方應(yīng)及時(shí)?通知對方?，合同自?書面通知?到達(dá)對方?時(shí)即行解?除，并在?二十日內(nèi)?辦理交接?。如有異?議，可請?求人民法?院或仲裁?機(jī)構(gòu)確認(rèn)?解除合同?的效力。?第八章?附則?第三十七?條自本?合同生效?之日起_?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?八條為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險(xiǎn)措?施造成業(yè)?主財(cái)產(chǎn)損?失的，當(dāng)?事雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第三?十九條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?四十條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第四十一?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第四?十二條?本合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?，并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?第四十?三條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第四?十四條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，雙?方同意按?下列第_?____?方式解決?：(一?)提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?(二)?依法向人?法院起訴?。第四?十五條?甲乙雙方?應(yīng)將本物?業(yè)的《業(yè)?主公約》?作為本合?同的附件?;業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)將?《業(yè)主公?約》與本?合同作為?轉(zhuǎn)讓合同?的附件，?并告之受?讓人關(guān)于?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用等費(fèi)?用的交納?情況。?第四十六?條本合?同期滿自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在本合?同期滿_?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第四十?七條本?合同自_?____?起生效。?甲方(?簽章)：?____?_???????????乙?方(簽章?)：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理服務(wù)?合同(二?)（三）?第一章?總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：組織?名稱：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿代表?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿地址?；＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿聯(lián)系?電話：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?法定代表?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?注冊地址?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?聯(lián)系電話?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將＿＿＿?＿＿＿＿?（牧業(yè)名?稱）委托?乙方實(shí)和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?座落位置?：＿＿＿?＿市＿＿?＿＿區(qū)＿?＿＿＿路?（街道）?＿＿＿＿?號四至：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?占地面?積：＿＿?＿＿平方?米建筑?面積：＿?＿＿＿平?方米（?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件）?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院＿＿?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育場所?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?第十三?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.?物業(yè)管理?費(fèi)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿2?.保潔?費(fèi)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿3?.保安?費(fèi)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿4?.房屋?設(shè)備運(yùn)行?費(fèi)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿5?.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方須?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?＿＿＿＿?等措施。?第十六?條其他?委托事項(xiàng)?第三章?委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?＿＿＿＿?年。自＿?＿＿＿年?＿＿＿＿?月＿＿＿?＿日＿＿?＿＿時(shí)起?至＿＿＿?＿年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿日?＿＿＿＿?時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案；4?、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況；5?、審議?