寫字樓買賣合同范文（4篇）

第26頁共26頁寫字樓買?賣合同范?文合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__??????????????地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__國籍?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?理人】姓?名：__?___??????????國籍：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_??????????????電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣寫?字樓達(dá)成?如下協(xié)議?：一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?____?_方式取?得位于_?____?、編號為?____?_的地塊?的土地使?用權(quán)?！?土地使用?權(quán)出讓合?同號】【?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號?】【劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號?】為__?___。?該地塊?土地面積?為___?__，規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)寫?字樓，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為__?___，?施工許可?證號為_?____?。第二?條寫字樓?銷售依據(jù)?。買受?人購買的?寫字樓為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售寫?字樓】。?預(yù)售寫字?樓批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?___，?寫字樓預(yù)?售許可證?號為__?___。?第三條?買受人所?購寫字樓?的基本情?況。買?受人購買?的寫字樓?(以下簡?稱該寫字?樓，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準(zhǔn))?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?第___?__【幢?】【座】?____?_【單元?】【層】?____?_號房。?該寫字?樓的用途?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?____?，建筑層?數(shù)地上_?____?層，地下?____?_層。?該寫字樓?陽臺是【?封閉式】?【非封閉?式】。?該寫字樓?【合同約?定】【產(chǎn)?權(quán)登記】?建筑面積?共___?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?____?平方米(?有關(guān)公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二)。?____?_。_?____?。第四?條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?。出賣?人與買受?人約定按?下述第_?____?種方式計(jì)?算該寫字?樓價(jià)款：?1.按?建筑面積?計(jì)算，該?寫字樓單?價(jià)為(_?____?幣)每平?方米__?___元?，總金額?(___?__幣)?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。2?.按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?寫字樓單?價(jià)為(_?____?幣)每平?方米__?___元?，總金?額(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?3.按套?(單元)?計(jì)算，該?寫字樓總?價(jià)款為(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。第五?條面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?【建筑面?積】【套?內(nèi)建筑面?積】(本?條款中均?簡稱面積?)為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。當(dāng)?事人選擇?按套計(jì)價(jià)?的，不適?用本條約?定。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?寫字樓交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?____?種方式進(jìn)?