商品房委托銷售合同范本（2篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)商品房委?托銷售合?同范本?委托人：?____?_（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?地址：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)：?____?_資質(zhì)?證號(hào)：_?____?受托人?：___?__（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_地址?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》、?《城市房?地產(chǎn)中介?服務(wù)管理?規(guī)定》之?規(guī)定，甲?方特委托?乙方代理?銷售甲方?的房地產(chǎn)?開發(fā)項(xiàng)目?，經(jīng)甲、?乙雙方平?等協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?委托銷售?項(xiàng)目名稱?及地址?項(xiàng)目名稱?：___?__項(xiàng)?目地址：?____?_第二?條委托?銷售房屋?為___?__[預(yù)?售商品房?][現(xiàn)房?]，商品?房預(yù)售許?可證號(hào)：?____?_（商品?房屋注冊(cè)?登記證號(hào)?：___?__）?第三條?受托銷售?范圍（?一）乙方?受托銷售?范圍：?1．__?___；?2．_?____?；3．?____?_。（?二）乙方?受托銷售?房屋計(jì)_?____?套，銷售?總建筑面?積為__?___平?方米。?（三）銷?售面積計(jì)?價(jià)方式按?下列第_?____?項(xiàng)計(jì)價(jià)：?1．按?套（單元?）計(jì)價(jià)；?2．按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)價(jià)?；3．?按建筑面?積計(jì)價(jià)。?第四條?委托銷?售代理方?式甲、?乙雙方選?擇下列第?____?_項(xiàng)代理?方式：?（一）整?體包銷：?乙方在一?定期限內(nèi)?以甲方名?義銷售，?向甲方支?付包銷價(jià)?款，獲取?銷售差價(jià)?利益，并?保證在包?銷期限屆?滿時(shí)完成?甲方應(yīng)售?商品房。?（二）?風(fēng)險(xiǎn)代理?：甲方在?未支付代?理費(fèi)用的?情況下，?乙方作為?甲方的代?理人對(duì)房?屋進(jìn)行銷?售，產(chǎn)生?的權(quán)利義?務(wù)由甲方?承擔(dān)，乙?方按銷售?業(yè)績(jī)及約?定獲取報(bào)?酬。（?三）一般?代理：乙?方作為甲?方的代理?人對(duì)房屋?進(jìn)行銷售?，產(chǎn)生的?權(quán)利義務(wù)?由甲方承?擔(dān)。（?四）其他?方式：_?____?。代理?方式的具?體內(nèi)容、?事項(xiàng)等由?甲、乙雙?方另行訂?立補(bǔ)充協(xié)?議。第?五條銷?售價(jià)格?（一）本?合同約定?的銷售范?圍內(nèi)的房?屋價(jià)格按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?1．起?價(jià)___?__元／?平方米，?最高價(jià)_?____?元／平方?米，均價(jià)?____?_元／平?方米；?2．售價(jià)?____?_元／平?方米，可?上、下浮?動(dòng)___?__％至?____?_％；?3．按樓?層、戶型?定價(jià)銷售?（見附件?）（二?）在實(shí)際?銷售中，?每套房屋?售價(jià)如需?折扣優(yōu)惠?，須經(jīng)甲?方同意。?（三）?房屋售價(jià)?經(jīng)甲方同?意折扣銷?售的，代?理服務(wù)費(fèi)?應(yīng)按下列?第___?__項(xiàng)計(jì)?算：1?．房屋原?售價(jià)；?2．房屋?折扣后售?價(jià)。（?四）其他?方式：_?____?。第六?條銷售?計(jì)劃及進(jìn)?