前期物業(yè)管理服務(wù)的合同范本（3篇）

第21頁共21頁前期物業(yè)?管理服務(wù)?的合同范?本甲方?：___?__法?定代表人?：___?__住?所地：_?____?郵編：?____?_乙方?：___?__法?定代表人?：___?__住?所地：_?____?郵編：?____?_資質(zhì)?等級：_?____?證書編?號：__?___?根據(jù)《物?業(yè)管理條?例》和相?關(guān)法律、?法規(guī)、政?策，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對(物?業(yè)名稱)?提供前期?物業(yè)管理?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)基?本情況:?物業(yè)名?稱;物?業(yè)類型;?座落位?置;建?筑面積。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至;南?至;西?至;北?至。(?規(guī)劃平面?圖見附件?一，物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?見附件二?)。第?二章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)?量第二?條在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)包?括以下內(nèi)?容：1?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?(物業(yè)共?用部位明?細(xì)見附件?三);?2、物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的運?行、維修?、養(yǎng)護和?管理(物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明?細(xì)見附件?四);?3、物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運及?雨、污水?管道的疏?通;4?、公共綠?化的養(yǎng)護?和管理;?5、車?輛停放管?理;6?、公共秩?序維護、?安全防范?等事項的?協(xié)助管理?;7、?裝飾裝修?管理服務(wù)?;8、?物業(yè)檔案?資料管理?。第三?條在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下事?項：1?、2、?3、?第四條乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達到約?定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)(前?期物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)見?附件五)?。第五?條單個業(yè)?主可委托?乙方對其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費選擇以?下第種方?式：1?、包干制?物業(yè)服?務(wù)費用由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：___?__元/?月.__?___平?方米;?高層住宅?：___?__元/?月.__?___平?方米;?別墅：_?____?元/月.?____?_平方米?;辦公?樓：__?___元?/月._?____?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月._?____?平方米;?物業(yè)：?____?_元/月?.___?__平方?米。物?業(yè)服務(wù)費?用主要用?于以下開?支：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運行、維?護費用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用;?(6)辦?公費用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用;?(9)?法定稅費?;(1?0)物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤;?(11?)。2?、酬金制?物業(yè)服?務(wù)資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預(yù)先交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：元?/月.平?方米;?高層住宅?：元/月?.平方米?;別墅?：元/月?.平方米?;辦公?樓：元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?元/月.?平方米;?物業(yè)：?元/月.?平方米。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金由物?業(yè)服務(wù)支?出和乙方?的酬金構(gòu)?成。物?業(yè)服務(wù)支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，主要用?于以下開?支：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運行、維?護費用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用;?(6)辦?公費用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用;?(9)?。乙方?采取以下?第種方式?提取酬金?：(1?)乙方按?(每月/?每季/每?年)__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。(2?)乙方(?每月/每?季/每年?)按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金?%的比例?提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用;物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔(dān)。?第七條業(yè)?主應(yīng)于之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費用(物?業(yè)服務(wù)資?金)。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)服務(wù)?資金)由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?的，從其?約定，業(yè)?主負(fù)連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費約定?，業(yè)主應(yīng)?及時書面?告知乙方?。物業(yè)?服務(wù)費用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按(年/?季/月)?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?在(每次?繳費的具?體時間)?履行交納?義務(wù)。?第八條物?業(yè)服務(wù)費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：1?、2、?第四章?物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第九條?停車場收?費分別采?取以下方?式：1?、停車場?屬于全體?業(yè)主共有?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個·月、?車庫車位?____?_元/個?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費。乙?方從停車?費中按露?天車位_?____?元/個·?月、車庫?車位__?___元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費?。2、?停車場屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?車位__?___元?/個·月?、車庫車?位___?__元/?個·月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費。?3、停?車場車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個·月、?車庫車位?____?_元/個?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費。第?十條乙方?應(yīng)與停車?場車位使?用人簽訂?書面的停?車管理服?務(wù)協(xié)議，?明確雙方?在車位使?用及停車?管理服務(wù)?等方面的?權(quán)利義務(wù)?。第十?一條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會?所屬(全?體業(yè)主/?甲方)所?有。會?所委托乙?方經(jīng)營管?理的，乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向使?用會所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費用?：1、?2、?第十二條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場?