某地產北京區(qū)域產品質量評估報告

***北京區(qū)域產品質量評估報告（2010年第3期）VKGC-FW-2008-035200VKGC-FW-2008-0352008年第6期目錄HYPERLINK\l"_Toc234407201"1．參評項目概述2HYPERLINK\l"_Toc234407202"2.產品質量實測合格率評估總結4HYPERLINK\l"_Toc234407203"2.1項目合格率及觀感質量評分匯總4HYPERLINK\l"_Toc234407204"2.2標段合格率評分總結7HYPERLINK\l"_Toc234407207"2.3各分部分項工程合格率簡評10HYPERLINK\l"_Toc234407208"2.3.1各分部工程質量實測合格率標段排序10HYPERLINK\l"_Toc234407210"2.4各項目合格率簡評203.項目質量風險評估總結36HYPERLINK\l"_Toc234407211"3.1各項目質量風險評估等級匯總表36HYPERLINK\l"_Toc234407212"3.2項目質量風險分析.373.3項目安全文明施工專項風險析40HYPERLINK\l"_Toc234407214"4.項目觀感、“四化”、交付樣板及計劃工作總結404.1項目觀感、“四化”、交付樣板及計劃工作情況匯總表404.2項目觀感、“四化”、交付樣板及計劃管理工作情況分析425.各項目優(yōu)點分享421．參評項目HYPERLINK\l"OLE_LINK1"概述本次評估分安全文明施工及質量通病風險評估、實測實量合格率評估和觀感質量合格率評估三部分內容組成。安全文明施工及質量通病風險評估包括7個單項風險指標、1個綜合風險指標和安全文明施工掛牌評比。產品質量實測合格率評估，根據評估時點上各項目、各標段、各分部分項工程的實際進度，設定具體的實測實量項目，并參與相應的標段項目的數理統(tǒng)計分析。產品觀感質量合格率評估在本次實測過程采用的是《施工過程評分表》，并按系數統(tǒng)計入實測總成績。本期共37個項目參加質量風險評估，共27個項目參加質量實測合格率評估。其中：青島藍山處于基礎施工階段不具備實測實量條件，只進行現場的安全文明施工、質量通病風險評估及管理行為檢查；青島***城處于基礎施工階段不具備實測實量條件，只進行安全文明施工、質量通病及管理行為檢查；長春惠斯勒小鎮(zhèn)項目正進行示范區(qū)施工，不具備實測實量條件，只進行安全文明施工、質量通病及管理行為檢查；長春藍山項目處于土方開挖及基礎施工階段，還不具備測量條件，只進行安全文明施工、質量通病及管理行為檢查；沈陽藍山項目目前現場處于示范區(qū)施工階段，還不具備實測實量條件，只進行安全文明施工、質量通病及管理行為檢查；天津柏翠園項目處于一層結構鋼筋安裝綁扎施工階段，還不具備測量條件，只進行安全文明施工、質量通病及管理行為檢查；北京香河項目處于基礎及示范區(qū)施工階段，還不具備實測實量條件，只進行安全文明施工、質量通病及管理行為檢查；北京唐山項目處于主體施工階段，因一層未拆模不具備實測實量條件，只進行安全文明施工及質量通病、及管理行為檢查；北京紅獅項目二期場地已平整處于施工前準備階段，不具備實測實量條件，只進行安全文明施工、質量通病及管理行為檢查；北京長陽半島處于基礎施工階段，還不具備實測實量條件，只進行安全文明施工、質量通病及管理行為檢查；天津金奧國際項目因擾民事件現場處于停工狀態(tài)，且施工現場已封閉，故三季度未進行評估檢查。各項目標段評估點進度如下：序號項目名稱混凝土工程砌筑工程設備安裝抹灰工程防水工程涂飾工程墻面飾面磚工程地面飾面磚工程室內門鋁合金－塑鋼門窗窗工程地板工程1青島城市花園●2青島金色成品●●3青島魅力之城●●4青島四季花城●●5大連魅力之城●●●●●●6大連溪之谷●●●●●7長春潭溪別墅●●●●●8長春楊浦花園●●●●●9鞍山惠斯勒小鎮(zhèn)●●●●●10鞍山***城●●●●●●11沈陽柏翠園●●●12沈陽金域藍灣●●●●●●13沈陽蘭喬圣菲●●●14沈陽魅力之城●●●●●15沈陽***城●●●●●16沈陽金域國際●●●●●17沈陽新榆公館●●●●●●18天津假日潤園●●●●●19天津東麗湖****城●●●●●20天津金色雅筑●21天津新里程●●●●●●22天津魅力之城●●●●●●●●23北京四季花城●●●●●●●●24北京金域***城城●25北京***藍山●●26北京假日風景●●●●27北京公園五號●●●●●●產品質量實測合格率評估總結項目合格率及觀感質量評分匯總2.1.1項目綜合評分匯總序號公司名稱項目名稱項目負責人項目面積（㎡）項目實測合格率項目觀感分數項目綜合分數項目綜合排名1北京16489699.39%78.94%97.35%12沈陽4200099.69%75.29%97.25%23沈陽31000099.10%80.06%97.20%34沈陽9465698.93%79.50%96.99%45沈陽11000098.77%75.60%96.45%56北京18688998.64%68.08%95.58%67沈陽62311.597.21%76.40%95.13%78沈陽17862997.39%73.60%95.01%89天津8000097.22%70.90%94.59%910沈陽18190695.64%70.30%93.11%1011天津8900095.00%75.23%93.02%1112長春87535.595.90%66.75%92.99%1213沈陽11791194.75%76.56%92.93%1314北京13210095.33%68.78%92.68%1415天津14066494.67%70.80%92.28%1516青島11400094.17%75.23%92.28%1617青島12400093.61%68.19%91.07%1718北京9100092.54%71.46%90.43%1819北京1880293.09%64.13%90.19%1920長春4636093.27%61.70%90.11%2021天津20400092.54%66.15%89.90%2122沈陽10756491.81%68.95%89.52%2223天津8254687.64%68.00%85.68%2324青島12139687.78%64.69%85.47%2425大連15230388.70%55.40%85.37%2526大連17573988.12%55.95%84.90%2627青島8197185.60%59.88%83.03%27備注：以上項目各標段面積及公司負責人信息以該輪評估發(fā)出的實測合格率評估表上信息為準。2.1.2項目實測合格率評分匯總序號公司名稱項目名稱項目負責人項目面積（㎡）項目實測合格率項目實測排名1沈陽4200099.69%12北京164896.1199.39%23沈陽31000099.10%34沈陽9465698.93%45沈陽11000098.77%56北京186888.5598.64%67沈陽178628.6697.39%78天津8000097.22%89沈陽62311.48897.21%910長春87535.49995.90%1011沈陽18190695.64%1112北京13210095.33%1213天津8900095.00%1314沈陽117910.9994.75%1415天津14066494.67%1516青島11400094.17%1617青島12400093.61%1718長春46359.97793.27%1819北京1880293.09%1920北京9100092.54%2021天津20400092.54%2122沈陽10756491.81%2223大連15230388.70%2324大連17573988.12%2425青島12139687.78%2526天津8254687.64%2627青島8197185.60%27備注：以上項目各標段面積及公司負責人信息以該輪評估發(fā)出的實測合格率評估表上信息為準。