行處理：?1.雙?方自行約?定：2?.雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對?值在3%?以內(nèi)(含?3%)的?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房價(jià)款?;(2?)面積誤?差比絕對?值超出3?%時(shí)，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?__利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房價(jià)款由?買受人補(bǔ)?足;超出?3%部分?的房價(jià)款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?登記面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對值在3?%以內(nèi)(?含3%)?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出3%部?分的房價(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。產(chǎn)權(quán)?登記面積?-合同約?定面積?面積誤差?比=──?────?────?───×?100%?合同約?定面積?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第__?___種?方式按期?付款：?1.一次?性付款_?____?。2.?分期付款?____?_。3?.其他方?式___?__。?第七條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時(shí)間付?款，按下?列第__?___種?方式處理?：1.?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?____?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?____?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?__(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項(xiàng)中?的比率)?的違約金?。本條?中的逾期?應(yīng)付款指?依照本合?同第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款?與該期實(shí)?際已付款?的差額;?采取分期?付款的，?按相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實(shí)際已?付款的差?額確定。?2._?____?出賣人?(簽章)?：買受?人(簽章?)：【?法定代表?人】：_?____??【法?定代表人?】：__?___?【身份證?號碼】：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：委托?代理人：?地址：?買受人?(乙方)?：【本?人】【法?定代表人?】姓名：?【身份?證】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】：?地址：?聯(lián)系電?話：【?委托代理?人】姓名?：地址?：電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?北京市城?市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓管理?辦法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?購買甲方?的寫字樓?事宜，達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條甲?方所售寫?字樓基本?情況及甲?方承諾?1、甲方?所售寫字?樓(以下?簡稱寫字?樓)坐落?于;位?于第層?共間，?房屋結(jié)構(gòu)?為，登?記建筑面?積平方?米(其中?套內(nèi)建筑?面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積平?方米);?房屋用途?為。?2、該寫?字樓的土?地使用年?限共年?，還剩余?使用年年?。3、?甲方擁有?該寫字樓?的完全產(chǎn)?權(quán)，產(chǎn)權(quán)?證號為：?___?__。甲?方承諾該?寫字樓沒?有被抵押?或者為其?他公司提?供擔(dān)保等?影響產(chǎn)權(quán)?完整和歸?屬的情形?。4、?該寫字樓?現(xiàn)配備的?裝飾裝修?設(shè)施設(shè)備?有(具?體見雙方?現(xiàn)場驗(yàn)收?的清單)?，該設(shè)施?設(shè)備總折?價(jià)元，?不包含在?房屋總價(jià)?款中。(?或約定包?含在總價(jià)?款中，不?另行計(jì)價(jià)?收款)。?5、該?寫字樓有?