乙方年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?；6、?在合同?生效之日?起＿＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方）?，由乙方?按下列第?＿＿項(xiàng)執(zhí)?行；（?1）無?償使用；?（2）?按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿＿?元租用，?其租金收?入用于＿?＿＿＿。?7.?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供；8?.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以＿＿?＿＿方式?償付；?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題；?（1）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?（2）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?10.?協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活；?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；2?.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理；4?.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施；6?.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；7?.每＿?＿＿個(gè)月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用收支使?用情況；?8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施；9?.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?；第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達(dá)到＿＿?＿%1?.房屋?外觀：＿?＿＿＿＿?＿2.?設(shè)備運(yùn)?行：＿＿?＿＿＿＿?3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：＿?＿＿＿＿?＿4.?公共環(huán)?境：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?5.綠?化：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?6.交?通秩序：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿7.?保安：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿8.?急修：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿小修?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?管理費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?＿＿＿元?或按套每?戶＿＿＿?元向業(yè)主?收??；?2.保?潔費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米＿＿?＿元或按?套每戶＿?＿＿元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取；?3.保?安費(fèi)由乙?方按建筑?面積生平?方米＿＿?＿元或按?套每戶＿?＿＿元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；?4.高?層住宅電?梯、水泵?、＿＿＿?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?；5.?管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按＿＿＿?調(diào)整；?6.對?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的＿＿?＿倍收取?。第二?十三條?車位和使?用管理費(fèi)?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收???；1?、露天?車位：＿?＿＿＿＿?＿2、?車庫車?位：＿＿?＿＿＿＿?第二十?四條乙?方對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付。第?二十五條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項(xiàng)?目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定?如下：?1.＿＿?＿＿＿＿?2.＿?＿＿＿＿?＿第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?＿＿＿款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對方＿?＿＿元的?違約金；?造成對方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?八章附?則第三?十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起＿＿＿?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?接管驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十二?條雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件＿＿?＿＿頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十六?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請?＿＿＿＿?市仲裁委?員會裁決?（當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴）?。第三?十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期滿?