項(xiàng)目合作開發(fā)合同聯(lián)合競買+合作開發(fā)、項(xiàng)目合作合同（聯(lián)合競買+變相勾地）、勾地協(xié)議

項(xiàng)目合作開發(fā)合同(聯(lián)合競買+合作開發(fā)）要點(diǎn)：甲方（開發(fā)企業(yè)）與乙方（目標(biāo)地塊所在地具有土地獲取資源者）約定以共同設(shè)立項(xiàng)目公司的形式，合作拿地或勾地，項(xiàng)目公司獲取土地之后，甲乙雙方共同投資、開發(fā)，按約定比例分配收益。甲方（合作方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（合作方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于：1、甲方

，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力及經(jīng)驗(yàn)，有意拓展

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；2、乙方

；本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、平等互利、共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)位于

土地（下稱“目標(biāo)地塊”）達(dá)成一致，于

簽訂本合同，以資信守。第一章項(xiàng)目土地基本情況及合作模式第1條項(xiàng)目土地基本情況1.1.項(xiàng)目土地位置1.1.1.目標(biāo)地塊位置：目標(biāo)地塊位于

，四至：

；1.1.2.目標(biāo)地塊面積：項(xiàng)目地塊總占地面積，（下稱“目標(biāo)地塊”）。1.2.項(xiàng)目土地的現(xiàn)狀1.2.1.項(xiàng)目土地權(quán)屬清楚，未涉及任何糾紛及法律訴訟，也未涉及任何拆遷補(bǔ)償糾紛，未被司法機(jī)關(guān)查封。1.2.2.項(xiàng)目土地上現(xiàn)有大量建筑物、構(gòu)筑物和其他地上附著物及林木等。1.2.3.項(xiàng)目土地可以滿足臨時(shí)施工用水、電、道路需求，永久性水、電、燃?xì)饨玉g點(diǎn)較近，周邊市政道路通達(dá)。1.3.上述1.1、1.2條關(guān)于項(xiàng)目土地四至、現(xiàn)狀等的描述，為乙方向甲方所做聲明和披露，乙方保證此描述的真實(shí)性、完整性。第2條合作模式2.1.乙方負(fù)責(zé)按本合同約定協(xié)調(diào)政府有權(quán)部門將項(xiàng)目土地掛牌出讓。甲乙雙方成立項(xiàng)目公司（甲方持股

乙方持股

%）摘得目標(biāo)地塊。2.2.甲乙雙方以項(xiàng)目公司為主體，共同對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行合作開發(fā)，甲方操盤運(yùn)營管理。除本合同另有明確約定外，甲乙雙方按持股比例投入開發(fā)運(yùn)營所需資金，并按合同約定進(jìn)行利潤分配。第二章項(xiàng)目公司的設(shè)立第3條設(shè)立項(xiàng)目公司3.1.本協(xié)議簽訂后

日內(nèi)，雙方新設(shè)項(xiàng)目公司名稱暫定為

（本合同中簡稱“項(xiàng)目公司”）；注冊(cè)資本金

萬元（認(rèn)繳）；經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售（最終以工商部門登記核準(zhǔn)的范圍為準(zhǔn)）。項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)法定代表人及相關(guān)管理人員（董事、監(jiān)事及其他高級(jí)管理人員）由

方推薦的人員擔(dān)任。3.2.項(xiàng)目公司成立時(shí)，雙方同意將所有的證照、印章及其他資料于取得當(dāng)日交由甲乙雙方共管（在甲方辦公地設(shè)立保險(xiǎn)箱，甲方掌握鑰匙，乙方掌握密碼）；非因本合同所約定業(yè)務(wù)及正常年檢、辦證的需要，任何一方不得擅自使用上述共管證照、印章及其他資料。第三章項(xiàng)目土地的獲取第4條項(xiàng)目土地的出讓安排及規(guī)劃條件4.1.本合同簽訂后

個(gè)工作日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)編制完成項(xiàng)目地塊新的控制性詳細(xì)規(guī)劃方案并提供給乙方，在獲取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后

個(gè)工作日內(nèi)促成上述規(guī)劃方案獲得有權(quán)政府部門的批準(zhǔn)同意。4.2.乙方負(fù)責(zé)促成

政府在

年

月

日前依法定程序出讓目標(biāo)地塊約

平方米項(xiàng)目土地。4.3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)促成

有權(quán)政府部門使項(xiàng)目土地在出讓時(shí)符合下述條件：4.3.1.

；4.3.2.能將充分滿足項(xiàng)目土地開發(fā)需求的水、電、路、燃?xì)狻ⅲü┡?、排污、通信、有線電視等市政管網(wǎng)接至項(xiàng)目土地紅線邊緣；4.3.3.項(xiàng)目土地可作為獨(dú)立宗地掛牌，可以單獨(dú)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》并單獨(dú)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；4.3.4.項(xiàng)目土地需滿足的規(guī)劃條件為：項(xiàng)目土地規(guī)劃用途為

用地；規(guī)劃限高不得低于

米；目標(biāo)凈用地面積為

平方米。容積率為

，項(xiàng)目地塊總建筑面積不少于

平方米。第5條項(xiàng)目土地的出讓5.1.土地價(jià)格甲乙雙方同意以不高于

萬元/平方米的價(jià)格競買項(xiàng)目土地（前述價(jià)格為完成征地拆遷安置補(bǔ)償后的凈地價(jià)格，已包含將項(xiàng)目《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》辦至項(xiàng)目公司名下所有費(fèi)用，但不含土地契稅）。如土地競買價(jià)格高于

萬元/平方米的，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定雙方是否繼續(xù)參與競買。5.2.地價(jià)款的承擔(dān)目標(biāo)地塊，項(xiàng)目公司依照土地出讓文件的要求支付土地出讓金及稅費(fèi)，所需款項(xiàng)由甲乙雙方按照股權(quán)比例及時(shí)提供股東借款予項(xiàng)目公司進(jìn)行支付。第6條股東借款的提供6.1.項(xiàng)目公司成立后且取得目標(biāo)地塊后，

方股東借款給項(xiàng)目公司

萬元，用于

。6.2.