物業(yè)服務(wù)?，目前的?物業(yè)服務(wù)?公司為?，物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為。?【律師?提示】：?產(chǎn)權(quán)是二?手寫字樓?交易過程?中隱患最?大的部分?。如果產(chǎn)?權(quán)屬于公?司，需查?清該物業(yè)?是否被抵?押、質(zhì)押?或者為其?他公司擔(dān)?保，即使?沒有上述?債務(wù)問題?，還需要?了解該公?司法人變?更或股權(quán)?變更過程?中，會不?會影響產(chǎn)?權(quán)的歸屬?和完整，?在其中有?沒有關(guān)于?該物業(yè)的?約定。如?果產(chǎn)權(quán)屬?于個(gè)人，?該業(yè)主名?下是否有?公司，如?果公司性?質(zhì)為無限?責(zé)任公司?，則法人?的財(cái)產(chǎn)也?將作為沖?抵公司債?務(wù)的財(cái)產(chǎn)?出現(xiàn)?？?之必須要?查清該物?業(yè)法律意?義上的所?有人，以?及對該物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)?擁有情況?。如果有?可能，可?以請律師?在簽署買?賣合同時(shí)?根據(jù)具體?情況充一?些書面條?款，抵抗?一些未知?的風(fēng)險(xiǎn)。?第二條?房屋寫?字樓總價(jià)?格及付款?方式1?、甲乙雙?方協(xié)商一?致，甲方?所售寫字?總金額為?人民幣?。該價(jià)款?不含稅費(fèi)?。2、?雙方選擇?以下第?種付款方?式：(?1)乙方?應(yīng)于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?元整，?并于_?___年?___?_月_?___日?前將房屋?全部價(jià)款?付給甲方?。(2?)買房向?銀行抵押?付款：?乙方于?____?年__?__月?____?日前向甲?方支付首?期房款人?民幣元?。其余房?款乙方擬?向銀行辦?理抵押貸?款。如果?乙方在?____?年__?__月?____?日前還未?能將銀行?貸款辦理?好并交付?給甲方，?則甲方可?以單方解?除本合同?，并退回?乙方之前?已付購房?款。3?、雙方約?定的其他?付款方式?：__?___。?【律師?提示】：?如果買二?手房時(shí)房?款不是一?次性付清?的，那就?得簽銀行?貸款抵押?合同。這?個(gè)合同涉?及到賣房?人，買房?人，賣房?人的貸款?銀行，買?房人的貸?款銀行，?還可以再?加三方，?賣房人的?貸款銀行?指定的保?險(xiǎn)公司，?買房人的?貸款銀行?指定的保?險(xiǎn)公司，?還有中介?公司，這?個(gè)貸款行?為可能涉?及到七方?，因此比?較復(fù)雜。?這種情況?下，對于?購房者來?說，要想?簽訂一個(gè)?細(xì)致的有?針對性的?合同，可?以請個(gè)律?師。第?三條交?納稅費(fèi)的?約定1?、按有關(guān)?法律法規(guī)?政策的規(guī)?定應(yīng)由賣?方承擔(dān)的?稅費(fèi)由?承擔(dān)。?2、按有?關(guān)法律法?規(guī)政策規(guī)?定應(yīng)由買?方承擔(dān)的?稅費(fèi)由?承擔(dān)。?【律師提?示】：一?般買賣雙?方按規(guī)定?各繳各的?稅費(fèi)。但?也可以通?過約定賣?方應(yīng)繳的?稅費(fèi)由買?方承擔(dān)，?反之亦然?。第四?條寫字?樓交付?1、甲乙?雙方于本?合同簽訂?后日內(nèi)?共同對該?寫字樓及?附屬設(shè)施?設(shè)備、裝?飾裝修、?相關(guān)物品?清單及水?、電、氣?的讀數(shù)等?列表記載?。2、?甲方在收?到全部房?款之日起?日內(nèi)，?將該寫字?樓鑰匙交?付給乙方?。3、?雙方其他?約定：?____?_?！?律師提示?】：要考?慮好交錢?、過戶和?交房之間?的銜接問?題。寫字?樓較之住?宅，除了?反價(jià)之外?，更容易?有其他變?數(shù)發(fā)生，?應(yīng)盡快完?成交易。?第五條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定甲?方雙方須?在簽訂本?合同內(nèi)?，共同向?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)申請辦?理轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?如因甲方?的過失造?成乙方不?能在日內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方必須在?乙方提出?退房要求?之日起?日內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?%賠償?乙方損失??！韭?師提示】?：權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記，?也就是房?產(chǎn)過戶手?續(xù)，主要?是什么時(shí)?間過戶一?定要說清?楚，而且?買方交錢?和過戶的?