商品房出租轉(zhuǎn)讓合同（2篇）

第10頁共10頁商品房出租?轉(zhuǎn)讓合同?地址：乙?方（買方）?：地址：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購?買商品房，?甲、乙雙方?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條甲方用?地依據(jù)及商?品房座落位?置。甲方?以____?方式取得位?于____?_____?_，編號為?____的?地塊的土地?使用權(quán)。?（土地使用?權(quán)出讓合同?號）（土地?使用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件號?）為___?_____?__.劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號為_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?土地使用權(quán)?證號為__?__，土地?面積為__?__，地塊?規(guī)劃用途為?____，?土地使用權(quán)?年限自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?（現(xiàn)定名）?（暫定名）?____，?主體建筑物?的性質(zhì)為_?___，屬?____結(jié)?構(gòu)，建筑層?數(shù)為___?_層。工程?建設(shè)規(guī)劃許?可證號為_?___.?第二條乙?方所購商品?房的面積。?乙方向甲?方購買商品?房（以下簡?稱該商品房?）建筑面積?共____?平方米（其?中實(shí)得建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米），共?____（?套）（間）?。（該商品?房房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號以附件一?上表示為準(zhǔn)?。）該商?品房分別為?本合同第一?條規(guī)定的?項(xiàng)目中的：?第___?_（幢）（?座）___?_層___?_號房，?第____?（幢）（座?）____?層____?號房，第?____（?幢）（座）?____層?____號?房。上述?面積為（甲?方暫測）（?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測定）面?積。如暫測?面積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測定面積?（以下簡稱?實(shí)際面積）?為準(zhǔn)。根?據(jù)法律規(guī)定?的房屋所有?權(quán)與該房屋?占用土地范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)一致?的原則，該?商品房相應(yīng)?占有的土地?使用權(quán)，在?辦理土地使?用權(quán)登記時?由政府主管?部門核定。?第三條?該商品房銷?售特征。?該商品房為?（現(xiàn)房）（?預(yù)售商品房?）。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為__?__，商品?房預(yù)售許可?證號為__?__.該?商品房為（?內(nèi)銷）（外?銷）商品房?。外銷商?品房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為___?_，外銷商?品房許可證?號為___?_.第四?條價格與?費(fèi)用。該?商品房（屬?于）（不屬?于）政府定?價的商品房?。按實(shí)得建?筑面積計算?，該商品房?單位面積（?暫定價）為?每平方米_?___元，?總金額為（?____幣?）____?元。除上?述房價款外?，甲方依據(jù)?有關(guān)規(guī)定代?政府收取下?列稅費(fèi)：?1.代收_?___，計?（____?幣）___?_元；2?.代收__?__，計（?____幣?）____?元；3.?代收___?_，計（_?___幣）?____元?。上述代?收稅費(fèi)合計?（____?幣）___?_元。第?五條實(shí)際?面積與暫測?面積差異的?處理。該?商品房產(chǎn)交?付時，__?__房屋實(shí)?際面積與暫?測面積的差?別不超過暫?測面積的±?____％?（不包括±?____％?）時，上述?房價款保持?不變。實(shí)?際面積與暫?測面積差別?超過暫測面?積的±__?__％（包?括±___?_％）時，?甲乙雙方同?意按下述第?____種?方式處理：?1.乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按___?_利率付給?利息。2?.每平方米?價格保持不?變，房價款?總金額按實(shí)?際面積調(diào)整?。3._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第六?條價格與?費(fèi)用調(diào)整的?特殊約定。?該商品房?出現(xiàn)下列情?況之一時，?房價款和代?政府收取的?稅費(fèi)可作相?應(yīng)調(diào)整：?1.由于該?商品房屬于?政府定價的?預(yù)售商品房?，有權(quán)批準(zhǔn)?單位最后核?定的價格與?本合同第四?條規(guī)定的?價格不一致?，按政府有?關(guān)部門最后?核定的每平?方米價格調(diào)?整。2.?預(yù)售商品房?開發(fā)建設(shè)過?程中，甲方?代政府收取?的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整時，按?實(shí)際發(fā)生額?調(diào)整。3?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?第七條付?款優(yōu)惠。?乙方在__?__年__?__月__?__日前付?清全部房價?款____?％的，甲方?給予乙方占?付款金額_?___％的?優(yōu)惠，即實(shí)?際付款額為?（____?幣）___?_元。第?八條付款?