。第四章項(xiàng)目公司的運(yùn)營管理（本章按實(shí)際情況修訂）第7條決策、管理架構(gòu)7.1.股東會(huì)項(xiàng)目公司股東會(huì)按照甲乙雙方的出資比例行使表決權(quán)，股東會(huì)決議經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過，但修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。7.2.董事會(huì)項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由

人組成，其中甲方選派

人，乙方選派

人，董事長及法定代表人由

方指派。項(xiàng)目地塊的規(guī)劃方案、預(yù)算成本控制、施工計(jì)劃、銷售方案及定價(jià)、資金使用方案、融資安排、利潤分配事宜由項(xiàng)目公司總經(jīng)理擬訂方案，報(bào)董事會(huì)審核，二分之一以上的董事表決通過后方可執(zhí)行。7.3、監(jiān)事項(xiàng)目公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，甲乙雙方各指派監(jiān)事

人。監(jiān)事列席董事會(huì)會(huì)議，但無表決權(quán)。7.4、其他管理人員項(xiàng)目公司的總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、出納由甲方委派，其他部門負(fù)責(zé)人原則上由甲方委派；乙方指派一名副總經(jīng)理、一名財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人員副職和一名營銷負(fù)責(zé)人員副職，對(duì)日常經(jīng)營管理有知情權(quán)和財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)，但不參與日常管理工作和各項(xiàng)流程審批工作；其余人員安排由甲乙雙方另行商定。項(xiàng)目公司經(jīng)營過程中，如甲方經(jīng)營團(tuán)隊(duì)認(rèn)為乙方委派人員不符合崗位要求，可提議解聘乙方委派人員，乙方同意后可重新委派。除甲、乙方委派到項(xiàng)目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場(chǎng)方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或解聘。項(xiàng)目公司注冊(cè)成立后，應(yīng)將項(xiàng)目公司的全部證照資料包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、公章、法人私人印鑒以及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》移交給項(xiàng)目公司董事長；財(cái)務(wù)專用章及全部財(cái)務(wù)資料應(yīng)移交給項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。第8條經(jīng)營管理8.1.項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作（包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工單位、銷售代理、廣告策劃合作方的確定和配合等），由

方主導(dǎo)負(fù)責(zé)，

方提供必要的協(xié)助和配合。項(xiàng)目公司發(fā)生的成本和費(fèi)用[包括但不限于樓面地價(jià)、前期費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、開發(fā)期間間接產(chǎn)生的及不可預(yù)見費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用（含銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用）、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等列支在項(xiàng)目公司成本中；另在項(xiàng)目開發(fā)過程中項(xiàng)目公司需要按照

方的相關(guān)規(guī)定分擔(dān)區(qū)域管理平臺(tái)公司（即本合同

方）的部分管理費(fèi)，具體由項(xiàng)目公司與

方另行簽訂咨詢服務(wù)合同約定，對(duì)此

方無異議。8.2.項(xiàng)目公司日常管理制度、審批權(quán)限及審批流程均按照

統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。8.3.項(xiàng)目公司的在編員工由

方負(fù)責(zé)統(tǒng)一招聘、管理，并按照

薪酬體系執(zhí)行。項(xiàng)目公司在編員工薪金由項(xiàng)目公司支付，列支在項(xiàng)目公司成本中。8.4.在在法律法規(guī)允許的情況下，甲乙雙方同意項(xiàng)目前期物業(yè)管理優(yōu)先選用

的物業(yè)公司。8.5.任何一方股東（包括該股東委派到項(xiàng)目公司的董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)副經(jīng)理等人員）有損害項(xiàng)目公司利益的行為，項(xiàng)目公司有權(quán)進(jìn)行追究，對(duì)于由此給項(xiàng)目公司及其余股東造成的損失從責(zé)任方的權(quán)益中扣減。8.6.項(xiàng)目公司每年財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)按中國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制，并以董事會(huì)聘請(qǐng)的審計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。如任何一方對(duì)該審計(jì)報(bào)告有重大疑問時(shí)，可自行聘請(qǐng)有資質(zhì)的審計(jì)師審核賬目，但若未審核出現(xiàn)重大差錯(cuò)則需自行承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用。如項(xiàng)目公司一方股東因各自集團(tuán)管理等原因需要對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行額外審計(jì)的，則項(xiàng)目公司應(yīng)予配合，但相關(guān)審計(jì)費(fèi)用應(yīng)由提出該審計(jì)要求的股東自行承擔(dān)。8.7.

方同意，

方有權(quán)將項(xiàng)目公司與甲方合并財(cái)務(wù)報(bào)表，合并銷售業(yè)績，

方應(yīng)當(dāng)配合做好相關(guān)工作。8.8.為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運(yùn)營安全性，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程總承包施工單位，由甲乙雙方共同推薦，項(xiàng)目公司通過招標(biāo)方式擇優(yōu)選定（同等條件下優(yōu)先選擇

方推薦單位），具體內(nèi)容由項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第五章項(xiàng)目公司的資金管理及利潤分配第9條資金管理9.1.雙方均可發(fā)揮各自其所擁有的金融機(jī)構(gòu)資源優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目公司提供融資方案，項(xiàng)目公司根據(jù)融資規(guī)模、融資成本擇優(yōu)選擇融資方案；除項(xiàng)目公司注冊(cè)資本以外，項(xiàng)目土地的開發(fā)資金優(yōu)先考慮對(duì)外融資（包括但不限于前端融資、開發(fā)貸款，下同），不足部分再由雙方股東籌集；項(xiàng)目公司符合對(duì)外融資條件的，項(xiàng)目公司必須進(jìn)行對(duì)外融資，一方不同意融資的，應(yīng)同意并配合另一方對(duì)外融資，否則，視為重大違約，守約方有權(quán)單方解除合作。9.2.為獲取貸款或外部融資，如需要股東將持有項(xiàng)目公司的股權(quán)部分轉(zhuǎn)讓給金融機(jī)構(gòu)的，則雙方應(yīng)將各自持有的股權(quán)同比轉(zhuǎn)讓給金融機(jī)構(gòu)，轉(zhuǎn)讓后甲乙雙方之間的股權(quán)比值及權(quán)益比例不變。9.3.若項(xiàng)目土地不具備融資和銷售條件，或融資和銷售收入不能滿足項(xiàng)目公司按董事會(huì)審批通過的經(jīng)營計(jì)劃開發(fā)建設(shè)時(shí)，則甲乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目公司股權(quán)比例向項(xiàng)目公司提供資金，并根據(jù)項(xiàng)目公司書面通知的付款時(shí)間，繳納項(xiàng)目地塊土地價(jià)款（土地競買保證金、土地出讓金及相應(yīng)稅費(fèi)等）及后續(xù)開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營費(fèi)用。9.4.項(xiàng)目公司開發(fā)建設(shè)所需資金由項(xiàng)目公司對(duì)外融資解決，項(xiàng)目公司對(duì)外融資不足時(shí)由雙方按持股比例共同投入后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金，若