2.1.3項目觀感質量評分匯總序號公司名稱項目名稱項目負責人項目面積（㎡）項目觀感分數項目觀感排名1沈陽31000080.06%12沈陽9465679.50%23北京164896.1178.94%34沈陽117910.9976.56%45沈陽62311.48876.40%56沈陽11000075.60%67沈陽4200075.29%78天津8900075.23%89青島11400075.23%910沈陽178628.6673.60%1011北京9100071.46%1112天津8000070.90%1213天津14066470.80%1314沈陽18190670.30%1415沈陽10756468.95%1516北京13210068.78%1617青島12400068.19%1718北京186888.5568.08%1819天津8254668.00%1920長春87535.49966.75%2021天津20400066.15%2122青島12139664.69%2223北京1880264.13%2324長春46359.97761.70%2425青島8197159.88%2526大連17573955.95%2627大連15230355.40%27備注：以上項目各標段面積及公司負責人信息以該輪評估發(fā)出的實測合格率評估表上信息為準。2.2標段實測合格率評分總結序號公司名稱項目名稱標段名稱施工單位標段實測合格率標段實測排名1沈陽5.2期99.69%12沈陽3期99.41%23北京B地塊99.39%34沈陽5期、7期99.10%45沈陽3期98.87%56沈陽8期98.86%67沈陽1期98.77%78北京二期三標段98.64%89沈陽3期97.62%910天津五期三97.60%1011北京9#97.41%1112沈陽5.1期6期97.33%1213沈陽1.1期97.21%1314天津四期96.94%1415沈陽5.2期96.85%1516沈陽2期1#96.17%1617長春2.22.3期期96.14%1718沈陽3期95.76%1819北京1#3#6##95.45%1920沈陽3期95.43%2021北京2#95.37%2122長春2.2期95.08%2223天津一期13#95.04%2324沈陽1.3期95.03%2425天津B地一期塊95.00%2526北京4#7#94.74%2627天津盈潤園一期一94.74%2728大連3.3期94.41%2829沈陽1.2期94.29%2930北京10#94.27%3031青島1.1期94.17%3132北京一標D4#D5#93.89%3233天津盈潤園一期2、朗潤園二期期93.72%3334青島2期、1.2期93.61%3435沈陽1.5期93.47%3536北京42#93.31%3637長春3期93.27%3738北京40#、41#93.03%3839大連2.1期大、2..1期92.65%3940天津一期92.54%4041北京一標D2#D3#92.46%4142北京三期91.82%4243天津一期14#90.28%4344沈陽1.4期、2.11期90.09%4445大連3.2期88.75%4546大連2.1期小88.70%4647青島3期87.78%4748天津二期86.17%4849青島2.1期85.60%4950大連1.3期84.12%5051大連2.1期83.66%5152大連2.1期3.11期80.69%52備注:1．以上項目各標段面積及公司負責人信息以該輪評估發(fā)出的實測合格率評估表上信息為準。按各標段、項目進行分類匯總的各實測分項分部的質量實測合格率評分及觀感評分明細表，詳見插件。2.3各分部分項工程合格率簡評2.3.1 各分部工程質量實測合格率標段排序（60%以下為差，60%~75%為一般；75%~90%為良好，90%~100%為優(yōu)良）混凝土工程實測數據綜述：共32個標段參加實測，合格率與排序如上圖。砼工程合格率均值為96.88％，總體優(yōu)良。其中各項指標的平均值如下：砼截面尺寸砼表面平整度砼垂直度砼頂板水平度極差差樓板厚度施工控制線97.1495.4286.6797.68%86.79%99.26其中樓板厚度合格率值為良好，其余各分項工程均值優(yōu)良。個別項目在砼樓板厚度未引起高度重視，導致樓板合格率出現問題。對于樓板厚度的控制，建議在施工過程中拉線控制的同時，采取“插釬”方式動態(tài)控制，對于按規(guī)范要求需要起拱的樓板，在施工前精確計算好起拱高度，保證起拱處的樓板厚度。另外可采用預制混凝土墩子地方法，砼澆筑前將砼墩子放在模板上，相當于砼澆筑時有了灰餅，從而來提升此項合格率。砌筑工程實測數據綜述：共25個標段參加實測，合格率與排序如上圖。砌筑工程合格率均值為91.44％，總體優(yōu)良。其中各項指標的平均值如下：砌體表面平整度砌體垂直度砌體方正度極差外門窗洞口尺寸偏偏差砌筑節(jié)點（1）砌筑節(jié)點（2）99.47%97.60%97.60%84.42%90.19%72.40%其中外門窗洞口尺寸偏差和砌筑節(jié)點（2）均為良好，砌筑節(jié)點為一般，后期會造成窗邊及外墻的滲漏風險。主要是各施工單位均采用習慣做法存在差異，沒有嚴格按照樣板引路及集團工程部統(tǒng)一要求施工，需重點關注。明確外窗洞口尺寸的預留標準，以建筑圖紙尺寸預留洞口，鋁合金－塑鋼窗內收的方式控制,砌筑洞口兩邊砌塊缺棱掉角或斷裂砌塊不宜砌于洞口處。加強砌筑過程中的尺寸控制，對大砌塊最好采用掛雙線的方法進行施工。加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。監(jiān)理加強過程控制，督促整改，并對集團下發(fā)的墻體砌筑節(jié)點要求，要求施工單位做好交底工作，樣板先行，確保砌體節(jié)點的砌筑質量。設備安裝工程實測數據綜述：共38個標段參加實測，合格率與排序如上圖。設備安裝工程合格率均值為90.50％，總體情況優(yōu)良。其中各項指標的平均值如下：座便預留排水管孔孔距偏差同一室內底盒標高高差87.04%93.33%其中同一室內底盒標高差為良好，這主要與項目部和施工單位對此重視程度有極大的關系。同時要牢記在定位前，統(tǒng)一圖紙標高，然后利用水平基準線控制，打完灰餅后對底盒進行定位。抹灰工程實測數據綜述：共38個標段參加實測，合格率與排序如上圖。抹灰工程合格率均值為94.60％，總體情況優(yōu)良。