北京2016年上半年管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論考試題

北京2016年上半年管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本

理論考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%-25%之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%,則該單元的綠地覆蓋度分值為。A：17.5B：25C：62.5D：5E：時(shí)間因素2、投資債券的名義收益等于_。A.面值又持有年數(shù)義債券年利率+價(jià)差+利息再投資收入B.面值又持有年數(shù)義債券價(jià)差+利息再投資收入C.年利息收入+利息再投資收入D.面值又持有年數(shù)十年利息收入+利息再投資收入3、在建立路線價(jià)及其修正體系的基本程序中，首先是要?！?008年考試真題】A：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B：劃分地價(jià)區(qū)段C：劃分地價(jià)等級(jí)D：劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段E：時(shí)間因素4、我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，企業(yè)的壞賬準(zhǔn)備采用—進(jìn)行估計(jì)。A.應(yīng)收賬款余額百分比法B.銷(xiāo)貨百分比法C.賬務(wù)分析法D.賒銷(xiāo)百分比法5、土地評(píng)估行業(yè)管理的規(guī)章制度由制定。A：土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門(mén)B：評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)C：評(píng)估機(jī)構(gòu)D：注冊(cè)土地評(píng)估師E：時(shí)間因素6、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元/平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元/平方米.【2009年考試真題】A：1635B：1650C：1785D：1799E：時(shí)間因素7、某城市擬開(kāi)展路線價(jià)評(píng)估工作，作為土地估價(jià)師，你認(rèn)為以下意見(jiàn)中（）是合理的。A.可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價(jià)B.可以在同一條街道分段設(shè)定路線價(jià)C.同一條街道只能設(shè)定一個(gè)路線價(jià)D.兩條街道不能劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段E.同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分8、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0,用重置價(jià)格折舊法評(píng)估其現(xiàn)值為萬(wàn)元.（采用平均年限法估算其折舊）【2008年考試真題】A：15B：18C：108D：150E：土地9、《協(xié)議出讓固有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土賢源行政主管部門(mén)公布國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于—日。710153010、根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨。A：土地開(kāi)發(fā)成本的高低而升降B：使用者的改變而升降C：臨街深度的增加而遞減D：經(jīng)營(yíng)管理水平的優(yōu)劣而升降E：時(shí)間因素11、按照城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的要求，你認(rèn)為監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)反映。A：監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下的土地價(jià)格市場(chǎng)水平B：監(jiān)測(cè)點(diǎn)實(shí)際成交價(jià)格水平C：監(jiān)測(cè)點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的平均客觀價(jià)格水平D：監(jiān)測(cè)點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的最高價(jià)格水平E：合法性12、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)上報(bào)的年度建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總，填報(bào)有關(guān)報(bào)表，并附說(shuō)明材料，隨同年度耕地占補(bǔ)平衡考核工作報(bào)告，于本年度一月底前報(bào)國(guó)土資源部。910111213、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱(chēng)土地糾紛，可以分為不同類(lèi)型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為_(kāi)。A.單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議B.由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議C.1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問(wèn)題D.因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議E.因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議14、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對(duì)誤差不超過(guò).【2006年考試真題】A：±0.05米B：±0.04米C：±0.10米D：±0.01米E：土地15、按照城市適用性評(píng)價(jià)要求，城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為類(lèi).【2008年考試真題】A：2B：3C：4D：5E：土地16、下列條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價(jià)上升。A：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車(chē)通行B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線C：寫(xiě)字樓旁建設(shè)大型娛樂(lè)場(chǎng)D：工業(yè)區(qū)地下水過(guò)量開(kāi)采而產(chǎn)生地面沉降E：時(shí)間因素17、地籍管理的核心是。A：土地行政管理B：土地權(quán)屬管理C：土地規(guī)范管理D：土地法制管理E：35%?50%18、有一宗土地，土地使用年期有限且為3年，土地每年的純收益為2000元/m2,土地還原率為20%,那么該宗土地的地價(jià)為—元/m2。20004213C.6213D.221319、地籍調(diào)查是國(guó)家依照有關(guān)法定程序，以__為核心，采用科學(xué)方法，查清每一宗土地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況，滿(mǎn)足土地登記需要。A.權(quán)屬調(diào)查B.地籍測(cè)量土地登記D.地形調(diào)查20、某城市寫(xiě)字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。A：全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)B：該市綜合地價(jià)指數(shù)C：全國(guó)寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)D：該市寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)E：時(shí)間因素21、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有_。A.確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位B.規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通C.