方不能按約定比例投入資金的，

方是/否代為墊付，若墊付，資金利息為

。9.5.當(dāng)以項(xiàng)目公司名義向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款需要第三方提供擔(dān)保時(shí)，股東各方（或其指定的關(guān)聯(lián)公司）需按股權(quán)比例對(duì)項(xiàng)目公司融資提供信用或擔(dān)保等支持。若

方不能按約定提供擔(dān)保的，

方是/否代為擔(dān)保，若代為擔(dān)保，擔(dān)保資金利息為

。9.6.資金統(tǒng)一管理項(xiàng)目公司資金均根據(jù)

方資金管理制度統(tǒng)一管理，由

方財(cái)務(wù)資金中心統(tǒng)一結(jié)算、監(jiān)管，另一方對(duì)資金的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。9.7.營銷費(fèi)用本項(xiàng)目的營銷費(fèi)用

（是/否）包干，暫定為項(xiàng)目可售貨值的

%，如實(shí)際營銷費(fèi)用超過暫定金額的，由項(xiàng)目公司董事會(huì)決議，具體營銷費(fèi)率以正式協(xié)議約定為準(zhǔn)。項(xiàng)目公司的管理費(fèi)用采用包干制，其中集團(tuán)管理費(fèi)

%，由甲乙兩方按股權(quán)比例提取；項(xiàng)目管理費(fèi)

%，由雙方按股權(quán)比例提取。9.8.銷售回款分配在項(xiàng)目開發(fā)并實(shí)現(xiàn)銷售后，對(duì)項(xiàng)目公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類開發(fā)成本并預(yù)留滿足項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)資金后的剩余部分，按如下原則進(jìn)行分配：項(xiàng)目公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類款項(xiàng)（含稅費(fèi)）并預(yù)留滿足項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)資金后的剩余部分，按如下原則進(jìn)行分配：項(xiàng)目公司先將股東各方就項(xiàng)目公司投入的股東借款按實(shí)際借款比例，分別償還給股東各方，對(duì)于股東一方所欠另一方的股東借款或其他應(yīng)付款項(xiàng)，在分配上述款項(xiàng)時(shí)可直接在欠款股東應(yīng)分配的銷售回款中優(yōu)先償還。9.9.盈余資金管理項(xiàng)目公司的每季度銷售回款在扣除未來

個(gè)月需支付的各類款項(xiàng)并償還股東借款后的盈余部分，盈余部分按如下約定進(jìn)行管理：

。第10條項(xiàng)目公司的利潤分配在項(xiàng)目運(yùn)作不存在資金缺口的當(dāng)年，項(xiàng)目公司股東借款、對(duì)外融資全部清償后，在符合項(xiàng)目結(jié)算要求并且足額計(jì)提相關(guān)的稅費(fèi)及法律規(guī)定的盈余公積的前提下，甲乙雙方按如下方式進(jìn)行當(dāng)期利潤分配：

。第11條項(xiàng)目品牌的使用管理及維護(hù)11.1.為提升項(xiàng)目房產(chǎn)的市場(chǎng)美譽(yù)度，增加項(xiàng)目房產(chǎn)的品牌附加價(jià)值，

方同意授權(quán)并許可本項(xiàng)目宣傳推廣中使用“

”品牌。11.2.

方“

”品牌許可使用的范圍：11.2.1.

方許可本項(xiàng)目使用“

”品牌字樣作為項(xiàng)目推廣案名，形式為“

項(xiàng)目”；11.2.2.

方許可本項(xiàng)目在推廣銷售階段的廣告、銷售資料和項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)包裝等推廣物料中使用“

”品牌字樣和商標(biāo)（包括圖形）；11.2.3.“

”品牌字樣和圖形不作為項(xiàng)目正式的立項(xiàng)報(bào)批等任何法定名稱使用，也不作為報(bào)地名辦核準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱和地址門牌號(hào)等任何法定地址使用；11.3.

方對(duì)“

”品牌許可使用的支持：11.3.1.

方同意本項(xiàng)目參與“

”品牌統(tǒng)一宣傳，利用各種集中展示機(jī)會(huì)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行推廣，如涉及到需要在各參展項(xiàng)目中分?jǐn)偼茝V費(fèi)用，

方同意按照

房地產(chǎn)集團(tuán)有關(guān)費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)定執(zhí)行；11.3.2.

方同意本項(xiàng)目房產(chǎn)買受人加入

會(huì)員，并利用

會(huì)員客戶平臺(tái)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)動(dòng)推廣，

方同意對(duì)

會(huì)員客戶購買本項(xiàng)目房產(chǎn)給予優(yōu)惠；11.3.3.

方同意在項(xiàng)目推廣中，充分利用其各方面優(yōu)勢(shì)資源，為本項(xiàng)目提供品牌宣傳支持。

方應(yīng)向本項(xiàng)目的客戶、意向客戶以及其他關(guān)系單位免費(fèi)提供

方的專業(yè)雜志和刊物，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和階段性重點(diǎn)，刊發(fā)本合作項(xiàng)目的資料、信息，以提高本項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知度和美譽(yù)度；11.3.4.

為進(jìn)一步提升項(xiàng)目長期價(jià)值，

方同意引進(jìn)

物業(yè)管理有限公司作為本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)單位。11.4.品牌維護(hù)：11.4.1.鑒于

方許可本項(xiàng)目使用“

”品牌，另一方必須尊重

方對(duì)于“

”品牌產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證該項(xiàng)目的建筑標(biāo)準(zhǔn)、景觀標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品定位、戶型配比、配套設(shè)施規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、房屋精裝修標(biāo)準(zhǔn)及其他涉及產(chǎn)品品質(zhì)的各方面均符合“

”品牌產(chǎn)品要求；11.4.2.

