建筑工程經(jīng)濟(jì)1、2章

精品資料精品資料QQ：442967459任課教師：楊序和聯(lián)系電話mail：yangxujun2005@精品資料建筑工程經(jīng)濟(jì)(jīngjì)2012年9月精品資料建筑工程經(jīng)濟(jì)(jīngjì)第一章概論第二章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值第三章工程經(jīng)濟(jì)要素第四章工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)第五章建設(shè)方案的比較(bǐjiào)和選擇第六章建設(shè)項(xiàng)目的不確定分析與風(fēng)險(xiǎn)分析第七章建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究第八章建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)第九章建設(shè)項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)第十章價(jià)值工程第十一章建筑工程經(jīng)濟(jì)在工程中的應(yīng)用第十二章建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)案例精品資料第一章工程(gōngchéng)經(jīng)濟(jì)學(xué)概論第一節(jié)基本建設(shè)與建筑業(yè)1.基本建設(shè)概念指擴(kuò)大(kuòdà)再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)工程及與之連帶的工作，是擴(kuò)大(kuòdà)再生產(chǎn)以提高人民物質(zhì)、文化生活水平和加強(qiáng)國防實(shí)力的重要手段。2.基本建設(shè)內(nèi)容3.基本建設(shè)分類（1）按建設(shè)的性質(zhì)分:新建、擴(kuò)建、改建、遷建和恢復(fù)項(xiàng)目。（2）按經(jīng)濟(jì)用途分:生產(chǎn)性基本建設(shè)和非生產(chǎn)性基本建設(shè)。精品資料第一節(jié)基本建設(shè)(jīběnjiànshè)與建筑業(yè)4.基本建設(shè)程序建設(shè)項(xiàng)目決策階段(jiēduàn)|建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段(jiēduàn)|建設(shè)項(xiàng)目施工階段(jiēduàn)項(xiàng)目施工階段(jiēduàn)是項(xiàng)目決策的實(shí)施、建成投產(chǎn)、發(fā)揮效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)精品資料第一節(jié)基本建設(shè)(jīběnjiànshè)與建筑業(yè)5.建筑業(yè)建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察(kānchá)設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門。精品資料第二節(jié)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生(chǎnshēng)與發(fā)展1.工程經(jīng)濟(jì)學(xué)

工程經(jīng)濟(jì)學(xué)是以技術(shù)為主體，以技術(shù)-經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)(xìtǒng)為核心，研究如何有效利用工程技術(shù)資源，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的科學(xué)。

自然科學(xué)社會科學(xué)

經(jīng)濟(jì)活動

工程技術(shù)活動

工程經(jīng)濟(jì)學(xué)精品資料第三節(jié)建筑工程經(jīng)濟(jì)分析的基本(jīběn)步驟精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間(shíjiān)價(jià)值第一節(jié)現(xiàn)金流量的構(gòu)成一、現(xiàn)金流量（CashFlow)的概念現(xiàn)金流量是企業(yè)一定時(shí)期的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物的流入和流出的數(shù)量(shùliàng)。現(xiàn)金流入(CashInput)?，F(xiàn)金流量現(xiàn)金流出(CashOutput)。凈現(xiàn)金流量(NetCashFlow)=現(xiàn)金流入-現(xiàn)金流出現(xiàn)金流量的時(shí)間單位：計(jì)息期精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間(shíjiān)價(jià)值二、現(xiàn)金流量圖（CashFlowDiagram)1、概念：是一種反映經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)資金運(yùn)動狀態(tài)的圖示。

2、現(xiàn)金流量圖的構(gòu)成要素：現(xiàn)金流量的大小、現(xiàn)金流量的流向（縱軸）、時(shí)間軸（橫軸）、時(shí)刻點(diǎn)。箭頭的長短(chángduǎn)與現(xiàn)金流量的大小，現(xiàn)金流量的方向與現(xiàn)金流量的性質(zhì)有關(guān)。箭頭向上表示現(xiàn)金流入，箭頭向下表示現(xiàn)金流出。圖例：

250300200150200200012345678時(shí)間100200300

精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值例:某工廠計(jì)劃在2年之后投資(tóuzī)建一車間，需金額P；從第3年末起的5年中，每年可獲利A，年利率為10%。試?yán)L制現(xiàn)金流量圖。解：該投資(tóuzī)方案的現(xiàn)金流量圖見圖4-4。精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值橫軸是時(shí)間軸，每個(gè)間隔表示一個(gè)時(shí)間單位（一個(gè)計(jì)息期）。時(shí)間單位可以取年、半年、季度和月。與橫軸相連的垂直線，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，向下表示現(xiàn)金流出，長短與現(xiàn)金流量絕對值的大小成比例，箭頭處一般應(yīng)標(biāo)明金額(jīné)。一般情況，時(shí)間單位為年，假設(shè)投資發(fā)生在年初，銷售收入、經(jīng)營成本、利潤、稅金及殘值回收等均發(fā)生在年末。精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間(shíjiān)價(jià)值