其中各項指標的平均值如下：墻體表面平整度地面表面平整度((毛坯)地面表面平整度((精裝)墻面垂直度地面水平度極差頂板水平度極差凈高偏差陰陽角方正戶內門洞尺寸偏差差外墻窗內側墻體厚厚度極差98.62%94.64%92.71%97.93%97.18%85.27%97.36%99.57%90.68%90.58%方正性房間開間/進深極極差裂縫/空鼓降板同戶型同廚衛(wèi)間管管井尺寸偏差差同戶型同廚衛(wèi)間窗窗底框標高偏偏差同戶型同廚衛(wèi)間窗窗側框墻距偏偏差柜體嵌入位尺寸偏偏差同戶型同廚衛(wèi)間開開間/進深偏差93.51%93.42%71.03%80%79%94.%94.55%97.50%83.14%抹灰分部各項指標與上季度合格率相比均有所提高，說明各項目在提高了重視力度。但仍有部分指標不盡人意其中情況最差的就是空鼓、開裂，應該在墻體砌筑時要個按照構造要求進行砌筑，嚴格控制砌筑墻體的整體性，對于線槽、不同材質交界處、煙道等易發(fā)生空鼓開裂的部位先采取有效的措施進行處理；施工前注意控制粉刷基層含水率及基層甩漿的施工質量，特別注意甩漿層需進行養(yǎng)護保證其強度符合要求，表面不得起粉；施工過程中嚴格控制砂漿配合比，施工時確保墻面一次性粉刷厚度符合要求；其次是同戶型同廚衛(wèi)間間管井尺寸的偏差，應該控制應從墻體砌筑施工階段開始入手，排除該墻面的砌塊砌筑排版圖，加強管井底部導墻的澆筑尺寸的控制及粉刷尺寸控制精度；接著是同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深偏差，應該嚴格按照早在結構階段就放出的墻身控制線來控制灰餅（沖筋）間的凈空尺寸，同時加強各班組間的技術交底工作，統(tǒng)一標準提高抹灰質量。防水工程實測數據綜述：共7個標段參加實測，合格率與排序如上圖。防水工程合格率均值為77.14％，總體情一般。其中各項指標的平均值如下：涂膜厚度（非附加加層）涂膜厚度（附加層層）85.71%58.33%從數據可以看出，部分項目對防水工程的工程施重視程度不足，總體成績一般，存在下滑趨勢，建議采用界面交接驗收的方法控制，施工時注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后應控制涂抹施工的遍數、加強層的設置位置及厚度必須符合要求，希望各項目能重視防水工程隱蔽驗收的質量保證涂膜防水層的施工質量，從源頭上杜絕滲漏情況發(fā)生。涂飾工程實測數據綜述：共14個標段參加實測，合格率與排序如上圖。涂飾工程合格率均值為96.95％，總體情況良好。其中各項指標的平均值如下：墻面表面平整度墻面垂直度陰陽角方正頂棚水平度極差空鼓/裂縫99.01%98.7797.14%92.71%74.29%涂飾工程各項指標大部分值良好。但空鼓/裂縫情況一般，部分空鼓部位主要集中在空鼓修補位置和窗臺部位，那說明我們的修補的施工方法存在問題及部分細節(jié)部位沒注意，規(guī)范施工嚴禁用鐵錘直接剔除墻面上空鼓部位。確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保證表面平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯希望施工單位對上述兩項特別關注，嚴格控制，取得更佳工程質量。墻面飾面磚工程實測數據綜述：共9個標段參加實測，合格率與排序如上圖。墻面飾面磚工程合格率均值為94.55％，總體情況良好。其中各項指標的平均值如下：表面平整度垂直度（瓷磚）垂直度（石材）陰陽角方正接縫高低差空鼓/裂縫100.00%95.84%98.33%100%87.04%75%其中空鼓裂縫情況仍然，指標一般，如不及時處理將給交付帶來風險。處理時建議根據個項目的實際情況組織人員認真分析面磚空鼓原因，對癥下藥，提升施工質量。墻地磚施工前控制基層含水率及粗糙度符合要求、瓷磚粘貼面的磁粉及隔離劑必須徹底清除，粘貼時粘結劑應飽滿，墻面完成要對表面適當進行養(yǎng)護。同時也要注意合理安排施工工序，注意控制后期設備安裝造成的局部空鼓。地面飾面磚工程實測數據綜述：共9個標段參加實測，合格率與排序如上圖。地面飾面磚工程合格率均值為87.56％，總體情況優(yōu)良。其中各項指標的平均值如下：表面平整度接縫高低差空鼓/裂縫99.07%75%90%與上季度指標數值相比各指標均有提升。但空鼓、裂縫存在問題，望各項目部引起重視。同時鋪貼時應對面磚進行篩選，嚴禁使用有質量缺陷的面磚，要掌握好黏貼材料的厚度，就位后應用專用工具（橡皮錘）進行輕輕敲打，確認周邊有漿液溢出且表面平整后擦去溢出的多余漿液進行下一塊鋪貼，鋪貼時要帶好水平尺，隨時檢查相鄰面磚的接縫高低差，做到用手觸摸時沒有明顯凹凸感，有一定完成面以后，及時用專用工具檢查整體平整度，施工前加強技術交底，嚴格按照施工方案進行施工，施工完成后應及時進行檢查、整改。室內門工程實測數據綜述：共有4個標段參與實測：合格率與排序如上圖。室內門工程合格率均值為：95.31，總體情況優(yōu)良門框正、側面垂直直度內門門扇與地面留留縫寬度廚衛(wèi)門扇與地面留留縫寬度100%87.50上季度北京區(qū)域未進行室內門工程實測，本季度室內門指標綜合較好。廚衛(wèi)門窗與地面留縫寬度有待提升。望各項目引起重視，加強現場技術交底及過程控制。鋁合金門窗工程實測數據綜述：共31個標段參加實測，合格率與排序如上圖。鋁合金門窗工程合格率均值為92.85％，總體情況優(yōu)良。其中各項指標的平均值如下：窗框正面垂直度型材拼縫高低差型材拼縫寬度70%91.500%94.52%各標段間數據差異不大，此項指標數值較為平均。但窗框正面垂直度指標相對來說有點問題，加強門窗材質的檢驗工作，并將門窗工程的安裝質量納入總包單位的質量檢查工作范疇內。由監(jiān)理單位組織門窗安裝單位及總包單位共同對門窗進行集中核查、整改并簽字備案，建立責任人備案制度。地板工程實測數據綜述：共有一個標段參加實測，合格率與排序如上圖。地板工程合格率均值為97.30，總體情況優(yōu)良其中各項指標的平均值如下：表面平整度地板水平度極差95.83%998%2.4各項目合格率簡評青島公司：總體評價：結構混凝土工程、砌筑、防水工程控制均優(yōu)良。項目簡評：1、青島四季花城項目（測量項目：主體工程、砌筑工程、防水工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標2期山東天元截面尺寸、砌筑表表面垂直度、施施工控制線、砌砌筑方正性。砌筑工序、砌筑節(jié)節(jié)點1.2期山東天元塑鋼窗的型材拼縫縫。防水涂膜改進建議：加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。結構基層必須符合要求，建議采用界面交接驗收的方法控制，施工時注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后應控制涂抹施工的遍數、加強層的設置位置及厚度必須符合要求。2、青島魅力之城項目（測量項目：砌體工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標萊西建總3.1期期砌筑垂直度、砌筑筑方正性、混混凝土頂板水水平度砌筑節(jié)點、砌筑工工序、外門窗窗洞口尺寸改進建議：加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。明確外窗洞口尺寸的預留標準，以建筑圖紙尺寸預留洞口，鋁合金－塑鋼窗內收的方式控制,砌筑洞口兩邊砌塊缺棱掉角或斷裂砌塊不宜砌于洞口處。