某房地產(chǎn)公司工程培訓(xùn)管理手冊

***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程培訓(xùn)管理手冊1.1住宅質(zhì)量問題處理程序目的保證住宅在交付物業(yè)公司及小業(yè)主后的投訴質(zhì)量問題處于受控狀態(tài)，強(qiáng)化住宅質(zhì)量問題處理工作的制度化，便于公司全面了解項(xiàng)目的質(zhì)量情況。范圍適用于AAAA有限公司范圍內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的各工程項(xiàng)目。職責(zé)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)實(shí)施，工程部、施工單位、小業(yè)主參與。原則4.1.我公司所建房屋經(jīng)政府有關(guān)部門核定為優(yōu)良工程，為使業(yè)主得到更大程度地滿意，原則上對因整改導(dǎo)致業(yè)主延期入住的損失不予賠償，包括物業(yè)管理費(fèi)和利息。住宅質(zhì)量問題處理原則上一般先由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)處理。如業(yè)主提出退房或較大數(shù)額索賠等要求，由物業(yè)公司報(bào)工程部，工程部聯(lián)合銷售部、施工單位進(jìn)行處理，并將結(jié)果上報(bào)公司。內(nèi)容處理依據(jù)工程施工圖紙、資料。處理內(nèi)容塑鋼窗.1第一原則：維修。.2站在距塑鋼窗1.5M處觀察劃痕，看不見的劃痕可應(yīng)業(yè)主要求做拋光處理，概不賠償。.31.5m處可見劃痕：A、劃痕深0.2MM≤劃痕≤0.5MM，無法按拋光處理時(shí)，每條劃痕向業(yè)主賠償20元/條；B、0.5MM≤劃痕≤1MM，更換，不賠償。.4變形：進(jìn)行維修，維修不能解決問題時(shí)更換。概不賠償，維修期3-5天，更換日期20天。.5門窗框滲漏：由物業(yè)公司保修五年，五年后有償服務(wù)，若裝修損壞，視具體情況協(xié)商。.6框扇角開裂：無償更換，概不賠償，向廠家索賠，期限不多于20天。

門窗框斷裂：更換、費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，期限不多于20天。.7五金配件：調(diào)修或更換，概不賠償，期限3-5天。.8玻璃壓條脫落、拼縫不嚴(yán)等：調(diào)修或更換、概不賠償，期限3-5天。進(jìn)戶門.1原則上不做任何賠償。.2平整度偏差≥10MM及斷裂屬更換范圍。.3其他一律維修，維修期為5-7天。衛(wèi)生間.1原則上不做任何賠償。.2入住驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)滲漏，立即維修，維修期5-7天。.3入住驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行管道通水試驗(yàn)，若有質(zhì)量問題，立即維修，維修期為5-7天。.4天棚、內(nèi)墻面、地漏等質(zhì)量問題按維修處理，維修期5-7天.5業(yè)主入住后進(jìn)行裝修有可能引起滲漏，建議由物業(yè)公司協(xié)調(diào)并提供有償服務(wù)。開關(guān)、插座、電視插座、漏電保護(hù)器等質(zhì)量問題由施工單位維修，不予賠償，維修期5-7天。陽臺欄桿及陽臺：對于毛刺、焊渣、油漆不均勻，倒泛水、積水、地漏不暢等質(zhì)量問題由施工單位維修，不予賠償。層高：若發(fā)現(xiàn)層高不合圖紙要求，原則上調(diào)整天棚，地坪粉刷層厚度滿足業(yè)主要求，特殊情況特殊處理，視具體情況找施工單位索賠。板厚：板厚超過圖紙要求，不作任何處理。板厚按圖紙要求不足時(shí)，通過協(xié)商處理，如有必要向施工單位索賠，并及時(shí)報(bào)公司營銷部及法律室。2.1施工總進(jìn)度計(jì)劃編制要點(diǎn)1.目的為便于工程施工總進(jìn)度控制計(jì)劃的編制，使計(jì)劃具有可行性,并對工作進(jìn)行前瞻性控制。2.范圍AAAA有限公司范圍內(nèi)的各工程項(xiàng)目的施工總進(jìn)度計(jì)劃。3.職責(zé)工程部編寫：項(xiàng)目施工總進(jìn)度控制計(jì)劃、階段性施工進(jìn)度控制計(jì)劃、圖紙交付計(jì)劃、樣板確認(rèn)計(jì)劃、分包工程進(jìn)場計(jì)劃、甲供物資進(jìn)場計(jì)劃、項(xiàng)目工程分包計(jì)劃和甲供物資采購計(jì)劃；營銷策劃部編寫：項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃；設(shè)計(jì)部編寫：項(xiàng)目出圖計(jì)劃；成本管理部編寫：項(xiàng)目材料限價(jià)計(jì)劃、材料限價(jià)計(jì)劃及資金使用計(jì)劃、。各相關(guān)部門對有關(guān)計(jì)劃進(jìn)行會(huì)審。4.內(nèi)容4.1.計(jì)劃的分類4.1.1發(fā)展計(jì)劃：由策劃部根據(jù)公司對項(xiàng)目總體的發(fā)展要求制定，它提出項(xiàng)目從最初策劃到入伙各階段的時(shí)間要求，是項(xiàng)目實(shí)施工期的總的控制目標(biāo)。4.1.2項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃：初步設(shè)計(jì)或規(guī)劃批準(zhǔn)后由工程部在項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃的基礎(chǔ)上編制，主要目的是確定項(xiàng)目實(shí)施及與項(xiàng)目經(jīng)理部組織施工有關(guān)的各項(xiàng)工作的開始和完成時(shí)間。具體為：前期準(zhǔn)備工作時(shí)間、基礎(chǔ)施工圖出圖、基礎(chǔ)部分承建商進(jìn)場施工、基礎(chǔ)驗(yàn)收、上部工程施工出圖、主分包單位進(jìn)場、主體工程施工及驗(yàn)收、裝修樣板房施工、裝修工程施工、室外及園建出圖、室外及園建施工單位進(jìn)場、外架拆除、室外工程施工、工程驗(yàn)收及入伙等時(shí)間。該計(jì)劃在編制時(shí)應(yīng)注意綜合考慮各種因素，科學(xué)安排分部工程之間的搭接關(guān)系，留有一定余量，保證經(jīng)過有效的組織和努力能夠達(dá)到。同時(shí)該計(jì)劃將作為公司相關(guān)部門開展工作的時(shí)間參考依據(jù)，應(yīng)有一定的提前量。編制時(shí)采用甘特圖或網(wǎng)絡(luò)圖。4.1.3階段性施工進(jìn)度控制計(jì)劃：在施工圖確定、主包單位進(jìn)場后，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃分階段編制。該計(jì)劃應(yīng)明確主要分項(xiàng)工程的起止時(shí)間，確定分項(xiàng)工程之間銜接，應(yīng)能夠?qū)κ┕挝坏暮贤て谶M(jìn)行有效控制，便于監(jiān)理工程師在施工過程中隨時(shí)對照檢查，分析施工單位施工進(jìn)度計(jì)劃安排和設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料和勞動(dòng)力等資源的投入是否能保證合同工期的實(shí)現(xiàn)。編制時(shí)采用甘特圖或網(wǎng)絡(luò)圖。4.1.4在項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)管理部編寫：項(xiàng)目出圖計(jì)劃；工程管理部編寫：項(xiàng)目工程分包計(jì)劃和甲供物資采購計(jì)劃；成本管理部編寫：項(xiàng)目材料限價(jià)計(jì)劃。圖紙交付計(jì)劃、分包商進(jìn)場計(jì)劃、樣品確認(rèn)計(jì)劃、甲供設(shè)備材料進(jìn)場計(jì)劃、資金使用計(jì)劃由項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃及施工總進(jìn)度控制計(jì)劃和階段性施工進(jìn)度控制計(jì)劃分批提出。4.2.計(jì)劃編制依據(jù)項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃：規(guī)劃設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)；項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃；工期經(jīng)驗(yàn)資料（應(yīng)注意參考本地區(qū)及公司以前做過的同類工程施工周期）；施工季節(jié)性；材料采購及訂貨周期；工程所在地理環(huán)境等。除此之外還要考慮到國家及政府部門的法律法規(guī)，政府部門辦事效率等進(jìn)行編制。階段性施工進(jìn)度控制計(jì)劃：項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃；施工合同和施工圖紙；項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃；建設(shè)地區(qū)原始資料（水、電、路、地質(zhì)地形、水文、氣象及當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境等）；工程概算和預(yù)算資料；施工單位提出的施工進(jìn)度控制計(jì)劃，充分考慮施工單位各階段資源投入情況等進(jìn)行編制。出圖計(jì)劃：根據(jù)項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃；分包商進(jìn)場計(jì)劃，充分考慮好招標(biāo)所需時(shí)間。分包商進(jìn)場計(jì)劃：根據(jù)項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃進(jìn)行編制。樣品確認(rèn)計(jì)劃：根據(jù)項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃；設(shè)計(jì)管理部編制的樣品確認(rèn)范圍及要求編制。甲供材料設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃：根據(jù)階段性施工進(jìn)度控制計(jì)劃；施工合同編制。4.2.7資金使用計(jì)劃：根據(jù)階段性施工進(jìn)度控制計(jì)劃及成本指導(dǎo)書編制。甲供物資采購計(jì)劃：工程部根據(jù)樣品確認(rèn)計(jì)劃，考慮采購周期，及必要的生產(chǎn)周期編制。工程分包計(jì)劃：工程部根據(jù)分包商進(jìn)場計(jì)劃，項(xiàng)目出圖計(jì)劃，招投標(biāo)周期編制。4.3.編制步驟4.3.1項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃4.3.1.1研究發(fā)展計(jì)劃、規(guī)劃方案報(bào)建圖及其它相關(guān)資料，根據(jù)發(fā)展計(jì)劃要求，分析細(xì)化實(shí)現(xiàn)發(fā)展計(jì)劃所需的各項(xiàng)工作及需經(jīng)歷的各個(gè)階段。定出具體時(shí)間點(diǎn)。4.3.1.2按照施工階段順序，列出單位工程，并分解至分部工程，確定進(jìn)行各單位工程及分部工程施工前需進(jìn)行的各項(xiàng)工作，初步估算工程量及工作量。4.3.1.3根據(jù)發(fā)展計(jì)劃和有關(guān)工期定額，參考以往經(jīng)驗(yàn)，合理確定各項(xiàng)工作的持續(xù)時(shí)間；科學(xué)安排各項(xiàng)工作之間搭接關(guān)系，繪成甘特圖或網(wǎng)絡(luò)圖。4.3.1.4檢查總工期是否滿足發(fā)展計(jì)劃要求，進(jìn)行必要的調(diào)整優(yōu)化。4.3.2階段性施工進(jìn)度控制計(jì)劃.1熟悉施工圖、施工合同，參研項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃及施工單位提出的施工進(jìn)度計(jì)劃，研究原始資料。4.3.2.2確定施工流向，劃分施工段和施工層，分解細(xì)化至分項(xiàng)工程。4.3.2.3分解施工過程，確定施工順序，在工序復(fù)雜的部位要理清工序前后邏輯關(guān)系，必要時(shí)繪制工序網(wǎng)絡(luò)圖。4.3.2.4計(jì)算工程量，確定各項(xiàng)工作持續(xù)時(shí)間。4.3.2.5合理確定各項(xiàng)工作之間相互邏輯關(guān)系，繪制橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖，并根據(jù)建設(shè)計(jì)劃的工期要求進(jìn)行優(yōu)化。4.3.3施工圖交付計(jì)劃、分包商進(jìn)場計(jì)劃、樣品確認(rèn)計(jì)劃、甲供設(shè)備材料進(jìn)場計(jì)劃、材料限價(jià)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃4.3.3.1圖紙交付計(jì)劃、分包商進(jìn)場計(jì)劃，樣品確認(rèn)計(jì)劃要根據(jù)項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃和階段性施工進(jìn)度控制計(jì)劃的時(shí)間要求、設(shè)計(jì)管理部的樣品確認(rèn)范圍及要求編制。4.3.3.2編制時(shí)應(yīng)估算工作量，充分考慮完成工作以及施工準(zhǔn)備或生產(chǎn)加工運(yùn)輸需用的時(shí)間。4.3.3.3甲供材料設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃編制一般依據(jù)階段性施工進(jìn)度控制計(jì)劃。4.3.3.4編制甲供材料設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃時(shí)要根據(jù)材料性質(zhì)、現(xiàn)場庫存及保管能力，適當(dāng)提早進(jìn)場。4.3.3.5工程部可以按進(jìn)場的時(shí)間要求，參考有關(guān)生產(chǎn)、采購運(yùn)輸周期制定采購計(jì)劃。