上海市二手房屋買賣合同范本（2篇）

第9頁共9頁上海市二?手房屋買?賣合同范?本甲方?(出賣人?)：__?___?(本人/?法定代表?人)姓名?：___?__國?籍：__?___?(身份證?/護(hù)照/?營業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼)：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?國籍：?____?_電話?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__乙?方(買受?人)：_?____?(本人?/法定代?表人)姓?名：__?___?國籍：_?____?(身份?證/護(hù)照?/營業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼)?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_國籍?：___?__電?話：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?根據(jù)國家?和___?__省(?市)法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就下列?房地產(chǎn)買?賣達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?房屋的?基本情況?甲方房?屋(以下?簡稱該房?屋)坐落?于___?__;位?于第__?___層?，共__?___(?套/間)?，房屋結(jié)?構(gòu)為__?___，?建筑面積?____?_平方米?(其中實(shí)?際建筑面?積___?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?__平方?米)，房?屋用途為?____?_;該房?屋平面圖?見本合同?附件一，?該房屋內(nèi)?部附著設(shè)?施見附件?二;(房?屋所有權(quán)?證號(hào)、土?地使用權(quán)?證號(hào)/房?地產(chǎn)權(quán)證?號(hào))為_?____?。第二?條房屋?面積的特?殊約定?1、本合?同第一條?所約定的?面積為(?甲方暫測?/原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明?/房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測定)面?積。如暫?測面積或?原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明的?面積(以?下簡稱暫?測面積)?與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測定的面?積有差異?的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定?面積(以?下簡稱實(shí)?際面積)?為準(zhǔn)。?2、該房?屋交付時(shí)?，房屋實(shí)?際面積與?暫測面積?的差別不?超過暫測?面積的±?____?_%(不?包括±_?____?%)時(shí)，?房價(jià)款保?持不變。?3、實(shí)?際面積與?暫測面積?差別超過?暫測面積?的±__?___%?(包括±?____?_%)時(shí)?，甲乙雙?方同意按?下述第_?____?種方式處?理：(?1)乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?(2)每?平方米價(jià)?格保持不?變，房價(jià)?款總金額?按實(shí)際面?積調(diào)整。?(3)?____?_。第?三條土?地使用權(quán)?性質(zhì)1?、該房屋?相應(yīng)的土?地使用權(quán)?取得方式?為___?__。?2、土地?使用權(quán)年?限自__?___年?____?_月__?___日?，至__?___年?____?_月__?___日?止。以劃?撥方式取?得土地使?用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號(hào)為__?___;?該房屋買?賣后，按?照有關(guān)規(guī)?定，乙方?(必須/?無須)補(bǔ)?辦土地使?用權(quán)出讓?手續(xù)。?第四條?價(jià)格按?(總建筑?面積/實(shí)?際建筑面?積)計(jì)算?，該房屋?售價(jià)為(?____?_幣)每?平方米_?____?元，總金?額為(_?____?幣)__?___元?整。第?五條付?款方式?1、乙方?應(yīng)于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?(___?__幣)?____?_元整，?并應(yīng)于本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)將該?房屋全部?價(jià)款付給?甲方。?2、已付?定金將在?最后一期?付款時(shí)沖?抵，支付?方式為以?下第__?___種?：(1?)現(xiàn)金_?____?;(2?)支票_?____?;(3?)匯款_?____?。第六?條交付?期限甲?方應(yīng)于本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)，將?該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書?交給乙方?，并應(yīng)收?到該房屋?全部價(jià)款?之日起_?____?日內(nèi)，將?該房屋付?給乙方。?第七條?乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?1、乙?方如未按?本合同第?五條規(guī)定?的時(shí)間付?款，甲方?對乙方的?逾期付款?有權(quán)追究?違約利息?。自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款限?期之第二?天起至實(shí)?際付款之?日止，月?利息按_?____?計(jì)算。?2、逾期?超過__?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時(shí)?，甲方有?權(quán)按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責(zé)任。?(1)?終止合同?，乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?___%?向甲方支?付違約金?。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失超過乙?方支付的?違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額部分?由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?(2)?乙方按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?__%向?甲方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?(3)_?____?。第八?條甲方?逾期交付?房屋的違?約責(zé)任?1、除人?力不可抗?拒的自然?災(zāi)害等特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同第六條?規(guī)定的期?限將該房?屋交給乙?方使用，?乙方有權(quán)?按已交付?的房價(jià)款?向甲方追?究違約利?息。按本?合同規(guī)定?