第六章、合同法

第七章合同法[內(nèi)容要點(diǎn)]

本章主要講述合同法律制度的基本內(nèi)容，重點(diǎn)介紹了合同法的總則部分，包括合同的含義及其種類，合同法的作用、合同的訂立、合同的履行、合同的變更與解除、無效合同的處理，合同擔(dān)保及違反合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。重點(diǎn)應(yīng)掌握合同運(yùn)行的全過程，以防范合同的無效與合同糾紛的發(fā)生。[難點(diǎn)]合同訂立；合同履行；合同擔(dān)保[課時]8-9課時

第一節(jié)合同法概述思考？一、合同的概念與分類（一）合同的概念和特征

合同，又稱契約，是平等的主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。這種協(xié)議只能是具有財產(chǎn)性質(zhì)的，不包括婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等與人的身份有關(guān)的協(xié)議。1、合同是平等的主體之間的協(xié)議2、合同是平等主體之間就債權(quán)債務(wù)的關(guān)系所訂立的協(xié)議3、合同是平等主體之間意思表示真實(shí)、一致的行為4、合同可以是雙方的，也可以是多方的，合同的內(nèi)容是設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（二）合同的分類1、有名合同與無名合同。根據(jù)法律上是否規(guī)定了一定合同名稱、內(nèi)容來分2、雙務(wù)合同和單務(wù)合同。根據(jù)合同當(dāng)事人雙方是否負(fù)有對等給付義務(wù)來分合同規(guī)定了15種有名合同買賣合同贈與合同買賣合同、租賃合同贈與合同、無償保管合同3、有償合同與無償合同。根據(jù)合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是否有對價來分。4、要式合同與不要式合同。根據(jù)合同成立是否須依據(jù)法律規(guī)定的方式來分5、實(shí)踐合同與諾成合同

根據(jù)合同簽訂的雙方是否以交付標(biāo)的物為條件來分。

實(shí)踐合同是指除當(dāng)事人意思表示一致達(dá)成協(xié)議之外還須交付標(biāo)的物才能成立的合同。

[案例]：甲與乙約定，甲將于下月將自己手機(jī)送給乙，在甲沒有將手機(jī)交給乙之前，該合同不生效，也就是說甲完全可違反合同，不送手機(jī)。

諾成合同是指雙方意思表示一致達(dá)成協(xié)議即成立的合同。保管合同，質(zhì)押合同、贈與合同買賣合同借款合同與擔(dān)保合同6、主合同與從合同。根據(jù)合同間的主從關(guān)系來分。

主合同是指不需要其他合同的存在即可獨(dú)立存在的合同。

從合同是指依附于主合同、以主合同的有效存在為存在前提的合同。二、合同法的基本原則何謂基本原則貫穿整個合同法律制度中的總的指導(dǎo)思想，是合同法在立法中的基本規(guī)則，更是國家機(jī)關(guān)執(zhí)法、司法和公民、法人守法的基本規(guī)則（一）合同當(dāng)事人法律地位平等原則（二）當(dāng)事人自愿訂立合同原則（三）公平原則（四）誠實(shí)信用原則（五）公序良俗原則第二章合同的訂立合同的形式，是合同當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體二、合同的形式一、合同的主體其它形式書面形式口頭形式三、合同的內(nèi)容即合同的條款，是合同權(quán)利義務(wù)的具體規(guī)定（一）當(dāng)事人的名稱或姓名和住所（二）標(biāo)的。標(biāo)的是合同權(quán)利義務(wù)的指向的對象（三）數(shù)量和質(zhì)量（四）價款或者報酬（五）履行期限、地點(diǎn)和方式（六）違約責(zé)任（七）解決爭議的方法格式條款合同是當(dāng)事人之間因重復(fù)使用而預(yù)先擬定好的合同。格式合同的運(yùn)用主要是供電、供水、供氣、供熱、郵政、電信、交通、保險和運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)。為限制這些行業(yè)的權(quán)利和保護(hù)弱勢群體的利益對格式合同（條款）的限制（一）提供格式合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)。（二）合理提示義務(wù)（三）部分免責(zé)條款的無效

（四）歧義不利于表意者解釋的原則（五）約定條款優(yōu)先原則四、格式條款合同五、合同的訂立1、要約的概念：希望與他人訂立合同的意思表示（1）以訂立合同為目的的意思表示（2）向特定的受要約人發(fā)出的意思表示（3）內(nèi)容具體明確的意思表示（4）要約人受約束的意思表示2、要約的法律效力（1）要約生效的時間——要約到達(dá)受要約人時生效（2）要約對要約人的拘束力——是指要約人不得隨意撤銷或變更要約（3）要約對受要約人的拘束力——如果受要約人對要約承諾，則合同就成立；反之則不成立。并且受要約人不承擔(dān)告知要約人的義務(wù)。3、要約的撤銷與撤回，都以通知的方式做出（1）要約被撤回——要約可以撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或同時到達(dá)受要約人（2）要約被撤銷——要約被撤消是要約生效后，要約人取消要約，是消滅要約法律效力的行為。要約人可以撤銷要約，但下列情形的要約不得撤銷。

即要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并且已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備。要約取消要約的通知承諾收到要約撤回要約撤銷要約時間段時間段（1）要約被撤回（2）要約被撤銷（3）拒絕要約的通知到達(dá)要約人（4）承諾期限屆滿，受要約人未作答復(fù)（5）受要約人對要約的內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性變更（6）要約人死亡或喪失了行為能力4.要約消滅5、承諾的概念和條件：