時(shí)間間隔?不宜過長?。第六?條定金?及交房保?證金1?、甲乙雙?方約定乙?方在簽訂?本合同之?日起日?內(nèi)向甲方?交納購房?定金元?。2、?為防范交?易風(fēng)險(xiǎn)督?促賣方按?合同約定?交付房地?產(chǎn)，甲乙?雙方同意?從交易總?房款中預(yù)?留元作?為交房保?證金。此?款在甲方?實(shí)際交付?房地產(chǎn)及?完成產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?時(shí)交付給?甲方。?3、關(guān)于?交房保證?金托管的?約定：?;4、?甲乙雙方?其他約定?：__?___。?【律師?提示】：?雙方約定?違約方承?擔(dān)定金責(zé)?任后，守?約方不可?進(jìn)一步追?究違約方?其他違約?責(zé)任的，?從約定。?雙方既約?定定金，?又約定賠?償損失的?，一方違?約時(shí)，守?約方既可?主張定金?罰則，又?可請求賠?償損失。?第七條?違約責(zé)?任的約定?1、乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任((?1)和(?2)不作?累加)：?(1)?如乙方未?按約定時(shí)?間付款，?則乙方應(yīng)?按逾期付?款額的萬?分之向甲?方按日支?付逾期付?款違約金?，同時(shí)甲?方有權(quán)要?求合同繼?續(xù)履行。?(2)?如乙方逾?期付款時(shí)?間超過?天后，甲?方有權(quán)單?方解除合?同并要求?乙方按購?房款總額?的百分之?支付違?約金;甲?方也有權(quán)?選擇還是?按本條上?述第(1?)項(xiàng)執(zhí)行?。2、?甲方逾期?交房的違?約責(zé)任(?(1)和?(2)不?作累加)?：(1?)如甲方?未按合同?約定的時(shí)?間交付房?屋，則甲?方應(yīng)按乙?方已付購?房款的總?額的萬分?之向乙?方按日支?付逾期交?房違約金?，同時(shí)乙?方有權(quán)要?求繼續(xù)履?行合同。?(2)?如甲方逾?期交房超?過天后?，乙方有?權(quán)單方解?除合同并?要求甲方?按購房款?總額的百?分之支?付違約金?;乙方也?有權(quán)選擇?還是按本?條上述第?(1)項(xiàng)?要求甲方?承擔(dān)違約?責(zé)任并繼?續(xù)履行合?同。3?、任何一?方不按約?定繳納相?關(guān)稅費(fèi)，?導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)?進(jìn)行的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付該房?地產(chǎn)總價(jià)?款的百分?之作為?違約金。?4、任?何一方不?履行本合?同約定義?務(wù)致合同?目的不能?實(shí)現(xiàn)，守?約方有權(quán)?選擇定金?罰則或要?求對方支?付該房地?產(chǎn)總價(jià)款?百分之?作為違約?金?！?律師提示?】：根據(jù)?《民法典?》第一百?一十三條?第一款的?規(guī)定，在?因違約方?過錯(cuò)導(dǎo)致?房屋買賣?合同無法?履行的情?況下，守?約方可以?請求賠償?房屋差價(jià)?損失。如?雙方對房?屋差價(jià)有?約定或事?后達(dá)成一?致的，尊?重當(dāng)事人?的意思自?治，從約?定。如當(dāng)?事人沒有?約定房屋?差價(jià)，則?可請求法?院委托評?估機(jī)構(gòu)對?訟爭房產(chǎn)?的市場價(jià)?進(jìn)行評估?，評估時(shí)?點(diǎn)為起訴?之日，通?過評估價(jià)?與約定價(jià)?的比較，?確定房屋?差價(jià)損失?。第八?條甲乙?雙方的承?諾和保證?1、甲?方承諾和?保證：?(1)甲?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?(2)甲?方保證在?交易時(shí)該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按?揭、抵押?債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金?等，甲方?均在交易?前辦妥。?(3)?水、電、?煤氣、物?業(yè)、供暖?等各項(xiàng)費(fèi)?用均已按?規(guī)定交納?，單據(jù)交?買房確認(rèn)?。(4?)該寫?字樓目前?沒有租約?。(如有?租約另行?約定)?2、乙方?承諾和保?證：乙方?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同?！?律師提示?】：第一?，要核實(shí)?合同簽訂?人員身份?的真實(shí)性?以及授權(quán)?委托書的?內(nèi)容，確?保合同不?因主體不?適當(dāng)而導(dǎo)?致合同無?效。第二?，帶租約?的房屋買?賣，買賣?雙方應(yīng)明?確約定，?是實(shí)物交?付還是租?約權(quán)交付?。法律規(guī)?定承租人?享有優(yōu)先?購買權(quán)。?賣家要把?出賣信息?提前告知?