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北京2016年上半年管理與法規(guī):土地管理基本原則與基本

理論考試題一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%-25%之間,若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%,則該單元的綠地覆蓋度分值為。A:17.5B:25C:62.5D:5E:時間因素2、投資債券的名義收益等于_。A.面值又持有年數(shù)義債券年利率+價差+利息再投資收入B.面值又持有年數(shù)義債券價差+利息再投資收入C.年利息收入+利息再投資收入D.面值又持有年數(shù)十年利息收入+利息再投資收入3、在建立路線價及其修正體系的基本程序中,首先是要?!?008年考試真題】A:設定標準深度B:劃分地價區(qū)段C:劃分地價等級D:劃分路線價調查區(qū)段E:時間因素4、我國現(xiàn)行制度規(guī)定,企業(yè)的壞賬準備采用—進行估計。A.應收賬款余額百分比法B.銷貨百分比法C.賬務分析法D.賒銷百分比法5、土地評估行業(yè)管理的規(guī)章制度由制定。A:土地評估行業(yè)行政主管部門B:評估行業(yè)協(xié)會C:評估機構D:注冊土地評估師E:時間因素6、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況,某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元/平方米,該案例修正到2008年的價格為元/平方米.【2009年考試真題】A:1635B:1650C:1785D:1799E:時間因素7、某城市擬開展路線價評估工作,作為土地估價師,你認為以下意見中()是合理的。A.可以在同一條街道的兩邊設定不同的路線價B.可以在同一條街道分段設定路線價C.同一條街道只能設定一個路線價D.兩條街道不能劃分為同一個路線價區(qū)段E.同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分8、某二手房占地面積60平方米,建筑面積150平方米,重置單價為1200元/平方米,其耐用年限為60年,已使用10年,殘值率為0,用重置價格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元.(采用平均年限法估算其折舊)【2008年考試真題】A:15B:18C:108D:150E:土地9、《協(xié)議出讓固有土地使用權規(guī)定》規(guī)定,市、縣人民政府國土賢源行政主管部門公布國有土地使用權出讓計劃接受申請的時間不得少于—日。710153010、根據(jù)路線價的基本原理,特定街道上各宗土地的單位面積地價隨。A:土地開發(fā)成本的高低而升降B:使用者的改變而升降C:臨街深度的增加而遞減D:經營管理水平的優(yōu)劣而升降E:時間因素11、按照城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的要求,你認為監(jiān)測點地價評估應反映。A:監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下的土地價格市場水平B:監(jiān)測點實際成交價格水平C:監(jiān)測點在設定內涵下所在區(qū)域土地的平均客觀價格水平D:監(jiān)測點在設定內涵下所在區(qū)域土地的最高價格水平E:合法性12、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應當將本行政區(qū)域內各市、縣國土資源管理部門上報的年度建設用地項目補充耕地考核情況進行匯總,填報有關報表,并附說明材料,隨同年度耕地占補平衡考核工作報告,于本年度一月底前報國土資源部。910111213、土地權屬爭議也稱土地糾紛,可以分為不同類型,按照土地權屬爭議的起因可分為_。A.單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議B.由于國家政策變動引起的土地權屬爭議C.1987年以后發(fā)生的土地權屬問題D.因用地手續(xù)不完備引起的土地權爭議E.因實地面積或個人之間權屬界線不清發(fā)生的土地權屬爭議14、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產要素點和地物點,相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過.【2006年考試真題】A:±0.05米B:±0.04米C:±0.10米D:±0.01米E:土地15、按照城市適用性評價要求,城市用地的建設條件評價一般分為類.【2008年考試真題】A:2B:3C:4D:5E:土地16、下列條件發(fā)生時,將導致相應用途的地價上升。A:住宅區(qū)內道路禁止貨車通行B:住宅區(qū)旁建設鐵路線C:寫字樓旁建設大型娛樂場D:工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產生地面沉降E:時間因素17、地籍管理的核心是。A:土地行政管理B:土地權屬管理C:土地規(guī)范管理D:土地法制管理E:35%?50%18、有一宗土地,土地使用年期有限且為3年,土地每年的純收益為2000元/m2,土地還原率為20%,那么該宗土地的地價為—元/m2。20004213C.6213D.221319、地籍調查是國家依照有關法定程序,以__為核心,采用科學方法,查清每一宗土地的位置、權屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況,滿足土地登記需要。A.權屬調查B.地籍測量土地登記D.地形調查20、某城市寫字樓用地的評估中,應選取同時期的對比較案例估價期日進行修正。A:全國綜合地價指數(shù)B:該市綜合地價指數(shù)C:全國寫字樓地價指數(shù)D:該市寫字樓地價指數(shù)E:時間因素21、一個完善、正規(guī)化的貨幣制度,主要包括的要素有_。A.確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位B.規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造,發(fā)行和流通C.確定紙幣發(fā)行和流通的程序D.確定國家的貨幣準備制度E.確定紙幣的規(guī)模、類型22、某一房地產,已知建筑物的重置價格為:1500元/m2,成新率為80%。據(jù)調查,同類房地產年凈收益為180元/m2,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%,則該房地產的價格為()元/m2。A.2200 B.2500 C.2600 D.290023、土地估價的形成具有多方面的因素,但其最終確定取決于。A:市場資料B:土地交易雙方C:土地估價師D:土地供求狀況E:時間因素24、某宗地產預計未來第一年的凈收益為25萬元,此后逐年遞增2%,該類地產的土地還原率為6%,則該宗地產無限年期的收益價格為萬元。