某房地產(chǎn)公司工程施工管理辦法

建筑工程施工管理辦法（草稿）第一章場(chǎng)容場(chǎng)貌管理規(guī)定施工單位在進(jìn)場(chǎng)前必須將施工總平面布置報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理審核。現(xiàn)場(chǎng)布置除滿足施工工藝、安全要求外還必須滿足以下條件：一、施工場(chǎng)地平整，清除障礙物無坑洼。二、工地區(qū)域分布合理有序，場(chǎng)容場(chǎng)貌整潔文明施工區(qū)、生活區(qū)嚴(yán)格分開材料、設(shè)備、工具堆放整潔、整齊、有序，符合施工及安全生產(chǎn)要求圍檔每一施工單位對(duì)其承包施工范圍進(jìn)行圍檔，封閉管理。其高度不低于2.5米，穩(wěn)固程度應(yīng)滿足確保在施工期不破壞，其圖案應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位審定。單體工程腳手架外封閉圍檔，必須在超過作業(yè)面1.5米以上。對(duì)于多層建筑應(yīng)設(shè)腳手架外全封閉圍護(hù)，須至外墻裝飾時(shí)隨工序逐步拆除。大門設(shè)置施工單位對(duì)本公司所承擔(dān)施工范圍的主要出入口應(yīng)設(shè)置大門。大門門頭要有體現(xiàn)企業(yè)特色的標(biāo)志，要標(biāo)明企業(yè)名稱、項(xiàng)目部名稱、如施工企業(yè)無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由建設(shè)單位確定。主要入口處應(yīng)設(shè)施工標(biāo)志牌，六板兩圖，應(yīng)包含以下內(nèi)容：工程項(xiàng)目簡(jiǎn)介牌：工程項(xiàng)目名稱，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位名稱、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話，工程簡(jiǎn)介，工地施工范圍，開竣工日期，監(jiān)督電話。工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單及聯(lián)系方式工地總平面布置圖安全生產(chǎn)紀(jì)律、措施防火需知、衛(wèi)生須知道路車行道、人行道堅(jiān)實(shí)、平整、有良好的視野。道路有良好的排水系統(tǒng)，做到雨季不存水。出入口之間暢通，必要處要設(shè)交通標(biāo)志。施工現(xiàn)場(chǎng)除按施工工藝、安全要求布置車行道和人行道外還應(yīng)按建設(shè)單位要求布置看房通道，功能是滿足看房業(yè)主能延通道簡(jiǎn)單的參觀工地，到達(dá)指定的樣板間和區(qū)域，其道路的設(shè)置及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要符合建設(shè)單位要求。工地要設(shè)置明確的安全警示標(biāo)志，消防設(shè)施標(biāo)志排水、排污施工工地應(yīng)建有良好的排水排污系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)有污水沉淀池，在主要出入口應(yīng)設(shè)有車輛出入清理池，粉塵、固體廢棄物凡在工地行走的土方運(yùn)輸車輛應(yīng)封閉行走，并按濟(jì)南市渣土整治指揮部的要求安裝渣土車輛自動(dòng)沖洗設(shè)備及沉砂池。固體廢棄物、垃圾應(yīng)定時(shí)按要求進(jìn)行處理。工地宣傳工地四周要設(shè)置反映企業(yè)風(fēng)貌、時(shí)代精神的宣傳標(biāo)語或圖案。工地內(nèi)設(shè)置宣傳欄、板報(bào)及時(shí)反應(yīng)工地現(xiàn)狀及工地內(nèi)外動(dòng)態(tài)。第二章施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底一、圖紙會(huì)審根據(jù)出圖情況可一次完成會(huì)審或分多次會(huì)審。施工單位收到單位工程圖紙7天內(nèi)完成初審。項(xiàng)目部、及監(jiān)理公司應(yīng)在施工單位完成初審前完成初審。初審中發(fā)現(xiàn)的問題、提出的建議應(yīng)寫入《設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄》內(nèi)，會(huì)審前三天交項(xiàng)目部、監(jiān)理匯總送設(shè)計(jì)單位做會(huì)審準(zhǔn)備。