4.3.3.6樣品確認(rèn)及限價(jià)工作在施工圖確定后應(yīng)盡可能早進(jìn)行，以便于后續(xù)工作的安排，在排計(jì)劃時(shí)應(yīng)注意提前考慮。.7工程部根據(jù)《分包商進(jìn)場計(jì)劃》，編制《工程分包計(jì)劃》，并提出對相關(guān)圖紙的要求。.8設(shè)計(jì)管理部根據(jù)《圖紙交付計(jì)劃》，考慮工程分包和物資采購方面的進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)院和政府部門報(bào)建情況編制《項(xiàng)目出圖計(jì)劃》。4.4進(jìn)度計(jì)劃的會(huì)審制度《項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃》在編制完成后，工程部必須組織計(jì)劃會(huì)審會(huì)議，設(shè)計(jì)部、工程部、成本管理部對有關(guān)圖紙、分包、及限價(jià)等工作進(jìn)度進(jìn)行會(huì)審并報(bào)公司批準(zhǔn)。《項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃》在定稿后，設(shè)計(jì)部項(xiàng)目出圖計(jì)劃；工程部編寫：項(xiàng)目工程分包計(jì)劃和甲供物資采購計(jì)劃、圖紙交付計(jì)劃、分包商進(jìn)場計(jì)劃、樣品確認(rèn)計(jì)劃、甲供設(shè)備材料進(jìn)場計(jì)劃；成本管理部編寫：資金使用計(jì)劃、項(xiàng)目材料限價(jià)計(jì)劃。工程部根據(jù)《分包商進(jìn)場計(jì)劃》、《甲供物資進(jìn)場計(jì)劃》，考慮合理的招投標(biāo)時(shí)間，及物資生產(chǎn)工藝時(shí)間，編制的《工程分包計(jì)劃》、《甲供物資采購計(jì)劃》。4.4.4設(shè)計(jì)部根據(jù)《圖紙交付計(jì)劃》，考慮工程分包和物資采購方面的進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)院和政府部門報(bào)建情況編制《項(xiàng)目出圖計(jì)劃》。上述各部門的有關(guān)施工、出圖、分包、采購、限價(jià)進(jìn)度計(jì)劃在編制完成后進(jìn)行會(huì)審，并報(bào)公司批準(zhǔn)。3.2施工圖會(huì)審管理制度目的公司為減少因施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠而引起錯(cuò)誤施工，使項(xiàng)目工期、成本、質(zhì)量能夠得到更好的控制，特訂立本準(zhǔn)則。2.范圍本準(zhǔn)則適用于AAAA有限公司開發(fā)建設(shè)的所有項(xiàng)目。職責(zé)內(nèi)容4.1施工圖紙會(huì)審及技術(shù)交底由工程部組織，設(shè)計(jì)部、成本部、工程監(jiān)理單位及施工總承包單位參加。工程部從《AAAA工程技術(shù)專家資源庫》中選擇2～3名工程專家參加圖紙交底及會(huì)審會(huì)議。4.2工程部、設(shè)計(jì)部必須對各專業(yè)圖紙認(rèn)真核查。目的是達(dá)到了解設(shè)計(jì)意圖，熟悉施工圖紙，發(fā)現(xiàn)其中可能存在的問題，以便在設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會(huì)審時(shí)提出，并加以解決，確保施工順利。4.3各相關(guān)部門及單位在核查施工圖的基礎(chǔ)上，將施工圖中出現(xiàn)的錯(cuò)、漏、碰、缺等問題在圖紙會(huì)審中提出，由設(shè)計(jì)單位解決；監(jiān)理單位負(fù)責(zé)書寫設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審紀(jì)要，并經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工三方簽證。4.4對于“三邊”工程，設(shè)計(jì)部提出分步施工出圖要求，各相關(guān)部門及單位審查分批圖紙前后交接部位，發(fā)現(xiàn)矛盾及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系協(xié)調(diào)處理，為確保施工順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。4.5施工圖紙核查的重點(diǎn)：單位工程最終沉降量計(jì)算值是否滿足有關(guān)規(guī)定；各種地下設(shè)備管道是否符合市政工程總體規(guī)劃；住宅工程是否滿足《上海住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；消防通道、室外消火栓等是否遺漏或符合有關(guān)規(guī)定等。4.6.建筑專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)房屋的開間、進(jìn)深、層高、平面布局等是否滿足《設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求。建筑說明和裝修材料表是否有錯(cuò)漏或交待不清。平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標(biāo)注及每間平面的布局，平面相互交叉關(guān)系尺寸是否交待清楚；注意軸線與柱子、墻體的關(guān)系尺寸；核查立面圖中每層標(biāo)高、門窗位置與平面圖是否相符；注意核查剖面圖中各層標(biāo)高，特別是交叉層的標(biāo)高以及交叉層的處理；立面圖中應(yīng)標(biāo)明門窗的標(biāo)高；結(jié)構(gòu)梁、柱、板的表示等。校對上電梯機(jī)房和上屋面的標(biāo)高尺寸；上屋面處的平臺標(biāo)高要略高于屋面最上層面層標(biāo)高，防止雨水倒泛；標(biāo)準(zhǔn)層以上電梯機(jī)房或屋面注意橫梁是否碰頭，標(biāo)高要核準(zhǔn)。樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開門；如利用剪刀樓梯間作為排煙時(shí)，必須有對外的窗戶等。屋面上防水、隔熱、泛水等設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范或《設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求要求。配合設(shè)備專業(yè)，必須在建筑圖上表示的開洞和予埋件是否有遺漏。尤其注意對空調(diào)留洞及冷凝水管的處理。門窗表中的數(shù)量、尺寸、型號必須與平面圖核對，有否遺漏或差錯(cuò)。如有地下車庫，需注意汽車入庫道與自行車入庫道的不同，同時(shí)要設(shè)有避免雨水進(jìn)庫的集水坑。外陽臺和衛(wèi)生間的地坪比室內(nèi)要低。屋頂避雷裝置的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范。圖紙必須交待的節(jié)點(diǎn)有無遺漏。圖紙中采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集，一律要注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號。建筑節(jié)點(diǎn)作法是否與上海AAAA《施工技術(shù)操作細(xì)則》中的規(guī)定有沖突。4.7.結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)結(jié)構(gòu)總說明(核對地質(zhì)勘察報(bào)告)，校對基礎(chǔ)部分的設(shè)計(jì)。復(fù)核各類結(jié)構(gòu)的尺寸是否齊全，用料設(shè)計(jì)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范和抗震要求。校核所有平面中各項(xiàng)分尺寸和外包總尺寸以及每層結(jié)構(gòu)平面的標(biāo)高。校對所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)鋼筋和構(gòu)造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等是否表示完整。如有懸挑構(gòu)件，懸挑構(gòu)件的主筋應(yīng)設(shè)置在上部；懸挑構(gòu)件的端頭如有集中力時(shí)，懸挑主筋應(yīng)下彎鉤住集中力作用構(gòu)件的鋼筋。電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機(jī)房的喪計(jì)是否符合制造廠提供的電梯資料。各設(shè)備專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。樓面和梁面有高低差時(shí)，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。所有必須繪制的構(gòu)件詳圖，節(jié)點(diǎn)詳圖以及特殊結(jié)構(gòu)的詳圖有否遺漏。防潮層的設(shè)置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉(zhuǎn)角的小柱與壓頂?shù)仁欠裨O(shè)計(jì)完善。構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強(qiáng)度等級比計(jì)算需要值超過太多時(shí)，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補(bǔ)。凡選用的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，必須注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號。避雷接地的設(shè)計(jì)是否符合構(gòu)造及規(guī)范要求。4.8.給排水專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)校對設(shè)計(jì)說明和材料明細(xì)表，是否有錯(cuò)、漏。校對用戶提供的數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)供水總量是否符合規(guī)范。進(jìn)水管的直徑應(yīng)按最大用水量和揚(yáng)程的高度進(jìn)行設(shè)計(jì)，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。核對水泵房的大小以及水泵的臺數(shù)是否符合工藝和規(guī)范的要求。檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛(wèi)生間和盥洗的龍頭除三件套外，應(yīng)加設(shè)計(jì)洗衣機(jī)和淋浴器二個(gè)頭子。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子。校對所有系統(tǒng)圖的管徑尺寸和標(biāo)高。校對泵房間的設(shè)計(jì)和水箱的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。排水管的直徑按照排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、標(biāo)高及坡度；排進(jìn)市政集水井的坡度不小于0.3％。校對各層平面圖和排水系統(tǒng)圖，特別是位置、數(shù)量、管徑、標(biāo)高是否符合規(guī)范。須設(shè)置地漏的地面是否做坡度。凡有穿孔及預(yù)埋套管處都須在圖中表明。屋面排水斗的設(shè)計(jì)和排水量是否符合規(guī)范要求。注意變壓器室下面，是否須要設(shè)置隔油池?；S池的型號和數(shù)量按排放量定。4.9.煤氣專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)煤氣設(shè)計(jì)量與實(shí)際際使用及煤氣氣公司的供量量三者之間是是否符合要求求。煤氣管道是否設(shè)計(jì)計(jì)到廚房及浴浴室。校對煤氣管道的平平面圖和系統(tǒng)統(tǒng)圖。對煤氣管道特殊要要求的說明是是否遺漏。設(shè)計(jì)應(yīng)考慮煤氣加加熱器的排氣氣管。4.10.強(qiáng)電電專業(yè)施工圖圖紙核查要點(diǎn)點(diǎn)校對說明書與材料料表，是否有有遺漏或須補(bǔ)補(bǔ)充。校對用戶總耗電量量和設(shè)計(jì)總電電量是否符合合，并須所在在區(qū)供電局批批準(zhǔn)。進(jìn)戶線的方位應(yīng)該該離供電局距距離最短的方方向，節(jié)省用用戶的電線、電電纜。根據(jù)總的用電量是是否要設(shè)配電電間還是變電電所應(yīng)按規(guī)范范進(jìn)行設(shè)計(jì)。檢查每層分項(xiàng)的電電表或配電箱箱的設(shè)計(jì)有否否。動(dòng)力與照明線路必必須分開。校對每戶需用電氣氣設(shè)備的布局局(如照明、空空調(diào)、電視)以及高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)裝修所提出出的要求是否否都有設(shè)計(jì)。校對所有平面圖的的設(shè)計(jì)。校對高壓及低壓的的配電系統(tǒng)圖圖。電纜溝的設(shè)計(jì)是否否符合規(guī)范。防雷系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是是否遺漏。2對建筑所須開洞、預(yù)預(yù)埋的都須在在圖中交待清清楚，并要注注明標(biāo)高和尺尺寸。4.11.弱電專專業(yè)施工圖紙紙核查要點(diǎn)是否設(shè)總機(jī)房，根根據(jù)電話門數(shù)數(shù)而定?？倷C(jī)機(jī)房必須木地地板。進(jìn)每戶的電話線除除特殊要求外外，每戶進(jìn)一一路線，設(shè)二二～三個(gè)分線線盒。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置一電電話分線盒。