承諾是受要約人同意要約的意思表示。（1）承諾必須由受要約人做出（2）承諾必須是向要約人做出（3）承諾的內(nèi)容必須和要約的內(nèi)容相一致（4）承諾必須在要約規(guī)定的有效期限內(nèi)做出6、承諾的方式

承諾應(yīng)當(dāng)以通知方式做出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為做出承諾的除外。7、承諾的法律效力

承諾的通知到達(dá)要約人時生效。承諾不需要通知的根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求做出承諾時行為生效。”8、承諾的撤回和遲到（1）承諾的撤回

指受要約人在發(fā)出承諾通知后，于生效前取消承諾。承諾可以撤回。撤回的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時到達(dá)要約人（2）承諾的遲到是指承諾在承諾期限屆滿后到達(dá)要約人

承諾遲到是因?yàn)槌兄Z人以外的原因造成的，除非要約人明確表示不接受該承諾以外，承諾有效。

承諾遲到是因?yàn)槌兄Z人自己的原因造成的，除非要約人明確表示接受該承諾以外，承諾無效。9、合同成立的時間在一般情況下，承若生效的時間就是合同成立的時間口頭形式訂立合同，合同自雙方達(dá)成協(xié)議時成立書面形式合同，雙方簽字或蓋章時成立。簽字或蓋章不在同一時間的，最后簽字或蓋章時合同成立信件、數(shù)據(jù)電文等形式合同，可以約定在合同成立之前簽訂確定書，簽訂確定書時合同成立。[例題]甲商場向乙企業(yè)發(fā)出采購100臺電冰箱的要約，乙于5月1日寄出承諾信件。5月8日，信件寄至甲商場，時逢其總經(jīng)理外出，5月9日，總經(jīng)理知悉了該信內(nèi)容，遂于5月10日電傳告知乙收到承諾。該承諾何時生效？（）A.5月1日B.5月8日C.5月9日D.5月10日10、合同成立的地點(diǎn)在一般情況下，承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)數(shù)據(jù)電文形式合同，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立地點(diǎn)取合同書形式合同，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。蓋章不在同一地點(diǎn)的，最后簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的按照其約定11、締約過失責(zé)任案例

崔某是一個體戶，長期在外經(jīng)商。2009年5月初崔某返回家鄉(xiāng)時發(fā)現(xiàn)所在街道幼兒園房屋年久失修，且擁擠不堪，便主動提出愿捐款100萬元為幼兒園蓋一棟小樓，但要求幼兒園也必須為此投入配套資金。幼兒園表示同意。同年5月25日，幼兒園與崔某協(xié)商確定資金到位時間和開工時間，崔某提出其捐款將在9月底到位，在此之前請幼兒園作好開工準(zhǔn)備，包括準(zhǔn)備必要的配套資金。7月初幼兒園開始將其原有5間平房拆除，并于7月底找到某信用社貸款50萬元，期限為1年。2009年9月初，幼兒園找到崔某要捐款，被崔某提出因其生意虧本暫時無力捐款。幼兒園提出可減少捐款，但崔某表示僅能捐出數(shù)萬元。雙方不能達(dá)成協(xié)議，幼兒園遂向法院提起訴訟，要求崔某履行諾言，否則賠償幼兒園遭受的全部損失。（1）締約過失責(zé)任的概念締當(dāng)事人在訂立合同過程中，因故意或者過失致使合同不成立、或者致使合同不生效、被撤銷或認(rèn)定無效，給他人造成損失而應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。

（2）締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件違背了誠實(shí)信用原則主觀上有故意或重大過失的過錯造成對方當(dāng)事人損失損失與過錯存在因果關(guān)系（4）締約過失責(zé)任的賠償范圍其賠償范圍應(yīng)以信賴?yán)鎿p失為基本范圍，這種信賴?yán)娴膿p失主要表現(xiàn)為與訂約有關(guān)的費(fèi)用支出。假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況其他違背誠實(shí)信用原則的行為

（3）締約過失責(zé)任主要類型12、違約責(zé)任（1）違約責(zé)任的概念和構(gòu)成要件

違約責(zé)任是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的民事責(zé)任只要有違約行為，就承擔(dān)責(zé)任不考慮違約方的違約原因和主觀過錯無過錯責(zé)任構(gòu)成要件合同有效違約條件可以約定不同合同性質(zhì)違約條件不同（2）違約責(zé)任的分類預(yù)期違約實(shí)際違約當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任拒絕履行履行不能不適當(dāng)履行[例題]甲、乙雙方約定，由丙每月代乙向甲償還債務(wù)500元，期限2年。丙履行5個月后，以自己并不對甲負(fù)有債務(wù)為由拒絕繼續(xù)履行。甲遂向法院起訴，要求乙、丙承擔(dān)違約責(zé)任。法院應(yīng)如何處理？（）A.判決乙承擔(dān)違約責(zé)任B.判決丙承擔(dān)違約責(zé)任C.判決乙、丙連帶承擔(dān)違約責(zé)任D.判決乙、丙分擔(dān)違約責(zé)任（3）違約責(zé)任的免則事由a.不可抗力——不能預(yù)見、不能避免、不能克服b.債權(quán)人的過錯c.因行使抗辯權(quán)（1）同時履行抗辯權(quán)（2）先行抗辯權(quán)（3）不安抗辯權(quán)

甲家有100棵桃樹，每年能摘取1萬斤左右的桃子。今年初乙與甲簽訂購買5000斤桃子的合同，每斤1元。合同簽訂后，乙向甲支付了500元的定金。后來因臺風(fēng)，甲家的桃樹80%被刮斷。甲不能賣給乙5000斤桃子。問：1.甲是否要承擔(dān)違約責(zé)任？2.甲對乙有什么樣的義務(wù)？4、違約責(zé)任的形式a.繼續(xù)履行條件