方協(xié)助項(xiàng)目公司建立完善的客戶服務(wù)體系，設(shè)立專門的客戶服務(wù)部門，并制定客戶服務(wù)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的管理制度和操作規(guī)程，對(duì)項(xiàng)目公司客戶服務(wù)人員提供相應(yīng)的培訓(xùn)。11.5.品牌使用終止：如本合同因任何原因終止，則

方有權(quán)終止“

”品牌使用許可并立即生效，且無需做出任何進(jìn)一步行動(dòng)或通知；如項(xiàng)目房產(chǎn)品質(zhì)不能達(dá)到“

”品牌標(biāo)準(zhǔn)的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，

方可自行決定終止“

”品牌使用許可并立即生效，且無需做出任何進(jìn)一步行動(dòng)或通知。第六章違約責(zé)任第12條違約責(zé)任12.1.本合同簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本合同約定義務(wù)的，即構(gòu)成違約，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失；同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同。12.2.一方未按約定向項(xiàng)目公司提供股東借款的，另一方有權(quán)從該方分得項(xiàng)目公司中的利潤等額抵扣。12.3.在政府部門將項(xiàng)目土地公開出讓時(shí)，乙方的下屬或關(guān)聯(lián)公司均不得參與競買，否則即視為乙方嚴(yán)重違約，由此而導(dǎo)致項(xiàng)目公司未能取得項(xiàng)目土地的，甲方可單方解除或終止本合同，乙方須按照人民幣

萬元向甲方支付違約金并賠償甲方的全部損失。12.4.若一方違反對(duì)本合同項(xiàng)下的任何一項(xiàng)承諾、保證及聲明，守約方可要求違約方賠償守約方全部損失。12.5.出現(xiàn)下述情形之一的，則本協(xié)議自動(dòng)終止，任何一方無需承擔(dān)違約責(zé)任：12.5.1.若政府在

年

月

日前仍未能將項(xiàng)目土地掛牌的，則本協(xié)議在該期限屆滿之日自動(dòng)終止。12.5.2.若項(xiàng)目土地依約定時(shí)間出讓時(shí)，未能具備齊全本協(xié)議第3.1條約定的條件的，甲方有權(quán)不予參加競買，則本協(xié)議在項(xiàng)目土地報(bào)名競買截止期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。12.5.3.若雙方在本協(xié)議第3.3條約定的期限內(nèi)無法確定競拍的上限價(jià)格，則本協(xié)議在期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。12.5.4.若公開出讓的項(xiàng)目土地為其他公司競得的，則本協(xié)議在該法律事實(shí)發(fā)生之日自動(dòng)終止。12.5.5.因法律、政策障礙導(dǎo)致無法成立項(xiàng)目公司的，則本協(xié)議在該法律事實(shí)發(fā)生之日自動(dòng)終止。12.6.本協(xié)議簽署后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自終止本協(xié)議或就本項(xiàng)目與其他人合作。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的所有約定，由于任何一方違約，致使本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金壹仟萬元，若違約金不足以彌補(bǔ)給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失，違約方尚應(yīng)賠償守約方全部經(jīng)濟(jì)損失。項(xiàng)目公司成立后，在守約方解除本協(xié)議的情況下，守約方有權(quán)向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)。守約方向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)違約方同意。守約方應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知違約方征求同意，違約方自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。違約方不同意轉(zhuǎn)讓的，違約方應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)違約方同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，違約方有優(yōu)先購買權(quán)。12.7.任何一方違反本協(xié)議之約定不按照股權(quán)比例以股東投入形式投入本項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營所需的各項(xiàng)資金、費(fèi)用（股東投入包括但不限于甲乙雙方股東按照股權(quán)比例對(duì)等提供股東借款、增資、支付注冊(cè)資金、支付競買保證金、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營所需的其它各項(xiàng)資金和費(fèi)用），則該方構(gòu)成違約。（本條按實(shí)際情況適用）12.7.1.違約方不按時(shí)足額履行上述各項(xiàng)應(yīng)支付款項(xiàng)的義務(wù)的，造成守約方或者項(xiàng)目公司損失的，違約方應(yīng)向守約方和項(xiàng)目公司承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)任何一方在約定日期未支付約定款項(xiàng)（包括本金及約定的利息），要向另一方承擔(dān)未繳部分每日千分之一的違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際支付相應(yīng)款項(xiàng)之日止。未履行出資義務(wù)逾期超過3個(gè)月的，守約股東有權(quán)重新調(diào)整確定各方的股權(quán)比例、分紅比例和表決比例。雙方同意按照下列公式調(diào)整股東權(quán)益（包括但不限于雙方在董事會(huì)方面的表決權(quán)數(shù)（所占的表決比例、所提名的席位及人數(shù)等）及表決權(quán)、提名權(quán)、分紅權(quán)、終止后資產(chǎn)分配權(quán)等股東權(quán)益）：12.7.1.1.甲方享有的股東權(quán)益比例＝（甲方實(shí)際投入的股東投入）/（甲、乙雙方實(shí)際投入的股東投入之和）×100%；乙方享有的股東權(quán)益比例＝（乙方實(shí)際投入的股東投入）/（甲、乙雙方實(shí)際投入的股東投入之和）×100%。12.7.1.2.上述調(diào)整，自守約方向違約方發(fā)出書面通知之日起10日內(nèi)（以下稱“調(diào)整日”）調(diào)整完成，且雙方應(yīng)當(dāng)在該10日內(nèi)完成股權(quán)變更工商登記手續(xù)辦理以使雙方持有的股權(quán)比例與雙方權(quán)益比例保持一致，但是無論雙方是否配合完成股權(quán)變更工商登記手續(xù)，雙方股東權(quán)益自調(diào)整日發(fā)生調(diào)整。項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，如項(xiàng)目公司不予配合的，屆時(shí)股東會(huì)作出利潤分配決議等各項(xiàng)事項(xiàng)決議時(shí)，股東會(huì)所作的各項(xiàng)決議僅經(jīng)守約方股東同意即可通過。12.7.1.3.上述股東權(quán)益比例調(diào)整后，無論項(xiàng)目公司是否歸還股東投入，股東權(quán)益比例不再調(diào)整回來。甲乙雙方按照新的持股比例對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營共享權(quán)益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但在利潤分配上，甲乙雙方同意按照如下的比例進(jìn)行分配：即土地競拍價(jià)在