第二節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值引入問題：今年的1元是否(shìfǒu)等于明年的1元呢？答：不等于—————資金存在時(shí)間價(jià)值一、資金的時(shí)間價(jià)值（TimeValueofFund)概念資金在運(yùn)動過程中隨著時(shí)間的推移而發(fā)生的增值稱為資金的時(shí)間價(jià)值?？蓮膬煞矫胬斫猓阂皇琴Y金參與了社會生產(chǎn)，勞動者創(chuàng)造了剩余價(jià)值，使資金發(fā)生了增值；二是對放棄現(xiàn)期消費(fèi)的損失所獲得的補(bǔ)償。二、影響資金時(shí)間價(jià)值的因素1、資金本身的大小2、投資收益率（或利率）3、時(shí)間的長短4、風(fēng)險(xiǎn)因素5、通貨膨脹精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值三、衡量資金時(shí)間價(jià)值的尺度絕對(juéduì)尺度：利息、利潤相對尺度：利息率、利潤率計(jì)算資金時(shí)間價(jià)值的方法：單利法、復(fù)利法那么：什么是利息呢？1、利息:在借貸過程中，債務(wù)人支付給債權(quán)人超過原借貸金額的部分就是利息；在工程經(jīng)濟(jì)分析中是指占用資金所付出的代價(jià)或者是放棄使用資金所得的補(bǔ)償。I=F–PI——利息F——還本付息總額P——本金精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間(shíjiān)價(jià)值2、利率:是在單位時(shí)間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比，通常(tōngcháng)用百分?jǐn)?shù)表示。i——利率I——單位時(shí)間內(nèi)的利息P——借款本金精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值四、利息的計(jì)算利息的計(jì)算分：單利和復(fù)利(fùlì)1、單利：只對本金計(jì)算利息，利息不再生息。利息It=P×idn期后的本利和為：F=P（1+n×id)例:李曉同學(xué)向銀行貸款20000元，約定4年后一次歸還，銀行貸款年利率為5%。問：如果銀行按單利計(jì)算，李曉4年后應(yīng)還銀行多少錢？還款中利息是多少?本利和=20000×（1+4×5%)=24000(元)利息=20000×4×5%=4000(元)精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值2、復(fù)利：對本金和利息均計(jì)算利息，即“利滾利”。It=Ft-1×iIt——第t期利息的利息額Fn-1——第t-1年末復(fù)利本利和i——計(jì)息期利率(lìlǜ)n期后的本利和為：Fn=P（1+i)n例:例:李曉同學(xué)向銀行貸款20000元，約定4年后一次歸還，銀行貸款年利率(lìlǜ)為5%。問：如果銀行按復(fù)利計(jì)算，李曉4年后應(yīng)還銀行多少錢？還款中利息是多少?本利和=20000×（1+5%）4=24310.125(元)利息=24310.125–20000=4310.125(元)精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值兩種利息的比較：在資金的本金、利率和時(shí)間相等的情況下，復(fù)利大于單利(dānlì)。我國目前銀行的現(xiàn)狀：定期存款是單利(dānlì)，活期存款既有單利(dānlì)又有復(fù)利。貸款是復(fù)利。國庫券利息也是單利(dānlì)。精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值第三節(jié)資金的等值計(jì)算一、資金等值計(jì)算中的幾個(gè)概念及規(guī)定折現(xiàn)：把將來某一時(shí)點(diǎn)上的資金金額換算(huànsuàn)成現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的等值金額的過程現(xiàn)值（P）：折現(xiàn)到計(jì)算基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)的資金金額終值（F）：與現(xiàn)值相等的將來某一時(shí)點(diǎn)上的資金金額年值（A）：資金發(fā)生在每年的等額現(xiàn)金流量精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間(shíjiān)價(jià)值二、資金等值計(jì)算的類型一次支付（整付）類型基本(jīběn)模型

PF0n12精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值1、一次支付終值公式（已知P求F）已知期初投資為P，利率為i，求第n年末收回本利F