＿＿＿＿?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：乙方?簽章：?代表人：?代表人?：附：?業(yè)主公約?為加強(qiáng)?＿＿＿＿?（以下簡?稱"本物?業(yè)"）和?管理，維?護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護(hù)公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使?用、經(jīng)營?、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)?時(shí)，應(yīng)遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)?主委員會?或業(yè)主大?會的決議?、決定。?三、?委托物業(yè)?管理企業(yè)?負(fù)責(zé)房屋?、設(shè)施、?設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生，?公共秩序?、保安、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項(xiàng)?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項(xiàng)管理工?作。五?、業(yè)主?或物業(yè)使?用人對物?業(yè)管理企?業(yè)和管理?工作如有?意見或建?議，可直?接向物業(yè)?管理企業(yè)?提出，發(fā)?生爭議時(shí)?可通過業(yè)?主委員會?直轄市解?決。六?、加強(qiáng)?安全防范?意識，自?覺遵守有?關(guān)安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?盜工作，?確保家庭?人身財(cái)產(chǎn)?安全。?七、業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?修房屋，?應(yīng)遵守有?關(guān)物業(yè)裝?修的制度?，并事先?告知物業(yè)?管理企業(yè)?。物業(yè)管?理企業(yè)對?裝修房屋?活動進(jìn)行?指導(dǎo)和監(jiān)?督，并將?注意事項(xiàng)?和禁止行?為告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違規(guī)、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來?的現(xiàn)象（?如滲、漏?、堵、冒?等），應(yīng)?當(dāng)及時(shí)糾?正，造成?他人物業(yè)?損失的應(yīng)?承擔(dān)賠償?損失，對?拒不改正?的，物業(yè)?管理公司?可采取相?應(yīng)措施制?止其行為?，并及時(shí)?告知業(yè)主?委員并報(bào)?有關(guān)行政?管理部門?貪污處理?。八、?業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備進(jìn)?行維修、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?支付相應(yīng)?費(fèi)用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設(shè)?施設(shè)備已?經(jīng)或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利益、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市容?觀瞻的，?按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主?單獨(dú)或聯(lián)?合維修、?養(yǎng)護(hù)的，?業(yè)主及時(shí)?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，拒?不進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)的?，由業(yè)主?委員會委?托物業(yè)管?理企業(yè)進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)，其費(fèi)?用由當(dāng)事?業(yè)主按規(guī)?定分?jǐn)偂?十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立僉?租賃關(guān)系?時(shí)，應(yīng)告?知并要求?對方遵守?本業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)定?，并承擔(dān)?連帶責(zé)任?。十一?、在本?物業(yè)范圍?內(nèi)，不得?有下列行?為：（?1）擅?自改變房?屋結(jié)構(gòu)、?外貌（含?外墻、外?門窗、陽?臺等部位?的顏色、?形狀和規(guī)?格）、設(shè)?計(jì)用途、?功能和布?局等；?（2）?對房屋的?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進(jìn)行?違章鑿、?拆、搭、?建；（?3）占?用或損壞?樓梯、通?道、屋面?、平臺、?道路、停?車場、自?行車房（?棚）等公?用設(shè)施及?場地；?（4）?損壞、排?除或改造?供電、供?水、供氣?、供暖、?通訊、有?線電視、?排水、排?污、消防?等公用設(shè)?施；（?5）隨?意堆放雜?物、丟棄?垃圾、高?空拋物；?（6）?違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險(xiǎn)物質(zhì)等?；（7?）踐踏?、占用綠?化用地；?損壞、涂?畫園林建?筑小品；?（8）?在公共?場所、道?路兩側(cè)亂?設(shè)攤點(diǎn)；?（9）?影響市?容光煥發(fā)?觀瞻的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設(shè)立廣告?牌；（?10）?隨意停放?車輛；?（11）?聚從喧?鬧、噪聲?擾民等危?害公共利?益或其他?不道德的?行為；?（12）?違反規(guī)?定飼養(yǎng)家?禽、家畜?及寵物；?（13?）法律?、法規(guī)及?政府規(guī)定?禁止的共?他行為。?十二、?人為造?成公共設(shè)?施設(shè)備或?其他業(yè)主?設(shè)施設(shè)備?損壞，由?造成損壞?責(zé)任人負(fù)?責(zé)修復(fù)或?賠償經(jīng)濟(jì)?損失。?