2022年甘肅蘭州穩(wěn)樓市政策針對購房者提出8項措施

2022年甘肅蘭州穩(wěn)樓市政策針對購房者提出8項措施2022年4月，蘭州市政府出臺蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號）（以下簡稱措施）。此次蘭州出臺的措施主要分為四部分：一是優(yōu)化審批，加快項目開發(fā)建設(shè)；二是減輕負(fù)擔(dān)，支持企業(yè)良性循環(huán)；三是提升效能，強化項目服務(wù)保障；四是主要針對購房者提出8項措施。措施明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放松區(qū)域限購以及放寬限售條件。措施還明確，要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。具體來看，措施提出：1、個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。?2、對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。3、取得不動產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易。同時，要減輕個人住房消費負(fù)擔(dān)。加大個人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實施貸款利率優(yōu)惠政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策?！洞胧分饕獌?nèi)容解讀措施一

：優(yōu)化審批

加快項目開發(fā)建設(shè)《若干措施》提出，要優(yōu)化工程建設(shè)審批流程。壓縮審批時間，實行幫辦代辦，深化工程建設(shè)審批全過程信息共享，將工程建設(shè)項目審批平均時限壓縮至30個工作日以內(nèi)。要推行帶方案出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。將城市設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計方案、配套公共設(shè)施等相關(guān)內(nèi)容納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，受讓人在取得土地使用權(quán)后，直接核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。高層建筑可先行辦理基坑開挖手續(xù)，實現(xiàn)“拿地即開工”。要規(guī)范辦理按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理中心應(yīng)及時辦理項目按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù)，不得隨意設(shè)置準(zhǔn)入門檻或向企業(yè)收取準(zhǔn)入保證金。要推行“交房即交證”。加強部門協(xié)同合作，深化信息共享集成，在實行“多測合一”“聯(lián)合驗收”的基礎(chǔ)上，全面推行新建商品房“交房即交證”。取得不動產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易。措施二：減輕負(fù)擔(dān)

支持企業(yè)良性循環(huán)《若干措施》提出，要合理確定出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，競買保證金按規(guī)定最低比例（掛牌起始價的20％）執(zhí)行，剩余款項自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。要合理確定土地出讓價款和儲備土地補償款支付期限。2021年1月1日以后公開成交并已簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（補償合同），且足額支付首期出讓價款（包括定金、補償款），因?qū)嵤┏鞘泄不A(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程、環(huán)境保護(hù)、養(yǎng)老、教育、文化、體育等項目或因疫情影響造成資金困難，或因政府相關(guān)部門未能及時交付土地或返還已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照約定時限繳納土地出讓價款或儲備土地補償款的，經(jīng)批準(zhǔn)，可適度延長剩余款項的支付時間，延長期限最長不能超過6個月，且只能調(diào)整一次。要加大項目貸款支持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企項目。對支持開發(fā)貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優(yōu)先支持。措施三：提升效能

強化項目服務(wù)保障《若干措施》提出，要完善配套公共設(shè)施。對已建成小區(qū)通過改善交通條件、加裝電梯、管網(wǎng)改造、增加健身設(shè)施、綠化美化等措施，彌補配套公共設(shè)施短板，建設(shè)15分鐘生活圈；在建項目和新建項目要按規(guī)劃要求建設(shè)教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、交通、停車、管網(wǎng)等配套公共設(shè)施，探索配套公共設(shè)施代建模式，做到項目建設(shè)與配套公共設(shè)施同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。要加大協(xié)調(diào)保障力度。落實轄區(qū)政府和職能部門主體責(zé)任，加大征收拆遷力度，保障項目有效落地、按期開工；主動跟蹤服務(wù)，協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)手續(xù)辦理及水、電、氣、暖、路等配套基礎(chǔ)設(shè)施，確保項目順利實施。要提高預(yù)售資金使用效率。進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金使用流程，壓縮預(yù)售資金審批時限，積極推廣預(yù)售資金使用線上申請、審核、支付業(yè)務(wù)，實行“不見面”審批，提高預(yù)售資金撥付使用效率。措施四：激發(fā)活力

促進(jìn)市場健康發(fā)展《若干措施》提出，要降低個人購買住房門檻。個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。要減輕個人住房消費負(fù)擔(dān)。加大個人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實施貸款利率優(yōu)惠政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工購房還款壓力。對各類“隴原人才卡（服務(wù)卡）”持卡人，制定差別化的住房公積金提取、貸款優(yōu)惠政策。要支持多元化住房需求。落實“租購并舉”，加大保障性租賃住房建設(shè)，培育住房租賃市場，推動“租購?fù)瑱?quán)”。對購買實際用于居住的公寓房，經(jīng)認(rèn)定，水、電收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行民用價格標(biāo)準(zhǔn)，允許辦理落戶手續(xù)。要加大人才住房保障。對新引進(jìn)人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障。推進(jìn)“萃英社區(qū)”建設(shè)，統(tǒng)籌利用各類房源，加快“拎包入住”人才公寓建設(shè)，建立分層次、多渠道的人才住房保障機(jī)制。對未享受保障性住房的相關(guān)人才由各級政府和用人單位給予購房或租房補貼。鼓勵社會力量參與建設(shè)人才周轉(zhuǎn)公寓或購買商品住房后出租，加大人才公寓供給；支持高校、科研院所等人才密集單位依法依規(guī)利用自有存量國有建設(shè)用地或通過棚戶區(qū)改造、集中連片開發(fā)等方式建設(shè)人才周轉(zhuǎn)公寓和專家公寓。要支持新市民購房。鼓勵新市民和靈活就業(yè)人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。?要支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造、對新建項目實施適老化設(shè)計建設(shè)的，給予政策扶持。?要提高住房品質(zhì)。全面推行綠色建筑，發(fā)展裝配式建筑，支持企業(yè)應(yīng)用節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料，促進(jìn)建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級，打造精品工程，提升住宅品質(zhì)，鼓勵裝修交付。對綠色建筑項目在稅收、信貸、銷售等方面給予政策扶持。要規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。堅持“房