二、圖紙會(huì)審由項(xiàng)目部主持，按下列程序進(jìn)行：施工單位收到施工圖紙七天內(nèi)工程部初審記錄監(jiān)理公司一天內(nèi)施工單位初審記錄匯總工程部（主持）一天內(nèi)施工圖紙會(huì)審工程部（主持）技術(shù)交底簽名設(shè)計(jì)單位（技術(shù)交底、解答）一天內(nèi)監(jiān)理公司施工單位（記錄）會(huì)審記錄整理施工單位一天內(nèi)蓋章監(jiān)理公司跟蹤一天內(nèi)發(fā)放施工單位（發(fā)至參加單位）三、圖紙會(huì)審的記錄由施工單位整理，經(jīng)工程部、駐地監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位參加會(huì)審會(huì)簽，作為依據(jù)。未經(jīng)會(huì)審的圖紙，原則上不得使用，施工單位自行施工，如因圖紙錯(cuò)漏或修改造成返工責(zé)任由施工單位自負(fù)。第三章施工組織設(shè)計(jì)（或方案）報(bào)審一、工前，施工單位必須編制施工組織設(shè)計(jì)（或方案），在自審手續(xù)齊全的基礎(chǔ)上，報(bào)駐地監(jiān)理審查后，由駐地監(jiān)理報(bào)項(xiàng)目部審核后實(shí)施。沒有編報(bào)施工組織設(shè)計(jì)（或方案）的單位工程和單項(xiàng)工程原則上不能開工。二、單位工程施工組織設(shè)計(jì)可一次編制（也可分兩次編制：±0.000以上和±0.000以下），編制要求及報(bào)審見下列程序：編制施工組織設(shè)計(jì)施工單位±0.000以上±0.000以下20天以內(nèi)編制15天以內(nèi)編制不收發(fā)工地監(jiān)理合1天內(nèi)格審查工地監(jiān)理2天內(nèi)審核工程部2天內(nèi)審批公司主管2天內(nèi)實(shí)施施工單位監(jiān)督工地監(jiān)理、工程部?jī)?nèi)容包括：工程任務(wù)情況、管理組織架構(gòu)；施工總方案、主要施工方法；工程施工總進(jìn)度計(jì)劃、施工力量、機(jī)具及部署；施工組織技術(shù)措施（質(zhì)量、安全、文明施工措施）；施工總平面布置圖；總包和分包的分工范圍及交叉施工部署等。三、單項(xiàng)工程的施工組織設(shè)計(jì)和主要分部、分項(xiàng)工程，例如樁基、深基坑支護(hù)、水電工程、防水、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等單獨(dú)作施工方案，參照程序執(zhí)行。四、經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)（或方案）是施工和工程監(jiān)理的依據(jù)，不得隨意修改，需要變更時(shí)應(yīng)提出申請(qǐng)，按程序?qū)徟?，施工單位不編制施工組織設(shè)計(jì)自行施工，或不按施工組織設(shè)計(jì)（或方案）施工的，造成工程必須加固或返工而增加費(fèi)用和工期，由施工單位負(fù)責(zé)。建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)其產(chǎn)生的后果，酌情給予處理。第四章工程施工放線、驗(yàn)線由工程部組織工程施工放線、定位。開發(fā)部駐項(xiàng)目部人員委托測(cè)繪院確定紅線樁點(diǎn)，并提交給工程部，由項(xiàng)目按排進(jìn)行護(hù)樁，施工單位在開工前應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位提供的圖紙和坐標(biāo)，放出樓位坐標(biāo)，建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置，填寫《工程定位測(cè)量記錄》（詳見《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》表式c4-1）。