校對消防系統(tǒng)圖、電電話系統(tǒng)圖、安安防系統(tǒng)圖、有有線電視共用用天線系統(tǒng)圖圖。4.12會(huì)議紀(jì)紀(jì)要及其他相相關(guān)資料需按按公司檔案管管理規(guī)范進(jìn)行行歸檔保管。3.3施工組織設(shè)計(jì)計(jì)審查要點(diǎn)1.目的充分考慮住宅工程程的特點(diǎn)，科科學(xué)審查、修修改施工組織織設(shè)計(jì)，保證證施工質(zhì)量，節(jié)節(jié)約施工工期期和成本。2.范圍圍AAAA有限公司司范圍內(nèi)的各各工程項(xiàng)目的的施工組織設(shè)設(shè)計(jì)。3.職責(zé)審查工作由工程部部負(fù)責(zé)召集和和主持。成本本管理部、設(shè)設(shè)計(jì)部、銷售售部、工程施施工專家和全全體監(jiān)理人員員參加。臨建建搭設(shè)前審核核平面布置，其其他在開工前前審核。認(rèn)真真審查施工組組織設(shè)計(jì)；審審查后如導(dǎo)致致施工出現(xiàn)重重大技術(shù)失誤誤或經(jīng)濟(jì)損失失，審查參與與部門應(yīng)負(fù)相相關(guān)責(zé)任；施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)未經(jīng)審查，不不得擅自簽發(fā)發(fā)與之有關(guān)的的文件；未經(jīng)經(jīng)審查的施工工組織設(shè)計(jì)，不不得作為施工工和結(jié)算依據(jù)據(jù)。4.審查程程序4.1施工工單位根據(jù)編編制依據(jù)編制制施工組織設(shè)設(shè)計(jì)。4.2審查查小組熟悉施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)編制依據(jù)，對對施工組織設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行審查查，提出意見見。4.3與施施工單位協(xié)商商審查意見。4.4施工工單位修改。4.5復(fù)核核并審定、加加蓋審定印章章。5.審查內(nèi)容5.1.綜合合部分施工組織設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)應(yīng)充分，包包括：招標(biāo)書書、投標(biāo)書、施施工合同、甲甲方其他要求求、政府有關(guān)關(guān)規(guī)定、國家家和地方有關(guān)關(guān)規(guī)范、全套套施工圖紙、地地質(zhì)勘探報(bào)告告、地下管網(wǎng)網(wǎng)分布圖、現(xiàn)現(xiàn)場狀況等。5.1.1.1施工工組織設(shè)計(jì)必必須六項(xiàng)齊全全且有深度：：工程管理架架構(gòu)、施工技技術(shù)措施、現(xiàn)現(xiàn)場平面布置、進(jìn)度度總計(jì)劃、施施工機(jī)械狀況況說明及一覽覽表、質(zhì)量安安全季節(jié)性保保證措施。.2施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)針對本本工程具體特特點(diǎn)，提出相相應(yīng)措施。5.2.管理架構(gòu)構(gòu)需詳細(xì)具體附表，包包括項(xiàng)目經(jīng)理理、五大員、各各班組長。配備數(shù)量必須滿足足工程要求，相相關(guān)人員的資資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、能能力、配合等等必須滿足工工程要求。5.3.進(jìn)度度計(jì)劃進(jìn)度計(jì)劃安排應(yīng)符符合實(shí)際情況況，并考慮分分包單位的施施工進(jìn)度安排排。進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)明確確各分項(xiàng)工程程工程量、材材料用量、日日人工產(chǎn)量等等計(jì)算依據(jù)（并并附計(jì)算過程程），并應(yīng)繪繪制各工種勞勞動(dòng)力分布曲曲線。施工人員、施工機(jī)機(jī)械、設(shè)備、材材料安排應(yīng)充充足，進(jìn)退場場時(shí)間應(yīng)科學(xué)學(xué)、合理，特特別對需甲方方限價(jià)以及甲甲供的材料、設(shè)設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)細(xì)的限價(jià)、定定板、進(jìn)場計(jì)計(jì)劃。應(yīng)明確甲方或乙方方分包工程的的進(jìn)退場時(shí)間間（包括電梯梯、消防系統(tǒng)統(tǒng)、空調(diào)、防防水、鋁合金金、通訊系統(tǒng)統(tǒng)、有線電視視、高低壓配配電、室外給給水、煤氣、櫥櫥柜等等）。施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)考考慮因建設(shè)單單位銷售需要要提前移交部部分的施工安安排。5.4.現(xiàn)場布布置現(xiàn)場布置圖應(yīng)考慮慮基礎(chǔ)、地下下室、主體、裝裝修等施工各各階段的需要要（包括分期期工程的上下下期銜接），并并應(yīng)重點(diǎn)考慮慮銷售需要。乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)創(chuàng)造、維護(hù)良良好的現(xiàn)場銷銷售環(huán)境；應(yīng)應(yīng)有具體措施施配合樣板房房施工和對外外開放；平面布置應(yīng)達(dá)到方方便施工、易易于管理、節(jié)節(jié)省成本的目目的。5.5.質(zhì)量量、安全要求求由于業(yè)主對房屋質(zhì)質(zhì)量（特別涉涉及到使用方方面，例如滲滲漏、裂縫、排排水不暢通等等）的要求高高，方案中應(yīng)應(yīng)有防治工程程質(zhì)量通病的的具體措施和和獎(jiǎng)懲制度，確確保房屋的使使用功能。在危險(xiǎn)環(huán)境下施工工，應(yīng)采取具具體防護(hù)措施施，確保人身身和財(cái)產(chǎn)安全全。乙方應(yīng)采取措施協(xié)協(xié)調(diào)各分包單單位的施工工工作（如垂直直運(yùn)輸、用水水用電、加工工場地等），負(fù)負(fù)責(zé)本單位和和分包單位的的成品、半成成品的保護(hù)。5.6.施工方案案施工組織設(shè)計(jì)中的的措施，應(yīng)根根據(jù)工程需要要考慮周全，并并分項(xiàng)列明所所采取的措施施的費(fèi)用，由由甲方根據(jù)招招標(biāo)書、投標(biāo)標(biāo)書、施工合合同等決定是是否支付該部部分費(fèi)用。列出要編制的常規(guī)規(guī)施工方案并并應(yīng)針對施工工難點(diǎn)（例如如后澆帶、防防水工程、大大體積砼、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換梁、坡屋屋面等）編制制技術(shù)方案，方方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、方便，并并計(jì)劃日期。應(yīng)明確乙方分包工工程的施工單單位，并由分分包單位提供供分包工程施施工方案、資資質(zhì)證書；應(yīng)針對各季節(jié)的特特點(diǎn)（如冬季季、雨季等），采采取不同的施施工措施?？紤]各種備用方案案，包括人力力、設(shè)備、材材料等，如發(fā)發(fā)電機(jī)、水池池等。施工現(xiàn)場應(yīng)采取措措施達(dá)到文明明施工標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于樣板房毛胚部部分的施工應(yīng)應(yīng)有具體的措措施，樣板房房開放后應(yīng)有有具體的維護(hù)護(hù)辦法（如防防水等）。人力、設(shè)備的安排排應(yīng)充分，對對于垂直、水水平運(yùn)輸?shù)汝P(guān)關(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有有具體可行的的維修、備用用措施。支持表單6.1BBGC--B3.《施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)部審批表》4.4工程部例會(huì)會(huì)制度1.目的便于工程部例會(huì)程程序化，提高高會(huì)議效率。2.范圍圍對AAAA有限公司司工程部內(nèi)部部工作會(huì)議、項(xiàng)項(xiàng)目的部門工工作現(xiàn)場協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)議、項(xiàng)目目的各種專題題會(huì)議和項(xiàng)目目監(jiān)理例會(huì)的的安排作出要要求。3.責(zé)任任工程部定期組織內(nèi)內(nèi)部工作會(huì)議議、項(xiàng)目的部部門工作現(xiàn)場場協(xié)調(diào)會(huì)議及及項(xiàng)目的各種種專題會(huì)議，公公司的有關(guān)職職能部門，如如設(shè)計(jì)部、成成本管理部和和銷售部，根根據(jù)項(xiàng)目需要要參加項(xiàng)目協(xié)協(xié)調(diào)會(huì)議。監(jiān)監(jiān)理例會(huì)由監(jiān)監(jiān)理公司主持持，工程部參參加此會(huì)，協(xié)協(xié)調(diào)各方關(guān)系系。4.內(nèi)容4.1.工程程內(nèi)部工作召開時(shí)間，定在每每周一中午13：00，緊急情況況工程部經(jīng)理理臨時(shí)確定。召開地點(diǎn)，項(xiàng)目開開工前公司小小會(huì)議室內(nèi)，開開工后一般安安排在項(xiàng)目上上。參加人員為工程部部全體成員。會(huì)議由工程部經(jīng)理理主持，議程程如下：工程部經(jīng)理通報(bào)目目前公司和工工程項(xiàng)目進(jìn)程程狀況。工程部各成員匯報(bào)報(bào)上周工作和和計(jì)劃下周工工作。工程部經(jīng)理對各工工程部成員近近期工作進(jìn)行行評述，安排排下階段的工工作，對各成成員提出具體體要求。4.1.8傳傳達(dá)公司有關(guān)關(guān)指示。員工內(nèi)部業(yè)務(wù)及思思想交流、探探討。工程部秘書記錄和和整理會(huì)議內(nèi)內(nèi)容。4.2.公司司的部門工作作協(xié)調(diào)會(huì)議召開時(shí)間，根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)需要確定定時(shí)間。召開地點(diǎn)，公司小小會(huì)議室或項(xiàng)項(xiàng)目會(huì)議室。參加人員：公司有有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、公公司各相關(guān)職職能部門人員員、工程部經(jīng)經(jīng)理或其它工工程部人員。4.3.會(huì)議議主要內(nèi)容：：4.3.1簡單單通報(bào)前次協(xié)協(xié)調(diào)會(huì)到本次次協(xié)調(diào)會(huì)期間間項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度、安全等等情況；4.3.2提出出前次協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)上尚未解決決的問題；4.3.3提提出需要各職職能部門協(xié)調(diào)調(diào)解決的問題題及解決問題題的具體時(shí)間間。由工程部經(jīng)理指定定與會(huì)工程部部人員記錄整整理會(huì)議情況況，形成《工工程部協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要》。本本紀(jì)要是與會(huì)會(huì)各方經(jīng)過討討論得出的一一致意見，必必須遵守執(zhí)行行，無故缺席席方視為無異異議，必須無無條件執(zhí)行。會(huì)會(huì)議紀(jì)要也可可作為施工現(xiàn)現(xiàn)場變更、補(bǔ)補(bǔ)充預(yù)算和簽簽證的依據(jù)。4.4.項(xiàng)目目的各種專題題會(huì)議召開時(shí)間，根據(jù)實(shí)實(shí)際情況確定定。召開地點(diǎn)，一般在在項(xiàng)目會(huì)議室室。專題會(huì)議的分類：：4.3.3.1常規(guī)性專題題會(huì)議：基礎(chǔ)礎(chǔ)驗(yàn)槽專題會(huì)會(huì)、圖紙會(huì)審審等；4.3.3.2非常規(guī)性專專題會(huì)議：為為解決工程部部無法按常規(guī)規(guī)程序處理的的問題而召開開的協(xié)調(diào)會(huì)議議。4.5.參加加人員常規(guī)性專題會(huì)議參參加人員：工工程部工程師師、監(jiān)理工程程師；非常規(guī)性專題會(huì)議議參加人員：：公司有關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)、工程部部工程師、監(jiān)監(jiān)理工程師、被邀請的專專家；由工程部經(jīng)理指定定與會(huì)工程部部人員記錄整整理會(huì)議情況況，形成《專專題會(huì)議紀(jì)要要》。本紀(jì)要要是與會(huì)各方方經(jīng)過討論得得出的一致意意見，必須遵遵守執(zhí)行。此此會(huì)議紀(jì)要也也可作為現(xiàn)場場施工變更、補(bǔ)補(bǔ)充預(yù)算和簽簽證的依據(jù)。4.6.項(xiàng)目的監(jiān)監(jiān)理例會(huì)一般情況下，項(xiàng)目目的監(jiān)理例會(huì)會(huì)為每周一次次，地點(diǎn)在項(xiàng)項(xiàng)目會(huì)議室或或監(jiān)理辦公室室。參加單位：工程部部部分成員、在在現(xiàn)場施工的的各施工單位位和監(jiān)理公司司。主持單位為監(jiān)理公公司，會(huì)議紀(jì)紀(jì)要由監(jiān)理公公司編寫，經(jīng)經(jīng)工程部審閱閱后發(fā)放各與與會(huì)單位。會(huì)議主要議題為現(xiàn)現(xiàn)場施工質(zhì)量量、進(jìn)度、安安全文明施工工及各工種、各各工序的配合合。4.6.5先逐逐條總結(jié)前次次監(jiān)理例會(huì)提提出的問題落落實(shí)情況。再再由監(jiān)理公司司主持討論現(xiàn)現(xiàn)存問題，并并得出統(tǒng)一意意見。