加強砌筑過程中的尺寸控制，對大砌塊最好采用掛雙線的方法進行施工。3、青島金色成品項目（測量項目：主體工程、砌筑工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標萊西建總2.1標標段砼頂板水平度、砼砼垂直度、砌砌筑方正性、施施工控制線樓板厚度、外門窗窗洞口尺寸、砌砌筑節(jié)點1、砌筑工序序、砼載面尺尺寸、砼平整整度改進建議：對于樓板厚度的控制，建議在施工過程中拉線控制的同時，采取“插釬”方式動態(tài)控制，對于按規(guī)范要求需要起拱的樓板，在施工前精確計算好起拱高度，保證起拱處的樓板厚度。另外可采用預制混凝土墩子地方法，砼澆筑前將砼墩子放在模板上，相當于砼澆筑時有了灰餅。明確外窗洞口尺寸的預留標準，以建筑圖紙尺寸預留洞口，鋁合金－塑鋼窗內收的方式控制,砌筑洞口兩邊砌塊缺棱掉角或斷裂砌塊不宜砌于洞口處。加強砌筑過程中的尺寸控制，對大砌塊最好采用掛雙線的方法進行施工。加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。柱、梁模板安裝應保證柱、梁的截面尺寸為+4、-5㎜左右,加強模板驗收質量控制，在控制模板尺寸及定位構件尺寸的基礎上對模板支撐加固體系進行檢查，要求加固工藝應該規(guī)范，驗收方法統(tǒng)一（如：對拉螺栓間距不得大于45CM）混凝土剪力墻、柱、梁的模板應選擇材質好、剛度強、不翹曲的板材,剪力墻、柱大截面梁的模板相鄰兩板表面高低差應保證在2㎜之內,模板支撐體系應按規(guī)范要求設置充足，主次龍骨應通長設置，特別是對一些龍骨搭接部位需保證其剛度；青島城市花園項目（測量項目：主體工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標1.1期山東天元頂板水平度、施工工控制線樓板厚度、砼表面面平整垂直度度改進建議：對于樓板厚度的控制，建議在施工過程中拉線控制的同時，采取“插釬”方式動態(tài)控制，對于按規(guī)范要求需要起拱的樓板，在施工前精確計算好起拱高度，保證起拱處的樓板厚度。另外可采用預制混凝土墩子地方法，砼澆筑前將砼墩子放在模板上，相當于砼澆筑時有了灰餅?；炷良袅?、柱、梁的模板應選擇材質好、剛度強、不翹曲的板材,剪力墻、柱大截面梁的模板相鄰兩板表面高低差應保證在2㎜之內,模板支撐體系應按規(guī)范要求設置充足，主次龍骨應通長設置，特別是對一些龍骨搭接部位需保證其剛度。加強模板控制垂直度，包括彈線檢查，另外剪力墻及柱模板加固時注意控制梁板結合部的模板加固強度，防止此處出現小量脹模而引起垂直度超標。長春公司：總體評價：結構混凝土工程、砌筑工程、設備安裝工程、抹灰工程、門窗工程質量控制優(yōu)良。項目簡評：1、長春潭溪別墅項目（測量項目：主體工程、砌筑工程、設備安裝工程、抹灰工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標南通六建施工控制線、陰陽陽角方正、戶戶內門洞口尺尺寸、室內墻墻體厚度、外外墻窗內側墻墻體厚度、截截面尺寸砌筑工序、砌筑節(jié)節(jié)點、裂縫/空鼓改進建議：加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保證表面平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯2、長春洋浦花園項目（測量項目：主體工程、設備安裝、砌體工程、抹灰工程、防水工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標南通六建頂板水平度、砌筑筑方正性、坐坐便坑距偏差差、底盒標高高差砌筑節(jié)點1、頂板板水平度江蘇宏景抹灰陰陽角、坑距距、方正性、樓樓板厚度砌筑節(jié)點2、防水水涂膜改進建議：加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。嚴格進行模板材料與支撐體系的檢查，內模架支撐體系的主龍骨、次龍骨及支撐鋼管間距應符合要求，支撐鋼管需設置掃地桿及斜撐增加其整體穩(wěn)定性。目前個別項目已開始采用定制的成品鋼制主次龍骨進行支撐，另外支撐鋼管頂部可設置螺紋調整套管準確定位模板標高。在進行隱蔽驗收時，對模板標高差按照一定密度進行測量。防水施工前結構基層必須符合要求，建議采用界面交接驗收的方法控制，施工時注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后應控制涂抹施工的遍數、加強層的設置位置及厚度必須符合要求沈陽公司：總體評價：結構混凝土工程、砌筑工程、設備安裝工程、抹灰工程及鋁合金－塑鋼門窗工程質量控制優(yōu)良。項目簡評：1、沈陽***城項目（測量項目：主體工程、設備安裝工程、砌體工程、抹灰工程、鋁合金門窗）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標赤峰宏基截面尺寸，砼墻面面垂直平整度度，抹灰平整整度，陰陽角角、頂板水平平度砌筑節(jié)點、裂縫、空空鼓沈陽天北建筑戶內門洞尺寸差，砼砼頂板水平度度，砌筑節(jié)點點1，砌筑及抹抹灰方正性砌筑節(jié)點、裂縫、空空鼓浙江中廈砼頂板水平度，抹抹灰方正性，墻墻面平整度，開開間進深砌筑節(jié)點、裂縫、空空鼓改進建議：確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保證表面平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。2、沈陽金域藍灣項目（測量項目：主體工程、設備安裝工程、砌體工程、抹灰工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標遼寧國際建設集團團陰陽角方正、抹灰灰墻面垂直度度、平整度、凈凈高空鼓\裂縫、窗框正面垂垂直度南通五建開間進深、陰陽角角方正、截面面尺寸、抹灰灰垂直平整度度砌筑節(jié)點2、同戶戶型廚衛(wèi)間開開間進深、裂裂縫\空鼓。赤峰宏基外門窗洞口尺寸、陰陰陽角方正、載載面尺寸樓板厚度、砌筑節(jié)節(jié)點2、裂縫\空鼓、抹灰灰墻面平整度度、垂直度改進建議：對于樓板厚度的控制，建議在施工過程中拉線控制的同時，采取“插釬”方式動態(tài)控制，對于按規(guī)范要求需要起拱的樓板，在施工前精確計算好起拱高度，保證起拱處的樓板厚度。另外可采用預制混凝土墩子地方法，砼澆筑前將砼墩子放在模板上，相當于砼澆筑時有了灰餅。在控制墻面抹灰尺寸精度的基礎上控制門窗安裝的垂直度符合要求。加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保證表面平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯。灰餅的間距應符合要求，合理安排室內抹灰施工的工序，加強底糙平整度控制。另外部分項目為了加強平整度采用了沖筋的的方式施工。加強抹灰施工灰餅及包大角的垂直度控制。