債權(quán)人在合同期限內(nèi)請求繼續(xù)履行繼續(xù)履行須有可能繼續(xù)履行須有必要債務(wù)的標(biāo)的須適于強(qiáng)制履行b.支付違約金

條件

合同中須有關(guān)于違約金的約定或者法律中有關(guān)于違約金的規(guī)定違約方的違約行為屬于應(yīng)支付違約金的情形違約金過高或過低的處理c.賠償損失

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失d.補(bǔ)救措施

質(zhì)量不符合約定的，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別締約過失責(zé)任違約責(zé)任性質(zhì)不同法定責(zé)任約定責(zé)任發(fā)生的時間不同訂立合同前或訂立合同過程中合同訂立后履行合同時歸責(zé)原則不同過錯責(zé)任無過錯責(zé)任承擔(dān)方式不同損害賠償繼續(xù)履行、損害賠償、違約金等一、合同效力概述合同的效力即合同的法律效力，是指已成立的合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律約束力。第三節(jié)合同的效力二、合同生效的要件

1、行為人要件

2、意思表示真實(shí)

3、不得違反法律和社會公共得益、道德

4、符合合同形式的要求（三）合同效力種類完全有效的合同完全無效的合同效力待定的合同可撤銷（變更）的合同三、附條件的合同當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件：生效條件和解除條件1、生效條件也稱為延緩條件，是指限制合同效力發(fā)生的條件。如果合同附生效條件，則合同在成立且生效條件成就以后，合同才能產(chǎn)生效力。例如：甲、乙簽訂了房屋租賃合同（還沒有生效），合同約定：如果甲調(diào)往外地工作，就將自己的房屋租給乙。這里“甲調(diào)往外地工作”就是生效條件。2、解除條件也稱為消滅條件，是限制合同生效的條件。合同簽成立后已經(jīng)發(fā)生效力，一旦條件成就，合同的效力就消滅了。例如：甲、乙簽訂了房屋租賃合同（已經(jīng)生效），合同約定：如果甲從外地調(diào)回本地工作，租賃合同就終止。這里“甲從外地調(diào)回本地工作”就是解除條件。3、條件的要件所附條件必須是將來可能發(fā)生的事實(shí)所附條件必然是自然生成的條件，如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。四、附期限的合同當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。合同附期限可以分生效期限和終止期限。

1、生效期限也稱為延緩期限，是指合同的效力自期限到來時才發(fā)生，在期限沒有到來前，合同是沒有效力的。例如：甲、乙簽訂了房屋租賃合同（還沒有生效），合同約定：如果乙退休，甲就將自己的房屋租給乙。這里“乙退休”就是生效期限。

2、終止期限也稱為解除期限，是指合同的效力自期限到來時消滅，在期限沒有到來前，合同一直是有效力的。例如：甲、乙簽訂了房屋租賃合同（已經(jīng)生效），合同約定：如果甲退休，租賃合同終止。這里“甲退休”就是終止期限。3、期限的要件附期限合同中的期限必須是將來必然發(fā)生的事實(shí)，已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)或?qū)聿豢赡馨l(fā)生的事實(shí)，就不能稱為附期限。五、無效合同1、概念已經(jīng)成立的合同，因嚴(yán)重欠缺合同生效的要件，從合同成立時就不具對當(dāng)事人約束力的合同2、情形（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益（3）以合法形式掩蓋非法目的

（4）損害社會公共利益、公序良俗

（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定（6）無民事行為能力人簽訂的與年齡、智力不相適應(yīng)的合同3、無效合同的確認(rèn)和處理（1）任何人都可以申請該合同無效，但必須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)（2）無效合同自始沒有法律約束力（3）部分無效不影響其他有效部分，后來部分無效不影響已經(jīng)履行有效的部分4、無效合的處理：返還財產(chǎn)、折價補(bǔ)償、賠償損失、沒收所得六、可變更、可撤銷的合同1、概念：是指因意思表示有缺陷，當(dāng)事人一方享有撤銷權(quán)，可行使撤銷權(quán)對已經(jīng)成立的合同予以變更或撤銷的合同。2、可撤銷合同具有以下特點(diǎn)：可撤銷合同在被撤銷前是有效的，只有在被撤銷后才是自始無效的可撤銷合同的發(fā)生事由是因當(dāng)事人的意思表示有缺陷可撤銷合同是只有有撤銷權(quán)的當(dāng)事人可主張無效的合同。合同訂立知道撤銷事實(shí)申請撤銷法院撤銷2010.5.72011.3.72011.3.122011.4.203、情形：（1）因重大誤解訂立的合同（2）在訂立合同時顯失公平的合同（3）一方以欺詐，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同（4）一方以脅迫手段簽訂的合同（5）乘人之危訂立的合同