時間約定。?乙方應(yīng)當(dāng)?按以下時間?如期將房價?款當(dāng)面交付?甲方或匯入?甲方指定的?____銀?行（帳戶名?稱：___?_____?__，帳號?：____?_____?_）：1?.____?年____?月____?日前支付全?部房價款的?____％?，計（__?__幣）_?___元。?2.__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的___?_％，計（?____幣?）____?元。3.?____年?____月?____日?前支付全部?房價款的_?___％，?計（___?_幣）__?__元。?第九條交?接商品房時?的付款額約?定。在雙?方交接該商?品房時，乙?方累計支付?的款額應(yīng)當(dāng)?占全部房價?款的___?_％，計（?____幣?）____?元，其余房?價款在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦完權(quán)?屬登記手續(xù)?之日起__?__天內(nèi)付?清。第十?條乙方逾?期付款的違?約責(zé)任。?乙方如未按?本合同第八?條規(guī)定的?時間付款，?甲方對乙方?的逾期應(yīng)付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期第二天?起至實(shí)際付?款之日止，?月利息按_?___計算?。逾期超過?____天?后，即視為?乙方不履行?本合同。屆?時，甲方有?權(quán)按下述第?____種?約定，追究?乙方的違約?責(zé)任：1?.終止合同?，乙方按累?計應(yīng)付款的?____％?向甲方支付?違約金。甲?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過乙?方支付的違?約金時，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實(shí)賠?償。2.?乙方按累計?應(yīng)付款的_?___％向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.第十一?條交付期?限。甲方?須于___?_年___?_月___?_日前，將?經(jīng)竣工驗(yàn)收?（包括建筑?工程質(zhì)量驗(yàn)?收和按規(guī)定?必須的綜合?驗(yàn)收）合格?，并符合本?合同附件二?所規(guī)定的裝?飾和設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的該商品?房交付乙方?使用。但如?遇下列特殊?原因，除甲?、乙雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，甲?方可據(jù)實(shí)予?以延期：?1.不可抗?拒的火災(zāi)、?水災(zāi)、地震?等自然災(zāi)害?；商品房?出租轉(zhuǎn)讓合?同（二）?出租人（甲?方）證件類?型及編號：?承租人（?乙方）證件?類型及編號?：依據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿的基?礎(chǔ)上，就房?屋租賃的有?關(guān)事宜達(dá)成?協(xié)議如下：?第一條?房屋基本情?況（一）?房屋坐落于?北京市區(qū)（?縣）街道辦?事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)?），建筑?面積平方米?。（二）?房屋權(quán)屬狀?況：甲方持?有（□房屋?所有權(quán)證/?□公有住房?租賃合同/?□房屋買賣?合同/□其?他房屋來源?證明文件）?，房屋所有?權(quán)證書編號?：或房屋來?源證明名稱?：，房屋?所有權(quán)人（?公有住房承?租人、購房?人）姓名或?名稱：，房?屋（□是/?□否）已設(shè)?定了抵押。?第二條?房屋租賃情?況及登記備?案（一）?租賃用途：?；如租賃用?途為居住的?，居住人數(shù)?為：，最多?不超過人。?（二）如?租賃用途為?居住的，甲?方應(yīng)自與乙?方訂立本合?同之日起_?___日內(nèi)?，到房屋所?在地的社區(qū)?來京人員和?出租房屋服?務(wù)站辦理房?屋出租登記?手續(xù)。對多?人居住的，?乙方應(yīng)將居?住人員情況?告知甲方，?甲方應(yīng)建立?居住人員登?記簿，并按?規(guī)定報送服?務(wù)站。本合?同變更或者?終止的，甲?方應(yīng)自合同?變更或者終?止之日起_?___日內(nèi)?，到房屋所?在地的社區(qū)?來京人員和?出租房屋服?務(wù)站辦理登?記變更、注?銷手續(xù)。在?本合同有效?期內(nèi)，居住?人員發(fā)生變?更的，乙方?應(yīng)當(dāng)自變更?之日起__?__日內(nèi)告?知服務(wù)站，?辦理變更登?記手續(xù)。?居住人員中?有外地來京?人員的，甲?方應(yīng)提供相?關(guān)證明，督?促和協(xié)助乙?方到當(dāng)?shù)毓?安派出所辦?理暫住證；?居住人員中?有境外人員?的，（□甲?方/□乙方?）應(yīng)自訂立?本合同之時?起24小時?內(nèi)到當(dāng)?shù)毓?安派出所辦?理住宿登記?手續(xù)。租?賃用途為非?居住的，甲?方應(yīng)自訂立?房屋租賃合?同之日起_?___日內(nèi)?，到房屋所?在地的房屋?行政管理部?門辦理房屋?租賃合同備?案手續(xù)。?第三條租?賃期限（?一）房屋租?賃期自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日，?共計年個?月。甲方應(yīng)?于____?年____?月____?日前將房屋?按約定條件?交付給乙方??！斗课萁?割清單》（?見附件一）?經(jīng)甲乙雙方?交驗(yàn)簽字蓋?章并移交房?門鑰匙及后?視為交付完?成。（二?）租賃期滿?或合同解除?后，甲方有?權(quán)收回房屋?，乙方應(yīng)按?照原狀返還?房屋及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施。甲?乙雙方應(yīng)對?