3、沈陽新榆公館項目目（測量項目目：主體工程程、設備安裝裝、砌體工程程、抹灰工程程、防水工程程、門窗工程程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標沈陽農墾頂板水平度、方正正性、抹灰墻墻面垂直平整整度、砌筑節(jié)節(jié)點1、戶內墻體體厚度空鼓裂縫、砌筑節(jié)節(jié)點2改進建議：確保施工界面的周周期，涂飾施施工前對抹灰灰墻面的空鼓鼓裂縫進行系系統(tǒng)檢查進行行專項整改，膩膩子施工時應應保證表面平平整、堅實、牢牢固，無粉化化、起皮和裂裂縫；涂料涂涂層應在膩子子干燥后進行行，涂刷時快快慢速度應均均勻，方向應應縱橫交錯。加強砌筑工程施工工技術交底，運運磚過程中加加強成品保護護且禁止在外外墻使用已損損壞的砌塊材材料。砌筑階階段可在工地地顯著位置設設置樣板墻，在在樣板墻上完完整準確的作作出砌體施工工的各個節(jié)點點，并加以標標示。墻體砌砌筑時確保墻墻體的灰漿飽飽滿度，嚴格格按照集團要要求進行雙面面勾縫。4、沈陽蘭喬圣菲項目目（測量項目目：主體工程程、砌體工程程、設備安裝裝工程、抹灰工工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標赤峰宏基砼頂板水平度、抹抹灰垂直平整整度、開間\進深、方正正性無改進建議：該項目實測指標均均較好。5、沈陽魅力之城項目目（測量項目目：主體工程程、設備安裝裝工程、砌體工工程、抹灰工工程、門窗工工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標沈陽農墾垂直平整度、開間間進深、陰陽陽角方正砌筑節(jié)點2、空鼓鼓開裂東北金城抹灰平整度、陰陽陽角方正、頂頂板水平度砌筑節(jié)點2、裂縫縫空鼓赤峰宏基混凝土頂板水平度度、砌筑節(jié)點點1、方正性砌筑節(jié)點2改進建議：確保施工界面的周周期，涂飾施施工前對抹灰灰墻面的空鼓鼓裂縫進行系系統(tǒng)檢查進行行專項整改，膩膩子施工時應應保證表面平平整、堅實、牢牢固，無粉化化、起皮和裂裂縫；涂料涂涂層應在膩子子干燥后進行行，涂刷時快快慢速度應均均勻，方向應應縱橫交錯加強砌筑工程施工工技術交底，運運磚過程中加加強成品保護護且禁止在外外墻使用已損損壞的砌塊材材料。砌筑階階段可在工地地顯著位置設設置樣板墻，在在樣板墻上完完整準確的作作出砌體施工工的各個節(jié)點點，并加以標標示。墻體砌砌筑時確保墻墻體的灰漿飽飽滿度，嚴格格按照集團要要求進行雙面面勾縫。6、沈陽金域國際項目目（測量項目目：主體工程程、設備安裝裝工程、砌體工工程、抹灰工工程、鋁合金金門窗工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標赤峰宏基建筑砼頂板水平度、樓樓板厚度、墻墻面垂直平整整度砌筑工序、空鼓//裂縫改進建議：加強砌筑工程施工工技術交底，運運磚過程中加加強成品保護護且禁止在外外墻使用已損損壞的砌塊材材料。砌筑階階段可在工地地顯著位置設設置樣板墻，在在樣板墻上完完整準確的作作出砌體施工工的各個節(jié)點點，并加以標標示。墻體砌砌筑時確保墻墻體的灰漿飽飽滿度，嚴格格按照集團要要求進行雙面面勾縫。確保施工界面的周周期，涂飾施施工前對抹灰灰墻面的空鼓鼓裂縫進行系系統(tǒng)檢查進行行專項整改，膩膩子施工時應應保證表面平平整、堅實、牢牢固，無粉化化、起皮和裂裂縫；涂料涂涂層應在膩子子干燥后進行行，涂刷時快快慢速度應均均勻，方向應應縱橫交錯。7、鞍山***城項目目（測量項目目：砌體工程程、抹灰工程程、門窗工程程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標南通五建（1.55）戶內墻體厚度、陰陰陽角方正、載載面尺寸、砌砌體方正、窗窗底框標高外墻窗洞口尺寸、砌砌筑節(jié)點（2）鐵豐建設（1.44-2.1）陰陽角方正、載面面尺寸、頂板板水平度、砌砌體方正外墻窗洞口尺寸、砌砌筑節(jié)點（2）、砼平整整垂直度、抹抹灰平整垂直直度改進建議：明確外窗洞口尺寸寸的預留標準準，以建筑圖圖紙尺寸預留留洞口，鋁合合金－塑鋼窗窗內收的方式式控制,砌筑洞口兩兩邊砌塊缺棱棱掉角或斷裂裂砌塊不宜砌砌于洞口處。加加強砌筑過程程中的尺寸控控制，對大砌砌塊最好采用用掛雙線的方方法進行施工工。加強砌筑工程施工工技術交底，運運磚過程中加加強成品保護護且禁止在外外墻使用已損損壞的砌塊材材料。砌筑階階段可在工地地顯著位置設設置樣板墻，在在樣板墻上完完整準確的作作出砌體施工工的各個節(jié)點點，并加以標標示。墻體砌砌筑時確保墻墻體的灰漿飽飽滿度，嚴格格按照集團要要求進行雙面面勾縫。混凝土剪力墻、柱柱、梁的模板板應選擇材質質好、剛度強強、不翹曲的的板材,剪力墻、柱柱大截面梁的的模板相鄰兩兩板表面高低低差應保證在在2㎜之內,模板支撐體體系應按規(guī)范范要求設置充充足，主次龍龍骨應通長設設置，特別是是對一些龍骨骨搭接部位需需保證其剛度度；加強模板控制垂直直度，包括彈彈線檢查，另另外剪力墻及及柱模板加固固時注意控制制梁板結合部部的模板加固固強度，防止止此處出現小小量脹模而引引起垂直度超超標灰餅的間距應符合合要求，合理理安排室內抹抹灰施工的工工序，加強底底糙平整度控控制。另外部部分項目為了了加強平整度度采用了沖筋筋的的方式施施工。加強抹灰施工灰餅餅及包大角的的垂直度控制制8、鞍山惠斯勒小鎮(zhèn)項項目（測量項項目：主體工工程、砌筑工工程、抹灰工工程、門窗工工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標鐵豐建設主體截面尺寸、施施工控制線、砌砌筑平整度、外外墻窗洞口尺尺寸砌筑節(jié)點2南通五建頂板水平度、樓板板厚度、開間間進深、柜體體嵌入尺寸室內底盒標高、裂裂縫空鼓、廚廚衛(wèi)間開間進進深改進建議：加強砌筑工程施工工技術交底，運運磚過程中加加強成品保護護且禁止在外外墻使用已損損壞的砌塊材材料。砌筑階階段可在工地地顯著位置設設置樣板墻，在在樣板墻上完完整準確的作作出砌體施工工的各個節(jié)點點，并加以標標示。墻體砌砌筑時確保墻墻體的灰漿飽飽滿度，嚴格格按照集團要要求進行雙面面勾縫。同一室內底盒標高高，在定位前前，統(tǒng)一圖紙紙標高，然后后利用水平基基準線控制，打打完灰餅后對對底盒進行定定位確保施工界面的周周期，涂飾施施工前對抹灰灰墻面的空鼓鼓裂縫進行系系統(tǒng)檢查進行行專項整改，膩膩子施工時應應保證表面平平整、堅實、牢牢固，無粉化化、起皮和裂裂縫；涂料涂涂層應在膩子子干燥后進行行，涂刷時快快慢速度應均均勻，方向應應縱橫交錯要求嚴格按照早在在結構階段就就放出的墻身身控制線來控控制灰餅（沖沖筋）間的凈凈空尺寸。大連公司：總體評價：混凝土土工程、砌筑筑工程、抹灰灰工程、涂飾飾工程控制優(yōu)優(yōu)良外，其余余在施分項工工程實測結果果良好。項目簡評：1、大連溪之谷項目（測測量項目：主主體工程、砌砌筑工程、設設備安裝、抹抹灰工程、門門窗工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標湖南六建3.3期期陰陽角方正、外墻墻窗內側墻體體厚度極差頂板水平度、開間間進深、裂縫縫/空鼓、戶內內墻體厚度大連筑成2.1期期陰陽角方正、開間間進深凈高、室內墻體厚厚度、頂板水水平度、裂縫縫/空鼓中天建設3.2期期施工控制線樓板厚度、砼墻面面垂直度、平平整度大連筑成3.3期期施工控制線、外墻墻窗洞口尺寸寸樓板厚度改進建議：對于樓板厚度的控控制，建議在在施工過程中中拉線控制的的同時，采取取“插釬”方式動態(tài)控控制，對于按按規(guī)范要求需需要起拱的樓樓板，在施工工前精確計算算好起拱高度度，保證起拱拱處的樓板厚厚度。