撤銷權(quán)（變更權(quán)）：1年（知道或者應(yīng)當(dāng)知識可撤銷的事由之日起），并且不能延長。超1年不行使撤銷權(quán)，該權(quán)利消滅。撤銷權(quán)必須由當(dāng)事人向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出4、撤銷權(quán)的歸屬[案例]：河南有一個男子甲想低價購得鄰居老漢家價值5萬元文物，可一直沒有壓價的理由。一次，老漢妻子生病住院，老漢無力支付1萬元的醫(yī)療費(fèi)，這時，甲找到老漢說，如果將該寶物以2萬元賣給自己，可以解決醫(yī)療費(fèi)問題。老漢無奈，只好以2萬元將文物賣給了甲。不久，男子急需錢，起訴老漢，辯稱自己當(dāng)事是在乘人之危心態(tài)下購買該文物的，現(xiàn)在要求撤銷該合同，要回自己的2萬元錢。（1）因重大誤解訂立的合同（2）在訂立合同時顯失公平的合同（3）一方以欺詐，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同（4）一方以脅迫手段簽訂的合同（5）乘人之危訂立的合同因誤解的受損方受不公平對待方被欺詐方被脅迫方處于危難一方[例題]甲、乙公司于2005年3月1日簽訂買賣合同，3月5日甲公司發(fā)現(xiàn)自己對合同標(biāo)的存有重大誤解，遂于3月10日向法院請求撤銷該合同，4月10日法院依法撤銷該合同。下列表述中，符合《合同法》規(guī)定的是（）。A.合同自3月1日起歸于無效B.合同自3月5日起歸于無效C.合同自3月10日起歸于無效D.合同自4月10日起歸于無效七、效力待定的合同1.合同成立，其效力未確定，待有權(quán)主體來認(rèn)定合同的效力2.情形限制民事行為能力人簽訂的合同法定代理人認(rèn)定，如父母無權(quán)代理人簽訂的合同被代理人認(rèn)定無代表權(quán)人簽訂的合同有處分權(quán)人認(rèn)定無處分權(quán)人簽訂的合同被代表人認(rèn)定表見合同問題表見代理合同是指代理人雖然沒有代理權(quán)，但相對人相信其有代理權(quán)，代理人以被代理人的名義與相對人簽訂的，效力歸屬被代理人的合同。表見代理合同中的代理人雖然無代理權(quán)，但有可使相對人相信其有代理權(quán)的事由，因而法律規(guī)定被代理人對善意的相對人承擔(dān)合同責(zé)任的一種特殊的無權(quán)代理的合同。在表見合同當(dāng)中，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。[例題]甲公司經(jīng)常派業(yè)務(wù)員乙與丙公司訂立合同。乙調(diào)離后，又持蓋有甲公司公章的合同書與尚不知其已調(diào)離的丙公司訂立一份合同，并按照通常做法提走貨款，后逃匿。對此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同，甲公司認(rèn)為該合同與己無關(guān)，予以拒絕。下列選項(xiàng)哪一個是正確的（）A.甲公司不承擔(dān)責(zé)任B.甲公司應(yīng)與丙公司分擔(dān)損失C.甲公司應(yīng)負(fù)主要責(zé)任D.甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)簽約后果第四節(jié)合同的履行一、合同履行的概述

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)的行為

三、合同約定不確明怎樣履行1、當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定四、合同內(nèi)容的推定規(guī)則1、質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行2、價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。(1)、執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。(2)、逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。(3)、逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行

舉例：甲酒店于2009年8月15日與乙液化氣供應(yīng)站簽訂了購買20瓶15公斤液化氣的合同。合同約定，每瓶價格為85元，由乙于簽訂合同之日起15天內(nèi)送貨上門，貨到付款。乙卻將此事忘記，于9月3日想起該合同要履行。但國家發(fā)改委于2009年9月1日調(diào)整了液化氣的價格。（1）如果9月1日價格調(diào)整為105元，則甲應(yīng)當(dāng)以什么價格向乙付款？（2）如果9月1日價格調(diào)整為75元，則甲應(yīng)當(dāng)以什么價格向乙付款？（3）如果合同約定由甲提取液化氣，提貨時付款不，其他情形不變，則甲如果9月1日價格調(diào)整為105元，則甲應(yīng)當(dāng)以什么價格向乙付款？3、履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

廣州甲汽車銷售公司與湛江乙單位簽訂了10輛汽車買合同，合同沒有約定履行地點(diǎn)。請確定該合同的履行地點(diǎn)在哪？4、履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間5、履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行6、履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)分類：

同時履行抗辯權(quán)先行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)五、合同履行中的抗辯權(quán)合同履地過程中，當(dāng)事人一方不履行或者不完全履行合同義務(wù)，另一方當(dāng)事人也可以不履行或者不完全履行合同義務(wù)的權(quán)利?？罐q權(quán)只存在雙務(wù)合同當(dāng)中，單務(wù)合同不存在抗辯權(quán)[例題]甲、乙雙方互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序，一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求，另一方在對方履行債務(wù)不符合約定時有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。這在我國合同法理論上稱作什么權(quán)利？（）A.先履行抗辯權(quán)B.先訴抗辯權(quán)C.同時履行抗辯權(quán)D.不安抗辯權(quán)合同的保全是指合同在履行過程中，由于債務(wù)人的財產(chǎn)狀況會直接影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，為保護(hù)債權(quán)人的債權(quán)免受債務(wù)人財產(chǎn)不當(dāng)減少帶來的危害，允許債權(quán)人對債務(wù)人的不當(dāng)行為做出積極反應(yīng)的法律制度。合同的保全，主要包括代位權(quán)與撤銷權(quán)兩種形式。六、合同保全1、代位權(quán)（1）概念：債務(wù)人因怠于行使其到期債權(quán)，給自己的債權(quán)人造成了損害，債權(quán)人為了保全自己的債權(quán)，向人民法院請求，以自己的名義代位行使債務(wù)人的權(quán)利。甲（債務(wù)人）乙（債權(quán)人）丙（次債務(wù)人）甲向乙借100萬元欠100萬元乙取代甲直接向丙請求100萬元（2）代位權(quán)成立的條件1、債權(quán)人與債務(wù)人之間必須存在合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系2、債務(wù)人有自己的債務(wù)人（次債務(wù)人），并且債務(wù)人對自己到期（屆滿）債權(quán)怠于行使3、債務(wù)人怠于行使債權(quán)給自己的債權(quán)人造成了損害4、被行使的債權(quán)必須是非專屬于債務(wù)人自己的債權(quán)。

