商品房網(wǎng)簽流程操作手冊

-ADVANCESOUTH|南方數(shù)碼.z.-----總結(jié)資料新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶手冊目錄第一章、初次使用準備3第二章、商品房網(wǎng)上簽約備案51．用戶名及口令的獲取52．登陸網(wǎng)上備案平臺53．網(wǎng)上備案73.1合同備案73.2合同管理123.3合同模板管理123.4員工權(quán)限管理133.5修改密碼143.6返回首頁153.7平安退出154．備案注銷15第一章、初次使用準備在初次登陸**市新建商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)前，需進展IE的設(shè)置。請按如下操作，將備案系統(tǒng)參加到"受信任的站點〞：〔1〕點開菜單"工具>>Internet選項〞；〔2〕在彈出的對話框(A)中選擇"平安〞標(biāo)簽頁；〔3〕在"不同區(qū)域〞的列表中選擇"受信任的站點〞，此時"站點〞按鈕變得可用；〔4〕點擊"站點〞按鈕，在彈出的對話框(B)中，將"對該區(qū)域中的所有站點要求效勞器驗證(s:)〞前面的對鉤去掉；〔5〕在"將該添加到區(qū)域中〞下面輸入網(wǎng)上系統(tǒng).zyfcj.:81/，再點擊"添加〞按鈕，點擊"關(guān)閉〞(或"確定〞)按鈕關(guān)閉對話框(B)；〔6〕在對話框(A)中，點擊"默認級別〞按鈕，將會看到一個滑桿，向下拖動滑塊，使其內(nèi)容變成"平安級-低〞；〔7〕進展網(wǎng)絡(luò)備案或查看備案合同時，請關(guān)閉IE廣告攔截功能。在顯示樓盤表時會彈出"平安設(shè)置警告〞對話框，提示是否安裝控件〔此控件是顯示樓盤表所必須的〕，請點擊"是〞。在等待幾秒安裝完樓盤表控件后，即可正常顯示！第二章、商品房網(wǎng)上簽約備案用戶名及口令的獲取開發(fā)商在進展商品房網(wǎng)上簽約備案〔以下簡稱網(wǎng)上備案〕之前，需先于**市房管局進展商品房的預(yù)售登記，并從商品房網(wǎng)上備案管理人員處獲取商品房網(wǎng)上簽約備案的身份認證密鑰〔USB-KEY〕和原始密碼。開發(fā)商或員工根據(jù)此身份認證密鑰和密碼登陸商品房網(wǎng)上簽約備案平臺，進展商品房的備案登記。建議開發(fā)商和員工在初次登陸商品房網(wǎng)上簽約備案平臺后，修改原始密碼；并妥善保管好身份認證密鑰及修改后的口令〔該身份認證密鑰與密碼相對應(yīng)，登錄時，缺一不可〕；該身份認證密鑰用于日后預(yù)售樓盤的在線銷售、合同簽訂、合同管理等操作。操作步驟主要如下：登陸網(wǎng)上備案平臺在IE瀏覽器的地址欄錄入**市新建商品房網(wǎng)上備案平臺：〔.zyfcj.:81〕或在**市房產(chǎn)信息網(wǎng)〔.zyfcj./〕的欄目中進入**市新建商品房網(wǎng)上簽約備案平臺；鼠標(biāo)左鍵單擊導(dǎo)航條上的，在新界面〔如下列圖〕，錄入預(yù)售時獲取的原始密碼〔先在電腦USB接口處插上網(wǎng)上備案身份認證密鑰USB－KEY〕，點擊登陸，登陸網(wǎng)上備案平臺。說明：〔1〕第一次登錄時，需要點擊上圖中的，根據(jù)提示安裝身份認證控件；安裝操作：鼠標(biāo)左鍵點擊上圖中的，彈出新窗口〔如下列圖〕，用鼠標(biāo)左鍵點擊，身份認證控件會自動安裝，直到提示安裝成功即可?！?