另外可可采用預制混混凝土墩子地地方法，砼澆澆筑前將砼墩墩子放在模板板上，相當于于砼澆筑時有有了灰餅?；炷两Y構施工完完畢后應對頂頂板水平度進進行集中核查查，對存在問問題的部位，應應采用專用材材料進行修補補或打磨后再再進行抹灰施施工，抹灰前前應對操作工工人做好技術術交底；在粉粉刷頂棚時應應在四周墻面面按一道水平平線控制線，抹抹灰時應從四四周向中間進進行，四周的的抹灰層應與與控制線吻合合，然后用兩兩米靠尺控制制好頂棚的平平整度?；炷良袅?、柱柱、梁的模板板應選擇材質質好、剛度強強、不翹曲的的板材,剪力墻、柱柱大截面梁的的模板相鄰兩兩板表面高低低差應保證在在2㎜之內,模板支撐體體系應按規(guī)范范要求設置充充足，主次龍龍骨應通長設設置，特別是是對一些龍骨骨搭接部位需需保證其剛度度。加強模板控制垂直直度，包括彈彈線檢查，另另外剪力墻及及柱模板加固固時注意控制制梁板結合部部的模板加固固強度，防止止此處出現小小量脹模而引引起垂直度超超標。加強模板控制垂直直度，包括彈彈線檢查，另另外剪力墻及及柱模板加固固時注意控制制梁板結合部部的模板加固固強度，防止止此處出現小小量脹模而引引起垂直度超超標。在控制墻面抹灰尺尺寸精度的基基礎上控制門門窗安裝的垂垂直度符合要要求。2、大連魅力之城項項目（測量項項目：主體工工程、砌筑工工程、設備安安裝、抹灰工工程、防水工工程、門窗工工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標大連筑成抹灰的陰陽角方正正、戶內門洞洞口尺寸、開開間進深、墻墻面平整度。同戶型廚衛(wèi)間開間間進深、戶內內墻體厚度、空空鼓裂縫、頂頂板水平度、地地面水平度中建3局2.1期2.2期期樓板厚度、表面平平整度；砌筑筑表面平整度度、方正性。施工控制線、砌筑筑的垂直度渤海建設戶內門洞口尺寸、開開間進深、同同戶型廚衛(wèi)間間開間進深、表表面平整度、砌砌筑的方正性性。砌筑工序、坐便坑坑距的偏差改進建議：座便預留排水管孔孔距偏差，在在施工前周密密考慮抹灰面面層與裝飾面面層厚度的前前提下，按照照圖紙定位，避避免過大偏差差（＞15mmm），嚴格格禁止出現負負偏差。在砌體階段就加強強方形性控制制，粉刷前對對存在問題的的墻體，在保保證凈空尺寸寸要求的前提提下進行局部部處理，抹灰灰前應按照早早在結構階段段放出的墻身身控制線嚴格格檢查灰餅（沖沖筋）的尺寸寸控制精度，并并保護好控制制線。墻體砌筑時要個按按照構造要求求進行砌筑，嚴嚴格控制砌筑筑墻體的整體體性，對于線線槽、不同材材質交界處、煙煙道等易發(fā)生生空鼓開裂的的部位先采取取有效的措施施進行處理；；施工前注意意控制粉刷基基層含水率及及基層甩漿的的施工質量，特特別注意甩漿漿層需進行養(yǎng)養(yǎng)護保證其強強度符合要求求，表面不得得起粉；施工工過程中嚴格格控制砂漿配配合比，施工工時確保墻面面一次性粉刷刷厚度符合要要求。加強砌筑工程施工工技術交底，運運磚過程中加加強成品保護護且禁止在外外墻使用已損損壞的砌塊材材料。砌筑階階段可在工地地顯著位置設設置樣板墻，在在樣板墻上完完整準確的作作出砌體施工工的各個節(jié)點點，并加以標標示。墻體砌砌筑時確保墻墻體的灰漿飽飽滿度，嚴格格按照集團要要求進行雙面面勾縫。施工過程中加強全全程吊線施工工，由監(jiān)理牽牽頭，各相關關單位配合，進進行時時動態(tài)態(tài)檢查，另外外墻頂斜磚補補砌部位的施施工質量要引引起足夠的重重視，砌筑時時配合預制塊塊使用。避免免在垂直度上上出現嚴重失失誤。嚴格進行模板材料料與支撐體系系的檢查，內內模架支撐體體系的主龍骨骨、次龍骨及及支撐鋼管間間距應符合要要求，支撐鋼鋼管需設置掃掃地桿及斜撐撐增加其整體體穩(wěn)定性。目目前個別項目目已開始采用用定制的成品品鋼制主次龍龍骨進行支撐撐，另外支撐撐鋼管頂部可可設置螺紋調調整套管準確確定位模板標標高。在進行行隱蔽驗收時時，對模板標標高差按照一一定密度進行行測量?？刂剖覂纫幻讖椌€線質量控制，地地坪澆筑前灰灰餅的高度及及密度應符合合要求。在控制墻面抹灰尺尺寸精度的基基礎上控制門門窗安裝的垂垂直度符合要要求。北京公司：總體評價：混凝土土工程、抹灰灰工程、防水水工程、地磚磚、墻磚工程程、涂飾工程程、室內門工工程、門窗工工程控制優(yōu)良良，其余在施施分項工程實實測結果良好好。項目簡評：1、北京四季花城項項目（測量項項目：設備安安裝、抹灰工工程、防水工工程、涂飾工工程、飾面磚磚、地磚工程程、室內門工工程、地板工工程、門窗工工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標北辰正方墻面垂直平整度、陰陰陽角、廚衛(wèi)衛(wèi)間門扇留縫縫寬度地磚接縫高低差、型型材拼縫高低低差、外墻窗窗內側墻體厚厚度江蘇華建墻面垂直平整度、墻墻磚垂直平整整度、陰陽角角、凈高地磚接縫高低差、墻墻磚空鼓、頂頂板水平度改進建議：鋪貼時應對面磚進進行篩選，嚴嚴禁使用有質質量缺陷的面面磚，要掌握握好黏貼材料料的厚度，就就位后應用專專用工具（橡橡皮錘）進行行輕輕敲打，確確認周邊有漿漿液溢出且表表面平整后擦擦去溢出的多多余漿液進行行下一塊鋪貼貼，鋪貼時要要帶好水平尺尺，隨時檢查查相鄰面磚的的接縫高低差差，做到用手手觸摸時沒有有明顯凹凸感感，施工前加加強技術交底底，嚴格按照照施工方案進進行施工，施施工完成后應應及時進行檢檢查、整改。型材拼縫高低差的的控制，建議議在材料進場場前，由監(jiān)理理單位牽頭組組織到門窗企企業(yè)加工廠進進行考察，了了解施工工藝藝，從門窗的的拼裝源頭加加以改進，避避免材料進場場安裝后出現現拼縫問題，進進場后加強門門窗材質的檢檢驗工作，并并將門窗進場場材料的驗收收納入總包單單位的質量檢檢查工作范疇疇內。由監(jiān)理理單位組織門門窗安裝單位位及總包單位位共同對門窗窗材料進行質質量驗收。統(tǒng)一室內墻體抹灰灰厚度，加強強抹灰尺寸精精度。在基層驗收合格的的基礎上進行行涂料施工，膩膩子批平后應應用砂紙打磨磨平整，應在在四周陰角處處彈出水平線線條，并用22米靠尺檢查頂頂棚的平整度度。2、北京公園五號項項目（測量項項目：設備安安裝、抹灰工工程、涂飾工工程、墻地磚磚工程、門窗窗工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標朝陽田華凈高、外墻窗內側側墻體厚度、開開間進深、墻墻體平整垂直直度型材拼縫、墻體空空鼓和縣二建凈高、室內門洞口口寬度、陰陽陽角、地面平平整度外墻窗內側墻體厚厚度、墻面空空鼓金龍騰裝飾凈高、開間進深、陰陰陽角、墻面面垂直平整度度墻面空鼓松杰裝飾凈高、開間進深、墻墻面垂直平整整度、方正性性裂縫空鼓、地磚接接縫高低差筑維裝飾陰陽角、地磚空鼓鼓、地面平整整度開間進深改進建議：確保施工界面的周周期，涂飾施施工前對抹灰灰墻面的空鼓鼓裂縫進行系系統(tǒng)檢查進行行專項整改，膩膩子施工時應應保證表面平平整、堅實、牢牢固，無粉化化、起皮和裂裂縫；涂料涂涂層應在膩子子干燥后進行行，涂刷時快快慢速度應均均勻，方向應應縱橫交錯。