即不是只有債務(wù)人自己才能行使的債權(quán)，如與身份有關(guān)的權(quán)利，繼承權(quán)、勞動報酬權(quán)、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險、人身傷害賠償金等權(quán)利5、代位權(quán)行使的范圍以債務(wù)人的債權(quán)為限。2、撤銷權(quán)（1）、概念：

指因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，或者債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。（2）、撤銷權(quán)的行使條件：①債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)是合法債權(quán)②債務(wù)人處分財產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生了法律效力③債務(wù)人處分財產(chǎn)行為已經(jīng)或者將要嚴(yán)重?fù)p害債權(quán)人的債權(quán)④債務(wù)人的處分行為受讓人（第三人）已經(jīng)知道是為了逃避債務(wù)的行為

一、合同的變更概念廣義——指合同關(guān)系的要素發(fā)生變化，包括合同的主體、內(nèi)容和客體發(fā)生變化；狹義——指合同的內(nèi)容和客體發(fā)生變化，也就是對合同權(quán)利義務(wù)條款的修改、補(bǔ)充或限制等第五節(jié)合同的變更和轉(zhuǎn)讓

一、合同轉(zhuǎn)讓（一）合同轉(zhuǎn)讓的概念

合同的轉(zhuǎn)讓，是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，也稱合同移轉(zhuǎn)，亦即當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。合同轉(zhuǎn)讓包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓三種情形。1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓除依據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓、當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓之外，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。而且，除受讓人同意外，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。

2.債務(wù)轉(zhuǎn)讓債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。3.債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。[例題]某區(qū)政府工業(yè)主管部門作出決定，把所屬的A公司的兩個業(yè)務(wù)部分立出再設(shè)B公司和C公司，并在決定中明確該公司以前所負(fù)的債務(wù)由新設(shè)的B公司承擔(dān)。A公司原欠李某貨款5萬元，現(xiàn)李某要求償還，你認(rèn)為該債務(wù)應(yīng)當(dāng)如何處理？（）A.由B公司承擔(dān)債務(wù)B.由A、B、C三個公司分別承擔(dān)債務(wù)C.由A公司承擔(dān)債務(wù)D.由A、B、C三個公司連帶承擔(dān)債務(wù)第六節(jié)合同權(quán)利義務(wù)終止一、合同終止的概念、原因及效果

合同終止是合同有效成立后，依據(jù)當(dāng)事人的約定或法律的規(guī)定而使合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。合同的權(quán)利義務(wù)終止的原因主要有債務(wù)已經(jīng)按照約定履行合同解除債務(wù)相互抵銷債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存?zhèn)鶛?quán)人免除債務(wù)債權(quán)債務(wù)同歸于一人合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。二、合同的解除

合同的解除是指在合同依法成立后而尚未全部履行前，當(dāng)事人基于協(xié)商、法律規(guī)定或者約定而使合同關(guān)系歸于消滅的一種法律行為。合同解除的種類協(xié)議解除法定解除（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。解除權(quán)在法定解除合同的情形下，合同當(dāng)事人一方享合同解除權(quán)，享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅；如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。合同解除的效力合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。三、合同抵銷所謂合同抵銷是指合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)的抵銷，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。[例題]甲廠于10月4日到乙公司購買一批原料，當(dāng)場提貨并付款2.5萬元。次日，甲廠因貨物質(zhì)量不合格，將這批原料退回乙公司，乙公司簽收，但未退款。10月7日，甲廠到乙公司購買電器一批，價款2.8萬元，提貨時與乙公司約定2日內(nèi)付款。2日期滿，甲廠未付款，乙公司上門催收。甲廠認(rèn)為前后債務(wù)相抵，只需支付3000元。雙方發(fā)生爭議，依據(jù)債的消滅原理，下列對此案的處理意見哪項(xiàng)是正確的？（）A.甲廠應(yīng)先付給乙公司2.8萬元，再請求乙公司退款2.5萬元B.乙公司應(yīng)先退給甲廠2.5萬元，再請求甲廠付款2.8萬元C.甲廠付給乙公司3000元，雙方了結(jié)債務(wù)D.甲廠應(yīng)付給乙公司1.4萬元，待乙公司退款之后，再付給1.4元四、合同提存（一）提存的概念所謂提存是指債務(wù)人在履行合同義務(wù)時，因債權(quán)人的原因而無法向其交付合同標(biāo)的物，債務(wù)人將該標(biāo)的物交給提存機(jī)關(guān)而消滅債務(wù)的制度。（二）提存情形

有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；債權(quán)人下落不明；債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；法律規(guī)定的其他情形。（三）提存的概念所謂提存是指債務(wù)人在履行合同義務(wù)時，因債權(quán)人的原因而無法向其交付合同標(biāo)的物，債務(wù)人將該標(biāo)的物交給提存機(jī)關(guān)而消滅債務(wù)的制度。（四）提存情形

有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；債權(quán)人下落不明；債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；法律規(guī)定的其他情形。注意：標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價款。標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。（五）提存的效力

1.標(biāo)的物提存后，合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。2.標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。3.債權(quán)人可以隨時領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或者提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當(dāng)拒絕其領(lǐng)取提存物。4.債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國家所有。[例題]債權(quán)人胡某下落不明，債務(wù)人沙某難以履行債務(wù)，遂將標(biāo)的物提存。沙某將標(biāo)的物提存以后，該標(biāo)的物如果意外毀損、滅失，其損失應(yīng)由誰承擔(dān)？（）A.應(yīng)由胡某承擔(dān)B.應(yīng)由沙某承擔(dān)C.應(yīng)由沙某與胡某共同承擔(dān)D.應(yīng)由沙某和提存機(jī)關(guān)承擔(dān)第六節(jié)合同的擔(dān)保一、擔(dān)保的概念和特征（一）擔(dān)保的概念