確定紙幣發(fā)行和流通的程序D.確定國(guó)家的貨幣準(zhǔn)備制度E.確定紙幣的規(guī)模、類(lèi)型22、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為：1500元/m2,成新率為80%。據(jù)調(diào)查，同類(lèi)房地產(chǎn)年凈收益為180元/m2,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。A.2200 B.2500 C.2600 D.290023、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于。A：市場(chǎng)資料B：土地交易雙方C：土地估價(jià)師D：土地供求狀況E：時(shí)間因素24、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2%,該類(lèi)地產(chǎn)的土地還原率為6%,則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為萬(wàn)元。【2009年考試真題】A：312.5B：416.7C：625.0D：1250.0E：時(shí)間因素25、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)）規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)亍獮闇?zhǔn)。A.實(shí)際新增建設(shè)用地面積B.計(jì)劃新增建設(shè)用地面積C.實(shí)際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問(wèn)題D.實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的—以上，才能起到改善氣候的作用。20%25%C.30%D.40%2、以下關(guān)于價(jià)格的說(shuō)法正確的是.【2004年考試真題】A：價(jià)格的變化影響國(guó)民收入總量B：價(jià)格是由供求關(guān)系決定的C：價(jià)格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映D：價(jià)格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑E：福利型市場(chǎng)3、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。A：企業(yè)B：其他取得收入的組織C：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)D：合伙企業(yè)E：國(guó)有企業(yè)4、進(jìn)行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括—等。A.合法原則B.平等自愿原則C.等價(jià)無(wú)償原則D.公平公正原則E.等價(jià)有償原則5、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的原則包括。A：整合性利益原則8：平等對(duì)待原則C：控制與彈性管理原則D：依法管理的原則E：一級(jí)市場(chǎng)搞活，二、三級(jí)市場(chǎng)管住，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展原則6、信用的主要形式有—信用。A.國(guó)家B.民間C.償還D.商業(yè)E.地方7、下列關(guān)于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯(cuò)誤的是_。A.城市規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市建設(shè)的總體部署，其任務(wù)是確定城市的性質(zhì)和規(guī)模，城市各部分的組成B.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系D.從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系8、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國(guó)家所有的土地所有權(quán)由—代表國(guó)家行使?！盇.各級(jí)人民政府B.所在地城市人民政府C.國(guó)務(wù)院D.省級(jí)人民政府9、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法有。A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)10、企業(yè)甲有一宗國(guó)有土地，實(shí)際占用土地面積為30000m2,土地用途為工業(yè)，其中10000m2出租給企業(yè)乙，用于存放企業(yè)乙的原材料；在其余的20000m,土地上，企業(yè)甲建造了一座生產(chǎn)廠房，建筑占地面積15000m,建筑面積38000m2,現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時(shí)應(yīng)以m,為計(jì)稅依據(jù)。A：20000B：30000C：15000D：10000E：35%?50%11、房屋面積測(cè)量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊C：獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池12、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的—以下的土地閑置費(fèi)。10%15%C.20%D.25%13、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類(lèi)，按_分類(lèi)，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A.土地權(quán)利B.政府對(duì)土地的管理手段土地價(jià)格形成的方式土地價(jià)格表示方法14、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括_。A.繁華程度B.公園與綠地C.交通狀況或通達(dá)程度D.人口密度E.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度15、一般來(lái)說(shuō)，債券具有的基本特征.【2007年考試真題】A：償還性B：高風(fēng)險(xiǎn)性C：收益性D：流動(dòng)性E：安全性16、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列屬于國(guó)有土地的范圍的包括。A：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體土地B：國(guó)家依法征收的土地C：國(guó)家依法征用的土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地17、關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的有。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同B：建筑工藝不同C：選用的建筑材料不同D：建筑構(gòu)配件不同E：采用的人工單價(jià)不同18、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào)）規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額—的違約金。1%3%1%03%19、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有。A：提高土地利用率B：統(tǒng)籌安排用地C：耕地占補(bǔ)平衡D：提高農(nóng)用地生產(chǎn)率E：可持續(xù)利用20、住宅建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距B：建筑層數(shù)C：建筑層高D：建筑排列方式E：取得開(kāi)工許可證21、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算.【2002年考試真題】A：建設(shè)項(xiàng)目總概算B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算C：?jiǎn)挝还こ谈潘鉊：分部工程概算E：取得開(kāi)工許可證22、關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開(kāi)發(fā)收益B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額C：土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