租客，同?時(shí)在簽約?前將出租?信息告知?買家，而?買家也要?認(rèn)真審查?房屋租賃?合同。承?租人放棄?優(yōu)先購買?權(quán)，應(yīng)提?供書面承?諾。第?九條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時(shí)?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應(yīng)及?時(shí)書面通?知對方，?征得對方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時(shí)限?內(nèi)(書面?通知發(fā)出?天內(nèi))?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十條不?可抗力?因不可抗?力不能按?照約定履?行本合同?的，根據(jù)?不可抗力?的影響，?部分或全?部免除責(zé)?任，但因?不可抗力?不能按照?約定履行?合同的一?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知另一?方當(dāng)事人?，并自不?可抗力事?件結(jié)束之?日起日?內(nèi)向另一?方當(dāng)事人?提供證明?。第十?一條合?同的效力?1、本?合同自甲?乙雙方簽?字(蓋章?)之日起?生效。?2、本合?同一式?份，甲乙?雙方各執(zhí)?份，具?有同等法?律效力。?第十二?條法律?適用及爭?議的處理?1.本?合同受中?華人民共?和國法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?.本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下列?第種方?式解決：?(1)?提交仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向有管?轄權(quán)的人?民法院起?訴?！?律師提示?】：要么?選擇仲裁?要么選擇?訴訟，仲?裁是一裁?終局。?第十三條?雙方其?他約定?甲方(簽?章)：?____?_????????????乙方(?簽章)：?____?_委?托代理人?(簽章)?：___?__委?托代理人?(簽章)?：___?__?寫字樓買?賣合同范?文（二）?賣方(?以下簡稱?甲方)：?____?_買方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》的有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠實(shí)信用?的原則，?經(jīng)協(xié)商，?就乙方向?甲方購買?標(biāo)準(zhǔn)寫字?樓和使用?配套場地?達(dá)成如下?協(xié)議，以?資共同遵?守。一?、基本?情況：?1、乙?方購買甲?方坐落在?____?_市__?___區(qū)?(縣)_?____?路___?__弄?(新村)?____?_支弄_?____?號___?__號寫?字樓__?___層?，寫字樓?建筑面積?____?_平方米?，并配套?場地__?___平?方米，按?房產(chǎn)證為?準(zhǔn)。2?、土地?使用權(quán)限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日到?____?_年__?___月?____?_日止，?實(shí)際年限?按產(chǎn)權(quán)證?。3、?寫字樓?區(qū)域東側(cè)?在___?__米內(nèi)?、南側(cè)到?____?_米內(nèi)、?西側(cè)到_?____?米內(nèi)、北?側(cè)到__?___米?內(nèi)。二?、寫字?樓價(jià)格及?其它費(fèi)用?：1、?寫字樓?價(jià)格每平?方米人民?幣___?__元(?大寫)，?總價(jià)(含?人民幣土?地價(jià)格)?人民幣_?____?元(大寫?)。2?、土地?使用稅費(fèi)?按國家有?關(guān)規(guī)定由?____?_方每年?支付給有?關(guān)部門。?3、?乙方在甲?方園區(qū)內(nèi)?的物業(yè)管?理費(fèi)每年?人民幣_?____?元(大寫?)。三?、付款?方式、期?限及交房?期：1?、寫字?樓總價(jià)分?二次付清?，簽約日?乙方支付?定金人民?幣___?__萬元?(大寫)?。(1?)___?__年_?____?月___?__日前?甲方把寫?字樓通過?有關(guān)部門?驗(yàn)收合格?后交付乙?方使用，?同時(shí)乙方?在收到甲?方寫字樓?后支付人?民幣__?___萬?元(大寫?);(?2)其余?房款應(yīng)在?甲方辦妥?相關(guān)產(chǎn)權(quán)?交易后(?以產(chǎn)權(quán)交?易中心核?發(fā)產(chǎn)權(quán)證?之日為準(zhǔn)?)___?_日內(nèi)一?次性付清?，在辦理?中產(chǎn)生的?契稅由乙?方負(fù)責(zé)。?2、以?上付款以?轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)?