型材拼縫寬度的控控制，建議在在材料進場前前，由監(jiān)理單單位牽頭組織織到門窗企業(yè)業(yè)加工廠進行行考察，了解解施工工藝，從從門窗的拼裝裝源頭加以改改進，避免材材料進場安裝裝后出現拼縫縫問題，進場場后加強門窗窗材質的檢驗驗工作，并將將門窗進場材材料的驗收納納入總包單位位的質量檢查查工作范疇內內。由監(jiān)理單單位組織門窗窗安裝單位及及總包單位共共同對門窗材材料進行質量量驗收。統(tǒng)一室內墻體抹灰灰厚度，加強強抹灰尺寸精精度。鋪貼時應對面磚進進行篩選，嚴嚴禁使用有質質量缺陷的面面磚，要掌握握好黏貼材料料的厚度，就就位后應用專專用工具（橡橡皮錘）進行行輕輕敲打，確確認周邊有漿漿液溢出且表表面平整后擦擦去溢出的多多余漿液進行行下一塊鋪貼貼，鋪貼時要要帶好水平尺尺，隨時檢查查相鄰面磚的的接縫高低差差，做到用手手觸摸時沒有有明顯凹凸感感，施工前加加強技術交底底，嚴格按照照施工方案進進行施工，施施工完成后應應及時進行檢檢查、整改。要求嚴格按照早在在結構階段就就放出的墻身身控制線來控控制灰餅（沖沖筋）間的凈凈空尺寸。3、北京假日風景項項目（測量項項目：主體工工程、設備安安裝工程、抹抹灰工程、防防水工程、門門窗工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標北京建工截面尺寸、施工控控制線、頂板板水平度墻體表面平整度北京藝高裝飾墻面垂直平整度、地地面平整度、窗窗框正面垂直直度裂縫空鼓、外墻窗窗內側墻體厚厚度金龍騰裝飾墻面垂直平整度、地地面平整度、窗窗框正面垂直直度裂縫空鼓、外墻窗窗內側墻體厚厚度改進建議：混凝土剪力墻、柱柱、梁的模板板應選擇材質質好、剛度強強、不翹曲的的板材,剪力墻、柱柱大截面梁的的模板相鄰兩兩板表面高低低差應保證在在2㎜之內,模板支撐體體系應按規(guī)范范要求設置充充足，主次龍龍骨應通長設設置，特別是是對一些龍骨骨搭接部位需需保證其剛度度；墻體砌筑時要按照照構造要求進進行砌筑，嚴嚴格控制砌筑筑墻體的整體體性，對于線線槽、不同材材質交界處、煙煙道等易發(fā)生生空鼓開裂的的部位先采取取有效的措施施進行處理；；施工前注意意控制粉刷基基層含水率及及基層甩漿的的施工質量，特特別注意甩漿漿層需進行養(yǎng)養(yǎng)護保證其強強度符合要求求，表面不得得起粉；施工工過程中嚴格格控制砂漿配配合比，施工工時確保墻面面一次性粉刷刷厚度符合要要求。在控制墻面抹灰尺尺寸精度的基基礎上控制門門窗安裝的垂垂直度符合要要求4、北京藍山項目（測測量項目：主主體工程、砌砌筑工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標江蘇華建各項指標均良好改進建議：各項實實測指標均良良好5、北京金隅****城項目（測量項項目：主體工工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標江蘇華建截面尺寸、施工控控制線、頂板板水平度墻面垂直度改進建議：1、加強模板控制垂垂直度，包括括彈線檢查，另另外剪力墻及及柱模板加固固時注意控制制梁板結合部部的模板加固固強度，防止止此處出現小小量脹模而引引起垂直度超超標。天津公司：總體評價：設備安安裝、抹灰工工程、防水工工程、門窗工工程指標控制制優(yōu)良。項目簡評：1、天津新里程項目（測測量項目：設設備安裝、抹抹灰工程、防防水工程、門門窗工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標天津瑞耐建筑工程程有限公司抹灰陰陽角方正、凈凈高、垂直平平整度、方正正性外門窗洞口尺寸、砌砌筑工序及節(jié)節(jié)點改進建議：明確外窗洞口尺寸寸的預留標準準，以建筑圖圖紙尺寸預留留洞口，鋁合合金－塑鋼窗窗內收的方式式控制,砌筑洞口兩兩邊砌塊缺棱棱掉角或斷裂裂砌塊不宜砌砌于洞口處。加加強砌筑過程程中的尺寸控控制，對大砌砌塊最好采用用掛雙線的方方法進行施工工。加強砌筑工程施工工技術交底，運運磚過程中加加強成品保護護且禁止在外外墻使用已損損壞的砌塊材材料。砌筑階階段可在工地地顯著位置設設置樣板墻，在在樣板墻上完完整準確的作作出砌體施工工的各個節(jié)點點，并加以標標示。墻體砌砌筑時確保墻墻體的灰漿飽飽滿度，嚴格格按照集團要要求進行雙面面勾縫。2、天津魅力之城項項目（測量項項目：主體工工程、設備安安裝工程、抹灰工工程、涂飾工工程、墻地磚磚工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標南通二建凈高、開間進深、墻墻磚陰陽角、墻墻面垂直度方正性、地面平整整度、涂飾陰陰陽角廣東裝飾凈高、開間進深、墻墻磚空鼓、地地磚接縫高低低差外墻窗內側墻體厚厚度、空鼓、坐坐便器孔距改進建議：在砌體階段就加強強方形性控制制，粉刷前對對存在問題的的墻體，在保保證凈空尺寸寸要求的前提提下進行局部部處理，抹灰灰前應按照早早在結構階段段放出的墻身身控制線嚴格格檢查灰餅（沖沖筋）的尺寸寸控制精度，并并保護好控制制線。在水泥砂漿地面灰灰餅（沖筋）完完成后應組織織監(jiān)理、施工工單位進行水水平度檢查，另另外要求灰餅餅的密度及沖沖筋的間距復復合工藝要求求，將發(fā)現的的問題提前處處理。在陰陽角的基層處處理合格后進進行涂料施工工，膩子批平平后應用砂紙紙打磨平整，打打磨時可用22米靠尺配合使使用，確保陰陰陽角的方正正度控制在33mm以內，對對存在問題的的部位進行局局部處理，施施工過程中需需加強過程實實體檢驗工作作。在控制墻面抹灰尺尺寸精度的基基礎上控制門門窗安裝的垂垂直度符合要要求。墻體砌筑時要按照照構造要求進進行砌筑，嚴嚴格控制砌筑筑墻體的整體體性，對于線線槽、不同材材質交界處、煙煙道等易發(fā)生生空鼓開裂的的部位先采取取有效的措施施進行處理；；施工前注意意控制粉刷基基層含水率及及基層甩漿的的施工質量，特特別注意甩漿漿層需進行養(yǎng)養(yǎng)護保證其強強度符合要求求，表面不得得起粉；施工工過程中嚴格格控制砂漿配配合比，施工工時確保墻面面一次性粉刷刷厚度符合要要求。座便預留排水管孔孔距偏差，在在施工前周密密考慮抹灰面面層與裝飾面面層厚度的前前提下，按照照圖紙定位，避避免過大偏差差（＞15mmm），嚴格格禁止出現負負偏差。3、天津假日潤園項目目（測量項目目：主體工程程、設備安裝裝、砌筑工程程、抹灰工程程、防水工程程、）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標南通二建施工控制線、砌筑筑節(jié)點1、廚衛(wèi)間窗窗底框標高、抹抹灰方正性樓板厚度、砌筑節(jié)節(jié)點2、裂縫空鼓鼓南通五建樓板厚度、砌筑節(jié)節(jié)點1、施工控制制線、頂板水水平度、砌筑筑方正性外門窗洞口尺寸、砌砌筑節(jié)點2改進建議：加強砌筑工程施工工技術交底，運運磚過程中加加強成品保護護且禁止在外外墻使用已損損壞的砌塊材材料。砌筑階階段可在工地地顯著位置設設置樣板墻，在在樣板墻上完完整準確的作作出砌體施工工的各個節(jié)點點，并加以標標示。墻體砌砌筑時確保墻墻體的灰漿飽飽滿度，嚴格格按照集團要要求進行雙面面勾縫。對于樓板厚度的控控制，建議在在施工過程中中拉線控制的的同時，采取取“插釬”方式動態(tài)控控制，對于按按規(guī)范要求需需要起拱的樓樓板，在施工工前精確計算算好起拱高度度，保證起拱拱處的樓板厚厚度。另外可可采用預制混混凝土墩子地地方法，砼澆澆筑前將砼墩墩子放在模板板上，相當于于砼澆筑時有有了灰餅。