項(xiàng)目開發(fā)部項(xiàng)目開發(fā)部測(cè)繪院測(cè)繪院工程部工程部不合總承包格總承包不定位、放線合定位、放線格項(xiàng)目、監(jiān)理驗(yàn)線項(xiàng)目、監(jiān)理驗(yàn)線合格規(guī)劃局驗(yàn)線規(guī)劃局驗(yàn)線合格下一道工序下一道工序1、施工單位在開工前應(yīng)根據(jù)工程部提供的圖紙和坐標(biāo)及紅線樁位，建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置，并負(fù)責(zé)對(duì)紅線樁的保護(hù)。2、施工單位自行核驗(yàn)無誤后，填報(bào)《單位工程坐標(biāo)定位測(cè)量記錄表》及，《施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)單》，經(jīng)駐地監(jiān)理驗(yàn)收后才能進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工。第五章原材料、成品、半成品、混凝土、砂漿、焊接試件的檢驗(yàn)和質(zhì)量管理。材料、成品、半成品、混凝土、砂漿、焊接試件（以下簡(jiǎn)稱原材料）原則上應(yīng)具備三證（材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣證明、質(zhì)檢站試驗(yàn)室復(fù)試報(bào)告），施工單位在使用前，應(yīng)填報(bào)《材料報(bào)驗(yàn)單》，并附上三證，經(jīng)項(xiàng)目部及駐地監(jiān)理檢驗(yàn)簽證后，方準(zhǔn)使用。材料的檢驗(yàn)，必須到建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站所屬的有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，質(zhì)量監(jiān)督站試驗(yàn)室不能檢測(cè)的材料，由工程部指定有資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。未經(jīng)允許自行送檢實(shí)驗(yàn)報(bào)告無效。主要裝修材料、構(gòu)配件在定貨前由施工單位提交樣品和有關(guān)廠家資質(zhì)證明及報(bào)價(jià)材料，工程部會(huì)同駐地監(jiān)理、設(shè)計(jì)、公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核同意后方可定貨。原材料的取樣檢驗(yàn)實(shí)行見證取樣和實(shí)驗(yàn)送檢制度，見證程序參照濟(jì)南市建委和質(zhì)監(jiān)站規(guī)定的“建設(shè)工程施工實(shí)驗(yàn)實(shí)施見證取樣和實(shí)驗(yàn)送檢制度的規(guī)定”和監(jiān)理大綱執(zhí)行。原材料經(jīng)檢驗(yàn)不合格者，不得在工程上使用，由駐工地監(jiān)理通知限期退出現(xiàn)場(chǎng)。第六章中間工序質(zhì)量驗(yàn)收由于某些分項(xiàng)（部）的施工工序比較復(fù)雜，駐工地監(jiān)理認(rèn)為有必要增加中間工序驗(yàn)收的，則該分項(xiàng)（部）必須經(jīng)過中間工序質(zhì)量驗(yàn)收。工地監(jiān)理要求進(jìn)行的工序中間質(zhì)量驗(yàn)收，則該分項(xiàng)（部）中間工序質(zhì)量驗(yàn)收不合格或未經(jīng)中間工序質(zhì)量驗(yàn)收，不得進(jìn)行下一道工序施工。中間工序報(bào)驗(yàn)程序如下：班組自檢合格班組自檢合格進(jìn)行整改進(jìn)行整改質(zhì)安員檢驗(yàn)合格質(zhì)安員檢驗(yàn)合格報(bào)監(jiān)理及項(xiàng)目部驗(yàn)收?qǐng)?bào)監(jiān)理及項(xiàng)目部驗(yàn)收不合格簽署驗(yàn)收單合格簽署驗(yàn)收單進(jìn)入下道工序進(jìn)入下道工序該分項(xiàng)總監(jiān)驗(yàn)收分項(xiàng)（部）工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收一、分項(xiàng)（部）工程完工后，施工單位要進(jìn)行自檢，自檢合格后，填寫《工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單》，并附原材料試驗(yàn)報(bào)告、自檢資料，報(bào)駐工地監(jiān)理驗(yàn)收簽證，駐地監(jiān)理在合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。