、會所及?其他物業(yè)?共用部位?、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙?方經(jīng)營，?經(jīng)營收入?按下列約?定分配：?1、?2、第?五章物業(yè)?的承接驗?收第十?三條乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應(yīng)配合乙?方對以下?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進行查?驗：1?、2、?3、?第十四條?甲乙雙方?確認(rèn)查驗?過的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備存?在以下問?題：1?、2、?3、?甲方應(yīng)承?擔(dān)解決以?上問題的?責(zé)任，解?決辦法如?下：1?、2、?3、?第十五條?對于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，甲乙雙?方應(yīng)按照?前條規(guī)定?進行查驗?并簽訂確?認(rèn)書，作?為界定各?自在開發(fā)?建設(shè)和物?業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)?任的依據(jù)?。第十?六條乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?1、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;2、?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;3、?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;4?、第十?七條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國?家規(guī)定的?驗收標(biāo)準(zhǔn)?，按照國?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?第六章物?業(yè)的使用?與維護?第十八條?業(yè)主大會?成立前，?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予必要?配合。?第十九條?乙方可采?取規(guī)勸、?、等必要?措施，制?止業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反本?臨時公約?和物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為。?第二十?條乙方應(yīng)?及時向全?體業(yè)主通?告本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理的?重大事項?，及時處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督。第?二十一條?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?甲方確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和乙方?的同意;?乙方確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和甲方?的同意。?臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?在約定期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀。?第二十二?條乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?簽訂書面?的裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議，?就允許施?工的時間?、廢棄物?的清運與?處置、裝?修管理服?務(wù)費用等?事項進行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項。?第二十?三條甲方?應(yīng)于(具?體時間)?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米，其中?：辦公用?房___?__平方?米，位于?;住宿用?房___?__平方?米，位于?;用房?____?_平方米?，位于_?____?。第二?十四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專項維修?資金第?二十五條?專項維修?資金的繳?存。第?二十六條?專項維修?資金的管?理。第?二十七條?專項維修?資金的使?用。第?二十八條?專項維修?資金的續(xù)?籌。第?八章違約?責(zé)任第?二十九條?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無法?達到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)?按的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，未能按?時足額交?納物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)服務(wù)?資金)的?，應(yīng)按?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?違約金。?第三十?二條乙方?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務(wù)?費用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權(quán)拒絕交?納;乙方?已經(jīng)收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條甲?方違反本?合同第十?七條的約?定，拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，修?復(fù)費用及?造成的其?他損失由?甲方承擔(dān)?。第三?十四條以?下情況乙?方不承擔(dān)?責(zé)任：?1、因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的;?2、乙方?已履行本?合同約定?義務(wù)，但?因物業(yè)本?身固有瑕?疵造成損?失的;?3、因維?修養(yǎng)護物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時停?水、停電?、停止共?用設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的;4?、因非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設(shè)施設(shè)?備運行障?礙造成損?失的;?5、第?九章其他?事項第?三十五條?本合同期?限自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止;但在?本合同期?限內(nèi)，業(yè)?主委員會?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時，本合?同自動終?止。第?三十六條?本合同期?滿前月，?業(yè)主大會?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長本?合同期限?達成協(xié)議?;雙方未?能達成協(xié)?議的，甲?方應(yīng)在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條本合?同終止時?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?地移交給?業(yè)主委員?會;業(yè)主?委員會尚?未成立的?，移交給?甲方或代?管。第?三十八條?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同，應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容;物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?，即為對?接受本合?同內(nèi)容的?承諾。?第三十九?條業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第四?十條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準(zhǔn)。?第四十二?條本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第種方?式處理：?1、向?仲裁委員?會申請仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條本合同?一式份，?甲、乙雙?方各執(zhí)份?。甲方?(簽章)?：___?__????????????乙方(簽?章)：_?____?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?前期物業(yè)?管理服務(wù)?的合同范?本（二）?特別提?示一、?根據(jù)建設(shè)?部、國家?工商行政?管理局關(guān)?于推行使?用《物業(yè)?管理合同?（示范文?本）》的?通知（建?設(shè)部[1?997]?263號?）和《成?都市住宅?小區(qū)與高?層樓宇物?業(yè)管理暫?行規(guī)定》?第十六條?的要求，?印制本合?