度完成?售房套數(shù)?(套)?完成售房?面積(平?方米)?完成售房?金額(?元)第?七條銷?售收款?甲方__?___[?同意][?不同意]?由乙方代?收購(gòu)房定?金及預(yù)付?款；如甲?方同意代?收的，乙?方應(yīng)在收?到購(gòu)房定?金及預(yù)付?款后__?___日?內(nèi)將代收?款項(xiàng)交付?給甲方。?第八條?合同履?行期限?本合同履?行期限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?第九條?代理服務(wù)?費(fèi)的計(jì)算?方式及結(jié)?算方式、?支付期限?（一）?計(jì)算方式?：___?__；?（二）結(jié)?算方式：?____?_；（?三）支付?期限：_?____?。第十?條甲方?的義務(wù)?（一）甲?方應(yīng)保證?項(xiàng)目的工?程質(zhì)量、?工程進(jìn)度?及商品房?交付期限?。（二?）甲方提?供營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、資質(zhì)?證書、土?地使用證?復(fù)印件、?商品房銷?售委托書?、商品房?合同范本?及物管合?同；現(xiàn)房?委托銷售?的，還應(yīng)?提供《商?品房使用?說明書》?、《商品?房質(zhì)量保?證書》。?（三）?提供項(xiàng)目?的商品房?預(yù)售許可?證或商品?房屋注冊(cè)?登記證、?房屋分層?平面圖、?戶型圖等?銷售資料?。（四?）做好本?合同的保?密工作，?防止對(duì)銷?售造成不?利影響。?（五）?未經(jīng)乙方?同意，不?得將本合?同約定的?代售房屋?自行銷售?或另行委?托他人銷?售。第?十一條?乙方的義?務(wù)（一?）乙方應(yīng)?當(dāng)在本合?同簽訂之?日起__?___日?內(nèi)開展銷?售工作。?（二）?按照合同?規(guī)定的銷?售價(jià)格、?銷售計(jì)劃?進(jìn)行銷售?代理。?（三）向?買受人出?示商品房?的有關(guān)證?明文件和?商品房銷?售委托書?。（四?）如實(shí)向?買受人介?紹所代理?銷售商品?房的有關(guān)?情況，不?得超出甲?方認(rèn)可的?宣傳范圍?進(jìn)行宣傳?。（五?）不得將?代收的定?金、房款?等款項(xiàng)挪?作他用。?第十二?條違約?責(zé)任甲?、乙一方?或雙方有?違反本合?同條款的?行為，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付本合同?總代理銷?售金額_?____?％的違約?金；因此?給對(duì)方或?者第三人?造成損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?第十三條?合同解?除如乙?方在本合?同簽訂之?后___?__月內(nèi)?，所銷售?的房屋少?于應(yīng)銷售?房屋套數(shù)?____?_％的，?甲方有權(quán)?在___?__月屆?滿之時(shí)，?解除本合?同第十?四條未?售出房屋?的處理?如乙方在?本合同規(guī)?定的期限?內(nèi)未完成?受托銷售?義務(wù)，未?售出的房?屋，甲、?乙雙方同?意按下述?方式處理?：（一?）由乙方?按照__?___價(jià)?格購(gòu)買；?（二）?乙方將未?售出房屋?退還給甲?方，但乙?方應(yīng)向甲?方支付未?售出房屋?總售價(jià)_?____?％的違約?金；（?三）其他?方式：_?____?。第十?五條爭(zhēng)?議解決方?式本合?同履行過?程中發(fā)生?爭(zhēng)議的，?由當(dāng)事人?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?約定：?商品房委?托銷售合?同范本（?二）委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方):_?____?代理方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?:___?__甲?、乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)就?