二、分項(xiàng)（部）工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)行下一道工序施工。三、分項(xiàng)工程驗(yàn)收不合格，施工單位必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)整改完成。復(fù)檢兩次不合格者，給予通報(bào)批評(píng)或處罰處理。四、隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)在分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上按有關(guān)規(guī)定做好簽證。分項(xiàng)工程的一些工序，如防水分項(xiàng)的找平層、防水層、隔離層、保護(hù)層等，必須辦理分部隱蔽驗(yàn)收。五、一般的分項(xiàng)工程和隱蔽工程由項(xiàng)目監(jiān)理驗(yàn)收簽證，驗(yàn)收程序參照中間工序驗(yàn)收程序；重要的分項(xiàng)和隱蔽工程（如下表），必須由工程部及設(shè)計(jì)人員參加驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收記錄。項(xiàng)目主要分項(xiàng)1．基礎(chǔ)工程第一批單樁單柱的的樁基成孔或或主要受力樁樁成孔的終孔孔驗(yàn)收和鋼筋筋籠驗(yàn)收。2．鋼筋混凝土工程程地下室底板、頂板板、側(cè)墻、核核心筒剪力墻墻，裙樓，結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第第一層標(biāo)準(zhǔn)層層，屋面一層層鋼筋。3．防水工程地下室、屋面、水水下結(jié)構(gòu)的防防水。4．設(shè)備安裝地下防雷接地工程程、屋面防雷雷工程；地下室、裙樓、塔塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第第一層的水電電管線預(yù)埋；；高層建筑圈梁防雷雷工程、避難難層管線預(yù)埋埋。六、分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)程序如下（重要分項(xiàng)工程）：班組自檢合格班組自檢合格進(jìn)行整改施工隊(duì)質(zhì)安組檢驗(yàn)合格進(jìn)行整改施工隊(duì)質(zhì)安組檢驗(yàn)合格總承包質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格總承包質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格合格不合格報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收（總監(jiān)主持）報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收（總監(jiān)主持）參加單位項(xiàng)目部設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目部設(shè)計(jì)單位總工辦（根據(jù)情況決定是否參加）物業(yè)（根據(jù)情況決定是否參加）施工單位簽署驗(yàn)收單進(jìn)入下道工序進(jìn)入下道工序七、分部工程的驗(yàn)收：一般的分部工程由施工隊(duì)一級(jí)負(fù)責(zé)申報(bào)，由工地監(jiān)理組織驗(yàn)收，驗(yàn)收程序同分項(xiàng)工程驗(yàn)收。下列分部工程必須有總承包公司質(zhì)量主管部門負(fù)責(zé)申報(bào)驗(yàn)收工作，工程部、駐地監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位參加驗(yàn)收。地基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程；主體結(jié)構(gòu)分部工程；裝飾分部工程。