金方式支?付均可，?逾期交款?處以滯納?金按銀行?利息的二?倍，如乙?方逾期超?過三個(gè)月?不付款，?甲方有權(quán)?終止合同?，并要求?乙方賠償?違約金給?甲方，違?約金按寫?字樓和土?地總價(jià)的?10%計(jì)?;若甲方?不能辦理?土地、房?產(chǎn)二證，?或?qū)⑼恋?、寫字樓?抵押給任?何第三方?，則售房?合同無效?，甲方無?條件全額?退還乙方?所有的購?房款，并?按寫字樓?和土地總?價(jià)10%?支付給乙?方作為違?約金。?四、其?他規(guī)定：?1、?甲方在辦?理好產(chǎn)權(quán)?證后再給?乙方協(xié)助?辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?，在辦理?中發(fā)生的?所有費(fèi)用?契稅、工?本費(fèi)等由?乙方負(fù)責(zé)?支付。?2、乙?方所購產(chǎn)?權(quán)房可以?自由轉(zhuǎn)讓?或出租給?其他方辦?業(yè)，但必?須通知管?理方，受?讓或承租?方企業(yè)可?以以本寫?字樓地址?進(jìn)行工商?注冊。?3、寫?字樓內(nèi)土?地屬批租?，廠區(qū)內(nèi)?按現(xiàn)有的?設(shè)施配套?使用給乙?方，未經(jīng)?有關(guān)部門?同意，不?得擅自搭?建簡易棚?及房屋，?甲方須協(xié)?助乙方辦?理搭建秘?備的簡易?棚手續(xù)。?4、?乙方所購?房屋不得?拆除，不?得在其中?舉辦高污?染、高用?電量的項(xiàng)?目。5?、乙方?在所購房?屋內(nèi)組織?生產(chǎn)、經(jīng)?營或生活?必須遵紀(jì)?守法，恪?守管理制?度，照章?納稅，按?其交付各?項(xiàng)規(guī)定費(fèi)?用。6?、乙方?使用的用?電和用水?增容量由?乙方提出?申請，甲?方予以協(xié)?助辦理，?增容費(fèi)用?由乙方向?有關(guān)部門?按規(guī)定交?納。7?、本合?同未盡事?宜由雙方?協(xié)商補(bǔ)充?確定，與?本合同具?有同等法?律效力。?8、?甲方在完?成售房的?全過程后?，則乙方?有權(quán)支配?和使用該?寫字樓，?甲方無權(quán)?干涉。?9、本?寫字樓的?質(zhì)量保修?期為交付?后一年內(nèi)?有效。?五、本?合同主體?及責(zé)任：?1、?甲方：_?____?法定代表?人：__?___委?托代理人?：___?__2?、乙方?：___?__法?定代表人?：___?__委?托代理人?：___?__(?甲、乙雙?方所系法?定代表人?，具有連?帶及擔(dān)保?責(zé)任)?六、本?合同經(jīng)雙?方代表簽?字或蓋章?后生效，?本合同一?式四份，?甲、乙雙?方和執(zhí)一?份，房產(chǎn)?管理局和?公證處各?執(zhí)一份。?甲方：?乙方?：代表?(簽名?蓋章)：?代表(?簽名蓋?章)：?電話：?電話：?簽約日?期：__?___??????????????簽約日期?：___?__寫?字樓買賣?合同范文?（三）?出賣人(?甲方)：?____?_注冊?地址：_?____?【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】【身?份證號碼?】：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__地?址：__?___?買受人(?乙方)：?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?_【身?份證】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__【?委托代理?人】姓名?：___?__地?址：__?___?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《_?____?市城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?管理辦法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方購買?甲方的寫?字樓事宜?，達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?甲方所?售寫字樓?基本情況?及甲方承?諾1、?甲方所售?寫字樓(?以下簡稱?寫字樓)?坐落于?;位于第?層共間?，房屋結(jié)?構(gòu)為，?登記建筑?面積__?___平?方米(其?中套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?____?平方米)?;房屋用?途為。?2、該?寫字樓的?土地使用?年限共?____?_年，還?剩余使用?年限_?____?年。3?、甲方擁?有該寫字?樓的完全?產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)?權(quán)證號為?：___?__。?甲方承諾?該寫字樓?沒有被抵?押或者為?其他公司?提供擔(dān)保?等影響產(chǎn)?權(quán)完整和?