擔(dān)保是指依照法律規(guī)定或者由當(dāng)事人約定，為保障當(dāng)事人一方債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。（二）擔(dān)保的特征1．從屬性2．預(yù)防性3．自愿性二、擔(dān)保的方式保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。甲乙借款丙保證全部財產(chǎn)（一）保證保證是指由債務(wù)人以外的第三人為債務(wù)履行做擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由第三人（保證人）按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。其中，為債務(wù)人的債務(wù)履行做擔(dān)保的第三人稱為“保證人”；被擔(dān)保的債務(wù)人稱為“被保證人”，債權(quán)人稱為“保證權(quán)人”。

除經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸擔(dān)保者外，國家機(jī)關(guān)不得作為保證人；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得作為保證人；企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得作為保證人（企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證）。保證人資格自然人、法人、其他組織連帶保證

乙向甲借款30萬元，由丙承擔(dān)連帶保證。那么，只要貸款到期，乙不能還款，甲就可以直接要求丙與乙承擔(dān)連帶償還30萬元。一般保證

乙向甲借款30萬元，由丙承擔(dān)一般保證。那么，只有等貸款到期乙不能還款，并且甲向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，并作出了有效裁決，而且甲向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行乙的財產(chǎn)，仍不能償還乙的30萬元，乙才可以要求丙償還30萬元。如果沒有約定是一般保證還是連帶保證，則視為連帶保證保證期限保證人承擔(dān)保證責(zé)任的時間范圍分析

例：2013年6月5日甲向乙借款，一年后還款。由丙作為保證人。如果乙、丙約定丙的保證期為1年，則乙最遲何時向丙舉張保證責(zé)任？如果乙、丙沒有約定保證期限，則乙最遲何時向丙舉張保證責(zé)任？

超過保證期限的，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。保證人與債權(quán)人約定保證期間的，按照約定執(zhí)行；保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，法定保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個月。保證責(zé)任有約定的依約定確定，沒有約定的，由包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用分析例如：甲向乙借款1萬元，約定借款期為3年，年利息為3%，如果到期甲還不了，每延期1天加收千分之三的滯納金。由丙作為保證人。借款到期后，甲無力償還，到期100天后，乙向丙主張保證責(zé)任。請問丙的責(zé)任包括下列哪些？

A、1萬元；

B、900元利息；

C、3000元滯納金；

D、由于甲沒有及時償還借款致使乙造成了5000的損失保證責(zé)任免除1、主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的2、合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。多個保證人的責(zé)任

同一債務(wù)有兩個以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額承擔(dān)保證責(zé)任；未約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，即債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)的義務(wù)。主合同變更對保證責(zé)任的影響

債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意；未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再對變更后的主合同承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓對保證責(zé)任的影響

債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，除保證合同另有約定外，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。在保證期間內(nèi)，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)部分不再承擔(dān)保證責(zé)任。

甲向乙借款10萬元，為期限一年，由丁作保證人。乙欠丙12萬元，已到還款期限。乙與丙協(xié)商，由甲向丙償還10萬元。后甲沒有向丙償還，請問丙可否要求丁償還10萬元？

甲向乙借款5萬元，由丙作保證人，由于丁欠甲5萬元，經(jīng)乙同意，由丁向乙償還5萬元。丙不知此情，后丁不能償還乙的5萬元，請問乙可否要求丙承擔(dān)保證責(zé)任？保證與物的擔(dān)保并存

例如：甲向乙借款10萬元，由甲以自有的價值3萬元的汽車作擔(dān)保，同時丙為甲的借款作保。請問：①丙的保證責(zé)任多大？②如果乙放棄甲的汽車擔(dān)保權(quán)，則丙承擔(dān)的保證責(zé)任多大？③如果丙向乙承擔(dān)了11萬元的保證責(zé)任，則丙可以向甲追償多少？

同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保時應(yīng)優(yōu)先執(zhí)行物的擔(dān)保，保證人僅對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任；如果債權(quán)人放棄物的擔(dān)保，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

保證人承擔(dān)保證責(zé)任后享有追償權(quán)，即有權(quán)向債務(wù)人追償其代為清償?shù)牟糠?。保證人自行履行保證責(zé)任時，其實(shí)際清償額大于主債權(quán)范圍的，保證人只能在主債權(quán)范圍內(nèi)對債務(wù)人行使追償權(quán)。（二）抵押和質(zhì)押

抵押是指債務(wù)人或者第三人的特定財產(chǎn)在不移轉(zhuǎn)占有的前提下將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。當(dāng)事人：抵押人；抵押權(quán)抵押

質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將動產(chǎn)或權(quán)利交與債權(quán)人所有，作為債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。當(dāng)事人：抵押人；抵押權(quán)質(zhì)押甲乙向乙借款甲或丙的汽車擔(dān)保汽車不交給乙汽車交給乙抵押質(zhì)押抵押物和質(zhì)押物不能作為抵押物的財產(chǎn)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)依法不得抵押的其他財產(chǎn)質(zhì)押動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因抵押物滅失所得的賠償部分應(yīng)作為抵押財產(chǎn)。抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押的效力案例