對于會(huì)議紀(jì)要或其其他經(jīng)有關(guān)方方面共同討論論形成的結(jié)論論性文件，與與會(huì)各施工單單位在收到文文件后應(yīng)予以以核對，如有有疑惑或異議議，應(yīng)于收文文后三個(gè)工作作日內(nèi)以書面面形式進(jìn)行返返饋。達(dá)成的統(tǒng)一意見各各施工單位必必須遵守執(zhí)行行，無故缺席席方視為無異異議，必須無無條件執(zhí)行。執(zhí)執(zhí)行不力可采采取經(jīng)濟(jì)性處處罰。監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要中涉涉及費(fèi)用變更更的內(nèi)容，可可作為結(jié)算依依據(jù)，所以，工工程部在監(jiān)理理公司發(fā)放會(huì)會(huì)議紀(jì)要前對對紀(jì)要要進(jìn)行行審核。4.5工程文件管管理制度目的在工程部日常行政政管理及項(xiàng)目目施工全過程程中，妥善處處理和保管工工程文件，以以便于歸檔、收收發(fā)、查閱、結(jié)結(jié)算及移交。范圍本準(zhǔn)則適用于AAAAA有限公司開開發(fā)建設(shè)的所所有項(xiàng)目。3.文件件編號體系工程部文件統(tǒng)一編編號方法：公公司英文縮寫寫+文件類索引引碼+文件號4.工程程部文件目錄錄4.1公公司管理規(guī)范范：工程管理規(guī)范一套套項(xiàng)目經(jīng)理部職責(zé)及及人員架構(gòu)表表4.2各各種指導(dǎo)書4.3政政府文件4.4公公司來文：報(bào)公司各部門文件件報(bào)公司報(bào)告發(fā)工程部文發(fā)設(shè)計(jì)部文發(fā)成本管理部文4.5會(huì)議議紀(jì)要：公司每月/每周工工程例會(huì)紀(jì)要要公司現(xiàn)場工作協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)紀(jì)要專題會(huì)議紀(jì)要內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要圖紙會(huì)審變更紀(jì)要要4.6部門門費(fèi)用情況4.7工作作簡報(bào)4.8各種表單4.9工程程文件（按工工程部檔案管管理程序中的的目錄整理、歸歸檔）4.10其他他5.有以以下情況之一一的文件不合合格文件，沒有及時(shí)注銷的舊舊版本圖紙。5.2編號號不連續(xù)。5.3文件件為傳真件。5.4模糊糊不清。5.5文件件資料不全、缺缺頁。5.6簽字字、蓋章不全全、無授權(quán)負(fù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。6.往來文件需要要在文件管理理員（工程部部項(xiàng)目秘書）處處進(jìn)行登記。文文件用章需要要先有部門經(jīng)經(jīng)理簽字。文文件分機(jī)密、秘秘密、公開三級，機(jī)密密級只有經(jīng)辦辦人和所涉及及的部門經(jīng)理理、分管老總總才可查詢，其其他人員需查查閱要部門經(jīng)經(jīng)理書面文件件；秘密級只只有經(jīng)辦人，涉涉及的部門人人員和分管老老總才可查詢詢，公開級即即全公司共享享。7.公司所有正式式文件對外均均由項(xiàng)目秘書書負(fù)責(zé)，行政政方面不論郵郵件還是文本本均要從項(xiàng)目秘秘書處對外接接口或抄送給給項(xiàng)目秘書，技技術(shù)方面的文文件可以不通通過項(xiàng)目秘書書直接對外。8.工程程部每周每人人均寫工作周周報(bào)，周報(bào)格格式要求如下下：1、分項(xiàng)目寫寫，如基地情情況、項(xiàng)目情情況、內(nèi)部管管理、其他。2、寫明辦事事的期限、內(nèi)內(nèi)容。9.工程程部每天工作作日記按工程程部工作日記記管理制度執(zhí)執(zhí)行，由工程程部經(jīng)理進(jìn)行行不定時(shí)的抽抽查。4.6工程技術(shù)咨咨詢管理制度度1.目的為維護(hù)公司的利益益，提供工程程技術(shù)方面的的決策依據(jù)，從從公司的角度度出發(fā)，廣泛泛利用社會(huì)專專家資源，審審查設(shè)計(jì)圖紙紙的實(shí)用性、經(jīng)經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)術(shù)性、合理性性、施工的可可行性，對項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)的投投資、質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度進(jìn)行有效效地控制，做做好工程的技技術(shù)支持，特特制定本制度度。2.范圍圍本制度適用于公司司所有擬建、在在建項(xiàng)目的結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電電氣專業(yè)方案案評審、施工工圖紙審查、技技術(shù)方案論證證等技術(shù)工作作。3.專家家組成及聘請請3.1工程程技術(shù)顧問小小組專家成員員由工程部組組織聘請行業(yè)業(yè)專家、技術(shù)術(shù)權(quán)威組成，總總數(shù)為8名，具體如如下：結(jié)構(gòu)專專業(yè)：4名，電氣專專業(yè)：2名，設(shè)備專專業(yè)：2名。3.2入選選工程技術(shù)顧顧問小組須具具備以下條件件：現(xiàn)從事的工作，必必須是與建筑筑工程有關(guān)的的行業(yè)，且在在行業(yè)當(dāng)中較較有影響的技技術(shù)權(quán)威，如如：設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理、質(zhì)檢、施施工等；須有在建筑及相關(guān)關(guān)行業(yè)十年以以上的工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，具備高高級工程師職職稱。對主要負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)專專業(yè)設(shè)計(jì)評審審的成員，還還須具有“國家注冊結(jié)結(jié)構(gòu)工程師證證書”。4.成員考核核工程技術(shù)顧問小組組專家成員的的選擇，主要要采取邀請或或推薦的方式式，由工程部部進(jìn)行調(diào)查及及初選后，報(bào)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批批準(zhǔn)，聘任期期為一年。聘聘期滿后，由由工程管理部部對所有工程程技術(shù)顧問小小組成員的技技術(shù)水平、工工作狀態(tài)、配配合協(xié)作進(jìn)行行綜合評定。評評定合格的，經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)商，確確定是否續(xù)聘聘；不合格的的，由工程管管理部提出解解聘建議，報(bào)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批批準(zhǔn)。5.工作內(nèi)內(nèi)容5.1在項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的方方案、擴(kuò)初、施施工圖階段，工工程技術(shù)委員員會(huì)負(fù)責(zé)對結(jié)結(jié)構(gòu)、電氣、設(shè)設(shè)備專業(yè)的方方案及圖紙進(jìn)進(jìn)行審查，建建筑專業(yè)由設(shè)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)；；5.2對投資影影響較大的分分項(xiàng)，如：基基礎(chǔ)、主體結(jié)結(jié)構(gòu)部分，大大型設(shè)備，將將作為重點(diǎn)審審查內(nèi)容。具具體的審查內(nèi)內(nèi)容分為：一般性設(shè)計(jì)問題：：圖紙當(dāng)中的的錯(cuò)、漏、碰碰、缺。5.2.2一般性性技術(shù)問題：：在技術(shù)方面面提出自己的的意見或建議議，同時(shí)被設(shè)設(shè)計(jì)院采用，但但對于成本方方面無具體作作用的。重大隱患問題：由由于原設(shè)計(jì)考考慮不周，使使得工程存在在重大質(zhì)量隱隱患，如：違違反現(xiàn)行國家家規(guī)范、結(jié)構(gòu)構(gòu)可靠度不符符合國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等。節(jié)約成本問題：樁樁基的采用型型式，基礎(chǔ)的的采用型式及及造價(jià)的比較較，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的鋼筋及砼砼含量的比較較等等，由于于專家的意見見，使工程造造價(jià)與原設(shè)計(jì)計(jì)相比降低很很多造價(jià)的問問題。5.3審查查意見形成后后，由工程部部整理成文并并負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)計(jì)院對接、落落實(shí)。5.4現(xiàn)場場如發(fā)生重大大質(zhì)量問題或或其它疑難問問題，在設(shè)計(jì)計(jì)院、承包商商表示無法處處理或無相關(guān)關(guān)經(jīng)驗(yàn)時(shí)，工工程部提出申申請，經(jīng)公司司確認(rèn)，確屬屬疑難問題時(shí)時(shí)，工程部組組織工程技術(shù)術(shù)顧問小組相關(guān)關(guān)專業(yè)成員進(jìn)進(jìn)行處理。4.7工程監(jiān)理管管理要點(diǎn)1.目的對工程監(jiān)理工作進(jìn)進(jìn)行有效監(jiān)控控，促使監(jiān)理理單位切實(shí)履履行合同，使使工程質(zhì)量、投投資、進(jìn)度處處于受控狀態(tài)態(tài)，確保工程程建設(shè)順利進(jìn)進(jìn)行。2.范圍適用于AAAA有有限公司新建建、改建、擴(kuò)擴(kuò)建的各工程程項(xiàng)目。職責(zé)由工程部管理并實(shí)實(shí)施，其他相相關(guān)部門配合合實(shí)施工作。4.內(nèi)容4.1.檢查查依據(jù)4.1.1《建設(shè)工工程監(jiān)理規(guī)范范》（建設(shè)部部2000版）。4.1.2《監(jiān)理合合同》、經(jīng)審定的的《監(jiān)理規(guī)劃劃》及《監(jiān)理理細(xì)則》。4.2.檢查內(nèi)容準(zhǔn)備階段.1在設(shè)計(jì)完成，施工工圖下達(dá)后兩兩周內(nèi)，監(jiān)理理單位應(yīng)在開開工前編寫監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃、專專業(yè)（或分項(xiàng)項(xiàng)工程、分部部工程）監(jiān)理理實(shí)施細(xì)則，制制定監(jiān)理工作作方法，建立立監(jiān)理工作報(bào)報(bào)告制度等，以以書面形式提提交我方，并并分發(fā)至各相相關(guān)單位。.2監(jiān)理單位應(yīng)在在工程開工前前及時(shí)審核施施工單位提交交的施工組織織設(shè)計(jì)，包括括施工技術(shù)方方案、施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃、安安全及文明生生產(chǎn)措施，將將審查結(jié)果書書面答復(fù)施工工單位，并抄抄送我公司。.3要求監(jiān)理單位審查查施工單位各各項(xiàng)施工準(zhǔn)備備工作，協(xié)助助我方下達(dá)開開工令。.4要求監(jiān)理單位位在施工前對對施工圖紙進(jìn)進(jìn)行認(rèn)真會(huì)審審，如果因?yàn)闉閷徍斯ぷ鞑徊坏轿欢鹌鸬姆倒せ蜃冏兏?，監(jiān)理單單位應(yīng)承擔(dān)部部分經(jīng)濟(jì)責(zé)任任并進(jìn)行賠償償。賠償金額＝對我方方造成的損失失×10％。施工階段.1監(jiān)理單位資質(zhì)質(zhì)及人員要求求.1.1所有監(jiān)監(jiān)理人員進(jìn)場場后，必須填填寫《監(jiān)理人人員登記表》，并并于2日內(nèi)收回工工程部進(jìn)行審審核。.1.2審核監(jiān)理理單位確定的的總監(jiān)理工程程師，必須是是合同中確定定的總監(jiān)理工工程師，也必必須是監(jiān)理單單位提供考察察項(xiàng)目的總監(jiān)監(jiān)理工程師。否否則，我方在在有權(quán)終止合合同，監(jiān)理單單位必須無條條件退場，并并承擔(dān)由此造造成的一切損損失。.1.3要求監(jiān)理理單位配備的的監(jiān)理工程師師必須專業(yè)對對口，特別是是綠化、河道道工程監(jiān)理必必須配備專業(yè)業(yè)的監(jiān)理工程程師，允許監(jiān)監(jiān)理單位將這這部分監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)分包給更更為專業(yè)的監(jiān)監(jiān)理單位，但但必須經(jīng)工程程部項(xiàng)目主管管確認(rèn)并經(jīng)工工程部經(jīng)理批批準(zhǔn)，報(bào)公司司備案。.1.4要求土建建工程師不少少于2名，配套工工程師不少于于2名，其中必必須配備一名名弱電工程師師，其余的專專業(yè)工程師均均不得少于1名，專職資資料員1名。.1.5要求現(xiàn)場場監(jiān)理人員每每周上班時(shí)間間為6天（周六周周日輪休，輪輪休期間應(yīng)根根據(jù)我方要求求隨時(shí)到工地地投入工作），每每天的工作時(shí)時(shí)間應(yīng)為8:30—17:30（根據(jù)工程程施工需要，夜夜間安排值班班），并做到到24小時(shí)現(xiàn)場有有監(jiān)理工程師師值班，能及及時(shí)處理發(fā)生生的問題?？偪偙O(jiān)每周在工工地辦公時(shí)間間不少于5天。.1.6總監(jiān)應(yīng)制制定各崗位監(jiān)監(jiān)理人員的考考核細(xì)則，定定期把考核情情況通報(bào)我方方。