同文本。?二、根?據(jù)成都市?房產(chǎn)管理?局《關(guān)于?加強前期?物業(yè)管理?有關(guān)問題?的通知》?（成房物?[200?0]第2?號）的規(guī)?定，物業(yè)?管理公司?應(yīng)當(dāng)在合?同訂立之?日起__?__日內(nèi)?，向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門?備案。?三、請物?業(yè)管理公?司詳細(xì)閱?讀合同中?備案表說?明。前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同（示范?文本）說?明1、?本合同文?本為示范?文本，也?可作為簽?約使用文?本。簽約?之前，受?托方應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)?容，對合?同條款及?專業(yè)用詞?理解不一?致的，可?向當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門咨?詢。2?、本合同?文本所稱?商品房是?指由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)開發(fā)建?設(shè)并出售?的房屋。?本合同?文本所稱?空置房是?指在一個?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?非自用和?出租尚未?售出的房?屋。本?合同文本?所稱空關(guān)?房是指購?房人已購?但未使用?的房屋。?3、為?體現(xiàn)合同?雙方的自?愿原則，?本合同文?本中相關(guān)?條款后都?有空白行?，供雙方?自行約定?或補充約?定。雙方?當(dāng)事人可?以對文本?條款的內(nèi)?容進行修?改、增補?或刪減。?合同簽訂?生效后，?未被修改?的文本印?刷文字視?為雙方同?意內(nèi)容。?4、本?合同文本?中涉及到?的選擇、?填寫內(nèi)容?以手寫項?為優(yōu)先。?5、本?合同文本?適用于開?發(fā)建設(shè)單?位與其選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂。?6、對合?同文本[?]中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要刪除?或添加的?內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。?[]中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定；?對于實際?情況未發(fā)?生或委托?雙方不作?約定時，?應(yīng)在空格?部位打×?，以示刪?除。7?、在簽訂?合同前，?受托方應(yīng)?當(dāng)向委托?方出示應(yīng)?當(dāng)由受托?方提供的?有關(guān)證書?、證明文?件。8?、本合同?文本條款?由成都市?房產(chǎn)管理?局負(fù)責(zé)解?釋。前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同備案表?合同備?案號：（?____?）一、?合同雙方?當(dāng)事人：?委托方?（以下簡?稱甲方）?：（簽?章）聯(lián)?系人：?聯(lián)系電話?：受托?方（以下?簡稱乙方?）：（?簽章）?物業(yè)管理?負(fù)責(zé)人：?聯(lián)系電?話：二?、物業(yè)基?本狀況：?物業(yè)名?稱：物?業(yè)類型：?物業(yè)座?落：物?業(yè)總建筑?面積：_?____?方米，其?中：已竣?工建筑面?積___?__平方?米，尚在?建的__?___平?方米；按?物業(yè)類型?劃分，具?體是：①?住宅建筑?面積，總?計___?__平方?米；獨立?式住宅_?____?幢___?__套，?計___?__平方?米；多層?住宅__?___?幢___?__單元?____?_套，計?____?_平方米?；8～9?層住宅_?____?幢___?__套，?計___?__平方?米；10?～20層?住宅__?___幢?____?_套，計?____?_平方米?；21～?30層住?宅___?__幢_?____?套，計_?____?平方米；?31層以?上住宅_?____?幢___?__套，?計___?__平方?米；②商?務(wù)辦公用?房___?__幢，?層數(shù)__?___，?套（間）?數(shù)___?__，建?筑面積總?計___?__平方?米；③商?業(yè)用房_?____?幢，層數(shù)?____?_，套（?間）數(shù)_?____?，建筑面?積總計_?____?平方米；?④工業(yè)用?房___?__幢，?建筑面積?總計__?___平?方米；⑤?機動車場?（庫）建?筑面積總?計___?__平方?米，停車?位___?__個；?地面停車?庫___?__個，?建筑面積?____?_平方米?，地面停?車位__?___個?；⑥其他?用房__?___處?，建筑面?積計__?___平?方米。?三、物業(yè)?管理公共?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)（請分?類填寫）?：四、?物業(yè)管理?期限：_?____?年___?__月_?____?日___?__時至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?五、乙?方向甲方?出示的證?件：1?、企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?，編號：?2、企?業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)?證書，編?號：3?、其他有?關(guān)業(yè)績證?明文件：?六、備?案時間與?備案機關(guān)?：備案?機關(guān)：?（蓋章）?備案時?間：__?___年?____?_月__?___日?說明：?1、乙?方持本合?同備案表?和合同原?件及相關(guān)?證件到物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門?進行合同?備案。?2、經(jīng)備?案機關(guān)備?案的本合?同備案表?由乙方收?執(zhí)，在進?行企業(yè)資?質(zhì)年審、?企業(yè)資質(zhì)?換級時，?應(yīng)連同合?同正式文?本一并（?均為復(fù)印?件）向物?業(yè)管理主?管部門提?交。3?、本合同?備案表與?合同文本?的相關(guān)內(nèi)?容應(yīng)保持?一致。?4、業(yè)主?可向物業(yè)?管理主管?部門查詢?合同備案?信息。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?的合同范?本（三）?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：?單位名稱?：法定?代表人：?注冊地?址：聯(lián)?系電話：?受托方?（以下簡?稱乙方）?：企業(yè)?名稱：?法定代表?人：注?冊地址：?聯(lián)系電?話：前?期物業(yè)管?理是指：?自房屋出?售之日起?至業(yè)主委?員會與業(yè)?主大會選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的《?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》生效時?止的物業(yè)?管理。?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱：?物業(yè)類型?：座落?位置：_?____?區(qū)（市）?縣___?__路（?街道）_?____?號四至?：東__?___南?____?_西__?___北?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?；乙方參?與本物業(yè)?的竣工驗?收，并在?物業(yè)移交?接管時，?與甲方辦?理物業(yè)管?理書面交?接手續(xù)；?本物業(yè)交?付使用后?的質(zhì)量責(zé)?任，按國?家《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理規(guī)定?》和《房?屋建筑工?程質(zhì)量保?修辦法》?等規(guī)定承?擔(dān)。第?二章委?托管理服?務(wù)事項?第四條?房屋建筑?本體共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中央監(jiān)?控設(shè)備、?建筑物防?雷設(shè)施、?____?_。第?六條附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、_?____?。第七?條共用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理、__?___。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所、?____?_。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運、__?___。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理、__?___。?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的業(yè)主?、物業(yè)使?用人在本?物業(yè)管理?區(qū)域的公?共場地停?放車輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項合?同。第?十一條?維護公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料、_?____?。第十?三條