分部工程報(bào)驗(yàn)程序如下：班組自檢合格班組自檢合格進(jìn)行整改施工隊(duì)質(zhì)安組檢驗(yàn)合格進(jìn)行整改施工隊(duì)質(zhì)安組檢驗(yàn)合格總承包質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格總承包質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格合格不合格報(bào)駐地監(jiān)理驗(yàn)收（總監(jiān)主持）報(bào)駐地監(jiān)理驗(yàn)收（總監(jiān)主持）參加項(xiàng)目部設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目部設(shè)計(jì)單位施工單位物業(yè)公司簽署驗(yàn)收單通知監(jiān)督部門驗(yàn)收通知監(jiān)督部門驗(yàn)收可以進(jìn)入下一分部工程施工可以進(jìn)入下一分部工程施工施工樣板、樣板房房（間）的驗(yàn)驗(yàn)收一、施工樣板：凡重要分項(xiàng)工程（外外墻、室內(nèi)、大大堂、電梯前前室飾面、廚廚衛(wèi)間墻地磚磚等、墻體砌砌筑、抹灰、衛(wèi)衛(wèi)生潔具安裝裝、給排水管管道接頭、玻玻璃幕墻、干干掛石、園林林、綠化等，全全面施工前，施施工單位應(yīng)做做“施工樣板”。對(duì)于飾面面工程施工單單位必須出排排磚圖，列明明陰陽角的做做法及磚塊的的排列。提前前三天報(bào)駐地地監(jiān)理，由駐駐地監(jiān)理會(huì)同同項(xiàng)目部組織織設(shè)計(jì)驗(yàn)收并并簽證。經(jīng)驗(yàn)收后可按樣板板的標(biāo)準(zhǔn)全面面施工，樣板板未經(jīng)驗(yàn)收或或驗(yàn)收不合格格，施工單位位自行全面鋪鋪開施工的，駐駐地監(jiān)理、項(xiàng)項(xiàng)目部有權(quán)下下達(dá)暫停工指指令，由此造造成返工和延延誤工期，由由施工單位負(fù)負(fù)責(zé)。二、樣板間：?jiǎn)挝还こ坛淘谥黧w結(jié)構(gòu)構(gòu)完成后，應(yīng)應(yīng)在樓層內(nèi)不不同戶型做有有廳、室、廚廚房、衛(wèi)生間間的單元施工工樣板間（交交樓標(biāo)準(zhǔn)），樣樣板間的位置置，施工單位位與工程部、駐駐地監(jiān)理協(xié)商商確定，通過過施工樣板間間確定土建與與水、電的工工藝流程和整整體綜合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，認(rèn)真解決決墻面和管線線的滲漏現(xiàn)象象。樣板間完完工后，施工工單位填報(bào)《施施工樣板報(bào)驗(yàn)驗(yàn)表》，由駐駐地監(jiān)理與工工程部會(huì)同設(shè)設(shè)計(jì)單位、總總工辦、物業(yè)業(yè)公司、施工工單位主管部部門聯(lián)合驗(yàn)收收，經(jīng)驗(yàn)收合合格的樣板間間，作為竣工工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。三、樣板房：樓盤銷售前，施工工單位按設(shè)計(jì)計(jì)要求做樣板板房（示范單單位），樣板板房要求有裝裝飾設(shè)計(jì)和布布置，反映出出建筑效果。樣樣板房完工后后，施工單位位報(bào)駐工地監(jiān)監(jiān)理，由駐工工地監(jiān)理與工工程部會(huì)同設(shè)設(shè)計(jì)單位、施施工單位主管管部門驗(yàn)收，并并請(qǐng)公司主管管領(lǐng)導(dǎo)審定。設(shè)備安裝工程施工工管理主要設(shè)備的到貨檢檢驗(yàn)：主要設(shè)備（如變壓壓器、高低壓壓配電柜、消消防控制柜、柴柴油發(fā)電機(jī)組組、空調(diào)主機(jī)機(jī)、冷水機(jī)組組、柜機(jī)、冷冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)機(jī)盤管、水泵泵等）到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)后必須進(jìn)行行到貨驗(yàn)收，設(shè)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)必須須具備《使用用說明書》、《合合格證》，進(jìn)進(jìn)口設(shè)備必須須具備海關(guān)商商檢證，原產(chǎn)產(chǎn)地證明等。由由施工單位填填寫《設(shè)備進(jìn)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單》。報(bào)報(bào)駐地監(jiān)理，由由駐工地監(jiān)理理會(huì)同工程部部、設(shè)計(jì)單位位、施工單位位到現(xiàn)場(chǎng)開箱箱檢驗(yàn)，經(jīng)檢檢驗(yàn)合格、簽簽證后方可進(jìn)進(jìn)場(chǎng)安裝。