同時(shí)，工工程部將定期期對各崗位監(jiān)監(jiān)理人員進(jìn)行行考核，填寫寫《監(jiān)理工作作考核表》，并并保留對不稱稱職的監(jiān)理人人員要求調(diào)換換的權(quán)力。.1.7所有監(jiān)監(jiān)理人員及其其組織機(jī)構(gòu)經(jīng)經(jīng)我方審定確確立后，不得得在中途私自自更改，如有有變動(dòng)，應(yīng)書書面提前一周周通知我方，并并經(jīng)同意后方方允許變換，否否則將按有關(guān)關(guān)合同條款予予以處罰。.2檢查資料設(shè)備備.2.1查看辦公公設(shè)施及檢測測工具是否齊齊備。.2.2檢查辦公公室布置：崗崗位職責(zé)、平平面圖、進(jìn)度度計(jì)劃等是否否上墻，辦公公室布置是否否符合公司統(tǒng)統(tǒng)一形象、觀觀感較好。.2.3檢查資料料記錄：崗位位職責(zé)表、作作業(yè)指導(dǎo)書、監(jiān)監(jiān)理日記、實(shí)實(shí)測記錄、沉沉降觀測記錄錄等日常資料料是否完備、準(zhǔn)準(zhǔn)確、及時(shí)記記錄。.2.4檢查資料料整理和裝訂訂：是否及時(shí)時(shí)裝訂成冊并并歸檔，文件件柜內(nèi)圖紙和和資料擺放整整齊。.3檢查監(jiān)理單位位對工程進(jìn)度度的控制.3.1要求監(jiān)監(jiān)理單位審核核施工單位提提出的工程總總進(jìn)度計(jì)劃，對對總進(jìn)度計(jì)劃劃是否滿足規(guī)規(guī)定的竣工日日期的要求提提出意見。.3.2監(jiān)理單位位要在總進(jìn)度度計(jì)劃的前提提下，審核施施工單位月、周周進(jìn)度計(jì)劃的的可行性，如如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過過程中不能完完成工程計(jì)劃劃時(shí)，應(yīng)檢查查分析原因，督督促施工單位位及時(shí)調(diào)整計(jì)計(jì)劃和采取補(bǔ)補(bǔ)救措施，以以保證工程進(jìn)進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)。.3.3要求監(jiān)理理單位每周定定期主持與設(shè)設(shè)計(jì)院、各施施工單位間的的有關(guān)施工進(jìn)進(jìn)度、質(zhì)量及及安全的協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)議并做好好會(huì)議記錄，及及時(shí)協(xié)調(diào)處理理相關(guān)的問題題。若情況特特殊，監(jiān)理單單位應(yīng)能立即即研究并提出出召開現(xiàn)場會(huì)會(huì)議，協(xié)調(diào)解解決有關(guān)問題題，同時(shí)報(bào)我我方簽字認(rèn)可可。.3.4監(jiān)理單位位必須建立工工程監(jiān)理日記記制度，詳細(xì)細(xì)記錄工程進(jìn)進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)設(shè)計(jì)修改、工工地洽商等問問題和其它有有關(guān)施工過程程中必須記錄錄的問題。.3.5監(jiān)理單位位應(yīng)于每月25日前向我方方提交當(dāng)月監(jiān)監(jiān)理報(bào)告，監(jiān)監(jiān)理報(bào)告內(nèi)容容包括：本月月工程情況（含含質(zhì)量、進(jìn)度度、簽證、文文明施工、配配合銷售等等等），工期滯滯后或質(zhì)量達(dá)達(dá)不到要求等等問題的原因因分析及處理理措施，下月月工程計(jì)劃（包包括報(bào)建、工工程分包、材材料采購、預(yù)預(yù)計(jì)下月進(jìn)度度款、工程施施工等），以以及其它規(guī)定定內(nèi)容。4.2.2.3.66監(jiān)理單位有有權(quán)利和義務(wù)務(wù)督促施工單單位按照施工工合同控制工工期完成工程程施工，如工工程不能按控控制工期完成成（因甲方原原因或不可抗抗力造成的除除外），罰監(jiān)監(jiān)理單位每項(xiàng)項(xiàng)每天1000元。.4檢查監(jiān)理單位位對工程質(zhì)量量的控制.4.1要求監(jiān)理理單位根據(jù)施施工圖紙、國國家及江蘇省省相關(guān)施工規(guī)規(guī)范和施工承承包合同中的的《施工技術(shù)術(shù)操作規(guī)范》的的要求嚴(yán)格監(jiān)監(jiān)理施工質(zhì)量量，督促施工工單位，確保保工程合格率率為100%。同時(shí)配合合我方進(jìn)行施施工質(zhì)量100％細(xì)部檢查查工作，經(jīng)我我方批準(zhǔn)的檢檢查表單須完完整、真實(shí)填填寫，該分部部工程結(jié)束10天內(nèi)將表單單提交給我方方備查。.4.2監(jiān)理單位位應(yīng)分基礎(chǔ)、主主體、裝飾、總總體配套、細(xì)細(xì)部檢查四個(gè)個(gè)階段制訂詳詳細(xì)的、有針針對性的現(xiàn)場場監(jiān)理實(shí)施細(xì)細(xì)則和相應(yīng)的的檢查表單（按按分項(xiàng)工程寫寫），并嚴(yán)格格按此進(jìn)行操操作。每個(gè)分分部工程開工工前須提交一一份該分部工工程的質(zhì)量通通病或可能產(chǎn)產(chǎn)生的質(zhì)量問問題、采取的的預(yù)防措施和和施工過程中中有針對性的的辦法。.4.3實(shí)行分項(xiàng)項(xiàng)工程樣板引引路制。監(jiān)理理單位必須在在各分項(xiàng)工程程、特殊的工工藝、重要的的部位及新材材料新工藝的的應(yīng)用等方面面把好樣板審審核關(guān)，明確確工藝流程和和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)經(jīng)審查合格后后方可大面積積展開。.4.4要求監(jiān)理理單位必須用用激光經(jīng)緯儀儀、測距儀等等復(fù)核、驗(yàn)收收單體工程角角點(diǎn)的定位放放線。做好沉沉降觀測等的的復(fù)核工作。.4.5監(jiān)理單位位在開工后，應(yīng)應(yīng)及時(shí)制定施施工單位管理理人員及工程程質(zhì)量的考核核細(xì)則提交甲甲方。并定期期（半月）進(jìn)進(jìn)行一次考核核，將考核情情況上報(bào)給我我方。.5檢查監(jiān)理單位位對安全和文文明施工的監(jiān)監(jiān)督4.2.2.5.11要求監(jiān)理單單位監(jiān)督和定定期（每周一一次）檢查施施工總包單位位現(xiàn)場施工的的安全、文明明措施并作好好記錄。.5.2要求監(jiān)理理單位督促施施工單位施工工管理制度和和質(zhì)量、安全全、文明施工工保證體系的的建立、健全全與實(shí)施。.6監(jiān)理單位對工程投投資的控制.6.1監(jiān)理單單位要審核施施工單位已完完工程數(shù)量（月月報(bào)、工程簽簽證），準(zhǔn)確確率應(yīng)達(dá)到90%以上，如不不能滿足要求求，每發(fā)現(xiàn)一一次，罰款1000元。.6.2負(fù)責(zé)現(xiàn)場場技術(shù)核定及及工程簽證，對對超出承包合合同之外的設(shè)設(shè)計(jì)修改、工工地洽商，如如涉及費(fèi)用的的須提醒我方方并征得我方方簽證認(rèn)可方方為有效。.6.3監(jiān)理單位位會(huì)簽有關(guān)各各種設(shè)計(jì)變更更，應(yīng)側(cè)重審審查對工程質(zhì)質(zhì)量、進(jìn)度、投投資是否有不不利影響，如如發(fā)現(xiàn)有不利利影響時(shí)，應(yīng)應(yīng)明確提出監(jiān)監(jiān)理意見，及及時(shí)向我方反反映。4.2.2.7監(jiān)理理單位工程驗(yàn)驗(yàn)收及工程質(zhì)質(zhì)量事故處理理4.2.2.7.11監(jiān)理單位負(fù)負(fù)責(zé)隱蔽工程程驗(yàn)收、中間間驗(yàn)收和竣工工初驗(yàn)，對存存在問題要督督促施工單位位整改。對工工程施工質(zhì)量量、安全、文文明施工提出出評估意見。4.2.2.7..2監(jiān)理單位要要配合我方進(jìn)進(jìn)行單位工程程竣工驗(yàn)收工工作。.7.3監(jiān)理單單位要提供專專業(yè)檢測儀器器和工具，協(xié)協(xié)助我方在中中間驗(yàn)收、竣竣工驗(yàn)收、每每月的例行檢檢查時(shí)對工程程實(shí)體進(jìn)行實(shí)實(shí)測實(shí)量。.7.4要求監(jiān)理理單位審查總總包單位編制制的竣工圖，保保證其正確無無誤，并及時(shí)時(shí)提交我方。.7.5監(jiān)理要負(fù)負(fù)責(zé)工程監(jiān)理理文件的整理理和歸檔，經(jīng)經(jīng)我方認(rèn)可后后移交我方。.7.6要求監(jiān)理理單位協(xié)助我我方組織施工工總包單位、設(shè)設(shè)計(jì)單位研究究處理工程質(zhì)質(zhì)量、安全事事故，監(jiān)督整整改方案的實(shí)實(shí)施，并監(jiān)督督檢查整改工工作實(shí)施。.7.7施工期間間由于施工單單位違反安全全操作規(guī)范，而而監(jiān)理單位又又沒有及時(shí)指指出整改，被被政府有關(guān)部部門處罰，如如通報(bào)批評、警警告和罰款等等，將給予監(jiān)監(jiān)理單位1500元/次的罰款。施施工期間未受受處罰，待施施工單位人、機(jī)機(jī)、物退場后后將給予一次次性獎(jiǎng)勵(lì)5000元4.2.3保修階段段.1要求監(jiān)理單位位負(fù)責(zé)工程保保修期內(nèi)工程程量的確認(rèn)和和施工質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督。.2從入住開始后后1個(gè)月內(nèi)，監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)留留土建監(jiān)理工工程師、水電電監(jiān)理工程師師共2人，配合我我方做好入住住工作。.3在工程交付使使用時(shí)，要求求監(jiān)理單位對對住戶提出的的質(zhì)量問題進(jìn)進(jìn)行技術(shù)解答答，督促施工工單位對發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量問題題進(jìn)行整改修修復(fù)。監(jiān)理單單位應(yīng)對入住住時(shí)所發(fā)現(xiàn)的的問題作好匯匯總，并在一一個(gè)月內(nèi)向我我方提交這項(xiàng)項(xiàng)工作的評估估分析報(bào)告。4.2.3.4要要求監(jiān)理單位位參加工程保保維修期內(nèi)的的質(zhì)量回訪，并并將回訪記錄錄提交我方。.5監(jiān)理單位應(yīng)對工程程維修工作量量進(jìn)行確認(rèn)，審審核維修方案案，對維修過過程進(jìn)行監(jiān)督督，以書面形形式向我方匯匯報(bào)維修工作作結(jié)果。.6為加強(qiáng)監(jiān)理單位對對房屋滲漏問問題的重視，將將以監(jiān)理費(fèi)用用的3％作為質(zhì)保保金。如今后后發(fā)生客戶因因?yàn)闈B漏原因因而退房，我我方將從中扣扣除1000元/戶作為補(bǔ)償償。質(zhì)保金在在保修期結(jié)束束后返還。如如在工程保修修期內(nèi)發(fā)生滲滲漏維修，監(jiān)監(jiān)理單位必須須按該次維修修費(fèi)用5％賠償給甲甲方，作為我我方處理投訴訴的管理費(fèi)及及名譽(yù)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)。.7若在國家規(guī)定的滲滲漏保修期內(nèi)內(nèi)房屋沒有發(fā)發(fā)生的滲漏維維修，我方將將按監(jiān)理費(fèi)總總額的一定比比例對監(jiān)理單單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)。5.支持表表單5.1BBGC--B1《監(jiān)理人員登登記表》5.2BBBGC-B22《監(jiān)理工作作考核表》5.1結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)計(jì)檢查要點(diǎn)目的確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全全、經(jīng)濟(jì)、合合理,對結(jié)構(gòu)施工工圖的設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行有效效控制。2.范圍圍適用于AAAA有有限公司開發(fā)發(fā)的建筑工程程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖圖審查。職責(zé)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)的的審查主要由由工程部歸口口管理，相關(guān)關(guān)部門協(xié)助工工作；施工圖圖紙會(huì)審及技技術(shù)交底由工工程部組織，其其它相關(guān)部門門人員參與。4.內(nèi)容4.1.檢查依依據(jù)中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《建建筑結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范》GBJ9--87中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《混混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》及及1993年局部修訂GBJ100-89中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《砌砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GBJ3--88中華人民共和國行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)設(shè)置鋼筋混凝凝土構(gòu)造柱多多層磚房抗震震技術(shù)規(guī)程》JGJ/TT13-994中華人民共和國行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《鋼鋼筋混凝土高高層建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工工規(guī)程》及1999年局部修訂訂條文JGJ3--91中華人民共和國行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建建筑樁基技術(shù)術(shù)規(guī)范》JGJ994-944.2.