【2009年考試真題】A:312.5B:416.7C:625.0D:1250.0E:時間因素25、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定,新增建設用地土地有償使用費繳納范圍,以當?shù)亍獮闇?。A.實際新增建設用地面積B.計劃新增建設用地面積C.實際減少建設用地面積有關問題D.實際新增或減少建設用地面積二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應占用地的—以上,才能起到改善氣候的作用。20%25%C.30%D.40%2、以下關于價格的說法正確的是.【2004年考試真題】A:價格的變化影響國民收入總量B:價格是由供求關系決定的C:價格是企業(yè)的經濟實力的綜合反映D:價格是促進技術進步的最好途徑E:福利型市場3、在中華人民共和國境內,為企業(yè)所得稅的納稅人,依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。A:企業(yè)B:其他取得收入的組織C:個人獨資企業(yè)D:合伙企業(yè)E:國有企業(yè)4、進行土地登記代理,須遵循的要求和原則包括—等。A.合法原則B.平等自愿原則C.等價無償原則D.公平公正原則E.等價有償原則5、土地市場供需調控的原則包括。A:整合性利益原則8:平等對待原則C:控制與彈性管理原則D:依法管理的原則E:一級市場搞活,二、三級市場管住,促進經濟發(fā)展原則6、信用的主要形式有—信用。A.國家B.民間C.償還D.商業(yè)E.地方7、下列關于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃,表述錯誤的是_。A.城市規(guī)劃是一定時期內城市建設的總體部署,其任務是確定城市的性質和規(guī)模,城市各部分的組成B.從規(guī)劃區(qū)域的角度看,兩者是點與面的關系C.從規(guī)劃的空間范圍看,城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小,兩者是局部與整體的關系D.從規(guī)劃的空間范圍看,土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小,兩者是局部與整體的關系8、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,“全民所有,即國家所有的土地所有權由—代表國家行使。”A.各級人民政府B.所在地城市人民政府C.國務院D.省級人民政府9、下列有關標準差系數(shù)的敘述,正確的說法有。A:標準差系數(shù)是標準差與平均值的比值B:標準差系數(shù)是方差與平均值的比值C:標準差系數(shù)是極差與平均值的比值D:標準差系數(shù)越小,則表明其平均值的代表性越強E:標準差系數(shù)越大,則表明其平均值的代表性越強10、企業(yè)甲有一宗國有土地,實際占用土地面積為30000m2,土地用途為工業(yè),其中10000m2出租給企業(yè)乙,用于存放企業(yè)乙的原材料;在其余的20000m,土地上,企業(yè)甲建造了一座生產廠房,建筑占地面積15000m,建筑面積38000m2,現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,納稅時應以m,為計稅依據(jù)。A:20000B:30000C:15000D:10000E:35%?50%11、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。A:與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊B:未封閉的陽臺、挑廊C:獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的D:有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊E:房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池12、《城市房地產管理法》規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā),超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權出讓金的—以下的土地閑置費。10%15%C.20%D.25%13、從不同目的出發(fā),可以將地價分成不同種類,按_分類,可分為交易價格和評估價格。A.土地權利B.政府對土地的管理手段土地價格形成的方式土地價格表示方法14、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經濟因素包括_。A.繁華程度B.公園與綠地C.交通狀況或通達程度D.人口密度E.基礎設施和公用設施的完備程度15、一般來說,債券具有的基本特征.【2007年考試真題】A:償還性B:高風險性C:收益性D:流動性E:安全性16、根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定,下列屬于國有土地的范圍的包括。A:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體土地B:國家依法征收的土地C:國家依法征用的土地D:農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地E:農村和城市郊區(qū)已經依法沒收、征收、征購為國有的土地17、關于重置價格與重建價格的區(qū)別,下列選項中說法錯誤的有。A:估價時點不同B:建筑工藝不同C:選用的建筑材料不同D:建筑構配件不同E:采用的人工單價不同18、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定,土地出讓合同、征地協(xié)議等應約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的,按日加收違約金額—的違約金。1%3%1%03%19、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有。A:提高土地利用率B:統(tǒng)籌安排用地C:耕地占補平衡D:提高農用地生產率E:可持續(xù)利用20、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,與等有密切關系。A:建筑間距B:建筑層數(shù)C:建筑層高D:建筑排列方式E:取得開工許可證21、在較大的建設項目中,設計概算的文件包括以及其他工程費用概算.【2002年考試真題】A:建設項目總概算B:單項工程綜合概算C:單位工程概算D:分部工程概算E:取得開工許可證22、關于成本逼近法測算中的“土地增值”,下列表述正確的有。A:土地增值是土地開發(fā)收益B:土地增值是土地市場價格與成本價格的差額C:土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘

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