〕開發(fā)商登錄時，在登錄類型處，選擇開發(fā)企業(yè)；開發(fā)商員工登錄時，在登錄類型處，選擇開發(fā)企業(yè)員工，進展登錄；〔3〕假設(shè)開發(fā)商或?qū)傧聠T工不能登陸，請致電給**市房管局信息系統(tǒng)管理人員，可能您的用戶未經(jīng)過網(wǎng)上備案平臺管理系統(tǒng)的驗證。待管理員處理后，再進展登陸。網(wǎng)上備案開發(fā)商備案用戶登陸網(wǎng)上備案平臺以后，進入如下網(wǎng)絡(luò)備案主界面：窗口左上端為顯示當(dāng)前登錄用戶名稱；窗口左邊為登錄用戶在本平臺上所能進展的操作〔開發(fā)企業(yè)和開發(fā)企業(yè)員工略有不同〕、窗口左下端為當(dāng)前用戶所在公司名稱；右端主題局部為登錄用戶能進展備案操作的樓盤。3.1合同備案=1\*GB3①、開發(fā)企業(yè)用戶或開發(fā)企業(yè)員工用戶登錄后，在"您所登記的預(yù)售樓盤工程〞窗口，用鼠標(biāo)選擇需要備案房屋所在樓盤〔當(dāng)本企業(yè)樓盤很多時，可通過"樓盤名稱〞、"預(yù)售許可證號〞、"樓盤坐落〞等信息查詢所需樓盤〕。用鼠標(biāo)點擊所要備案房屋所屬的樓盤的信息條，彈出該樓盤的詳細信息，如下界面：=2\*GB3②、在樓盤詳細信息窗口，顯示了該預(yù)售樓盤的詳細信息，在幢盤表欄處，用鼠標(biāo)左鍵點擊所要備案房屋所屬的幢——點擊查看樓盤表〔假設(shè)該樓盤有多幢時，會在其它各幢信息處列出〕，即彈出該幢的樓盤表〔如下列圖〕：樓盤表中，各戶室的權(quán)屬狀態(tài)用不同顏色進展區(qū)分顯示〔只有處于未備案狀態(tài)的房屋才可進展商品房合同網(wǎng)上簽約備案〕。假設(shè)在顯示詳細幢信息之前，提示如下窗口，均點擊是〔Y〕即可。=3\*GB3③、在如上的樓盤表中，用鼠標(biāo)雙擊所要備案〔且能備案〕的房屋〔如1202鋪〕，即彈出合同窗口〔如下列圖〕：合同中會自動填充出賣方〔預(yù)售開發(fā)商信息〕、工程建立依據(jù)、預(yù)售依據(jù)、預(yù)售商品房的房屋信息等相關(guān)信息，合同錄入人員在補充房屋總價等合同信息并確認后，A、鼠標(biāo)左鍵合同頁面右上或右下角的預(yù)覽合同按鈕后，即自動生成合同預(yù)覽樣本，供開發(fā)商和購房人預(yù)覽確認，亦可打印出來，供雙方核實〔該合同為預(yù)覽合同，合同上部出現(xiàn)"合同預(yù)覽樣本，非正式合同〞字樣，不作為正式合同，僅作為雙方核實〕；B、當(dāng)買賣雙方對合同內(nèi)容確認無誤后，鼠標(biāo)左鍵合同頁面右上或右下角的提交按鈕后，即自動生成正式合同，備案人員可打印出來雙方簽字、確認，同時備案合同提交到**市房管局，由**市房管局商品房備案管理人員進展審核、確認備案；期間，開發(fā)企業(yè)備案人員，可以在預(yù)售樓盤中雙擊對應(yīng)房屋，查看合同內(nèi)容；在商品房買賣合同窗口的底端，有合同頁面設(shè)置及打印設(shè)置等工具，設(shè)置并調(diào)整好后，即可打印。