萬/平方米以下，甲方為：新的持股比例減

%，乙方為：新的持股比例加

%；土地競拍價(jià)在

萬/平方米以上，甲方為：新的持股比例減

%，乙方為：新的持股比例加

%。12.7.2.在項(xiàng)目公司需要股東投入時(shí)，總經(jīng)理應(yīng)向董事會(huì)提交書面說明文件，說明公司所需資金額度、需支付時(shí)間等，董事會(huì)應(yīng)在總經(jīng)理提交書面文件的5日內(nèi)作出決議，甲、乙雙方應(yīng)按照董事會(huì)決議提供股東投入。任何一方委派董事成員不得作出否定的決議，否則視為違約。12.7.3.在違約方逾期90天（不含）以上時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，屆時(shí)違約方除應(yīng)承擔(dān)本條款的違約責(zé)任外，違約方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)12.6款的相關(guān)約定。12.8.如甲乙雙方任何一方未能按照本協(xié)議約定設(shè)立項(xiàng)目公司，則守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金壹仟萬元，若違約金不足以彌補(bǔ)給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失，違約方尚應(yīng)賠償守約方全部經(jīng)濟(jì)損失。第七章其他第13條特別約定13.1.

方的相關(guān)業(yè)務(wù)管理制度及業(yè)務(wù)操作方式，另一方對(duì)此認(rèn)可并無異議，且認(rèn)可將來對(duì)相關(guān)管理制度修訂、補(bǔ)充或業(yè)務(wù)操作方式優(yōu)化。本合同涉及得業(yè)務(wù)管理制度作為合同附件。13.2.除本合同另有約定外，未經(jīng)其他股東書面同意，甲乙雙方均不得將項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押給第三方，且不得向其他股東發(fā)出要求行使優(yōu)先購買權(quán)的邀約。但一方在以下情形時(shí)轉(zhuǎn)讓股權(quán)可不受此限制（且另一方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)）：13.3.為解決本合同第八條約定的資金投入，引入股權(quán)投資基金等金融機(jī)構(gòu)持股項(xiàng)目公司的（但該方應(yīng)按照與金融機(jī)構(gòu)的約定及時(shí)回購所轉(zhuǎn)出之股權(quán)，甲乙雙方在本合同中約定的各方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不變）。第14條保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和相關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于因簽訂和履行本合同而獲得的對(duì)方的資料、信息）嚴(yán)格保密，除非法律規(guī)定或有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)構(gòu)等另有要求，或?yàn)樵u(píng)估或促成本交易項(xiàng)目而向其管理層、員工、律師、財(cái)務(wù)顧問進(jìn)行必要的信息披露，任何一方均不得將相關(guān)信息透露給合同外的其他方，否則須賠償守約方因此遭受的所有損失。第15條聯(lián)系方式15.1.甲方的通訊地址通訊地址為：

，收件人為：

，聯(lián)系電話為

，郵政編碼為：

。15.2.乙方指定的通訊地址為：

，收件人為：

，聯(lián)系電話為

，郵政編碼為：

。甲乙雙方同意，發(fā)信方依照上述地址向收信方發(fā)送有關(guān)信函文件，若收信方拒收、所留地址有誤或變更地址未通知的，責(zé)任由該收信方自行承擔(dān)，發(fā)信方向收信方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)收信方。第16條附則16.1.本合同所有附件均為合同之組成部分，與合同具有同等效力。16.2.本合同履行過程中發(fā)生爭議雙方協(xié)商不成的，雙方同意向項(xiàng)目土地所在地有管轄權(quán)人民法院提起訴訟解決。16.3.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同文本一式肆份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，每份具有同等效力。（以下無合同正文）簽訂時(shí)間：

年

月

日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：附件一：地塊四至及紅線圖附件二：業(yè)務(wù)管理相關(guān)制度項(xiàng)目合作合同（聯(lián)合競買+變相勾地）要點(diǎn)：甲方（開發(fā)企業(yè)）與乙方（目標(biāo)地塊所在地具有土地獲取資源者）約定以共同設(shè)立項(xiàng)目公司的形式，合作參與政府招拍掛拿地或勾地，項(xiàng)目公司獲取土地之后，乙方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方并退出。甲方（開發(fā)企業(yè)）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（目標(biāo)地塊所在地具有土地獲取資源者）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)位于

項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目土地”）相關(guān)事宜，達(dá)成如下約定：第一章

項(xiàng)目土地基本情況及合作模式第1條項(xiàng)目土地基本情況1.1.項(xiàng)目土地位于

，占地面積：

平方米（為可出讓的建設(shè)用地凈面積，不含周邊市政道路、設(shè)施等用地，出讓面積以最終出讓文件為準(zhǔn)）。位置見附圖。1.2.項(xiàng)目土地的現(xiàn)狀1.2.1.項(xiàng)目土地已由有權(quán)政府部門收儲(chǔ)成為國有建設(shè)用地，為待出讓國有建設(shè)用地。1.2.2.項(xiàng)目土地為凈地，地上不存在待拆物。1.2.3.項(xiàng)目土地周邊道路符合施工要求。項(xiàng)目土地周邊不存在影響項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的不利因素。1.3.上述1.1、1.2條關(guān)于項(xiàng)目土地權(quán)屬、現(xiàn)狀的描述，為乙方向甲方所做聲明和披露，乙方保證此描述的真實(shí)性、完整性。第2條合作模式2.1.甲乙雙方擬共同注冊(cè)成立項(xiàng)目公司(以下簡稱項(xiàng)目公司)，雙方以項(xiàng)目公司名義參與項(xiàng)目土地的競買。2.2.項(xiàng)目公司成功競得項(xiàng)目土地且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方將其持有項(xiàng)目公司全部的股權(quán)，按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方通過項(xiàng)目公司自主操盤對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。第二章項(xiàng)目公司的設(shè)立及項(xiàng)目土地的出讓第3條設(shè)立項(xiàng)目公司3.1.在目標(biāo)地塊的土地掛牌出讓價(jià)格明確并且雙方均認(rèn)可后，在項(xiàng)目土地所在

市管轄范圍內(nèi)完成新設(shè)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司（本合同中簡稱“項(xiàng)目公司”），項(xiàng)目公司名稱由甲方確定；項(xiàng)目公司認(rèn)繳注冊(cè)資本金