檢查要要點(diǎn)總則.1建筑物的穩(wěn)定性、安安全性審查，包包括地基基礎(chǔ)礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)構(gòu)是否安全可可靠。單位工工程最終沉降降量計(jì)算值是是否滿足有關(guān)關(guān)規(guī)定。.2檢查工程設(shè)計(jì)是否否嚴(yán)格執(zhí)行國國家強(qiáng)制性技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)規(guī)定。.3檢查地震設(shè)防是否否明確：建筑筑抗震設(shè)防分分類、基本烈烈度、設(shè)防烈烈度、近震與與遠(yuǎn)震、場地地土類型、結(jié)結(jié)構(gòu)抗震等級級。.4施工中可操作性如如何，有無設(shè)設(shè)計(jì)上的功能能隱患，設(shè)計(jì)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)。地基、基礎(chǔ)及地下下室.1根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告告，在需做地地基處理時(shí)，應(yīng)應(yīng)充分考慮當(dāng)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)特特點(diǎn)，參考周周邊同類建筑筑的地基處理理模式，參考考專家意見選選擇經(jīng)濟(jì)可靠靠的地基處理理方案，對于于軟土地基需需作地基沉降降、變形計(jì)算算及提出變形形控制措施、建建議。.2樁基選型.2.1可根據(jù)據(jù)詳勘報(bào)告并并結(jié)合各類樁樁基的工程特特性、經(jīng)濟(jì)性性，確定可選選用的樁基類類型，提出意意見；.2.2組織技技術(shù)討論會(huì)或或研討會(huì)，對對各類可以使使用的樁基類類型進(jìn)行技術(shù)術(shù)交流，充分分吸收專家和和其他技術(shù)單單位的意見（公公司各有關(guān)部部門均可參加加）；.2.3根據(jù)建建筑物四周環(huán)環(huán)境條件、建建筑物層高、基基坑支護(hù)等條條件綜合考慮慮，最終審核核樁基形式；；.2.4樁基的的承載力取值值是否合理，對對預(yù)制樁可通通過提前試樁樁來確定，對對人工挖孔樁樁、沖磚孔樁樁可通過現(xiàn)場場施工取樣和和地質(zhì)報(bào)告相相互對應(yīng)來確確定，持力層層的確定應(yīng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理，施施工參數(shù)的取取值應(yīng)合理，且且施工時(shí)可操操作性強(qiáng)。.3地下室部分。.3.1地下室的的留洞。.3.1.1管道穿越地地下室的外墻墻必須預(yù)留防防水套管；.3.1.2管道穿越地地下室的頂板板，如位置在在室外時(shí)必須須預(yù)留防水套套管；.3.1.3地下室防排排煙洞口、柴柴油發(fā)電機(jī)排排煙洞口應(yīng)特特別注意，這這些洞口較大大且在結(jié)構(gòu)圖圖上容易遺漏漏。.3.1.4地下室的留留洞在施工前前，各專業(yè)應(yīng)應(yīng)匯總校對，檢檢查是否有會(huì)會(huì)簽，以防遺遺漏；.3.1.5干管穿越地地下室梁的留留洞在水平方方向應(yīng)考慮留留有較大的富富裕，以避免免施工誤差，使使管道安裝困困難。管道穿穿梁的位置是是否對梁的受受力不利，是是否有加強(qiáng)處處理措施。.3.2地下室設(shè)設(shè)備房.3.2.1變配電房、水水泵房、柴油油發(fā)電機(jī)房不不宜放在較低低的位置，以以免被水淹；；.3.2.2變配電房如如在地下室應(yīng)應(yīng)考慮局部的的抬高。發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給給排水，一般般應(yīng)設(shè)置排水水地漏，設(shè)置置環(huán)保除塵的的給排水，洗洗手池，排水水應(yīng)首先考慮慮能自然排到到地下室的排排水集坑內(nèi)，但但不能排到電電梯集坑內(nèi)。配電房的電電纜溝由于多多種原因容易易進(jìn)水，應(yīng)考考慮增設(shè)排水水集坑采用水水泵進(jìn)行排水水。.3.3人防人防的洗消間應(yīng)設(shè)設(shè)置防暴地漏漏，施工時(shí)應(yīng)應(yīng)特別注意，應(yīng)應(yīng)委托專業(yè)公公司預(yù)埋或指指導(dǎo)；人防的洗消間等通通道應(yīng)設(shè)置放放暴門鈴，施施工時(shí)應(yīng)注意意；.3.3.3穿越人防外外墻的管道，在在人防一側(cè)必必須安裝放暴暴閥門，穿越越人防分區(qū)墻墻的管道應(yīng)在在兩側(cè)增加防防暴閥門；.3.3.4穿越人防分分區(qū)的電纜橋橋架應(yīng)進(jìn)行封封堵處理，電電纜周遍應(yīng)用用防火棉封堵堵，穿越人防防外墻的電纜纜應(yīng)案規(guī)范進(jìn)進(jìn)行處理；.3.3.5人防工程的的防暴電井不不應(yīng)遺漏。.3.3.6DN100以上的管道道不應(yīng)穿越人人防頂板，如如必須穿越時(shí)時(shí)，應(yīng)在穿越越處做變徑處處理；.3.3.7排水PVC管道不得穿穿越人防頂板板和外墻；應(yīng)應(yīng)注意人防門門與結(jié)構(gòu)水電電的關(guān)系，避避免相碰，使使人防門打不不開。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu).1合理確定建筑物抗抗震設(shè)防烈度度、場地類別別、抗震等級級。.2結(jié)構(gòu)高度應(yīng)滿足規(guī)規(guī)范要求。.3結(jié)構(gòu)體系布置正確確合理。.4合理設(shè)置結(jié)構(gòu)變形形縫。.5后澆帶的設(shè)置應(yīng)避避開水池、凸凸窗、衛(wèi)生間間等防水要求求高的部位。后后澆帶是否有有防砼開裂措措施；.6設(shè)計(jì)說明與規(guī)范規(guī)規(guī)定、施工圖圖與計(jì)算結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)相符。.7結(jié)構(gòu)構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)規(guī)范要求。.8正確選用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖。.8.1突出出墻體外側(cè)的的懸挑構(gòu)件如如窗臺板、窗窗式空調(diào)機(jī)盒盒及其他裝飾飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆澆；.8.2樓層層梁布置要考考慮到客廳的的方正，梁的的突出部位應(yīng)應(yīng)盡量在廚房房、衛(wèi)生間或或小臥室內(nèi)；；.8.3框架架梁應(yīng)滿足梁梁底距本層建建筑標(biāo)高不小小于2300；樓梯間的的凈高尺寸不不應(yīng)小于2200，如有可能能則盡量設(shè)采采光窗；.8.4現(xiàn)澆澆板跨度超過過規(guī)范的相應(yīng)應(yīng)要求時(shí)應(yīng)有有其他構(gòu)造或或施工措施；；.8.5在溫溫度影響較大大的部位是否否提高了配筋筋率；.8.6內(nèi)隔隔墻盡可能采采用合適的輕輕質(zhì)材料，內(nèi)內(nèi)隔墻選用的的材料應(yīng)減少少后期收縮變變形較大而引引起墻面裂縫縫的可能；.8.7上部部結(jié)構(gòu)有大體體積砼時(shí)，應(yīng)應(yīng)有對水泥品品種的選用，如如轉(zhuǎn)換大梁（可可見地下室及及外墻防水部部分）.8.8地面面荷載應(yīng)滿足足裝飾要求；；.8.9樓板板厚度的確定定應(yīng)考慮，板板中預(yù)留的穿穿線管是否有有大量集中的的地方及相互互交差超過2層的情況；；.8.10樓層層轉(zhuǎn)角是否設(shè)設(shè)置了加強(qiáng)鋼鋼筋的配置；；.8.11部分分裝飾構(gòu)件如如玻璃幕墻、大大面積通長窗窗等與主體結(jié)結(jié)構(gòu)的連接一一般要在主體體結(jié)構(gòu)中留預(yù)預(yù)埋件來連接接。.9.房屋屋的開間、進(jìn)進(jìn)深、層高、平平面布局等是是否滿足《設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書》的的要求。.10.校對對上電梯機(jī)房房和上屋面的的標(biāo)高尺寸；；上屋面處的的平臺標(biāo)高要要略高于屋面面最上層面層層標(biāo)高，防止止雨水倒泛；；標(biāo)準(zhǔn)層以上上電梯機(jī)房或或屋面注意橫橫梁是否碰頭頭，標(biāo)高要核核準(zhǔn)。.11.樓梯梯踏步的高寬寬、平臺寬度度不宜小于梯梯段寬度；封封閉式剪刀樓樓梯兩面開門門；如利用剪剪刀樓梯間作作為排煙時(shí)，必必須有對外的的窗戶等。.12.面工工程防水、隔隔熱、泛水等等設(shè)計(jì)是否符符合規(guī)范或《設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求要求。.13.電梯梯井內(nèi)埋件、牛牛腿、緩沖器器及機(jī)房的設(shè)設(shè)計(jì)是否符合合制造廠提供供的電梯資料料。.13.構(gòu)件件尺寸、鋼筋筋用料、混凝凝土強(qiáng)度等級級比計(jì)算需要要值超過太多多時(shí)，要提出合理化建議；；反之用料不不足的要提出出增補(bǔ)。砌體結(jié)構(gòu).1房屋的總高度和層層數(shù)、層高、長長度、最大高高寬比應(yīng)滿足足規(guī)范要求。.2結(jié)構(gòu)體系正確合理理。.3抗震橫墻的間距應(yīng)應(yīng)滿足規(guī)范要要求。.4按兩個(gè)主軸方向分分別進(jìn)行抗震震驗(yàn)算。.5正確進(jìn)行砌體承載載力驗(yàn)算及構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)。.6構(gòu)造柱設(shè)置應(yīng)符合合要求。4.2.4.7荷荷載傳遞計(jì)算算準(zhǔn)確，加強(qiáng)強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整整體性，提高高剛度。底層框架磚房.1底層框架磚房總高高度、總層數(shù)數(shù)應(yīng)滿足規(guī)范范要求。.2底層框架磚房抗震震墻設(shè)置應(yīng)滿滿足規(guī)范要求求。.3框架柱的軸力應(yīng)考考慮地震傾覆覆力矩引起的的附加軸力。5.2給排水圖設(shè)設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)點(diǎn)目的對給排水專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)施工圖質(zhì)量量進(jìn)行有效的的控制，確保保工程設(shè)計(jì)在在滿足國家規(guī)規(guī)范、規(guī)定的的前提下，作作到安全、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、具有較較強(qiáng)的可操作作性。范圍適用于新建、改建建、擴(kuò)建的一一般工業(yè)和民民用建筑給排排水設(shè)計(jì)審查查。職責(zé)由工程管理部負(fù)責(zé)責(zé)管理，其他他相關(guān)部門參參與實(shí)施工作作。內(nèi)容4.1.檢查依依據(jù)中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《建建筑給排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB15--88(977)中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《建建筑設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》GBJ166-87(997)中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《高高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB500045-955（97）中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《自自動(dòng)噴水滅火火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GBJ844-85中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《建建筑滅火器配配置設(shè)計(jì)規(guī)范范》GBJ1440-90（97）中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《住住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB500096-19999中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《室室外給水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GBJ13--86（97）中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《室室外排水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87（97）中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《給給水排水管道道工程施工及及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268--97中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《采采暖與衛(wèi)生工工程施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GBJ242-882中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《水泵隔振振技術(shù)規(guī)范》CECS59:942中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《居住小區(qū)區(qū)給水排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)程》CCECS599:94中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《建筑排水水硬聚氯乙烯烯螺旋管道工工程設(shè)計(jì)、施施工及驗(yàn)收規(guī)規(guī)程》CECCS94:997中華人民共和國行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建建筑排水硬聚聚氯乙烯管道道工程技術(shù)規(guī)規(guī)程》CJJJ/T29--984.1.15中華華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《人人民防空地下下室設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB500038-9444.2.