（1+i）n叫做一次支付終值系數(shù)記為（F/P,i,n）,方便查表例2：某企業(yè)向銀行(yínháng)借款50000元，借款時(shí)間為10年，借款年利率為10%，問10年后該企業(yè)應(yīng)還銀行(yínháng)多少錢？解：F=P（1+i)n=50000（1+10%）10=129687.123（元）精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間(shíjiān)價(jià)值2、一次支付現(xiàn)值公式（已知F求P）已知第n年末將需要或獲得資金F，利率為i，求期初所需的投資(tóuzī)P。P=F（1+i）-n=F（P/F,i,n)（1+i）-n叫做一次支付終值系數(shù)記為（F/P,i,n）,方便查表例：某人打算5年后從銀行取出50000元，銀行存款年利率為3%，問此人現(xiàn)在應(yīng)存入銀行多少錢？（按復(fù)利計(jì)算）P=F（1+i）-n=50000/（1+3%）5=43130.44(元）精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間(shíjiān)價(jià)值多次支付（整付）類型(lèixíng)0123n-1nA基本模型精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值1、等額系列終值公式（已知A求F）已知一個(gè)技術(shù)方案或投資項(xiàng)目(xiàngmù)在每一個(gè)計(jì)息期期末均支付相同的數(shù)額為A，設(shè)利率為i，求第n年末收回本利F。例3：某單位在大學(xué)設(shè)立獎學(xué)金，每年年末存入銀行2萬元，若存款利率為3%。第5年末可得款多少？F=A（F/A，i，n）=2×5.309×（F/A，3%，5）=10.618萬稱為等額系列終值系數(shù)，記為精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值若等額分付的A發(fā)生(fāshēng)在期初，則需將年初的發(fā)生(fāshēng)值折算到年末后進(jìn)行計(jì)算。3AF0n12n-14A'精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值例：某大學(xué)生貸款讀書，每年初需從銀行(yínháng)貸款6,000元，年利率為4%，4年后畢業(yè)時(shí)共計(jì)欠銀行(yínháng)本利和為多少？精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值2、等額系列償債資金公式（已知F求A）已知F，設(shè)利率(lìlǜ)為i，求n年中每年年末需要支付的等額金額A例4：某廠欲積累一筆福利基金，用于3年后建造職工俱樂部。此項(xiàng)投資總額為200萬元，設(shè)利率(lìlǜ)為5%，問每年末至少要存多少錢？A=F（A/F，i，n）=200×（F/A，5%，3）=200×0.31721=63.422萬元稱為等額系列償債基金系數(shù)，記為精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值3、等額系列現(xiàn)值公式(gōngshì)（已知A求P）已知一個(gè)技術(shù)方案或投資項(xiàng)目在n年內(nèi)每年末均獲得相同數(shù)額的收益為A，設(shè)利率為i，求期初需要的投資額P。稱為等額系列現(xiàn)值系數(shù)，記為精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值例：某人貸款買房，預(yù)計(jì)(yùjì)他每年能還貸2萬元，打算15年還清，假設(shè)銀行的按揭年利率為5%，其現(xiàn)在最多能貸款多少？精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值4、等額系列資金收回公式（已知P求A）已知一個(gè)技術(shù)方案或投資項(xiàng)目期初投資額為P，設(shè)利率為i，求在n年內(nèi)每年(měinián)末需回收的等額資金A。稱為等額分付資本回收系數(shù)，記為精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間(shíjiān)價(jià)值例：某投資人投資20萬元從事出租車運(yùn)營，希望(xīwàng)在5年內(nèi)收回全部投資，若折現(xiàn)率為15%，問平均每年至少應(yīng)收入多少？精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間(shíjiān)價(jià)值等值計(jì)算注意事項(xiàng)（1）計(jì)息期數(shù)為時(shí)點(diǎn)或時(shí)標(biāo)，本期末即等于下期初。0點(diǎn)就是第一期初，也叫零期；第一期末即等于第二期初；余類推。（2）P是在第一計(jì)息期開始時(shí)（0期）發(fā)生。（3）F發(fā)生在考察期期末，即n期末。（4）各期的等額支付(zhīfù)A，發(fā)生在各期期末。（5）當(dāng)問題包括P與A時(shí)，系列的最后一個(gè)A與P隔一期。即P發(fā)生在系列A的前一期。（6）當(dāng)問題包括A與F時(shí)，系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生。不能把A定在每期期起初，因?yàn)楣降慕⑴c它是不相符的。精品資料課堂練習(xí)1.我國銀行目前整存整取定期存款年利率為：1年期(niánqī)1.98％；5年期(niánqī)2.88％。如果你有10000元錢估計(jì)5年內(nèi)不會使用，按1年期(niánqī)存入，每年取出再將本利存入，與直接存5年期(niánqī)相比，利息損失有多少？2.以按揭貸款方式購房，貸款10萬元，假定年利率6％，15年內(nèi)按月等額分期付款，每月應(yīng)付多少？精品資料課堂練習(xí)練習(xí)(liànxí)1練習(xí)(liànxí)2精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金(zījīn)時(shí)間價(jià)值第四節(jié)資金等值計(jì)算綜合應(yīng)用一、名義利率和實(shí)際利率1、名義利率r:指計(jì)息周期(zhōuqī)利率i乘以一年內(nèi)的計(jì)息周期(zhōuqī)數(shù)m所得的年利率。忽略了各期利息再生的因素r=i×m2、實(shí)際利率ieff:用計(jì)息周期(zhōuqī)利率來計(jì)算年有效利率，并將年內(nèi)的利息再生因素考進(jìn)去。精品資料第二章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間(shíjiān)價(jià)值設(shè)r為名義利率，i為實(shí)際(shíjì)利率，m為名義利率時(shí)間單位內(nèi)的計(jì)息次數(shù)，那么一個(gè)計(jì)息期的利率應(yīng)為r/m，則一個(gè)利率時(shí)間單位末的本利和為：實(shí)際利率精品資料第二章現(xiàn)