電氣設(shè)備及配電線線路絕緣檢查查：發(fā)電機(jī)、電電動(dòng)機(jī)、變壓壓器、高低壓壓配電柜、控控制柜、消防防控制柜、動(dòng)動(dòng)力照明配電電箱等電氣設(shè)設(shè)備及安裝好好的電氣線路路，未安裝的的電力、控制制電纜。應(yīng)在在安裝和使用用前做絕緣和和耐火等級(jí)檢檢查，應(yīng)填寫寫《工程質(zhì)量量報(bào)驗(yàn)單》，經(jīng)經(jīng)駐工地監(jiān)理理專業(yè)監(jiān)理工工程師核驗(yàn)、總總監(jiān)報(bào)項(xiàng)目部部簽證后，方方可進(jìn)行通電電實(shí)驗(yàn)。給排水管道的嚴(yán)密密性實(shí)驗(yàn)：給排水管道的分段段打壓實(shí)驗(yàn)由由施工隊(duì)負(fù)責(zé)責(zé)，報(bào)駐地監(jiān)監(jiān)理檢查、驗(yàn)驗(yàn)收。系統(tǒng)打打壓實(shí)驗(yàn)，由由駐工地監(jiān)理理組織驗(yàn)收，參參加部門有：：工程部、監(jiān)監(jiān)理、施工單單位。排水管道（污水、雨雨水管及空調(diào)調(diào)冷凝管安裝裝后應(yīng)做灌水水實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)驗(yàn)過程施工單單位應(yīng)報(bào)請(qǐng)駐駐工地監(jiān)理檢檢查并驗(yàn)收，參參加部門有：：工程部、監(jiān)監(jiān)理、施工單單位，并做出出簽證獨(dú)立分包工程的施施工管理一、獨(dú)立分包工程程的施工單位位進(jìn)場(chǎng)，由工工程部統(tǒng)一安安排，駐地監(jiān)監(jiān)理協(xié)助，總總承包單位統(tǒng)統(tǒng)一管理，可可收取合理的的協(xié)調(diào)配合費(fèi)費(fèi)，分包管理理內(nèi)容包括：：安排入場(chǎng)的的分包單位臨臨時(shí)辦公點(diǎn)，材材料堆放用地地、水、電計(jì)計(jì)費(fèi)，分包工工程進(jìn)度配合合計(jì)劃，交叉叉作業(yè)順序，安安全生產(chǎn)，文文明施工等?？偪偘c分包之之間的問題，由由駐工地監(jiān)理理及工程部共共同協(xié)助、協(xié)協(xié)調(diào)解決。二、需政府主管部部門進(jìn)行專業(yè)業(yè)驗(yàn)收方可通通過小區(qū)竣工工綜合驗(yàn)收的的單項(xiàng)工程（如如消防、電梯梯、外接給排排水、室外強(qiáng)強(qiáng)電、網(wǎng)絡(luò)、閉閉路），按誰誰施工誰負(fù)責(zé)責(zé)報(bào)驗(yàn)和辦理理驗(yàn)收手續(xù)的的原則，由施施工單位向政政府主管部門門申請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)驗(yàn)收，駐工地地監(jiān)理參加申申請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)收收，專業(yè)驗(yàn)收收合格，方可可辦理結(jié)算手手續(xù)。第十一章質(zhì)量量問題和質(zhì)量量事故的處理理一、工程質(zhì)量問題、質(zhì)質(zhì)量事故請(qǐng)示示報(bào)告：工程質(zhì)量問題、質(zhì)質(zhì)量事故的分分類按建設(shè)部部有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。出現(xiàn)工工程質(zhì)量事故故，施工單位位應(yīng)立即口頭頭報(bào)告駐工地地監(jiān)理，并隨隨后填寫《工工程質(zhì)量事故故報(bào)告單》，逐逐級(jí)上報(bào)，并并做好善后處處理，保護(hù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，等待調(diào)調(diào)查、取證和和處理。工程程質(zhì)量問題施施工單位4小時(shí)內(nèi)報(bào)告告駐地監(jiān)理，由由駐工地監(jiān)理理根據(jù)問題的的性質(zhì)，缺陷陷程度做出整整改意見或上上報(bào)工程部，組組織有關(guān)單位位作出鑒定和和處理。