萬元（大寫人民幣

萬元，不實(shí)繳），其中甲方占

%、認(rèn)繳出資

萬元（大寫人民幣

萬元），乙方占

%、認(rèn)繳出資

萬元（大寫人民幣

萬元）；經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售（最終以工商部門登記核準(zhǔn)的范圍為準(zhǔn)）。項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)法定代表人及相關(guān)管理人員（董事、監(jiān)事及其他高級(jí)管理人員）由甲方推薦的人員擔(dān)任。3.2.項(xiàng)目公司成立時(shí)，雙方同意將所有的證照、印章及其他資料于取得當(dāng)日交由甲乙雙方共管（在甲方辦公地設(shè)立保險(xiǎn)箱，甲方掌握鑰匙，乙方掌握密碼）；非因本合同所約定業(yè)務(wù)及正常年檢、辦證的需要，任何一方不得擅自使用上述共管證照、印章及其他資料；乙方將持有的項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方當(dāng)日，前述證章資料解除共管并移交給甲方。第4條項(xiàng)目土地的出讓4.1.出讓時(shí)間安排乙方負(fù)責(zé)促成有權(quán)政府部門于本合同簽約后

月內(nèi)（

年

月

日前）將本合同約定的項(xiàng)目土地予以公開出讓；項(xiàng)目土地逾期出讓的，甲方有權(quán)單方解除、終止本合同，或甲方有權(quán)決定項(xiàng)目公司不予參與公開競買，甲方的前述行為不屬于違約行為，無需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。如項(xiàng)目公司繼續(xù)參加競買，且競買成功則本合同繼續(xù)履行。4.2.出讓時(shí)的地塊條件乙方負(fù)責(zé)促成

市有權(quán)政府部門使項(xiàng)目土地在出讓時(shí)符合下述條件：4.2.1.已取得項(xiàng)目土地的征地、農(nóng)地轉(zhuǎn)用批文及其他合法用地手續(xù)，征地、拆遷安置補(bǔ)償完畢。出讓時(shí)為凈地，土地權(quán)屬不存有任何爭議。4.2.2.項(xiàng)目土地達(dá)到七通一平（通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土地）條件。將能充分滿足項(xiàng)目土地開發(fā)需求的水、電、路、燃?xì)?、（供暖）、排污、通信、有線電視等市政管網(wǎng)接至項(xiàng)目土地紅線邊緣。4.2.3.項(xiàng)目土地上及周邊無影響項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的重大不利因素。如項(xiàng)目土地出讓時(shí)，土地地塊條件與上述約定不符，甲方有權(quán)單方解除、終止本合同，或甲方有權(quán)決定項(xiàng)目公司不予參與公開競買；甲方的前述行為不屬于違約行為，無需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任；如項(xiàng)目公司繼續(xù)參加競買，且競買成功則本合同繼續(xù)履行。4.3.規(guī)劃條件4.3.1.乙方確保項(xiàng)目土地出讓時(shí)需滿足如下規(guī)劃條件：土地用途為

用地，可開發(fā)建設(shè)用地規(guī)模不小于

平方米，規(guī)劃容積率

，建筑限高

米，其它規(guī)劃指標(biāo)

。4.3.2.如項(xiàng)目土地出讓時(shí)，規(guī)劃條件與上述約定不符，甲方有權(quán)單方解除、終止本合同，或甲方有權(quán)決定項(xiàng)目公司不予參與公開競買；甲方的前述行為不屬于違約行為，無需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任；如項(xiàng)目公司繼續(xù)參加競買，且競買成功則本合同繼續(xù)履行。4.4.出讓價(jià)格乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有權(quán)政府部門公開出讓項(xiàng)目土地時(shí)確保項(xiàng)目公司以不高于

萬元/平方米的價(jià)格獲取項(xiàng)目土地；項(xiàng)目公司參與項(xiàng)目土地競買時(shí)，具體的報(bào)價(jià)由甲方予以決定，乙方對(duì)此無異議。如在項(xiàng)目土地出讓起始價(jià)或現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)超過

萬元/平方米時(shí)，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定項(xiàng)目公司放棄參與競買或繼續(xù)報(bào)價(jià)競買，且無需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。4.5.地價(jià)款的支付4.5.1.甲乙雙方同意在項(xiàng)目公司參與項(xiàng)目地塊競買之前，雙方將乙方向甲方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)的全部工商手續(xù)所需文件簽署完畢并交給甲方保管，甲方認(rèn)為需要辦理公證的，乙方承諾予以無條件配合。4.5.2.項(xiàng)目公司參與項(xiàng)目土地競買所需保證金（包括預(yù)申請(qǐng)保證金）及競買成功后需支付的地價(jià)款，全部由甲方予以承擔(dān)。4.6.乙方承諾協(xié)調(diào)有關(guān)政府部門，于項(xiàng)目土地公開出讓時(shí)設(shè)定可行的排他條件，另外當(dāng)有潛在競爭對(duì)手參與競買報(bào)名時(shí)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助予以勸退；乙方采取包括但不限于前述措施，協(xié)助項(xiàng)目公司成功競得項(xiàng)目土地；乙方承辦前述事項(xiàng)所發(fā)生的全部費(fèi)用由其自行承擔(dān)。第三章股權(quán)轉(zhuǎn)讓第5條股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1.1.項(xiàng)目公司取得項(xiàng)目土地的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后10個(gè)工作日內(nèi)（如最終未取得項(xiàng)目土地的，在甲方書面通知10個(gè)工作日內(nèi)），乙方將所持項(xiàng)目公司

%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方（完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記），甲方同意受讓上述股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)依照5.2約定執(zhí)行。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方持有項(xiàng)目公司

%的股權(quán)。5.1.2.上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)辦理完畢、項(xiàng)目公司取得新的營業(yè)執(zhí)照之日為股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成日（以下簡稱“股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成日”）。5.2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)甲乙雙方同意依照目標(biāo)公司競得項(xiàng)目土地的價(jià)格情況予以確定，本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易對(duì)價(jià)，具體約定如下：5.2.1.項(xiàng)目公司競得項(xiàng)目土地最終成交平方米單價(jià)低于

萬元/平方米（不包括本數(shù)），乙方向甲方轉(zhuǎn)讓所持項(xiàng)目公司

%股權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)款為：股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)=（

萬元/平方米—實(shí)際競得平方米單價(jià)）×實(shí)際競得土地平方米數(shù)，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)款最高不超過