十三、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理企業(yè)應(yīng)?收取的各?項(xiàng)服務(wù)費(fèi)?用。十?四、業(yè)?主使用本?物業(yè)內(nèi)有?償使用的?文化娛樂?體育設(shè)施?和停車場?等公用設(shè)?施、場地?時(shí)，應(yīng)按?規(guī)定交納?費(fèi)用。?十五、?自覺維護(hù)?公共場所?的整潔、?美觀、暢?通及公用?設(shè)施的完?好。十?六、加?強(qiáng)精神文?明建設(shè)，?弘揚(yáng)社會?主義道德?風(fēng)尚，互?助友愛，?和睦相處?，共同創(chuàng)?造良好的?工作和生?活環(huán)境。?物業(yè)管?理服務(wù)合?同(二)?（四）?甲方：?法定代表?人：住?所：聯(lián)?系電話：?統(tǒng)一社?會信用代?碼：乙?方：物?業(yè)服務(wù)中?心法定?代表人：?住所：?聯(lián)系電?話：統(tǒng)?一社會信?用代碼：?為進(jìn)一?步做好學(xué)?院的物業(yè)?管理，物?業(yè)服務(wù)工?作，需明?確甲，乙?雙方的責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)，?立此合同?，以供雙?方共同遵?守。一?、管理服?務(wù)的范圍?：負(fù)責(zé)除?學(xué)生生活?服務(wù)中心?轄區(qū)以外?區(qū)域，空?間的各項(xiàng)?物業(yè)服務(wù)?，管理工?作，具體?包括：?(一)全?院的供電?供水服務(wù)?管理。?(二)綠?化，美化?，保潔服?務(wù)管理。?(三)?樓住宿?學(xué)生的服?務(wù)管理。?(四)?醫(yī)務(wù)室，?收發(fā)室，?接送教工?子女入托?上學(xué)服務(wù)?管理。?(五)水?電，校產(chǎn)?維修服務(wù)?管理。?(六)文?印部，儲?蓄所，招?待所，學(xué)?院快餐廳?等原物業(yè)?下屬實(shí)體?的服務(wù)管?理。二?、服務(wù)管?理項(xiàng)目應(yīng)?達(dá)到的要?求及服務(wù)?管理費(fèi)用?(一)?服務(wù)區(qū)內(nèi)?應(yīng)經(jīng)常保?持衛(wèi)生，?清潔，院?內(nèi)垃圾及?時(shí)清運(yùn)，?下水管道?及時(shí)疏通?，達(dá)到師?生滿意。?此項(xiàng)總費(fèi)?用為萬?元(大寫?：)(?包括勞務(wù)?費(fèi)及衛(wèi)生?工具費(fèi)?萬元(大?寫：)?，萬元?(大寫：?)垃圾?清運(yùn)費(fèi)，?萬元(?大寫：?)管道疏?通費(fèi)及化?糞池窨井?清污)。?甲方進(jìn)?行經(jīng)常檢?查，用戶?經(jīng)常性監(jiān)?督。滿意?率為%?不獎(jiǎng)不罰?;滿意率?%以下?，給予?元(大寫?：)以?內(nèi)罰款;?%以上?，給予?元(大寫?：)以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?如乙方達(dá)?不到要求?或工作完?成突出，?視具體情?況，每次?在元(?大寫：?)以內(nèi)予?以獎(jiǎng)懲。?(二)?院內(nèi)現(xiàn)有?綠地，草?坪，樹木?等的日常?維護(hù)，花?木的調(diào)整?移栽，節(jié)?日及有要?求時(shí)，院?內(nèi)集中擺?放盆景等?，現(xiàn)有綠?化面積約?萬平方?米，種植?樹木約?株，管護(hù)?費(fèi)用萬?元(大寫?：)(?包括全部?勞務(wù)費(fèi)，?工具費(fèi)等?)。院內(nèi)?花草樹木?成活率達(dá)?%以上?，乙方應(yīng)?及時(shí)澆水?、滅蟲、?修剪和整?治，若因?管理不善?，出現(xiàn)死?亡，按面?積大小、?樹木棵數(shù)?，除重新?栽植外，?另處以成?本費(fèi)用?倍以內(nèi)罰?款。滿意?率為%?不獎(jiǎng)不罰?;%以?下，給予?元(大?寫：)?以內(nèi)罰款?;%以?上，給予?元(大?寫：)?以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)?。(三?)收發(fā)室?服務(wù)全院?師生，保?證發(fā)送及?時(shí)無差錯(cuò)?。在假期?中，每周?應(yīng)當(dāng)不少?于次發(fā)?送報(bào)紙信?件等，總?費(fèi)用萬?元(大寫?：)。?滿意率為?%不獎(jiǎng)?不罰;?%以下，?給予元?(大寫：?)以內(nèi)?罰款;?%以上，?給予?元(大寫?：)以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?(四)?醫(yī)務(wù)室，?保證為師?生24小?時(shí)值班服?務(wù)，做好?學(xué)生的體?檢工作，?重病號的?轉(zhuǎn)送工作?，辦理公?療人員的?有關(guān)手續(xù)?，全院的?衛(wèi)生宣傳?，防疫工?作等。服?務(wù)費(fèi)為?萬元/年?(大寫：?)，學(xué)?生體檢另?付費(fèi)用。?要求醫(yī)務(wù)?室建立正?規(guī)財(cái)務(wù)賬?。(五?)車接?送教工子?女上學(xué)，?每天必須?按時(shí)，不?丟不掉學(xué)?生。接送?保證每天?不少于?次，服務(wù)?費(fèi)共萬?元(大寫?：)(?包括司機(jī)?工資，汽?油費(fèi)，養(yǎng)?路費(fèi)，保?險(xiǎn)費(fèi)，車?輛維修費(fèi)?等全部費(fèi)?用。如遇?國家政策?作重大調(diào)?整，則其?費(fèi)用作相?應(yīng)增減。?現(xiàn)里程為?公里)?。每學(xué)期?向?qū)W生家?長征求一?次綜合意?見和測評?，滿意率?低于%?者，給予?元(大?寫：)?以內(nèi)罰款?;滿意率?高于%?者，給予?元(大?寫：)?以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)?。其它方?面按《?學(xué)院車輛?管理辦法?》執(zhí)行。?(六)?學(xué)院倉庫?保管。應(yīng)?按學(xué)院關(guān)?于《倉庫?管理辦法?》執(zhí)行，?按照學(xué)院?下達(dá)的購?置計(jì)劃進(jìn)?行采購，?應(yīng)當(dāng)做到?物美價(jià)廉?。發(fā)生的?損耗由乙?方負(fù)擔(dān)，?勞務(wù)等相?關(guān)費(fèi)用?萬元(大?寫：)?。(七?)供電服?務(wù)管理，?供水服務(wù)?管理，應(yīng)?做到供電?供水及時(shí)?，保證師?生員工的?正常學(xué)習(xí)?、工作、?生活用水?用電。?具體要求?：事先未?接到通知?條件下，?外電停半?小時(shí)后，?應(yīng)立即啟