二、工程質(zhì)量問題、質(zhì)質(zhì)量事故的處處理程序：1、重大質(zhì)量事故的的處理，按建建設(shè)部有關(guān)規(guī)規(guī)定和程序處處理；2、一般質(zhì)量事故，如如要采取補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)加固或無法法修整需返工工的，由駐工工地監(jiān)理組織織有關(guān)單位共共同會(huì)審，確確定處理方案案后由施工單單位實(shí)施，處處理完畢后，施施工單位報(bào)駐駐地監(jiān)理、工工程部驗(yàn)收；；3、質(zhì)量問題由駐工工地監(jiān)理下達(dá)達(dá)《工程質(zhì)量量問題通知單單》限定時(shí)間間由施工單位位整改，整改改完畢后由施施工單位填報(bào)報(bào)《工程質(zhì)量量報(bào)驗(yàn)單》，駐駐工地監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收簽證。4、出現(xiàn)質(zhì)量事故和和質(zhì)量問題，隱隱瞞不報(bào)者，將將給予嚴(yán)肅處處理和視情節(jié)節(jié)輕重給予處處理。第十二章混凝土土施工申報(bào)單位工程重要部位位的混凝土澆澆筑，施工單單位必須在224小時(shí)前提提出申報(bào)，應(yīng)應(yīng)附上簡(jiǎn)要的的施工方案，說說明本次澆筑筑混凝土的數(shù)數(shù)量，計(jì)劃澆澆筑時(shí)間，混混凝土強(qiáng)度等等級(jí)、配合比比、塌落度、澆澆筑方法、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)方法、人人力和機(jī)具的的準(zhǔn)備、應(yīng)急急措施等，駐駐工地監(jiān)理審審核認(rèn)為具備備澆筑條件，通通知項(xiàng)目部方方準(zhǔn)施工。下列部位為必須執(zhí)執(zhí)行澆筑申報(bào)報(bào)的部位：（1）地下室底板及外外側(cè)墻、±0.00樓面面；（2）結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；（3）屋面結(jié)構(gòu)層；（4）大體積、大跨度度的主梁；（5）超強(qiáng)混凝土（CC50以上）的的澆筑第十三章工程暫暫停工與復(fù)工工一、為了保證工程質(zhì)量量，防止出現(xiàn)現(xiàn)重大質(zhì)量事事故，出現(xiàn)下下列情況之一一者，工程部部及駐工地監(jiān)監(jiān)理有權(quán)行使使質(zhì)量監(jiān)督和和否決權(quán)，發(fā)發(fā)出暫、停工工令：施工中質(zhì)量出現(xiàn)異異常，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)理提出后后，施工單位位未采取改進(jìn)進(jìn)措施或措施施不力，未能能扭轉(zhuǎn)質(zhì)量情情況；上道工序未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)理人員驗(yàn)驗(yàn)收擅自進(jìn)入入下道工序施施工；擅自使用未經(jīng)認(rèn)可可的建筑材料料；擅自變更設(shè)計(jì)圖紙紙施工的；出現(xiàn)質(zhì)量安全事故故；未經(jīng)審核同意的違違法承包分包包單位進(jìn)場(chǎng)施施工。二施工單位應(yīng)認(rèn)真組組織施工，避避免出現(xiàn)上述述情況，一旦旦駐工地監(jiān)理理總監(jiān)發(fā)出停停工令，因停停工造成的工工期損失由施施工單位承擔(dān)擔(dān)。施工單位位應(yīng)立即停工工，按要求認(rèn)認(rèn)真整改，工工程復(fù)工由施施工單位在整整改后提出復(fù)復(fù)工申請(qǐng)，駐駐工地監(jiān)理審審核后報(bào)工程程部批準(zhǔn)方能能復(fù)工。第十四章成品品保護(hù)為了確保工程質(zhì)量量，必須加強(qiáng)強(qiáng)建筑成品和和安裝成品的的保護(hù)。1、施工單位應(yīng)成立立以工程負(fù)責(zé)責(zé)人為首的項(xiàng)項(xiàng)目工程建筑筑成品保護(hù)小小組，駐工地地監(jiān)理參與成成品保護(hù)小組組管理。各獨(dú)獨(dú)立分包工程程應(yīng)納入總包包單位的成品品保護(hù)小組管管理。