萬/平方米×實(shí)際競得土地平方米數(shù)；5.2.2.項(xiàng)目公司競得項(xiàng)目土地最終成交平方米單價(jià)高于

萬元/平方米（包括本數(shù)），乙方向甲方轉(zhuǎn)讓所持項(xiàng)目公司

%股權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)款為：

元。5.2.3.項(xiàng)目公司未能成功競得項(xiàng)目土地，乙方以零對(duì)價(jià)向甲方轉(zhuǎn)讓所持項(xiàng)目公司的全部股權(quán)。5.3.交易價(jià)款的支付在前述5.1條所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成日后10個(gè)工作日內(nèi)，且乙方無違約情形出現(xiàn)，甲方將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)款一次性支付給乙方。5.4.因上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由甲乙雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)；如按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲方須承擔(dān)代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)義務(wù)的，甲方有權(quán)依法在應(yīng)付乙方的款項(xiàng)中將相關(guān)稅費(fèi)款項(xiàng)予以扣繳。第四章違約及其他第6條違約責(zé)任6.1.乙方在此確認(rèn)并保證：雙方簽訂本合同后，乙方不會(huì)再與任何第三方洽談及簽訂與本合同相沖突的合同及其他文件資料，若違約乙方向甲方支付違約金

萬元。6.2.乙方未按照本合同的約定向甲方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)的則視為乙方根本違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金

萬元；同時(shí)乙方在此承諾：乙方未按照本合同約定將所持項(xiàng)目公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的，乙方自愿放棄所持股權(quán)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目公司的股東權(quán)益，項(xiàng)目公司的全部股東權(quán)益為甲方享有。6.3.項(xiàng)目公司設(shè)立后，除依據(jù)本協(xié)議外，乙方不得將持有的項(xiàng)目公司股權(quán)作任何形式的處分，不得對(duì)項(xiàng)目公司新設(shè)任何債務(wù)或者負(fù)擔(dān)，不得以自己名義或者與第三方聯(lián)合，或者以乙方實(shí)際控制或者關(guān)聯(lián)的主體參與項(xiàng)目土地的競買，否則甲方可解除本協(xié)議，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)外，并向甲方支付違約金

萬元，該等違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方的損失。第7條其他約定7.1.保密條款本合同各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和相關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于因簽訂和履行本合同而獲得的對(duì)方的資料、信息）嚴(yán)格保密，除非法律規(guī)定或有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)構(gòu)等另有要求，或一方為評(píng)估或促成本交易項(xiàng)目而向其管理層、員工、律師、財(cái)務(wù)顧問進(jìn)行必要的信息披露，任何一方均不得將相關(guān)信息透露給其他方，否則須賠償對(duì)方因此遭受的所有損失。7.2.聯(lián)系方式7.2.1.甲方的通訊地址為：

；收件人：

；聯(lián)系電話：

；郵政編碼：

。7.2.2.乙方的通訊地址為：

；收件人：

；聯(lián)系電話：

；郵政編碼：

。甲乙雙方同意，發(fā)信方依照上述地址向收信方發(fā)送有關(guān)信函文件，若收信方拒收、所留地址有誤或變更地址未通知的，責(zé)任由該收信方自行承擔(dān)，發(fā)信方向收信方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)收信方。7.3.凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，約定向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。7.4.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，合同文本一式六份，甲方持四份，乙方持兩份，每份均具同等法律效力；7.5.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.6.本合同未盡事宜可由雙另行簽訂補(bǔ)充合同予以約定。（以下無合同正文）簽訂時(shí)間：

年

月

日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：附件一：項(xiàng)目土地紅線圖附件二：項(xiàng)目規(guī)劃條件勾地協(xié)議要點(diǎn)：正式招拍掛出讓國有土地使用權(quán)前，乙方（擬受讓方）提前與甲方（出讓方）溝通項(xiàng)目預(yù)選地塊，雙方簽署《勾地協(xié)議》以表明購買意向，由甲方按照約定組織相應(yīng)土地出讓事宜，乙方通過招拍掛途徑合法競得土地。甲方（出讓方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（擬受讓方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲、乙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策及

省、

市有關(guān)規(guī)定，就乙方擬在

市競買項(xiàng)目土地和開發(fā)建設(shè)事宜，達(dá)成如下意向協(xié)議：第1條項(xiàng)目預(yù)選地塊基本情況1.1.項(xiàng)目地塊位于

市

區(qū)，東至

、西至

、南至

，北至

，占地面積約為

平方米，具體位置和范圍詳見附件一、用地紅線圖。1.2.項(xiàng)目土地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：用地性質(zhì)為

，用地面積

，出讓年限

，容積率不大于

，建筑密度不大于

%，綠化率不小于

%，具體指標(biāo)詳見附件二：《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》，以規(guī)劃部門出具的最終規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。第2條擬投資項(xiàng)目概況2.1.項(xiàng)目名稱：

2.2.項(xiàng)目描述：2.3.擬投資地塊暫由乙方作為競買主體購買，競買成功后簽署《成交確認(rèn)書》，乙方競得土地后成立具有獨(dú)立法人資格和獨(dú)立核算的開發(fā)企業(yè)（簡稱為“項(xiàng)目公司”）作為土地開發(fā)主體，甲方應(yīng)同意乙方以項(xiàng)目公司為主體簽署《國有土地出讓合同》以及以項(xiàng)目公司為主體辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，不屬于國有土地的轉(zhuǎn)讓行為。第3條預(yù)選地塊宗地出讓細(xì)則3.1.甲方確保地塊可整體規(guī)劃，統(tǒng)一掛牌，宗地劃分細(xì)則及掛牌方案于土地掛牌公示前，由甲方國土及規(guī)劃部門按照以下約定依法確定。3.1.1.各地塊的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)符合本協(xié)議的規(guī)定，但經(jīng)雙方確認(rèn)可根據(jù)宗地劃分及項(xiàng)目情況進(jìn)行局部調(diào)整；3.1.2.乙方承諾以不高于