的交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，月?利息在_?____?個(gè)月內(nèi)按?____?_利率計(jì)?算;自第?____?_個(gè)月起?，月利息?則按__?___利?率計(jì)算。?2、逾?期超過_?____?個(gè)月，則?視為甲方?不履行本?合同，乙?方有權(quán)按?下列第_?____?種約定，?追究甲方?的違約責(zé)?任。(?1)終止?合同，甲?方按乙方?累計(jì)已付?款的__?___%?向乙方支?付違約金?。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失超過甲?方支付的?違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額部分?由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?(2)?甲方按乙?方累計(jì)已?付款的_?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。(3?)___?__。?第九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定在乙?方實(shí)際接?收該房屋?之日起，?甲方協(xié)助?乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在雙?方實(shí)際交?接之日起?____?_天內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?，乙方有?權(quán)提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的__?___%?賠償乙方?損失。?第十條?保證甲?方保證在?交易時(shí)該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按?揭、抵押?債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金?等，甲方?均在交易?前辦妥。?交易后如?有上述未?清事項(xiàng)，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十一條?稅費(fèi)的交?納因本?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的土?地增值稅?由甲方向?國家交納?，契稅由?乙方向國?家交納;?其他房屋?交易所發(fā)?生的稅費(fèi)?除另有約?定的外，?均按政府?的規(guī)定由?甲乙雙方?分別交納?。第十?二條費(fèi)?用交接時(shí)?間水、?電、煤氣?、物業(yè)、?供暖等各?項(xiàng)費(fèi)用的?交接日期?為___?__年_?____?月___?__日。?第十三?條聲明?及保證?出賣人：?買受人?：上海?市二手房?屋買賣合?同范本（?二）賣?方(以下?簡稱甲方?)：姓?名：__?___?身份證號(hào)?碼：地?址：聯(lián)?系電話：?共有人?：姓名：?____?_身份?證號(hào)碼：?地址：?聯(lián)系電?話：買?方以下簡?稱乙方：?姓名：?身份證?號(hào)碼：?地址：?聯(lián)系電話?：第一?條房屋?的基本情?況：甲?方房屋坐?落于?;位于?第___?__層?戶，房屋?結(jié)構(gòu)為_?____?，房產(chǎn)證?登記面積?____?_平方米?，地下室?一間，面?積平方?，房屋權(quán)?屬證書號(hào)?為?。第二?條價(jià)格?：以房?產(chǎn)證登記?面積為依?據(jù)，每平?米元?，該房屋?售價(jià)總金?額為?萬元整，?大寫：?。第?三條付?款方式：?乙方于?本合同簽?訂之日向?甲方支付?定金__?___元?整，大寫?：?，日內(nèi)?交付萬?元(大寫?)，?余款?元(大寫?)在?房屋過戶?手續(xù)辦理?完畢之日?支付。?第四條?房屋交付?期限：?甲方應(yīng)于?本合同簽?訂之日起?日內(nèi)?，將該房?屋交付乙?方。第?五條乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任：?乙方如未?按本合同?第三條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追究違約?責(zé)任。自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款限期之?第二天起?至實(shí)際付?款之日止?，每逾期?一天，乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?_%向甲?方支付違?約金。逾?期超過_?____?日，即視?為乙方不?履行本合?同，甲方?有權(quán)解除?合同，追?究乙方的?違約責(zé)任?。第六?條甲方?逾期交付?房屋的違?約責(zé)任：?除不可?抗拒的自?然災(zāi)害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第四?條規(guī)定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房價(jià)?款向甲方?追究違約?責(zé)任。每?逾期一天?，甲方按?累計(jì)已付?款的__?___%?向乙方支?付違約金?。逾期超?過___?__日，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權(quán)?解除合同?，追究甲?方的違約?責(zé)任。?第七條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?過戶登記?的約定：?甲方應(yīng)?協(xié)助乙方?在房屋產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向?房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬?過戶登記?手續(xù)。如?因甲方的?原因造成?乙方不能?在房屋交?付之日起?____?_天內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?，乙方有?權(quán)解除合?同，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的__?___%?賠償乙方?損失。?第八條?簽訂合同?之后，所?售房屋室?內(nèi)設(shè)施不?再變更。?甲方保證?在交易時(shí)?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，質(zhì)量?符合國家?有關(guān)規(guī)定?，符合房?屋出售的?法定條件?。房屋交?付使用之?前的有關(guān)?費(fèi)用包括?水、電、?氣、物業(yè)?、有線等?費(fèi)用有甲?方承擔(dān)。?由此引發(fā)?的糾紛有?甲方自行?處理，于?乙方無關(guān)?。第九?條甲方?保證在辦?理完過戶?手續(xù)之日?起日內(nèi)?，將戶口?遷出，逾?期超過_?____?日，乙方?每日按已?付款的_?____?%收取違?約金。?第十條?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的稅費(fèi)均?按國家的?有關(guān)規(guī)定?由甲乙雙?方交納。?第十一?條本合?同未盡事?項(xiàng)，由甲?、乙雙方?另行議定?，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第十?二條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解