甲向乙借款20萬元，用自己的價值30萬元的3間房作抵押?；卮鹣铝袉栴}：（1）如果甲到期還不了借款，乙是否可以將三間房全部變賣，從中所得價款清償自己的債權(quán)？（2）甲將房屋抵押后，不久，其中的兩間房被燒，乙是否有權(quán)要求甲再提供其他價值與被燒房屋相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)作抵押？（3）甲抵押房屋后，又將房屋租給丙，租期三年，后甲不能償還借款，乙將該三間房屋28萬元賣給丁后，丙是否還可以租賃該房屋？如果，甲先將房屋租給丙后再向乙借款抵押房屋，但沒有告知丙，后乙為清償借款，將該房屋賣給丁，丙是否可繼續(xù)租賃該房屋？如果甲抵押房屋時書面告知了丙，丙是否可以繼續(xù)租賃該房屋？（三）留置

甲與乙約定，由甲為乙運(yùn)輸一批貨物去北京，貨物到北京后3天內(nèi)乙支付甲25000元運(yùn)費(fèi)。后貨物到北京后7天后，乙仍舊沒有向甲支付運(yùn)費(fèi)。于是甲對乙說：“2個月內(nèi)不支付運(yùn)費(fèi)，則將甲貨物中相當(dāng)于25000的貨物出賣，從所得價款收取運(yùn)費(fèi)”

張三與李四簽訂了加工西服100件的合同，李四為此需向張三5000元加工費(fèi)。約定西服制作完畢業(yè)后3天付款?？晌鞣谱魍瓿珊?天，乙仍舊不付款，于是張三對李四說：“2個月內(nèi)不支付加工費(fèi)，則出賣西服來收取加工費(fèi)?！盇公司為B公司保管1萬噸糧食，保管3個月，B公司向A公司支付9000元保管費(fèi)。自保管之日起1個月內(nèi)付款，但2個月后，B公司沒有支付一分錢，于是A公司對B公司說：“2個月內(nèi)不支付保管費(fèi)，則出賣糧食收取保管費(fèi)”

留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)扣留該動產(chǎn)，以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)囊环N債權(quán)擔(dān)保方式。（四）定金

定金是指合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在合同成立后、履行前預(yù)先向?qū)Ψ疆?dāng)事人交付一定數(shù)額的貨幣。

支付定金一方違約，無權(quán)要回定金；接受定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，在對方違約時，可以選擇適用違約金或定金條款。但兩者不可以并用定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效

甲與乙簽訂向乙購買10萬元大豆的合同，合同約定甲簽訂合同之日起3天內(nèi)向乙支付3萬元的定金，同時合同還約定任何一方違約，都要向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金。后乙違約，沒有將大豆賣給甲，至此還造成甲1萬元的損失。請問甲如果追究乙的違約責(zé)任，甲最多能向乙要回多少元？定金訂金區(qū)別（二）買方的主要義務(wù)1．支付價款2．按約定的時間、地點(diǎn)和方式接受標(biāo)的物3．及時檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物

注意：買受人應(yīng)當(dāng)在約定期間內(nèi)及時檢驗(yàn)，并將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物符合約定。當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定。[例題]乙向甲購買10臺新型計算機(jī)，雙方訂立了合同。下列關(guān)于該合同項(xiàng)下計算機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，正確的有（）。A.如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機(jī)的所有權(quán)自買賣合同生效時起轉(zhuǎn)移B.如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機(jī)的所有權(quán)自甲方交付時起轉(zhuǎn)移D.如果雙方約定，甲方先行交付計算機(jī)，在乙方付清全部價款之前，其所有權(quán)仍屬于甲方，該約定有效（三）標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險負(fù)擔(dān)和利益承受1、標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)買賣合同中標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)是指買賣合同標(biāo)的物由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由毀損、滅失所造成的損失應(yīng)由誰來承擔(dān)。（1）標(biāo)的物毀損的風(fēng)險，交付前由賣方負(fù)擔(dān);交付后由買方負(fù)擔(dān)。但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。（2）因買方的過錯使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買方應(yīng)承擔(dān)自約定交付之日至實(shí)際交付時的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險負(fù)擔(dān)。（3）賣方出賣運(yùn)輸途中的標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自合同生效時起由買方負(fù)擔(dān)。（4）同未約定交付地點(diǎn)或者約定不明，標(biāo)的物由賣方運(yùn)輸?shù)?，賣方將標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買方負(fù)擔(dān);未約定由賣方運(yùn)輸?shù)?，賣方將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買方違反約定沒有接受的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買方負(fù)擔(dān)。（5）因標(biāo)的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受或解除合同的、標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由賣方承擔(dān)。（6）賣方未按約定交付有關(guān)標(biāo)的物單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。2、利益承受利益承受是指標(biāo)的物于買賣合同訂立后所生的孳息的歸屬。標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；標(biāo)的物在交付后產(chǎn)生的孳息，由買受人承受。合同另有約定的，依其約定。[例題]2007年5月4日，易某將自家的耕牛租與劉某使用兩個星期，5月10日，劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。雙方商定價格為1000元，并約定一個月后交付款項(xiàng)。5月12日，該耕牛被雷劈死。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.該買賣合同的生效時間是5月10日B.該買賣合同中耕牛的交付時間是5月10日C.該耕牛意外滅失的風(fēng)險由易某承擔(dān)D.該耕牛意外滅失的風(fēng)險由劉某承擔(dān)（四）特種買賣合同

1、分期付款買賣分期付款買賣是買方將其應(yīng)付的總價金按照一定的期限分批支付的買賣。分期付款買賣的賣方只有在賣受人連續(xù)兩次未支付價款，并且未支付價款的金額達(dá)到全部價款的20%時，才可以請求賣方支付到期和未到期的款項(xiàng)或者解除合同。賣方解除合同的，可以向買方請求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