審查內(nèi)內(nèi)容設(shè)計(jì)文件審查.1設(shè)計(jì)依據(jù)是否充分分,是否有初步步設(shè)計(jì)審查會(huì)會(huì)議紀(jì)要、初初步設(shè)計(jì)批文文、建設(shè)單位位對本專業(yè)施施工圖設(shè)計(jì)的的要求及主管管部門批文；；.2施工圖設(shè)計(jì)深度是是否滿足施工工要求；.3簽署、出圖章及有有關(guān)專業(yè)會(huì)簽簽是否符合規(guī)規(guī)定。消防設(shè)計(jì)審查.1最不利點(diǎn)的消防水水量、水壓計(jì)計(jì)算；.2室內(nèi)消防系統(tǒng)的設(shè)設(shè)置；.3泵房與管網(wǎng)中的各各種配件、閥閥門的選用；；.4滅火器的配置；.5消防管道的敷設(shè)；；.6消防電梯井積水坑坑的容積和坑坑中排水泵的的選用。給水設(shè)計(jì)審查.1最不利點(diǎn)水量、水水壓計(jì)算；.2儲水池（箱）的設(shè)設(shè)置位置、容容積的合理性性；.3冷、熱水系統(tǒng)布置置的合理性；；.4地下室水泵房.5管道的敷設(shè)；.6材料的選用是否經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理；.7給水管道的總平面面圖布置。排水設(shè)計(jì)審查.1雨、污水量的確定定；.2排水系統(tǒng)的優(yōu)化；；.3排水管道的敷設(shè)；；.4材料的選用；.5室外檢查井的間距距及排水管的的坡度；.6排水管道的總平面面布置。4.3.審查要要點(diǎn)消防設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)點(diǎn).1在建筑規(guī)劃和建筑筑設(shè)計(jì)時(shí)，必必須同時(shí)設(shè)計(jì)計(jì)消防給水系系統(tǒng)，并滿足足其相應(yīng)水量量、水壓要求求。.2高層建筑必須設(shè)置置室內(nèi)、外消消火栓給水系系統(tǒng)，保證其其水量、水壓壓滿足最不利利點(diǎn)滅火設(shè)施施的要求。.3室外消防用水量，應(yīng)應(yīng)按同一時(shí)間間內(nèi)的火災(zāi)次次數(shù)和一次滅滅火用水量確確定。.4高層建筑的消防用用水量應(yīng)按室室內(nèi)、外消防防用水量之和和計(jì)算。.5車庫應(yīng)設(shè)室外消火火栓給水系統(tǒng)統(tǒng)，其水量應(yīng)應(yīng)按最大的一一座計(jì)算。.6多層建筑物，室外外消防給水管管道的布置應(yīng)應(yīng)符合下列要要求：.6.1環(huán)狀管網(wǎng)網(wǎng)的輸水干管管及環(huán)狀管網(wǎng)網(wǎng)輸水的輸水水管均不應(yīng)少少于兩條；.6.2環(huán)狀管網(wǎng)網(wǎng)應(yīng)用閥門分分成若干獨(dú)立立段；.6.3室外消防防給水管道的的最小直徑不不應(yīng)小于1000mm。.7高層建筑，室外消消防給水管道道應(yīng)布置成環(huán)環(huán)狀，供消防防車取水的消消防水池應(yīng)設(shè)設(shè)取水口或取取水井，消防防水池有確保保消防水量不不作他用的技技術(shù)措施，容容量按消防用用水量最大的的一棟高層建建筑計(jì)算，寒寒冷地區(qū)應(yīng)對對水池采取防防凍措施。.8超過七層的單元住住宅，超過六六層的塔式住住宅，通廊或或住宅底層設(shè)設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)的單元式住住宅，應(yīng)設(shè)室室內(nèi)消防給水水。.9高層室內(nèi)消防給水水系統(tǒng)應(yīng)與生生活、生產(chǎn)給給水系統(tǒng)分開開獨(dú)立設(shè)置，消消防豎管的布布置，應(yīng)保證證同層相鄰兩兩個(gè)消火栓的的水槍的充實(shí)實(shí)水柱同時(shí)到到達(dá)被保護(hù)范范圍內(nèi)的任何何部位。.10Ⅰ、Ⅱ、ⅢⅢ類地上汽車車庫，停車數(shù)數(shù)超過10輛的地下汽汽車庫，機(jī)械械或立體汽車車庫或復(fù)式汽汽車庫以及采采用垂直升降降梯作汽車疏疏散出口的汽汽車庫，Ⅰ類修車庫，均均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)動(dòng)噴水滅火系系統(tǒng)。.11應(yīng)設(shè)防火火墻等防火分分隔物而無法法設(shè)置的開口口部位，防火火卷簾或防火火幕的上部，應(yīng)應(yīng)設(shè)水幕設(shè)備備。.12建筑高度度超過1000mm的高層建建筑，除面積積小于5.0㎡的衛(wèi)生間間、廁所和不不宜用水撲救救的部位外，均均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)。.13高層內(nèi)的的鍋爐房，可可燃油油浸電電力變壓器，備備用發(fā)電機(jī)房房應(yīng)設(shè)水噴霧霧滅火系統(tǒng)。.14多層消消防水泵房應(yīng)應(yīng)有不少于兩兩條的進(jìn)水管管直接與環(huán)狀狀管網(wǎng)連接。.15高層建筑筑消防給水系系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備備用消防水泵泵，其工作能能力不應(yīng)小于于其中最大一一臺消防工作作泵。.16消防電梯梯井積水坑容容積應(yīng)≧2m，電梯坑中中的排水泵能能力應(yīng)滿足≧10L/s的要求。.17一組消防防水泵的吸水水管不應(yīng)少于于兩條，吸水水宜采用自灌灌式，吸水管管應(yīng)設(shè)置閥門門，但不得采采用蝶閥。.18噴頭布置置應(yīng)滿足規(guī)范范要求，凈空空大于8000mm的吊頂內(nèi)內(nèi)，應(yīng)按規(guī)范范設(shè)置頂噴噴噴頭。.19高層建筑筑消防水箱高高度不滿足規(guī)規(guī)范要求時(shí)，應(yīng)應(yīng)設(shè)置增壓設(shè)設(shè)施。.20屋頂水箱箱中的消防水水量應(yīng)滿足要要求，消防水水箱和生活水水箱合用水箱箱時(shí)，應(yīng)有消消防水量不被被動(dòng)用的措施施。給水設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)點(diǎn).1給水管道不得布置置在遇水引起起燃燒、爆炸炸或損壞的原原料、產(chǎn)品和和設(shè)備的上面面。.2住宅水表前的給水水靜壓力應(yīng)≧50Kpa。.3使用性質(zhì)不同或計(jì)計(jì)費(fèi)不同的給給水系統(tǒng)應(yīng)自自成獨(dú)立體系系，不得連通通。.4生活飲用水水池（箱箱）的池（箱箱）體應(yīng)為獨(dú)獨(dú)立結(jié)構(gòu)形式式。.5防空地下室的給水水管道，當(dāng)從從出入口引入入時(shí)，應(yīng)在防防護(hù)密閉門內(nèi)內(nèi)設(shè)置防暴波波閥門；當(dāng)從從維護(hù)結(jié)構(gòu)引引入時(shí)，應(yīng)在在外墻內(nèi)側(cè)或或頂板內(nèi)側(cè)設(shè)設(shè)置防暴波閥閥門，其抗力力不應(yīng)小于1Mpa。.6生活飲用水不得因因回流而被污污染。.7生活飲用水儲水池池和生活飲用用水箱的溢流流管必須采取取防污染措施施，溢流管出出口應(yīng)設(shè)網(wǎng)罩罩，水箱進(jìn)水水管淹沒出流流時(shí)，應(yīng)設(shè)真真空破壞口。.8水池或水箱進(jìn)水管管設(shè)有浮球閥閥時(shí)，應(yīng)設(shè)兩兩只浮球閥，各各閥需有單獨(dú)獨(dú)控制的閥門門。.9熱水輸水干管應(yīng)有有補(bǔ)償管道溫溫度伸縮的措措施，熱水輸輸水干管的最最高點(diǎn)應(yīng)設(shè)排排氣裝置。.10明敷冷、熱熱水管道不得得敷設(shè)在風(fēng)道道內(nèi)。.11公共浴室室的冷、熱水水管道，應(yīng)按按規(guī)范設(shè)計(jì)成成環(huán)狀。.12給水管道道不宜穿過伸伸縮縫、沉降降縫，如必須須穿過時(shí)，應(yīng)應(yīng)采取相應(yīng)技技術(shù)措施。.13總平面圖圖上要標(biāo)明小小區(qū)進(jìn)水管從從市政引入的的位置、管徑徑、標(biāo)高。.14寒冷地區(qū)區(qū)室外管道要要有保溫措施施。.15明敷塑料料管道，要注注明管道支架架要求以及補(bǔ)補(bǔ)償管道溫度度伸縮的措施施。排水設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)點(diǎn).1防空地下室內(nèi)，壓壓力排出管、透透氣管在穿越越外墻或頂板板處的內(nèi)側(cè)設(shè)設(shè)公稱壓力不不小于1MPa的防暴暴波閥門。.2排水管道不得布置置在食堂、飲飲食業(yè)的主、副副食操作烹調(diào)調(diào)的上方，當(dāng)當(dāng)受條件限制制不能避免時(shí)時(shí)，應(yīng)采取防防護(hù)措施。.3排水管道不得布置置在遇水引起起燃燒、爆炸炸或損壞的原原料、產(chǎn)品和和設(shè)備的上面面。.4下列設(shè)備和容器不不得與污、廢廢水管道系統(tǒng)統(tǒng)直接連接，應(yīng)應(yīng)采取間接排排水的方式。.4.1生活活飲用水儲水水箱（池）的的放水管和溢溢流管；.4.2廚房房內(nèi)食品制造造及洗滌設(shè)備備的排水；.4.3醫(yī)療療滅菌設(shè)備的的排水；.4.4蒸發(fā)發(fā)式冷卻器、空空氣冷卻塔等等空調(diào)設(shè)備的的排水；.4.5儲存存食品或飲料料的冷藏間，冷冷藏庫房的地地面排水和冷冷風(fēng)機(jī)溶霜水水盤的排水。.5室內(nèi)排水溝溝與室外排水水管道連接處處，應(yīng)設(shè)水封封裝置。.6生活污水處處理設(shè)備設(shè)在在建筑物內(nèi)運(yùn)運(yùn)行噪聲較大大的機(jī)械，應(yīng)應(yīng)設(shè)獨(dú)立隔間間，并應(yīng)設(shè)置置除臭系統(tǒng)。.7排水管道不得穿過過沉降縫、煙煙道和風(fēng)道，并并不得穿過伸伸縮縫，當(dāng)受受條件限制必必須穿過時(shí)，應(yīng)應(yīng)采取相應(yīng)技技術(shù)措施。.8公共食堂廚房內(nèi)的的污水采用管管道排出時(shí)，其其管徑應(yīng)比計(jì)計(jì)算管徑大一一級，但干管管管徑不得小小于100mm，支管管管徑不得小于于75mm。.9排水系統(tǒng)必須按規(guī)規(guī)范設(shè)置檢查查口和清掃口口，長度大于于15m的雨水懸吊吊管，應(yīng)設(shè)檢檢查口或帶法法蘭盤的三通通管。.10器具通氣管管應(yīng)設(shè)在存水水彎出口端，環(huán)環(huán)形通氣管應(yīng)應(yīng)在橫支管上上最始端的兩兩個(gè)衛(wèi)生器具具間接出。.11總平面圖上上要標(biāo)明小區(qū)區(qū)雨、污水管管接入市政排排水管網(wǎng)的位位置、管徑、標(biāo)標(biāo)高。5.3電氣圖設(shè)計(jì)計(jì)檢查要點(diǎn)目的對電氣專業(yè)設(shè)計(jì)施施工圖質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行有效的控控制，確保工工程設(shè)計(jì)在滿滿足國家規(guī)范范、規(guī)定的前前提下，作到到安全、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、具有較強(qiáng)強(qiáng)的可操作性性。范圍適用于新建、改建建、擴(kuò)建的一一般工業(yè)和民民用建筑中通通用性電氣設(shè)設(shè)計(jì)審查。職責(zé)電氣施工圖設(shè)計(jì)檢檢查由工程管管理部負(fù)責(zé)管管理，其他相相關(guān)部門參與與實(shí)施工作。內(nèi)容4.1.