當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同中相關(guān)內(nèi)容有誤時，請聯(lián)系**市房管局相關(guān)人員進展處理；未經(jīng)**市房管局審核通過，任何人無法在外網(wǎng)查詢〔除本開發(fā)企業(yè)人員登錄外〕；C、開發(fā)企業(yè)備案人員進展備案時，可以通過翻開模板，將原設(shè)置相關(guān)信息的模板調(diào)出、減少錄入工作量和出錯幾率；同時，根據(jù)需要，可將新設(shè)置合同內(nèi)容設(shè)為模板，供日后備案操作時調(diào)用；D、當(dāng)備案合同經(jīng)**市房管局審核通過后，則備案合同生效，樓盤表即發(fā)生變化〔備案房屋顯示為已備案，如下列圖〕；企業(yè)人員、訪客均可通過相關(guān)條件進展合同查詢。=4\*GB3④、在樓盤詳細信息窗口中，在幢盤圖片欄處，開發(fā)企業(yè)用戶可以為該樓盤添加、管理樓盤、戶型圖片〔JPG格式〕，便于購房人形象、直觀地了解商品房情況。用鼠標(biāo)左鍵點擊點擊管理圖片，即彈出樓盤圖片管理窗口〔如下列圖〕：通過，找到需要上傳的圖片，在圖片描述處，對所上傳的圖片進展描述，點擊上傳即可。多個照片時，逐個上傳即可；假設(shè)需要刪除，選中對應(yīng)圖片，點擊刪除，確認刪除即可。樓盤圖片設(shè)置后，購房人等網(wǎng)絡(luò)用戶瀏覽、查看該樓盤信息時，效果如下列圖，并可點擊對應(yīng)圖片，查看詳細信息。3.2合同管理在**市新建商品房網(wǎng)上簽約備案平臺，開發(fā)企業(yè)或所屬員工可以了解已備案合同進展查看、重新打印、備案合同狀態(tài)〔是否審核〕等信息。3.3合同模板管理在**市新建商品房網(wǎng)上簽約備案平臺，開發(fā)企業(yè)或所屬員工可以對已設(shè)置的合同模板進展相關(guān)管理：=1\*GB3①模板修改：選擇所需的模板，點擊查看后，在新彈出的模板窗口中，對合同模板內(nèi)容進展相關(guān)設(shè)置、修改后，執(zhí)行保存模板即可〔可先通過預(yù)覽合同查看修改效果〕；=2\*GB3②模板刪除：在需要刪除的模板簽名打勾，執(zhí)行刪除命令即可；3.4員工權(quán)限管理=1\*GB3①員工權(quán)限管理功能僅開發(fā)企業(yè)用戶具有，每個開發(fā)商僅有一個開發(fā)企業(yè)用戶；=2\*GB3②每個開發(fā)企業(yè)所屬員工，由**市房管局新建商品房網(wǎng)上備案管理人員管理設(shè)置，各開發(fā)企業(yè)將本企業(yè)網(wǎng)上備案操作人員報**市房管局進展設(shè)置并獲取員工身份驗證密鑰USB-KEY；=3\*GB3③員工刪除：原有員工因故不需進展本企業(yè)商品房網(wǎng)上簽約備案業(yè)務(wù)或其它原因時，可將對應(yīng)員工刪除：點選對應(yīng)員工，點擊刪除按鈕即可；=4\*GB3④鎖定、解除賬戶：已有員工因故短期不需進展本企業(yè)商品房網(wǎng)上簽約備案業(yè)務(wù)時，可鎖定對應(yīng)員工，不讓其進展業(yè)務(wù)操作：選中對應(yīng)員工，點擊鎖定賬戶按鈕即可；則該員工的狀態(tài)即顯示為鎖定；當(dāng)需該員工繼續(xù)進展業(yè)務(wù)操作時，點選已鎖定員工，點擊解除鎖定按鈕即可；則該員工的狀態(tài)即顯示為正常；=5\*GB3⑤員工操作樓盤：選擇對應(yīng)員工，點擊查看后，在新彈出的模板窗口中：頂部為相關(guān)命令操作按鈕；上部為對應(yīng)員工的根本信息；下部為本企業(yè)預(yù)售樓盤。在下部的預(yù)售樓盤中，勾選賦予所員工所能進展備案操作的樓盤，執(zhí)行窗口頂部的修改信息、確定即可。3.5修改密碼用戶可執(zhí)行命令，進展用戶密碼的更改：在舊用戶密碼中錄入原密碼，將所要設(shè)置的密