萬元／畝，總價(jià)不高于人民幣

萬元（大寫

）的項(xiàng)目地塊競買總價(jià)競買；如項(xiàng)目地塊單價(jià)高于

萬元/畝的，乙方可以放棄項(xiàng)目地塊競買，且不存在違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方履約保證金。土地掛牌時(shí)為凈地出讓，上述單價(jià)地價(jià)中已包含以下費(fèi)用：3.1.2.1.乙方為獲得項(xiàng)目地塊的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》之時(shí)及之前法定、規(guī)定或約定應(yīng)由乙方承擔(dān)及支付的一切稅、費(fèi)，包括但不限于【征地稅費(fèi)規(guī)費(fèi)、征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)、被征地農(nóng)民的社保費(fèi)用、管理費(fèi)、建設(shè)用地指標(biāo)費(fèi)用、土地出讓金、基金、山林植被費(fèi)、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、林業(yè)規(guī)費(fèi)】等，但交易服務(wù)費(fèi)及契稅由乙方支付；3.1.2.2.項(xiàng)目地塊具備本協(xié)議約定的規(guī)劃條件、市政配套設(shè)施條件所需的費(fèi)用。3.1.2.3.若乙方成功競得土地，履約保證金在乙方簽署《土地成交確認(rèn)書》后三天內(nèi)由甲方退還給乙方（乙方開具收據(jù)）。3.1.3.甲方承諾協(xié)調(diào)確保上述地塊在

年

月前（掛牌/拍賣）出讓。出讓公告（或出讓須知、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）中設(shè)置如下競買條件：

。3.1.4.土地價(jià)款分為兩次支付：國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后支付土地成交總價(jià)款的

%，土地成交總價(jià)款剩余

%在

天內(nèi)付清，如分期交地，則分期支付土地價(jià)款。3.1.5.宗地劃分細(xì)則、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及掛牌價(jià)格，甲、乙雙方于土地掛牌出讓公示前

日內(nèi)溝通協(xié)商，根據(jù)甲方的現(xiàn)實(shí)條件和乙方的要求及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行掛牌出讓。以上地塊面積最終以勘測(cè)部門實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如宗地掛牌公示的宗地劃分、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和掛牌價(jià)格與各方協(xié)商的方案有較大差異的，乙方有權(quán)視情況不參加摘牌或不摘牌，此種情況下，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。3.2.甲方促成在本協(xié)議簽訂生效后如因?yàn)椴疬w等原因造成不能一次性掛牌的，應(yīng)在確保項(xiàng)目能夠整體規(guī)劃開發(fā)的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商可以分期出讓，分期出讓須確保設(shè)定排他條件排除其他方競爭，確保乙方競得該宗地全部地塊。具體事宜以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。3.3.在項(xiàng)目地塊滿足本協(xié)議規(guī)定前提下，乙方應(yīng)參加項(xiàng)目預(yù)選地塊的掛牌競買。在乙方成功競買項(xiàng)目地塊后，甲方應(yīng)確保國土部門可與項(xiàng)目公司單獨(dú)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并按項(xiàng)目公司的要求分地塊單獨(dú)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。第4條預(yù)選地塊的用地要?jiǎng)t4.1.項(xiàng)目預(yù)選地塊用地性質(zhì)為

，土地使用年限

年，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》頒發(fā)之日起算。4.2.項(xiàng)目建設(shè)在涉及投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度、建筑高度、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例、環(huán)保、綠化、消防、交通、市容、衛(wèi)生等方面，必須符合國家、

省、

市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，項(xiàng)目公司在獲取土地后報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，最終以甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。第5條交地標(biāo)準(zhǔn)、交地時(shí)間與開發(fā)建設(shè)時(shí)間5.1.交地標(biāo)準(zhǔn)及交地時(shí)間：項(xiàng)目公司成功競買土地后

個(gè)月內(nèi)，甲方土地部門本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)使項(xiàng)目地塊達(dá)到凈地標(biāo)準(zhǔn)并交付給項(xiàng)目公司；如乙方競買成功后，國土部門根據(jù)實(shí)際情況分期交付土地時(shí)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)國土部門對(duì)于分期交付的土地以分期辦理的方式取得相應(yīng)的本項(xiàng)目建設(shè)用地的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)根據(jù)本項(xiàng)目分期交地、土地款支付及商住混合的主體情況，并結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目用地分割辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。5.2.開發(fā)建設(shè)時(shí)間：項(xiàng)目公司依法取得項(xiàng)目地塊的《建設(shè)工程施工許可證》后

個(gè)月內(nèi)開工，

個(gè)月竣工（冬季期因素除外），如遇不可抗力、法律政策變化、政府部門原因等非項(xiàng)目公司可預(yù)見或控制的原因，則開發(fā)建設(shè)期限據(jù)實(shí)順延。第6條競買誠意金6.1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂生效后

日內(nèi)向甲方繳納人民幣

萬元（大寫

），作為競買誠意金，甲方開具收據(jù)。該地塊已經(jīng)掛牌公示，甲方應(yīng)在乙方報(bào)名參加地塊競拍時(shí)，將競買誠意金掛入土地交易賬戶作為乙方參與競買該地塊的部分保證金。乙方交納此競買保證金后，甲方承諾僅與乙方訂立本協(xié)議的勾地意向。6.2.在掛牌公示的條件滿足本協(xié)議約定，乙方未參加上述土地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，沒有按照約定履行參與競買義務(wù)的，其繳納的參與競買誠意金甲方不予退還。6.3.如下情形，甲方應(yīng)在競買結(jié)束后

日內(nèi)將履約保證金退還給乙方，如逾期不退的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金（按未退部分履約保證金每天萬分之五計(jì)）：6.3.1.在掛牌公示的條件不滿足本協(xié)議約定，乙方有權(quán)選擇放棄參加上述土地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。如乙方按照本條約定放棄參加競買或者參加競買但未實(shí)際競得的；6.3.2.如乙方依約參加競買，但未最終競得項(xiàng)目地塊的；6.3.3.如項(xiàng)目地塊晚于

年

月

日仍未按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行公開出讓的；6.3.4.乙方成功競得土地，并簽署《土地成交確認(rèn)書》的。第7條甲方義務(wù)7.1.按時(shí)完成該地塊的征地、拆遷、變性等土地出讓前期工作。7.2.甲方應(yīng)提供近期項(xiàng)目地質(zhì)勘探資料，如遇重大地質(zhì)缺陷，雙方另行協(xié)商解決方案。7.3.在項(xiàng)目公司取得該預(yù)選地塊土地使用權(quán)并交納土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用的前提下，按照本協(xié)議約定的時(shí)間為項(xiàng)目公司提供七通一平凈地，即給水、排污、強(qiáng)電、弱電（通訊