歸屬的情?形。4?、該寫字?樓現(xiàn)配備?的裝飾裝?修設(shè)施設(shè)?備有(?具體見雙?方現(xiàn)場驗(yàn)?收的清單?)，該設(shè)?施設(shè)備總?折價(jià)__?___元?，不包含?在房屋總?價(jià)款中。?(或約定?包含在總?價(jià)款中，?不另行計(jì)?價(jià)收款)?。5、?該寫字樓?有物業(yè)服?務(wù)，目前?的物業(yè)服?務(wù)公司為?，物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)為_?____?。第二?條房屋?寫字樓總?價(jià)格及付?款方式?1、甲乙?雙方協(xié)商?一致，甲?方所售寫?字總金額?為人民幣?。該價(jià)?款不含稅?費(fèi)。2?、雙方選?擇以下第?種付款?方式：?(1)乙?方應(yīng)于本?合同生效?之日向甲?方支付定?金___?__元整?，并于?____?_年_?____?月___?__日前?將房屋全?部價(jià)款付?給甲方。?(2)?買房向銀?行抵押付?款：乙?方于_?____?年__?___月?____?_日前向?甲方支付?首期房款?人民幣_?____?元。其余?房款乙方?擬向銀行?辦理抵押?貸款。?如果乙方?在__?___年?___?__月_?____?日前還未?能將銀行?貸款辦理?好并交付?給甲方，?則甲方可?以單方解?除本合同?，并退回?乙方之前?已付購房?款。3?、雙方約?定的其他?付款方式?：___?__。?第三條?交納稅?費(fèi)的約定?1、按?有關(guān)法律?法規(guī)政策?的規(guī)定應(yīng)?由賣方承?擔(dān)的稅費(fèi)?由承擔(dān)?。2、?按有關(guān)法?律法規(guī)政?策規(guī)定應(yīng)?由買方承?擔(dān)的稅費(fèi)?由承擔(dān)?。第四?條寫字?樓交付?1、甲乙?雙方于本?合同簽訂?后___?__日內(nèi)?共同對該?寫字樓及?附屬設(shè)施?設(shè)備、裝?飾裝修、?相關(guān)物品?清單及水?、電、氣?的讀數(shù)等?列表記載?。2、?甲方在收?到全部房?款之日起?____?_日內(nèi)，?將該寫字?樓鑰匙交?付給乙方?。3、?雙方其他?約定：_?____?。第?五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?甲方雙?方須在簽?訂本合同?內(nèi)，共?同向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)申?請辦理轉(zhuǎn)?移登記手?續(xù)。如因?甲方的過?失造成乙?方不能在?____?_日內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?，乙方有?權(quán)提出退?房，甲方?必須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___日?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的?%賠償乙?方損失。?第六條?定金及?交房保證?金1、?甲乙雙方?約定乙方?在簽訂本?合同之日?起___?__日內(nèi)?向甲方交?納購房定?金___?__元。?2、為?防范交易?風(fēng)險(xiǎn)督促?賣方按合?同約定交?付房地產(chǎn)?，甲乙雙?方同意從?交易總房?款中預(yù)留?____?_元作為?交房保證?金。此款?在甲方實(shí)?際交付房?地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時(shí)?交付給甲?方。3?、關(guān)于交?房保證金?托管的約?定：__?___?;4、?甲乙雙方?其他約定?：___?__。?第七條?違約責(zé)?任的約定?1、乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任((?1)和(?2)不作?累加)：?(1)?如乙方未?按約定時(shí)?間付款，?則乙方應(yīng)?按逾期付?款額的萬?分之向?甲方按日?支付逾期?付款違約?金，同時(shí)?甲方有權(quán)?要求合同?繼續(xù)履行?。(2?)如乙方?逾期付款?時(shí)間超過?天后，?甲方有權(quán)?單方解除?合同并要?求乙方按?購房款總?額的百分?之支付?違約金;?甲方也有?權(quán)選擇還?是按本條?上述第(?1)項(xiàng)執(zhí)?行。2?、甲方逾?期交房的?違約責(zé)任?((1)?和(2)?不作累加?)：(?1)如甲?方未按合?同約定的?時(shí)間交付?房屋，則?甲方應(yīng)按?乙方已付?購房款的?總額的萬?分之向?乙方按日?支付逾期?交房違約?金，同時(shí)?乙方有權(quán)?要求繼續(xù)?履行合同?。(2?)如甲方?逾期交房?超過天?后，乙方?有權(quán)單方?解除合同?并要求甲?方按購房?款總額的?百分之?支付違約?金;乙方?也有權(quán)選?擇還是按?本條上述?第(1)?項(xiàng)要求甲?方承擔(dān)違?