房屋和附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施及水電?使用等情況?進(jìn)行驗(yàn)收，?結(jié)清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)?用。乙方?繼續(xù)承租的?，應(yīng)提前日?向甲方提出?（□書面/?□口頭）續(xù)?租要求，協(xié)?商一致后雙?方重新簽訂?房屋租賃合?同。第四?條租金及?押金（一?）租金標(biāo)準(zhǔn)?及支付方式?：元/（□?月/□季/?□半年/□?年），租金?總計：人民?幣元整（￥?：____?_____?_）支付?方式：（□?現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)?賬支票/□?銀行匯款）?，押付，各?期租金支付?日期：（?二）押金：?人民幣元整?（￥：__?_____?___）租?賃期滿或合?同解除后，?房屋租賃押?金除抵扣應(yīng)?由乙方承擔(dān)?的費(fèi)用、租?金，以及乙?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的違約賠償?責(zé)任外，剩?余部分應(yīng)如?數(shù)返還給乙?方。第五?條其他相?關(guān)費(fèi)用的承?擔(dān)方式租?賃期內(nèi)的下?列費(fèi)用中，?由甲方承擔(dān)?，由乙方承?擔(dān)：（1?）水費(fèi)（2?）電費(fèi)（3?）電話費(fèi)（?4）電視收?視費(fèi)（5）?供暖費(fèi)（6?）燃?xì)赓M(fèi)（?7）物業(yè)管?理費(fèi)（8）?房屋租賃稅?費(fèi)（9）衛(wèi)?生費(fèi)（10?）上網(wǎng)費(fèi)（?11）車位?費(fèi)（12）?室內(nèi)設(shè)施維?修費(fèi)（13?）費(fèi)用。?本合同中未?列明的與房?屋有關(guān)的其?他費(fèi)用均由?甲方承擔(dān)。?如乙方墊付?了應(yīng)由甲方?支付的費(fèi)用?，甲方應(yīng)根?據(jù)乙方出示?的相關(guān)繳費(fèi)?憑據(jù)向乙方?返還相應(yīng)費(fèi)?用。第六?條房屋維?護(hù)及維修?（一）甲方?應(yīng)保證房屋?的建筑結(jié)構(gòu)?和設(shè)備設(shè)施?符合建筑、?消防、治安?、衛(wèi)生等方?面的安全條?件，不得危?及人身安全?；承租人保?證遵守國家?、北京市的?法律法規(guī)規(guī)?定以及房屋?所在小區(qū)的?物業(yè)管理規(guī)?約。（?二）租賃期?內(nèi)，甲乙雙?方應(yīng)共同保?障房屋及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施處?于適用和安?全的狀態(tài)：?1、對于?房屋及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施因自?然屬性或合?理使用而導(dǎo)?致的損耗，?乙方應(yīng)及時?通知甲方修?復(fù)。甲方應(yīng)?在接到乙方?通知后的日?內(nèi)進(jìn)行維修?。逾期不維?修的，乙方?可代為維修?，費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。因?維修房屋影?響乙方使用?的，應(yīng)相應(yīng)?減少租金或?延長租賃期?限。2、?因乙方保管?不當(dāng)或不合?理使用，致?使房屋及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施發(fā)?生損壞或故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修?或承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?七條轉(zhuǎn)租?除甲乙雙?方另有約定?以外，乙方?需事先征得?甲方書面同?意，方可在?租賃期內(nèi)將?房屋部分或?全部轉(zhuǎn)租給?他人，并就?受轉(zhuǎn)租人的?行為向甲方?承擔(dān)責(zé)任。?第八條?合同解除?（一）經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致，可以?解除本合同?。（二）?因不可抗力?導(dǎo)致本合同?無法繼續(xù)履?行的，本合?同自行解除?。（三）?甲方有下列?情形之一的?，乙方有權(quán)?單方解除合?同：1、?遲延交付房?屋達(dá)日的。?2、交付?的房屋嚴(yán)重?不符合合同?約定或影響?乙方安全、?健康的。?3、不承擔(dān)?約定的維修?義務(wù)，致使?乙方無法正?常使用房屋?的。4、?.（四）?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，收回房?屋：1、?不按照約定?支付租金達(dá)?日的。2?、欠繳各項(xiàng)?費(fèi)用達(dá)元的?。3、擅?自改變房屋?用途的。?4、擅自拆?改變動或損?壞房屋主體?結(jié)構(gòu)的。?5、保管不?當(dāng)或不合理?使用導(dǎo)致附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施損壞?并拒不賠償?的。6、?利用房屋從?事違法活動?、損害公共?利益或者妨?礙他人正常?工作、生活?的。7?、擅自將房?屋轉(zhuǎn)租給第?三人的。?8、.（?五）其他法?定的合同解?除情形。?第九條違?約責(zé)任（?一）甲方有?第八條第?三款約定?的情形之一?的，應(yīng)按月?租金的__?__%向乙?方支付違約?金；乙方有?第八條第?四款約定?的情形之一?的，應(yīng)按月?租金的__?__%向甲?方支付違約?金，甲方并?可要求乙方?將房屋恢復(fù)?原狀或賠償?相應(yīng)損失。?（二）租?賃期內(nèi)，甲?方需提前收?回房屋的，?或乙方需提?前退租的，?應(yīng)提前日通?知對方，并?按月租金的?____%?向?qū)Ψ街Ц?違約金；甲?方還應(yīng)退還?相應(yīng)的租金?