大柵欄天陶菜市場(chǎng)區(qū)域研究

Beijingxuanfangtouziguanligongsi大柵欄天陶菜市場(chǎng)區(qū)域保護(hù)、整治、發(fā)展規(guī)劃研究匯報(bào)提綱大柵欄與東琉璃廠文化保護(hù)片分界研究區(qū)域所處地理位置研究區(qū)域位置研究區(qū)域占地約1公頃06版控規(guī)在區(qū)域開12米路并規(guī)劃為集中綠地研究?jī)?nèi)容1、區(qū)域規(guī)劃路如何打通,路寬多少合適？2、區(qū)域內(nèi)是否做集中綠地？3、區(qū)域土地利用價(jià)值?4、區(qū)域保護(hù)、發(fā)展、利用愿景。

延壽街規(guī)劃路網(wǎng)北起西河沿,南連珠市口西大街，為城市次干路，規(guī)劃寬度12米，貫穿大柵欄地區(qū)。2012年西河沿拓寬工程論證遭到專家否決，西河沿路決定不拓寬，路板寬7米，于2013年竣工。因西河沿路不拓寬，延壽街拓寬及南延已無意義，且貫穿大柵欄南北也遭到專家否決,為使大柵欄交通形成微循環(huán)，大柵欄指揮部決定延壽路南延與大安欄營(yíng)連通，并與南新華街貫通，現(xiàn)已委托創(chuàng)通公司進(jìn)行前期論證。我公司建議：1、在研究區(qū)域內(nèi)，不要破壞現(xiàn)有胡同肌理。2、路板寬度不要超過西河沿路，以7米為宜。3、在區(qū)域內(nèi)按現(xiàn)有胡同肌理適當(dāng)拓寬，調(diào)整規(guī)劃路走向。一、區(qū)域規(guī)劃路如何打通,路寬多少合適需調(diào)整路段二、區(qū)域內(nèi)是否做集中綠地研究區(qū)域大柵欄地區(qū)地處首都核心地帶，自明代始就是集文、商旅和居住的地區(qū)。自區(qū)域形成以來就無集中綠化地帶，區(qū)域綠化多為散落在各四合院中。06規(guī)劃在該區(qū)域設(shè)集中綠地是為緩解大柵欄地區(qū)熱島效應(yīng)。自08年始大柵欄地區(qū)取消了燃煤爐大大緩解了地區(qū)熱島效應(yīng)，在該地區(qū)再設(shè)集中綠地意義不大，同時(shí)會(huì)破壞地區(qū)歷史延續(xù)的完整性。我公司建議：取消該區(qū)域綠地，調(diào)整用地屬性。北京市熱島效應(yīng)圖三、區(qū)域土地利用價(jià)值大柵欄文保核心區(qū)東琉璃廠文保核心區(qū)聯(lián)結(jié)樞紐研究區(qū)域處于東琉璃廠文保核心區(qū)與大柵欄文保核心區(qū)聯(lián)結(jié)地帶，地理位置非常重要。連接兩個(gè)文化保護(hù)區(qū)域，不是打通一兩條街巷就能解決的問題。它需要一個(gè)過渡地帶，即從雅文化向商業(yè)文化過渡，研究區(qū)域正處于關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

該區(qū)域目前處于道路規(guī)劃、產(chǎn)能調(diào)整時(shí)期，為我們提供了發(fā)展空間。我公司建議：充分利用土地發(fā)展空間，在高度限制的情況下，發(fā)展地下空間，合理規(guī)劃產(chǎn)能，使土地利用最大合理化。四、區(qū)域保護(hù)、發(fā)展、利用愿景研究原則與方向原則：1、保護(hù)區(qū)域完整性和區(qū)域現(xiàn)有及周邊道路肌理；2、保護(hù)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存完好四合院及重要地理建筑；3、有利于提升區(qū)域及周邊環(huán)境；4、新拓寬道路盡量減少人車混流。方向：1、為今后大柵欄地區(qū)留出土地發(fā)展空間；2、為今后開展文、商旅游事業(yè)奠定基礎(chǔ)。

保護(hù)建筑區(qū)域及周邊道路肌理延壽街東琉璃廠楊梅竹斜街原一尺大街櫻桃斜街桐子胡同大安欄營(yíng)天陶菜市場(chǎng)（原大柵欄房管所倉(cāng)庫）研究區(qū)域及周邊道路肌理歷史原貌更新建筑櫻桃胡同研究區(qū)域現(xiàn)狀桐子胡同南口桐子胡同大安欄營(yíng)東口天陶菜市場(chǎng)西門原一尺大街（現(xiàn)并入楊梅竹斜街）櫻桃胡同櫻桃斜街與櫻桃胡同交匯口櫻桃斜街櫻桃斜街天陶菜市場(chǎng)東門研究區(qū)域與周邊環(huán)境存在問題1、區(qū)域內(nèi)建筑質(zhì)量差且大部分原始風(fēng)貌無存；2、區(qū)域周邊環(huán)境臟、亂、差；3、區(qū)域內(nèi)與周邊大部分房屋已改變使用用途，小發(fā)廊、小裝修、小旅館、小作坊和小餐館等低端產(chǎn)業(yè)聚集；4、該區(qū)域起不到聯(lián)通琉璃廠與大柵欄文保核心區(qū)作用。研究區(qū)域潛在優(yōu)勢(shì)1、地理優(yōu)勢(shì)：該區(qū)域位于東琉璃廠與大柵欄文化保護(hù)片連接地帶；2、資源優(yōu)勢(shì)：該區(qū)域周邊散落大量可開發(fā)的旅游資源;3、土地資源優(yōu)勢(shì)：該區(qū)域地上建筑質(zhì)量差，可保護(hù)的建筑極少，為地上建筑更新，地下空間利用提供了稀缺的土地資源。地理位置優(yōu)勢(shì)東琉璃廠文化保護(hù)片大柵欄風(fēng)貌保護(hù)片研究區(qū)域研究區(qū)域周邊可開發(fā)利用的旅游資源研究區(qū)域保護(hù)、利用愿景

1、借延壽路南延契機(jī)，充分考慮研究區(qū)域與天安門零距離的地理優(yōu)勢(shì)，在道路拓寬的同時(shí)，把研究區(qū)域納入規(guī)劃；2、充分利用城市中心地帶稀缺的土地資源，將該區(qū)域打造成集文、商、旅高端產(chǎn)能集中區(qū)域，充分發(fā)揮該區(qū)域的資源優(yōu)勢(shì)；3、由大柵欄指揮部牽頭，我公司作為主體，進(jìn)行規(guī)劃前期研究、有關(guān)政策研究；建設(shè)立項(xiàng)，施工管理，后期運(yùn)營(yíng)管理。我公司建議：延壽街楊梅竹斜街櫻桃胡同擬恢復(fù)皈子廟櫻桃斜街東琉璃廠擬恢復(fù)廠東門東南園小區(qū)擬擴(kuò)大安欄營(yíng)擬調(diào)整延壽街南延路(原桐子胡同)保護(hù)四合院擬建民俗體驗(yàn)區(qū)下沉式廣場(chǎng)初步設(shè)想一（商業(yè)為主）擬恢復(fù)廠東門發(fā)展愿景一提升式地下車庫入口提升式車庫出口地下空間利用下沉式地下廣場(chǎng)初步