甲方自有?產(chǎn)權(quán)的不?動(dòng)產(chǎn)，交?由乙方房?地產(chǎn)中介?機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)?代理銷售?事宜達(dá)成?如下協(xié)議?：一、?不動(dòng)產(chǎn)基?本情況：?甲方自?有產(chǎn)權(quán)的?不動(dòng)產(chǎn)位?于___?__市_?____?區(qū)___?__單元?第___?__層，?共(套)?，房屋結(jié)?構(gòu)為__?___，?建筑面積?____?_平方米?，戶型_?____?;房屋所?有權(quán)證號(hào)?：___?__，屬?于：__?___。?附房屋狀?況表。?二、銷售?價(jià)格與收?款方式：?1、甲?方確認(rèn)本?合同指定?的房屋銷?售底價(jià)為?____?_元/平?方米，總?價(jià)___?__元人?民幣，乙?方可視市?場(chǎng)情況高?于底價(jià)銷?售,銷?售價(jià)超出?甲方指定?銷售底價(jià)?部分，甲?方得__?___%?、乙方得?____?_%。若?銷售價(jià)低?于甲方底?價(jià)，須征?得甲方書?面認(rèn)可;?2、甲?方確認(rèn)由?乙方代收?房款。?三、甲方?同意乙方?客戶的以?下幾種付?款方式：?四、結(jié)?算方式：?雙方約?定，自購(gòu)?房客戶與?甲方簽訂?房屋買賣?合同，房?產(chǎn)證過戶?并交房后?，方辦理?房款結(jié)算?手續(xù)。?一次性付?款結(jié)算方?式：1?、一次性?付款是指?即購(gòu)房客?戶與甲方?簽訂房屋?買賣合同?當(dāng)日將全?部房款支?付到乙方?帳戶;?2、乙方?代收購(gòu)房?款，在甲?方自行辦?理產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)或?委托乙方?辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?后，自房?產(chǎn)證過戶?完畢之日?起三日內(nèi)?乙方將代?收購(gòu)房款?轉(zhuǎn)予甲方?。按揭?貸款的結(jié)?算方式：?購(gòu)房客戶?與甲方簽?訂購(gòu)房合?同后，購(gòu)?房客戶向?乙方支付?首期房款?后開始向?銀行申請(qǐng)?按揭貸款?，接揭貸?款手續(xù)獲?批后，待?房產(chǎn)證過?戶并辦抵?押后，首?期款由乙?方付，按?揭款由按?揭銀行付?清。為?保證房屋?交易的安?全性，房?屋產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)辦?妥后，甲?方接到乙?方通知后?，須憑本?人身份證?來乙方處?領(lǐng)取房款?，如委托?他人取款?的，應(yīng)憑?經(jīng)公證的?委托書(?注明代收?房款)及?委托人身?份證明領(lǐng)?取，甲方?系法人的?，應(yīng)以合?同載明的?開戶行和?帳號(hào)轉(zhuǎn)帳?。五、?代理期限?及代理權(quán)?限：1?.本合同?代理期限?為___?__個(gè)月?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。合同?到期后，?本合同自?行終止。?2.?甲方全權(quán)?委托乙方?在不低于?甲方售房?底價(jià)的情?況下與客?戶簽訂定?房協(xié)議書?，并代甲?方收取房?款。3?、在本合?同有效代?理期內(nèi)，?甲方不得?指定其他?人或中介?機(jī)構(gòu)銷售?該不動(dòng)產(chǎn)?。4、?委托期滿?仍未銷出?者，甲方?授權(quán)乙方?可在委托?底價(jià)內(nèi)下?浮___?__%出?售。六?、代理費(fèi)?的收取?1、乙方?的代理費(fèi)?為本合同?所售不動(dòng)?產(chǎn)，在出?售成功后?按成交總?額的__?___%?收取，乙?方實(shí)際銷?售價(jià)格超?出甲方指?定銷售底?價(jià)部分，?甲方得_?____?%，乙?方得__?___%?。代理費(fèi)?由甲方以?人民幣形?式支付，?由乙方從?代收房款?中扣除。?2.甲?方在與乙?