檢查依據(jù)據(jù)中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《建建筑內(nèi)部裝修修設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB502222-955中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《建建筑設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》GBJ166-87(997)中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《高高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB500045-955（97）中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《火火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB501116-988中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《供供配電系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500052-955中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《住住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB500096-19999中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《10KV及以下變變電所設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB500053-944中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《低低壓配電設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB500054-955中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《建建筑物防雷設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500057-944中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《電電力工程電纜纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB502217-944中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《3~1100KV高壓配電電裝置設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB500660-922中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《電電力裝置的繼繼電保護(hù)和自自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)程》GBB500622-92中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《通通用用電設(shè)備備配電設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB500555-93中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《電電氣裝置安裝裝工程電梯電電氣裝置施工工及驗(yàn)收規(guī)范范》GB501882-934.1.15中華華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《人人民防空地下下室設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB500038-9444.1.16中華華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《工工業(yè)與民用電電力裝置的接接地設(shè)計(jì)規(guī)范范》GBJ65-8334.1.17中華華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《電電子計(jì)算機(jī)房房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501174-9334.1.18中華華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《有有線電視系統(tǒng)統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)規(guī)范》GB502000-944.1.19中華華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《民民用閉路監(jiān)視視電視系統(tǒng)工工程技術(shù)規(guī)范范》GB50198--94中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《工工業(yè)電視系統(tǒng)統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GBJ115-887中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《工工業(yè)企業(yè)通信信接地設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GBJ79-855中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《工工業(yè)企業(yè)通信信設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ42-811中華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)《建建筑與建筑群群綜合布線系系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB/T503111-20000中華人民共和國行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《工工業(yè)企業(yè)程控控用戶交換機(jī)機(jī)工程設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》CECCS09:8894.1.25中華人人民共和國行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《工工業(yè)企業(yè)通信信工程設(shè)計(jì)圖圖形及文字符符號標(biāo)準(zhǔn)》CCECS377:914.2.審查內(nèi)容容設(shè)計(jì)文件審查.1設(shè)計(jì)依據(jù)是否充分分,是否有初步步設(shè)計(jì)審查會(huì)會(huì)議紀(jì)要、初初步設(shè)計(jì)批文文、建設(shè)單位位對本專業(yè)施施工圖設(shè)計(jì)的的要求及主管管部門批文；；.2施工圖設(shè)計(jì)深度是是否滿足施工工要求；.3簽署、出圖章及有有關(guān)專業(yè)會(huì)簽簽是否符合規(guī)規(guī)定。供配電設(shè)計(jì)審查.1建筑工程的用電負(fù)負(fù)荷等級,供電電壓要要求,繼電保護(hù)措措施,計(jì)費(fèi)方式及及供電電源的的可靠性;.2負(fù)荷計(jì)算、短路計(jì)計(jì)算、電源引引入方式、高高低壓配電系系統(tǒng)工程、中中性點(diǎn)接地方方式、無功功功率補(bǔ)償方式式；.3變配電所的位置、設(shè)設(shè)備布置及電電氣設(shè)備的選選擇；.4自備發(fā)電機(jī)組的設(shè)設(shè)置、設(shè)備選選擇、供電方方式、運(yùn)行要要求。用電安全審查.1電氣設(shè)計(jì)與建筑場場所環(huán)境的配配合；.2配電線路與建筑分分區(qū)的配合；；.3配電線路與保護(hù)電電器的配合，用用電設(shè)備的操操作和控制系系統(tǒng)的安全；；.4配電線路的系統(tǒng)形形式和接地故故障保護(hù)；.5各種線路、管道的的交叉處理；；.6用電設(shè)備的安全接接地及接地形形式、等電位位聯(lián)結(jié)措施；；.7過電壓保護(hù)措施。防雷設(shè)計(jì)審查.1建筑物的防雷等級級、防雷措施施，防雷設(shè)備備的選擇；.2防雷引下線的設(shè)置置及防危險(xiǎn)高高壓電的措施施；.3接地電阻值的要求求，接地裝置置的選擇、設(shè)設(shè)備和防跨步步電壓、接觸觸電壓的措施施。防火設(shè)計(jì)審查.1建筑物的防火分類類及消防措施施；.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)動(dòng)系統(tǒng)的設(shè)置置和選擇；.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消消防設(shè)備的供供電方式，末末端雙電源切切換措施，應(yīng)應(yīng)急照明、疏疏散照明的設(shè)設(shè)置和電源配配電方式；.4建、構(gòu)筑物的航空空故障燈的設(shè)設(shè)置要求；.5消防電氣線路和非非消防電氣線線路的防火措措施；.6消防系統(tǒng)通信設(shè)施施的位置。弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)審查查.1電話通信系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技技術(shù)措施和管管線選擇；.2衛(wèi)星天線和電纜電電視系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技技術(shù)措施和管管線選擇；.3有線廣播系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技技術(shù)措施、設(shè)設(shè)備選擇和線線路敷設(shè)；.4閉路監(jiān)視和安保電電視系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技技術(shù)措施、質(zhì)質(zhì)量指標(biāo)、設(shè)設(shè)備選擇和管管線選擇；.5綜合布線系統(tǒng)的結(jié)結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措措施和管線選選擇；.6建筑設(shè)備監(jiān)控的設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技技術(shù)措施和設(shè)設(shè)備選型；.7建筑智能化系統(tǒng)工工程的設(shè)計(jì)資資質(zhì)、設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、供電電電源級別及環(huán)環(huán)境要求。4.3.審審查要點(diǎn)供配電設(shè)計(jì).1建筑工程用電電設(shè)備的負(fù)荷荷等級應(yīng)符合合建筑物的防防火和功能要要求，一、二二級負(fù)荷應(yīng)用用2個(gè)電源供電電，高層普通通住宅客梯、生生活水泵、樓樓梯照明為TTh級負(fù)荷。.2裝有2臺以上上的變壓器的的變電所，當(dāng)當(dāng)斷開1臺時(shí)，其余余變壓器的容容量不應(yīng)小于于60％的全部部負(fù)荷，并保保證用戶的一一、二級負(fù)荷荷用電。.3配電所的100KV或6KV非專用用電源線的進(jìn)進(jìn)線側(cè)，應(yīng)安安裝設(shè)帶保護(hù)護(hù)的開關(guān)設(shè)備備，當(dāng)有繼電電保護(hù)或自動(dòng)動(dòng)切換電源要要求時(shí)，變壓壓器低壓側(cè)總總開關(guān)和母線線分段開關(guān)均均應(yīng)采用低壓壓斷路器。.4民用建筑的繼繼電保護(hù)應(yīng)滿滿足可靠性、選選擇性、靈敏敏性和速動(dòng)性性的要求，應(yīng)應(yīng)首先由故障障設(shè)備或線路路本身的保護(hù)護(hù)切除故障并并計(jì)算靈敏系系數(shù)。.5電能計(jì)量應(yīng)按按供用電管理理部門對不同同用戶的計(jì)費(fèi)費(fèi)要求，每套套住宅、住宅宅建筑的水泵泵、電梯和公公共照明應(yīng)分分別設(shè)電度表表。.6電氣設(shè)備和導(dǎo)導(dǎo)體的絕緣水水平、載流量量、動(dòng)穩(wěn)定、熱熱穩(wěn)定以及電電氣設(shè)備的斷斷流能力應(yīng)滿滿足正常運(yùn)行行、短路和過過電壓狀態(tài)的的要求。.7變配電所的位位置應(yīng)選擇在在通風(fēng)、散熱熱條件較好的的正常場所，室室內(nèi)除本室需需要的管道外外，不應(yīng)有其其他的管道通通過，配電屏屏的上方不應(yīng)應(yīng)敷設(shè)管道；；一類高、低低層主體建筑筑內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)設(shè)置裝有可燃燃性油的電氣氣設(shè)備的配電電所。配電室室長度超過77m時(shí)，應(yīng)設(shè)設(shè)2個(gè)出口。.8低壓電力網(wǎng)中中，電源中性性點(diǎn)的接地電電阻不應(yīng)大于于4歐姆；電氣氣設(shè)備的外露露可導(dǎo)電部分分，必須與接接地裝置有可可靠的電氣連連接；成排的的配電裝置的的兩端均應(yīng)與與接地線相連連。用電安全.1住宅建筑的低低壓配電系統(tǒng)統(tǒng)的接地型式式應(yīng)采用TTT制，在建筑筑物內(nèi)應(yīng)設(shè)置置總等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)和局部等等電位的聯(lián)結(jié)結(jié)。.2在三相四線制制配電系統(tǒng)中中，中性線（以以下簡稱N線）的允許許載流量不應(yīng)應(yīng)小于線路中中最大不平衡衡負(fù)荷電流，且且應(yīng)計(jì)入諧波波電流的影響響。PE線采用單芯絕絕緣導(dǎo)線時(shí)，按按機(jī)械強(qiáng)度要要求，截面積積不應(yīng)小于下下列數(shù)值：有機(jī)械性的保護(hù)時(shí)時(shí)為2.5mm2；無機(jī)械性性的保護(hù)時(shí)為為4mm2。.3電線、電纜的的載流量應(yīng)根根據(jù)不同的基基準(zhǔn)條件進(jìn)行行校正。.4配電線路過負(fù)負(fù)荷保護(hù)裝置置的整定值，應(yīng)應(yīng)不大于導(dǎo)體體允許持續(xù)載載流量且不小小于線路計(jì)算算電流，保護(hù)護(hù)裝置上、下下級之間應(yīng)有有選擇性配合合。.5TT系統(tǒng)配配電線路接地地故障保護(hù)的的動(dòng)作特性應(yīng)應(yīng)符合以下要要求：Ra×Ia≦500V式中Ra———外露可導(dǎo)電電部分的接地地電阻和ＰＥＥ線的電阻；；Ia——保證保護(hù)護(hù)電器切斷故故障回路的作作電流。當(dāng)采用過電流保護(hù)護(hù)電器時(shí)，反反時(shí)限特性過過電流保護(hù)電電器的人為保保證在5s內(nèi)切斷的的電流；采用用瞬時(shí)動(dòng)作特特性過電流