約責(zé)任并?繼續(xù)履行?合同。?3、任何?一方不按?約定繳納?相關(guān)稅費(fèi)?，導(dǎo)致交?易不能繼?續(xù)進(jìn)行的?，應(yīng)向?qū)?方支付該?房地產(chǎn)總?價(jià)款的百?分之作?為違約金?。4、?任何一方?不履行本?合同約定?義務(wù)致合?同目的不?能實(shí)現(xiàn)，?守約方有?權(quán)選擇定?金罰則或?要求對方?支付該房?地產(chǎn)總價(jià)?款百分之?作為違?約金。?第八條?甲乙雙方?的承諾和?保證1?、甲方承?諾和保證?：(1?)甲方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。(2?)甲方保?證在交易?時(shí)該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，有?關(guān)按揭、?抵押債務(wù)?、稅項(xiàng)及?租金等，?甲方均在?交易前辦?妥。(?3)水、?電、煤氣?、物業(yè)、?供暖等各?項(xiàng)費(fèi)用均?已按規(guī)定?交納，單?據(jù)交買房?確認(rèn)。?(4)?該寫字樓?目前沒有?租約。(?如有租約?另行約定?)2、?乙方承諾?和保證：?乙方有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?第九條?合同的?變更本?合同履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時(shí)，甲?、乙任何?一方需變?更本合同?的，要求?變更一方?應(yīng)及時(shí)書?面通知對?方，征得?對方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)(?書面通知?發(fā)出天?內(nèi))簽訂?書面變更?協(xié)議，該?協(xié)議將成?為合同不?可分割的?部分。未?經(jīng)雙方簽?署書面文?件，任何?一方無權(quán)?變更本合?同，否則?，由此造?成對方的?經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第十條?不可抗?力因不?可抗力不?能按照約?定履行本?合同的，?根據(jù)不可?抗力的影?響，部分?或全部免?除責(zé)任，?但因不可?抗力不能?按照約定?履行合同?的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)?及時(shí)告知?另一方當(dāng)?事人，并?自不可抗?力事件結(jié)?束之日起?____?_日內(nèi)向?另一方當(dāng)?事人提供?證明。?第十一條?合同的?效力1?、本合同?自甲乙雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?。2、?本合同一?式份，?甲乙雙方?各執(zhí)份?，具有同?等法律效?力。第?十二條?法律適用?及爭議的?處理1?.本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進(jìn)?行解釋。?2.本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的，按?下列第?種方式解?決：(?1)提交?仲裁委?員會仲裁?;(2?)依法向?有管轄權(quán)?的人民法?院起訴。?第十三?條雙方?其他約定?甲方(?簽章)：?____?_???????????乙?方(簽章?)：__?___?委托代理?人(簽章?)：__?___?委托代理?人(簽章?)：__?___?____?_年_?____?月___?__日??????__?___年?___?__月_?____?日寫字?樓買賣合?同范文（?四）賣?方(以下?簡稱甲方?)___?__買?方(以下?簡稱乙方?)___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》的有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠實(shí)信用?的原則，?經(jīng)協(xié)商，?就乙方向?甲方購買?標(biāo)準(zhǔn)寫字?樓和使用?配套場地?達(dá)成如下?協(xié)議，以?資共同遵?守。一?、基本?情況：?1、乙?方購買甲?方坐落在?____?_市__?___區(qū)?(縣)_?____?路___?__弄(?新村)_?____?支弄_?____?號___?__號寫?字樓__?___層?，寫字樓?建筑面積?____?_平方米?，并配套?場地_?____?平方米，?按房產(chǎn)證?為準(zhǔn)。?2、土?地使用權(quán)?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?到___?__年_?____?月___?__日止?，實(shí)際年?限按產(chǎn)權(quán)?證。3?、寫字?樓區(qū)域東?側(cè)在__?___米?內(nèi)、南側(cè)?到___?__米內(nèi)?、西側(cè)到?____?_米