方客戶正?式簽訂房?屋買賣合?同,乙方?客戶支付?首期房款?后，乙方?即可獲得?本合同所?規(guī)定的全?部代理費(fèi)?。3、?甲方委托?乙方在信?息宣傳系?統(tǒng)上為該?物業(yè)發(fā)布?廣告及帶?購(gòu)房客戶?到現(xiàn)場(chǎng)看?房，雙方?商定甲方?向乙方支?付信息發(fā)?布費(fèi)、產(chǎn)?證鑒定費(fèi)?及服務(wù)費(fèi)?合計(jì)__?___元?。七、?雙方權(quán)利?義務(wù)：?1、甲方?向乙方提?交如下房?屋產(chǎn)權(quán)證?明資料，?并保證其?真實(shí)、準(zhǔn)?確性。?1)、《?土地使用?權(quán)證》、?《房屋所?有權(quán)證》?、房主身?份證等有?效證件的?復(fù)印件及?原件，乙?方核對(duì)原?件無誤后?將原件交?還甲方。?2)、?已婚夫婦?，房屋所?有權(quán)在一?方名下，?但共同生?活超過八?年的，應(yīng)?證得另一?方的書面?同意。?3)、原?購(gòu)房協(xié)議?書(另：?如房屋是?集體土地?，應(yīng)提交?鄉(xiāng)、村辦?及所屬村?委會(huì)城管?科證明)?4)、?房屋平面?結(jié)構(gòu)圖及?附屬設(shè)施?說明清單?、鑰匙等?。5)?、房屋是?否設(shè)定擔(dān)?保等債權(quán)?、債務(wù)的?書面聲明?。6)?、有委托?人代辦的?，應(yīng)出具?經(jīng)公證的?房主授權(quán)?委托書原?件及受托?人身份證?明。2?、甲方保?證該不動(dòng)?產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)?清楚，若?發(fā)生與之?有關(guān)的權(quán)?屬糾紛及?債權(quán)、債?務(wù)糾紛概?由甲方負(fù)?責(zé)清理，?因此給乙?方及乙方?客戶照成?的經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?必須負(fù)責(zé)?賠償。?3、乙方?在與客戶?簽訂定房?協(xié)議書合?同后，甲?方應(yīng)在得?到乙方通?知后三天?內(nèi)來乙方?處簽署銷?售確認(rèn)書?，并與乙?方客戶會(huì)?簽購(gòu)房合?同，如因?甲方地址?、電話變?更，而未?能通知甲?方而給甲?方所造成?的損失概?由甲方負(fù)?責(zé)。甲方?聯(lián)系電話?及地址以?本合同所?載的地址?為準(zhǔn)，經(jīng)?交郵即為?送達(dá)。?4、甲方?與乙方客?戶簽訂房?屋買賣合?同后，若?雙方委托?乙方辦理?房產(chǎn)證的?過戶手續(xù)?，應(yīng)支付?代辦費(fèi)。?5、房?產(chǎn)證辦理?過戶完畢?，甲乙雙?方結(jié)清房?款，則本?代理合同?指定的不?動(dòng)產(chǎn)代理?義務(wù)即告?完成。?6、原則?上，乙方?要求甲方?應(yīng)在房產(chǎn)?證辦理過?戶后，方?交付房產(chǎn)?給購(gòu)房客?戶。特殊?情況下，?甲方愿提?前交房應(yīng)?書面通知?乙方。?7、乙方?系房地產(chǎn)?的中介機(jī)?構(gòu)，依法?承擔(dān)中介?機(jī)構(gòu)的權(quán)?利義務(wù)。?八、違?約責(zé)任：?1、乙?方在委托?代理期間?，將委托?不動(dòng)產(chǎn)出?售，并與?購(gòu)房客戶?簽訂定房?協(xié)議書，?如購(gòu)房客?戶未履行?定房協(xié)議?書所規(guī)定?條款，乙?方有權(quán)終?止定房協(xié)?議書，并?沒收定金?;如乙方?與購(gòu)房客?戶簽訂定?房協(xié)議書?后甲方反?悔的，甲?方應(yīng)支付?違約金，?違約金的?數(shù)額為乙?方客戶繳?納給乙方?的定金。?2、甲?方不得將?該不動(dòng)產(chǎn)?委托乙方?之外的任?何中介機(jī)?構(gòu)和個(gè)人?銷售，否?則視為違?約，應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任。如甲?方自行售?出委托物?業(yè)，應(yīng)以?書面形式?提前3天?