房屋租賃須知

房屋租賃須知近年來(lái)，房屋租賃糾紛日漸增多，因此房屋租賃必須簽訂合同書--?房屋租賃合同?，?房屋租賃合同?如何簽訂？?房屋租賃合同?有哪些要件?簽訂?房屋租賃合同?必須注意哪些釋，謹(jǐn)供大家參考。?Housingleasing〕是指房屋出租人將房屋提雙方權(quán)利義務(wù)出租人。出租人的權(quán)利是監(jiān)視合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的維修，保障承租人正常使用。承租人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時(shí)，法律效力審查就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)展審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)制止出租。只要法律法規(guī)不制止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定制止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬四)???及本市的租賃但不具有對(duì)抗第三人的效力。房屋租賃合同出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):姓名產(chǎn)權(quán)證號(hào)：承租方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：姓名身份證號(hào)：甲、乙雙方就以下房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第二條房屋用途該房屋用途為居住。僅限乙方家人自己居住。不得轉(zhuǎn)租他人。第三條租賃期限租賃期限自第四條租金該房屋月租元，暫定為按季度交費(fèi)，第五條付款方式乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證5日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租用期間，一般日常維修保養(yǎng)，均由乙方負(fù)責(zé),費(fèi)用乙方自付。假設(shè)屬常規(guī)房屋大修，費(fèi)用那么由甲方承當(dāng)因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損壞，其維修費(fèi)用，由乙方承當(dāng)，重大損壞,甲方將追究其責(zé)任，并要求賠償損失。租賃期間，防火平安，環(huán)境衛(wèi)生，綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承當(dāng)全部責(zé)任,并聽(tīng)從甲方檢查勸告。第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用所有需付費(fèi)的工程和物品等如水電燃, 網(wǎng)絡(luò)，有線電視，供暖設(shè)備等等,均由乙方自己付費(fèi)，并承當(dāng)用戶的一切違約責(zé)任。在租賃期如果發(fā)生政府機(jī)關(guān)有關(guān)部門征收本合同未列出工程但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用均由乙方支付。第十條租賃期滿租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)在期滿前一個(gè)月向甲方提出，假設(shè)甲方同意繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。第十一條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有以下情形之一的的2．拖欠租金累計(jì)達(dá)半個(gè)月3．利用承租房屋進(jìn)展違法活動(dòng)的4．成心損壞承租房屋的方不予補(bǔ)償。10%2%向乙方加收滯納金。中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十五條本合同共頁(yè)，一式2簽約日期：相關(guān)法規(guī)?中華人民共和國(guó)合同法??最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋??最高人民法院關(guān)于適用?合同法?假設(shè)干問(wèn)題的解釋〔一〕?法律特征簽訂房屋租賃合同的十大考前須知房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的租賃合同應(yīng)包括以下條款：雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。住房具體情況住房的具體位置，寫明住房確實(shí)切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房承租人或其家庭與其他人合住有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)展認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞出租人分期歸還。確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)展變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由租人那么有權(quán)終止租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的簽訂合同五大簽約必備構(gòu)件必備構(gòu)件一房屋的根本情況房屋根本情況一方面是指房產(chǎn)本身