墻體砌筑時要按照照構造要求進進行砌筑，嚴嚴格控制砌筑筑墻體的整體體性，對于線線槽、不同材材質交界處、煙煙道等易發(fā)生生空鼓開裂的的部位先采取取有效的措施施進行處理；；施工前注意意控制粉刷基基層含水率及及基層甩漿的的施工質量，特特別注意甩漿漿層需進行養(yǎng)養(yǎng)護保證其強強度符合要求求，表面不得得起粉；施工工過程中嚴格格控制砂漿配配合比，施工工時確保墻面面一次性粉刷刷厚度符合要要求。明確外窗洞口尺寸寸的預留標準準，以建筑圖圖紙尺寸預留留洞口，鋁合合金－塑鋼窗窗內收的方式式控制,砌筑洞口兩兩邊砌塊缺棱棱掉角或斷裂裂砌塊不宜砌砌于洞口處。加加強砌筑過程程中的尺寸控控制，對大砌砌塊最好采用用掛雙線的方方法進行施工工。4、天津金色雅筑項目目（測量項目目：主體工程程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標廣州浩和建筑垂直平整度、頂板板水平度、施施工控制線載面尺寸、樓板厚厚度改進建議：對于樓板厚度的控控制，建議在在施工過程中中拉線控制的的同時，采取取“插釬”方式動態(tài)控控制，對于按按規(guī)范要求需需要起拱的樓樓板，在施工工前精確計算算好起拱高度度，保證起拱拱處的樓板厚厚度。另外可可采用預制混混凝土墩子地地方法，砼澆澆筑前將砼墩墩子放在模板板上，相當于于砼澆筑時有有了灰餅。柱、梁模板安裝應應保證柱、梁梁的截面尺寸寸為+4、-5㎜左右,加強模板驗驗收質量控制制，在控制模模板尺寸及定定位構件尺寸寸的基礎上對對模板支撐加加固體系進行行檢查，要求求加固工藝應應該規(guī)范，驗驗收方法統(tǒng)一一（如：對拉拉螺栓間距不不得大于455CM）。5、天津東麗湖****城項目（測量項項目：設備安安裝工程、抹灰工工程、涂飾工工程、門窗工工程）項目簡評：總包合合格率較好與與較差的指標標主要如下表表：總包單位較好指標較差指標南通五建墻面垂直平整度、地地面平整度、頂頂板水平度、底底盒標高差戶內門墻體厚度、空空鼓裂縫改進建議：統(tǒng)一室內墻體抹灰灰厚度，加強強抹灰尺寸精精度。墻體砌筑時要按照照構造要求進進行砌筑，嚴嚴格控制砌筑筑墻體的整體體性，對于線線槽、不同材材質交界處、煙煙道等易發(fā)生生空鼓開裂的的部位先采取取有效的措施施進行處理；；施工前注意意控制粉刷基基層含水率及及基層甩漿的的施工質量，特特別注意甩漿漿層需進行養(yǎng)養(yǎng)護保證其強強度符合要求求，表面不得得起粉；施工工過程中嚴格格控制砂漿配配合比，施工工時確保墻面面一次性粉刷刷厚度符合要要求。3.項目質量風風險評估總結結3.1各項目質質量風險評估估等級匯總表表質量風險評估匯總總表項目基本情況風險分級安全文明施工掛牌牌評比序號項目名稱施工計劃質量通病控制安全環(huán)保項目綜合風險滲漏空鼓/開裂觀感質量成品保護安全文明施工空氣質量/建筑節(jié)節(jié)能1青島四季花城BBBBBBBB2青島魅力之城BBCBBCAC3青島城市花園A**BAAAA4青島金色成品BBBBBBAB5青島***城B****B*B6青島藍山A****B*A7長春潭溪別墅BBCBABAB8長春洋浦花園BBBBBBBB9長春藍山A****C*B10長春惠斯勒小鎮(zhèn)A****BBB11沈陽***城BBBBBBAB12沈陽金域藍灣BBBBBBAB13沈陽新榆公館ABBAAAAA14沈陽蘭喬圣菲AABBABBA15沈陽魅力之城ABBBABAB16沈陽柏翠園BAAABBAA17沈陽金域國際ABABAABA18沈陽藍山A**A*A*A19鞍山***城BBBBBBBB20鞍山惠斯勒AB*ABAAA21大連溪之谷BBBCBBAB22大連魅力之城BCCCBCAC23北京四季花城A**BBBBB24北京公園五號BB*BBBBB25北京假日風景BBBBABBB26北京藍山B**AACAB27北京金隅***城城B*BBBAAB28北京紅獅B****B*B29北京長陽A****B*B30唐山南湖B****B*B31香河項目A****B*B32天津新里程BBBBBCAB33天津魅力之城BBBBABAB34天津假日潤園AABBBBBB35天津柏翠園A****B*A36天津金色雅筑A**B*A*A37天津東麗湖****城ABBBBBAB3.2.1C級綜綜合風險項目目分析本次評估有2個項項目綜合風險險評為C級，具體為為青島魅力之城城項目、大連魅魅力之城項目目。（1）：青島魅力之城城項目空鼓/開裂（C級）：首首先現場砌筑筑分部工程施施工過程中，對施工人員的技術交底存在一些問題，其次所用砌體材料為空心輕質砌塊，墻體開槽現象嚴重且不規(guī)整，線管開槽位置填塞不密實未掛網；砌筑節(jié)點及砌筑工序均不符合要求，且三季度評估過程中出現前期已交付的產品業(yè)主群訴戶內門邊空鼓開裂情況；綜上所述，該項目存在較大空鼓開裂風險；安全文明施工（CC級）：首先先該項目外腳腳手架架體搭搭設存在較多多問題，架體體底部回填土土下沉，導致致局部架體底底部懸空；部部分外腳手架架主立桿受損損彎曲，架體體穩(wěn)定性存在在較大隱患；；其次架子工工在外立面施施工作業(yè)時安安全帶佩戴不不規(guī)范；另現現場臨邊防護護及安全通道道搭設也存在較較多隱患；現現場基坑里的的材料堆放較較凌亂，綜上上所述，該項項目存在較大大安全文明施施工風險。主要問題圖片（以以插件方式）：預控及應對措施：專案人術心線塊引灰密嚴槽照施工統(tǒng)理應程現危人吊等定目對教們識護織外安專作照進（2）：大連魅力之城城項目空鼓開裂（C級）：：現場倆個標標段實測區(qū)空空鼓/開裂分項實實測合格率非非常低（只有有40%、33%），現場發(fā)現即即將移交精裝裝界面的標段段室內抹灰墻墻面存在較多空鼓/開裂現象；；另正在砌筑施工的標標段發(fā)現墻體體開槽現象嚴嚴重且填塞不不密實，且管槽填塞完完以后未進行行掛網加強；故判斷該項項目存在較大大的空鼓/開裂風險；滲漏（C級）：該該項目防水涂涂膜厚度合格格率較差（50%），特別是待待移交精裝施施工的標段衛(wèi)生間間防水附加層層和非附加層層涂膜厚度合合格率均較差差（附加層4個點有3個點不合格格，非附加層層6個點有2個點不合格格）；另現場場局部樓層結結構板也存在在滲漏現象，故判斷該項目存在較大的滲漏風險；：目架較腳撐不搭固扣不要架患項坡距局在邊按實在范及區(qū)設棚物；綜上所述，該該項目存在較大安全文文明施工風險險。觀感質量（C級）：：施工現場抹抹灰墻面修補補較多且不規(guī)規(guī)整，毛坯交付的的頂板抹灰面面被滲漏污染染嚴重；砌筑筑分部砌體砂砂漿不密實飽飽滿，空心墻墻體管槽開槽槽后填塞未密密實；現場的的材料堆放特特別是沙石料料隨意堆放在在泥土上，加加之砂漿攪拌拌現場無計量量設備，無法法確保砂漿配配合比；安全全文明施工也也存在較多問問題。主要問題圖片（以以插件方式）：預控及應對措施：行刷補細粉鼓行修補中責工按實控漿合對工修墻質成工正標砌墻控節(jié)對頂工網控涂施做底工涂及防片于現漏析定補避現；理統(tǒng)理要部管夠過現明結的確險邊腳等定善態(tài)加升全我修該人補避補則時工工個施能灰二確面量筑漿滿縫料中3.2.2單項項C級風險項目目分析(C級綜合風險險項目的單項項C級風險不不再單列)：本次評估中有單項風風險為C級的項簡況如如下:項目名稱單項C級主要問題預防及其應對措施施問題插件長春潭溪別墅空鼓開裂1、現場砌筑墻體開開