2、憑樣品買賣。是指以約定的貨物樣品以決定標(biāo)的物質(zhì)量的買賣，在樣品買賣中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并且對樣品質(zhì)量予以說明，賣方交付的標(biāo)的物應(yīng)與樣品的質(zhì)量相同。如果樣品買賣的賣方不知道樣品有隱蔽瑕疵的，無論交付的標(biāo)的物是否與樣品相同，賣方都負(fù)有交付的標(biāo)的物具有同種物通常標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)。3、試用買賣。是指合同成立時賣方將標(biāo)的物交付買方使用，買方在一定期限內(nèi)使用后承認(rèn)購買并支付價金的買賣。試用買賣的試用期間由當(dāng)事人約定，買方在試用期間內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買標(biāo)的物。試用期間屆滿，買方對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。4、招標(biāo)投標(biāo)買賣。是指招標(biāo)人公布買賣標(biāo)的物的出賣條件，投標(biāo)人參加投標(biāo)竟買，招標(biāo)人選定中標(biāo)人的一種買賣方式。招標(biāo)投標(biāo)買賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及招標(biāo)投標(biāo)程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。5、拍賣。是指以竟價的方式將標(biāo)的物出賣給出價最高的賣方的買賣。其特殊性在于買賣的成交方式。拍賣合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)以及拍賣程序等，應(yīng)當(dāng)依照拍賣法等有關(guān)法律和行政法規(guī)的規(guī)定。6、易貨交易。是指當(dāng)事人雙方以金錢以外的財物相互交換即以物換物的一種交易方式。轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。第九節(jié)供用電、水、氣、熱力合同

一、供用電、水、氣、熱力合同的概念

供用電、水、氣、熱力合同是指一方提供電、水、氣、熱力供另一方利用，另一方利用這些資源并支付報酬的合同。（一）公用性（二）公益性（三）繼續(xù)性（四）是諾成、雙務(wù)、有償合同。二、供用電合同概述

供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費(fèi)的合同。

1．供電人義務(wù)（1）及時、安全、合格供電義務(wù)（2）中斷供電的通知義務(wù)（3）斷電時的搶修義務(wù)2．用電人義務(wù)（1）用電人支付電費(fèi)的義務(wù)（2）用電人依照規(guī)定或約定用電的義務(wù)第十節(jié)贈與合同一、贈與合同的概念和特征

贈與合同是指當(dāng)事人一方將自己所有的財產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)移于另一方所有，另一方表示接受的協(xié)議。只有當(dāng)事人雙方的意思表示一致時才能成立。一方有贈與的意思表示而無另一方愿意接受贈與的意思表示，或者一方愿意接受贈與而另一方無贈與的意思表示，贈與合同不能成立。贈與合同的特征如下：

（一）贈與合同是無償合同

（二）贈與合同是單務(wù)合同二、贈與人的主要義務(wù)1．交付贈與物2．瑕疵擔(dān)保責(zé)任3．損害賠償責(zé)任三、受贈人的權(quán)利1．獲取贈與財產(chǎn)權(quán)。2．對公益性質(zhì)、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，在贈與人不交付贈與財產(chǎn)時，享有請求權(quán)。3．對因贈與人故意隱瞞贈與財產(chǎn)瑕疵造成的損害以及因贈與人的故意或重大過失造成的贈與物的滅失享有損害賠償請求權(quán)。4．合同法允許贈與附義務(wù)。對附義務(wù)的贈與，受贈人負(fù)有按約定履行的義務(wù)。四、贈與合同的撤銷（一）任意撤銷是指于贈與合同成立后贈與人可以基于自己的意思而撤銷贈與。1．可以任意撤銷的贈與合同限于非社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和未經(jīng)過公證的贈與合同。若贈與合同是經(jīng)過公證的，不得任意撤銷。２．須贈與的物未為交付或登記。任意撤銷只能于標(biāo)的物交付或登記前為之。若標(biāo)的物已為交付或登記，不得撤銷；若標(biāo)的物一部交付或登記，則僅可就未交付或登記部分為撤銷，已交付或登記部分不得撤銷。（二）法定撤銷是指在具備法定事由時由有撤銷權(quán)的人撤銷則與。法定撤銷須有法定的事由只要具備法定事由，不論贈與依何種形式訂立，也不論贈與物是否已交付或登記，有撤銷權(quán)者即可以主張撤銷贈與。1．受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬的利益的。2．對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。3．不履行贈與合同約定義務(wù)的。撤銷時間贈與人的撤銷權(quán)自知道撤銷原因1年內(nèi)行使因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人享有撤銷權(quán)。該撤銷權(quán)應(yīng)于知道撤銷原因6個月內(nèi)行使。第十一節(jié)貸款合同一、

借款合同的概念和特征

（一）概念

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

（二）借款合同的特征1．借款合同是轉(zhuǎn)移借貸款項(xiàng)處分權(quán)的合同，其標(biāo)的種類為貨幣，不包括實(shí)物。2．借款合同一般是有償合同，也可以是無償合同。除自然人之間的借款可以不約定利息外，銀行借款合同一律約定利息。3．借款合同一般為諾成合同，也可以是實(shí)踐合同。銀行借款合同為諾成合同，自貸款人與借款人達(dá)成合意時生效；自然人之間的借款合同為實(shí)踐性合同，自貸款人提供借款時生效。

二、

貸款人的權(quán)利與義務(wù)

（一）貸款人的權(quán)利1．對借款用途的檢查、監(jiān)督權(quán)

貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財務(wù)會計報表等資料。2．請求歸還本息及解除合同的權(quán)利

請求歸還本息是貸款人最基本的權(quán)利，此外，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。（二）貸款人的義務(wù)1．提供貸款的義務(wù)

貸款人未按照約定的日期、