成品保護(hù)小組的職職責(zé)是：負(fù)責(zé)監(jiān)督各交叉作作業(yè)工序執(zhí)行行中間交接驗(yàn)驗(yàn)收手續(xù)；落實(shí)成品保護(hù)的崗崗位責(zé)任；協(xié)調(diào)和管理獨(dú)立分分包工程執(zhí)行行成品保護(hù)規(guī)規(guī)定；對(duì)違反成品保護(hù)規(guī)規(guī)定，造成污污染和損壞的的事件，落實(shí)實(shí)責(zé)任和執(zhí)行行處罰。成品保護(hù)的重點(diǎn)是是：預(yù)埋給排水管道；；衛(wèi)生潔具；木門；開關(guān)、插座鋁合金門窗及玻璃璃（或塑鋼）；；磁瓦、大理石等；；防水層；避雷針；陽臺(tái)攔桿；小區(qū)道路；園林綠化。第十五章工程程竣工初驗(yàn)收收和竣工驗(yàn)收收1).竣工驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目建設(shè)工程（包包括：?jiǎn)挝还すこ?，單?xiàng)工工程）已按批批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文文件及承發(fā)包包合同內(nèi)容完完成，質(zhì)量符符合國家質(zhì)量量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和有齊全全的竣工圖和和竣工資料，可可組織竣工驗(yàn)驗(yàn)收。2).竣工圖和竣竣工資料的管管理交付時(shí)間：獨(dú)立分分包單位經(jīng)自自檢、整理好好的竣工資料料應(yīng)在總承包包單位申請(qǐng)竣竣工初驗(yàn)前25天交總承包包單位匯總；；總承包單位位應(yīng)在申請(qǐng)初初驗(yàn)前20天內(nèi)將整理理好的竣工資資料交駐工地地監(jiān)理、工程程部審查；駐駐工地監(jiān)理應(yīng)應(yīng)將審查意見見及竣工資料料于竣工初驗(yàn)驗(yàn)前15天交總承包包單位?？偝谐邪鼏挝话磳弻彶橐庖娺M(jìn)行行整改；施工工單位整改后后，于竣工初初驗(yàn)前10天將齊全有有效的竣工資資料和質(zhì)量自自評(píng)資料送駐駐工地監(jiān)理。由由總工辦簽發(fā)發(fā)竣工資料審審查表；由駐駐工地監(jiān)理將將經(jīng)簽發(fā)后的的竣工資料及及時(shí)交質(zhì)檢站站，工程經(jīng)質(zhì)質(zhì)檢站驗(yàn)收通通過后，應(yīng)將將相關(guān)資料交交行政人事部部存檔并知會(huì)會(huì)物業(yè)公司。3).竣工驗(yàn)收程程序：小區(qū)、單位工程、單單項(xiàng)工程交接接驗(yàn)收實(shí)行“分部驗(yàn)收、整整體移交”的方法，基基本上可分為為室內(nèi)單位工工程、室外單單位工程（建建筑、電氣、給給排水、小區(qū)區(qū)三階段進(jìn)行行。4).初驗(yàn)初驗(yàn)的的目的是使驗(yàn)驗(yàn)收工作有序序的進(jìn)行，減減少不必要的的重復(fù)工作，使使工程交接順順利。施工單位已全部按按合同、施工工圖和設(shè)計(jì)變變更全部完工工，經(jīng)全面自自檢，所有分分部工程合格格，觀感質(zhì)量量評(píng)定的分在在75分以上時(shí)，并并在初驗(yàn)前20天向工地監(jiān)監(jiān)理按規(guī)定完完整提交竣工工圖和竣工資資料，可提出出初驗(yàn)申請(qǐng)。初驗(yàn)由施工單位提提出，經(jīng)工地地監(jiān)理同意后后，報(bào)質(zhì)檢站站，并提前三三天發(fā)出初驗(yàn)驗(yàn)書面通知，送送工程部（注注明初驗(yàn)收時(shí)時(shí)間、地點(diǎn)、樓樓號(hào)、內(nèi)容）。由工程部通知物業(yè)業(yè)公司初驗(yàn)時(shí)時(shí)間，并提供供單體建筑物物的標(biāo)準(zhǔn)層平平面圖、給排排水及有關(guān)設(shè)設(shè)備安裝圖紙紙給物業(yè)公司司。內(nèi)部初驗(yàn)由駐工地地監(jiān)理主持，參參加單位必須須有項(xiàng)目部工工程部、公司司決定的其它它人員、施工工單位的專業(yè)業(yè)人員共同進(jìn)進(jìn)行，由工程程部負(fù)責(zé)組織織。5).初驗(yàn)前施工工單位應(yīng)做好好如下準(zhǔn)備工工作：(1)住宅樓應(yīng)通通電、通水（起起碼在驗(yàn)收前前24小時(shí)內(nèi)通水水通電）(2)化糞池蓋板板、水池檢查查口、沙井蓋蓋應(yīng)全部掀開開，并要求池池、井內(nèi)無雜雜物和沉積物物。(3)應(yīng)將住宅內(nèi)內(nèi)各單元按門門牌編號(hào)編好好鑰匙。(4)住宅樓2米米